恒大向恒地買地 首插旗港住宅 「買殼」形式購屯門官地 料投資逾百億
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GS(14)@2018-01-22 06:13:27【明報專訊】內房龍頭中國恒大（3333）首度進軍本港住宅市場。本報翻查公司註冊處資料顯示，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手。市場估計，由於項目可建近80萬方呎，規模不小，投資額料逾百億元。
明報記者
是次料繼碧桂園（2007）收購宏安（1243）白石住宅官地部分權益後，再有內房透過「買殼」形式發展住宅官地項目。本報上周分別向恒地及恒大查詢交易詳情，惟恒地至截稿前並無回應，恒大則表示不作回應。
據公司註冊處資料顯示，福彩原有恒地董事班底，包括「四叔」李兆基的次子李家誠、胞妹馮李煥琼，以及多名老臣子郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任，改為委任恒大高層賴立新、陳奮及王蓉擔任董事。
地政署：正了解有關「賣殼」個案
本報亦就市場上再錄得持有官地的公司「賣殼」易手個案向地政總署查詢，該署回應稱正了解有關個案。
資料顯示，恒地近年少有奪得住宅官地，其中2015年6月以36.3億元奪得上述屯門第56區管翠路地皮，每方呎樓面地價約4621元。該地皮形狀呈不規則，較難剪裁，惟規模不小，地盤面積26.19萬方呎，可建樓面約78.5萬方呎，當時恒地已預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示，該地受高限條款約束，中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。另外，發展商亦需鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估。
去年獲批建1982伙 三成迷你戶
據屋宇署資料顯示，上述項目於2016年已獲批圖則，將興建4座樓高19至20層住宅，另有22座3層高洋房。此外，2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982個單位，當中有三成屬迷你戶，不計廚廁等，部分面積僅約135方呎，估計實際實用面積亦僅約230方呎，有機會成為區內面積最細的單位。
區內地價兩年升四成半
是次為恒大繼2015年以「天價」125億元向華置（0127）收購美國萬通大廈（現稱恒大中心）後，首度進軍本港住宅市場。事實上，近年掃管笏地價亦隨大市水漲船高，毗鄰上述原由恒地持有地皮的住宅官地，2017年6月由深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以約31.69億元投得，可建樓面47.3萬方呎，每方呎樓面地價6700元，明顯較掃管笏一帶住宅地皮每方呎樓面地價高之餘，亦較上述原由恒地於2015年以每方呎樓面地價4621元投得的地皮貴45%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8667&issue=20180122
恒大呎價8400元購恒地屯門地 66億「買殼」 不足3年地價升八成
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GS(14)@2018-01-23 12:37:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0674&issue=20180123
【明報專訊】中國恒大（3333）「買殼」形式向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，為首個港住宅發展項目，據悉作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地高約25%，更於不足3年內升約八成。
明報記者 甘潔瑩
恒大於本港住宅市場插旗，據悉上述掃管笏住宅地以約66億元向恒地購入，較恒地2015年透過招標以36.289億元投得上述官地高逾八成，恒地購入地皮不足3年，轉手帳面賺近30億元。現場所見，地盤已作初部地基工程。若按恒地為項目投放的建築成本約10億元計，預料交易可帶來除稅前收益約20億元。聯昌中國房地產研究主管鄭懷武分析，由於項目已在發展階段，預料最快今年第四季起預售，每方呎售價料可達1.7萬元。該行續稱，恒大會將項目主力向內地客戶推廣。連同上述交易，聯昌指恒地在過去12個月已賣出140億元資產，利潤可觀，預計恒地將繼續出售本港非核心資產，成為其集團利潤的驅動力。
恒地料賺20億 日後呎售1.7萬
地政總署資料顯示，截至去年12月止，上述項目仍未申請預售。屋宇署資料顯示，地皮2016年已獲批圖則，將建4座19至20層住宅，另有22座3層洋房；項目於2017年6月項目再獲屋宇署批出動工紙，項目將提供1982伙，當中有三成屬迷你戶，估計部分單位實用面積亦僅約230方呎。
對於官地再度以「賣殼」方式易手，地政總署昨回覆本報稱，該地段的地契條款有一般的業權轉讓限制條款，有關業權轉讓限制條款並不適用於作為業權人的公司的股東及股權變動。
地政署：股權轉讓屬常見商業行為
該署亦指，政府透過招標出售土地的土地契約，會載有條款限制土地業權人於有關物業發展完成前、即在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，須參考有關條款，不能一概而論。若土地是由一間公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的業權轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權轉讓，股權轉讓並沒有改變有關土地業權及業權人履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。如有關業權人是上市公司，股權轉讓是一般常見的商業行為。
恒大買恒地屯門地 傳呎價$8,400
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GS(14)@2018-01-28 18:47:41【本報訊】內地發展商湧港買地，除競投官地外，亦透過「買殼」增加土儲。恒大（3333）便借殼變相進軍本港地產，據《明報》報道指，恒大透過買入恒地（012）旗下福彩發展，變相買殼取得屯門管翠路住宅用地，市場指作價達66億元，每方呎樓面地價達8,400元，較路勁基建（1098）去年以每方呎6,700元購入同區地皮，高出約25%。恒地於2015年投得屯門管翠路住宅用地，但根據公司註冊處資料顯示，持有土地的福彩發展，其中李家誠、馮李煥琼、郭炳濠、李鏡禹、廖祥源已辭任董事，改由恒大的高層賴立新、陳奮及王蓉替任，即恒大借殼取得土地。
逾兩年升價82%
有消息指，是次恒大以作價約66億元購入四叔李兆基旗下恒地持有的屯門地，同屬內房的深圳控股（604）及路勁基建去年亦斥31.69億元投得屯門第56區管翠路用地，當時每方呎樓面地價6,700元，不足一年，是次恒大購入「麵粉」呎價上漲25%。恒地是於2015年以36.289億元投得上述地皮，每方呎樓面地價4,621元，是次若落實成交價66億元，恒地購入地皮兩年多，地皮升價逾82%，轉手賺近30億元。而項目2016年已獲建築圖則，獲批建4幢19至20層高住宅及22座3層高洋房。近年多間內房商積極在港搶地，如中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本夥拍路勁基建投得港鐵黃竹坑站1期發展項目。惟恒大是次購入土儲，乃集團繼2015年以125億向華置（127）買入恒大中心（前稱美國萬通大廈）後，第二次大手購入本港物業，亦是首次進軍住宅市場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180123/20283071
新地今年擬推屯門兩盤逾1100伙
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GS(14)@2018-02-25 02:14:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1007&issue=20180224
\【明報專訊】春節長假後，發展商陸續公布開盤大計。挾港珠澳大橋通車在即效應，新地（0016）繼去年開售屯門珀御後，部署今年在同區再推出兩個分別位處景秀里、海榮路的全新樓盤，總共涉約1172伙；負責銷售的新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，兩盤均以中小型單位為主，當中景秀里1期預料短期可獲批預售，最快下月登場。
張表示，景秀里項目分兩期發展，單位總數約千伙，惟第2期所涉約400餘伙尚未申請預售；部署最快下月推出的第1期，提供522伙，戶型由開放式至3房間隔。至於同系海榮路項目涉約650伙，短期內入紙申請預售樓花，計劃下半年推售，主打1房、2房單位。
此外，新地同系樓盤陸續錄得狗年開齋成交，做價屢創馬鞍山新高的雲海，透過招標售出雲海臺1座11樓A室，成交價3220萬元，實用1353方呎另342方呎平台，實呎23,799元。奧運站瓏璽亦透過招標，以3788.3萬元售出6A座6樓A室；單位實用1304方呎另567方呎平台，實呎29,052元。瓏璽去年底透過招標推售餘貨，至今累售14伙、套現約7億元。
其他發展商方面，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出2伙實用1837方呎單位，成交價分別3260.7萬和4180萬元，實呎1.77萬和2.27萬元；同系屯門THE PARKVILLE、荃灣柏傲灣變相加價，將即供折扣削減1%，兩盤現餘貨尾分別只有8伙和10伙。
新世界FLEUR PAVILIA擬上半年推
另新世界計劃今年推出4個全新盤、涉約1650伙。新世界營業及市務高級總監楊文表示，北角繼園里FLEUR PAVILIA提供約611伙，主打3房、4房，目標上半年推售，另3個全新盤包括與恒地（0012）合作的何文田窩打老道項目（約240伙）、與市建局合作的馬頭角上鄉道項目（約300伙），以及同與恒地合作的元朗大棠項目（約500伙）。
新地屯門新盤最快下月推售
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GS(14)@2018-02-25 02:51:26【本報訊】農曆新年長假期完結，各發展商陸續歸位，部署今年銷售計劃，當中新地（016）屯門景秀里及海榮路項目將展開銷售，累計提供逾1,650伙；新世界（017）料推售5個項目，當中以北角Fleur Pavilia最受矚目，主打三及四房大單位，涉約611伙。
新世界北角項目主打大單位
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門景秀里項目將興建2幢住宅大樓，提供逾1,000伙，戶型間隔包括開放式至三房，第一期提供522伙，已申請預售，最快下月開售。至於同區映御14伙特色戶貨尾及珀御24伙貨尾，將保留第四季現樓發售。另外，新世界將推5個項目，集團營業及市務高級總監楊文表示，北角Fleur Pavilia將於6月前推售，提供約611伙，主打三及四房大單位；與恒地（012）合作的何文田窩打老道項目及市建局合作的馬頭角上鄉道項目，料6月後推出，兩項目均以細單位為主，涉約540伙。而與恒地發展的元朗大棠項目，涉約500伙，將於第2季推出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180224/20313989
屯門劏場三年蝕逾七成
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GS(14)@2018-03-02 01:09:20【本報訊】去年抱住「自己商場自己救」的屯門劏場壹號總站難逃蝕讓黑洞，新近二手成交再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，屯門劏場壹號總站錄今年第2宗蝕讓成交，為1樓雙號舖，建築84方呎，以77萬元易手，呎價9,167元。原業主2014年10月以266.1萬元買入，持貨三年多，蝕189.1萬元或71%。今年初同場1樓雙號舖，建築66方呎，以71萬元易手，呎價10,758元；原業主2014年10月以245.2萬元買入，蝕174.2萬元或71%。該場入伙至今，錄得22個劏舖成交，全部一手轉讓後均輸錢離場，蝕讓金額由約120.2萬元至215.9萬元，蝕幅60%至78%。其中兩個舖位有投資者火中取栗，如一個單號舖，去年初由投資者69萬元買入，持貨不足兩個月以76萬元易手，賬面微利7萬元或10%。另外，最近夥拍陳秉志以9.6億元購觀塘工廈的林子峰，他持有北角春秧街79號地舖，建築面積約1,000方呎，以約5,300萬元沽出，料賺2,100萬元，傳買家是近期斥資逾4億元買舖的資深投資者楊奮彬。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318618
屯門滿名山 海景庭園共冶一爐
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GS(14)@2018-03-10 10:08:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3222&issue=20180310
【明報專訊】由嘉里﹙0683﹚發展的屯門掃管笏滿名山已屆現樓，項目背靠群山，景觀多元化，部分單位更可享海景。項目毗鄰哈羅香港國際學校，預料可以吸引家庭客或教職員入住。另外，同區即將有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區交通配套，住戶往返各區更方便。
明報記者 徐愷婷
攝影 劉焌陶、楊柏賢
滿名山共提供1100個單位，戶型由開放式至4房，分層單位實用面積由308至1533方呎；洋房實用面積由1785至2877方呎。項目細分為「滿庭」、「名庭」及「山庭」3個區域。滿庭設11座13至18層高的分層住宅，圍繞着一個50米戶外泳池而建，提供936伙，戶型由開放式至4房；名庭設有9座7層高的分層住宅及9幢洋房，共提供130伙，戶型均為4房雙套，中央庭園區設有約3萬方呎的綠化空間；另山庭由34幢洋房組成，採3房或4房間隔。發展商早前表示，滿庭已售出超過900伙；名庭則售出約44伙，佔整體單位數目約九成，尚餘約150伙待售。
中央庭園設3萬呎綠化空間
發展商開放的現樓示範單位位於名庭1座5樓A室，實用面積1377方呎，屬4房雙套及工作間連廁單位。單位設有計入則的私人升降機大堂，提高住戶私隱度。單位方正實用，方便住客擺放家俬，且樓層高度達3.1米（超過10呎），空間感覺格外寬敞。
大廳外連45方呎露台，外望中央庭園，亦增加室內光線。設計師採用環保柚木家俬，透過溫暖色調及柔和的木紋，為單位營造自然舒適的氣氛。長方形客飯廳面積超過320方呎，放置米色梳化及茶几，以灰色地氈襯托，茶几上擺上由人手製作的瓷器和玻璃飾物。客廳可放置6人木製餐桌，旁邊備有木櫃，擺放多款器皿。
廚房為傳統梗牆獨立間隔，並配備各式基本家電，包括抽油煙機、煮食爐、焗爐、雪櫃等，外連16方呎工作平台。
採環保柚木家俬 營造自然氣息
兩個套房的景觀與客廳一致，均面向中央庭園，主人套房空間偌大，放置雙人牀後可三邊落牀，房內掛上木製幾何形狀裝飾，襯托木製長櫈。主人浴室淋浴間及浴缸兼備，採用雙洗手盆設計。發展商表示，藍色有助平靜情緒及啟發想像，因此設計師以藍色作為兒童睡房的主調，打造出培育創意、啟發小朋友好奇心的成長空間。
此外，發展商開放一個交樓標準示範單位，位於同層B室，同樣採4房雙套及工作間連廁間隔，實用面積1258方呎。
■有片睇
如欲觀看更多滿名山現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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GS(14)@2018-03-10 10:08:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6388&issue=20180310
【明報專訊】滿名山其中一個賣點為毗鄰哈羅香港國際學校，是英國著名學府哈羅公學（Harrow School）的香港分校，也是本港首間寄宿國際學校，設有幼兒教育、小學及中學部。
哈羅公學除了培育出二次大戰期間的英國首相邱吉爾（Winston Churchill），印度首名總理尼赫魯亦在該校畢業，因此學校受到家長追捧。
值得留意的是，屋苑車位相對單位數目比例約1:2.4，而且未有公共交通工具直達屋苑，住客需要步行10餘分鐘到青山公路乘坐巴士或小巴前往屯門及市區。不過，待屯門至赤鱲角連接道路及港珠澳大橋落成後，住客往返中港兩地將會更方便。
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GS(14)@2018-03-10 10:08:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6466&issue=20180310
【明報專訊】嘉里（0683）滿名山位於屯門掃管笏青盈路，同區會德豐（0020）NAPA，市場預計下季收樓，共提供460伙。附近亦有不少新盤陸續推出，其中內房萬科置業（香港）在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號項目，正待批預售樓花同意書，最快上半年推出，涉約1154伙，戶型涵蓋1房至4房，亦提供洋房。發展商早前已透露，將於該屋苑內設有1公里長緩跑徑，屬本港新盤罕見同類設計。
保利建22幢3層高洋房
除此以外，保利置業（0119）屯門青山灣段住宅地皮，提供22幢3層高、面積逾4000方呎的洋房外，亦將於「地庫層」提供15伙面積約400多方呎的單位。
另外，同樣為內房的中國恒大（3333）在今年1月透過公司股權轉讓，向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，上述地皮在2016年已獲批圖則，將建4座樓高19至20層住宅，另設22座3層高洋房，總住宅樓面達78.56萬方呎，共提供1982個單位，當中三成屬迷你戶。
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屯門上源最快下月推 1房350呎起
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GS(14)@2018-03-23 10:40:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20180323
【明報專訊】除本地發展商積極推售新盤外，內房龍頭發展商之一萬科置業，旗下位於屯門掃管笏上源，最快下月推出市場。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，項目正待批預售，硬件上已準備得「八八九九」，有機會下月開售，定價會參考周邊一手新盤，預計2020年2月底落成，項目投資額約90億元。
名稱取自唐詩人嚴維名句
上源為萬科在港的首個獨資發展住宅，共提供1154伙，涵蓋1房至4房，其中1房及2房佔七成，1房實用由350至400方呎，至於2房實用由450至550方呎，另有30幢洋房。發展商表示，「上源」來自唐代詩人嚴維的詩句「絕壑開花界，耶溪極上源」，講述詩人沿溪欣賞極美景色，切合項目周邊的自然環境及建築。
萬科另一個香港發展的住宅新盤，位處長沙灣福榮街、營盤街與福華街交界項目，周指項目提供400伙至500伙，爭取今年底或下年初推售。對於美國聯儲局落實加息0.25厘，周表示，市場已逐漸消化消息，香港資金充裕，加上樓市有剛性因素，加息多屬心理因素。
萬科屯門新盤打造環保屋苑 上源搞回收廚餘變肥料 太陽能發電
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GS(14)@2018-04-09 11:54:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3595&issue=20180409
【明報專訊】今季料有18個全新盤、涉8700伙搶攻市場，當中以內房萬科旗下提供1154伙的屯門掃管笏上源規模最大；萬科置業（香港）副總裁（市場營銷）周銘禧接受專訪稱，上源是公司首個在港獨資發展大盤，除希望透過獨特設計贏口碑外，亦會配合四周自然環境，將項目打造為環保型屋苑， 除地盤保留三成面積作綠化帶外，亦會設置特別系統處理住戶廚餘，使其變為有機肥料；項目亦會安裝太陽能板以儲備電源，供應給屋苑部分設施使用，令屋苑以綠色生活為本。
上源命名來自唐詩「絕壑開花界，耶溪極上源」，寓意樓盤擁有美麗意境；周銘禧稱上源背靠麥理浩徑第十段及大欖涌水塘，雖然單位總數1154伙，但希望住戶能夠盡量享受綠化環境，當中最矚目設施，就是屋苑內設全長約1公里的緩跑徑，意念正是來自萬科位於深圳大梅沙的總部，希望屋苑住戶可每日跑步，達至強身健體。
三成面積作綠化
他續稱，地盤佔地約29萬方呎的上源，園林綠化比率預計佔地盤總面積三成、即約8.7萬方呎，同時亦會種植多款植物，以打造山中桃源的氛圍，融合屋苑外圍的山巒景色。
强調環保設計 設有機農莊
環保已成當今世界潮流，周表示集團在內地發展的物業早已強調環保設計，以及可延續宜居性。至於上源方面，他透露住客會所其中一項重點設施，是設立兒童有機農莊，讓住戶閒時參與親子活動，有機農莊內會設置太陽能板，以收集陽光熱能用作發電，供應給農莊和住客會所部分設施之用。同時，屋苑亦擬設立雨水收集系統，將收集得來的雨水循環再用，作灌溉農作物、植物之用。
另外，屋苑亦會設置收集系統，以處理各家各戶的廚餘，使其變為有機肥料，再用於屋苑的有機農莊，讓住戶享受有機生活。
洋房面積最大4800方呎
銷售部署方面，周銘禧表示，希望上源可於稍後時間獲批預售，爭取4月開盤，並會先推分層單位；但屋苑30幢洋房，目前仍未敲定是以出價單或招標形式發售。
至於戶型分類，上源約七成屬1房、2房細單位，實用面積約350至550方呎，3房單位實用面積約700至830方呎、4房單位實用面積主要為1200方呎或以上，屋苑亦設有部分連平台或天台特色戶；至於被視為樓王的洋房，實用面積約2800至4800方呎。
萬科於2015年中以38.22億元，投得上源所處的掃管笏地皮，每方呎樓面價約4541元。至於區內主要新盤，嘉里（0683）滿名山、會德豐（0020）NAPA，現時平均實呎介乎1.5萬至1.9萬元，當中滿名山去年底以5600萬元售出山庭實用面積1785方呎洋房，實呎3.13萬元，創屯門屋苑式洋房新高呎價指標。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-04-09 11:54:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4797&issue=20180409
【明報專訊】過去數年，市場不時錄得內房企業在香港以「進取價」奪地，但周銘禧強調，萬科的風險管理工作向來嚴謹，不會盲目在香港、中國內地和海外高價買地；惟他同時表示，無論是特區政府推出的官地、市區重建局項目，以及可以透過私人併購的土地，萬科認為只要具發展潛質，都會多加留意，其中新財政年度賣地計劃擬推出的8幅啟德跑道區臨海、可建總樓面面積介乎63萬至108萬方呎的住宅地皮，屬集團高度考慮研究競投之列。
長線立足香港 租賣兼備
周續稱，萬科在香港地產市場會作長線發展，並會採銷售、放租兼備的營運策略。
除上源外，萬科置業（香港）目前在本港的獨資發展項目，還包括位於灣仔的服務式出租住宅楹寓（The LUNA），提供105個單位，主打開放式和1房戶、亦具備少數特色戶，以已租出單位計，呎租介乎70至80元（建築面積計），估計若項目全數單位獲承租，每月整體租金收入介乎300萬至400萬元。
另外，萬科於2016年2月，以逾13億元投得的長沙灣福榮街項目（當時每呎樓面地價約4249元），正進行地基工程，計劃興建約500伙單位、將以中小型戶主打，預料下半年申請預售樓花，爭取今年底至明年初推售。
[發展商專訪]
田景邨破400萬 膺屯門公屋王
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GS(14)@2018-04-27 14:04:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0469&issue=20180427
【明報專訊】近日居屋及公屋市場屢錄新高價買賣，其中屯門田景邨有單位首破400萬元成交，連補地價以405萬元售出，榮登屯門公屋王。私樓方面，東涌映灣園一個2房單位以730萬元售出，創屋苑同類單位新高，並較一周前的舊紀錄高出3%。
土地註冊處顯示，屯門田景邨田裕樓高層23室，實用面積443方呎，早前以405萬元（已補地價）售出，實呎9142元，成交價打破同區建生邨本月以400萬元，所創下的區內公屋最高成交價紀錄。原業主於2014年3月以188萬元（已補地價）購入，持貨4年，帳面獲利217萬元或1.1倍。
映灣園2房730萬 一周兩破頂
私樓方面，美聯營業經理黎景南表示，東涌映灣園11座中層F室，實用面積565方呎，屬2房間隔，新近以730萬元易手，實呎12,920元，成交價創屋苑2房單位新高。
據悉，原業主於2015年4月以538.8萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，3年帳面獲利191.2萬元或35%。資料顯示，上周五屋苑一個10座中層2房單位以新高價708萬元易手，是次2房單位成交價約一周再推高22萬元或3%。
麗港城2房850萬新高
另市場消息稱，藍田麗港城12座高層C室，實用面積522方呎，望海景，2房間隔，以850萬元易手，實呎16,284元，成交價創屋苑2房單位新高，原業主2003年177萬元購入，帳面獲利673元或3.8倍。
此外，美聯助理區域經理葉容生表示，粉嶺綠悠軒2座高層E室一個2房單位，實用面積452方呎，以578萬元成交，實呎12,788元，成交價創屋苑2房戶新高，同時亦創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於1999年1月以約180.4萬元購入上址，帳面獲利約397.6萬元，升值約2.2倍。
縉皇居銀主盤連車位1190萬沽
另外，深井縉皇居錄得銀主盤破頂成交個案。市場消息稱，縉皇居2座中低層A室，屬銀主盤，實用面積775方呎，成交價1190萬元，實呎15,354元，是次成交連兩個價值約190萬元的車位，扣除車位價後成交價約1000萬元。原業主於2001年以393.8萬元一手買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價高796.2萬元或2倍。
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