新世界屯門首置盤 首期44萬上車15伙助年輕人 學者：屬噱頭
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GS(14)@2018-01-08 00:24:08■屯門單幢新盤天生樓其中15伙用作新世代首置計劃試點。資料圖片
【本報訊】新世界（017）大學生首置計劃昨變身「新世代首次置業計劃」出爐，改為25至35歲未曾有樓的港人可以首期最低7.5%上車，並設漸進式供樓，首10年月供七至九折。旗下屯門新盤天生樓抽出15伙作試點，最平單位折實587.8萬元計，首期44萬元，首2年月供1.2萬元。記者：陳家雄
該首置計劃還款期最長40年，25歲可供到65歲，網民揶揄「天生樓．奴」，而學者直指計劃是發展商搞噱頭、賣廣告。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛今年9月業績會表示有意推出大學生首置計劃，事隔3個月，計劃終出爐，命名新世代首次置業計劃，凡25至35歲香港永久性居民，未曾置業皆合資格。合資格人士必須向新世界承造一按，首期最低7.5%，首10年供款有七至九折。另外，發展商代繳印花稅，為樓價3.75%，並設首5年禁售及禁租期。
漸進式供款先甜後苦
該15伙單位分佈3至20樓，實用422至575方呎，折實約587.8萬元至約832萬元。最平3樓B室，實用422方呎，折實587.8萬元，呎價約1.39萬元，首期7.5%即約44萬元。十年漸進式供款，首兩年供款七折，第3至5年八折，第6至10年九折，10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘（P為5厘），發展商提供數據，首2年原每月供款17,189萬元，七折後月供12,032元，每月平5,157元。但10年後，息率調整至P減1.75厘，供款無再折，月供超過2萬元，先甜後苦，尚未計加息風險。
呎價1.4萬 3個月貴5%
天生樓今年9月開賣，首批65伙平均呎價1.38萬元，今批15伙折實每呎均價近1.45萬元，較3個月貴近5%。發展商表示，地契已訂立相關條款，若當事人在禁售期內轉售或出租物業，有權將單位沒收，還會追討罰息。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，新盤定價大部份超出400萬元，準買家無法承造九成按揭，上述計劃首期最低7.5%，解決年輕人置業首期不足問題。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為：「我諗係gimmick，一個噱頭，發展商當賣廣告！」他指出，漸進式供款只是開頭供較少，後期供返多，坊間不少財務安排也可做到。「目前僅15單位，究竟點決定，抽籤或先到先得，都會引起哄動，整個計劃唔係真是好大折讓，如果透過抽籤，造成全城效應，其實好廣告！如果真是一個惠及年輕人的計劃就唔係15個，而是一百幾十個。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249342