拆局：1980年代新城市廣場 未來10年十四鄉
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GS(14)@2018-07-28 09:05:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8762&issue=20180728
【明報專訊】新房屋政策已將部分私人住宅地轉為公營房屋地，再加上中資頻頻入市搶地，對香港發展商而言，要增加大型土地儲備談何容易，新地（0016）視十四鄉為未來十年集團極具標誌式大型綜合發展項目，故不惜再與政府商談補地價條款，以便令計劃內的發展樓面增加。此外，沙田近年未有大型新盤，新地如意算盤是希望項目可吸納部分沙田區換樓客，如駿景園等，故發展商願意投入以億元計資金興建區內基建。
沙田屋苑成目標換樓客源
事實上，過去新地亦於新界發展多個大型綜合項目，包括1980年代沙田新城市廣場、2000年開始推出的元朗YOHO系列，以及2010年代開始的將軍澳天晉系列。新地表示，上述項目不單悉心建設優質項目，還提升社區質素及帶動整個社區發展。
數以億計投入基建工程
據悉，由於十四鄉項目涉及基建工程龐大，項目需投放大量資源發展，以便增添設施完善社區配套，預料發展期需要8年或以上。上述項目基建設施，將包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、增設交通交匯處、加建行人天橋，以應付因發展項目而增加的交通流量；另項目興建的排污系統，以便改善污水排放。此外，十四鄉項目內亦將設置公眾停車場及旅遊車泊位，紓緩地區泊車需要，以便增加居民生活配套及便利設施如零售、銀行，並將設有巴士及小巴交通總匯等。
新都會廣場暑期斥320萬推廣
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GS(14)@2018-07-30 06:28:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0810&issue=20180730
【明報專訊】新地（0016）斥資4億元全面優化葵芳新都會廣場後，新地代理租務部助理總經理李德興表示，集團將斥資320萬元進行暑期推廣，當中包括商場中庭、戶外大型露天廣場的「色彩夏日花祭」推廣活動等，預計新都會廣場暑假人流將達18萬人次，人流及營業額料較去年同期分別上升15%及20%，商場同時引入特色食肆，預期食肆商戶營業額可望有20%增長。
新都會廣場近期不斷推出新玩意，如戶外遊樂設施歷奇公園將於明日開放，歷奇公園開放後，意味逾4萬方呎的戶外露天廣場將全面開通；上述歷奇公園佔地逾1萬方呎，當中包括1座6.5米高的大型遊樂設施，結合旋轉、滑動、搖擺、搖蕩、平衡等元素，適合3至13歲的小朋友遊玩；另外引入英國最新設計的遊樂場健身運動設施，務求老少咸宜。
料營業額按年升20%
此外，都市農莊於5月初對外開放後，商場於5月、6月的人流及營業額，按年分別升15%及20%。
新城市廣場戲院開幕 商場營業額升逾一成
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GS(14)@2018-08-09 10:26:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5606&issue=20180809
【明報專訊】新地（0016）旗下沙田新城市廣場戲院MOVIE TOWN開業後，商場人流及營業額分別按年上升10%及12%。新地租務部高級經理許嘉雯表示，適逢暑假，集團斥資450萬元推出以電影為主題的「MovieLAB電影體驗所」推廣活動。因應新城市廣場VIP Club女性會員佔70%，MovieLAB推廣活動以粉紅色為主，設逾10個「打卡位」，另有其他推廣，如二人同行以「閨蜜衣著」可享MOVIE TOWN四折購票優惠等。
450萬推暑期電影推廣活動
許又透露，新城市廣場3期首階段的優化工程已完成，商場2樓已重開，主打兒童服飾、親子產品等。商場3期整個優化工程涉資5億元，預計於2019年第四季竣工。優化後一田為最大租戶，佔3期樓面40%，時裝、兒童服飾及玩具、食肆則分別佔30%、20%及10%。
南豐廣場車位售195萬 業主損手離場
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GS(14)@2018-08-22 05:29:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2592&issue=20180822
【明報專訊】樓市氣氛轉趨觀望，有車位業主心急出貨，明賺實蝕離場。
美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南豐廣場L2層一個單號車位，本月初以198萬元放售，微減3萬元後獲新買家承接，成交價195萬元。
今年6月買 料蝕4萬
據悉，原業主今年6月才以192萬元、連3500元租約購入上述車位，持貨僅約兩個月，轉手帳面微賺3萬元，但扣除佣金等各項雜費後，料損手約4萬元離場。
柏傲山車位400萬平屋苑紀錄
另土地註冊處資料顯示，天后柏傲山1樓一個單號車位，本月初以400萬元易手，與2016年9月M層另一個雙號車位以屋苑最高價400萬元售出同價，同屬屋苑最貴價車位。
據了解，原業主2016年9月以300萬元購入，持貨兩年，帳面獲利100萬元離場，車位期間升值33%。
九龍城廣場申建2幢住宅涉850伙
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GS(14)@2018-09-01 11:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4815&issue=20180901
【明報專訊】在內地經營房地產及超市等業務的楊立君及余順輝，於去年8月向「玩具大王」蔡志明以逾50億元購入九龍城廣場後，新近申請將項目改建為住宅。城規會文件顯示，業主申請將上述地皮由「其他指定用途」註明「商業發展連公眾停車場」，改劃為「住宅（甲類）4」，擬建2幢31層高（包括5層地庫及1層轉換層），提供850個住宅單位，涉約47.8萬方呎。
改劃作補充啟德地住宅供應
上述項目將提供584個私家車車位，當中400個車位屬公眾停車位，非住宅部份涉9.56萬方呎。申請人指，改劃地段是回應房屋供應需求，而且能及時補充3幅啟德地皮轉作資助房屋所流失的5400個私樓單位；城規會暫定11月進行審議。
14年前大摩曾申改劃住宅被拒
翻查資料，位於賈炳達道128號的九龍城廣場，地盤面積約6.37萬方呎，商場業主多次就項目申請改劃作住宅，如百利保（0617）於舊啟德機場搬遷後，1998年向城規會申請將西面戲院部分，改建1幢39層高酒店，而東面商場則加建兩層停車場，惟被城規會以交通難於負荷，否決其申請。
及後，百利保於2004年將商場售予摩根士丹利，摩根士丹利亦曾向城規會申請改建為住宅大廈，建議該地段的高度限制由36米放寬至80米，惟規劃署認為，建議中的高限與規劃意向不符，不支持其申請。
原海航交易廣場樓面 中資銀行頂租4層
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GS(14)@2018-09-19 09:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0299&issue=20180919
【明報專訊】近年屢傳財困問題的海航集團，似乎再收縮在港業務，早前市場有消息指該公司已棄租的中環交易廣場3期24至31樓合共8層樓面，據悉其中4層、涉約4.4萬方呎樓面，獲中資銀行以呎租約180元至200元頂租，估計新月租介乎792萬至880萬元，以呎租計，較舊租金上調約29%至43%，增加樓面以配合中資銀行業務擴充；至於另外3層樓面，據悉亦獲洽租。
新呎租較舊租最多高四成
據土地註冊處資料顯示，海航向香港置地大手承租交易廣場3期共8層樓面，由今年6月1日起租，至2027年5月31日，租期長達9年，但文件未有列明月租金額。據了解，海航以呎租約140元租用上址，月租約1232萬元，而9年租期的租金支出約13.3億元；相關文件亦提及，海航有權提出增租23樓全層。
海航沒裝修沒派員進駐
市場消息指，上述租約生效後，海航一直未有裝修，亦未有員工進駐，但已繳付約4928萬元的租金。
早前已有市場消息指，已有一層、涉約1萬方呎的樓面租出，涉月租約150萬元，而現時再成功獲頂租4層，意味海航尚餘3層樓面仍要繼續交租，每月涉及462萬元，直至全部獲頂租。
資料顯示，海航自2016年11月開始涉足本港的房地產市場，先後以高價投得啟德多幅地皮，及後懷疑因財政問題而出售啟德地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）。
新地石門寫字樓意向呎價1.4萬
此外，新地（0016）沙田石門全新寫字樓項目安耀街5至9號，部署短期內發售；項目提供逾400個單位，每層設22個單位，面積約500至800方呎，而全層總面積約1萬方呎，每個單位設獨立洗手間，並設100個車位。據悉，目前代理自行為客戶籌組配對工作，意向呎價1.4萬元，預計於2020年第三、四季落成。
另佳源國際（2768）與陞域（控股）合作發展的屯門新合里1及3號活化工廈項目，將於今日公布項目命名及銷售部署，據悉項目名為ONE VISTA，屬寫字樓項目，單位面積介乎483至3075方呎，而全層面積約9600方呎，部署短期內開售，意向呎價1萬元起。
屯門市廣場呎價較高位跌一成
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GS(14)@2018-10-08 08:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6286&issue=20181008
【明報專訊】本港跟隨美國加息，樓市觀望氣氛濃厚，二手市場交投疏落，位處屯門區市中心指標屋苑、樓齡逾26年的屯門市廣場，雖然上月只錄得4宗成交，成為過去一年新低，惟本月截至4日，已錄得兩宗成交，代理預期，隨着部分業主叫價回軟，本月屋苑成交量有望回升。
明報記者 張允亭
屯門市廣場由8座大廈組成，是屯門市中心指標屋苑之一。代理資料顯示，屋苑上月僅錄4宗成交，與8月份按月下跌五成，不過本月首4日已錄兩宗成交，平均實呎13182元，較今年年中的高位14818元回落約一成。
本月交投加快 首4日兩成交
祥益地產執行董事張才權表示，樓市壯旺氣氛不及早前，加上受加息影響，有屋苑業主願意調低叫價，令本月僅數天內即錄得兩宗成交。他表示，現時屋苑租盤約40個，而放賣盤則約60個，入場單位為1座中層H室，實用面積342呎（建築面積456呎），兩房間隔，目前叫價495萬，實呎14473元（建呎10855元）。
翠華不足400萬 低同類市價7%
新界上車屋苑樓價持續回軟。市場消息指出，沙田翠華花園C座中層5室，實用215方呎，新近以395萬元易手，實呎18372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等，實呎平均逾1.9萬元，以8月份成交的同類單位比較，新成交做價低約7%。原業主於1983年以17.64萬元購入，持貨35年，帳面獲利逾377萬元或21倍。
中聯辦1720萬入市寶翠園
市場充斥利淡因素，無損中聯辦在香港入市意欲。土地註冊處顯示，中聯辦9月以新民置業有限公司名義，斥1720萬元購入西環寶翠園2座26樓D室，實用面積664方呎，兩房間隔，實呎25904元。原業主2001年以383.2萬元買入，帳面獲利1336.8萬元，物業17年升值3.5倍。
馮婉眉3018萬購比華利山3房戶
另外，跑馬地比華利山K座中層2室於上月初易手，單位屬1083方呎套3房連工人套房間隔，連同1個車位以3018萬元易手，新買家為Fung Yuen Mei Anita，與匯豐香港區前總裁馮婉眉同名，料為同一人。據資料顯示，馮支付452.7萬元稅款，為樓價15%，即要支付雙倍印花稅（DSD）入市。
[二手放大鏡]
新城市廣場聖誕節推廣 斥1200萬 料人流升8%
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GS(14)@2018-11-27 12:54:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1320&issue=20181127
【明報專訊】聖誕佳節臨近，多個發展商都為旗下商場進行宣傳，近年聖誕節均成為「打卡熱點」的新地（0016）沙田新城市廣場，今年將斥資1200萬元宣傳，按年增加兩成。
推廣費按年增兩成
新地代理租務部高級經理許嘉雯表示，商場今年聖誕節將以1200萬元打造〈Alice's Adventure @ Starlight Garden夢遊奇幻樂園〉，以唯美的數碼互動藝術裝置全新詮釋《愛麗絲夢遊仙境》文學經典，分佈於商場一期3樓及7樓星光花園的聖誕節裝置將帶來多達20個的拍照打卡位，數目為歷年之冠，以迎合生於數碼和智能時代的年輕「Z世代」的喜好。
許續稱，今年新城市廣場的聖誕節投資推廣費用較去年上升20%，預計聖誕節推廣活動期間商場的人流將較去年同期升8%，營業額將錄雙位數字增長。
青建國際2億購企業廣場全層
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GS(14)@2018-12-20 11:50:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7348&issue=20181220
【明報專訊】矢志於本港發展的青建國際（1240），昨日宣布以2億元代價收購九龍灣企業廣場3期8樓全層及2樓4個車位，總面積約1.59萬方呎，平均呎價約12,579元，作集團辦公室。翻查資料，青建國際自今年9月起，積極於本港物色發展機會，先以5.3億元購入油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵，並於10月以約1.5億元收購深水埗醫局街4幢舊樓部分業權，現再度購入商廈作辦公室，3個項目共涉資8.8億元。
仲量聯行：上月甲廈5.87萬呎退租
資料顯示，上述企廣3期樓面原業主為太子珠寶鐘錶主席及行政總裁「太子鄧」鄧鉅明，去年3月以1.58億元購入，今年初起以2.1億元放售，是次易手帳面獲利4200萬元，物業1年多升值27%。
此外，仲量聯行發表報告，指甲級寫字樓的租務需求持續放緩，由於租賃需求未能追上租約屆滿所騰空的樓面，租務市場於今年11月錄得5.87萬方呎負吸納量，是自去年5月錄得6.39萬方呎負吸納量後，退租樓面最多的月份。仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，受到中環租戶搬遷所帶動，上月灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升0.7%，連續4個月為各主要商業區租金升幅之冠；整體寫字樓市場租金按月上升0.3%，升幅放緩。仲量聯行研究部主管馬安平表示，受經濟持續不明朗及加息風險等因素影響，寫字樓投資市場交投呆滯。
二手劈價成交頻現 將軍澳廣場低市價一成易手
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GS(14)@2018-12-26 14:58:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20181226
【明報專訊】雖然近月市場焦點落在信置（0083）牽頭發展的觀塘凱滙，不過適逢聖誕節假期，二手市場亦減價連錄成交，其中有新盤向隅客購入將軍澳廣場三房戶，另荔枝角美孚新邨、屯門恆豐園及荃灣麗城均有低市價6%至10%的成交（見表）。
累減220萬 扣除車位實呎僅14148元
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳廣場錄得本月首宗成交，為7座中層C室，實用面積728方呎，三房套連士多房間隔，原業主7月以1480萬元連車位放售，累減220萬元或近15%，終以1260萬元易手，實呎17,308元。若扣除車位市值約230萬元，單位成交價為1030萬元，實呎14,148元，低市價約一成。據悉，新買家為凱滙向隅客，原業主於2015年8月以1050萬元連車位買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利210萬元或20％。
荔枝角美孚新邨有「遺產貨」低估值一成易手，香港置業首席區域董事余柏表示，6期蘭秀道19號中層D室，實用面積651方呎，三房間隔，原以900萬元放售，減價70萬元或7.7%後，以830萬元易手，實呎12,749元。三家銀行網上估價由887萬元至926萬元，較是次成交價低約6.4%至一成。土地註冊處顯示，原業主張氏1975年以12.76萬元買入，今年由邱氏以遺產執行人身分持有，帳面獲利逾817萬元或64倍。
美孚新邨「遺產貨」低銀行估值逾半成
屯門恆豐園兩房做價5個月平近30萬元，中原分行經理戴祖強表示，2座高層E室，實用面積436方呎，以473萬元沽出，實呎10,849元。資料顯示，同座低兩層同室7月以501萬元易手，較上述做價低28萬元或近6%。新買家為區內居屋業主，沽出自住居屋後即購入，原業主1998年3月以239萬買入，持貨逾20年，帳面獲利234萬元或98%。
凱滙二期2日累收逾650票 超額2.1倍
另一手市場昨日僅錄零星成交。信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙二期首批開售的338伙已全數沽清。市場消息稱，項目昨日沽出一伙，為5座21樓N室，實用面積765方呎，成交價1408.34萬元，實呎18,409元。另市場消息指，截至昨日下午6時，項目收票2日累收逾650張入票，以周六開售208伙計，超額2.1倍。
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