南豐啟德地貸息料低於H+1厘
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GS(14)@2017-10-09 03:11:46【本報訊】去年底接連以驚人出價奪多幅啟德地皮的海航集團，正就首個啟德項目商討再融資，但因集團受負面消息影響，銀行對其貸款息率要求亦相應推高。不過消息說，今年中以246億元投得啟德地王的本港老牌地產商南豐，亦就該地皮籌組160億元3年期融資，安排已近尾聲，息率連費用依然保持「超靚價」，低至不足港元拆息（H）加1厘水平，反映本港地產商信貸實力雄厚。據悉，南豐並無為該地皮的地價安排過渡期貸款，而是直接籌組3年期融資，息率連費用僅H+0.9厘（單計息率H+0.8厘），傳聞匯豐、恒生（011）、中銀香港（2388）、交銀（香港）、工銀亞洲等大行，均有興趣擔任牽頭行，惟最終名單待簽訂協議為準。海航地或H+2厘以上市傳南豐7月初，曾初步邀請有興趣參與融資的銀行，競投安排行位置，當時示意息率連費用要價「不低於H+0.95厘免問」。今年5月底，南豐以246億元投得啟德第1F區2號商業地，成為新商業地王。消息說，海航亦正就投得的首幅啟德地，商討長期再融資安排，倘最終能成事，以3年期計，息率連費用肯定在H+2厘以上，可能達H+2.25至2.3厘。海航去年11月以88.37億元首奪啟德地皮，為期1年的35億元過渡期貸款，當時息率連費用為H+1.7厘。一中資大行主管表示，金管局5月出招收緊借貸限制後，面對銀行資金水浸、僧多粥少下，優質地產商便以更具競爭力的息率水平借貸，「好名」內房股如龍湖地產（960），便是上半年其中一個低息指標，該集團夥合景泰富（1813）為啟德地皮籌組28.9億元的1年過渡期貸款，市傳當時息率連費用僅H+1.3厘，但業界指現時中資企業尤其民企，融資成本已經回升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171269