南豐廣場首見千萬 銀主盤5年升值四成
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GS(14)@2018-03-06 09:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4592&issue=20180306
【明報專訊】除上車屋苑受追捧外，銀主盤亦獲買家承接。即將再有新盤開售的將軍澳，區內南豐廣場錄得首宗千萬元成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場錄得本月宗二手成交，單位為2座高層B室，屬銀主盤，實用778方呎（建築1037方呎），屬3房連套房間隔，新近以1000萬元易手，實呎則達12,853元（建呎9643元），比屋苑平均實呎1.6萬元低約兩成。原業主2013年以730萬元購入單位，單位5年來帳面升值270萬元或37%。
第一城2房銀主盤480萬易手
沙田第一城亦錄銀主盤易手個案。中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城47座高層E室銀主盤，實用面積284方呎（建築395方呎），2房間隔，以480萬元獲承接，實呎16,901元（建呎12,152元）。單位上周曾調高叫價至500萬元，原業主2010年以167萬元購入單位，持貨8年，帳面獲利313萬元或1.87倍。
海濱南岸2房逼千萬破頂
此外，紅磡海濱南岸實呎首破1.9萬元。市場消息指，上述屋苑7座高層K室，屬實用481方呎2房戶，上月以943萬元易手，實呎19,605元，成交價創屋苑2房新高，亦比屋苑同類單位最高紀錄約840萬元高約12%。原業主2015年以725萬元購入，持貨3年帳面獲利218萬元或3成。
預算案後最少10屋苑破頂南豐廣場銀主盤 癲賣千萬
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GS(14)@2018-03-11 23:42:19【本報訊】預算案無加辣，樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天，最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動，區內二手連環破頂，其中南豐廣場誕下首間千萬樓王，一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外，天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。記者：朱連峰
代理表示，Malibu凍結市場大批購買力，本月首五天區內只錄得約9宗成交，較上月同期29宗大跌近七成，惟量跌價升，樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王，且是銀主盤。香港置業劉浩勤表示，南豐廣場2座高層B室三房戶，實用面積778方呎，剛由東亞銀行以銀主身份售出，成交價高達1,000萬元，呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤，叫價950萬元。同年3月，業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售，叫價1,700萬元。至上月2日，B室單位開始變成銀主盤出售，叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入，賬面獲利270萬元，升值37%。
慧景軒放盤兩小時沽出
代理表示，天晉3A期2A座中層B室，實用面積352方呎，成交價703萬元，呎價19,972元，平區內二手市場最貴一房樓價紀錄，呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。樓市火熱，「筍盤」一閃即逝。消息指，天水圍慧景軒3座低層F室三房戶，昨下午5時才放盤，開價580萬元已低市價約一成，放盤兩小時即以570萬元售出，呎價僅8,382元。沙田上車屋苑連環破頂，繼偉華中心升破600萬元，河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指，河畔花園A座中低層8室，實用面積242方呎，剛以470萬元成交，呎價19,421元，打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄，成為沙田歷來呎價最貴上車盤。
浪翠園再創97年後新高
晉誠胡卓輝表示，深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元，呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。中原地產許偉業表示，葵涌廣場3座低層D室，實用面積318方呎，80後買家以556.8萬元高價接貨，呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄，較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%，短短兩個月「貴二千蚊一呎」。預算案後，資助房屋樓價同樣狂升，鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室，實用面積426方呎，連地價售630萬元，呎價14,789元。藍田居屋康栢苑F座高層6室連地價售530萬元，呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，馬鞍山公屋恒安邨恒海樓高層20室，實用面積489方呎，上月以498萬元轉手，成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王，亦打入全港最貴公屋第五位。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180306/20323785
地監局7000萬購東貿廣場23樓作辦公室
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GS(14)@2018-03-15 11:31:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2198&issue=20180315
【明報專訊】現時租用灣仔合和中心48樓的地產代理監管局，新近以7000萬購入柴灣東貿廣場23樓，全層面積約7725方呎，呎價約9061元。地監局發言人表示，經過多年儲備及物色單位後，該局於本月初與賣方簽署臨時買賣協議，購入首個自置辦公室，毋須承做按揭，預期交易4月中完成，以及於7至8月期間遷入。
毋須按揭 稱暫無減牌費空間
地監局又稱，該局自置辦公室後，長遠能為局方節省大筆租金支出，但由於監管局是自負盈虧的獨立法定機構，局方必須維持穩定財政狀况，暫時未有減免牌費空間。然而為便利公眾及持牌人，該局部分主要服務公眾及持牌人的部門將不會遷往新址，但至於是否保留目前灣仔合和中心舊址，有待與業主商議有關租約再作決定，惟租用面積會相對減少。資料顯示，原業主為樂健有限公司，其公司董事為歌唱家莫華倫家族成員莫綺文及莫華昇，2013年以5500萬元購入，帳面獲利1500萬元或27%。
陳韻雲女兒6300萬入市招商局大廈
另土地註冊處資料顯示，上環信德中心東翼招商局大廈3316室於上月轉手，該單位面積2062方呎，成交價6300萬元，折合呎價30,553元。新買家透過AHK International Limited購入，該公司董事為地監局前主席陳韻雲的女兒顧曉楠。原業主為實力建業集團（0519）或有關人士，2016年4月4714.8萬元買入，帳面獲利1585.2萬元或34%。
將軍澳廣場3房首破1200萬
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GS(14)@2018-03-16 10:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1400&issue=20180316
【明報專訊】近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售，未有搶去市場購買力，區內二手續錄破頂成交，其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣，亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元，呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。
市場消息指，將軍澳廣場6座低層B室，實用面積730方呎，3房連工人房間隔，向東南望開揚景，獲同區換樓客以1238萬元承接，實呎16,959元，成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入，持貨10年，帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上，同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交，該單位當時以1155萬元易手，實呎約1.74萬元，是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。
維港灣3房1700萬 實呎23944元
同時，奧運站維港灣錄新高價成交，美聯區域經理關穎賢表示，維港灣7座低層D室，實用面積710方呎，3房1套間隔，向南望海景，獲換樓客以1700萬元買入，實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入，持貨3年多，帳面獲利517萬元或44%。資料顯示，現時維港灣最高呎價單位，為9座高層實用面積1367方呎複式戶，上月以3500萬元易手，實呎25,604元。
柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高
另市場消息指，天后柏傲山5座中層D室，屬實用面積596方呎2房戶，以1940萬元易手，實呎32,550元，呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入，持貨3年多，帳面獲利378.5萬元或24%。
此外，青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指，長安邨安湄樓中層18室，實用面積443方呎（建築573方呎），新近以488萬元（已補地價）易手，實呎11,016元（建呎8517元）。新買家購入單位予子女自用；原業主2014年以358萬元（已補地價）買入，帳面獲利130萬元或36%。
南豐廣場1110萬 創屋苑新高
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GS(14)@2018-03-23 10:39:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180323
圖1之1
【明報專訊】二手市場未有受美國聯儲局加息因素影響，交投繼續熾熱。將軍澳南豐廣場繼月初有銀主盤首破千萬後，再有高層3房單位以1110萬元創屋苑新高。同時，主打迷你戶的大埔嵐山，一伙開放式單位實呎首破1.9萬元，貴絕區內上車屋苑。
將軍澳新盤開售未有搶去同區二手購買力，中原地產副分區營業經理柯勇表示，南豐廣場1座高層G室，實用面積806方呎（建築面積1072方呎），3房套間隔，以1110萬元易手，實呎13,772元（建呎10,354元）。原業主2012年9月以718萬元買入，持貨6年，帳面獲利392萬元或55%。同區天晉3A期1房單位再以逾700萬元，創區內1房二手價新高。市場消息稱，天晉3A期2A座高層D室，實用面積362方呎，成交價715萬元，實呎19,751元。原業主2014年10月以525萬元買入，持貨3年多，帳面獲利190萬元或36%。
嵐山開放式戶實呎首破1.9萬
另市場消息稱，大埔嵐山7座低層A室，屬實用面積180方呎開放式戶，新近以346.8萬元成交，實呎19,267元，呎價除創屋苑新高外，亦為區內上車屋苑新高。土地註冊處顯示，上述單位原業主2014年10月向長實以「一家親」組合形式、共斥904.1萬元購入7座低層A及B室兩單位，其中A室買入價約151萬元，持貨3年多帳賺約196萬元或1.3倍。
第一城2房580萬破頂 4年升近八成
至於藍籌屋苑沙田第一城，2房樓價再撲向600萬元。市場消息指，沙田第一城21座中層H室，屬實用面積327方呎兩房戶（建築面積395方呎），新近以580萬元易手，實呎17,737元（建呎14,684元），成交價創屋苑2房新高。原業主2014年4月以329萬元買入，持貨4年，帳面獲利251萬元或76%。
此外，由樓東俊安（0988）股東蔡穗新持有的一批約30個銀主物業，估計總市值約12億至13億元，早前由銀主以一籃子形式推出招標，市場消息指該批物業現時拆售，接受「散買」，不過個別屋苑仍以綑綁形式招標，如大埔比華利山別墅14幢銀主盤，以及赤柱富豪海灣6幢洋房，將於下月3日截標。
福晟13億購企業廣場5層樓面
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GS(14)@2018-03-26 10:49:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5692&issue=20180326
【明報專訊】上周以9.2億元向永義國際（1218）等收購何文田喇沙利道6號的福晟國際（0627），再公布購入豐泰地產及資本策略（0497）持有的九龍灣企業廣場3期41、43、45、47樓及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等，作價13.299億元，以總樓面面積約7.98萬方呎，呎價1.67萬元。
福晟國際通告指，購入物業是用作賺取租金收入，其中一層空置樓層將作集團辦公室。據悉，上述一籃子物業中，41及43樓已交吉，45、47及49樓現時由上市公司租用，月租逾180萬元。
譚公道59年舊樓5300萬易手
另市場消息稱，土瓜灣譚公道75號新近以5300萬元易手，物業為1幢7層高商住物業，地下為商舖，樓齡約59年；業界表示，該段譚公道全屬樓齡近60年舊樓，物業甚少錄得成交，早前譚公道83號商舖獲投資者以3500萬元購入，或為收購活動。
「舖后」斥1.75億 購沙田廣場87個車位
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GS(14)@2018-04-04 07:40:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3254&issue=20180404
【明報專訊】車位有價有市，市場消息指，恒地（0012）再度沽售非核心物業，新近以1.75億元售出沙田廣場87個車位，折合每個車位約200萬元，據悉新買家為「舖后」、兆安地產李太李佘少鴻；以沙田廣場車位月租約3000元計，估計新買家月租收入逾20萬元，預計租金回報率最少1.4厘。
料租金回報1.4厘
另土地註冊處資料顯示，九龍灣臨興街20號富洋工業中心10樓01至12室於上月易手，單位面積14,879方呎，成交價8680萬元，折合呎價5834元，新買家為萬盈置業有限公司，其公司董事為資深投資者「永恆鋼鐵」曹萬洪及曹勁倫；原業主於2003年11月以750萬元購入，持貨逾14年，轉手帳面大賺7930萬元，物業期內升值近11倍。
九龍灣工廈8680萬沽 大賺7930萬
此外，中原（工商舖）數據顯示，2018年首季整體有約371宗商舖買賣成交，涉金額近160億元，相關金額對比去年同期升約29.6%；大手成交方面，第一季錄得約19宗逾億元成交，總成交金額約82億元，按年勁升逾五成。
首季商舖成交160億 年升三成
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，舖市氣氛好轉，有投資者趁機沽貨獲利，重整資產再購入其他潛力物業，而舖市經過一輪鞏固期後已重回升軌，預計第二季投資者會更見積極吸納各區商舖，料逾億元商舖大手成交將陸續增多。
南豐廣場車位190萬破頂
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GS(14)@2018-04-27 12:21:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1000&issue=20180427
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【明報專訊】樓價急升下，車位售價亦水漲船高。將軍澳二線屋苑南豐廣場一個車位，最新以190萬元售出，售價創屋苑新高，而屯門聚康山莊一車位，成交價亦超過130萬元破頂，不足6年帳面勁賺近百萬元或2.8倍。
聚康車位不足 6年帳賺百萬
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，南豐廣場一個雙號車位，新近以190萬元易手，創該屋苑車位成交價新高紀錄。劉浩勤指出，原業主早於2009年以27萬元購入該車位，帳面賺163萬元，升值6倍。
Metro 5拆售 高見240萬
另外，美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門聚康山莊一個地下單號車位以約130.5萬元易手，買家為同屋苑業主，成交價創屋苑車位新高。原業主於2012年11月以約34.5萬元購入，帳面獲利約96萬元，升值約2.8倍。
此外，中原（工商舖）工商部副營業董事何芳表示，荃灣橫龍街都薈Metro 5共提供52個工作室及儲物室，單位面積由約66至314方呎，部分工作室設有窗戶及獨立大門，累售約14個，平均呎價約7800元，其中最高成交金額為15號室，面積約310方呎，以約240萬元售出，呎價約7742元。項目現推售部分精選單位，意向呎價由約7200元至7800元不等。
鄧成波兩月7088萬掃銀城廣場19舖
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GS(14)@2018-06-29 07:40:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5425&issue=20180629
【明報專訊】市區舖位售價與歷史高位仍有很大距離，部分投資者繼續趁機吸納，舖王鄧成波等人上月以3380萬元購入旺角銀城廣場地庫及1樓11個舖位，若連同早前購入的8個1樓舖，鄧成波等人兩個月內先後以7088萬元購入銀城廣場共19個舖位。
另中洋集團控股主席林健忠等人就灣仔聖佛蘭士街3及5號向土地審裁署申請強拍，有關地盤面積1459方呎，若以9倍地積比計，可建樓面約1.4萬方呎，物業估值約9202萬元。事實上，林健忠今年3月以約5400萬元購入毗鄰之聖佛蘭士街7號全幢，預料將合併發展。
市場盛傳，「玩具大王」蔡志明去年以約50億元出售予內地買家的九龍城廣場再度易手，更傳出成交價高達70億元，若以物業總樓面64萬方呎計，呎價近1.1萬元。一旦落實成交，上手業主持貨一年帳面獲利約20億元或四成。
九龍城廣場傳70億易手
有市場消息指，有關物業新買家為億京集團或相關人士，惟有關消息至截稿前未獲確認。
奧海城屯門市廣場續租加幅最高15%
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GS(14)@2018-07-12 07:54:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20180712
【明報專訊】踏入暑假黃金消費檔期，發展商積極部署商場活動吸客。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示，集團投放1800萬元為奧運站奧海城及屯門市廣場進行推廣宣傳，推廣費按年升約13%，預計營業額較去年同期升8%，人流則按年升10%。
他又稱，兩個商場今年商戶續租已接近完成，續租商戶租金加幅最多達約15%，奧海城呎租約60至130元，屯門市廣場介乎50至400元。兩個商場上半年營業額較去年同期升8%，人流則按年升10%。
信和集團商場推廣副總經理梁翠珊表示，屯門市廣場將於7月21日至9月2日打造全港首個大型Disney Motor主題「TOMICA 奇妙夢車場」，將展出不同年份及造型的Disney Motor；奧海城則推出「STEM SUMMER CAMP夏令營」，讓小朋友學習STEM及發揮其創意。
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