反對加息行長﹕因通脹低於目標
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GS(14)@2017-06-18 10:56:00【明報專訊】聯儲局上周以9比1票數通過加息0.25厘，是今年3月加息後第2次加息，明尼阿波利斯行長Neel Kashkari在近兩次會議中均是唯一就加息投反對票的官員。他在上周五撰文解釋立場，指否決加息，主要由於核心個人消費支出（PCE）增長率近年一直低於政策目標的2％。
Kashkari早年任職高盛，2006年獲引薦入華府，並在2008年金融海嘯後參與救市工作。他認為，雖然聯儲局在3月加息後，美國失業率由4.7%至4.3%，進一步接近全民就業水平，根據菲利浦斯曲線（Phillips curve）此一傳統經濟學理論，失業率下降將令通脹率上升，但這現象在過去7年並沒有出現，儘管期內失業率持續回落，但核心PCE通脹仍維持在低位。4月核心PCE按年僅增長1.5%，與2月及3月的增長率1.8%及1.6%比較，屬連續2個月增長放緩（見圖）。
失業率下跌 薪金增長未回海嘯前
他分析指，菲利浦斯曲線在金融海嘯後失效的原因，是過去7年美國工人平均時薪增長率一直低於3％，尚未回到海嘯前逾3％的水平。
該增長率於聯儲局今年3月加息後，更由2.8％放緩至2.5％，引致核心PCE增長放緩。他指出，聯儲局其他官員決定加息，可能源於對經濟學理論的「信念」，但他不支持加息，則主要是參考上述「數據」。
另外，在上周議息會議支持加息的達拉斯行長Robert Kaplan昨日亦表示，他需要更多證據證明通脹正向2％的目標邁進，才會安心進一步收緊貨幣政策。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5995&issue=20170618
太古城平台層戶 低於700萬沽
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GS(14)@2017-06-22 08:01:39【本報訊】近期二手交投相當淡靜，平價單位才見承接。鰂魚涌太古城一個電梯大堂平台層另類盤，減價近30萬元至698萬元易手，為屋苑約四個月以來首宗跌穿「7球」成交。中原地產趙鴻運表示，太古城鄱陽閣一個平台層兩房戶，實用482方呎，原叫價725萬元，上月底減至698萬元易手，呎價14,481元，為今年1月以來屋苑首宗低於700萬元成交。太古城6月份暫錄得6宗成交，平均呎價15,700元，今次成交單位比屋苑平均呎價低近8%。單位平賣一來縮則，二來位處電梯大堂平台層，毋須乘搭電梯，稍欠私隱度。原業主2013年2月以550萬元買入單位，4年升值27%，賬面獲利148萬元。
粉嶺華明邨呎價達1.3萬
紅磡黃埔新邨樂貴樓中層1室「五按盤」售600萬元，呎價13,483元，低估值5%。原業主1976年以11.55萬元買入，41年升值51倍。粉嶺公屋華明邨信明樓中層27室，實用147方呎，連地價售190萬元，呎價12,925元，貴絕新界北區公屋。黃大仙居屋翠竹花園首度升破700萬元，12座高層D室，實用590方呎，連地價售716萬元，呎價12,136元。另馬鞍山居屋錦鞍苑A座高層5室售469萬元，呎價11,696元創屋苑新高。美聯梁浩文稱，屯門錦華花園A座高層6室售458萬元，呎價13,879元創新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061904
英當局低於一折購入68單位 安置250人倫敦大火災民遷入豪宅
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GS(14)@2017-06-25 10:11:09■部份災民獲安排搬到肯辛頓區的豪宅單位。美聯社
英國倫敦格倫費爾大廈上周的大火導致至少79人死亡，數百人無家可歸。被指反應緩慢的政府，目前安排約一半災民即250人，永久安置到肯辛頓區市值合共1.6億英鎊（約15.8億港元）的豪宅單位，作為補償。居民災後一直被暫時安置在附近酒店，甚至要睡在自己的車子內。當局證實，倫敦市法團已向發展商St Edward購買68個單位安置這批家庭，最早7月底可以入伙。
單位市價最平1,482萬
報道指，該處豪宅單位由一房起，有偌大的會所，被稱為「最受熱捧的新樓」之一，市價由150萬英鎊（約1,482萬港元）至850萬英鎊（約8,398萬港元）不等。但當局獲得發展商優待，合共只需付1,000萬英鎊（約9,885萬港元）的成本價，約為售價的6.25%。不過格倫費爾大廈鄰近建築的居民就沒那麼「幸運」。當日他們需要緊急疏散，由於火災也影響到他們的水、電力和煤氣供應，他們回家後極為不便，有人被迫到附近健身房洗澡，甚至住在酒店，但完全無官員理會。首相文翠珊前日為火災道歉，她承認今次慘劇「是政府、地方和整個國家的失敗」，政府對受害者支援嚴重不足，承諾會為生還者及死者家屬支付法律開支，並讓他們參與由法官主導的調查。至於肯辛頓－切爾西區議會議長霍爾蓋特同日就事件請辭。約500名反政府民眾前日在英女皇伊利沙伯二世到國會發表演說期間，舉行「憤怒日」示威，要求文翠珊引咎下台，部份手持有關火災的橫額。示威者在唐寧街外與警衝突，至少兩人被捕。然而有災民不滿火災被暴力分子「騎劫」。英國《每日郵報》/《衞報》/路透社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20065988
Resiglow跑馬地罕有出租盤 主打兩房 入場月租全包低於4萬
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GS(14)@2017-07-30 17:07:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5139&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）發展的跑馬地Resiglow將長線收租，為近年區內罕有主打2房出租的新落成項目。Resiglow的2房單位月租入場費低於4萬元（已包管理費及差餉，俗稱「全包」），項目首批租客將可於下月中開始入住。
明報記者 徐愷婷、方可兒
攝影 劉焌陶、郭慶輝
Resiglow位於跑馬地山光道7A號，前身為樓齡50年的山光大廈，提供106個單位，涵蓋2房至3房單位，實用面積619至1250方呎，是區內罕有的全幢出租的住宅物業。單位實用呎租50至70元，特色戶呎租將更高。項目樓高29層，標準樓層一層4伙，A、D室實用為698方呎，B、C室619方呎，均為2房單位，總樓面約8.1萬方呎。另外，31樓設兩個連平台特色單位，屬3房間隔，實用面積1250方呎。物業設有小量車位，另發展商可安排承租鄰近屋苑誠和閣的車位。
呎租介乎50至70元
發展商以29樓D室為示範單位，屬2房間隔，實用面積698方呎。客飯廳採用長方形的設計，用餐區域與客廳分明，落地玻璃外接露台，可增加採光。廚房為開放式設計，使室內空間更見寬敞；主人房則採用套房設計，雙人牀可三邊落牀，房間設有衣帽間和浴室。主人浴室外接工作平台，另一浴室亦設有窗戶，易於通風，裝潢以白色石材為主。客廳及兩個房間均面向東南，景觀開揚，遠望翠綠山坡及賽馬會會所，該會所正進行擴建工程。
單位包基本家電
另外，29樓B室為不設家俬的示範單位，同屬2房間隔，實用面積619方呎。主人睡房外接工作平台，房內不設浴室，客廳及兩個房間面向西北，景觀以樓景為主，及遠眺部分跑馬地馬場。每個單位的客飯廳及睡房的牆身和天花塗上髹乳膠漆，地台鋪砌橡木複合地板配橡木飾面腳線。發展商會為每個單位的租戶提供De Dietrich抽油煙機、電磁爐等基本家電，另設Vinvautz酒櫃，客飯廳亦設有儲物櫃；特色單位則採用Miele家電產品，另設咖啡機和暖碟櫃。
除了Resiglow以全幢物業長線出租外，其中英皇國際（0163）旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮，擬建68個分層單位，平均單位實用面積約200方呎。英皇國際執行董事張炳強早前揚言，物業只會作長線收租之用。
■有片睇
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GS(14)@2017-07-30 17:07:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170729
【明報專訊】嘉里（0683）跑馬地Resiglow坐落山光道及山村道交界，毗鄰法定古蹟東蓮覺苑外，附近亦設有不少特色食肆。東蓮覺苑糅合中西建築風格，有80年歷史，本來屬一級歷史建築物。值得注意的是，東蓮覺苑由何東家族出資興建，取名亦是來自何東及其夫人張蓮覺。東蓮覺苑平日亦有對外開放，並不定期舉辦各類活動，如毛筆寫經班。
除了東蓮覺苑之外，Resiglow附近的大街小巷亦有不少特色食肆及酒吧，提供各類菜式。位於成和道的黃泥涌市政大廈，除了可滿足日常生活購物需要，當中的熟食中心更有不少地道小菜及風味小食。事實上，Resiglow本身亦設有會所，提供健身室、宴會廳及燒烤樂園等，即使足不出戶，亦不愁玩樂，項目地下的休閒雅座區域，設有不少桌椅，而且可享免費咖啡，為住戶提供舒適的休憩及工作環境。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2017-07-30 17:07:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1067&issue=20170729
【明報專訊】近年地價上升，令本港發展商將持有的部分物業轉作出租之用。除了嘉里（0683）跑馬地Resiglow，信和集團旗下坪洲雍澄灣及雍澄海岸，以及太古地產（1972）灣仔STAR STUDIOS亦推出招租。
信和集團旗下坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。入場2房戶月租1.58萬元，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
雍澄海岸則提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。至於太古地產旗下STAR STUDIOS I及II兩幢大廈，共提供120伙，包括開放式單位、1房及2房戶，去年年底起招租，連家俬呎租達105元。
[睇樓手冊]
城‧點折實288萬起 首批全低於600萬 即日收500票超額9倍 近期反應最勁納米盤
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GS(14)@2017-08-30 12:07:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7493&issue=20170830
【明報專訊】資本策略（0497）旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城·點，是屯門過去一年第6個新盤，首批50伙全部折實低於600萬元，實用面積227方呎開放式戶，折實288.3萬元起，以九成按揭計，首期低見28萬元。市場消息指，即日收約500票，超額9倍，為近期市場反應最勁的納米新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
近月納米新盤反應熾熱，其中麗展（0488）太子基隆街逸新首日收近100票，豐資源負責銷售的葵涌豐寓首日收逾120票，兩盤均能極速近售罄。是次城．點首日更收約500票，反應超越上述兩盤。資本策略執行董事方文彬表示，城·點首批折實平均呎價為「城中焦點價」，項目昨日起接受收票，首批50伙以定價計市值2.5億元。
九成按揭首期低至29萬
城·點首批50伙價單，佔全盤單位總數204伙近兩成半，首批分佈於G、H及L室，當中有17伙為實用面積227方呎開放式戶，33伙為實用面積320及332方呎的1房戶；以定價計，平均實呎17,197元，發展商提供最高12%即供折扣（照售價減9%、印花稅優惠3%），另提供可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠，整批單位折實實呎由12,700元至17,490元。
首批最低入場費單位為實用面積227方呎6樓G室開放式戶，定價329.8萬元，扣除最高12%折扣及鐵路乘車優惠後，折實價288.3萬元，折實實呎12,700元。值得留意的是，項目首批50伙全部折實均低於600萬元，其中17伙開放式戶折實價更低於400萬元以下，發展商是次未有提供高成數按揭，自住買家可透過按揭保險計劃，最高承做八成至九成按揭。若以首批最廉的實用227方呎開放式戶為例，買家承做九成按揭，首期僅需28.83萬元，每月供款9358元。
實呎1.5萬貴絕新界西北新盤
不過，整批折實平均實呎15,065元，較新地（0016）元朗Grand YOHO第2期今年初首批折實平均實呎14,488元貴近4%，若以呎價計，除貴絕新界西北新盤，亦較同區二手屋苑屯門市廣場、瓏門等平均實呎12,562元至13,708元高約一成。
新世界鄉事會路項目獲批預售
另外，繼城‧點昨日公布首批單位的價單後，新世界（0017）旗下樓花期長約1年的屯門鄉事會路88號全新住宅盤，市場消息指剛獲批出預售樓花紙；項目總共提供100伙，標準戶型涵蓋2至4房間隔、單位實用面積約400至800餘方呎；由於單位面積較大，相信上述新盤的目標客源，是以家庭換樓客為主，預料最快9月上載樓書和公布開售詳情。
2 :
GS(14)@2017-08-30 12:07:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9146&issue=20170830
【明報專訊】以開放式戶折實入場費約288萬元作招徠的資策（0497）城‧點，除是屯門逾1年來第6個全新推售樓盤，亦屬同區1年來折實入場費最低全新盤；據統計，早前已開售的5個新盤合共累售近1200伙、總吸金額估計約62億元，其中南豐豐連（370伙）、建灝18逸品（18伙），兩盤全部單位已清袋。
豐連去年7月折實均呎8826元
近年新盤供應重鎮之一的屯門，去年7月開始、連同昨日開價的城‧點，逾1年來共6個新盤登場；當中豐連去年7月首推折實平均低至8826元，實用面積253方呎開放式戶，折實僅197萬元起，全部370伙即日幾近清袋。
另3個去年底相繼推售新盤，儘管未清袋，但累售單位分別達項目單位總數逾70%至90%；其中會德豐（0020）掃管笏NAPA、香港興業（0480）寓，於去年10月開盤，折實入場費分別475萬元（460方呎2房戶），及310萬元（274方呎開放戶）。另新地（0016）今年4月開售的珀御，328方呎1房戶折實395萬元起。
城‧點地皮3年前呎價5307元
至於城‧點所處的仁政街地皮，是資策2014年8月以4.27億元投得，每方呎樓面地價約5307元，雖然為當時屯門市中心中高密度地皮新高，但如今項目首推折實1.5萬餘元，即使扣除建築費等開支，估計仍獲不俗利潤。
南豐啟德地貸息料低於H+1厘
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GS(14)@2017-10-09 03:11:46【本報訊】去年底接連以驚人出價奪多幅啟德地皮的海航集團，正就首個啟德項目商討再融資，但因集團受負面消息影響，銀行對其貸款息率要求亦相應推高。不過消息說，今年中以246億元投得啟德地王的本港老牌地產商南豐，亦就該地皮籌組160億元3年期融資，安排已近尾聲，息率連費用依然保持「超靚價」，低至不足港元拆息（H）加1厘水平，反映本港地產商信貸實力雄厚。據悉，南豐並無為該地皮的地價安排過渡期貸款，而是直接籌組3年期融資，息率連費用僅H+0.9厘（單計息率H+0.8厘），傳聞匯豐、恒生（011）、中銀香港（2388）、交銀（香港）、工銀亞洲等大行，均有興趣擔任牽頭行，惟最終名單待簽訂協議為準。海航地或H+2厘以上市傳南豐7月初，曾初步邀請有興趣參與融資的銀行，競投安排行位置，當時示意息率連費用要價「不低於H+0.95厘免問」。今年5月底，南豐以246億元投得啟德第1F區2號商業地，成為新商業地王。消息說，海航亦正就投得的首幅啟德地，商討長期再融資安排，倘最終能成事，以3年期計，息率連費用肯定在H+2厘以上，可能達H+2.25至2.3厘。海航去年11月以88.37億元首奪啟德地皮，為期1年的35億元過渡期貸款，當時息率連費用為H+1.7厘。一中資大行主管表示，金管局5月出招收緊借貸限制後，面對銀行資金水浸、僧多粥少下，優質地產商便以更具競爭力的息率水平借貸，「好名」內房股如龍湖地產（960），便是上半年其中一個低息指標，該集團夥合景泰富（1813）為啟德地皮籌組28.9億元的1年過渡期貸款，市傳當時息率連費用僅H+1.3厘，但業界指現時中資企業尤其民企，融資成本已經回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171269
匯璽II收3600票超額逾10倍 遠低於一期今年3月收1.3萬票
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GS(14)@2017-11-25 10:12:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0029&issue=20171125
【明報專訊】施政報告公布後，發展商加快推盤步伐，今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售，其中新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日推售首批321伙，市場消息指，項目昨日截票，8日累收逾3600票，超額逾10倍，遠低於今年3月，一期收票7日累獲1.3萬票。此外，新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨首輪推售73伙，沽約30伙，佔首輪推售單位約四成。
明報記者 林尚民
今日發售的匯璽II，除為本月最後一個大型樓盤推售外，相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤，項目即日推出321個單位發售。市場消息指，該盤至昨日止，8日累收逾3600票，較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙，當時7日勁收逾1.3萬票，超額41倍，今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II，收票情况卻明顯被比下去。
瑧蓺首輪73伙沽四成
今年大型新盤中，匯璽II收票僅較會德豐（0020）9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票，以及保利（0119）今年3月推售啟德龍譽為佳。不過，上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙，即日售約110伙；龍譽首日推出的188伙，即日亦售出約145伙，兩者均達約八成水平，銷情仍理想，故今次匯璽II數字僅代表收票情况，實際銷情仍要視乎今日反應。
實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高
此外，昨日新世界首輪推售73伙（包括招標的8個單位）的瑧蓺，主打中小型單位，一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。
一手成交紀錄冊顯示，瑧蓺昨沽約30伙，佔首輪73伙四成，套現逾2.4億元，其中實用222方呎的19樓C室開放式單位，以774.8萬元售出，實呎34,901元，預料創區內同類單位新高。
代理則表示，項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳，藝人莊思明或有關人士購入一個細單位，惟消息未經證實。
翻查資料，今個月已有4個迷你戶新盤發售，除瑧蓺外，亦有新世界同系元朗柏逸、宏安（1243）大圍薈蕎以及恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，惟全部均銷情慢熱，首日售出比例介乎28%至53%不等。
元朗柏巒4355萬售出一伙
另外，新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎，連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房，最新以4355萬元招標售出，實呎12,500元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預料11月全月一手成交可錄約千宗，比10月全月1600宗下跌，集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。
代理：叫價低於100萬屯門綠表公屋 只剩1伙
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GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】私宅樓價居高不下之際，新界公屋迷你戶繼續出現破頂成交。祥益營業董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨新近錄得一宗迷你戶成交，良景邨良偉樓高層25室，實用面積153方呎，由區內綠表客以75萬元承接（未補地價），折合實呎4902元；據悉，原業主於2014年以僅14.56萬元買入（未補地價），帳面賺逾60萬元或近4.2倍。胡表示，現時屯門低於100萬元的綠表放盤只剩1個，為良景邨另一實用面積264方呎1房戶，叫價95萬元。
良景邨迷你戶未補價售75萬
至於新界西北指標屋苑、天水圍嘉湖山莊，亦再錄得高價成交。消息指，美湖居一伙連天台特色戶，屬實用面積623方呎3房戶，以688萬元易手，實呎11,043元，料為屋苑歷史次高紀錄，略低於另一連天台特色戶，10月以實呎逾1.11萬元售出的最高紀錄。據悉，上述單位原業主於2010年以約209.6萬元購入單位，帳面賺逾478萬元或2.3倍。
嘉湖特色戶呎售1.1萬 屋苑次高
新界二線屋苑亦錄破頂成交。中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭錄得10座高層B室易手，屬3房1套戶型，實用面積658方呎，原業主減價12萬元或1.6%後，新近以758萬元易手，屬屋苑歷來新高成交價，實呎11,520元；原業主於2005年以244萬元購入單位，帳面賺514萬元或2.1倍。
另將軍澳日出康城晉海系列熱賣後，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉3A期第5A座中層B室，屬實用面積650方呎3房1套戶，零議價下以1200萬元售出，實呎18,462元，創屋苑同類單位售價及呎價新高；原業主於2014年底以841.8萬元購入，3年額印稅期（SSD）剛滿，現易手帳面賺逾358萬元或43%。
偉景車位101萬 5年升值4倍
車位有價有市，新界車位成交價亦突破100萬元。祥益胡志偉表示，屯門偉景花園1樓雙號車位，以101萬元易手，原業主2012年以18萬元購入，帳面賺83萬元，升值4.6倍。胡續稱，偉景車位賣價不斷攀升，今年2月成交價約69萬元，至今突破100萬元，升幅45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1549&issue=20171120
匯豐推創科貸款 年息可低於9厘
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GS(14)@2017-12-18 03:35:46【明報專訊】匯豐昨日宣布推出「創科企業商業貸款」，每月平息低至0.33厘，每年的手續費為貸款額1%，貸款期可由半年至5年，毋須抵押品，惟需個人擔保，實際年利率可低於9厘。市面上中小企業貸款不一定要遞交財務報表，而年期較長的無抵押貸款，一般利率為雙位數。
科技園數碼港伙伴公司免手續費
是次匯豐的創科企業商業貸款，以10萬元貸款額為例，還款期5年，即實際年利率為9.96厘，每月還款額低於2000元。香港科技園和數碼港的伙伴公司或租戶，會獲豁免手續費，即實際年利率可低於9厘。貸款申請一經批核，金額將於3個工作天內發放。
據了解，現時中小企業貸款亦不一定需要遞交財務報表；無抵押的中小企貸款，以貸款期5年計算，一般利率為雙位數。不過，以10萬元貸款額，還款期3年為例，星展銀行的中小企無抵押品貸款，月平息可低至0.33厘。中銀香港（2388）的中小企貸款提供月平息低至0.25%，手續費每年1%，還款期最長5年，申請貸款的小企客戶需成立至少6個月或以上。
非初創企業亦可申請
匯豐表示，新產品為本港中小企而設，針對從事數碼科技相關的企業，或在傳統企業在現有業務中使用數碼科技，例如電子商務、大數據、人工智能或生物科技等，申請公司必須在本港註冊和營運，但不需一定是初創企業。申請貸款毋須提交財務報表，銀行會視乎公司業務性質、商業信貸資料庫資料、貸款用途、還款能力等。匯豐香港工商金融主管趙民忠表示，今時今日創新科技對香港經濟日益重要，長遠將成為增長的關鍵，創科企業商業貸款為企業提供簡單快捷的財務方案，協助他們發展創新科技。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0859&issue=20171212
拆局：市盈率低於過去高位 成分股間差距大
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GS(14)@2018-01-15 02:25:37【明報專訊】恒指雖然逼近2007年歷史高位，但恒指的成分股組合與當年有很大不同，企業盈利亦與當年相差很遠，故不能單以點數作比較。最適當的指標是市盈率，即價格除以盈利。而現時恒指的預測市盈率為12.5倍，不但較過去12年的平均數12.7低，亦低於2015年「大時代」高位的13.7倍，亦遠低於2007年高位的22.4倍。
分析認為，2015年港股一度大升是因為「北水」南下的消息，2007年的高位亦是因「港股直通車」的消息而創下的，相反近一年港股的牛市並沒有特別利好消息，而是受惠於經濟復蘇，令企業盈利有實在的增長。
騰訊港交所40倍 工行建行五六倍
不過，不同的恒指成分股當中，市盈率有很大差距，例如騰訊（0700）及港交所（0388）的預測市盈率達40倍，但一眾內銀股卻拖住後腿，工行（1398）及建行（0939）等只有5至6倍，以市帳率計算更不足一倍。資源股亦較為落後，中海油（0883）等油股的市盈率僅約11倍。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐指出，內銀股及資源股在過去一年的股價亦是大落後，但今年內銀會受惠淨息差上升，油股則受惠油價回勇，預計盈利將有可觀增長。
渣打財富管理投資策略主管梁振輝指出，今年投資策略將是「雙頭馬車」，一方面科技股繼續領跑，另一方面，加息及經濟復蘇都利好金融股，令該板塊的估值有上調空間。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4633&issue=20180111
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