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反對加息行長﹕因通脹低於目標

1 : GS(14)@2017-06-18 10:56:00

【明報專訊】聯儲局上周以9比1票數通過加息0.25厘,是今年3月加息後第2次加息,明尼阿波利斯行長Neel Kashkari在近兩次會議中均是唯一就加息投反對票的官員。他在上周五撰文解釋立場,指否決加息,主要由於核心個人消費支出(PCE)增長率近年一直低於政策目標的2%。

Kashkari早年任職高盛,2006年獲引薦入華府,並在2008年金融海嘯後參與救市工作。他認為,雖然聯儲局在3月加息後,美國失業率由4.7%至4.3%,進一步接近全民就業水平,根據菲利浦斯曲線(Phillips curve)此一傳統經濟學理論,失業率下降將令通脹率上升,但這現象在過去7年並沒有出現,儘管期內失業率持續回落,但核心PCE通脹仍維持在低位。4月核心PCE按年僅增長1.5%,與2月及3月的增長率1.8%及1.6%比較,屬連續2個月增長放緩(見圖)。

失業率下跌 薪金增長未回海嘯前

他分析指,菲利浦斯曲線在金融海嘯後失效的原因,是過去7年美國工人平均時薪增長率一直低於3%,尚未回到海嘯前逾3%的水平。

該增長率於聯儲局今年3月加息後,更由2.8%放緩至2.5%,引致核心PCE增長放緩。他指出,聯儲局其他官員決定加息,可能源於對經濟學理論的「信念」,但他不支持加息,則主要是參考上述「數據」。

另外,在上周議息會議支持加息的達拉斯行長Robert Kaplan昨日亦表示,他需要更多證據證明通脹正向2%的目標邁進,才會安心進一步收緊貨幣政策。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5995&issue=20170618
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太古城平台層戶 低於700萬沽

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

【本報訊】近期二手交投相當淡靜,平價單位才見承接。鰂魚涌太古城一個電梯大堂平台層另類盤,減價近30萬元至698萬元易手,為屋苑約四個月以來首宗跌穿「7球」成交。中原地產趙鴻運表示,太古城鄱陽閣一個平台層兩房戶,實用482方呎,原叫價725萬元,上月底減至698萬元易手,呎價14,481元,為今年1月以來屋苑首宗低於700萬元成交。太古城6月份暫錄得6宗成交,平均呎價15,700元,今次成交單位比屋苑平均呎價低近8%。單位平賣一來縮則,二來位處電梯大堂平台層,毋須乘搭電梯,稍欠私隱度。原業主2013年2月以550萬元買入單位,4年升值27%,賬面獲利148萬元。


粉嶺華明邨呎價達1.3萬

紅磡黃埔新邨樂貴樓中層1室「五按盤」售600萬元,呎價13,483元,低估值5%。原業主1976年以11.55萬元買入,41年升值51倍。粉嶺公屋華明邨信明樓中層27室,實用147方呎,連地價售190萬元,呎價12,925元,貴絕新界北區公屋。黃大仙居屋翠竹花園首度升破700萬元,12座高層D室,實用590方呎,連地價售716萬元,呎價12,136元。另馬鞍山居屋錦鞍苑A座高層5室售469萬元,呎價11,696元創屋苑新高。美聯梁浩文稱,屯門錦華花園A座高層6室售458萬元,呎價13,879元創新高。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061904
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英當局低於一折購入68單位 安置250人倫敦大火災民遷入豪宅

1 : GS(14)@2017-06-25 10:11:09

■部份災民獲安排搬到肯辛頓區的豪宅單位。美聯社



英國倫敦格倫費爾大廈上周的大火導致至少79人死亡,數百人無家可歸。被指反應緩慢的政府,目前安排約一半災民即250人,永久安置到肯辛頓區市值合共1.6億英鎊(約15.8億港元)的豪宅單位,作為補償。居民災後一直被暫時安置在附近酒店,甚至要睡在自己的車子內。當局證實,倫敦市法團已向發展商St Edward購買68個單位安置這批家庭,最早7月底可以入伙。


單位市價最平1,482萬

報道指,該處豪宅單位由一房起,有偌大的會所,被稱為「最受熱捧的新樓」之一,市價由150萬英鎊(約1,482萬港元)至850萬英鎊(約8,398萬港元)不等。但當局獲得發展商優待,合共只需付1,000萬英鎊(約9,885萬港元)的成本價,約為售價的6.25%。不過格倫費爾大廈鄰近建築的居民就沒那麼「幸運」。當日他們需要緊急疏散,由於火災也影響到他們的水、電力和煤氣供應,他們回家後極為不便,有人被迫到附近健身房洗澡,甚至住在酒店,但完全無官員理會。首相文翠珊前日為火災道歉,她承認今次慘劇「是政府、地方和整個國家的失敗」,政府對受害者支援嚴重不足,承諾會為生還者及死者家屬支付法律開支,並讓他們參與由法官主導的調查。至於肯辛頓-切爾西區議會議長霍爾蓋特同日就事件請辭。約500名反政府民眾前日在英女皇伊利沙伯二世到國會發表演說期間,舉行「憤怒日」示威,要求文翠珊引咎下台,部份手持有關火災的橫額。示威者在唐寧街外與警衝突,至少兩人被捕。然而有災民不滿火災被暴力分子「騎劫」。英國《每日郵報》/《衞報》/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065988
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Resiglow跑馬地罕有出租盤 主打兩房 入場月租全包低於4萬

1 : GS(14)@2017-07-30 17:07:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5139&issue=20170729
【明報專訊】嘉里(0683)發展的跑馬地Resiglow將長線收租,為近年區內罕有主打2房出租的新落成項目。Resiglow的2房單位月租入場費低於4萬元(已包管理費及差餉,俗稱「全包」),項目首批租客將可於下月中開始入住。

明報記者 徐愷婷、方可兒

攝影 劉焌陶、郭慶輝

Resiglow位於跑馬地山光道7A號,前身為樓齡50年的山光大廈,提供106個單位,涵蓋2房至3房單位,實用面積619至1250方呎,是區內罕有的全幢出租的住宅物業。單位實用呎租50至70元,特色戶呎租將更高。項目樓高29層,標準樓層一層4伙,A、D室實用為698方呎,B、C室619方呎,均為2房單位,總樓面約8.1萬方呎。另外,31樓設兩個連平台特色單位,屬3房間隔,實用面積1250方呎。物業設有小量車位,另發展商可安排承租鄰近屋苑誠和閣的車位。

呎租介乎50至70元

發展商以29樓D室為示範單位,屬2房間隔,實用面積698方呎。客飯廳採用長方形的設計,用餐區域與客廳分明,落地玻璃外接露台,可增加採光。廚房為開放式設計,使室內空間更見寬敞;主人房則採用套房設計,雙人牀可三邊落牀,房間設有衣帽間和浴室。主人浴室外接工作平台,另一浴室亦設有窗戶,易於通風,裝潢以白色石材為主。客廳及兩個房間均面向東南,景觀開揚,遠望翠綠山坡及賽馬會會所,該會所正進行擴建工程。

單位包基本家電

另外,29樓B室為不設家俬的示範單位,同屬2房間隔,實用面積619方呎。主人睡房外接工作平台,房內不設浴室,客廳及兩個房間面向西北,景觀以樓景為主,及遠眺部分跑馬地馬場。每個單位的客飯廳及睡房的牆身和天花塗上髹乳膠漆,地台鋪砌橡木複合地板配橡木飾面腳線。發展商會為每個單位的租戶提供De Dietrich抽油煙機、電磁爐等基本家電,另設Vinvautz酒櫃,客飯廳亦設有儲物櫃;特色單位則採用Miele家電產品,另設咖啡機和暖碟櫃。

除了Resiglow以全幢物業長線出租外,其中英皇國際(0163)旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮,擬建68個分層單位,平均單位實用面積約200方呎。英皇國際執行董事張炳強早前揚言,物業只會作長線收租之用。

■有片睇
2 : GS(14)@2017-07-30 17:07:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170729



【明報專訊】嘉里(0683)跑馬地Resiglow坐落山光道及山村道交界,毗鄰法定古蹟東蓮覺苑外,附近亦設有不少特色食肆。東蓮覺苑糅合中西建築風格,有80年歷史,本來屬一級歷史建築物。值得注意的是,東蓮覺苑由何東家族出資興建,取名亦是來自何東及其夫人張蓮覺。東蓮覺苑平日亦有對外開放,並不定期舉辦各類活動,如毛筆寫經班。

除了東蓮覺苑之外,Resiglow附近的大街小巷亦有不少特色食肆及酒吧,提供各類菜式。位於成和道的黃泥涌市政大廈,除了可滿足日常生活購物需要,當中的熟食中心更有不少地道小菜及風味小食。事實上,Resiglow本身亦設有會所,提供健身室、宴會廳及燒烤樂園等,即使足不出戶,亦不愁玩樂,項目地下的休閒雅座區域,設有不少桌椅,而且可享免費咖啡,為住戶提供舒適的休憩及工作環境。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-07-30 17:07:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1067&issue=20170729



【明報專訊】近年地價上升,令本港發展商將持有的部分物業轉作出租之用。除了嘉里(0683)跑馬地Resiglow,信和集團旗下坪洲雍澄灣及雍澄海岸,以及太古地產(1972)灣仔STAR STUDIOS亦推出招租。

信和集團旗下坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房,當中分層實用面積由628至652方呎,2房間隔;洋房實用面積由1342至1349方呎,採3房間隔。入場2房戶月租1.58萬元,分層平均實用呎租約25元,洋房實用呎租約24元。

雍澄海岸則提供10幢洋房,實用面積介乎1319至1476方呎,採3房及4房間隔,入場月租4.2萬元。至於太古地產旗下STAR STUDIOS I及II兩幢大廈,共提供120伙,包括開放式單位、1房及2房戶,去年年底起招租,連家俬呎租達105元。

[睇樓手冊]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339106

城‧點折實288萬起 首批全低於600萬 即日收500票超額9倍 近期反應最勁納米盤

1 : GS(14)@2017-08-30 12:07:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7493&issue=20170830

【明報專訊】資本策略(0497)旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城·點,是屯門過去一年第6個新盤,首批50伙全部折實低於600萬元,實用面積227方呎開放式戶,折實288.3萬元起,以九成按揭計,首期低見28萬元。市場消息指,即日收約500票,超額9倍,為近期市場反應最勁的納米新盤。

明報記者 謝穎怡、林可為

近月納米新盤反應熾熱,其中麗展(0488)太子基隆街逸新首日收近100票,豐資源負責銷售的葵涌豐寓首日收逾120票,兩盤均能極速近售罄。是次城.點首日更收約500票,反應超越上述兩盤。資本策略執行董事方文彬表示,城·點首批折實平均呎價為「城中焦點價」,項目昨日起接受收票,首批50伙以定價計市值2.5億元。

九成按揭首期低至29萬

城·點首批50伙價單,佔全盤單位總數204伙近兩成半,首批分佈於G、H及L室,當中有17伙為實用面積227方呎開放式戶,33伙為實用面積320及332方呎的1房戶;以定價計,平均實呎17,197元,發展商提供最高12%即供折扣(照售價減9%、印花稅優惠3%),另提供可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠,整批單位折實實呎由12,700元至17,490元。

首批最低入場費單位為實用面積227方呎6樓G室開放式戶,定價329.8萬元,扣除最高12%折扣及鐵路乘車優惠後,折實價288.3萬元,折實實呎12,700元。值得留意的是,項目首批50伙全部折實均低於600萬元,其中17伙開放式戶折實價更低於400萬元以下,發展商是次未有提供高成數按揭,自住買家可透過按揭保險計劃,最高承做八成至九成按揭。若以首批最廉的實用227方呎開放式戶為例,買家承做九成按揭,首期僅需28.83萬元,每月供款9358元。

實呎1.5萬貴絕新界西北新盤

不過,整批折實平均實呎15,065元,較新地(0016)元朗Grand YOHO第2期今年初首批折實平均實呎14,488元貴近4%,若以呎價計,除貴絕新界西北新盤,亦較同區二手屋苑屯門市廣場、瓏門等平均實呎12,562元至13,708元高約一成。

新世界鄉事會路項目獲批預售

另外,繼城‧點昨日公布首批單位的價單後,新世界(0017)旗下樓花期長約1年的屯門鄉事會路88號全新住宅盤,市場消息指剛獲批出預售樓花紙;項目總共提供100伙,標準戶型涵蓋2至4房間隔、單位實用面積約400至800餘方呎;由於單位面積較大,相信上述新盤的目標客源,是以家庭換樓客為主,預料最快9月上載樓書和公布開售詳情。
2 : GS(14)@2017-08-30 12:07:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9146&issue=20170830
【明報專訊】以開放式戶折實入場費約288萬元作招徠的資策(0497)城‧點,除是屯門逾1年來第6個全新推售樓盤,亦屬同區1年來折實入場費最低全新盤;據統計,早前已開售的5個新盤合共累售近1200伙、總吸金額估計約62億元,其中南豐豐連(370伙)、建灝18逸品(18伙),兩盤全部單位已清袋。

豐連去年7月折實均呎8826元

近年新盤供應重鎮之一的屯門,去年7月開始、連同昨日開價的城‧點,逾1年來共6個新盤登場;當中豐連去年7月首推折實平均低至8826元,實用面積253方呎開放式戶,折實僅197萬元起,全部370伙即日幾近清袋。

另3個去年底相繼推售新盤,儘管未清袋,但累售單位分別達項目單位總數逾70%至90%;其中會德豐(0020)掃管笏NAPA、香港興業(0480)寓,於去年10月開盤,折實入場費分別475萬元(460方呎2房戶),及310萬元(274方呎開放戶)。另新地(0016)今年4月開售的珀御,328方呎1房戶折實395萬元起。

城‧點地皮3年前呎價5307元

至於城‧點所處的仁政街地皮,是資策2014年8月以4.27億元投得,每方呎樓面地價約5307元,雖然為當時屯門市中心中高密度地皮新高,但如今項目首推折實1.5萬餘元,即使扣除建築費等開支,估計仍獲不俗利潤。
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南豐啟德地貸息料低於H+1厘

1 : GS(14)@2017-10-09 03:11:46

【本報訊】去年底接連以驚人出價奪多幅啟德地皮的海航集團,正就首個啟德項目商討再融資,但因集團受負面消息影響,銀行對其貸款息率要求亦相應推高。不過消息說,今年中以246億元投得啟德地王的本港老牌地產商南豐,亦就該地皮籌組160億元3年期融資,安排已近尾聲,息率連費用依然保持「超靚價」,低至不足港元拆息(H)加1厘水平,反映本港地產商信貸實力雄厚。據悉,南豐並無為該地皮的地價安排過渡期貸款,而是直接籌組3年期融資,息率連費用僅H+0.9厘(單計息率H+0.8厘),傳聞匯豐、恒生(011)、中銀香港(2388)、交銀(香港)、工銀亞洲等大行,均有興趣擔任牽頭行,惟最終名單待簽訂協議為準。海航地或H+2厘以上市傳南豐7月初,曾初步邀請有興趣參與融資的銀行,競投安排行位置,當時示意息率連費用要價「不低於H+0.95厘免問」。今年5月底,南豐以246億元投得啟德第1F區2號商業地,成為新商業地王。消息說,海航亦正就投得的首幅啟德地,商討長期再融資安排,倘最終能成事,以3年期計,息率連費用肯定在H+2厘以上,可能達H+2.25至2.3厘。海航去年11月以88.37億元首奪啟德地皮,為期1年的35億元過渡期貸款,當時息率連費用為H+1.7厘。一中資大行主管表示,金管局5月出招收緊借貸限制後,面對銀行資金水浸、僧多粥少下,優質地產商便以更具競爭力的息率水平借貸,「好名」內房股如龍湖地產(960),便是上半年其中一個低息指標,該集團夥合景泰富(1813)為啟德地皮籌組28.9億元的1年過渡期貸款,市傳當時息率連費用僅H+1.3厘,但業界指現時中資企業尤其民企,融資成本已經回升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171269
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匯璽II收3600票超額逾10倍 遠低於一期今年3月收1.3萬票

1 : GS(14)@2017-11-25 10:12:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0029&issue=20171125


【明報專訊】施政報告公布後,發展商加快推盤步伐,今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售,其中新地(0016)南昌站匯璽II,將於今日推售首批321伙,市場消息指,項目昨日截票,8日累收逾3600票,超額逾10倍,遠低於今年3月,一期收票7日累獲1.3萬票。此外,新世界(0017)西營盤瑧蓺,昨首輪推售73伙,沽約30伙,佔首輪推售單位約四成。

明報記者 林尚民

今日發售的匯璽II,除為本月最後一個大型樓盤推售外,相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤,項目即日推出321個單位發售。市場消息指,該盤至昨日止,8日累收逾3600票,較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙,當時7日勁收逾1.3萬票,超額41倍,今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II,收票情况卻明顯被比下去。

瑧蓺首輪73伙沽四成

今年大型新盤中,匯璽II收票僅較會德豐(0020)9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票,以及保利(0119)今年3月推售啟德龍譽為佳。不過,上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙,即日售約110伙;龍譽首日推出的188伙,即日亦售出約145伙,兩者均達約八成水平,銷情仍理想,故今次匯璽II數字僅代表收票情况,實際銷情仍要視乎今日反應。

實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高

此外,昨日新世界首輪推售73伙(包括招標的8個單位)的瑧蓺,主打中小型單位,一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。

一手成交紀錄冊顯示,瑧蓺昨沽約30伙,佔首輪73伙四成,套現逾2.4億元,其中實用222方呎的19樓C室開放式單位,以774.8萬元售出,實呎34,901元,預料創區內同類單位新高。

代理則表示,項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳,藝人莊思明或有關人士購入一個細單位,惟消息未經證實。

翻查資料,今個月已有4個迷你戶新盤發售,除瑧蓺外,亦有新世界同系元朗柏逸、宏安(1243)大圍薈蕎以及恒地(0012)鰂魚涌君豪峰,惟全部均銷情慢熱,首日售出比例介乎28%至53%不等。

元朗柏巒4355萬售出一伙

另外,新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎,連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房,最新以4355萬元招標售出,實呎12,500元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,預料11月全月一手成交可錄約千宗,比10月全月1600宗下跌,集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344413

代理:叫價低於100萬屯門綠表公屋 只剩1伙

1 : GS(14)@2017-11-26 14:10:47

【明報專訊】私宅樓價居高不下之際,新界公屋迷你戶繼續出現破頂成交。祥益營業董事胡志偉表示,屯門公屋良景邨新近錄得一宗迷你戶成交,良景邨良偉樓高層25室,實用面積153方呎,由區內綠表客以75萬元承接(未補地價),折合實呎4902元;據悉,原業主於2014年以僅14.56萬元買入(未補地價),帳面賺逾60萬元或近4.2倍。胡表示,現時屯門低於100萬元的綠表放盤只剩1個,為良景邨另一實用面積264方呎1房戶,叫價95萬元。

良景邨迷你戶未補價售75萬

至於新界西北指標屋苑、天水圍嘉湖山莊,亦再錄得高價成交。消息指,美湖居一伙連天台特色戶,屬實用面積623方呎3房戶,以688萬元易手,實呎11,043元,料為屋苑歷史次高紀錄,略低於另一連天台特色戶,10月以實呎逾1.11萬元售出的最高紀錄。據悉,上述單位原業主於2010年以約209.6萬元購入單位,帳面賺逾478萬元或2.3倍。

嘉湖特色戶呎售1.1萬 屋苑次高

新界二線屋苑亦錄破頂成交。中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭錄得10座高層B室易手,屬3房1套戶型,實用面積658方呎,原業主減價12萬元或1.6%後,新近以758萬元易手,屬屋苑歷來新高成交價,實呎11,520元;原業主於2005年以244萬元購入單位,帳面賺514萬元或2.1倍。

另將軍澳日出康城晉海系列熱賣後,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉3A期第5A座中層B室,屬實用面積650方呎3房1套戶,零議價下以1200萬元售出,實呎18,462元,創屋苑同類單位售價及呎價新高;原業主於2014年底以841.8萬元購入,3年額印稅期(SSD)剛滿,現易手帳面賺逾358萬元或43%。

偉景車位101萬 5年升值4倍

車位有價有市,新界車位成交價亦突破100萬元。祥益胡志偉表示,屯門偉景花園1樓雙號車位,以101萬元易手,原業主2012年以18萬元購入,帳面賺83萬元,升值4.6倍。胡續稱,偉景車位賣價不斷攀升,今年2月成交價約69萬元,至今突破100萬元,升幅45%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1549&issue=20171120
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匯豐推創科貸款 年息可低於9厘

1 : GS(14)@2017-12-18 03:35:46

【明報專訊】匯豐昨日宣布推出「創科企業商業貸款」,每月平息低至0.33厘,每年的手續費為貸款額1%,貸款期可由半年至5年,毋須抵押品,惟需個人擔保,實際年利率可低於9厘。市面上中小企業貸款不一定要遞交財務報表,而年期較長的無抵押貸款,一般利率為雙位數。

科技園數碼港伙伴公司免手續費

是次匯豐的創科企業商業貸款,以10萬元貸款額為例,還款期5年,即實際年利率為9.96厘,每月還款額低於2000元。香港科技園和數碼港的伙伴公司或租戶,會獲豁免手續費,即實際年利率可低於9厘。貸款申請一經批核,金額將於3個工作天內發放。

據了解,現時中小企業貸款亦不一定需要遞交財務報表;無抵押的中小企貸款,以貸款期5年計算,一般利率為雙位數。不過,以10萬元貸款額,還款期3年為例,星展銀行的中小企無抵押品貸款,月平息可低至0.33厘。中銀香港(2388)的中小企貸款提供月平息低至0.25%,手續費每年1%,還款期最長5年,申請貸款的小企客戶需成立至少6個月或以上。

非初創企業亦可申請

匯豐表示,新產品為本港中小企而設,針對從事數碼科技相關的企業,或在傳統企業在現有業務中使用數碼科技,例如電子商務、大數據、人工智能或生物科技等,申請公司必須在本港註冊和營運,但不需一定是初創企業。申請貸款毋須提交財務報表,銀行會視乎公司業務性質、商業信貸資料庫資料、貸款用途、還款能力等。匯豐香港工商金融主管趙民忠表示,今時今日創新科技對香港經濟日益重要,長遠將成為增長的關鍵,創科企業商業貸款為企業提供簡單快捷的財務方案,協助他們發展創新科技。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0859&issue=20171212
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345343

拆局:市盈率低於過去高位 成分股間差距大

1 : GS(14)@2018-01-15 02:25:37

【明報專訊】恒指雖然逼近2007年歷史高位,但恒指的成分股組合與當年有很大不同,企業盈利亦與當年相差很遠,故不能單以點數作比較。最適當的指標是市盈率,即價格除以盈利。而現時恒指的預測市盈率為12.5倍,不但較過去12年的平均數12.7低,亦低於2015年「大時代」高位的13.7倍,亦遠低於2007年高位的22.4倍。

分析認為,2015年港股一度大升是因為「北水」南下的消息,2007年的高位亦是因「港股直通車」的消息而創下的,相反近一年港股的牛市並沒有特別利好消息,而是受惠於經濟復蘇,令企業盈利有實在的增長。

騰訊港交所40倍 工行建行五六倍

不過,不同的恒指成分股當中,市盈率有很大差距,例如騰訊(0700)及港交所(0388)的預測市盈率達40倍,但一眾內銀股卻拖住後腿,工行(1398)及建行(0939)等只有5至6倍,以市帳率計算更不足一倍。資源股亦較為落後,中海油(0883)等油股的市盈率僅約11倍。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐指出,內銀股及資源股在過去一年的股價亦是大落後,但今年內銀會受惠淨息差上升,油股則受惠油價回勇,預計盈利將有可觀增長。

渣打財富管理投資策略主管梁振輝指出,今年投資策略將是「雙頭馬車」,一方面科技股繼續領跑,另一方面,加息及經濟復蘇都利好金融股,令該板塊的估值有上調空間。

明報記者


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4633&issue=20180111
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346633

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