九龍站豪宅一周六宗買賣
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GS(14)@2016-03-08 00:06:05【交投回升】多個豪宅新盤一湧而上推售，加上業主求死劈價，帶動冷封多時的尖沙嘴九龍站，交投略回升。本月首6天，九龍站已錄6宗成交，平均計幾乎每日有成交，成交量等同上月整個九龍站的六成。踏入3月，業主劈價情況未減，部份更止賺離場，伺機甩貨。漾日居1座低層C室，實用面積1,127方呎，建築面積1,469方呎，市傳剛以2,030萬元沽出，呎價1.8萬元。按土地註冊處顯示，原業主2012年底以2,000萬元買入，若交易落實，賬面雖賺錢離場，惟扣除釐印費及佣金等，須損手約85萬元離場。鄰區的御金．國峯，2座中層D室，實用607方呎，建築面積790方呎，獲買家以1,060萬元承接，呎價1.74萬元，原業主2012年2月以916萬元買入，賬面賺144萬元，料止賺離場。
凱旋門逾2,000萬沽
至於，九龍站地標豪宅之一的凱旋門，2座觀星閣連環錄兩宗成交，中低層H室，實用面積961方呎，以2,160萬元沽出，呎價2.24萬元，滙豐銀行網上對該單位估價為2,319萬元，低估價約7%。中銀香港網上對該單位估價2,232萬元，是次造價亦低3.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519254
2月私宅買賣 新界獨升
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GS(14)@2016-03-09 17:13:53http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa3.txt
【明報專訊】去年底至今年初期間，整體二手物業成交市况低迷；中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，2月份全港三大區域中，香港、九龍的二手私宅買賣合約登記（具體反映1月份市况），均較1月份錄得下跌，唯獨新界二手私宅買賣逆市回升，相關買賣登記宗數按月增加7.8%，同期港島買賣宗數則下挫超過一成。
綜合中原和土地註冊署資料顯示，2月份只有新界二手私宅買賣出現升幅，其間共錄得730宗登記，較1月錄得的677宗增加7.8%。至於同期港島，二手私宅買賣登記錄268宗，較1月301宗下跌11%；九龍二手私宅交投2月錄464宗，較1月485宗減少4.3%。
九龍塘灣仔按月跌幅最大
若根據本港24個分區的二手樓市表現，2月份有12個區份的買賣登記宗數較1月份錄得下調。買賣宗數跌幅最多的五個區份，港島佔3個，九龍佔2個；當中九龍塘、石硤尾買賣跌幅達57.1%居首；灣仔買賣按月下跌38.1%居次；何文田、太子道一帶跌33.3%，排名第三位。
新界方面，2月份只有離島、東涌和愉景灣、北區及沙田二手買賣登記宗數錄得下跌，分別按月減少22.4%、7.6%及3.9%。
【動物黑暗時代】硬推繁殖場發牌條例 變相鼓勵寵物買賣
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GS(14)@2016-05-21 18:47:18繁殖場內動物都身患惡疾，最常見的嚴重皮膚病、白內障和生殖器官發炎潰爛。
現時全港只有不出7個合法的寵物繁殖場，繁殖場需向漁護署、地政署、消防處及水務署等多個政府部門提出申請，門檻頗高，但由於漁護署只得7名員工負責全港寵物店和繁殖場的發牌和巡查工作，監管不足下讓大量商人趁機租地成立無法無天、環境惡劣的寵物繁殖場，亦有寵物店店主和狗主貓主秘密進行私人繁殖，貓狗都因被胡亂交配而周身病。不過漁護署以因未能擅闖私人地方為由，未曾作出巡查和檢控。
非牟利獸醫診所公共關係經理鄭錦珊（Zoie）曾多次冒險闖入這些非法寵物繁殖場救狗。她憶述大部份狗已被割去聲帶，籠小得刮破牠們四肢，加上沒有空間轉身或坐下，令牠們被救出後多年也不懂行路。此外，這些狗長期被注射興奮劑以維持性慾，「我見過兩隻老狗女和一隻年輕的狗公被困在一起，又見過牠們被困得精神失常亂衝亂撞……」這些狗爸媽被救出時都是嚴重營養不良，身患惡疾，包括皮膚病、白內障和生殖器官發炎潰爛。為「監管」這些私人繁殖場，政府在2012年就現時法例第139B章中，所提到的寵物繁殖場發牌條例作出修訂，並記錄在諮詢文件中。修例後，有不同數目母狗作繁殖及買賣用途的地方都可向政府領牌，以便日後政府職員可以入內巡查。不過動物維權界就批評新例下，申請者毋須就動物配種知識接受考核，牌照數目亦不設上限，加上政府又不加派人手巡查，變相只會鼓勵更多人「攞正牌」胡亂進行動物繁殖及買賣。「我們這四年來一直要求跟政府對話，希望將監管和發牌制度修改得更完善。可惜政府一直拒絕面對外界的意見。」說話的是動物維權活躍分子、非牟利獸醫診所執行主席麥志豪（Mark）。他指今年政府忽然宣佈要將這條已「諮詢多年」的修例文件於5月20日刊憲，之後才交立法會審議，但立法會今個會期已經大塞車，條例勢將在刊憲後自動生效。換言之，在不久的將來，將出現人人也能進行寵物繁殖和出售的局面。
繁殖場內，小狗被困在小小的籠內，被迫站着的牠只能伸出嘴巴。
繁殖場內，狗都被注射興奮劑後共處同一籠，讓人難過。
千五人遊行仍強行立法
在剛過去的4月30日，就有1,500人包括超過30個動物保護團體、20個社區組織及議員，還有愛護動物的市民，頂着炎夏上街反對政府濫發動物繁殖場牌。可惜遊行的群情再洶湧，漁護署仍繼續漠視民意，更與親政府團體召開秘密會議，借語言偽術指已隨民意而行，拒絕與其他組織會面對話。「這到底是算監管，還是為繁殖商開通財路？這種強行的立法，我形容為粗暴！」Mark如是說。法例當前，相信愛護動物的人都深明我們的抗議聲不過是以卵擊石。惟盼大家不要灰心，珍惜和保護動物是持久戰，更要將政府此項粗暴的立法之舉告訴身邊的人。祝福我城的小動物，寵物籽將繼續緊貼修例一事的發展。記者：許政攝影：劉永發部份圖片由受訪者提供
非牟利獸醫診所執行主席麥志豪，直斥新例變相是降低門檻，將繁殖場的悲劇合法化。
非牟利獸醫診所公共關係經理鄭錦珊，指漁護署現時是採用通報機制，事前告訴繁殖場會進行檢查，監管作用完全沒有說服力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160520/19619594
5月買賣登記料6300宗 或創10個月新高
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GS(14)@2016-05-24 05:19:57http://property.mpfinance.com/cf ... 0523/paa01/laa3.txt
【明報專訊】4月樓市回暖，中原研究報告稱，5月截至18日止，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3442宗、總值264.4億元（反映4月市况），預測全月登記可錄6300宗及涉460億元，較4月錄得的5613宗及涉422.9億元，分別升逾12%及8%，有機會創去年7月錄得7338宗登記及涉553.9億元後，10個月按月新高。
報告續稱，5月一二手住宅登記數量按月變幅不大，主要是工商舖、車位成交增加，推高整體登記數字。
商舖車位交投增加帶動
二手私宅登記， 5月暫錄1631宗涉93億元，預測整月登記2800宗涉160億元，較4月2904宗及192億元，分別跌3.6%及16.7%，但宗數連續兩個月直撲3000宗，反映二手市況暢旺。
新盤海天晉天鑄2期最旺
一手私宅方面， 5月暫錄745宗登記涉127.7億元，預測整月1200宗涉185億元，宗數跟4月錄1260宗相若；但金額按月升16.9%，有機會創去年1月錄187.4億元後的16個月新高。
5月暫錄最高登記新盤是將軍澳海天晉，錄132宗涉12.25億元；第二為何文田天鑄2期，錄105宗涉48.47億元；第三為奧運站浪澄灣，錄70宗涉6.88億元。
半年私宅買賣註冊 勢見20年新低 料逾2.1萬宗 下半年新盤續成焦點
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GS(14)@2016-06-06 00:17:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20160603
【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示，4月私宅售價指數按月輕微反彈0.7%，終止6個月連跌勢頭後，土地註冊處最新公布，5月整體物業買賣註冊量（包括私宅、一手公營房屋、工商物業及車位），共錄6065宗（反映4月市况），創去年7月錄7338宗後10個月新高。不過，樓市自去年第4季起轉勢，加上今年初受新春假期因素影響，今年首季一二手私宅交投均在低位徘徊，即使近月私宅交投回勇，但有代理行預計，今年上半年私宅買賣註冊量料僅約2.1萬宗，有機會成20年來表現最差半年紀錄。
明報記者 林可為
綜合土地註冊處及美聯數據顯示，首季每月錄得的一二手私宅註冊量，各分別只有數百宗及千餘宗水平，數字極為偏低。即使一二手私宅註冊量於4月及5月回暖，各上升至逾千宗及3000餘宗水平，但今年首5個月合共錄得的整體私宅註冊量只有約1.62萬宗，連同6月估計可錄得的逾4400宗，意味上半年私宅註冊量只有約2.1萬宗，除較去年同期錄3.31萬宗跌36％外，較樓市最熾熱的1997年上半年錄得9.64萬宗，更加大跌78％。
受首季拖累 低去年上半年36%
不過，美聯首席分析師劉嘉輝表示，5月樓市氣氛已見改善；由於4月推出的主要新盤如將軍澳海天晉、何文田天鑄2期、西半山殷然等，均錄理想銷情，因而推高5月一手私宅註冊量、期間共錄1476宗，除比4月1274宗升近16％外，更是自去年12月錄得2142宗後，過去5個月高位。二手私宅方面，5月錄3354宗註冊，雖比4月錄得的3498宗輕微下調4％，但已是連續兩個月企穩逾3000宗水平。
5月整體物業6065宗 10個月新高
若連同工商物業及車位等買賣註冊，5月整體物業註冊量為6065宗，為10個月來新高，但劉嘉輝估計，6月一手私宅註冊量將略減，但仍可企穩逾千宗水平、二手私宅維持約3400宗，連同其他物業，估計6月整體註冊宗數為5700宗。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，發展商下半年仍會大舉推盤，令市場焦點繼續聚焦一手，料下半年二手市况難有大突破，估計6月至12月每月錄得的二手成交宗數，介乎2000餘至3000餘宗水平。
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樓宇買賣登記連升三個月
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GS(14)@2016-06-06 03:15:26【地產數據】樓市交投量經過3個月的持續回升後，升勢開始有所放緩，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓宇買賣登記量持續反彈，惟二手住宅市場已出現輕微回落，料市場觀望美國本月中議息，以及短期內市場缺乏大型全新盤開售，6月整體登記量料將回軟。據土地註冊處數據所得，5月份全港共錄6,054宗樓宇買賣登記，較4月份5,612宗再升442宗，升幅約8%，連升三個月，創下去年7月股災後的10個月新高。一手住宅買賣登記按月升28%，錄1,675宗登記，連續兩月迭創今年新高。二手住宅登記5月份基本持平，且錄得輕微跌幅，按月回落4%，全月錄3,389宗登記，結束連升3個月走勢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641245
次季整體買賣登記宗數谷底反彈1倍
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GS(14)@2016-07-06 07:17:39【明報專訊】近期發展商積極推售新盤，加上二手回勇，今年次季整體樓宇買賣合約登記較首季8860宗反彈一倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年次季樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄17,710宗及1306.6億元，按季急升1倍及1.2倍。黃續稱，英國脫歐後，大量資金流入實物資產，料第三季有望迫近2萬宗水平，創5個季度新高。
料第三季迫近2萬宗
一手私宅方面，今年次季錄4231宗登記涉502億元，按季分別急升2.4倍及2倍，金額創2014年第四季538.9億元後6個季度新高。其中錄得最多登記為會德豐（0020）將軍澳Savannah（491宗），其次為信置（0083）粉嶺囍逸（168宗），排名第三為嘉里（0683）屯門滿名山（126宗）。二手私宅次季錄8535宗，較首季4490宗低位大幅上升九成，創3個季度新高；次季涉560.5億元，較首季更大升九成半。6月份以大型屋苑計算，天水圍嘉湖山莊錄48宗佔最多；美孚新邨錄37宗排第二；而沙田第一城及太古城分別錄34宗及18宗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20160705
紙黃金買賣方便 省保管費
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GS(14)@2016-07-12 03:16:22■工銀亞洲提供紙鉑金、紙鈀金、紙白銀計劃，有意投資紙黃金者可參考。 資料圖片
【本報訊】紙黃金（Paper Gold）顧名思義，是不牽涉黃金實貨交易，最大好處是獲取黃金升值好處時，毋用顧慮黃金保安問題，亦無懼銀行保險箱租金上升的煩惱。投資者若想買紙黃金，只需到銀行開黃金存摺賬戶，坊間有港元、美元、人民幣等為單位。另外，銀行如工銀亞洲甚至提供紙鉑金、紙鈀金、紙白銀計劃。紙黃金的買賣程序猶如外滙交易，銀行設買入價及賣出價，以上海商業銀行為例，該行黃金以盎斯（ounce）為單位，價格按倫敦金價格變化，毋須付額外手續費，但紙黃金不能兌現成實金，並不適合一些對實金有迷思的投資者。紙黃金最大的風險，是金價或會出現劇烈波動，令投資者蒙受損失。不過，有不少銀行甚至提供黃金掛鈎存款，讓投資者對賭金價升跌，若果趨勢與投資者當初設想一致，將獲得金價升幅及利息收益，否則會面臨重大虧損，故不適合希望避險、低風險投資者。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689567
美不設隨機收市 英可取消買賣
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GS(14)@2016-07-26 07:44:43【明報專訊】事實上，今次並非本港首次推出收市競價時段（CAS），本港早於2008年曾經推出過，惟其後因多隻股份在競價時股價出現異動，惹起爭議，最終迫使港交所（0388）取消機制。雖然目前環球主要市場均設有CAS，但具體內容各異，例如美國不設隨機收市、英國可容許取消買賣盤等。
08年匯控急插一成 全城嘩然
本港早於2008年5月已推出過CAS，同樣在下午4時後，多出10分鐘進行競價，10分鐘的首8分鐘為輸入買賣盤時段，最後2分鐘則只作清理對盤（Settlement）。不過機制推出後，由於有多種股份在CAS運作期間，股價出現異動；其中市場最深刻的，是於2009年3月9日，在競價時段臨完結前，匯控（0005）有300萬股沽盤以33元買入，令匯控股價跌多一成至33元收市，引起全城嘩然，最終迫使港交所於同年3月23日起，取消收市競價時段。
雖然事隔7年後的今天，因要與國際市場接軌而重推CAS，但其實環球主要市場的CAS，其具體機制亦並非完全相同，例如紐交所（NYSE）及納斯達克（NASDAQ）均不設隨機收市；倫交所（LSE）的價格限制是以價格而非百分比而定、可容許取消買賣盤、及若有價格超越限制，延長競價時段；新交所（SGX）不設價格限制等（見表）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2224&issue=20160725
留意交易時差 非公民可申免稅 網上買賣美股收費較划算
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GS(14)@2016-09-09 04:39:29【明報專訊】市場上對加息預期的討論不休不止，美股卻無論市場噪音繼續上漲，納指更創歷史高位達4829點。香港本土券商在前幾年，先後見證了香港非專業投資者對美國上市公司的熱情，由美國上市的Google母公司Alphabet、Apple，到之後的facebook、阿里巴巴，再到近年的Tesla。納指創新高，令更多投資開始關注，惟因美股交易與港股交易有多方面差異，在開始投資美股之前需要做足功課。
與港股以每手買賣不同，美股以每股買賣，購買門檻更低，毋須擔心好似買匯控（0005）一樣每手至少400股，最少都要超過2萬港元。惟現時券商採取不同的收費方式，以每股計算佣金的券商較為罕有，多數券商、銀行或網上平台選擇以每筆交易或成交額計算收費，以每筆交易計算佣金時產生了以每手計價的效果。另外，交易美國預託證券通常有額外收費。
T+3交收 借孖展3天不計息
耀才證券客戶關係組高級經理黃凌群表示，選擇券商時若按照佣金計算方式考慮，需留意交易額多還是交易量大，分別更適合每手交易計價，以及每股計價或成交額計價的券商。他又稱，客戶在選擇券商時應兼顧交易平台是否夠多元化，覆蓋多種交易產品，以及多個證券市場；另外，客戶亦需考慮其服務是否多樣，例如交易美股是否提供孖展等。另外，若是線下券商，可考慮網點營業時間對客戶的便捷程度。
美股交收與港股亦有不同，交收日為交易後第3個交易日（T+3），黃凌群稱，實行T+3意味着客戶借孖展時在3天之內不計利息。
另外，美股交易時間除時差影響外，還分冬令時間和夏令時間。美國開市為美國東岸時間9時半至下午4時，夏令時間為香港晚上9時半至翌日凌晨4時，而冬令時間，即由11月第一個星期日開始直至3月第二個星期日，美股交易時段為香港晚上10時半至翌日凌晨5時，中午無休市時間；客戶亦需關注美國當地公眾假期。
須按不同情况繳股息稅
作為非美國居民，投資美股不用繳資本利得稅，但仍須按不同情况繳納股息稅。對於非美國（即海外）來源的美國證券的股息，毋須繳納股息稅，而對於美國來源的美國證券股息，投資者須繳納30%固定稅率，為券商或銀行代扣。另外，申請稅項豁免必須持續遞交W-8表格，以證實投資者非美國公民及居民身分。
香港證監會向港股投資者提供「投資者賠償基金」，志在賠償投資者因持牌中介人或認可財務機構因為違責事項導致的損失。美股投資者亦有類似保障，包括美國證券投資者保護公司SIPC（Security Investor Protection Corporation）。根據SIPC網站資料顯示，SIPC對非美國公民或居民以及美國公民一致對待，但必須保證是通過SIPC的直接會員進行美股交易，其子公司的客戶不受保護。比如坊間的嘉信理財及Firstrade就受SIPC保障，但Monex旗下的寶盛證券（Boom）客戶就不具備受SIPC保護的條件，雖然其在美國本土的姐妹公司是SIPC會員。SIPC最高提供50萬美元賠償，現金以25萬美元為限。坊間亦有券商通過購買商業保險保障客戶。
透過SIPC會員交易可獲保障
另外，隨着網上交易平台的興起，網上交易相對電話落單更方便。盛寶金融董事總經理羅碧蓮表示，除了電話落單佣金收費更高之外，網上交易平台（包括本土券商和國際券商）能夠提供更多樣的資訊和工具，歷史交易數據，以及多個交易市場的交易服務。
明報記者
[姚丁鈺 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5831&issue=20160908
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