內地去年GDP增長6.9% 6年首回升 消費貢獻率 2015年後首低於60%
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GS(14)@2018-01-22 04:53:54【明報專訊】內地經濟增長連續放緩6年後,終在2017年重新加速,在去年第四季增長6.8%支持下,幫助全年經濟保持6.9%增長,略高於市場預期的6.8%。總量首次突破80萬億元人民幣。不過多間大行均預期,2018年內地全年經濟增長只介乎6.5%至6.7%,增速加快只屬曇花一現,不過經濟學家大致認為,內地經濟增長有望比過往更重視質素,預期更有利長期穩定發展。
明報記者 陳偉燊
根據國家統計局公布數據顯示,中國國內生產總值(GDP)達82.7萬億元(人民幣.下同),按年增長6.9%。去年全年城鎮固定資產投資按年增長7.2%,略比市場預期為佳,但低於官方所定的9%全年目標。去年社會消費品零售總額按年增長10.2%,稍遜於市場估計的10.3%,但優於全年目標10%。全年規模以上工業增加值按年增加6.6%,符合預期,亦高於全年目標6%。特別的是,全年全國網上零售額為71,751億元,比前年增長32.2%,增速比前年加快6個百分點。實物商品網上零售額54,806億元,增長28%,非實物商品網上零售額16,945億元,增長48.1%,為增速最快的環節。
固投增長遠遜官方目標
對於推動經濟增長的消費、淨出口及投資三大元素,以消費支出對GDP貢獻率為58.8%,雖然繼續是推動GDP佔比最高的產業,但比例卻是自2015年首次低於60%,直接拉動GDP大約4.1個百分點。至於淨出口貢獻率高達9.1%,扭轉連續兩年負數情况,亦為2007年以來貢獻率最高,直接拉動GDP大約0.6個百分點。投資對GDP貢獻率為32.1%,則比2016年的42.2%顯著收窄,直接拉動GDP大約2.2個百分點。
專家:重質不重量 增速難續回升
換句話說,若非外貿表現大勝預期,中國去年經濟增長或連6.5%的全年目標未必能達成。而在高基數、外圍不明朗及中美貿易摩擦存憂下,中國海關總署早前已明言,2018年進出口難有雙位數增長,或成為今年經濟增長一大隱憂。匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌認為,只要貨幣政策回歸中性而不過早地出現緊縮,財政政策更加注重減稅費,加強國民私有產權保護,民企主導的技術改造投資和創新,將對冲經濟下行壓力,實現創新驅動和高質量發展。澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆更估計,新經濟推動經濟增長的比例可望繼續增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7165&issue=20180119
文輝道流標地王 出價低於240億
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GS(14)@2018-10-19 11:46:27https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887147687
【明報專訊】政府本周二公布山頂文輝道地王流標,立即打擊港島豪宅售價。市場消息指,中半山花園臺3座高層B單位連一個車位,業主原以1.25億元放盤,本周初已減價至1.08億元,至文輝道地皮公布流標後,最新減價至1億元售出,累減2500萬元或兩成,以單位實用2828方呎計,實呎約35,360元。發展局長黃偉綸昨天出席電台節目後指,發展商在文輝道地皮的出價低於市場估計的240億至480元。
中半山豪宅價重返去年初
黃偉綸昨天重申,文輝道的底價是在開標前由地政總署的專家制訂的。他說:「你要明白,我們不會公布底價,但訂出的底價是非常合理。之前亦有討論指入標價是否低於市場估價。如果大家有留意,直至開標當天,市場仍有估價是240多億至480億,而入標價是低於這個價錢的。」以文輝道可建樓面約40萬呎計算,即5個有入標的發展商財團,每呎地價出價均低於6萬元。
花園臺3座高層A室連雙車位,去年初由國際建投(0687)副主席、董事總經理兼執行董事馮潮澤以共1.028億元購入,而同座高層B室同樣以1億元售出,扣除其中一個車位之價值,今次單位成交價重返接近兩年前成交價。是次沽出單位之原業主1998年1800萬元購入,即使是次大幅減價,帳面仍賺8200萬元或4.5倍。
樓價回調,天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶獲新買家一筆過付款入市,做價較同類高位低約8%。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,嘉湖山莊賞湖居2座低層F室,實用449方呎,兩房間隔,原業主約6月底起放盤、開價約550萬元,現累減82萬元或約15%,以468萬元沽出,實呎10,423元。新買家為年約七旬區內街坊,是次一筆過付款購入單位予兒子。原業主2014年以約282萬元買入,帳面賺約186萬元或約66%。將軍澳新都城連續有兩房戶成交價跌穿600萬元,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期3座低層C室,實用363方呎,兩房間隔,賣家於上月底以670萬元放盤,不足一個月累減95萬元,以575萬元易手,實呎15,840元。原業主2008年4月203.8萬元購入,帳面仍大賺371.2萬元或1.8倍。
泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%
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GS(14)@2018-11-17 09:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩,惟內房毋懼淡市;碧桂園(2007)在港首個住宅項目、與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧,以折實平均實呎16,497元首推110伙單位,與區內一手新盤及二手做價相若,反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中,有33伙實用面積300方呎1房戶,折實價低於600萬元。
明報記者 謝穎怡
泓碧昨首度向公眾開放示範單位,並同步公布首批110伙之價單,單位分布於第2、第5座,實用面積介乎312至879方呎,定價580萬至1937.8萬元,整批平均呎價19,184元,發展商提供最高14%直減折扣,單位折實價498萬至1666萬餘元,整批折實呎價1.64萬元。
與同區二手呎價相若
同區對上開價新盤為新地(0016)雲海,今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙,當時貴絕馬鞍山白石新盤,意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比,迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元,是次開價亦算貼近二手價。
僅1伙售價500萬以下
值得一提的是,泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室,屬實用312方呎一房戶,折實價498.8萬元、折實呎價15,987元,為首批唯一折實價低於500萬元單位。
碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,是次開價參考同區新盤,同時有考慮項目地價,故他認為不是以高價推盤。周續稱,同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元,反映是次開價折讓逾一成,會視乎市場反應加推,最快下周賣樓,首批市值折實約9億元。
另外,發展商是次沒有提供高成數按揭,周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位,預料目標客群不需要高成數按揭。
上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮,去年6月由宏安地產透過「買殼」形式,以約26.3億元向亞洲聯合基建(0711)購入,折合每呎樓面地價6787元,惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園,每呎樓面購入價升至1.05萬元。
事實上,近月內房積極在港推盤,中國中冶(1618)青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記,市場消息稱,項目收票7天累收逾370票,以今日首輪開售50伙計,超額認購6.4倍。
屯門「龍牀盤」擬月內登場
此外,由佳源國際(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋,有機會月內開售;項目總共提供356伙,開放式單位最細面積僅得128方呎,因而被形容為是「龍牀盤」,廣受社會注視。
Downtown 38快開價 入場費料低於600萬
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GS(14)@2019-01-10 07:49:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20190110
【明報專訊】2019年新盤戰白熱化,去年在港銷售總額估計高達530億元而成「賣樓王」的新地(0016),與市建局合作的土瓜灣Downtown38,料成集團今年開盤頭炮。新地副董事總經理雷霆揚言,土瓜灣同區樓盤參考價值不高,Downtown 38會以市價發售,並預告不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。至於敲定周六首輪開售486伙的中海外(0688)大埔山塘路天鑽,估計過去6日累收逾6000票,超額11倍。
天鑽6日收逾6000票 超額11倍
新地代理副總經理唐錦江表示,Downtown 38擬日內開價,周末對外開放示範單位,最快下周發售。對於新地港島司徒拔道豪宅,分拆期數申請預售,雷霆回應指與空置稅無關,旗下豪宅先推售分層部分屬正常情况。
CARMEL首日收票近足額
至於近日市場焦點的新界,除天鑽開售在即外,永泰(0369)屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL,日前公布首推50伙後,昨天開始收票,市場消息指收近50票,即首批單位近足額認購。THE CARMEL首推50伙平均實呎1.09萬元,不設任何折扣,個別單位實呎9448元,實用279方呎開放式戶入場費343萬元起。
另沙田九肚全新盤富豪‧山峯開售在即之際,香港興業(0480)牽頭的同區尚珩,最新售出9號洋房(連雙車位),實用面積2611方呎,屬4房3套間隔,另連806方呎花園和638方呎天台,成交價8180萬元,實呎3.13萬元;尚珩累售41伙,合共套現22.95億元。
傲瀧3撻訂貨原價再售出
近期以銷售餘貨為主的新世界(0017),旗下西貢傲瀧連錄3宗撻大訂個案,有關單位原於去年5月售出,成交價1755.5萬至2251.1萬元,但於今年1月3至8日期間取消交易,料各買家遭沒收10%訂金涉175萬至225萬餘元,發展商共殺訂逾608萬元。不過,上述單位均已重新售出,價錢基本與去年一樣,如當中25座地下F室(實用1009方呎另連花園),新成交價2075.7萬元、實呎2.05萬元。新世界同系尖沙嘴名鑄亦新售出一伙特色戶,為58樓實用2258方呎E室相連大戶,成交價1.027億元,實呎4.54萬元。
新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬
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GS(14)@2019-04-26 13:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺,發展商以進取態度開價,新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後,新世界(0017)、恒地(0012)合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺,以出價單形式公布首批88伙售價,整批折實平均實呎24,308元,除貴絕今年九龍新盤首批呎價外,更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
瑧樺首張價單涉88伙,包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶,平均實呎28,938元,扣除最高16%直減折扣,折實平均24,308元,屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價,發展商今日開始收票。
資料顯示,今年推出的九龍主要新盤,如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等,首批折實均價1.72萬至2.08萬元。
何文田3年來最貴首批呎價
若以何文田同區計,瑧樺今次開價為2016年3月新地(0016)以平均折實27,394元推出天鑄2期後,過去3年來、同區最貴的首批呎價。
瑧樺今批首推單位,實用208至526方呎,間隔由開放式至2房,定價594.3萬至1663.8萬元,折實價499.2萬至1397.5萬元,折實實呎2.09萬至2.65萬元,當中42伙折實價低於600萬元,佔首張價單近半數,主要為開放式及1房單位。
發展商所提供的付款計劃,購買1房及2房買家,30天內只須付樓價8.5%作訂金,購買其他單位則須付樓價10%作訂金,餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按(一、二按合共最高樓價85%),首3年利息為P減2.75厘(P為5.125厘),其後為P。
此外,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出;會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目已獲批預售,會於日內上載樓書,最快今日公布價單,首批單位約124伙,或提供高成數按揭,另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。
MONTARA最快今日開價
至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,日前推出7個分層單位、1個洋房招標,昨上載招標文件,購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交,分層單位為1000萬元。
NICHOLSON買家須3000萬本票
另今次招標的16號洋房,實用7978方呎,每月管理費57,177元,每呎即約7.17元;分層方面,單位實用4230至4596方呎,每月管理費由37,493至40,736元,每方呎每月管理費即約8.85元水平。
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