瓏門本月開齋 2房900萬新高
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GS(14)@2018-07-20 11:13:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20180720
【明報專訊】政府新招未有影響買家高價入市，新界西北2房樓價再創新紀錄，料快撲千萬元大關。擁鐵路優勢的屯門指標屋苑瓏門，本月首宗成交即刷新紀錄。中原區域營業經理伍庭輝稱，瓏門8座中層A室2房戶，實用507方呎，獲外區換樓客以900萬元承接，創屋苑2房新高，實呎17,751元。原業主2014年10月以485萬元買入，持貨4年帳賺415萬元或86%。
俊民苑855萬 貴絕何文田居屋
此外，屬第一代居屋並免補地價的何文田俊民苑，有高層戶成交價貴絕同區居屋市場。土地註冊處資料顯示，樓齡近40年的俊民苑，位於D座高層1室，實用596方呎（建築715方呎），3房間隔，上月底以855萬元易手，實呎14,346元（建呎11,958元），成交價創屋苑、甚至何文田居屋新高，打破4月時創下的原最高紀錄840萬元。新買家屬區內分支家庭，原業主2010年以340萬元買入，持貨8年，帳面獲利515萬元或1.5倍。
富康2房綠表逼500萬
另外，將軍澳富康花園2房綠表價逼近500萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，富康花園4座中層F室2房戶，實用484方呎（建築566方呎），以490萬元（未補地價）沽出，實呎10,124元（建呎8657元），成交價及呎價創屋苑同類新高。原業主2014年6月以270萬元買入，持貨4年，帳面獲利220萬元或81%。
翠華實呎首破2萬
沙田翠華花園呎價首破2萬元。中原分行區域營業董事黎宗文表示，翠華花園B座中層8室，實用215方呎（建築330方呎），2房間隔，以470萬元沽出，實呎21,860元（建呎14,242元），原業主2015年7月以318萬元買入，持貨3年，帳面獲利152萬元或48%。樓上同面積8室去年12月以370萬元成交，實呎1.72萬，約7個月樓價差距逾兩成。
Milano最快今開價 新地本月第三炮
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GS(14)@2018-07-25 12:02:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0272&issue=20180725
【明報專訊】本月多盤齊發的新地（0016），繼北角凱旋、大埔白石角雲滙二期後，旗下元朗錦田PARK YOHO Milano最快今日開價，成為該集團本月第三個開價新盤；新地副董事總經理雷霆強調，PARK YOHO Milano首批單位將提供開放式及1房細戶，並會以市價推盤，價錢屬買家一定可接受水平。
首張價單不少於108伙
新地除「周周有樓賣」外，亦接連有多個大型樓盤推出，上述PARK YOHO Milano共有538伙。雷霆表示，該盤有機會於周三（今日）公布價單，很大機會下周推售，項目會以市價推出，相信買家定可接受。據估計，項目首張價單將提供不少於108伙。
新地代理總經理陳漢麟補充，首張價單會包括昨日向傳媒開放的開放式及1房戶型，最快周末起收票。PARK YOHO Milano目前已獲批入伙紙，發展商連日來開放多個現樓示範單位，其中昨日開放的單位，包括兩個連裝修家俬單位，包括實用402方呎的32B座11樓C室，屬1房套房連儲物室間隔，設計師把大廳旁的儲物室改成衣帽間，令睡房騰出更多空間；至於同層F室，為實用254方呎開放式單位，屬屋苑面積最細戶型。
雲滙買家撻訂 料殺訂47萬
另新地同系雲滙二期錄首宗撻訂，為10座16樓A5室，實用457方呎，買家原於本月14日首輪銷售以934.39萬元購入，近日取消交易，料遭沒收5%訂金涉近47萬元。雲滙二期亦上載新銷售安排，除於周六公開發售23個單位外，周六起亦以招標形式推出10個單位。
遠展（0035）大圍珀玥最新透過招標售出23樓B室連平台特色戶，單位實用266方呎連200方呎平台，成交價775萬元、實呎29,135元，創項目新高。
珀玥特色戶呎價2.9萬新高
英皇（0163）屯門洋房項目珀琚，亦上截新銷售安排，實用2810方呎、連1588方呎花園的9號屋，將於周六招標兩小時。珀居早前已售出兩幢洋房，套現2.35億元，當中1號屋，成交價達1.35億元、實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高。
一號九龍道料快批預售
另市場消息指，由信置（0083）、市建局合作的長沙灣單幢新盤一號九龍道，料短期獲批預售樓花，最快8月初上載樓書及推售，料為信置今年首個全新項目；項目設100個單位，其中60伙為1房戶，實用約300方呎，另40伙為2房戶，實用約440方呎。
十大屋苑本月129宗 1年新低
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GS(14)@2018-07-31 07:59:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7079&issue=20180731
【明報專訊】政府新房策「出台」1個月，二手成交步伐放慢，並呈「價升量跌」現象，以十大屋苑為例，本月截至30日暫錄約129宗成交，按月跌近四成，不但為自今年3月後按月首見跌穿200宗水平，亦為一年來按月新低。不過，部分新界上車屋苑續現高價成交，如沙田第一城再有細戶以呎價逾2萬元易手。
第一城細戶呎價逾2萬易手
本月十大屋苑成交量為自2017年7月後一年新低，當時共錄118宗成交。本月買賣跌幅最多屋苑為藍田麗港城，按月跌逾六成，不過平均實呎卻錄1.52萬元，創屋苑新高，當中不乏千萬成交。中原分區營業經理洪金興表示，麗港城4座高層A室，實用748方呎（建築932方呎），3房套房間隔，以1080萬元易手，實呎14,439元（建呎11,588元）。原業主2010年7月以518萬元買入，持貨8年，帳面獲利562萬元或逾1倍。
價升量跌 麗港城3房再破千萬
至於新界上車屋苑，樓價續徘徊於八成按揭上限。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城40座中層B室，實用284方呎，屬兩房間隔，以580萬元獲承接，實呎20,423元。原業主2007年以120萬元購入，持貨11年，帳面獲利460萬元或3.8倍。另天水圍嘉湖山莊本月成交量亦跌四成，該屋苑5月時有分層3房戶成交價首破600萬元，中原副區域營業經理伍耀祖表示，屋苑近日重現樓價600萬元的3房戶成交，單位為景湖居4座中層H室，實用550方呎，望會所景，新近以600萬元成交，實呎10,909元，原業主2011年1月以218.8萬元購入，持貨逾7年，帳面獲利381.2萬元或1.7倍。
太古城逆市交投轉升
各個屋苑中只有鰂魚涌太古城成交量按月上升，升幅約36%，當中春櫻閣一伙中層戶獲原業主減價200萬元或9%易手。中原分區營業經理王秀芬稱，有關單位為太古城春櫻閣中層B室，實用1015方呎（建築面積1137方呎），3房套間隔，享海景，單位原叫價2330萬元，終以2130萬元易手，實呎20,985元（建呎18,734元）。原業主1982年5月以112萬元買入，持貨36年，帳面獲利2018萬元或18倍。
匯璽II擬日內開放示範單位 本月重推
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GS(14)@2018-08-08 05:43:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6557&issue=20180808
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016），同時推出多個樓花新盤，亦有多個現樓盤準備推售，其中南昌站上蓋匯璽II，市傳日內會開放現樓予代理參觀，料短期開放予公眾參觀；新地表明，項目有機會於月內推出。匯璽II提供1188伙，去年11月首度推售，當時首批平均實呎約2.11萬元，惟發展商售逾500伙單位後封盤，迄今仍有約670伙待售，為市場上最多餘貨的現樓項目之一。
餘貨670伙 細單位為主
代理消息指，匯璽II餘貨以開放式及1房戶最多，約430伙，另230餘伙屬2房及4房戶。市場消息指，新地安排代理日內參觀現樓單位。新地副董事總經理雷霆昨出席PARK YOHO Milano記者會時明言，匯璽II有機會月內推售。此外，PARK YOHO Milano新加推的54伙， 折實平均呎價15,489元，連同3號價單77伙，共131伙將於周五截票、周六開售，定價計整批131伙市值逾12億元。最新價單入場費最低單位為32B座6樓E室，折實售價445.5萬元，最貴一伙折實售價約1507萬元。
Milano周六次輪賣131伙
雷霆稱，PARK YOHO Milano首輪銷售「盛况空前」，決定原價加推單位。新地代理總經理陳漢麟指，今次銷售安排與上次大致相似，A組大手客限購2至6伙，B組買家限購1至2伙，今次A組共設50多伙上限。同由新地發展的大埔白石角雲滙及馬鞍山雲海，昨同錄成交，其中雲滙一、二期共售出4伙，雲海售出1伙。
市場亦有其他新盤準備登場，已獲批預售的南豐將軍澳日出康城6期（2392伙），今日命名。由於有關預售文件是於「娥六招」6月底公布後批出，料為首個受新招影響的大型項目，即每次推售至少要推出兩成、即479個單位。
麗展（0488）高級副總裁潘銳民亦稱，旗下西灣河逸瑆最快一兩周內公布銷售部署，期望月內開售。
至於去年推售的長實（1113）上環My Central，錄首宗撻大訂個案；單位為實用674方呎的15樓C室，原於去年11月以2000.5萬元售出，惟買家本月初終止買賣，以樓價10%計，料有關買家遭長實殺訂約200萬元。長實已上載銷售安排，該單位將於下周一招標5小時。
本月物業登記料6700宗 或5個月低位
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GS(14)@2018-08-27 07:00:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1682&issue=20180827
【明報專訊】中原研究部統計，截至8月22日止，8月份總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4605宗及涉395億元（具體反映7月成交市况），預測8月全月註冊登記宗數共6700宗、涉580億元，料按月分別下跌20.9%及41.6%。
中原高級聯席董事黃良昇表示，8月登記金額明顯下跌，主要是7月港島東中心一宗價值約197億元的商廈登記推高基數所致，若扣除此項因素，8月金額按月下跌約27.2%，宗數連跌兩個月共27.6%，登記價及登記量將成今年3月錄6415宗及505.1億元後，5個月新低紀錄。
至於二手私宅，8月暫錄2184宗，涉總值191.7億元，預測整月登記3100宗及涉270億元；一手私宅方面，8月暫錄932宗及涉總值125.1億元，預測整月登記為1300宗及涉165億元。
海傲灣主打細戶涉646伙 本月起軟銷
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GS(14)@2018-09-05 07:46:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2625&issue=20180904
【明報專訊】「娥六招」後市場已有多個新盤推售，由九建（0034）發展的鯉魚門項目，已命名為海傲灣，發展商指，項目月內會作市場推廣；南豐最快周末推出將軍澳日出康城LP6前，會德豐（0020）將軍澳MONTEREY搶先加推38伙於周五發售。
MONTEREY加推38伙 折實均呎2.19萬
就代理提供照片所見，上述九建鯉魚門已命名為海傲灣，資料顯示，項目提供646伙單位，主打開放式至兩房戶型，預計明年9月落成。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應查詢時表示，項目仍待批預售樓花同意書，預計本月將展開市場推廣第一步，擬本周舉行首場新聞發布會。
另會德豐趁LP6推售前，昨日原價加推MONTEREY 38伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該批單位將於本周五發售，折實市值約4.6億元。
今批推售單位實用面積介乎260至866方呎，定價介乎758.9萬至2923.6萬元，實呎介乎22,656至35,013元，平均實呎約25,936元，最高折扣為15.5%，折實價約641.3萬至2470.5萬元不等，實呎介乎19,146至29,587元，折實平均實呎約21,917元。
推售至今累售759伙 套逾74.6億
MONTEREY推售至今，累計售出759伙，套現約74.56億元，項目預料可於下月底前落成。此外，經絡按揭轉介及中原按揭均為該盤引入全期H加1.24厘按息計劃，鎖息上限為P減3厘，低至2.25厘，並提供1.95%現金回贈。另外，市場消息指，LP6開售至昨日，累計收票約6300張，超額約12倍。
美議息前兩大新盤單日沽478伙 本月一手成交近2000宗 3個月最勁
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GS(14)@2018-09-26 08:04:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180926
【明報專訊】美國聯儲局本周議息，外界預計本港勢將加息，在「息魔」陰霾下，昨日中秋節翌日假期，兩大新盤同日推售，包括進行第三輪銷售、南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，以及首輪開售的新地（0016）元朗PARK YOHO Napoli，合共售出478伙。市場統計，本月至昨天一手市場暫錄近2000宗成交，料為3個月以來銷情最勁的月份（見圖）。
明報記者 甘潔瑩
已經過兩輪銷售共售出948伙的日出康城LP6，昨日進行第三輪銷售，涉及707伙，發展商表示，截至昨晚8時，共售出445伙，佔推售單位數目的63%，連同首兩輪銷售，項目已累售1393伙，佔全盤2392伙的58%，套現100億元。
LP6 707伙 昨晚8時售445伙
至於元朗PARK YOHO Napoli則於昨日進行首輪發售，涉及150伙，其中僅得50伙於昨日進行公開發售，餘下100伙進行招標。發展商指，Napoli公開發售部分售出25伙，佔公開發售50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有買家購入Napoli兩伙，分別為580方呎及461方呎的2房單位，以訂價計，涉資約1800萬元。項目作招標的100伙，則售出8伙，即Napoli全日共售出33伙，新地表示銷情理想。
Napoli首輪150伙暫沽33伙
另翻查資料，自2013年一手新例實施後，多個大型新盤推售單日銷情不錯，就以LP6為例，自今年本月起推售，首三輪銷售，每次亦售逾400伙，穩佔一手新例實施後單日銷售最多的首10名。而目前單日銷售最多單位的，是長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天，項目於2015年4月推售，開售首日一次過推出740伙，該批單位亦順利全數沽清，迄今依然是一手新例2013年4月實施後，首日售出最多單位的新盤。
代理料加息貿戰對一手成交影響微
綜合一手銷售網資料，本月截至昨日，共錄得約1937宗一手成交，數量已超越上月的1408宗，預計本月可望重返2000宗水平，是繼今年6月2184宗後的3個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，發展商仍提供靈活付款方法及多項優惠，而且開價克制，令成交傾向於一手，預計加息、貿易戰等對於一手成交影響不大，料未來一手將會繼續主導樓市，預計下季每月可錄2000宗一手成交。
此外，再有新盤料短期內推出，九建（0034）今日公布油塘海傲灣的最新銷售部署，或於短期內推售。資料顯示，海傲灣由兩座組成，提供646伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中近七成半為1房戶，預計明年9月落成。
太古城本月第二宗成交 兩房千萬沽
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GS(14)@2018-09-27 12:42:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4708&issue=20180927
【明報專訊】二手市場買賣近冰封，多個指標屋苑本月都只錄得零星成交，其中向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月迄今暫時只錄得兩宗買賣，一個實用面積583方呎的兩房單位，最新以約1000萬元成交。
持貨28年 帳面升值9.5倍
美聯物業助理區域經理范浩銘表示，上述成交單位為太湖閣低層A室，實用面積583方呎，2房間隔，向東南，獲外區家庭客睇樓數次後決定買入自用，原業主約1個月前開價1050萬元放售，雙方議價後終以1000萬元成交，實呎17,153元，屬市價成交。原業主於1990年以約95.6萬元購入，持貨逾28年，帳面獲利904.4萬元，物業升值近9.5倍。
屯市兩房500萬易手 低高位一成
事實上，港加息壓力大增下，部分業主減價賣樓，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座高層K室，實用面積393方呎，兩房間隔，最初叫價550萬元，新近減價至500萬元成交，實呎12,723元。
事實上，今年7月初，屋苑一個面積392方呎的8座中層B室，以同類單位新高價560萬元易手，現成交單位較同類單位高位回落60萬元或約一成。
將軍澳廣場本月開齋 兩房790萬沽
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場7座高層D室，屬實用面積458方呎兩房戶，望內園景，原業主本來開價840萬元，新近減價50萬元或6%後，以790萬元售出單位，實呎17,249元，較同類單位市價810萬元低約2.5%，為屋苑本月首宗二手成交。原業主於2008年9月以253萬元購入單位，持貨10年，帳面賺537萬元，單位期內升值逾兩倍。
太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月
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GS(14)@2018-10-10 10:29:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢，有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，已超越上月全月2宗成交。
中原高級資深區域營業經理張光耀指，太古城翠榕閣高層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），屬3房套間隔，原業主放盤半年，開價1950萬元，累減192萬元或近一成後，單位新近以1758萬元易手，實呎19,067元（建呎17,084元）。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元，是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入，帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。
3房減260萬成交 較8月同類低百萬
同屋苑海天閣高層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），3房套間隔，原業主4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後以1590萬元易手，實呎20,949元（建呎18,151元）。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手，上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。
悅湖實呎不足萬元 重返7月水平
屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元，重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，悅湖山莊11座高層B室，實用面積592方呎（建築面積711方呎），原業主8月份叫價700萬元放盤，終累減115萬元或16%後以585萬元（已補地價）易手，實呎9882元（建呎8228元），同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入，帳面獲利385萬元或近2倍。
名門持貨11年蝕讓離場
另一方面，樓價一直落後於大市的大坑名門，再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，名門3座高層A室，實用面積1752方呎，以4600萬元售出，實呎26,256元，原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入，持貨11年，帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。
海翩滙本月43宗租賃 平均呎租40元
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GS(14)@2018-10-21 12:47:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1945&issue=20181021
【明報專訊】將軍澳南今年有多個新盤入伙，繼新地（0016）海天晉及會德豐（ 0020）SAVANNAH後，華懋海翩滙亦於上月起入伙，中原地產副分區營業經理柯勇表示，海翩滙本月租務交投十分活躍，目前已錄逾43宗租務成交，平均實用呎租約40元。
最新一宗租務成交為6座高層C室，屬實用面積518方呎2房戶，向東外望開揚園景，議價後以1.85萬元獲承租，折合實用呎租35.7元。據了解，業主於2016年9月以666萬元買入單位，現可享3.3厘租金回報。
代理指出，目前有約150個放租單位，月租叫價最低由1.35萬元起。
薈朗 238方呎1.05萬租出
另於今年8月入伙的馬鞍山薈朗，其租務至今仍然活躍，中原地產分區營業經理胡耀祖表示，薈朗本月暫錄得18宗租賃成交，最新租務成交為2座低層B03室，實用面積238方呎，開放式間隔，以月租1.05萬元獲承租，實用平均呎租44.1元。
胡耀祖指出，新租客感屋苑樓齡新，租金合其預算，即租入單位自住。業主於2016年336萬元購入單位，現可享約3.8厘租金回報。
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