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翰林峰折實實呎2.6萬 貴區內二手兩成

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】踏入5月多個新盤先後開價,恒地(0012)西環29個月樓花翰林峰,昨日以平均實呎2.75萬元首推130伙;恒地是次提供最高5%直減折扣,整批折實平均呎價2.61萬元,雖較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成,但與同區近年新盤如瑧璈、維港峰等的整體均價相差不大。

首批呎價與同區新盤相若

據價單顯示,翰林峰定價低於500萬元單位有3伙,其中最低消費為3座8樓、9樓C室兩伙,同屬實用195方呎開放式戶,定價均為497.6萬元,扣除5%折扣後,折實入場費472.7萬元;定價最貴為1座17樓實用427方呎C室,定價1186.1萬元,95折後折實價1126.8萬元,首批單位市值約8億元。

不足200呎 入場費472萬

恒地已上載銷售安排,本月16日首輪發售63伙,包括3伙售價最便宜、定價低於500萬元的開放式戶。恒地今日正式接受認購登記,以及對外開放於中環的示範單位。根據銷售安排,A組大手客須購買2伙、最多可購4伙;B組為一般散戶,入票每張10萬元。恒地營業(一)部總經理林達民形容,翰林峰開價屬克制,約為同區新盤市價八折,但強調項目整體意向實呎為3萬元。

林達民:項目整體意向實呎3萬

至於同區近期最矚目高價成交,包括英皇(0163)維壹、維港峰,上述兩盤的頂層特色戶,去年先後以實呎逾5.1萬及6.4萬元售出;新世界(0017)同區瑧璈最後一伙頂層單位,上月則以實呎3.1萬元售出。屬西環大樓重建項目的翰林峰,單位總數645伙,標準戶實用195至551方呎,特色戶實用174至1258方呎。

嘉里筆架山項目擬明年現樓推

另嘉里(0683)旗下已入紙申請預售樓花的九龍筆架山龍駒道豪宅,部署明年下半年以現樓形式開售。嘉里發展執行董事朱葉培表示,項目設26伙分層戶和19幢洋房(45伙),其中分層戶實用約1700方呎、洋房實用約3000至6000方呎。至於同系何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山,朱表示兩盤累售約1530伙,總套現160億元。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團最快年中推售啟德沐寧街項目(648伙),現仍待批預售,單位涵蓋開放式至4房,其中兩房戶約佔五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9609&issue=20170506
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332211

北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花

1 : GS(14)@2018-01-20 11:20:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120


【明報專訊】發展商搶於新春前推盤,兩日四新盤開價,繼日前新地(0016)西半山巴丙頓山及會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK後,另一港島新盤、恒地(0012)北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰,昨亦公布首批60伙價單,折實平均實呎27,263元;較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成,是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。

明報記者 謝穎怡

君譽峰為恒地今年頭炮項目,關鍵日期為2020年12月底,樓花期長達3年,近年推售的新盤中較罕見。

首批60伙全屬標準戶,提供開放式、一房及兩房各20伙,實用面積由181至365方呎,並分佈於A、C及N室。

值得留意的是,首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶,全位於5樓至27樓C室,當中最貴一伙為27樓C室,折實價574.6萬元,折實實呎31,749元。

兩日4新盤開價 新春前搶客

首批定價由496.8萬至1084.3萬元,實呎25,734元至33,072元,平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣,即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元,折實實呎介乎24,705元至31,749元,折實平均實呎27,263元。

此外,發展商亦提供一按及二按最高樓價九成,以及最高85%發展商一按。

是次入場單位為5樓C室,屬實用面積181方呎開放式戶,折實價約476.9萬元,折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室,實用面積365方呎兩房單位,折實價1040.9萬元,折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,分別為實用面積365方呎兩房戶,以及263方呎一房戶。

發展商提供最高九成一按

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君譽峰因地價及配套不同,難與其他樓盤比較;對比同區其他樓盤,是次開價相對克制,參考同系及其他發展商樓盤價,項目客群主打上車客。他又指,投資者傾向入市港島樓盤,同系翰林峰及君豪峰買家中,投資者佔三成至四成;項目今日起對外開放示範單位,同步收票,爭取本月份開售,首批市值約4.56億元。

較鄰近二手高逾一成

資料顯示,君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元,是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號,屬單幢盤,並為舊契重建項目,毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆,亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346883

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