雲滙變相減價奏效 一周沽近百伙
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GS(14)@2019-03-08 15:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20190308
【明報專訊】新盤市場聚焦明日首輪開售的恒地（0012）紅磡啟岸之際，新地（0016）最近以「大堆頭」回贈、即變相減價招徠，以招標形式重售的大埔白石角雲滙一期，昨天單日再售22伙，吸金約2.4億元，令項目3月首周累售總數直逼100伙。另長實（1113）荃灣海之戀4伙撻大訂單位，安排下周一重推，個別單位加價幅度高逾18%。
海之戀4撻大訂戶 加價最多18%重推
自推出一籃子回贈後，雲滙一期銷情加速。昨日售出單位主要屬實用600餘方呎戶型，成交價964.8萬元（3座1樓B2室、實用603方呎）至1184.82萬元（7座18樓B1室、實用628方呎），令項目本月累售增至約98伙；以雲滙一期是次一般買家可獲約20%回贈計，推算上述單位實際價綫約771萬至947萬元。新地副董事總經理雷霆日前表示，雲滙一期很多買家屬首置客，所需稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料低於25%。
至於長實荃灣海之戀，新錄的4宗撻大訂單位，實用391至770方呎，下周一重售。上述4伙原於2017年5月以674.5萬至1342.8萬元售出，買家均採建築期付款並簽正式買賣合約，新近取消交易遭沒收15%訂金，涉101萬至201萬元，估計長實共殺訂565萬元。長實同時再將上述單位加價12%至逾18%，最高折扣率20%，單位折實價782萬至1544萬元，折實呎價1.84萬至2萬元；而長實提供的一按，由70%增至85%。
另今日截票、明日首輪發售246伙的恒地（0012）紅磡啟岸，過去9日累收逾2000票，超額逾7倍。恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸入票人士中，投資者約佔三成，七成為用家，並有信心首輪「一Q清枱」，最快周日加推應市及有加價空間。
啟岸累收2000票 超額逾7倍
此外，近期連番將旗下樓盤減價的麗展（0488），其中西灣河逸瑆繼部分單位早前減價10%後，昨日修訂價單，顯示約12伙實用286至386方呎單位減價5%。
蔡志忠減價9%推中環中心單位
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GS(14)@2019-03-12 09:45:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5177&issue=20190312
【明報專訊】雖然住宅成交市况熾熱，惟由城中多名資深投資者共同持有75%樓面、二手交投寥寥可數的中環中心，卻要減價出貨；其中資深投資者蔡志忠 （圖）拆售的22樓，部分單位售價比去年8月減價約9%。
據市場流傳的價單，今次蔡志忠出售的單位，包括22樓5、8、9及10室，其中建築面積同為2852方呎的5、8室，最新定價9967.74萬元，呎價34,950元；不過，據去年8月公布的價單，上述的兩個單位當時定價同為1.0945億元，事隔半年多，同樣減價977.26萬元或8.9%。
稱因應市况「薄利多銷」
今批單位中售價最廉宜為建築面積1810方呎的2210室，叫價6335萬元，即每呎叫價約3.5萬元。
蔡志忠表示，與上一批單位平均售出的呎價逾4萬元比較，今次定價比之前廉宜超過一成，他強調物業叫價也比銀行估價普遍低逾一成，是因應市况，採取「薄利多銷」的策略。
卓悅47.5萬租旺角地舖 低舊約14%
另喜來登旺鋪董事葉德榮表示，原由豐澤電器，以月租55萬元租用的旺角登打士街41至43號地下1至5號舖，面積約1200方呎，約滿後即獲卓悅化妝品以月租47.5萬元承租，意味新租約比舊租租微減約14%，現時新呎租約為396元。
蔡志忠沽中環中心減價貨 呎價3.5萬
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GS(14)@2019-03-14 17:36:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7079&issue=20190314
【明報專訊】由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，於本周初減價9%推售部分單位，並於昨日成功售出兩伙。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該單位為中環中心22樓09室，面積2163方呎，成交價逾7648萬元，平均呎價35,360元。
另22樓10室亦以6335萬元易手，以單位面積1810方呎計，呎價3.5萬元，若以蔡志忠2017年11月平均呎價約3.3萬元購入計，兩單位僅帳賺7.2%及6.1%。
資料顯示，現餘下2伙待售，分別為22樓5及8室，面積同為2852方呎，售價同為9967.74萬元，呎價34,950元。蔡志忠表示，減價是因應市况，採取「薄利多銷」的策略。
培正道浸信會825萬購物業
土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道53號匯達中心22樓01及02室，於上月分別以413萬及412萬元易手，新買家為培正道浸信會（Pui Ching Road Baptist Church），共涉825萬元，料購入物業作自用。原業主於2014年12月及2015年6月分別以309萬及299萬元購入，帳面獲利217萬元或36%。
百利保范統：空置稅變相逼豪宅減價賣 中小單位多售樓花 無囤積居奇
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GS(14)@2019-05-06 08:03:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5021&issue=20190506
【明報專訊】港府擬向獲發入伙紙一年但未售出的一手樓徵空置稅，續引起地產界迴響。百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統接受專訪稱，現時針對社會大眾的中小型單位，不存在囤積居奇，而樓價5000萬以上、以至以億元計豪宅絕非一時三刻可輕易售出，若當局強徵空置稅，變相逼發展商減價減樓，讓一小撮富有階層可以較低價錢購買到心頭好，卻無助普羅大眾上車。
對港府開徵一手空置稅似乎已毫無懸念，范統表示明白政府推空置稅，是希望藉增加供應協助大眾上車，但卻直指空置稅屬「落錯藥」。
運輸及房屋局長陳帆4月開腔指，目前本港空置單位約9000個，推出空置稅非與地產界對立，只希望業界把已建成單位盡快推售。范統回應指，針對大眾市場的中小型住宅，發展商通常都會賣樓花，以求現金盡快回籠。
獲批滿意紙3年後徵稅才合理
范統表示：「中小型單位銀碼細，好多人都負擔到，新盤推出一兩個月，甚至分分鐘推出一兩日，已經可清袋，所以不存在中小型單位囤積問題。」
事實上，以日前首輪推售500伙的將軍澳日出康城MONTARA為例，就於一天內清袋，單日售出單位已佔該期項目單位總數616伙逾80%。
范統續指，目前空置仍未售出的一手物業多屬豪宅，原因並非發展商不想賣，而是這類樓價5000萬元以上、甚至動輒逾億元以上豪宅，客源只屬社會一小撮富豪，而這類物業絕非一時三刻可輕易銷售。
「有錢佬等發展商賣平才出手」
如政府落實對獲發入伙紙（Occupation Permit），而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的物業徵稅；范統回應指豪宅由獲發入伙紙、到完成全部室內外裝修、再推出發售，起碼需時至少半年，甚至更長時間。「如豪宅獲批入伙紙一年內要售出以免被徵稅，若市況不配合，等同變相逼發展商減價賣樓，讓具財力買家可以較便宜、甚至低於市價的價錢，購買到心水豪宅，等同是幫助有錢人買樓。你係有錢佬，都等發展商賣平5%、10%時，才出手購買啦」。
他以集團同系赤柱洋房項目富豪海灣為例，早於2003年已開售，但至今仍有10餘洋房仍未售出而轉為收租，他強調集團不是不想賣，而是「豪宅只能『撞客』、有時市况又不配合」。
因此，他認為當局除不應以物業獲發入伙紙，作空置稅計算起點外，更應將豪宅剔出徵稅範圍內，「即使政府一意孤行要徵稅，最低限度亦應以物業獲批滿意紙3年後仍未售出，作為考慮徵稅之列」。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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