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嘉賢臺重建料值25億

1 : GS(14)@2015-11-02 00:06:01

■堅尼地道嘉賢臺2幢物業72伙落成至今超過25年無人居住,被人稱為「灣仔鬼屋」。


【本報訊】寸金尺土的半山堅尼地道,當中由老牌家族持有的嘉賢臺,72伙住宅單位空置超過25年無人居住,被稱作「灣仔鬼屋」,市場人士估計項目倘若重建將價值超過25億元。


■單位內一片頹垣敗瓦,牆壁瓷磚脫落,猶如廢墟。 李錦鏵攝

同珍持有 丟空25年

嘉賢臺由2幢4層高綠白雙色建築組成,其中1幢早於1986年獲屋宇署批發入伙紙,而另一幢亦於1990年獲批,據悉原先用作銀行職員宿舍使用,至1993年由同珍醬油家族以2.4億元購入現樓並持有至今。由於屋苑落成至今仍未有人居住,外貌殘舊,內櫳猶如災劫過後的廢墟,故被網民冠以「灣仔鬼屋」之名。無人居住兼保養失當下,如今嘉賢臺牆壁瓷磚脫落,更有單位地板已出現拳頭大小的破洞。按嘉賢臺佔地面積逾2.85萬方呎,測量業界人士推算項目按5倍地積比重建,估計重建後市值超過25億元,較同珍當年購入價升值超過9倍。同珍地產方面指,嘉賢臺一直不乏發展商洽購或商討合作發展,例如曾經與持有毗連地盤的聖雅各福群會洽談合作,亦有派員對項目作管理及修葺,惟對於家族爭產風波是否對嘉賢臺發展構成影響不作回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354473
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293661

啟德再推跑道住宅地 估值料值百億

1 : GS(14)@2019-02-03 12:19:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4005&issue=20190202
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地流標收場,但無損政府推售同區地皮。地政總署昨日公布,將公開招標出售兩幅住宅官地,其中啟德跑道區第4B區1號的新九龍內地段第6576號,地盤面積約103,151方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積達722,060方呎,暫為跑道區可建樓面最大的住宅官地。業界人士估計,地皮估值93.87億至108.3億元,預計每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元,截標日期為3月22日。

可建72萬呎樓面 暫為跑道區最大

另元朗大旗嶺丈量約份第116約地段第5382號的地皮亦一併於下周招標,地皮位於恒地(0012)及新世界(0017)尚悅及蝶翠峰之間,佔地約12,045方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積約42,157方呎。業界人士估計,地皮估值2.1億至2.5億元,預計每方呎樓面地價5000至6000元,截標日期為3月8日。

城規批新地長沙灣酒店建975間房

另新地(0016)旗下長沙灣興華街西對出酒店用地,向城規會申建1幢綜合酒店大樓,提供975間酒店房間,城規會昨日在有附帶條件下批准其申請。資料顯示,酒店總樓面約37.43萬方呎,涉及1 幢25 層高的綜合酒店大樓,提供975間客房,包括地庫及空中花園樓層,地下至2樓為零售及餐飲設施。新地早於2017年底以50.6億元投得上述長沙灣酒店官地,每呎樓面地價1.35萬元,為全港歷來最貴酒店官地。

中環中心呎租130元破頂

此外,市場消息指,中環中心極高層11至13室,面積5807方呎,新近以月租75.4萬元租出,呎租約130元,創該廈呎租新高。另市場消息指,佐敦白加士街13至15號Y Centre全幢以4億元易手,總面積約23,732方呎,折合呎價16,855元。原業主於2010年8月1.25億元購入,持貨8年多,帳面獲利2.75億元或2.2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352032

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