沙田嶺地皮估值最多4億
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GS(14)@2016-03-15 15:39:40【本報訊】本周五將有一幅蚊型地皮截標，項目位於沙田嶺，為政府本財年度推出的規模最細用地。市場人士預計，由於涉及投資額少料吸引中小型發展商競投，估值約2.66億元至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。資料顯示，該地皮位近沙田大埔公路近隧道出口，佔地約3.55萬方呎，地積比率2.5倍，最高樓面面積約8.88萬方呎。料適合發展中大型豪宅單位，預期項目落成後的實用呎價達1.2萬元。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元。不過，月前受大埔地皮平批及元朗地流標影響，加上近日市況氣氛弱勢，業界估值僅由2.6億至4億元，樓面呎價3,000元至4,500元。山坡管理範圍約50萬方呎，令建築成本大增，窒礙入標者出價更趨保守，估計約有5至8份標書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528651