內地去年GDP增長6.9% 6年首回升 消費貢獻率 2015年後首低於60%
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GS(14)@2018-01-22 04:53:54【明報專訊】內地經濟增長連續放緩6年後，終在2017年重新加速，在去年第四季增長6.8%支持下，幫助全年經濟保持6.9%增長，略高於市場預期的6.8%。總量首次突破80萬億元人民幣。不過多間大行均預期，2018年內地全年經濟增長只介乎6.5%至6.7%，增速加快只屬曇花一現，不過經濟學家大致認為，內地經濟增長有望比過往更重視質素，預期更有利長期穩定發展。
明報記者 陳偉燊
根據國家統計局公布數據顯示，中國國內生產總值（GDP）達82.7萬億元（人民幣．下同），按年增長6.9%。去年全年城鎮固定資產投資按年增長7.2%，略比市場預期為佳，但低於官方所定的9%全年目標。去年社會消費品零售總額按年增長10.2%，稍遜於市場估計的10.3%，但優於全年目標10%。全年規模以上工業增加值按年增加6.6%，符合預期，亦高於全年目標6%。特別的是，全年全國網上零售額為71,751億元，比前年增長32.2%，增速比前年加快6個百分點。實物商品網上零售額54,806億元，增長28%，非實物商品網上零售額16,945億元，增長48.1%，為增速最快的環節。
固投增長遠遜官方目標
對於推動經濟增長的消費、淨出口及投資三大元素，以消費支出對GDP貢獻率為58.8%，雖然繼續是推動GDP佔比最高的產業，但比例卻是自2015年首次低於60%，直接拉動GDP大約4.1個百分點。至於淨出口貢獻率高達9.1%，扭轉連續兩年負數情况，亦為2007年以來貢獻率最高，直接拉動GDP大約0.6個百分點。投資對GDP貢獻率為32.1%，則比2016年的42.2%顯著收窄，直接拉動GDP大約2.2個百分點。
專家：重質不重量 增速難續回升
換句話說，若非外貿表現大勝預期，中國去年經濟增長或連6.5%的全年目標未必能達成。而在高基數、外圍不明朗及中美貿易摩擦存憂下，中國海關總署早前已明言，2018年進出口難有雙位數增長，或成為今年經濟增長一大隱憂。匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌認為，只要貨幣政策回歸中性而不過早地出現緊縮，財政政策更加注重減稅費，加強國民私有產權保護，民企主導的技術改造投資和創新，將對冲經濟下行壓力，實現創新驅動和高質量發展。澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆更估計，新經濟推動經濟增長的比例可望繼續增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7165&issue=20180119
文輝道流標地王 出價低於240億
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GS(14)@2018-10-19 11:46:27https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887147687
【明報專訊】政府本周二公布山頂文輝道地王流標，立即打擊港島豪宅售價。市場消息指，中半山花園臺3座高層B單位連一個車位，業主原以1.25億元放盤，本周初已減價至1.08億元，至文輝道地皮公布流標後，最新減價至1億元售出，累減2500萬元或兩成，以單位實用2828方呎計，實呎約35,360元。發展局長黃偉綸昨天出席電台節目後指，發展商在文輝道地皮的出價低於市場估計的240億至480元。
中半山豪宅價重返去年初
黃偉綸昨天重申，文輝道的底價是在開標前由地政總署的專家制訂的。他說：「你要明白，我們不會公布底價，但訂出的底價是非常合理。之前亦有討論指入標價是否低於市場估價。如果大家有留意，直至開標當天，市場仍有估價是240多億至480億，而入標價是低於這個價錢的。」以文輝道可建樓面約40萬呎計算，即5個有入標的發展商財團，每呎地價出價均低於6萬元。
花園臺3座高層A室連雙車位，去年初由國際建投（0687）副主席、董事總經理兼執行董事馮潮澤以共1.028億元購入，而同座高層B室同樣以1億元售出，扣除其中一個車位之價值，今次單位成交價重返接近兩年前成交價。是次沽出單位之原業主1998年1800萬元購入，即使是次大幅減價，帳面仍賺8200萬元或4.5倍。
樓價回調，天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶獲新買家一筆過付款入市，做價較同類高位低約8%。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊賞湖居2座低層F室，實用449方呎，兩房間隔，原業主約6月底起放盤、開價約550萬元，現累減82萬元或約15%，以468萬元沽出，實呎10,423元。新買家為年約七旬區內街坊，是次一筆過付款購入單位予兒子。原業主2014年以約282萬元買入，帳面賺約186萬元或約66%。將軍澳新都城連續有兩房戶成交價跌穿600萬元，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期3座低層C室，實用363方呎，兩房間隔，賣家於上月底以670萬元放盤，不足一個月累減95萬元，以575萬元易手，實呎15,840元。原業主2008年4月203.8萬元購入，帳面仍大賺371.2萬元或1.8倍。
泓碧首推110伙 33伙低於600萬 折實均價16497元 低年初雲海3%
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GS(14)@2018-11-17 09:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1448&issue=20181117
【明報專訊】雖然近日樓市放緩，惟內房毋懼淡市；碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，以折實平均實呎16,497元首推110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相若，反映發展商未敢太進取。泓碧首批單位中，有33伙實用面積300方呎1房戶，折實價低於600萬元。
明報記者 謝穎怡
泓碧昨首度向公眾開放示範單位，並同步公布首批110伙之價單，單位分布於第2、第5座，實用面積介乎312至879方呎，定價580萬至1937.8萬元，整批平均呎價19,184元，發展商提供最高14%直減折扣，單位折實價498萬至1666萬餘元，整批折實呎價1.64萬元。
與同區二手呎價相若
同區對上開價新盤為新地（0016）雲海，今年1月以折實平均實呎近1.7萬元首推71伙，當時貴絕馬鞍山白石新盤，意味泓碧首批略低約3%。若與毗鄰樓齡較新二手屋苑相比，迎海近期二手平均成交呎價約1.66萬元，是次開價亦算貼近二手價。
僅1伙售價500萬以下
值得一提的是，泓碧首批售價最平單位為5座1樓K室，屬實用312方呎一房戶，折實價498.8萬元、折實呎價15,987元，為首批唯一折實價低於500萬元單位。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次開價參考同區新盤，同時有考慮項目地價，故他認為不是以高價推盤。周續稱，同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元，反映是次開價折讓逾一成，會視乎市場反應加推，最快下周賣樓，首批市值折實約9億元。
另外，發展商是次沒有提供高成數按揭，周俊豪表示考慮到泓碧屬高端定位，預料目標客群不需要高成數按揭。
上述泓碧所處的馬鞍山耀沙路地皮，去年6月由宏安地產透過「買殼」形式，以約26.3億元向亞洲聯合基建（0711）購入，折合每呎樓面地價6787元，惟於去年9月就將60%權益以24.41億元出售予碧桂園，每呎樓面購入價升至1.05萬元。
事實上，近月內房積極在港推盤，中國中冶（1618）青山公路青龍頭逸璟• 龍灣昨日截收登記，市場消息稱，項目收票7天累收逾370票，以今日首輪開售50伙計，超額認購6.4倍。
屯門「龍牀盤」擬月內登場
此外，由佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門井財街菁雋，有機會月內開售；項目總共提供356伙，開放式單位最細面積僅得128方呎，因而被形容為是「龍牀盤」，廣受社會注視。
Downtown 38快開價 入場費料低於600萬
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GS(14)@2019-01-10 07:49:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4896&issue=20190110
【明報專訊】2019年新盤戰白熱化，去年在港銷售總額估計高達530億元而成「賣樓王」的新地（0016），與市建局合作的土瓜灣Downtown38，料成集團今年開盤頭炮。新地副董事總經理雷霆揚言，土瓜灣同區樓盤參考價值不高，Downtown 38會以市價發售，並預告不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。至於敲定周六首輪開售486伙的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，估計過去6日累收逾6000票，超額11倍。
天鑽6日收逾6000票 超額11倍
新地代理副總經理唐錦江表示，Downtown 38擬日內開價，周末對外開放示範單位，最快下周發售。對於新地港島司徒拔道豪宅，分拆期數申請預售，雷霆回應指與空置稅無關，旗下豪宅先推售分層部分屬正常情况。
CARMEL首日收票近足額
至於近日市場焦點的新界，除天鑽開售在即外，永泰（0369）屯門青山公路大欖段新盤THE CARMEL，日前公布首推50伙後，昨天開始收票，市場消息指收近50票，即首批單位近足額認購。THE CARMEL首推50伙平均實呎1.09萬元，不設任何折扣，個別單位實呎9448元，實用279方呎開放式戶入場費343萬元起。
另沙田九肚全新盤富豪‧山峯開售在即之際，香港興業（0480）牽頭的同區尚珩，最新售出9號洋房(連雙車位)，實用面積2611方呎，屬4房3套間隔，另連806方呎花園和638方呎天台，成交價8180萬元，實呎3.13萬元；尚珩累售41伙，合共套現22.95億元。
傲瀧3撻訂貨原價再售出
近期以銷售餘貨為主的新世界（0017），旗下西貢傲瀧連錄3宗撻大訂個案，有關單位原於去年5月售出，成交價1755.5萬至2251.1萬元，但於今年1月3至8日期間取消交易，料各買家遭沒收10%訂金涉175萬至225萬餘元，發展商共殺訂逾608萬元。不過，上述單位均已重新售出，價錢基本與去年一樣，如當中25座地下F室(實用1009方呎另連花園)，新成交價2075.7萬元、實呎2.05萬元。新世界同系尖沙嘴名鑄亦新售出一伙特色戶，為58樓實用2258方呎E室相連大戶，成交價1.027億元，實呎4.54萬元。
新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬
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GS(14)@2019-04-26 13:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺，發展商以進取態度開價，新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，以出價單形式公布首批88伙售價，整批折實平均實呎24,308元，除貴絕今年九龍新盤首批呎價外，更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
瑧樺首張價單涉88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶，平均實呎28,938元，扣除最高16%直減折扣，折實平均24,308元，屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價，發展商今日開始收票。
資料顯示，今年推出的九龍主要新盤，如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等，首批折實均價1.72萬至2.08萬元。
何文田3年來最貴首批呎價
若以何文田同區計，瑧樺今次開價為2016年3月新地（0016）以平均折實27,394元推出天鑄2期後，過去3年來、同區最貴的首批呎價。
瑧樺今批首推單位，實用208至526方呎，間隔由開放式至2房，定價594.3萬至1663.8萬元，折實價499.2萬至1397.5萬元，折實實呎2.09萬至2.65萬元，當中42伙折實價低於600萬元，佔首張價單近半數，主要為開放式及1房單位。
發展商所提供的付款計劃，購買1房及2房買家，30天內只須付樓價8.5%作訂金，購買其他單位則須付樓價10%作訂金，餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按（一、二按合共最高樓價85%），首3年利息為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出；會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售，會於日內上載樓書，最快今日公布價單，首批單位約124伙，或提供高成數按揭，另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。
MONTARA最快今日開價
至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，日前推出7個分層單位、1個洋房招標，昨上載招標文件，購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交，分層單位為1000萬元。
NICHOLSON買家須3000萬本票
另今次招標的16號洋房，實用7978方呎，每月管理費57,177元，每呎即約7.17元；分層方面，單位實用4230至4596方呎，每月管理費由37,493至40,736元，每方呎每月管理費即約8.85元水平。
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