君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨
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GS(14)@2018-10-28 11:48:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8196&issue=20181028
【明報專訊】市場充斥利淡因素，拖累二手市場，掀起減價潮，各區均錄減價成交，個別減幅更逾一成，其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣，截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交，業主更是減逾百萬元沽貨。
美聯物業營業經理林志堅表示，上述單位為君傲灣3座高層L室，屬實用面積493方呎2房戶，業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售，惟乏人問津，加上近日有較多業主減價沽貨，故原業主接受議價，終近日以750萬元易手，較兩個多月以叫價低138萬元或15%，實呎15,213元。對上一宗同類型單位，於今年7月以實呎17,237元易手，同類單位於3個月內低12%。
寶盈兩房減68萬 482萬成交
另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊，世紀21物業經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案，該單位為8座高層H室，屬實用面積484方呎2房戶，原業主於8月份在第二市場放售，當時叫價550萬元，及至昨日，獲白居二中籤者垂青，終以482萬元（未補地價）成交，較原叫價減少68萬或12%，實呎9,959元。據悉，原業主於2007年12月以130萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，帳面獲利352萬元，物業升值2.7倍。
天富苑3房400.8萬沽
祥益地產營業經理蕭嘉偉表示，天水圍天富苑錄白居二客入市個案，該單位為A座高層1室，屬實用面積650方呎3房戶，原業主於9月底以430萬元（未補地價）放售，因應市况而五度減價，至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入，較原叫價減29.2萬元或7%，實呎6,166元。據悉，原業主於2001年以95.8萬元（未補地價），持貨17年，帳面獲利305萬元，升值約3.2倍。
尚悅．嶺首日收110票
此外，一手市場方面，由九倉（0004）持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目，成交紀錄冊顯示，79號及79A號以內部轉讓成交易手，分別4.81億及4.79億元，共9.6億元，惟項目尚未上載樓書，故項目面積不詳。會德豐（0020）副主席梁志堅回應，項目將建8幢洋房，內部轉讓純屬公司的營運安排，非避空置稅。
另部署短期推售的恒地（0012）元朗尚悅．嶺，自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙，於昨日起進行收票，市場消息指，項目首天收近110票，以首張價單101伙計，足額認購。項目最快於下月初開售。
新地：看不到新盤要減價
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GS(14)@2018-11-01 15:16:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6887&issue=20181101
【明報專訊】雖然差餉物業估價署樓價指數9月份按月再跌1.44%，但新地（0016）副董事總經理雷霆認為，預計跌勢不會蔓延至一手市場，因現時發展商不容易投得地皮，看不到新盤要減價發售。
10月3新盤首輪僅沽兩至四成
不過，事實上在剛過去的10月份，多個新盤銷情都未見理想，九建（0034）油塘海傲灣、莊士中國（0298）屯門弦海及華懋元朗朗城滙3個大型樓盤推出，首輪只售出約兩成半到四成單位，只有月初時萬科（香港）推出的屯門掃管笏上源首批347伙可以全數沽清。
遠展：發展商未看淡後市
另對於近期數幅地皮的成交價都低於市場估值，遠東發展（0035）地產發展總監方文昌表示，相信只屬個別例子，並不反映發展商看淡後市。
方又表示，雖然近期樓市氣氛轉淡，惟未來亦會以項目地區作考慮因素，進行投地以補充土地儲備。
藍塘傲12伙餘貨 最多減價14%
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GS(14)@2018-11-14 14:36:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7582&issue=20181114
【明報專訊】一手銷情放緩，部分現樓貨尾索性減價促銷。麗展（0488）及已故郭炳湘旗下帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，近月已入伙，尚餘60餘伙單位待售，發展商昨日將其中12伙餘貨減價，減幅最多14%。麗展高級副總裁潘銳民回應指，是次減價希望增加市場注意度。另發展商是次首次為項目引入長成交期計劃，為1080天優先入住付款計劃，潘續稱，項目已屆現樓，希望上述計劃可吸引換樓客。
部分特色戶實呎2.1萬 低於去年底價
藍塘傲於樓花期內累沽近九成單位、約543伙，是次12伙減價幅度介乎5%至14%，例如7座16樓F室，實用面積585方呎，原定價1532萬元、實呎26,188元，新定價1317.5萬元、實呎22,521元，折實價約1175.8萬元、折實實呎20,099元，減價逾214萬元或14%，屬該12伙中減價幅度最多。另5座15樓及16樓B室，屬實用面積742方呎複式戶，原定價1956萬元、實呎26,361元，新定價1760.4萬元、實呎23,725元，折實價1571萬元、折實實呎21,174元，亦減價一成。毗鄰6座15樓及16樓B室複式戶，實用面積同屬742方呎，去年11月成交價1806.69萬元、實呎24,349元，現同類單位呎價賣平13%。
逸璟‧龍灣尚悅．嶺周六齊推152伙
另本周六將有兩個新盤開售，共涉及152伙。內房中國中冶（1618）發展、位於青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣，將於本周六首輪開售50伙，項目將於本周五下午3時截票，市場消息指，項目4日累收約340票，超額逾5倍。
至於恒地（0012）元朗大棠尚悅．嶺，本周六將以先到先得形式推售102伙。
恒地營業（一）部總經理林達民（圖）表示，昨日加推的51伙定價由397.1萬至463.9萬元，呎價由15,504元至17,440元，加價2%；另外本周六發售的102伙，入場費336.6萬元，折實價326.5萬元起。
碧桂園（2007）與宏安地產（1243 ）等合作的馬鞍山泓碧， 昨已上載樓書，今日開放示範單位予傳媒參觀，有機會同步公布首張價單。
泓碧最快今開價
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，項目設有3個示範單位，首張價單會涵蓋1房至3房，特色戶有機會招標推售。
麗展逸瑆再減價一成促銷
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GS(14)@2018-11-19 05:56:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1146&issue=20181119
【明報專訊】樓市觀望氣氛濃厚，過去兩日新盤市場僅錄約36宗一手成交（對上一周為42宗）；有發展商為求散貨而再度減價、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，再有一批單位減價一成推出。
今次減價的逸瑆，自9月初推售至今，逾兩個半月累積只售約14個單位，發展商昨日更新價單，其中8伙減價一成，全部位於15及19樓，售價最低為實用面積286方呎的15樓B、D、E室，定價由725萬減至652.5萬元、減幅一成，最新實呎22,815元。由於該批單位早前已上載銷售安排，意味新售價將於本周四起生效。
減價單位已上載銷售安排
麗展旗下多個樓盤都有減價往績，如上述逸瑆，10月初已有12個單位減價一成促銷，但對銷情未有太大刺激作用；而近期與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，其中12個單位減價最多14%，該批單位日前售出當中6伙。
事實上，近月多個推售新盤，銷情都未見突出，如中冶（1618）委托美聯作獨家代理的青山公路青龍頭逸璟．龍灣，上周六（17日）首輪推出50個單位，首日僅沽出6伙，成交價由368.8萬至581.7萬元，僅套現2765萬元，昨日則未聞成交。
上述新盤，連同其他樓盤在內，過去兩日新盤市場錄得約36宗一手買賣。
泓碧收200票 超額近1倍
另一內房碧桂園（2007）在港首個住宅項目、與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，自上周五公布首張價單後，市場消息指，項目至昨日暫收近200張入票，較首張價單110伙超額不足1倍。
華懋西貢玥廬上載樓書
其他新盤方面，華懋西貢碧沙路18號洋房項目玥廬上載樓書，料項目短期獲批入伙紙。玥廬由10幢洋房組成，實用面積介乎3265至3987方呎，另花園介乎417至1749方呎。華懋銷售部總監吳崇武早前表示，項目傾向以招標形式發售。
另信置（0083）、華置（0127）聯同市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙（兩期總共提供1999伙單位），將於今日軟銷。
中冶：逸璟．龍灣物超所值 暫不減價
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GS(14)@2018-11-29 10:08:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4146&issue=20181129
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在港推售首個住宅項目青龍頭逸璟．龍灣出師不利，自本月中開售首天售出6伙後一直未聞成交，現時售出伙數佔整個項目198伙的3%，惟中冶置業香港營銷總監胡英表示，本港經濟仍然穩健，未見市場購買力出現問題，而項目「物超所值」，暫時不會減價推售，會視乎後市表現考慮是否加推。項目獨家代理美聯物業提供優惠促銷，買家可獲影音器材禮券，由2萬至5萬元不等，名額10個，總值50萬元。
巴丙頓山特色戶9440萬破頂
另近期密密發售現樓餘貨的新地（0016），與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山，昨日以招標形式售出21樓及22樓頂層A室，實用面積1888方呎，成交價9440萬元、折合實呎5萬元，成交金額和呎價均創項目新高。旗下何文田天鑄同於昨日以招標形式售出兩伙第8座分層單位，單日吸金9536萬元；包括11樓D室，實用面積1576方呎，成交價5086.9萬元、實呎3.22萬元；另20樓實用面積1410方呎C室，成交價4450萬元、實呎3.156萬元。
海日灣透過招標再沽41伙
同樣力銷餘貨的新世界，旗下西貢清水灣傲瀧新近沽出1伙連天台複式戶，為C座P6單位，實用面積2207方呎、另連916方呎天台，成交價5527.2萬元，折合實呎2.5萬元。傲瀧去年中開售至今累沽597伙，連同車位，總套現逾162億元。
另外，由億京發展的大埔白石角海日灣，據項目成交紀錄冊顯示，最新再以招標形式售出41伙單位，成交價由658萬至最貴6620萬元，估計套現逾4.7億元。海日灣現時累積售出62伙，佔推出單位數量138伙的45%。
逸瑆加推15伙 最多減價13%
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GS(14)@2019-01-17 08:06:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6121&issue=20190117
【明報專訊】儘管新盤交投市況近日回暖，但旗下樓盤近期多番以劈價作招徠的麗展（0488），踏入新一年再以減價促銷，旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，昨突擊加推15伙，發展商是次提供5.5萬元（或11萬元，視乎戶型）現金直減折扣，另加約11%折扣，部分單位折實價，較去年8月首張價單的同類單位劈價最高約13%。
開放式戶526萬入場
逸瑆最新加推的15伙，屬實用264至386方呎開放式單位及1房戶，扣除5.5萬家俬現金折扣（1房戶11萬元）、8%即供折扣、再折上折3%稅項折扣後，開放式戶最低售價525.5萬元，周日（20日）發售當中12伙；值得留意的是，新推單位個別減價約13%，如10樓實用386方呎A室，折實價743萬元（折實呎價19,381元），相對去年8月公布的1號價單、相同面積9樓A室折實售價862萬元（折實呎價22,333元），樓高一層單位反而賣平約13%。
去年曾兩度減價加推
事實上，逸瑆去年10月、11月，曾先後推出12伙和8伙，同樣減價一成，惟對銷情未見有明顯刺激，項目自去年9月開售至今僅賣出15伙，並錄得一宗撻訂個案，有關單位為5樓實用286方呎E室，去年10月以543.3萬元售出，但買家其後撻訂遭沒收5%訂金涉逾27萬元，若以相若樓價，現時可購買6樓、即樓層較高的同類型單位。
另麗展與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，其中12個單位去年11月亦減價最多14%，並售出當中6伙。
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嘉熙新春後或減價重推
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GS(14)@2019-01-17 08:09:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190116
【明報專訊】多個新盤以貼市價搶灘，令部分去年高價開售的樓盤出現減價壓力，嘉華（0173）指，旗下大埔白石角嘉熙最快農曆新年後重推，屆時售價有機會向下調整。
累售710伙套現逾60億
信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8前日以平均折實實呎約1.3萬元推出首張價單，較去年推售的同區嘉熙首批平均呎價低兩成，嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉熙迄今累售約710伙，套現逾60億元，目前餘下約400伙待售，主要為3房及特色單位，最快農曆年後重推，價錢有機會向下調整，要視乎推盤當時的市況，並謂每個樓盤設計及用料均有不同。
嘉華擬競投周五截標啟德地
另溫偉明又稱，集團今年亦會推售啟德及九龍城嘉林邊道新盤，啟德項目涉及約1000伙，提供開放式到4房，主打2房戶，預計年中推售。同系啟德嘉匯昨首度開放現樓會所予傳媒參觀，會所面積逾2萬方呎，戶外面積則約2.7萬方呎，當中健身室部分有約4000方呎，亦設共享工作空間，整個會所擺放多件以飛機為主題的陳設。溫續稱，集團在啟德區有多幅地皮，故對該區熟悉並有信心，對於本周五截標的啟德4C區3號地皮有興趣入標。對於放寬按揭成數，溫認為，此舉有助換樓及上車人士，至於今年樓市，他認為市區樓價調整幅度約5%至10%，而偏遠地區樓價則料調整約15%至20%。
嘉華：小陽春早臨 新盤毋須減價 今年推啟德嘉林邊道兩新盤 市值逾百億
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GS(14)@2019-01-28 20:18:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20190128
【明報專訊】去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。
繼凱滙上月紅盤高開後，1月推出的天鑽、青山公路The Carmel、土瓜灣Downtown 38，以至逸瓏灣8，均錄得良好銷情，令新盤市場上月和本月（截至昨日）分別錄逾1700及1800宗成交。溫偉明表示，樓市小陽春過往通常於3月或4月、即農曆新年後出現， 但今年樓市小陽春目前已成形。
指港經濟沒下滑
溫認為，小陽春提早來臨，顯示新盤首推單位的價錢只要「就一就」，成功爭取市場焦點，即可吸引買家「歸位」，再引爆購買力，「新盤交投理想證明香港經濟沒有下滑萎縮。去年第四季樓市轉弱，主要是中美貿易戰陰霾影響下，買家、特別是與內地有生意往來的人士，一時失去信心轉為觀望，不敢入市所致」。
近期市場推售的全新盤，往往以首推售價低於同區市價兩成作賣點；以信置（0083）本月中開價的逸瓏灣8為例，首批折實平均實呎1.32萬元，較嘉華同區嘉熙去年的售價低約兩成，溫偉明早前回應傳媒時稱，嘉熙約400伙餘貨的售價，有機會於新春後下調，但現時已改變取態。
啟德新盤開放戶面積不小於200呎
溫表示，樓市已恢復上升動力，在小陽春效應下，嘉熙餘貨價錢於新春後不一定會下調，更不會出現割喉式減價戰。
此外，溫表示，嘉華今年重點新盤、位於啟德的全新項目，今年稍後開售時亦不會刻意低價開售；項目共提供1006伙，涵蓋開放式至4房戶，其中1房、2房細單位佔約五成，開放式戶不會過於「納米」、面積不會小於200方呎。
內籠設計方面，溫表示，上述啟德新盤部分單位設計會承接同系現正交樓的啟德嘉滙的實用功能，例如浴室淋浴企缸不會做企缸開關門，而是以浴屏代替，並採用頂揭式洗衣機，希望可令住戶可以覺得更慳位、增加起居空間。
嘉林邊道項目全屬4000呎大戶
至於另一全新盤，為單位總數5伙的嘉林邊道項目，單位全屬實用面積4000餘方呎大戶，屬舊契項目，毋須申請預售，預計第四季推出招標。溫估計，上述兩個全新樓盤的總市值高逾100億元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
佳源拆售滙賢一號 減價最多8%
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GS(14)@2019-02-15 07:03:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2962&issue=20190214
【明報專訊】樓市調整，佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族合作的屯門「龍牀盤」菁雋農曆年前已預告會增優惠，同系屯門活化工廈項目「滙賢一號」昨率先減價，部分單位較去年11月首推時減價8%。
入場費近500萬 呎價7519元起
滙賢一號．雋峰18伙售價由496.8萬至766.5萬元，呎價7519元至13,173元，部分單位售價較去年11月首推時減價約5至8%，如建築面積525方呎的17樓03室，最新售價654.8萬元，呎價12,472元，較去年11月定價711.7萬元低56.9萬元，減幅8%。美聯區域聯席董事吳偉光表示，預料日後加推單位將會加價，項目累沽約74伙，套現逾4億元，最高成交呎價近1.3萬元。
前身工廈 04年呎價低見200多元
資料顯示，滙賢一號．雋峰共涉320伙，為工廈活化項目，原址前身為新合里3號愛善中心及新合里1號鈞善工廠大廈兩幢，其中愛善中心由鄧成波於2004年以4170萬元購入，當時呎價僅約200多元，而鈞善工廠大廈則於數年前進行收購，呎價約2000多元水平。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，荔枝角美孚新邨萬事達廣場兩組連租約大型商舖新放售，其中位於萬事達廣場地下N50號商舖，面積5367方呎，現由快餐店及凍肉食品店租用，意向價1.2億元，呎價22,359元。另1樓N79至83號商舖亦放售，面積22,033方呎，現由連鎖婚宴專門店租用，意向價3.3億元，呎價14,978元。業主張俊勇透過盛時置業持有，其妻子為金朝陽（0878）太子女、執行董事陳慧苓，於2005年3月5400萬元購入，若成功以4.5億元放售兩舖，將可獲利3.96億元或7.3倍。
「龍牀盤」菁雋突封盤 或減價重推
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GS(14)@2019-02-17 00:20:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4042&issue=20190216
【明報專訊】被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228，以折實平均實呎1.94萬元首推50伙後，作為「龍牀盤始祖」、由早前股價一度急跌的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，昨日突然修改銷售安排，公布即日停售，市場估計項目有機會減價或大增優惠重推。
啟岸最快下周開價
開放式單位最細實用面積僅128方呎的菁雋，去年底以平均實呎近1.7萬元推出首批單位，惟去年12月8日首輪開售27伙後，至今僅沽兩伙，銷情屬近期最慘淡的一手新盤。鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇早前預告，菁雋擬新春後推出新優惠，但未有正面表示會否減價。
另外，再有發展商公布豬年推盤大計。恒地（0012）旗下紅磡庇利街舊契項目命名為啟岸；負責銷售的恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸隨時上載樓書，最快下周開價及開放示範單位，或月內推售。啟岸提供551伙，由開放式至兩房間隔，實用面積170至425方呎，樓層高度約11呎6吋。另項目頂層（水平線110米高）設有佔地約1萬方呎複式會所，內設戶外泳池，會所以郵輪為設計概念。
臻尚最快本月開價
此外，新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢表示，集團與市建局合作的土瓜灣瑧尚獲批預售後，擬本月上載樓書及開價，計劃3月發售。另同系北角柏蔚山以3998萬元售出2座29樓C室，屬實用面積1066方呎3房戶，實呎37,505元，成交價創項目3房標準戶新高，該買家亦以380萬元購入一個車位；樓盤去年6月推出至今已累售494伙、套現117億元。
曦臺擬下月推 涉326伙
至於宏安地產（1243）旗下現正申請預售、提供326伙的油塘曦臺，計劃下月推售；項目主打2至3房戶，實用面積約500至800方呎，另設特色戶。
新界亦有其他全新盤部署登場。現正待批滿意紙、百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的沙田九肚麗坪路富豪‧山峯，繼早前上載樓書後，部署下月正式推售。富豪‧山峯提供136伙分層戶，實用面積1604至3360方呎（特色戶）；以及24幢洋房，實用面積2233至4960方呎。
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