換樓客推動 深圳一手豪宅看俏 港人限購一套房 首選福田南山區
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:23:26【明報專訊】深圳除了國內生產總值（GDP）與本港差距逐步收窄外，早年樓價也曾追近本港，2016年首季的樓價升幅更曾登上全球之冠，但隨着「深八條」嚴格調控措施推出後，當地樓價走勢已逐步趨向平穩。有代理認為，即使未來大灣區計劃推出，當地樓價短期仍會持平，因料今年整體調控政策變化不大；但稱短期市內高端住宅供應仍較少，而且隨着一般和高端住宅價格差距收窄，可望吸引換樓客入市，故一手高端住宅較二手看高一線。
香港已連續8年被美國顧問公司Demographia評為全球（不計中國）樓價最難負擔城市，僅一河之隔的深圳也不遑多讓，現時樓價收入比仍為全國之冠，達到約40倍。惟隨着中央推出多項限購政策下，當地2月樓價已連續17個月下跌，而一手成交量同樣見17連跌，處10年最低水平，而最新平均二手樓價為每平方米5.44萬元人民幣。自2016年10月「深八條」推出後，當地樓價平穩發展，深圳房地產信息網數據顯示，去年一手樓價按年升1.9% ，一手樓成交量跌逾三成。
中原：今年調控政策難放寬
中原中國大陸區戰略中心二級市場總經理任壯表示，即使大灣區政策落實後，料深圳樓價仍會持平，並難言下一個樓價上升周期的時間，因樓市需逐年觀察特別是相關政策。他解釋在政府嚴格限購下，深圳樓價短期仍會平穩發展，而且需待大灣區計劃正式公布後，才可得知對樓市的影響。他又預計，從今次兩會的官方口徑中，都預示今年房地產調控政策不會有太大放寬空間，將為去年的延續。在深圳內，他較看好前海片區和寶安市中心區的房地產，指如果深圳是大灣區城市中的窗口，那這兩區便是「窗口中的窗口」。
仲量聯行：引入優才 刺激豪宅需求
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，從十九大政府報告得出中央「房住非炒」的基本政策下，料深圳樓市的投資需求會繼續低迷，但市內的高端住宅供應仍然短缺，隨着該市實施加快引入優才的政策，將帶來更多具購買力的中高級專才，因此高端住宅需求仍然較大，當中福田和南山仍然是市內豪宅首選。
曾續稱，短期深圳高端住宅供應仍較少，但中長期會有更多相關住宅供應來自城市更新項目。由於深圳一般住宅價格與高端住宅差距逐漸縮小，她預計會有更多實際需求和換樓客青睞入門級的二手高端住宅，繼續支持其價格溫和增長。她預計，今年一手樓價將保持穩定，而二手市場由於價格限制較少，估計成交會將較活躍。
即使樓價趨平，但租金有向上發展趨勢。美聯全國研究中心數據顯示，2月美聯深圳藍籌住宅租金指數便按年上升8.5%，月租每平方米81.4元人民幣，而租金向上其中一個原因，或是近年長租公寓興起有關。地產商近年積極發展這市場，如萬科公寓品牌泊寓於深圳持房量超過6000間，碧桂園亦宣布旗下長租公寓品牌，計劃未來3年提供100萬套租賃房供應。
第一太平戴維斯解釋，由於深圳樓價高企、高息口以及限購令影響，導致需求持續轉至租賃市場，特別長租市場有樂觀預期，因城市化令更多人住在寶安等市區，而且政府政策支持租客如租購同權，即租樓與買家享相同權益。當中，寶安中心區由於其位置、設施先進、城市化程度和地鐵網絡等因素，會導致有較高的租金預期。不過，有意投資深圳物業的投資者亦需留意，曾麗稱目前在深圳沒有單位的港人只可限購一套住宅，而高端住宅的租金回報率只有2厘左右，與本港相若。
五十大發展商 八成擴大灣區土儲
另外，雖然中央調控樓市政策未見放寬，但全國各地產商仍紛紛在大灣區上「插旗」。據中原監測資料顯示，全國五十大發展商中有八成以上已經在大灣區積極擴大土地儲備，例如去年大灣區9城成交的含住宅用地可建成面積按年升53%，其他一線城市如廣州的含住用地成交量價齊升。
（大灣區 樓市系列）
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8358&issue=20180316
周末一手沽41伙 較上周同期升近四成
1 :
GS(14)@2018-04-16 17:03:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3186&issue=20180416
【明報專訊】由於市場上欠缺焦點新盤推售，一手成交以新盤貨尾單位為主，過去周末共錄得約41宗一手成交，成交量較上周同期增加近四成，當中以宏安地產（1243）旗下沙田大圍薈蕎的銷情最佳，過去兩天共售出7伙，已屬周末錄得最多一手成交的新盤。
乏焦點新盤 薈蕎沽7伙佔最多
嘉里建設（0683）何文田皓於昨日單日錄3宗成交，成交價約1300.89萬至2521.58萬元，其中第3座16樓G室，實用面積907方呎，成交價2521.58萬元，實呎27,801元，售出3伙合共套現5257.69萬元。
瑧蓺開放式戶實呎35434元破頂
另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺亦於昨天連環售出3伙高層戶，分別為31樓C室、31樓F室及30樓J室，當中30樓J室，實用面積221方呎，為開放式單位，以783.1萬元售出，實呎35,434元，創項目開放式單位呎價新高。新世界表示，項目累積售出131個單位，佔整個項目250伙約一半，套現逾10.7億元。
其餘新盤則錄得零星成交，如筲箕灣香島、何文田加多利軒、何文田ONE HOMANTIN、將軍澳THE MONTEREY、西貢逸瓏．海匯、馬頭角君柏、太子曉珀‧御、屯門掃管笏滿名山等，則各錄得1宗成交。
澐瀚今日首開示位
此外，永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐瀚於今天開放示範單位予傳媒參觀，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，示範單位自上周五開始接受預約參觀以來，市場反應超乎預期，很大機會於本周內（原截標日期為4月30日）提早截標，並積極考慮加推單位。
正利吳彩華：目標由起樓到銷售一手包辦
1 :
GS(14)@2018-05-14 09:52:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5976&issue=20180514
【明報專訊】近年主打中小型單位的新盤銷情理想，有建築商看準時機，藉此涉足地產市場。向來以承辦建築工程為主業的正利控股（3728），首次入股「AVA系列」旗下大南街項目，該公司主席吳彩華接受專訪時形容，公司在房地產發展上屬「初哥」，不過有信心未來由建築起樓到銷售項目都能一手包辦，若有值得投資的項目亦會再參與。
過去亦有建築商投資於房地產業務，如亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）等在2014年以2.328億元購入屯門井財街地皮，一度成為全港最細面積單位的住宅新盤菁雋。此外，有利集團（0406）於2014年推出土瓜灣單幢盤利‧港灣18。吳彩華認為，地產行業發展機會及盈利豐裕，如果由建築商進一步踏足地產發展，優勢為將時間、成本及質量控制得好，令盈利增大。他續指，「雖然市場對每一種間隔設計都有需求，不過現階段上車難，因此希望增加上車盤供應」。
參與領展彌敦道700號優化工程
公司花約一年時間、由創業板轉至主板上市後，收入亦由約4億至5億元增至約10餘億元，吳認為收入增長速度快，「下個目標為逾20億元，希望可於一至兩年內做到，公司開始多人認識，接下的項目規模亦因而增大，銀碼亦愈來愈多」。
正利現時正進行9個工程項目，涉及總工程金額逾10億元，亦有參與優化領展（0823）旺角彌敦道700號工程項目，「公司項目範圍多元化，剛接下酒店裝修工程，亦曾參與領展商場裝修工程、新發展項目的建築工程及裝修工程」。他重申，不希望公司業務只單靠某一方面，隨着公司規模擴大，人手亦由2016年上市前40多人，增至目前約160名員工。他表示，會繼續招聘人才負責房地產發展。
「小試牛刀」入股AVA系列
吳認為，公司於建築行業上經驗及人才已十分充足，是次投資逾千萬元為小試牛刀，有機會再增加投資，「希望此階段可了解如何開發地產項目，包括項目規劃、品質保證及交樓後的售後服務等」，最終目標是投地發展。展望未來地產市道，他認為本港政府每年推出逾千億元項目，同時地產帶動整個經濟，料樓價不會有太大上落，另目前息口低、供樓易，外來因素現階段對經濟影響不大。
明報記者 謝穎怡
5月一手私宅登記料700宗 按月跌近七成
1 :
GS(14)@2018-05-21 05:41:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6204&issue=20180521
【明報專訊】4月新盤成交較淡靜，拖累一手盤成交登記；據中原研究部統計，截至5月16日，5月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄4040宗及311.7億元（具體反映4月市况），預測5月全月宗數可達7200宗，涉及金額約650億元，較4月錄得8741宗及涉778.4億元，按月下跌17.6%及16.5%。可留意的是，5月一手私人住宅，暫錄353宗登記及涉62.5億元，預測整月登記為700宗及涉110億元，較4月份錄得2101宗及261.7億元，按月分別下跌66.7%及58%。
南津‧迎岸暫錄30宗佔最多
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月大型新盤熱賣後，4月市况明顯較淡靜，主要是發展商暫停推出新盤，以致登記數字下跌；5月份有多個新盤部署發售，預計6月總體登記數字有望近8000宗水平。
至於5月暫時最高登記宗數的新盤，包括恒地（0012）香港仔田灣南津‧迎岸，暫錄30宗及涉1.5億元；第二為嘉里（0683）何文田皓畋，暫錄28宗及涉4.8億元；第三為宏安地產（1243）沙田薈蕎，暫錄27宗及涉2億元。二手私宅方面，5月份暫錄2344宗登記，總值187.7億元，預測整月登記可達4400宗及涉355億元，與4月份的4202宗及341.5億元相若，按月升4.7%及4%。
空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億
1 :
GS(14)@2018-06-25 05:36:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後，各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息，本月至今一手市場暫錄約2030宗成交（見圖），按月增逾600宗或46%，更有機會超越今年3月約2250宗水平，料創上半年新高。
明報記者 謝穎怡
今年3月一手樓市轉旺，該月有多個新盤登場，如會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，帶動該月全月錄約2250宗成交，較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。
挑戰3月2250宗今年紀錄
本月則有三大新盤成為市場焦點，包括新世界（0017）北角柏蔚山、恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，合共錄約1443宗成交，吸金逾178億元，以宗數計已佔整體逾七成，除推動一手成交突破今年3月紀錄外，更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日，今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙，佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。
半年一手暫錄近8000宗成交
剛過去周末市場共錄約173宗一手成交，佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售，周末兩日售出約85伙外，新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於昨日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
周末新盤沽約173伙
至於同系北角柏蔚山，周末沽出4伙，一手成交紀錄冊顯示，項目3座25樓C室，屬實用面積519方呎一房戶，成交價1604.7萬元，實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交，以1801.2萬元沽出，實呎26,566元；以及1座30樓A室，實用面積1487方呎，4房間隔，成交價5870.2萬元，實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙，套現近百億元。此外，同系西貢清水灣傲瀧，周末錄得2宗成交，當中成交價最高一伙為1座1樓Ａ室，成交價4037.2萬元，實呎20,757元。傲瀧由開售至今，共沽出565伙，連同車位銷售，共套現逾147億元。
此外，長實（1113）已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後，發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
一手私宅潛在供應9.3萬伙 較高峰減5000伙
1 :
GS(14)@2018-07-28 09:05:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20180728
【明報專訊】特首宣布將9幅私宅地改作公營房屋發展後1個月，運輸及房屋局公布截至今年6月底，本港未來3至4年一手私宅潛在供應量為9.3萬伙，比3月底公布數字9.6萬伙跌3%，下挫主因是熟地上可動工項目按季跌26%至1.7萬伙。潛在供應量屬連續兩個季度下跌，累跌4%，若相對2017年6月底高位9.8萬伙則下挫5%。有分折指出，局方公布數字仍未反映新房策影響，若發展商減慢旗下項目的建築步伐，以減低空置稅負擔，有機會令潛在供應量跌至約9萬伙。
熟地隨時動工量 3年半首跌穿2萬伙
運房局數據指出，9.3萬伙潛在新供應中，包括9000伙已落成但未售單位、6.7萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及1.7萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位；上述9.3萬伙的數字，較上一季（即今年3月底）減少3000伙或3%，整批潛在新供應中，估計有7.37萬伙，為實用少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%。
值得一提的是，當中1.7萬個在熟地可隨時動工單位，按季減少6000伙或26%，屬近3年半按季新低，亦是3年半來首次跌穿2萬伙水平。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015至2017年，上述按季數字最高3.1萬伙，最低亦有2.1萬伙。
數字未反映新房策 業界料或跌至9萬伙
高力亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，潛在供應量下跌，主要是熟地可隨時動工項目，由2.3萬伙減至1.7萬伙，但計算官地、鐵路及市建局發展項目等，相信短期要提升供應沒有太大問題；不過，張指出相關數字未反映新房策的影響，如發展商放慢新盤興建步伐，以降低空置稅負擔，或令有關數字跌至約9萬伙。
至於次季一手私宅施工量涉9000伙，按季增61%，令上半年一手私宅施工量總數增至1.46萬伙，比去年上半年同期按年升72%。另次季私宅落成量涉5000伙，按季上升3倍，令上半年私宅落成量總數增至6200伙，但比去年上半年按年跌30%。
Milano 3日收4000票 超額36倍 新房策滿月 7月一手成交跌55%
1 :
GS(14)@2018-07-30 06:27:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7346&issue=20180730
【明報專訊】特首林鄭月娥推出6招新房策「滿月」之際，焦點現樓新盤的收票情况熾熱。有機會成8月首個開售大盤、新地（0016）以折實平均實呎1.37萬元推出的元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano），市場消息稱，樓盤過去3日累收約4000票，以首張價單涉及108伙計，超額認購達36倍，成為今年迄今首3日收票最強勁新盤之一。不過，7月除了新地積極推盤外，其他發展商以銷售餘貨為主，令一手成交宗數只錄約1000宗，相對6月錄約2200宗，按月跌55%。
明報記者 林可為
新地旗下已獲批入伙紙、已屆現樓的Milano，上周以折實平均實呎13,756元首推108伙，並以實用面積254方呎開放式戶折實入場費427萬餘元作招徠，雖然開價比同系去年7月推出的PARK YOHO Genova的首批折實平均實呎1.15萬元，高約兩成，但發展商指Milano開價比元朗同系Grand YOHO第2期近日成交呎價有大折讓，加上運房局最新公布本港未來3至4年一手私宅潛在供應量，按季減3%至9.3萬伙，促使Milano收票反應理想。
料最快周末首輪銷售
市場消息稱，Milano過去3日累獲入票約4000張，以首推108伙計、超額認購36倍，入票人士多屬年輕及分支家庭客，預計新地將盡快加推單位應市和上載銷售安排，料最快本周末首輪銷售。
Milano成為今年極速收票王之一，資料顯示，嘉華（0173）6月開售的大埔白石角嘉熙、會德豐（0020）3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，首3日收票分別約4000票和3800票，其中MALIBU首輪開售前累獲約9800張入票，為今年迄今新盤票王。
至於即將過去的7月，綜合市場消息，截至昨日，新盤市場錄約1000宗成交，較6月份錄約2200宗按月跌55%。
新地7月銷售82億 成吸金王
7月新盤市場可說由新地獨桃大樑，除了主力發售北角海璇、大埔雲滙系列、將軍澳日出康城晉海II外，還包括山頂TWELVE PEAKS、沙田九肚雲端等豪宅；將軍澳天晉IIIA期昨日更首度售出洋房，以4568萬元售出H1號屋，該洋房實用面積1603方呎連931方呎花園，實呎28,497元。據估計，新地樓盤7月售逾500伙、套現約82億元，料為7月吸金王。
傲瀧連沽兩伙套近億
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，新沽出2伙、套現近1億元；其中F座P2室連天台複式特色戶，實用面積2598方呎，成交價6281.9萬元，實呎2.41萬元。
同系北角柏蔚山亦沽出2伙兩房戶，成交價合共4107.6萬元，實呎約3.3萬元；樓盤自6月初開售至今，累沽470伙，佔項目單位總數611伙的77%，套現逾112億元。
代理涉一手樓投訴 半年169宗跌8%
1 :
GS(14)@2018-07-31 08:00:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8951&issue=20180731
【明報專訊】一手樓市銷售氣氛熱烈，地產代理監管局（下稱地監局）回顧今年上半年，雖然樓市成交活躍，一手住宅成交錄得7682宗，但接獲整體投訴個案為169宗，較去年同期下跌8%；當中有關一手住宅物業的投訴涉23宗，較去年同期減少38%，投訴性質包括誤導物業資料、誤導按揭資料、沒有與客戶訂立或解釋地產代理協議、未有履行回贈承諾及發出違規廣告。
另外，今年上半年地監局對162名持牌人採取行動或作出處分，並撤銷26個牌照及暫時吊銷13個牌照；上述個案包括嚴重違反紀律、未有嚴格遵守回贈承諾和公司董事未持有個人牌照。針對有關回贈的投訴上升，地監局將於下半年發出新的執業通告，規範回贈。
32發展商簽共識一手銷售約章
地監局主席梁永祥（圖）表示，今年內共發生3宗地產從業員打架事件，其中兩宗更於一周內接連發生，嚴重打擊行業形象。為抑止暴力事件再發生，當局早前與32家發展商達成共識，訂立一手住宅物業銷售約章，禁止無牌代理員工到銷售處宣傳和對任何不妥當行為採取零容忍態度，以確保銷售處秩序良好。同時，委員會正研究加重違規罰則，由現時3年內不獲發牌或撤銷牌照的年期增加，預料今年10月會公布結果。
地監局擬加深資格考試難度
與此同時，當局為提升入行人士的質素，將會加深資格考試的難度。今年報考地產代理資格考試及營業員資格考試的人數分別有2420人和3032人。梁永祥表示，由於今年考試費用增加，令考生人數減少。
話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租
1 :
GS(14)@2018-08-02 10:13:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
Share
【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租，似有避空置稅之嫌，但實際上，以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限，如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房，在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。
連續租出3年後拆售 不受規限
上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房，羅家寶於2005年以3.8億元購入後，重建成21幢洋房，曾於2012年底推售，但未聞成交，直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年，整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司，並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited，租約期3年，正正可以避開一手新例限制，因為項目如有95%以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限。
雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱，上述洋房簽訂租約為財務安排，但至2016年，王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東，作價約9000萬元，實呎4.4萬元，與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。
周末一手34宗成交 3個月最靜 匯璽II 3天收2300票 超額18倍
1 :
GS(14)@2018-08-20 06:02:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4899&issue=20180820
【明報專訊】多個新盤即將推出，加上受加息、貿易戰及股市動盪多項因素影響下，市場觀望氣氛濃厚，剛過去周末一手市場僅錄約34宗成交，按周跌逾76%，以宗數計更成3個月以來新低。此外，新地（0016）以現樓形式重推的南昌站上蓋匯璽II，市場消息指過去3日累收約2300票，較首批119伙超額逾18倍。
明報記者 謝穎怡
對上一手市場淡靜的周末，要數到5月份首個周末，當時一手市場有兩個月未有全新盤開售，並以銷售餘貨為主，當時一手成交量僅錄約35宗，按周跌逾六成，不過受新地旗下屯門御半山首批即日沽清帶動，其後周末已錄約235宗成交，按周升逾5.7倍。
南豐旗下將軍澳日出康城全新盤LP6，料於本周上載樓書及開放示範單位，亦令買家觀望後市發展。
周末一手按周大跌76%
剛過去周末一手成交主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano，項目昨日新一輪銷售30伙，市場消息指，該批單位中沽出12伙，而項目周末兩日合共沽出15伙，成交價由475.35萬至929.38萬元。成交價最高一伙為35B座5樓B室，屬實用面積632方呎3房戶，成交價929.38萬元，實呎14,705元。事實上，該盤早前有5伙單位撻訂，發展商將有關單位提價2%至6%，如33A座10樓實用面積578方呎A室，為提價幅度最高單位，據一手成交紀錄冊顯示，單位昨日以854.14萬元沽出，實呎14,778元。
新地推售PARK YOHO Milano之際，同系Park YOHO 2B期於上月已申請預售樓花，料提供712伙，發展商將於今日公布該期數最新部署。
賢文禮士5900萬沽一伙
一手豪宅方面，繼上周六香港興業（0480）等合作發展的沙田九肚尚珩售出一伙複式戶後，華懋旗下九龍塘賢文禮士昨日錄得一宗招標成交，據成交紀錄冊顯示，單位為第5座地下A室，實用面積1650方呎，以5900萬元售出，實呎35,758元。
至於新地南昌站匯璽II，市場消息指過去3日累收約2300票，較首批119伙超額逾18倍。值得留意是，同系PARK YOHO Milano 7月底時以折實平均實呎1.37萬元公布首批108伙，該盤3日累收約4000票，成為今年至今首3日收票最多新盤之一。
逸瑆首3日收票未獲足額認購
此外，上周五以折實平均實呎2.33萬元首推50伙、麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，首3日收票暫未獲足額認購。
Next Page