南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方
http://xueqiu.com/4951106580/29397213仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權，舉標語要求退房。
專家：南京樓市已到轉折點，降價趨勢很難改變
一降價就被「維權」的現象，終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。
這兩天，仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價，遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤，也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現，恰成為南京樓市出現轉折的風向標。 揚子晚報記者 張遙
維權在行動 A 樓盤
老業主聚集，說學區沒落實
仙林湖，絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。
前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況，而是老業主的「維權」。
昨天白天，售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上，早在本次開盤前，就已經有過老業主聚集，大家打出「退房」的標語，表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示，已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示，學區沒有任何問題，交付後肯定會出現在招生公告中。
不過，這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示，開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」，自己請專業公司測算不過1500元/平方米，開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說，所有精裝用料和品牌都在合同中註明，樓盤會按照合同來履行責任，交付時有問題也會負責。
真實原因是……
業內：房價降千餘元/平米
雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修，但有業內人士分析，這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。
近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢，把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。
面對這麼大的價差，除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤，雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米，但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米，精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。
「剛買的房子突然便宜這麼多，老業主可能心裡不平衡，所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。
B 樓盤
維權標語：精裝變成了「驚裝」
就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時，仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到，這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語，稱收房時發現精裝修有多處問題。
樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示，業主在收房時提出的所有裝修問題，樓盤都給予一一回覆，並將負責整修。如果還有問題，樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常，業主收房率均為百分之百。
記者瞭解到，昨天的「維權」現場還驚動了警方，警員在詢問了雙方後表示，如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。
真實原因是……
業主被指想變相獲「補償」
相比暗中跟降的在售項目相比，這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。
據揚子晚報記者瞭解，這家老盤在尾房銷售時，精裝房源均價也不超過15000元/平方米，而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右，相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。
「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析，可能看到大勢不好了，希望通過變相「維權」獲得一定「補償」，向開發商轉嫁一部分風險。
專家怎麼看？
出現降價維權，意味樓市風險變大
對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件，江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為，如果是因為降價而「維權」，法律上根本沒有立足點，因為合同是受法律保護的契約。不過，業主們都避開這一點，選擇了其他的理由。
高磊說，對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件，購房者作為合同簽約方，是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解，但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人，具備風險判斷的能力，簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，降價「維權」的出現，正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為，如果今後還是讓市場自己來調節，政府不進行行政干預，那麼這種轉折還將進一步延展。
吳翔華說，目前南京與周邊早已下行的城市相比，調整還具有侷限性，主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價，並非全域性的。不過，隨著時間的推移和更多項目的入市，這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。
吳翔華認為，除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整，否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大，購房者出手也需要更加謹慎。
千餘元投資 易明的生活點滴
來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=12108440
中國手遊（８０８１）自九月三十日宣布十股合為一股及將每手的買賣從一萬八千股改為一萬股之後，至今兩個多月了，其股價最高只能升至０．０６２元，由於合股將於本月二十二日生效，逼於無奈，我只能把甥兒那兩手貨於０．０５元止了蝕，７４８０元的投資只剩下了１，８００元。 連同早前曾經於０．０８５元為甥兒加註買了四手中國手遊，並於０．０９２元獲利賣掉所賺的５０４元，在扣除所有手續費之後只剩下不到兩千元，只有一千九百多元。
一千九百多元能夠做得了什麼？然而，別小看這不足兩千元，一樣可以有大量的投資機會。
昨天北亞資源（０６１）宣布以０．０１元配售３８０億股，並宣布十股合為一股，股價即時由停牌前的０．０６元大挫４１．６％而低見０．０３５元，我於０．０３５元幫甥兒買了五萬股，並於０．０４元獲了利，於扣除手續費之後仍有２８元行潤，不敢守下去的原因是此類股份只能於宣布合股（或者合股兼供股）之後首日大跌之時博反彈，一擊之下中與不中都要走貨，否則必定受困，亨泰（１９７）及譽滿（８２１２）就是最好的例子，前者我於０．０５６元撈底，於０．０６１元走貨，昨天又跌回了０．０５５元；後者我於０．０４６元撈底，於０．０４９元走貨，昨天亦已跌至０．０４３元了。
此外，不守住北亞資源的原因是畢竟只買了五萬股，數量太少，預計再守下去的利潤亦不多，而且隨時由贏變輸，很不劃算。
其實，目前市場上的「仙士」股多不勝數，一千九百多元的投資仍然有大量選擇，只是此類股份有潛在合股兼供股的風險，日後能夠有如東北虎（８１９７）般於四個月之內由０．１８１元暴漲１３．３倍而升至２．６元者萬中無一，縱使有亦不易買中，買中了亦未必能夠賺盡，所以，其實我的目標在窩輪或者牛熊證。
另小看那少少的一千九百多元，就連國壽（２６２８）及港交所（３８８）都可以投資呢！基本上只要有窩輪及牛熊證的正股都有投資的機會，包括騰訊（７００）在內。
我則屬意於港交所的窩輪或者牛證。去年滬港通宣布正式通車，港交所一天之內曾經暴漲四十元；早前誤傳深港通於年底通車，港交所又於一天之內暴漲十八元，後來再傳深港通正在進行測試，港交所又曾大漲十元。假設捕捉到這三次機會，任何一次其購輪或牛證隨時以數倍的幅度大漲。
所以，我在靜候港交所向下「殺」１９８．８８元的牛證６８１５７，甚至「殺」１９６．８元的牛證６８９５７之時買入其１９１．８８元的牛證６４７０５（或者更低回收價的牛證），並訂下止蝕位博深港通的消息再傳，消息一日未正式落實，一日就有得博，傳多少次就有多少次機會博，目前要做的就是給點耐性等機會的出現。