一手市旺 料帶動本月登記升19%至5700宗
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GS(14)@2018-10-22 07:52:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7809&issue=20181022
【明報專訊】雖然近期整體二手成交淡靜，但一手新盤仍具承接力。中原研究部報告指，10月份截至16日止，整體物業買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄3014宗及涉259.21億元，預料全月可錄5700宗登記及涉480億元，按月分別升18.8%及5.5%；整體登記數字回升，主要是9月份多個新盤銷情理想，推高10月份一手登記重上2000宗水平。
一手私宅方面，10月暫錄1325宗及涉124億元，預料全月可錄2200宗及涉190億元，按月分別上升78.1%及5.4%；估計一手買賣登記數字，將為今年6月後再次重上2000宗水平，涉及金額估計亦創今年7月錄348.4億元後的3個月新高。
LP6錄1006宗登記 冠絕新盤
10月暫時錄得最高買賣登記的新盤，是南豐將軍澳日出康城6期LP6，暫錄得1006宗登記、涉金額73.39億元；其次為新地（0016）南昌站匯璽II，暫錄97宗、涉17.57億元；第三為恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號，暫錄38宗、涉3.04億元。
二手登記或見31個月新低
至於二手私宅，10月暫錄981宗及涉90.6億元，料全月錄1800宗涉155億元，按月分別跌14.1%及16.3%；二手登記料為2016年3月錄1578宗及涉94.3億元後，31個月來的新低，反映市場觀望氣氛濃厚。加上一手新盤熱賣，搶去二手購買力，以致二手交投轉趨淡靜。
大型屋苑方面，10月天水圍嘉湖山莊暫錄12宗登記佔最多，沙田第一城暫錄9宗、鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨暫錄6宗。
一手樓成交挫四成 大手客銳減 本月4新盤售出率59% A組客僅佔一成
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GS(14)@2018-10-31 15:14:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2420&issue=20181031
【明報專訊】中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響下，除令二手樓交投吹淡風，新盤市場亦受衝擊。綜合市場資訊，10月截至昨日、市場累錄約1150宗一手成交，相對9月錄逾2000宗下跌43%；事實上，10月4個全新開賣新盤，迄今合共推出的1498伙，至今均未清袋，以售出單位總數888伙計，銷售比率只六成。此外，10月新盤A組大手客的成交比例，亦由過往市旺時佔約三成，銳減至一成左右（以首輪銷售計）。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
10月4個全新盤，包括萬科（香港）屯門掃管笏上源、九建（0034）油塘海傲灣、莊士中國（0298）屯門弦海、華懋元朗朗屏朗城滙；上述四盤已上載銷售安排發售的單位共有1498伙，但綜合市場資訊和一手銷售網，四盤目前合共累沽約888伙，即售出比例只有59%，與市旺時「鋪鋪清」不可同日而語。
值得留意的是，A組大手客的入市比例，較半年前樓市熾熱時，下跌近20個百分點。上源國慶節首輪開售並清袋的347伙中，A組大手客時段售出44伙，佔整體約13%，有關佔比已屬上述四盤中、首輪A組客購入比例最多的新盤。至於華懋朗城滙上周首輪開售504伙並沽出203伙，據悉A組大手客時段沽出約24伙，佔售出單位12%。
市旺時首輪A組客成交比例三成
至於同於上周首輪開售175伙的屯門弦海，該盤於A組大手客時段，罕現「零出席」情况。每當具規模的新盤開售時，發展商均設A組大手客揀樓時段，樓市暢旺時，A組客比例普遍約三成；以會德豐（0020）3月推出將軍澳日出康城MALIBU、新地（0016）8月推出南昌站匯璽II、南豐9月推出將軍澳日出康城LP6，首輪銷售中，A組大手客成交比例介乎26%至32%。
學者：人幣貶值令大手客減少
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，過去大手客多屬內地投資者，而目前人民幣貶值，內地投資者不再熱中香港物業，令新盤大手客大幅減少。對近期銷情較慢，莊認為中美貿易戰正拖累環境經濟，影響買家入市信心。
嘉匯複式呎售5.3萬 東九新高
不過，有新盤逆市創新高價成交，嘉華（0173）啟德嘉匯，最新售出8座37、38樓B室複式連平台特色戶，實用面積2065方呎，成交價1.094億元、實呎5.3萬元，除創項目售價新高外，呎價更創東九龍分層物業呎價新高，打破同區建灝地產天寰特色戶，早前所創的呎售5萬元原紀錄。
太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房
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GS(14)@2018-11-06 17:41:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8904&issue=20181106
【明報專訊】二手交投氣氛偏淡，向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月首宗成交，單位為高安閣中層B室，實用面積701方呎，三房間隔，賣方於8月放盤，開價1550萬元，但未獲買家垂青，近期一度降價至1280萬元，最終要減至1180萬元易手，累積減幅達23.8%，實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址，轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。
實呎1.68萬 9年升值1倍
同座低層C室，實用面積同為701方呎，於今年8月以1380萬元易手，撇除樓層因素，是次成交單位已賣平200萬元；若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比，則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王，以1240萬元易手、實呎2.1萬元，屬市價成交，上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過，於近期交投淡靜下，代理指，現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。
銀禧低層兩房跌穿600萬
此外，火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元，成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示，銀禧花園4座低層B室，實用面積498方呎，屬兩房間隔，單位原開價650萬元，累減55萬元或8.5%後，新近以595萬元易手，較市價約670萬元低11%，實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利130萬元或28%。
港景峯銀主盤1600萬 低市價一成
另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售，美聯區域聯席董事彭文浩表示，港景峯3座中層B室銀主單位，實用面積750方呎，屬三房一套連儲物房間隔，據悉，銀行方面見市况波動，願意調減叫價，並以約1600萬元成交，實呎21,333元，低市價逾一成。據悉，有關單位原開價1880萬元，現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示，該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位，曾有多次加按紀錄，而是次成交價較6年前買入價高42%。
海怡本月9宗租賃 買賣未開齋
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GS(14)@2018-11-12 05:40:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3161&issue=20181112
【明報專訊】十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島本月買賣仍未「開齋」，惟租賃暢旺，本月暫錄9宗租賃成交。中原分行經理余煥銳表示，海怡半島本月平均實用呎租約40元，其中19座高層H室，實用871方呎（建築1078方呎），3房套及多用途房間隔，以月租3.8萬元租出，實用呎租43.6元（建築呎租35.3元）。業主於1995年以543萬元買入，持貨23年，租金回報8.4厘。
用家擬先租後買 1.85萬租昇悅居
此外，有睇樓客因近期樓市回軟，改為先租後買。美聯高級分區營業經理劉念滿表示，樓價下行壓力增，部分用家傾向租住物業，待樓價下跌才入市；西九四小龍之一的荔枝角昇悅居2座高層D室，實用489方呎（建築643方呎），兩房間隔，獲區內客以1.85萬元承租，實用呎租37.8元（建築呎租28.8元）。業主2008年2月以約320萬元購入，租金回報約7厘。
雍景臺3房月租5.8萬 呎租52元
豪宅屋苑亦錄租賃成交。利嘉閣分行高級聯席董事張嘉榮表示，西半山雍景臺2座中層G室，實用1119方呎（建築1376方呎），3房間隔，望樓景，以月租5.8萬元租出，實用呎租51.8元（建築呎租42.2元）。業主於1993年10月以875.1萬元購入，租金回報約8厘。
本月物業買賣4000宗 或見32月低位
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GS(14)@2018-11-19 05:58:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2440&issue=20181119
【明報專訊】樓市氣氛疲弱，中原研究報告指，11月截至14日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄1605宗及涉185.98億元，預料全月將錄4000宗及涉420億元，按月分別跌25.6%、7.8%（具體反映10月市况）；相關宗數有機會成為2016年3月錄得3154宗後，32個月新低；金額則為去年1月錄得394.6億元後，22個月新低。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港樓市調整，市民普遍持觀望態度，以致整體樓宇買賣淡靜，加上發展商減慢發售新盤，拖累整體登記量。
二手註冊料續低於2000宗
一手私宅方面，11月暫錄371宗、涉44.69億元，料全月錄850宗及涉100億元，按月下跌63.6%、53.4%；估計宗數為今年5月錄得747宗後的6個月新低，金額為去年1月錄93.8億元後的22個月新低。
本月份暫錄最高登記宗數新盤是華懋元朗朗屏朗城匯，暫錄105宗及涉7.24億元；其次為南豐將軍澳日出康城LP6，暫錄77宗及涉4.68億元。
至於二手私宅，11月暫錄781宗、涉70.79億元，料全月錄1800宗及涉160億元，與10月的1769宗及162.5億元相若；金額料為2016年3月錄94.3億元後的32個月新低紀錄，宗數連續兩個月跌穿2000宗，反映二手交投持續淡靜。
凱滙最快本月獲批預售 大部分設傳統廚房
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GS(14)@2018-11-20 16:10:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7865&issue=20181120
【明報專訊】近期樓市氣氛淡靜，部分大型新盤按兵不動，不過，本年迄今只推售深水埗一號九龍道一個樓盤的信置（0083），旗下觀塘凱滙最快本月獲批預售，發展商表明，獲批樓花紙後將隨即於年內推售。
上述觀塘凱滙由信置與華置（0127）、市建局合作發展，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目預計最快月內獲批預售，獲批樓花紙後隨即於年內推售。田續稱，項目設有7個示範單位，包括3個連裝修家俬單位，而凱滙一期、二期全數1999伙單位，大部分均採用傳統式廚房設計，並引入意大利高級廚櫃品牌ARAN CUCINE。
泓碧伙中原推P減3.05厘按揭
田兆源又稱，凱滙項目分兩期發展，一期設1025伙，一房單位佔約8%，實用約450方呎；兩房佔54%，實用490至670方呎；三房約佔30%，實用717至880方呎；四房只佔4%，實用約1100方呎，另有約4%為特色戶。
另內房碧桂園（2007）與宏安地產（1243 ）等馬鞍山泓碧，上周五至今4天暫累收約200票，超額近1倍。碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，剛過去周末約3000人參觀示範單位，會視乎收票情况考慮加推、爭取本月內開售。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該公司為泓碧買家提供按揭計劃，包括低息高回贈按揭，P按按息全期為P減3.05厘（P現為5.375厘），實際按息為2.325厘，或可選用H按、全期H加1.24厘，實際息率為2.28厘；另一個優惠為低首期免壓測按揭計劃，由貸款機構提供，按揭成期最高七成，全期為P，貸款年期最長25年。
琨崙3複式連車位售3900萬
華懋青山公路琨崙，最新透過招標售出一伙3層複式色戶(連車位)；上述青玥琳洋房單位20B號，成交價3900萬元，為項目新高價紀錄。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣
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GS(14)@2018-11-21 07:57:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8948&issue=20181121
【明報專訊】近月樓價回落，亦拖累藍籌屋苑租金急跌，鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元，以低市價近兩成獲承租，為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成，呎租不足35元。
明報記者 謝穎怡
鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交，較上月同期約32宗略少，本月平均實用呎租約43元，其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣，遠少於租賃成交。中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣低層F室，實用面積897方呎（建築面積1001方呎），屬3房套間隔，業主7月初放盤，叫租3.8萬元，最終願減7200元或19%，以3.08萬元將單位租出，實用呎租34.3元。業主2011年2月以870萬元買入單位，租金回報4.2厘。
較6年前僅加租一成
上述單位對上租約為2012年8月，當時月租2.8萬元，呎租約31.2元，現時新租金增加一成。區內代理指，上述單位附企理裝修，不過望馬路景，或會受噪音影響，加上業主已放租一段時間，見租客背景不俗，因此願意大幅減租。上月美菊閣另一低層H室以月租4.1萬元獲承租，單位實用面積897方呎，設全新裝修，實用呎租46元，現同類單位租金下跌25%。
可留意的是，撇除裝潢等因素，同類單位一般月租3.7萬元至3.8萬元，換言之，是次租金亦回落最多近兩成。
同屋苑唐宮閣中高層H室，屬實用面積489方呎兩房戶，本月以2.28萬元租出，實用呎租46.6元，呎租較上月低數層同室租金2.5萬元，低約8.8%。上址業主2004年以140萬元買入，現租金回報逾19厘。太古城現有約137個放租盤，較高峰期約200個減少逾三成。
黄埔3房呎租失守35元 低市價一成
此外，紅磡黃埔花園本月錄約26宗租賃成交，較3宗買賣為多。市場消息指，黃埔花園1期1座高層C室，實用面積777方呎，屬3房套連工人房間隔，業主本月初放租，叫租2.7萬元，終減租1500元或5.5%，以月租2.55萬元獲承租，租金較市價2.7萬元至2.8萬元，低最多近一成，實用呎租32.8元，業主今年5月以1300萬元買入，租金回報約2.3厘。
映灣園兩房月租1.5萬 較上月跌4%
另東涌映灣園本月錄約13宗租賃成交，其中3座低層E室，實用面積518方呎，屬兩房間隔，新近以月租1.5萬元租出，實用呎租29元。業主2011年以300萬元買入上址，租金回報約6厘。資料顯示，上月屋苑5座低層E室，面積相同，月租1.57萬元，實用呎租30.3元，現新租金下跌約4.3%。
太古城3房呎租跌穿40元 低市價兩成 本月租賃宗數遠勝買賣沙田市中心半年來首失守500萬 嘉湖3房低見473萬 一周跌價11萬
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GS(14)@2018-11-22 07:44:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9135&issue=20181122
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，細價樓做價大幅回落，沙田市中心等7個屋苑本月共錄約7宗成交，較近年旺市時下跌逾四成，其中偉華中心有兩房戶成交價失守500萬元，為近半年沙田市中心屋苑再現400多萬元成交。與此同時，天水圍嘉湖山莊再有「細3房」跌穿500萬元，同類做價一周跌近11萬元。
明報記者 謝穎怡
沙田市中心一帶7個主要屋苑，本月只有沙田中心、好運中心及偉華中心錄得成交，其餘屋苑尚未「開齋」，相對於旺市時同期7個屋苑可錄約13宗成交，近期成交量下跌46%。中原高級分行經理杜文俊表示，偉華中心1座低層C室，實用308方呎，原則兩房改一房間隔，開價約498萬元，終減價18萬元或3.6%，以480萬元沽出，重返屋苑同類年初價水平，實呎15,584元。原業主1985年底以28.93萬元一手買入，持貨33年，帳面大幅獲利逾451萬元或15.6倍。同類單位今年初呎價曾逼2萬元，創沙田市中心屋苑新高，不過現時呎價則較高位下跌約兩成。
好運中心頂樓「無到」467萬沽
本月7宗成交中，有2宗樓價500萬元以下，除上述成交外，另一宗為好運中心一伙頂層兩房戶，成交價467萬元，實用面積326方呎，實呎約1.43萬元，惟代理稱，單位樓層不設升降機直達等因素，令單位成交價較低。現時沙田市中心屋苑只有一個低於500萬元放盤，為希爾頓中心實用274方呎單位，叫價480萬元，實呎叫價1.75萬元。
希爾頓中心實呎叫價1.75萬
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，再有「細3房」跌穿500萬元，市場消息指，嘉湖山莊樂湖居12座低層C室，實用551方呎，新近以473萬元成交，實呎8584元。原業主1999年以170萬元買入，持貨19年，帳面獲利303萬元或1.78倍。事實上，屋苑上周已有「細3房」首次失守500萬元，單位為樂湖居13座低層G室，屬實用548方呎3房戶，成交價483.8萬元，現相隔約一周，同類單位再跌價近11萬元或2.2%。
黃埔大兩房今年首跌穿700萬
藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園「大兩房」戶今年首次跌穿700萬元，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園2期1座中低層C室，實用466方呎，大兩房間隔，新近以680萬元成交，實呎14,592元。原業主早於1986年以38.1萬元買入，持貨32年，現帳面獲利641.9萬元或16.8倍。同類單位今年7月以900萬元高位易手，單位為面積相同的2期7座高層C室，實用約1.93萬元，上述新做價較高位大幅回落24%，重返去年6月水平。
太古城兩房連約 低市價一成沽
另鰂魚涌太古城兩房低市價一成沽，美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城南山閣低層A室，實用536方呎，兩房間隔，本月放盤叫價1000萬元，減價35萬元或3.5%，以965萬元連租約易手，實呎18,004元。新買家為投資客，以現時單位月租1.9萬元計，租金回報約2.4厘。原業主1990年9月以113萬元買入，持貨28年，帳面獲利852萬元或7.5倍。
樓市受壓 業主不欲賤賣美孚新邨本月租盤急增料拖冧租金一成
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GS(14)@2018-11-26 05:25:41【本報訊】樓市吹淡風，一片劈價浪潮下，部份業主不願平價沽貨，將物業轉賣為租，導致近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後，業主索性轉租，令區內租盤驟增兩成；荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。記者：葉煜燊 陳家雄
二手樓市冰封，藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指，業主心態轉弱，叫價逐漸回落，單計過去一個月叫價便下跌5%，議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後，樓市炒風大減，樓齡已達半世紀的美孚新邨，不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族，不欲賤賣，寧願將單位轉租，遂令租盤增多一成。余表示「客人普遍還價一成以上，但好多業主都好早期買入，都具實力而且唔想平賣，所以唔啱價就轉租，除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤，最平叫價約600萬元，平均呎價約1.45萬元，當中有一成即約25個單位同時放租。目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金，如蘭秀道24號中層C室，實用面積715方呎，業主早於1989年以105萬元買入物業，已供滿樓屬現契物業，本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。余考成指，美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季，加上租盤增加，料租金有一成下跌空間，「太多盤，業主要平少少租出」。
嘉湖10單位轉賣為租
至於不斷下試低位的嘉湖山莊，祥益地產謝利官表示，麗湖居8座中層G室，實用547方呎，業主本月初原叫租1.4萬元，日前減至1.28萬元，見租客一次繳付半年租金，即場再減600元以1.22萬元租出，呎租22元。目前有10個單位轉賣為租，如麗湖居5座低層C室，實用546方呎，今年9月曾放盤叫價680萬元，及後下調至560萬元，但已減到底線，近期見3房單位成交價見「4字頭」，決定轉賣為租，放租叫價1.35萬元。美聯物業方吉和表示，映灣園約有10個業主轉賣為租，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，後減至1,100萬元，業主不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554958
泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差
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GS(14)@2018-11-27 12:51:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127
【明報專訊】樓市淡風繼續吹，作為內房碧桂園（2007）攻港頭炮的馬鞍山泓碧，昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱，連同招標沽出的兩伙特色戶，泓碧首輪銷售估計沽約20伙，佔可售單位總數僅約18%。業界估計，本月新盤成交總數只有約400宗，有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄（見圖）。
明報記者 林可為
踏入本月，3個新盤首輪開售，售出比例全部不足兩成（見表），較10月開售新盤表現更遜色。此外，泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後，近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元，首推泓碧110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相差不大，而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶，折實售價低於600萬元（最低折實價498.8萬元起）；項目開售前接獲逾340票，以公開發售100伙計超額逾2倍。
A組大手客「失蹤」
現場消息指，昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組，場面未見熾熱，至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指， 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士，以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶，折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段（最多可購買4伙），但據悉昨日揀樓的全屬B組散客，A組客「無影無蹤」。
「牛下女車神」近900萬入市
至於以招標形式發售的10伙特色戶，據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙，當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室，成交價961.4萬元售出，實呎1.9萬元；而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出，實呎同為1.9萬元。市場消息稱，泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙，佔推售單位總數110伙的18%。另長實（1113）馬鞍山同區星漣海修訂價單，本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠，名額暫定5個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響，本月開售的新界新盤銷售一般，而泓碧未錄大手買家，主要以用家為主。他又稱，本月新盤市場暫錄約325宗成交，估計全月只錄約400宗，除相對10月錄得約1150宗，按月大跌65%或750宗外，更是屬2016年2月錄約330宗成交，33個月來新低紀錄。
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