瓏門車位205萬 貴絕屯門
1 :
GS(14)@2017-10-27 11:49:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1818&issue=20171027
【明報專訊】屯門瓏門車位做價再創區內新高。土地註冊處資料顯示，屯門瓏門3樓雙號車位以205萬元易手，原業主今年1月以175萬元購入，持貨9個月，帳面獲利30萬元或逾17%。資料顯示，今年2月瓏門有雙號車位以196萬元易手，當時已創屯門區車位做價新高，是次成交價較舊紀錄高近5%。
新蒲崗太子坊拆售 143萬入場
政府研究重啟活化工廈，有投資者拆售工廈單位，其中新蒲崗太子工業大廈7樓A及B座，全層共有37伙多用途工作室，首推14伙於下周三發售，單位面積由278至612方呎，折實價143萬至380.8萬元，折實呎價4608至6305元。太子坊業主代表梁炳培表示，太子坊全層面積約12,000方呎，並獲屋宇署及有關部門合法批則，翻新及裝修費用超過1500萬元。Q房網營業董事梁文輝表示，太子坊大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，每伙設獨立分體式冷氣、水電表、免費Wi-Fi服務，清潔服務及獨立收信箱，並設有消防系統等。
屯門公屋賣328萬創新高
1 :
GS(14)@2017-10-29 23:30:42【本報訊】資助房癲價停不了，屯門公屋自由市場成交價再創新高，區內28年樓齡的田景邨一個實用366方呎的單位，竟以已補地價328萬元沽出，成交價貴絕屯門，原業主只不過是三年前買入，辣招一鬆即沽賺169萬元或1倍。
業主3年速賺169萬
祥益地產胡志偉表示，屯門公屋田景邨田樂樓中層5室，實用366方呎，已補地價成交價328萬元，呎價8,962元，成交價貴絕屯門公屋自由市場。對上一個屯門區最貴成交價公屋為良景邨良賢樓高層戶，實用485方呎，去年年底以已補地價成交價308萬元，呎價6,351元，紀錄維持10個月被打破。是次成交單位原業主2014年以已補地價159萬元買入，辣招一鬆綁即沽，賺169萬元，公屋三年升值1倍。他補充，屯門區400萬元以下放盤約210個，自由市場及居二市場分別佔80個及130個，目前叫價最平為良景邨一個低層單位，實用153方呎，居二叫價75萬元，自由市場叫價190萬元。除了公屋，消息稱，馬鞍山居屋錦英苑F座高層單位，實用554方呎，自由市場成交價580萬元，呎價10,469元，創同類單位新高。一手市場旺，向隅客轉投二手帶動交投。中原地產十大屋苑剛周末日錄7宗成交，按周增1.3倍，因上周颱風襲港成交少。新界區成交最多，共錄5宗成交。美聯物業分行統計同期十大屋苑11宗成交，按周增加約37.5%，為施政報告公佈後連續兩周錄升幅。綜合意見認為，施政報告對樓市短期影響不大，樓市轉明朗，買家入市意欲回升。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191904
房協新盤呎價萬萬聲將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車
1 :
GS(14)@2017-11-05 15:36:02【發水平台】■將軍澳翠嶺峰部份單位設16平方呎工作平台。許頌明攝
【本報訊】「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋，兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，按市價7折推售，面積271至684平方呎，售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元，冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋，今次項目中最貴呎價更直逼近萬元，達9,930元，有團體擔心買家供樓會甚吃力。記者：鍾雅宜
楊嘉康
房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排，項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，翠嶺峰共提供330個單位，面積由271平方呎至684平方呎，售價由219萬元至623萬元，平均呎價為8,700元；至於屯門翠鳴臺則提供290個單位，面積由297平方呎至662平方呎，售價由192萬元至478萬元，平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位，當中兩房單位佔最多，達七成。
家庭入息上限5.2萬
兩個住宅項目中，以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴，榮登「樓王」，該單位面積684平方呎，售623.2萬元，呎價9,111元；另外，最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎，售價269.1萬元，呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室，面積297呎售192萬，呎價6,465元。楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率，參考今年9月底定價，以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化，會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買，餘下單位則綠白表比例各一半，綠白表家庭各佔四成單位，即合共八成，單身人士配額則佔兩成。楊估計今次銷售反應踴躍，參考年初居屋有逾10萬個申請，估計今次申請相若，而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理，料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤，2月28日開始揀樓，兩個項目預計最快2020年落成，2021年3月收樓。申請資格方面，房協計劃跟隨房委會，即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬，資產限額為170萬元，單身申請者減半，為2.6萬元，資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾，申請表、售樓說明書等將一併派發，示範單位共有3個，面積由200多至400多平方呎。
團體憂申請者難負擔
房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算，若借到九成按揭，年利率2.15厘，供款期25年，月供便達2.4萬元，若供款期為30年，月供亦達2.1萬元，佔兩人或以上家庭月入約四成。公屋聯會總幹事招國偉認為，是次項目定價「真係幾貴，過去兩次資助房屋都冇咁高，亦比居屋貴」，如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋，他擔心在入息限額未有上調情況下，申請者難以負擔。翻查資料，房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元，即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199877
屯門tmtplaza 第四季營業額料升一成
1 :
GS(14)@2017-11-10 12:11:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9160&issue=20171110
【明報專訊】聖誕消費旺季將至，信和集團於第四季斥資1500萬元為旗下屯門tmtplaza作宣傳，該集團租務部總經理陳欽玲表示，預計第四季營業額可達25億元，較去年同期上升8%至10%，其中精品、化妝品及影音電器營業額更可達20%至30%；而人流將達38萬至40萬，較同期升8%至10%。
明年24萬呎租約到期 半數已續租
陳又透露，明年將有24萬方呎的樓面租約到期，目前已有半數完成續租，個別租金加幅達雙位數字，而目前商場實用呎租由90至700元不等，分成比例介乎5%至22%。展望2018年零售市場，陳欽玲坦言樂觀，雖然網上購物普遍，但實體店能提供一些諮詢服務、產品試用等，是實體店獨有的服務，故零售市道前景仍樂觀。此外，商場亦將與美國超級英雄片《正義聯盟》合作推廣，引入期間限定店，發售限量精品換領及推出互動遊戲等。
屯門公屋兩年升值3倍
1 :
GS(14)@2017-11-13 03:33:39【本報訊】麵粉貴，麵包更炒到癲，尤其租置公屋更成為另一個大炒場。被視為「終極窮人恩物」的屯門山景邨，有租置公屋竟短短兩年炒貴近三倍。
扣除SSD 仍賺62萬
土地註冊處資料顯示，山景邨景麗樓高層6室，實用287方呎，2015年9月由房委會以26.67萬元賣出，呎價934元，買家為原有單位的公屋租戶，以租置身份入市。至今年10月，該業主成功以99萬元於居二市場賣出單位，短短兩年賬面獲利72.2萬元，樓價升幅2.7倍。差餉物業估價署統計的全港私人住宅樓價指數，同期升幅只是11%。由於持貨未夠三年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面仍賺62萬元。市區公屋表現更瘋狂。藍田德田邨1座低層23室，實用351方呎，今年9月於居二市場以199.38萬元售出，呎價568元。賣家為租置人士，2013年12月向房委會僅以29.64萬元買入，不足四年升值近六倍，勁賺近170萬元。消息指，鰂魚涌居屋康山花園2座高層F室三房戶，實用592方呎，剛以綠表價675萬元售出，銀碼創屋苑綠表價歷來新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206878
代理：叫價低於100萬屯門綠表公屋 只剩1伙
1 :
GS(14)@2017-11-26 14:10:47【明報專訊】私宅樓價居高不下之際，新界公屋迷你戶繼續出現破頂成交。祥益營業董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨新近錄得一宗迷你戶成交，良景邨良偉樓高層25室，實用面積153方呎，由區內綠表客以75萬元承接（未補地價），折合實呎4902元；據悉，原業主於2014年以僅14.56萬元買入（未補地價），帳面賺逾60萬元或近4.2倍。胡表示，現時屯門低於100萬元的綠表放盤只剩1個，為良景邨另一實用面積264方呎1房戶，叫價95萬元。
良景邨迷你戶未補價售75萬
至於新界西北指標屋苑、天水圍嘉湖山莊，亦再錄得高價成交。消息指，美湖居一伙連天台特色戶，屬實用面積623方呎3房戶，以688萬元易手，實呎11,043元，料為屋苑歷史次高紀錄，略低於另一連天台特色戶，10月以實呎逾1.11萬元售出的最高紀錄。據悉，上述單位原業主於2010年以約209.6萬元購入單位，帳面賺逾478萬元或2.3倍。
嘉湖特色戶呎售1.1萬 屋苑次高
新界二線屋苑亦錄破頂成交。中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭錄得10座高層B室易手，屬3房1套戶型，實用面積658方呎，原業主減價12萬元或1.6%後，新近以758萬元易手，屬屋苑歷來新高成交價，實呎11,520元；原業主於2005年以244萬元購入單位，帳面賺514萬元或2.1倍。
另將軍澳日出康城晉海系列熱賣後，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉3A期第5A座中層B室，屬實用面積650方呎3房1套戶，零議價下以1200萬元售出，實呎18,462元，創屋苑同類單位售價及呎價新高；原業主於2014年底以841.8萬元購入，3年額印稅期（SSD）剛滿，現易手帳面賺逾358萬元或43%。
偉景車位101萬 5年升值4倍
車位有價有市，新界車位成交價亦突破100萬元。祥益胡志偉表示，屯門偉景花園1樓雙號車位，以101萬元易手，原業主2012年以18萬元購入，帳面賺83萬元，升值4.6倍。胡續稱，偉景車位賣價不斷攀升，今年2月成交價約69萬元，至今突破100萬元，升幅45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1549&issue=20171120
屯門天價公屋內櫳曝光
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:10:56■屯門建生邨叫價750萬元的單位，室內裝修一般。
【本報訊】樓市瘋狂，不少業主賣樓亂開價。屯門建生邨上月有公屋竟叫價800萬元。由於該公屋叫價已貴過區內不少私樓，甚至貴過市區樓，難獲買家承接，業主終面對現實，放盤不夠一個月，即時減價50萬元。該天價放盤公屋為建生邨泰生樓高層8室，實用面積544方呎，上月初放盤，自由市場叫價高達800萬元，呎價14,706元，樓價挑戰全港最貴公屋紀錄。不過，記者發現，該公屋已減價50萬元，最新叫價750萬元，呎價13,787元。祥益地產黃慶德表示，公司同事近日與業主商討，認為叫價偏離市價，故業主作出讓步，現750萬元都會肯賣。中原表示，2017年11月公屋第二市場暫錄47宗成交，總值1.21億元，較10月分別升38%及47%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261481
屯門公屋戶癲嗌800萬
1 :
GS(14)@2018-01-07 16:32:01■屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤。
【本報訊】本報接獲讀者爆料，指祥益地產網站顯示屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤，形容為之震驚。本報跟進發現祥益地產網站的確出現建生邨叫價800萬元的癲價放盤，單位實用544方呎，呎價高達14,706元，媲美市區部份藍籌屋苑。如荔枝角美孚新邨，中原數據顯示其現時平均呎價12,366元。
1998年僅16萬買入
祥益地產黃慶德表示，該叫價800萬元公屋，為建生邨泰生樓高層8室，本月初才放盤，業主正辦理居二市場出售證，綠表亦天價放盤，開價400萬元，較市價約300萬元貴逾三成。代理解釋指該單位於自由市場竟開價800萬元，據知是因建生邨補地價折扣較高。土地註冊處資料顯示，這間屯門800萬元公屋，業主1998年向房屋署僅以16.24萬元買入單位自住，若以是次綠表叫價計算，較其買入價加價近24倍。目前全港最貴公屋是大圍顯徑邨，一個實用490方呎於今年11月以530萬元易手。代理表示，現時建生邨同面積連地價放盤不足5個，入場費約480萬元。鑽石山鳳德邨驚見叫價近600萬元的綠表放盤。富誠地產林凱薇表示，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用598方呎，居二市場叫價599萬元，呎價10,017元，挑戰全港最貴未補價公屋。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253443
新世界屯門首置盤 首期44萬上車15伙助年輕人 學者：屬噱頭
1 :
GS(14)@2018-01-08 00:24:08■屯門單幢新盤天生樓其中15伙用作新世代首置計劃試點。資料圖片
【本報訊】新世界（017）大學生首置計劃昨變身「新世代首次置業計劃」出爐，改為25至35歲未曾有樓的港人可以首期最低7.5%上車，並設漸進式供樓，首10年月供七至九折。旗下屯門新盤天生樓抽出15伙作試點，最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。記者：陳家雄
該首置計劃還款期最長40年，25歲可供到65歲，網民揶揄「天生樓．奴」，而學者直指計劃是發展商搞噱頭、賣廣告。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛今年9月業績會表示有意推出大學生首置計劃，事隔3個月，計劃終出爐，命名新世代首次置業計劃，凡25至35歲香港永久性居民，未曾置業皆合資格。合資格人士必須向新世界承造一按，首期最低7.5%，首10年供款有七至九折。另外，發展商代繳印花稅，為樓價3.75%，並設首5年禁售及禁租期。
漸進式供款先甜後苦
該15伙單位分佈3至20樓，實用422至575方呎，折實約587.8萬元至約832萬元。最平3樓B室，實用422方呎，折實587.8萬元，呎價約1.39萬元，首期7.5%即約44萬元。十年漸進式供款，首兩年供款七折，第3至5年八折，第6至10年九折，10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘（P為5厘），發展商提供數據，首2年原每月供款17,189萬元，七折後月供12,032元，每月平5,157元。但10年後，息率調整至P減1.75厘，供款無再折，月供超過2萬元，先甜後苦，尚未計加息風險。
呎價1.4萬 3個月貴5%
天生樓今年9月開賣，首批65伙平均呎價1.38萬元，今批15伙折實每呎均價近1.45萬元，較3個月貴近5%。發展商表示，地契已訂立相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，有權將單位沒收，還會追討罰息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新盤定價大部份超出400萬元，準買家無法承造九成按揭，上述計劃首期最低7.5%，解決年輕人置業首期不足問題。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為：「我諗係gimmick，一個噱頭，發展商當賣廣告！」他指出，漸進式供款只是開頭供較少，後期供返多，坊間不少財務安排也可做到。「目前僅15單位，究竟點決定，抽籤或先到先得，都會引起哄動，整個計劃唔係真是好大折讓，如果透過抽籤，造成全城效應，其實好廣告！如果真是一個惠及年輕人的計劃就唔係15個，而是一百幾十個。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249342
屯門「一球」內公屋放盤絕迹
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:09:50【本報訊】樓價急升，被視為「終極窮人恩物」的未補價公屋，「1球內」上車盤買少見少。屯門剛售出最後一間100萬元內公屋，良景邨一房戶以93萬元易手。祥益胡志偉表示，良景邨良俊樓高層5室公屋戶，實用面積264方呎，一房間隔，剛於居二市場以93萬元未補價售出，呎價3,523元。原業主2013年未補價以22.09萬元買入，5年升值逾三倍，賬面賺逾70萬元。現時屯門四大公屋100萬元內放盤暫告絕迹，最平為山景邨，實用面積294方呎叫價115萬元起，良景邨實用面積355方呎叫價140萬元起。
將軍澳豪庭再錄千萬成交
中原地產「網上搵樓」現有34,470個二手放盤，叫價低於100萬元已絕迹，200萬元內僅19個，全為未補價公屋。最平為青衣長安邨，實用面積150方呎，綠表叫價120萬元﹔將軍澳景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，綠表叫價200萬元，呎價高達9,615元，挑戰全港最貴未補價公屋。北角居屋健康邨康欣閣高層H室，實用面積319方呎，以477.5萬元成交，呎價近1.5萬元創屋苑新高。美聯林志堅稱，將軍澳豪庭再錄千萬成交，13座高層C室三房戶售1,023萬元，賣方2014年以11月以824萬元買入，賺近200萬元賣樓移民。富恒物業黃天送表示，紅磡半島豪庭1座高層A室，以1,690萬元易手，呎價17,827元，買家為黃埔花園換樓客。鰂魚涌太古城翠榕閣頂層連天台複式戶，實用面積897方呎，屬罕有租盤，土地註冊處登記以5.1萬元租出，租客為ADACHI SHOICHI，料為日本人，簽兩年合約，兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有，2006年以837萬元買入，收租回報率7.3厘。美聯吳肇基表示，太古城本月錄9宗買賣，春櫻閣低層C室以1,450萬元成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271270
Next Page