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17足球場大最多容納4萬人

1 : GS(14)@2016-02-03 14:43:12

【話你知】隨着廣州東站和南站投入使用，廣州火車站不再是廣東鐵路客運中樞，但仍是重要的短途客運站，主要是來往廣東周邊省區的列車，是南下廣東打工1,000多萬打工一族每年春節回家的中轉勝地。今年春運廣東將發送旅客1.43億人次。廣東火車站總面積12萬平方米（約相當17個足球場大小），候車室面積8,504平方米，初時設計能力為日發送旅客3萬人次；但每逢春運均超負荷。車站的候車能力，站內11個候車室及大廳加上廣場外搭建16個臨時雨棚，同一時段最多能容納4萬旅客。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160203/19476848
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租金季跌7.1%金融海嘯後最多

1 : GS(14)@2016-02-08 02:53:39

【本報訊】樓價跌，租金跟跌。全港100個屋苑去年第四季平均呎租31.6元，較去年第三季34元，按季跌7.1%，按季跌幅是2009年金融海嘯後最大。十大屋苑中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨跌幅最多，同樣按月跌4.9%，指標屋苑鰂魚涌太古城更有單位新租平過舊租。



太古城717呎單位減租8%

根據中原地產新簽租約統計，去年第四季全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租31.6元，按季跌7.1%，為金融海嘯後最大跌幅；比較2014年12月，更加是按年跌4.2%，為2008年後首次錄得按年跌幅。其實去年首三季都錄得升幅，但第四季不單止蒸發首三季升幅，甚至跌凸。十大屋苑呎租全部下跌，5個跌幅近半成，跌得最多是康怡花園及杏花邨，均按月跌4.9%；傳統上車盤嘉湖山莊則排第二，跌4.6%。數據反映去年第四季情況，但根據市場消息，私樓租金跌勢未止，指標屋苑太古城，一個實用面積717方呎低層單位，上月以2.3萬元租出，比對上一份租約2.5萬元，平8%。另外，反映大市的中原城市領先指數CCL最新報132.9點，較去年歷史高位146.92點，跌9.54%。馬鞍山指標屋苑新港城，世紀21奇豐蔡蓓表示，K座中層1室，實用面積551方呎，業主原開價1.75萬元放租，日前終減價2,500元以1.5萬元租出，減幅達14.3%，呎租27.2元。■記者陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160205/19480555
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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多　朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉，發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示，截至2月底，累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙，當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區，另加剛獲批預售的元朗朗屏8號（912伙）突加快售樓安排，觸發新一輪元朗新盤大戰。記者：黃嘉銘　程俊華　朱連峰


事實上，重災區元朗近期焦點項目，落在剛獲批預售項目朗屏8號，物業由嘉華（173）牽頭發展，建有4座住宅大廈，為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎　鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價，昨突上載樓書，按樓書顯示最細單位只203方呎，應為鐵路項目史上最細單位，設於5座1至9樓的J室（沒有4樓），開放式僅有8伙，面積最大888方呎，發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀，逼滿地下大堂外行人通道，今日則開放予傳媒參觀，不排除提前開價，入伙期為2018年1月。同區長實（1113）元朗牛潭尾項目為新申請預售，涉及67伙，預計關鍵日期是今年12月底，項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋，料下半年推售。此外，新地（016）Grand YOHO Development第一期提供1,114伙，是今年該集團重點項目，現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售，兩個來自會德豐（020），新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙，預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示，朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售，共涉2,358伙。　資料圖片




上月申請預售　7個月最多

綜合地政總署資料顯示，2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個，涉及1,557伙，按月續升約15.2%，創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月新申請預售樓花單位卻持續向上，足見發展商部署推盤相當積極，料未來有不少項目陸續申請預售，相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時，目前已獲批預售樓花同意書，但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多，大型項目包括新世界（017）西貢傲瀧（680伙）、新地元朗峻巒1B及1C期（665伙）及同系何文田天鑄第二期（271伙）。中大市場學系教授冼日明認為，樓價跌勢已成，發展商持貨時間越長，單位價格只會持續貶值，相信發展商不會於此時囤貨，一定會盡量拿出來賣，甚至加快賣，而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區，發展商更要互相競爭，賣樓價錢自然會定得更低，如果樓價今年跌15%至20%，上述地區有可能跌得更多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358
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新盤八日九宗撻定　滿名山最多

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

【本報訊】正當二手樓市交投略有起色，發展商齊聲高唱樓市調整已見底，但新盤撻定潮捲土重來。本月首八日一手市場錄得至少9宗撻定個案，平均一日一撻定，數量多過整個2月份，當中嘉里建設（683）屯門滿名山更新近錄得「四連撻」。



映御首錄撻定

據成交紀錄冊顯示，滿名山滿庭8座12樓B、C室及3座17樓A室、B室，4伙單位均於上月27日簽署臨時買賣合約，成交價由513.9萬至1,433萬元，涉資總額3,479萬元，惟買家最終至本月無簽定正式買賣合約，即撻定離場。按買家採用的支付條款，簽臨約時需繳付樓價5%定金，料買家遭發展商沒收173.95萬元。由莊士集團發展的佐敦項目珀．軒已屆現樓，惟據成交紀錄冊及土地註處資料顯示，兩名買家分別於2013年7月及10月買入7樓D室及8樓F室，成交價各539.9萬及538.2萬元，以買家採用的建築期付款辦法，需要於簽臨約後一年分三次繳付樓價15%定金，但至本月7日兩名買家均決定終止買賣合約，寧願撻定收場都唔上會，料損手金額合計161.7萬元。土地註冊處亦顯示，在新例前2013年3月賣出的17樓D室亦取消交易，成交價約582萬元，最少損失樓價一成約58.2萬元，連同另外兩個單位發展商沒收最少219.9萬元。至於日前錄得首宗撻定的新地（016）元朗新盤映御，2座6樓N室開放式單位買家無簽正式買賣合約，料損失5%定金，即16.55萬元。發展商昨上載銷售安排，將於周六以先到先得形式發售30伙。元朗映御全盤提供523伙，自從2月底單日推售138伙之後，往後數次均為即牙膏式賣樓，每次發售僅10伙至30伙，推盤氣勢遠遠不如首輪開售。連同恒地（012）深水埗海柏匯25樓B室買家本月初褪軚，撻定約16.3萬元離場，本月首八日新盤市場累計錄得9宗撻定個案，而今年2月份一手住宅撻定個案僅約6宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521729
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297316

巴郡發債700億 歷來最多

1 : GS(14)@2016-03-11 00:32:57

【明報專訊】「股神」巴菲特的投資旗艦巴郡周二發行了90億美元(約700億港元)債券，這不僅是今年規模最大的債券發行交易之一，也是巴郡歷來規模最大的債券發行交易，高於巴郡2010年為收購Burlington Northern Santa Fe Corp.而發行的80億美元債券。《華爾街日報》指出，巴郡銷售新債似乎沒有難度，反映市場對優質債券的需求持續。



獲兩倍超額認購 優質債受捧

去年8月，巴郡同意以約320億美元現金，收購飛機零件供應商Precision Castparts Corp.。巴郡最初向銀行借了100億美元支付該交易，這次發行新債將用來償還貸款。

今次債券交易由美國銀行牽頭，售出的債券由7批不同規模和期限的債券組成，當中包括價值5億美元、在2019年到期的浮息債券，還有價值25億美元、在2026年到期的固定利率債券。知情人士稱，今次債券交易吸引了超過300億美元的認購。

信譽良好的機構發債往往備受追捧，因為這些債券在次級市場往往表現良好。景順指出，評級機構標普和穆迪分別給予巴郡AA和Aa2的評級，肯定符合安全資產的標準，巴郡的債券搶手，反映市場對流動性高的優質債券需求甚殷。

(華爾街日報)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160310/news/ec_ecn1.htm
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今年銀主盤料倍增　中價樓最多

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【專家看法】銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出，去年年中樓市未轉勢之前，市場上只有約50個銀主盤，直到去年第四季樓市轉勢，銀主盤數目開始急增。「今年年初已經有100個左右，現時去到120個，不過中間賣咗唔少，增加數量肯定唔止20個」。由於樓市未見轉勢，而且經濟不穩，相信未來銀主盤會平均每個月增加10個，至年底有機會逾200個，即比年初多一倍。



高成數按揭盤高危

在銀主盤遞增初期，以中細價樓為主，但曾傑俊相信，未來銀主盤將以樓價1,000萬至2,000萬元的單位為主，料佔一半，並以入伙一段短時間的半新盤主。「因為經濟轉差，唔少中小企老闆都按咗自己層樓做生意，相信呢啲樓盤係銀主盤重災區」。而近一、兩年不少新盤都以高成數按揭吸客，「九成首期嗰啲未入伙盤，基本上目前已經係負資產，料年尾此類樓花盤入伙後，高按揭成數新盤會係另一銀主盤來源」。而銀主盤一直都以貼近市場估值價出售，如買家出價接近銀行估價，都會出售，近期部份銀主盤放售三、四個月便獲買家承接，相信銀行都會按照市況出售單位，不會求價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523167
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297455

沙田嶺地皮估值最多4億

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:40

【本報訊】本周五將有一幅蚊型地皮截標，項目位於沙田嶺，為政府本財年度推出的規模最細用地。市場人士預計，由於涉及投資額少料吸引中小型發展商競投，估值約2.66億元至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。資料顯示，該地皮位近沙田大埔公路近隧道出口，佔地約3.55萬方呎，地積比率2.5倍，最高樓面面積約8.88萬方呎。料適合發展中大型豪宅單位，預期項目落成後的實用呎價達1.2萬元。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元。不過，月前受大埔地皮平批及元朗地流標影響，加上近日市況氣氛弱勢，業界估值僅由2.6億至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。山坡管理範圍約50萬方呎，令建築成本大增，窒礙入標者出價更趨保守，估計約有5至8份標書。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528651
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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷，新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區，隨着嘉華（0173）牽頭發展的元朗朗屏8號，本周六展開首輪338伙銷售，戰况再趨白熱化。事實上，自長實地產（1113）元朗世宙去年11月底，首輪開售560伙後，朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票，以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起，長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御，接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例，皆以世宙為最多，首輪開售560伙，售出460伙，佔可售單位逾八成。

4個月後，區內另一大型新盤朗屏8號，將於本周六推售338伙，佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示，每人最多可入兩票，將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家，於開售首天可優先選購單位。市場消息表示，項目累收約1400票，以每票10萬元計，凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天，合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案，成交紀錄冊顯示，2座22樓K室（實用381方呎），1房間隔，本月5日以444.48萬元售出，買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計，料發展商殺訂22萬元。連同上述個案，項目累錄2宗撻訂個案，共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙，累售近800伙，佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後，昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示，截至昨晚近7時，共售約16伙，扣除即供折扣優惠及回贈後，該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂，新地將軍澳海天晉昨公布樓書，最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示，項目共提供628伙，樓花期約21個月，戶型分佈平均，料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示，項目設有3間洋房，實用由1570方呎至1655方呎；另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸，累售128伙，平均成交價約2500萬元，套現逾32億元。
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朗屏8號收1,700票　今年最多

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】多家發展商互相角力的元朗區，過去半年內第五個新盤嘉華（173）及信置（083）等合作的西鐵項目朗屏8號將於明日開售338伙，昨截止認購登記，至晚上9時，消息指累收逾1,700登記，超額認購約4倍。以每票10萬元計，項目凍資1.7億元。朗屏8號為今年內單日發售單位伙數最多項目，收票數字亦屬於年初至今最多。惟翻查紀錄，單計過去半年內推出的4個全新盤，已累計售出逾1,250伙，吸走大批同區購買力。以上一個元朗區新盤新地（016）德業街映御為例，上月底發售首批138伙時，號稱以低市價推售、收票多達1,439張，惟最終亦無法沽出全數單位。項目昨發售29伙加推單位，市場消息指僅售出6伙，才令項目累積銷售總數能夠突破200伙關口，距離全盤523伙沽清仍有大段距離。



浚峯錄撻定　買家蝕54萬

另外，百利保（617）及富豪酒店（078）旗下同區洪水橋項目洋房部份富豪．悅庭，涉及36幢洋房，早前已開放示範單位予公眾參觀，發展商指九成參觀者屬內地客。項目現時正等待批滿意紙，料最快下月推出，首批不少於10幢洋房。富豪．悅庭面積最大的89號主席屋，實用4,497方呎連2,820方呎花園，以及面積第二大的81號總裁屋，實用3,897方呎連2,168方呎花園，將以招標形式發售。根據成交紀錄冊顯示，恒地（012）堅尼地城單幢盤浚峯，錄得2014年8月底開售以來首宗撻定個案。一名買家在本月初以約1,072.7萬元購入浚峯高層兩房單位，惟及後交易再沒有進展，換言之，買家最終撻定收場，料約53.6萬元的定金會遭發展商沒收。同時，市場消息指，浚峯再錄得大手客入市個案，一名買家斥資逾2,518.9萬元連掃兩伙高層三房戶，呎價均逾2.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534419
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瑞銀料港商場供過於求3年內新增24個　租金最多跌逾兩成

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:46

【本報訊】瑞銀進一步看淡香港地產市道，直言今後3年零售商場將供過於求，租金走勢難止瀉。零售淡風更由奢侈品市場，吹至本地消費，加上今明兩年續租潮，商場租金難望有支持，料高檔商場今明年租金或累跌最多25%。記者：方楚茵　岑梽豪



經濟差、旅客少，本地零售業早響起警號，但在行業轉弱之時，商場新供應卻大幅增加。瑞銀報告指出，2016至2018年料有24個新商場或擴建工程竣工，新增160萬平方呎，遍及港九新界。過去10年，每年平均只增加50萬平方呎零售面積，今後3年卻大增逾3倍。




供應集中銅鑼灣尖沙嘴

瑞銀中國及香港房地產投資研究部主管李智穎昨日指出，過去不少收租股管理層稱「我唔驚啦，新供應都是新界、元朗，不會影響我哋」。不過，未來供應卻集中在銅鑼灣、尖沙嘴等地，佔比有42%，她稱多年來難得一見。新地（016）旗下Grand YOHO商場料今年底落成，新世界（017）位於尖東新世界中心，重建後亦大幅增加供應。銅鑼灣更是供應「重災區」之一，包括新寧大廈、V Point、Tower535等陸續落成。李智穎又稱，旅客消費額未跌完，預期直至2018年會再跌28%，故高檔商場今明租金可能累跌最多25%。雖然地產商均稱看好本地消費市道，可望抵銷奢侈品市道不濟，又積極引入針對本地客的租戶。然而，瑞銀預期今年失業率將升至4.5%，李智穎表明消費意欲減低，將影響餐飲及超市生意，減少屋邨或主打民生的商場租金收入，「層樓一直回緊，就不會好想去消費」。再者，續租潮將至，租客勢必趁勢壓價，尤其是高檔商場租戶；同時傳統及收租經驗較少的地產商，佔未來新供應54%，李智穎認為這些地產商，取態傾向「快些租滿，（釐定）租金就會更鬆手」，有別於大地產商不願意減租，租金下調幅度有機會更大，而出租率可能由目前98%以上，降至92%至93%。



料今明兩年樓價跌25%

瑞銀指，香港住宅價格自去年第3季至今已下跌13%，料今明兩年跌幅介乎20%至25%。李智穎稱，近期新盤銷情已放緩，由過去首周已售出75%至80%單位，跌至目前僅得40%，市場氣氛正逐步改變。她又指無論美國加息與否，本港經濟差都會影響樓市，「政府即使撤走針對投資者的辣招，都未必幫到手」，因業主會在減辣後出貨，令供應突然增加，拖累樓價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551257
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