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內房不找數 中原遭拖帳10億

1 : GS(14)@2014-05-20 11:39:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140520/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】在內地34個城市做地產代理的中原集團，創辦人施永青接受本報訪問時表示，愈來愈多內房商拖欠支付佣金，令中原內地累計應收帳款已升至20多億元人民幣，為去年全年收入近三成。中原主席黎明楷稱應收款中逾一半已逾期，情嚴重。內銀限房貸、停房貸愈演愈烈，福建龍頭開發商禹洲地產(1628)指部分三、四線城市賣了樓已經完全收不回錢，二線城市收數期也從2個月延長至6個月。即使人行籲內銀做房貸，內房商認為資金壓力仍難緩解。


施永青告訴記者，原本開發商收到樓款(銀行發放按揭貸款)次月應支付佣金，但目前許多已拖欠2至4個月。「有一些(開放商)收到樓款，也不給佣，先拿去墊工程款或者還債。」例如深圳光耀地產早前爆出資金鏈斷裂，中原做其新盤代理，只好拿現樓來抵押。施永青無奈表示，沒有估到今年內地銀根如此緊絀，令樓市急速轉差。





統計局數據顯示，今年1至4月房地產開發企業到位資金按年增4.5%，增速較去年全年增速下滑22個百分點。其中個人按揭貸款錄得按年下跌3.1%，遠差於去年全年增33％(見表)。

內地按揭首4月負增長3%

銀行遲遲不放款，拖累開發商資金周轉。內房商佳兆業(1638)負責人表示，今年3至5月回款速度明顯比去年同期放慢。「以前深圳最快兩個星期，現在要兩個月。」

禹洲地產財務總監邱于庚則表示，三、四線城市開始出現收不回錢的情。「一些地方庫存有好幾年，根本賣不出去，房子抵押了也不值錢，銀行不肯貸款。」他坦言收不到款只能減慢建設，禹洲今年不追求規模，以免負債愈滾愈大。

回款慢，加上融資難，令開發商腹背受敵。中原的黎明楷直言，開發商今年資金吃緊是普遍現象，連上海都是拖數重災區之一。中原只有加大追數力度以避免損失。根據中原早前公布，該公司在內地去年收益93億港元，現時有逾10億元人民幣被拖欠，為數不少。中原去年內地新盤銷售額有3304億元人民幣，二手銷售額亦達1800億元人民幣。

「央五條」無助房貸批出

人行上周提出「央五條」，要求內銀優先滿足首套房貸，提高貸款效率，卻普遍不被看好。不僅多家券商預計銀行不會買帳，開發商亦反應冷淡。上述佳兆業相關負責人對記者表示，商業銀行有其自身難處，要考慮賺不賺錢。邱于庚則直言，人行只是口頭鼓勵，「不會對房貸有任何實質影響」，「除非下調存款準備金率或資本充足率，才可能刺激銀行放貸。」

中國指數研究院在分析「央五條」時指出，利率市場化令銀行資金成本不斷上升，存款增速放緩又制約了銀行貸款能力。據融資機構「融360」的統計，截至今年4月，在調查的23個城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內的16個城市出現停貸現象，其中深圳、重慶、北京的停貸銀行數量超過當地提供按揭銀行的20%。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-20 11:39:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140520/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】中央加強內銀同業監管，嚴控銀行之間買賣資產，大行紛紛發表評估報告，普遍認為新政對內銀流動性、資本金、盈利表現將帶來不同程度的影響，大摩預計，中型銀行的盈利將被削弱3%至12%。分析人士指出，新規直接壓縮影子銀行業務，包括小型銀行將不能購入大銀行的理財產品等，這會讓當前遇冷的房地產行業形勢更加嚴峻。


小銀行不可購大銀行理財產品





上周五，人行聯合中銀監、中證監、中保監以及外管局共同發布加強同業業務監管的一系列規定，整體而言，新規將一定程度收緊信貸，令不少屬於高危行業的限制類行業受壓，房地產業務更是這一類信貸的主要借出對象之一，故監管此舉加大了房企融資成本和難度，內地樓市無疑雪上加霜。

內銀一級資本率趨降

大摩認為，新規通過限制回購債券、央票、貼現票據以及限制直接或間接的同業投資擔保等方式，去防止銀行對高風險資產的漏報；巴克萊資本中國銀行業研究主管顏湄之則指出，同業業務的風險權重較低，投資業務的風險權重較高，現在將同業業務嚴格規管，銀行則會將原來的業務放入投資業務中，變相消耗了更多的資本金，因此新規實施後，各內銀一級資本充足率將下調11至143個基點不等(100基點等於1％)。

另外，據英國《金融時報》報道，中信集團在過去3年中投資了超過500億美元(約3900億港元)的理財產品，截至去年底，該集團對理財產品和其他高收益投資的的最大風險敞口已達520億美元(約4056億港元)，較2011年大幅增長35倍。

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車門夾書包小學生遭拖行司機：以為只夾書包無夾到人

1 : GS(14)@2017-04-13 22:40:24

貴州安順一名小學男生，在上周五（7日）傍晚6時55分許下巴士時，書包被車門夾住，但司機未察覺，繼續開車，男童被拖行，跌倒地上。所幸不少車上乘客發現到男童的情況後尖叫，司機聞聲停車，男童才避過死劫。車內閉路電視拍下了這驚險一幕。男童的母親陳女士事後氣憤地表示，司機當時聽到尖叫聲停車後，只打開車門讓其子脫困，沒作任何善後處理，她希望巴士公司及司機能就事件道歉，但明言不需要賠償。有關巴士公司的姓雷部長表示，家長反映的情況屬實，並表示會嚴懲涉事司機，給家長一個滿意的答覆。梨視頻




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170413/19989275

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