拆局：一手借貸方案多 高開成常態
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GS(14)@2018-01-07 15:48:54搶閘成今年首個新盤的馬鞍山雲海，定價進取，以貴絕馬鞍山新盤定價開賣，發展商不平賣固然是想賺盡，皆因近年發展成本高昂，要保證利潤，難免要採取高價策略。加上發展商設多項借貸方案，二手市場難以匹敵，購買力傾斜至一手市場，高開成常態。
購買力傾斜至一手
發展商近年賣樓收益看似豐收，但隨着各類成本增加，實際邊際利潤未必如過往般豐厚，新盤定價因而推到最盡。新地（016）去年一口氣進行兩項補地價協議，總額高達226億元，當中，規劃經年的西貢西沙路十四鄉項目，與政府達成159億元補地價協議，創下全港農地補地價金額紀錄之外，可發展樓面逾490萬方呎，規模之大，媲美新界西北最大屋苑天水圍嘉湖山莊，勢成新地往後十年發展重鎮，日後調控新盤價格及推售步伐，便落在新霸主手中。是次雲海以折實平均呎價近1.7萬元開售，為區內住宅售價定下新指標，若承接力佳，不單推動二手樓價，往後區內新盤高開就更加合理化。何況，發展商挾巨大財力，提供多項借貸付款方法，包括三年免息短期借貸，借款可達樓價120%，力攻一批換樓客，二手市場難以較量。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264483