上源超額1.3倍 逸新1年減價百萬求售
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GS(14)@2018-09-23 13:09:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5014&issue=20180923
【明報專訊】多個新盤部署中秋後推售，以實呎低於1萬元起推售、由萬科（香港）發展的屯門掃管笏上源，昨日為開放示範單位的首個周末，吸引不少準買家到長沙灣展銷廳參觀，高峰時有逾百人排隊。據悉，項目暫收約520票，以首批單位231伙計算，超額近1.3倍。另麗展（0488）就太子逸新最後一伙特色戶，再減價一成推售。
麗展（0488）昨日就逸新最後一伙更新價單，該單位為28樓A室，屬實用面積312方呎1房戶，連同220方呎天台一併出售，訂價743.11萬元，實呎23,818元，扣除最高折扣7%，折實售價691.1萬元，折實實呎22,151元。該單位早於去年8月推售，當時定價為851.2萬元，今年7月時首度減價，減價3%至825.67萬元，至昨日再減價一成至743.11萬元推售，單位1年來累積減價108.09萬或12.7%。對於減價一事，麗新高級副總裁潘銳民曾回應指，因項目僅餘1伙，為減省更新樓書及廣告開支，故減價促銷。
貝沙灣3房減價100萬沽出
另恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號昨日再售出5伙，發展商指，項目開售11天累售40伙，套現逾3.3億元。
二手市場方面，業主接受減價出售物業。中原地產區域聯席董事黃燕源稱，薄扶林貝沙灣最新一宗成交為貝沙灣6期2座低層C室，實用面積1029方呎，3房套間隔及工人套房，坐享全海景，業主原以3400萬元放售，買賣雙方議價後以3300萬元成交，減價100萬元或3%，實呎32,070元。據了解，原業主2009年4月以1366萬元買入，持貨9年，帳面獲利1934萬元，單位升值1.4倍。
荃威額印鬆綁 減19萬易手
上車屋苑荃灣荃威花園錄額印鬆綁易手獲利個案。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，上述單位為荃威花園K座高層02室，屬實用面積477方呎兩房戶，原業主於兩周前以600萬元放售，最新以581萬元獲外區上車客承接，成交價較原叫價減少19萬或3%，折合實呎12,180元。據悉，原業主於2015年9月以400萬元購入，持貨剛好滿3年，額印鬆綁後即易手，帳面獲利181萬元，物業升值45%。
上源周六截票 暫收2800票超額7倍
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GS(14)@2018-09-27 12:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5410&issue=20180927
【明報專訊】內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即，發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示，非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計，可為家庭成員節省輪候時間，她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外，屋苑內設有1公里緩跑徑，對作為馬拉松跑手的她而言，可提供便利的運動空間。
擬十一國慶賣樓
另外，被問及有否買樓投資，劉心悠表示，曾於美國洛杉磯投資物業，認為當地市場有潛力，而且市場尚未飽和，因此視投資作儲蓄。至於香港樓市，她認為本港樓價「算貴」，要勤力工作才能負擔。她續稱，雖然自己現時在香港租樓，未有購買物業，但選擇居住環境時，亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外，由於工作關係，她亦會留意住所的物業管理和保安，才能住得舒服安心。
劉心悠：港樓「算貴」 暫租樓自住
上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後，截至昨晚，收票6日暫接獲約2800張入票，超額認購7倍，示範單位錄得約1萬參觀人次，預計今天上載銷售安排，周六截票，十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，銷售將設大手組別，限購2至4伙，其中必須包括最少1伙3房戶，和最多1伙1房戶。此外，發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
尚悅‧嶺收460票 超額兩倍
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GS(14)@2018-11-05 06:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7696&issue=20181105
【明報專訊】樓市續吹淡風，除二手交投淡靜外，之前一直主導樓市成交量的新盤市場，過去兩日估計售出不足10伙，對比之前一周錄約15伙（10月27日、28日），按周跌逾三成。至於本月首個全新推售新盤，恒地（0012）與新世界（0017）合作、今日首輪發售152伙的元朗尚悅‧嶺，消息指項目過去一周累積接獲約460張入票，超額認購近兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕客戶為主。
賢文禮士特色戶呎售3萬
雖然一手市况陷悶局，但不乏貴價成交；華懋九龍塘現樓賢文禮士，透過招標售出第5座地下E室特色戶，單位實用面積1373方呎、另連689方呎花園，成交價4280萬元，實呎31,173元，為該樓盤11月的開齋成交。華懋銷售部總監吳崇武表示，賢文禮士的花園特色戶現餘1伙待售，該單位實用面積1677方呎、連175方呎花園。
另恒地粉嶺高爾夫‧御苑，亦錄得本月首宗成交，為2座10樓實用1108方呎B室，以1864.47萬元售出，實呎16,827元，為項目近日較高的成交價紀錄。
5全新盤年底前搶灘 涉2160伙
綜合市場資訊和一手銷售網數據，今年1至10月一手新盤市場合共錄約1.37萬宗成交，為去年全年錄得1.84萬宗約75%。隨着尚悅‧嶺今日開售，本報統計由目前至12月底，有機會推出的全新盤有5個，涉及單位總數2160伙，規模最大為信置（0083）、華置（0127）與市建局合作的觀塘凱滙1期，提供1025伙，發展商早前表示一待項目獲批預售樓花同意書，就會盡快推出。
另由恒地主席李兆基私人持有、涉216伙的天后維峯‧浚匯，預計短期內向傳媒開放示範單位和開價。此外，億京旗下單位總數667伙的大埔白石角海日灣，早前已推出138伙、並於本月9日截標；而遠展（0035）上周開展宣傳的元朗珀爵（提供24幢洋房），相信短期亦將上載樓書和公布招標詳情。
雷霆：新地續以市價推盤
新地副董事總經理雷霆昨日表示，集團年底前有機會重推北角海璇、何文田天鑄的分層現樓單位，稍後再推售與市建局合作的土瓜灣北帝街新盤（提供228伙），並強調新地會繼續以市價推盤，亦會認真研究入標周五截標的啟德跑道區住宅地皮。
泓碧收逾300票 超額2倍
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GS(14)@2018-11-25 11:12:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2362&issue=20181125
【明報專訊】樓市淡靜，新盤收票認購及銷情大不如前。由碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，首批折實平均實呎16,497元推售110伙，惟市場反應一般，截至昨晚，過去逾一周累收逾300票，以首輪發售110伙計（其中10伙特色戶招標形式發售），超額認購2倍，項目將於今日截止認購。
弦海次輪售出3伙
另莊士中國（0298）旗下屯門弦海於昨日次輪銷售，分別以先到先得形式推售60伙，並以招標形式推售90伙，共涉150伙。市場消息指，截至下午3時，項目暫售出3伙，佔可供發售60伙僅5%。
此外，中原地產研究部統計，截至11月21日，11月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得489宗，總值70.3億元，預期整月約有700宗及90億元，將較10月的2334宗及214.5億元，分別下跌70%及58%，宗數將是創2017年1月660宗後的22個月新低，金額則創2016年3月74億元後的32月新低，此反映發展商放緩推盤，以致一手交投顯著下降。
凱滙首日收1000票 超額4倍 新地北帝街Downtown 38擬月內開售對撼
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GS(14)@2018-12-08 22:56:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1621&issue=20181208
【明報專訊】本港樓市第四季遇冷鋒，但聖誕節來臨前有機會重趨熾熱，市場上演一幕市建局九龍新盤戰。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作，樓花期約28個月的觀塘凱滙1期昨天首日收逾千票，為下半年首日收票最多新盤，最快下周推售；同時，新地（0016）伙拍市建局的土瓜灣單幢新盤Downtown 38，亦擬月內發售，並預告不少單位售價或在600萬元以下。
明報記者 林尚民、張允亭
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踏入第四季，新盤銷情明顯轉弱，多個樓盤收票反應都大不如前，凱滙1期周三以折實平均實呎17,388元首推205伙後，昨日正式收票；信置營業部聯席董事田兆源表示，項目於收票首兩小時已錄逾500張入票，估計約三成至四成為投資者。
據了解，項目至昨晚9時共收逾1000票，以首推205伙計，超額認購約4倍，預料今明兩日反應更理想，料日內落實加推及銷售安排，最快下周開售。
膺下半年「首日收票王」
雖然有關收票數字未能打破今年5月底、嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首日單日收逾1200票的紀錄，但已是下半年首日收票最多的新盤。
另渣打香港有抵押貸款產品執行董事申泰蒙娜表示，該行為凱滙買家提供按揭計劃，包括「置慳息」按揭計劃及「渣打按揭保險計劃」等，當中提供按揭存款掛鈎服務，客戶於按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘，可享等同樓宇按揭貸款年利率。
新地雷霆：新盤600萬有選擇
此外，近月以推售現樓豪宅盤為主的新地，旗下土瓜灣北帝街38號項目命名為「Downtown 38」。新地副董事總經理雷霆表示，項目開價將貼近市場，預計不少單位樓價為600萬元以下，可以承做八成按揭。
新地代理助理總經理唐錦江表示，Downtown 38有機會於月底開售，短期內上載樓書、價單及銷售安排，亦會盡快安排開放示範單位，示範單位將設於觀塘創紀之城。
Downtown 38 1房戶最細面積約300呎
上述Downtown 38屬單幢式住宅，樓花期長約15個月，戶型包括1房、2房及特色戶型，共提供228伙；當中1房實用面積介乎300至309方呎，共156伙；2房單位實用面積介乎377至414方呎，共57伙；特色戶實用面積介乎280至561方呎，共15伙，不設開放式單位。
凱滙周四首輪開售488伙 周末兩度加推 3天累收3500票超額6倍
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GS(14)@2018-12-10 04:30:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0543&issue=20181210
【明報專訊】一手市場經過一輪沉靜後，近期再有全新盤打破悶局。信置（0083）、華置（0127）及市建局合作的觀塘凱滙，自上周三開價以來反應熱烈，發展商於剛過去周末更兩度加推單位，昨日以折實平均實呎17,738元加推180伙。發展商敲定本周四首輪開售現時已開價之488伙，是繼華懋朗城滙首輪開售504伙後、近月市場首輪開售最多單位的新盤。
明報記者 謝穎怡
發展商昨晚上載銷售安排，將於本周四（13日）首輪開售488伙，不設大手安排，項目本周三（12日）下午2時截止收票。市場消息指，截至昨晚8時，項目收票3日累接獲逾3500票，較首輪開售488伙超額逾6倍。
昨加推180伙 平均折實實呎17738元
可留意的是，對上首輪開售逾400伙的全新盤，已為10月底開售、華懋旗下元朗朗城滙，首批以折實平均實呎15,832元貴絕元朗新盤價推出，並安排首輪發售504伙，最終該盤首輪開售共售出逾200伙，佔首輪可發售單位約四成。
首推4房戶 折實價高見1987萬
凱滙昨日以折實平均實呎17,738元加推第3張價單涉180伙，當中首次推出4房戶。加推單位定價由1016.1萬元至2500.3萬元，實呎由19,621元至25,371元，折實價由約807.8萬元至1987.7萬元，折實實呎由15,599元至20,170元，折實市值約22.27億元。
今批定價最廉單位有2伙，分別為2座18樓Ｃ室、2座19樓C室，實用面積同屬452方呎，屬1房間隔，定價1016.1萬元，實呎22,480元，折實價約807.79萬元，折實實呎17,871元；另一邊廂，定價最高單位為1座22樓A室，屬實用面積1092方呎4房戶，定價2500.3萬元，實呎22,897元，折實價約1987.73萬元，折實實呎18,203元。
部分加推單位加價4%
事實上，發展商周六已加推第2張價單的103伙應市。信置營業部聯席董事田兆源表示，第2張價單單位首次涉及1座單位，而由於坐向及層數不同，令價錢有別，故屬原價加推。他續稱，凱滙為「世界盤」，各區客人均入票，昨日第3號價單仍屬原價加推，售價調整只反應樓層景觀因素。
不過，就價單所見，部分同類型單位加價約4%，昨日加推的2座18樓C室，屬實用面積452方呎一房戶，現定價1016.1萬元，實呎22,480元，而上周三公布的首張價單中，面積相同的2座17樓C室，當時定價973.3萬元，實呎21,533元，樓高一層的同類單位、相隔不足一周賣貴42.8萬元或約4.4%。
凱滙5日收6500票 超額12倍
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GS(14)@2018-12-12 09:49:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1251&issue=20181212
【明報專訊】新盤市場氣氛再趨熾熱，信置（0083）、華置（0127）和市建局合作、明日首輪開售488伙的觀塘凱滙，項目自上周開價以來反應熱烈，市場消息指，項目收票5日接獲逾6500票，以開售488伙計超額逾12倍。
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙今日下午2時截票；另信置昨日亦介紹項目佔地近10萬方呎的會所，並透露管理費每實呎約3.98元。
南豐LP6新增1%折扣吸客
為迎戰開售在即的凱滙，將軍澳日出康城新盤亦增優惠吸客；南豐旗下日出康城LP6，新增「聖誕新年折扣優惠」，南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎表示，於本月15日（周六）起至明年1月7日，購入任何LP6單位並簽訂臨時買賣合約的買家，可獲贈額外1%折扣。
麥續指，LP6自9月開售至今累售1543伙、套現110億元，平均成交呎價1.6萬元；LP6餘下未推出單位共468伙，已開價未售出單位則有381伙。
受凱滙開盤刺激，同位於東九龍的新盤九建（0034）油塘海傲灣，昨日連錄兩宗成交，包括2座15樓G室開放式戶，實用面積208方呎，以396.1萬元售出、實呎19,043元；另1B座16樓G室1房戶，實用面積275方呎，成交價532萬元、實呎19,345元。
海傲灣累售總數突破百伙
海傲灣上月開售至今累沽102伙，總套現額近5.3億元，將於本周五招標發售131伙。
泓碧首期付5% 餘款交樓時上會
另碧桂園（2007）及宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，日前停售90伙餘貨單位後，再推110伙本周五起發售，當中82伙以先到先得形式推售，另外28伙以招標形式推售。市場消息指，項目買家若以招標形式購入單位，並選用建築期付款計劃，可先付樓價5%作首期，餘下樓價於項目2021年1月收樓時上會。
遠展物業及市務總監（香港）陳富強表示，集團旗下沙頭角尚澄去年中推出至今累售62伙，稍後完成收樓程序後，將以現樓形式推售餘貨199伙；另同系大圍珀玥，預計明年3月入伙，尚餘5個特色戶將以現樓形式推售。至於正在軟銷的元朗洪水橋洋房項目珀爵，陳表示會以招標形式出售。
凱滙5日半收7758票 超額15倍 平均每日收1411票 成今年新盤票王
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GS(14)@2018-12-13 09:45:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1943&issue=20181213
【明報專訊】由信置（0083）、華置（0127）及市建局合作發展、以首批呎價低於啟德新盤餘貨三成推售的觀塘凱滙第1期，將於今日開售。發展商表示，自上周五起收票，5日半共接獲7758票，以首輪開售488伙計，超額近15倍，成今年九龍新盤票王；若以每日平均收票量計，凱滙平均每日收1411票，成今年一眾新盤中平均每日收票量最高的新盤。
明報記者 甘潔瑩
今年上半年樓市火熱，發展商推售新盤亦獲追捧，特別是大規模住宅項目，收票數字往往逾5000票，如今年新盤票王、由會德豐（0020）及港鐵（0066）合作發展將軍澳日出康城5期MALIBU，項目於今年3月推售，以首批實呎1.4萬元推售，8日累收約9800票成新盤票王，若以每日平均收票量1225票計，則略遜於凱滙。上半年另一火熱新盤是嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，項目6日收票近8400票，每日平均收票約1400票，僅次於凱滙。
超上半年嘉熙日均收票量
今年下半年有兩大新盤推售，分別為新地（0016）元朗PARK YOHO Milano及南豐等發展將軍澳日出康城6期LP6，分別於8月及9月推售，同以高於市價推盤，市場反應不俗，分別收到7300及8145票，其中LP6更成為下半年新盤票王，惟當時收票時間長達14日，即每天收票量582票，每日平均收票量較凱滙少逾59%。近期冷鋒襲樓市，多個新盤收票及銷情亦欠理想，凱滙於5日半已收到7758票，反應明顯較熱烈。
信置營業部聯席董事田兆源表示，是次收票以電子入票登記，準買家只需於網上登記，及後到售樓處遞交本票便可，程序方便快捷，故昨早10時起至下午2時，4小時內共收到1000票認購，同時亦方便集團對認購者進行區域及年齡層分析，降低管理成本。
採網上入票 昨4小時獲千票認購
至於凱滙銷售安排，則於昨晚7時由抽籤決定揀樓次序，中籤準買家今日早上9時起到尖沙嘴帝國中心報到。另按市建局規定，準買家最多購買2伙，並須以私人名義購入單位。為配合開售，信置已跟4間食肆「包場」，讓買家可在舒適環境等候揀樓。
今賣488伙 準買家最多購2伙
田兆源亦稱，項目已公布價單的488 伙，以定價計，總市值約70億元，視乎今日銷情而決定加推及凱滙2期的銷售安排。
凱滙二期首兩天收2200票 超額5.5倍
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GS(14)@2018-12-21 08:00:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20181221
【明報專訊】聖誕節日氣氛漸濃，但近期紅盤高開的觀塘凱滙，周日首度發售的二期共338伙，收票反應依然理想，消息指，過去兩日累收超過2200票，超額5.5倍，項目將於明天截票。另碧桂園（2007）牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧，亦上載新銷售安排，周日再推售110伙，當中38伙採招標形式發售。
泓碧周日推110伙 38伙招標
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信置營業部聯席董事田兆源表示，雖然美國聯儲局再度加息，不過預期香港銀行加息機會較微，對樓市影響不大。另外，東亞銀行（0023）宣布為凱滙買家推出按揭計劃，息口2.375厘，另加現金回贈2%，額外贈送4000元信用卡免找數簽帳額；同時，客戶可將存款和按揭掛鈎，存款可獲與按揭一樣的利率。
海之戀餘下7伙擬招標
至於去年銷售反應熱烈的長實（1113）荃灣海之戀，發展商昨日安排代理參觀現樓，短期內將發信通知業主收樓，預計明年1月正式交樓。據了解，單位總數970伙的海之戀，現時僅餘7個極高層3房、4房單位餘貨待售，有關單位分佈於第6座47至50樓，實用面積介乎770至1149方呎。
市場估計，長實稍後擬以招標形式推售，由於今批餘貨擁有優質藍巴勒海峽和汀九橋海景，相信意向呎價將定於2.3萬元以上，代理又指，發展商擬提供最長1年成交期，稍後將上載銷售安排。
至於其他新盤方面，香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣全新一期住宅命名為意堤；香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目正申請預售樓花同意書，最快明年初登場。意堤位處堤畔徑3號，鄰近愉景灣酒店，共設3座大廈，提供196伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積介乎344至1844方呎，為愉景灣約30年來再有開放式單位的新盤。
意堤最快明年初推 開放式344呎起
香港興業表示，項目英文名稱「Poggibonsi」，取自意大利中部托斯卡納的酒鄉城鎮，中文名稱「意堤」體現悠閒生活情調。
凱滙3日收3000票 超額8倍
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GS(14)@2018-12-22 10:51:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6667&issue=20181222
【明報專訊】聖誕節將至，新盤市場聚焦明日發售338伙的觀塘凱滙第2期，市場消息稱，項目過去3日累收約3000張入票，超額認購近8倍。信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘未來將成為新一代商務中心區，社區面貌變化大，凱滙第1、2期特色戶，料有力挑戰區內新高呎價。
至於信置與市建局合作的同區月華街觀月‧樺峯，特色戶最高成交實呎逾2.55萬元，為同區住宅呎價最高紀錄。
特色戶料挑戰觀塘新高
雖然新盤成交淡靜，但不乏豪宅成交。香港興業（0480）及南豐合作的沙田九肚尚珩，新售出2伙花園洋房特色戶，吸金逾1.39億元；成交單位包括7號洋房單位（3層連花園、天台及平台），成交價8268萬元，以單位實用面積2612方呎計（4房3套間隔），實呎3.16萬元；另16號洋房單位，同屬3層連私人花園、天台及平台，成交價5645.8萬元，實用面積2126方呎（4房雙套），實呎2.65萬元。
尚珩連沽兩特色戶 套1.39億
另億京大白石角海日灣，過去兩日透過招標再售5伙，新近以3127.6萬元售出Court D第2座地下D室，單位實用面積1866方呎、另連679方呎前庭，實呎1.67萬元。海日灣自11月推出以來，累積售逾120伙單位。
淺水灣道90號推兩洋房招標
至於部署短期重推荃灣西海之戀7伙餘貨的長實（1113），同系港島淺水灣道90號突擊上載新銷售安排，推出11及12號屋，於本月27日、即聖誕節公眾假期後上午9時至正午12時招標和截標；相關洋房實用面積分別為5584和5915方呎，另各連900餘方呎平台、284及307方呎花園。淺水灣道90號累售3幢洋房，套現逾14億元。
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