📖 ZKIZ Archives


彭博富豪榜:王健林穩居亞洲首富 財富領先優勢擴大

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4733001.html

彭博富豪榜:王健林穩居亞洲首富 財富領先優勢擴大

一財網 一財網綜合 2015-12-30 20:01:00

12月30日,最新的彭博億萬富豪指數顯示,王健林的財富已達369億美元,比2015年初增加117億美元,增幅達46.4%。無論財富總數還是財富增長幅度,都穩居亞洲和華人富豪第一,並進一步擴大對其他亞洲富豪的領先優勢,在全球富豪榜的排名也攀升至13位。

12月30日,最新的彭博億萬富豪指數顯示,王健林的財富已達369億美元,比2015年初增加117億美元,增幅達46.4%。無論財富總數還是財富增長幅度,都穩居亞洲和華人富豪第一,並進一步擴大對其他亞洲富豪的領先優勢,在全球富豪榜的排名也攀升至13位。緊隨王健林之後的是李嘉誠和馬雲,財富同為299億美元,三人包攬亞洲前三,在全球富豪榜分別名列20位和21位。

雖然富豪榜將李嘉誠的排名列在馬雲之上,但若以財富增加額計,馬雲的身家增加了15億美元(增幅5.3%),較李嘉誠的3.21億美元(增幅1.1%)為多。

此外,恒地主席李兆基排名亞洲第7、全球第43,身家176億美元縮水了8.66億美元。新世界創辦人鄭裕彤以103億美元身家名列第19位,縮水了41億美元。新鴻基地產的郭氏兄弟未能進入亞洲富豪榜前20位,在香港四大家族中表現墊底。

根據彭博指數,全球400名上榜富豪擁有的資產合計達到3.9萬億美元(約30.42萬億港元),今年縮水190億美元,是該指數2012年問世以來的首次年度下跌。

今年股市表現反複,400名富豪的財富總額在5月18日峰值時更是達到4.3萬億美元,與1月1日相比增加了2,670億美元;但到8月份,伴隨全球市場多達1,820億美元的市值在一周時間內化為烏有,不但上述年內財富增幅消失殆盡,富豪們的資產總值還出現進一步的下降。

王健林財富卻在2015年實現逆勢大增。而且王健林自登上彭博億萬富豪榜以來,財富值一直穩步上升,排名也不斷攀升,在喧囂的網絡經濟背景下,展示出實業的力量。

王健林的成功靠的是創新和執行力,他通過前瞻性的戰略部署,帶領萬達實現轉型,抓住中國經濟轉型帶來的成長機遇。在中國千億級別的企業中,萬達的轉型開始最早,也最成功。在電影、體育、旅遊、網絡金融等中國經濟增長最迅速的領域,王健林都通過提前布局,搶占先機。可以說,王健林財富的可持續性、成長性在世界頂級富豪中是領先的。

按照王健林的規劃,從2016年開始,萬達電影制作和發行、萬達體育、萬達旅遊、萬達網絡金融等業務都將相繼上市,這將使他的財富值大幅增長。此前,王健林在彭博億萬富豪的排名曾短暫進入過世界前十。按照萬達目前發展趨勢,王健林在2016年進入世界前十並繼續上升將毫無疑問。

編輯:顧蓓蓓

更多精彩內容
請關註第一財經網、第一財經日報微信號

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=179795

有後發優勢的服務業

2016-01-18  TWM

過去,中國製造業直接把別人的技術拿來用,打造出「後發優勢」;如今,產業風向吹到服務業,若懂得取經製造業,還是能創造財富。

在討論中國經濟發展模式時,有兩個似乎對立的通俗講法:「後發優勢」與「後發劣勢」。中國是這三十幾年才開始發展經濟,因此「後發」這個位置沒有疑義,但是這算優勢還是劣勢?卻有討論空間。

前任世界銀行副行長林毅夫主張「後發優勢」,因為有其他國家的經驗可供借鑑,所以中國可少走冤路,以更短的時間、更少的投入,達到相同效果。例如電信服務 的普及,以前要很辛苦地拉電話線,還要花數千人民幣去申請中國電信到家裡架電話;可是跨越到行動電話系統,基地台的架設可比拉電話線方便多了,中國達到每 人一個門號的速度,就創下紀錄。

電子產業現在碰到中國資金的購併潮,以資金取得產能技術與客戶,省下前期的摸索。稍早幾年資金沒那麼寬裕的時候,口號是「以市場換技術」,同樣也在許多產 業取得快速的成就,例如汽車業。可以說,中國慶祝鄧小平推動改革開放三十年的經濟成就,很大一部分是根基於這個「後發優勢」。

這種向先進國家學習的發展模式,大家都用過。二戰之後的台灣、日本,還有韓國,都是這樣;或者引進外資,或派遣留學生、技術者去先進國家學習,縮短摸索過 程。更早以前,美國也是這樣從歐洲取得紡織、印刷等先進科技的。中國在推動登陸月球計畫,估計送人上去前的試探行動,只要美國當年的一半;他們現在建航空 母艦,所需的預算與時間,也是美軍的零頭而已。既然已用了幾百年,許多國家都有成功經驗,怎麼會有「後發劣勢」?

以北大教授張維迎為主的這派學者表示,這種「拿來主義」,直接把別人發展成功的技術引進採用,在長遠上有核心致命傷,就是缺乏關鍵核心技術。

以中國汽車業來講,年產銷量已超過兩千萬輛,連雙B都在中國設廠生產,可是都只是組裝;真正自主設計生產上路行駛的車,就是吉利那種小型車,連北京、上海 市政府都不准它們開進城裡。這種產業因為量很大,似乎很強大,但缺乏核心技術,沒有真正競爭力,後續發展有很大風險。

這兩個衝突同時存在,所以中國的創業與創新非常熱絡,但大都在商業模式這個層次;至於這兩年探討最熱烈的未來趨勢,像機器人、大數據、萬物網(物聯網的下 一階段,internet of everything),都只能等其他地區發展出來再跟。共產黨講法是,量變造成質變,只要量夠多,就會產生質變,他們也不急。

投資人的時間表與國家不一樣,一個政策醞釀是用年來計算時間的,就算最有耐心的價值投資者,也禁不起這樣的等待。中國的製造業陷入瓶頸,可是服務業正在噴 射,這符合其他國家發展經驗。這些年,製造業從中國遷往其他國家越來越多,可是連鎖餐廳、麵包店、咖啡館去的卻越來越多,還有電影等文創產業,依然以兩、 三成的速度在增長。

不用哀傷製造業的停頓,從過去的經驗,尋找這個產業移動的風向,還是有很多十倍速財富機會的。

撰文 / 黑傑克

 
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=182531

經濟優勢吸引外地客群 廈門去年商品房七成被外地人買走

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4746238.html

經濟優勢吸引外地客群 廈門去年商品房七成被外地人買走

一財網 林小昭 2016-01-31 16:50:00

去年廈門市商品住宅的購房人群中,本地客群購房面積為117.17萬平方米,占了33.45%。而廈門以外的外地客群,總共購買了20501套商品住宅,占了66.45%。

作為房價最為堅挺的二線城市廈門,外地購房者一直占據相當高的比例。

廈門市國土房產管理局日前發布2015年廈門市房地產市場數據顯示,去年廈門市商品住宅的購房人群中,本地客群購房面積為117.17萬平方米,占了33.45%。而廈門以外的外地客群,總共購買了20501套商品住宅,面積233.14萬平方米,占了66.45%。

可資參考的比較數據是,2014年前三季度,廈門異地客群購房面積占比達51.42%。也就是說2015年,廈門異地購房者占比提高了一成多。

外地購房者占比提高一個原因是限購的放開。作為一個外地購房者比例占到近6成的城市,外地購房者對於廈門樓市的影響是顯而易見的。歷史數據顯示,限購實施的2011年,廈門外地購房人比例下降至44.86%。其後幾年該比例最高也在50%上下。

2014年8月,廈門出臺樓市細則,島外各區(集美、海滄、同安、翔安)不再執行住房限購措施,島內思明區、湖里區高端新建商品住房不再執行住房限購措施。2015年1月16日起,廈門進一步取消島內思明區、湖里區144平方米以下商品住房的限購措施,至此廈門全市已全面取消商品住房限購措施。

另一方面,廈門關閉購房入戶政策的大門也有一定影響。根據2013年12月廈門市政府發布的《關於調整購房入戶政策的通知》,自2016年1月1日起,購買廈門商品住房的外來人口將不再享受“購房落戶”政策紅利。而隨著購房落戶取消大限臨近,市場反應明顯,許多想要落戶的外地購房者爭相購房,讓商品住宅庫存快速被消減。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對《第一財經日報》分析,廈門的城市規劃建設是福建省內最好的,在國內也是不錯的,對周圍有相當大的吸引力。廈門很多房子是被周圍的泉州、龍巖等地客戶買走,此外省內其他地方以及北方如東北人購房也不少。

廈門均和房地產評估董事長王崎說,廈門的樓市格局跟深圳類似,始終存在較大的供應緊缺,土地供應相當有限。廈門外來人口遠遠超過本地人口,廈門作為福建的唯一的副省級城市,在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,在全國也頗負盛名,因此對周邊泉、漳、龍巖等地區都有很大的吸引力。“我們常說,外地人比廈門人更愛廈門。”

在很大程度上,廈門的樓市已對周圍產生了巨大的“虹吸效應”。例如,廈門周圍的泉州是福建經濟第一大市,也是全國民營經濟最為發達的地區之一,但泉州市區目前的房價卻只有廈門的三分之一左右。也就是說,廈門的房子在保值升值方面遠遠領先周圍的泉州、龍巖等地。

“這就是賺錢效應,很多泉州人在這邊買的房子上漲了,周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發說。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,中國房地產市場經過這麽多年的發展,各個城市中本地的“土著”該買房子的基本都買了,即使是本地購房者,也大多是落戶在城市中的外來大學生等“新市民”。廈門的數據表明,目前,一個城市如果吸引不了異地購房者,樓市就沒有前途。

數據顯示,在2005年到2013年這9年期間,福建各地的人口增速差距相當懸殊。其中,廈門增速高居全省首位,9年間人口增長了65.78%,相比之下,有一半以上的區縣人口出現了負增長,尤其是閩北、閩西等山區縣人口負增長高達兩成以上。

2014年9月,地產研究者劉曉博統計的47個大中城市小學生變動表顯示,2008年~2013年,小學生人數的變動情況各不相同,其中,廈門以37%的增速在各大城市中排名第一,而同期全國這一數據是下降了9.4%。

“三四線城市市場不活躍的原因,就是因為缺少了這波異地購房者需求。”張大偉說,三四線城市本身經濟不活躍,樓市大多是本地的需求,但本地的需求支撐不了這個市場。

編輯:任紹敏

更多精彩內容
請關註第一財經網、第一財經日報微信號

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=184310

從年報中發掘競爭優勢

曾經有不少股票投資的討論中都有談及公司的競爭優勢,所以於工作坊之中也有參與者有類似的提問。



Eric:

從財務報表中,如何發掘企業的持續競爭優勢?


止凡回應:

我認為要發掘企業的持續競爭優勢是多方面的,對所研究的企業要有認識,例如港交所的壟斷性交易牌照,內地的電訊牌、銀行業及保險銷售情況,持續競爭優勢可以先從這些地方了解。

到看年報時,擁有持續競爭優勢的企業,其毛利率、回報率、成本效率等數字都會好得驚人,這都是能反映優勢的一些數字。然而,我也發現有一些應該擁有競爭優勢的企業,卻不見得年報中有好數字,這時候作為投資者就要作出質疑,甚至迴避。


後記:

競爭優勢是可以從財務報表之中看出來的,然而,如果對公司有財務報表以外的認知,這可是相輔相成,數字與感覺可以作出兩方很好的對照,減低投資失利的機率。

在回應中談論過港交所這公司,眾所周知,香港就只此一家合法的交易所,這壟斷性的交易牌照令港交所有獨市生意的優勢,而這生意亦是利潤水平極高的一盤金融生意。這些因素就是對這公司的感覺,是常識的認知,這些從公司新聞及資料也能認識到。

當我們對照一下它的數字,可以發現其股東回報率非常高,尤其在收購倫敦金屬交易所之前。高股東回報率、高毛利率,所需要每年的投資資本都不高,這樣的數字令人流口水,照計會引來不少競爭者,但正正有牌照在手,所以能保證其盈利能力的持續。

從認知上看到價值,又從財務報表的數字上看到價值,兩者結果的指導性都相當敏合,但這不代表就是抵買之選,因為還要看看其價格是否便宜。一般這樣合法地「謀取暴利」的公司,難以一個便宜價格買到手。

相反地,有一些認知感覺上理應擁有很好競爭優勢的公司,有時不見得年報中有好數字。其中一個例子是多年前買入,其後又沽掉的國壽。按認知,它是國內市佔率最高的人壽保險公司,外國的保險公司難以打入內地市場,其壟斷性可謂相當之高。

但在投資期間,每年都檢視國壽的業績,發現一直退步著,看其盈利能力及財務報表內的數字,實在看不出它有何霸氣。保費收入增長不好,投資收入亦不好,最大問題是內地同業不少也做得比它好。明明有很好的壟斷地位,但盈利能力又不好,於這情況下,投資者會問一個問題:「到底公司賺來的錢到哪裡去呢?」

作為投資者,把公司當成是有血有肉的公司,全面考慮及了解,如何多方研究發現數字與感覺不一致,當中有所懷疑,不妨另覓目標吧。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=186061

守價值,不要守優勢

2016-03-07  TCW

最近有一個觀念「瞬時優勢(transient advantage)」,裡頭提到:企業會死,就是一直抓著競爭優勢不放。我認為:核心價值要守住、競爭優勢不要一直抓住,管理者需要學習如何迅速果斷的利用機會,在多變又不確定的環境中勝出。

核心價值很單純,就是你的信念、價值觀,如果你的企業想要傳達給社會正向積極的力量,就不會去說五四三的東西;但是,你的競爭優勢應該隨時在變,以前競爭優勢是快速,現在可能變成深度;以前是專精,現在可能是廣度。優勢會過時,不能一直死死抓住。

舉倜例子:法國BiC,原本是一家製造廉價筆的公司,它們認為自己的競爭優勢是「廉價的書寫工具」,所以不斷思考如何做更廉價的鉛筆、原子筆,但當它們回到核心債值「可拋棄式」替代「廉價書寫工具」,整個事業一片光明,刮鬍刀、打火機,創造了無限大的市場。

但現在很多人都混為一談,一個公司可能沒有核心價值,但把競爭優勢當神主牌。

競爭優勢守住不放,不是員工的錯,是領導人的錯誤,我每天最大的憂慮,就是怕我自己想不清楚,將帥無能,累死三軍,大家做到死,最發現梯子放錯了,爬錯棟樓了。

所以,做一件事要問:這是在強化我的競爭優勢,還是核心價值?我常說,以前的廣告人,覺得作品得獎就可以出人頭地、加薪,那是舊時代的思維了,因為當時消費者產品不多,得獎就容易被看見;但現在消費者的需求已經跨線、跨界,有百百種商品可以取代。

現在,所有的產業都已經融合了,界線模糊,以前不知道、不可能的競爭者,下一分鐘就會出現,現在的商業社舍太辛苦了,但沒辦法,世界改變了,我常講,想要穩定就去殯儀館,那裡的人,心電圖都很穩定。有波動代表還活著,穩定就等於死亡了。

所以,連我自己都常常思考,我遇去的競爭優勢是什麼,現在還能用嗎?未來還夠用嗎?如果競爭優勢可以隨時改變,我存在的價值是什麼?調整競爭優勢後的我,仍然能達到目標嗎?我們要隨時懷有憂患意識。有些人覺得自己資深、了不起,但你一個月能做出來的東西,那些薪水只有你四分之一的年輕人,可能雨天就做出來了!別再抱著競爭優勢不放了!(本專欄隔週刊登整理·李盈穎)

 
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=188263

機率上的優勢

《華富財經》連結:
http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=4607450


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=188321

恒大金服重磅亮相 優勢凸顯重構行業格局

來源: http://www.infzm.com/content/116034

3月17日,恒大互聯網金融平臺“恒大金服”正式亮相,首批三個系列的短期理財產品同期上線,這也是恒大多元化發展又一重要布局。

首批產品收益最高達8%

據悉,恒大金服擁有保險經紀、保理等相關金融牌照及業務經營資質,利用互聯網平臺為用戶提供互聯網支付、基金支付、預付卡、基金銷售等金融服務,包括但不限於理財、保險銷售、基金銷售、第三方支付業務及其他企業資產投資,投資種類進一步豐富,以滿足不同類型投資者的需求。

此次恒大金服首批上線的投資項目所包含的3個月-12個月期限的三個系列產品中,預期年化收益最低6.3%,最高甚至高達8%。據統計,2016年2月份,全國總計近6000款的個人理財產品,平均收益率僅為4.24%。

此外,恒大金服還針對新用戶給出了一系列實實在在的優惠禮包。如註冊立享1000元現金券大禮、新人專享的三個月預期年化收益達10%的投資項目,還有邀請好友投資立返1%現金及0.5%的加息券等。

資金全程接受銀行監管

對恒大金服而言,恒大作為實力強大的知名實業企業,為產品對應資產安全性作擔保,讓投資者深感放心。

監管方面,投資資金全程接受銀行監管。平臺流入資金由銀行全程監管,恒大金服本身不觸碰資金,確保資金流動的安全。同時,恒大的風險管理體系具有國際金融機構專業水準。風控團隊擁有30多年金融業風控經驗,在平臺建立了完善的金融風險預防及控制措施。

值得一提的是,新近建立的渠道優勢十分明顯。恒大近年與農行、中行等大型金融機構達成戰略合作,有利於恒大金服充分利用這些資源,強強聯手,拓寬合作空間。

“恒大金服將依托恒大集團強大的實力、品牌、資源等優勢,迅速做大做強,成為行業巨頭。”恒大有關負責人如是表示。

顛覆行業格局 助力普惠金融

恒大互聯網集團相關負責人在發布會上表示,恒大金服未來將按照國家要求,以 “不做資金池、不自融”等發展原則,確保企業規範運作、健康發展。

“目前互聯網金融企業的規模普遍較小,恒大作為大型龍頭企業發力互聯網金融,將顛覆行業格局,並發揮引領作用,促進行業的健康快速發展。”有分析人士指出,恒大的企業理念和業務發展一直圍繞“民生”打造,恒大金服是其又一項重大民生工程,將能推動普惠金融、綠色金融的快速發展。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=189677

台灣農業拚優勢 可借鏡越南經驗 農委會前主委彭作奎 給新政府的三個提醒

2016-03-28  TWM

台灣積極準備加入TPP,農委會前主委彭作奎,提出給新政府農業政策的建言, 並點名已搭上TPP首班車的越南,其躍升全球第一大稻米出口國的產業策略,值得借鏡。

一九九九年,我擔任農委會主委任內,與越南農業部簽訂「台越農漁業合作協定」,當時同行赴越南的勞委會主委詹火生,則簽訂「派遣及接納越南勞工協定」,開放越勞來台。

短短十幾年過去,越南已從社會主義、勞動力輸出國家,轉型為貿易大國,二○○六年舉辦亞太經濟合作會議(APEC)領袖會議,○七年成為世界貿易組織(WTO)會員國,全球大力加碼,使越南進出口金額在全球排名分別躍升到七位及十三位,更成為跨太平洋夥伴協定(TPP)十二個創始會員國之一。

越南因加入各種區域經濟組織,調整產業政策,經濟快速成長,躋身貿易大國之林。

刺激GDP成長〉

出口作物 增加國際貿易額台灣積極準備在第二輪加入TPP,而台灣是越南第五大貿易國,新政府與越南維持良好關係,將是推動「新南向政策」的核心,而越南自由化的作法,值得台灣借鏡。

以稻米為例,國際高品質米出產地為越南、泰國,而越南也把開拓高所得國家食米市場當作政策目標,以高品質香米打進台、墨、日等國,與其競爭的泰國,則因一一年前總理盈拉執政時實施保價制度(以保證價格收購稻米,藉此穩定糧價,確保農民收益),一二年起泰國米價格居高不下,越南遂趁勢取代,成為世界第一大稻米輸出國,每年產量四千萬噸,年出口量六百萬噸。TPP生效後,越南米更有機會長驅直入TPP會員國市場。

根據農委會統計,台灣自越南進口米的數量穩定成長,一二年進口兩萬六千公噸,一四年增至兩萬九千公噸。如台灣因加入TPP談判須進一步開放稻米進口,台灣本地米可能遭遇高品質的越南長米,及美、日的短米高度競爭,我國稻農將受影響。

經貿自由化對台灣而言已不是選項,而是必須走的路徑,國際貿易談判基本準則就是互讓、妥協(give-and-take),政府應盡速制定核心產業政策,衡量哪些產業該受保護,才能讓貿易自由化強化經濟自主的體質。

提升土地使用率〉

對地補貼 應取代保價收購由TPP協議來看,日本這次入會談判,在農林水產貿易市場也只有八一%自由化,對於「五大聖域」,也就是主要保護的稻米、麥、牛肉及豬肉、奶製品和砂糖,未納入零關稅談判。但是日本模式能否為台灣入會條件,新政府應深入了解談判背後的玄機。

台灣已經開放美豬、美牛,僅萊克多巴胺(瘦肉精)的問題還在積極防禦,而稻米將是下一個重點項目,TPP協議讓日本承諾開放七.八萬噸白米零關稅進入,未來台灣稻米市場勢必同樣面臨壓力。

總統當選人蔡英文的農業政策,擬採保價收購與「綠色對地給付」雙軌制。相較於日、韓均已廢除保價制度,尊重市場機制,雙軌並行是由農民決定其收益保障的制度,但長期而言,保價金額須逐步減少,由對地補貼取代,避免農民集中種植保價作物,造成生產過剩。但是台灣實施對地補貼的大前提是,應盡速杜絕農舍條款,也就是要先限制農地用途,政府才不會白花錢,也才能做到農地永續保存。

再者,台灣稻米種植面積約二十七萬公頃,休耕地卻高達二十二萬公頃,這很不合理,要如何扭轉?早年台灣實施的「耕者有其田」的「自耕農」,被開放農地自由買賣後有意務農者取得土地的「農業經營者」所取代,讓資金、技術與年輕人進入農業生產,以企業化經營方式,來提升土地利用率與務農報酬。

日本廢除保價的配套措施,採取「棍子與紅蘿蔔」策略,是農業轉型關鍵。日本除了採取許多獎勵措施,還對休耕地課稅,強迫休耕地進入「農地銀行」,供有意承租者查詢,使農地能進一步利用。一七年更將進一步提高休耕地稅負,讓老農釋出閒置農地,交出經營權,僅保留所有權;並規定租地合約一期十年,青年農民有保障,才更願意投資。

準備加入TPP〉

尋找拳頭產品 布局世界盃台灣現有休耕地若能轉作非基改黃豆、小麥,不只提高糧食自給率,也能符合低碳、在地農業。當然,不能一味要求消費者選擇本國農產,生產端如何改良品種、使成本與價格相符,有賴政策引導,讓農民依市場需求生產,才有助提升糧食自給率。

台灣農業技術、精緻農業領先全球,由於台灣幅員小,人口少,農業研發的成果所產生的效益不高,未來必須利用加入區域經濟組織的機會,轉守為攻,銷往全世界。

「農產品出口管理公司」是蔡英文的重要農業政策,就是企業與小農結合,將品種布局全球,也是我多年來的主張。成功案例就是早已建立品牌的「ZESPRI紐西蘭奇異果」,雖來自紐西蘭,但海外生產地遍及南北半球。若台灣也有此類「拳頭產品」,例如一些熱帶、亞熱帶農產品,或者花卉,由出口管理公司統籌,並可與台糖公司合作,進軍全球。

根據估計,台灣最快要在兩年後才能加入TPP,這段準備期,如何調整產業結構、強化產業體質、減少衝擊才是關鍵。而中國經濟發展已經失去低廉勞動供給優勢,台商紛紛轉向東協國家發展與投資,特別是越南,縱使最近遭到排華傷害,但台商似乎多未離開越南而就地重建復工,可見台商對外投資國家的難覓,如何有效建立與維護台商在東南亞投資安全機制,刻不容緩。

台灣在東亞區域的主要市場是中國及東南亞,對台灣而言,結合中國與東南亞市場是台灣最大優勢與利益,如何在東南亞和中國之間取得平衡,提高台灣永續的「經濟安全和發展」,鞏固台灣在東亞經濟優勢地位,是新政府值得思考的策略。

撰文 / 口述• 彭作奎 整理•陳柏樺

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191053

金恪借力政策優勢 產融結合廣泛布局

來源: http://www.yicai.com/news/5007523.html

近年來,在國家“一帶一路”等政策的號召之下,不少民營企業借助產融結合,開始廣泛布局,金恪集團即是其例。

4月26日,金恪集團在上海召開品牌升級發布會,此次品牌升級包括品牌標識、企業核心定位、企業經營戰略等一系列核心商業策略。定位以綜合金融、創新引領、產業協同為三大主線,讓金融盤活產業、以產業反哺金融最終實現“產融結合、雙輪驅動、服務社會”的全面商業升級戰略。

在國家“一帶一路”政策號召之下,金恪集團於2016年初發布了“大美新疆,金恪墾邊”產業援疆計劃,如新疆罄玉葡萄產業綜合體等已正式開工。

實業是一個社會能夠健康運轉的根基。“無產業不金融”,無論現在和將來,中國金融創新的核心應該是為實體經濟服務。實業為骨骼、金融為血脈,以金融盤活產業,以產業反哺金融。中國金融創新的核心應該是為實體經濟服務。金恪集團秉持大資產管理和跨界產融整合戰略,以產業+PE+上市公司+PPP為模式,以大數據為媒介,深耕產業,憑借多年積累的產業整合優勢,推動產業鏈上下遊資產和資源的有效優化配置,促進產業與金融雙輪驅動、蓬勃發展,構築強大金融資本支持的跨界產業聯盟。

致力打造自身成為產業轉型升級和產業金融化更新改造的重要推手和抓手,搭建產融一體化發展的核心載體和中樞平臺,如今已成部分大型民企標配,其產業投資板塊以搭建海內外多元產業服務平臺、產業對接綜合金融服務平臺、一體化供應鏈服務平臺為三大功能整合體系,以培植中小微潛力企業、海內外各區域優勢項目、政策支持產業項目為契機,構建區域產業和地區經濟發展的支撐和產融服務體系,打造實業企業和企業家成長的樂園,為中國產業經濟轉型升級提供一攬子解決方案。

以金恪集團為例,其融匯農業、醫療、文化藝術、養老、地產、旅遊度假、電子商務、工業4.0等產業,用大資管模式將金融服務智能化切入其中,打造千億產融價值鏈。一些產業已經落地生根,並逐步發展。目前生態農業旗下的浙江喜燕集團是中國目前最大最完整的香榧產業鏈項目;位於新疆的罄玉酒莊集農業種植、葡萄酒生產、休閑旅遊和地產開發為一體的綜合體項目;一娘農品為純生態、具有地方特色、全程可追溯的全國性地方農土特產;吉林卓遠農業為最具東北區域特色的生態溫泉農業項目。金恪之家旗下的竹隱養生館系集健康、養生、休閑於一體的新型亞健康管理混合業態的O2O體驗店。

與此同時,金恪集團也展開了一系列的公益慈善項目——旗下的上海弘毅生態保護基金會出資500萬元,致力於資助生態保護項目的開展、技術研發,獎勵生態環保技術人才,資助生態保護項目的合作與交流,倡導生態環保,推動綠色科技,傳播綠色文明,促進生態環保建設,構建和諧發展的生態體系,推動人與自然和諧發展。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194259

港股烟蒂股: 香港小輪正是發揮淨現金優勢的好時機

今次介紹筆者價值組合另一支淨現金烟蒂股: 香港小輪

香港小輪的最大股東是恒基兆業地產有限公司(12.HK), 持有33.33%股權.

業務概況:

一. 物業發展及投資: 

物業發展及投資是集團最重要的業務和資產. 截至2015年12月31日, 集團的投資物業帳面值20.01億元(港元, 下同), 佔集團總資產的32.6%. 此外, 集團持有帳面值4.93億元的存貨, 主要是作銷售用途的發展中物業和已完成之待售物業, 存貨是以成本入帳. 集團還持有帳面值0.43億元的租賃土地權益, 這個租賃土地權益成本是1.6億元, 多年來價值已經升了不少, 但基於會計準則要求, 要扣除累積攤銷及折舊入帳. 

集團主要持有以下投資物業:

1. 大角咀港灣豪庭廣場的商場, 總樓面面積23,549平方米. 於2015年底之出租率約為百分之九十八。由此筆者住在附近, 會不時到港灣豪庭商場購物, 該商場的主要店鋪包括百貨公司千色店, 惠康超市, 酒樓, 學習中心, 家庭用品店日本城, 藥房, 便利店, 以及餐廳, 由於當區缺乏大型商場, 生意普遍不錯, 而且顧客是以當區居民為主, 受香港旅遊業不景氣影響較小. 

2. 粉嶺逸峯的商場, 兩層商業樓層建築面積約為13.6萬平方呎, 於2015年底已確認之出租率為百分之七十九.

3. 旺角亮賢居的商場, 總樓面面積2,469平方米. 於2015年底商舖已全數租出.

4. 油塘嘉賢居的商場, 總樓面面積2,047平方米. 於2015年底商舖已全數租出.

5. 紅磡城中匯商業樓層, 建築面積約為1萬平方呎, 店舖已於2015年第三季交付租客使用, 於2015年底已簽訂租約之面積為百分之九十七.

2015年集團物業投資收益8,978.6萬元, 按年增長19.4%. 

集團主要持有以下出售用途物業:

1. 粉嶺逸峯住宅項目. 逸峯是粉嶺區近十年來最大規模屋苑, 由4座樓高29層住宅大樓組成. 於2015年底之未出售住宅單位有10個. 

2. 紅磡城中匯住宅項目, 於2015年底未出售住宅單位有12個.

3. 長沙灣海柏匯商業及住宅項目, 擁有總樓面面積約5.5萬平方呎, 預計於2017年內完成. 於2016年1月,集團分批開售海柏匯住宅單位,初步反應理想.

二. 渡輪、船廠及相關業務: 

集團於香港經營渡輪服務逾九十年,客運渡輪業務於2000年1月因轉讓本地渡輪牌照經已停辦,只保留5艘船隻以提供危險貨品運送及維港遊服務。 

集團位於青衣北之船廠,佔地面積約20萬平方呎,提供維修船舶保養服務及土木工程服務。 船廠擁有一座全港最大及最先進的同步升降船排,具有起重三千噸重量之能力,能夠起重各類船隻,包括工作船、渡輪及遊艇等;船廠設有靈活的移船系統,可同時容納十艘船隻上排。

2015年渡輪、船廠及相關業務經營溢利有1,390.6萬元, 按年增長69%.

三. 旅遊業務: 

集團旗下油蔴地旅遊提供全面旅遊服務, 包括本地旅遊、中國旅遊、海外旅遊、船票及火車票、及代訂酒店。

由於香港旅客及消費市場持續疲弱,2015年旅遊業務錄得虧損950萬元.

四. 證券投資

集團持有可供出售證券帳面值8.28億元, 主要是上市權益證券, 以及小部分上市債務證券. 集團並持有交易金融資產帳面值9,037.55萬元. 

2015年集團證券投資錄得虧蝕160萬元.

財務狀況: 

集團持有現金及銀行結餘高達23.92億元, 佔集團總資產的39%. 集團沒有任何銀行借貸, 每股淨現金6.714元, 如果加上上市權益證券和上市債務證券, 每股更高達9.29元, 比現股價8.87元還要高4.7%. 集團總負債只有5.21億元, 表示集團所持現金扣除所有負債仍然有淨現金高達18.7億元, 是真正的淨現金公司.

未來展望

集團旗下逸峯及城中匯兩個項目的剩餘住宅單位, 將成為集團今年的主要收益,而預計於2017年完成之海柏匯則為集團未來主要銷售項目。香港地產市道正在進行調整,中小型住宅樓價在過去一年下跌約一成之後,預料今年仍有調整空間. 但所謂有危亦有機, 這正正給予集團利用手持現金充裕的機會, 以理想價格補充土地儲備。

估值與評價: 

集團每股淨資產15.86元, 以現價8.87元計算, PB只有0.559倍. 集團每股淨現金(Net Cash)6.714元, 是股價的75.69%. 每股淨淨現金(Net net cash, 指現金扣除所有負債後的淨淨現金)有5.25元, 扣除淨淨現金之後的PB更低至0.33倍. 集團每股派息0.36元, 股息率4.06%. 

集團的缺點是土地儲備量較低, 售樓收益難以持續. 此外, 集團股票成交量較低, 屬較冷門的悶股. 

集團的優點包括一流的財務狀況, 手持大量現金, 香港樓市下行為集團提供補充土地儲備的好機會. 集團派息非常穩定, 自2007年起至今, 每年保持派息每股0.36元, 即使2008年發生金融海嘯也沒有改變, 2014年更派特別股息每股1.2元, 以令到當年派息高達每股1.56元. 

集團的大股東是城中富豪李兆基, 誠實可靠. 市場不時會憧憬恒基系重組, 對香港小輪股價有正面刺激作用. 香港小輪現價估值便宜, 是施洛斯烟蒂股的低風險選擇, 在等待價值回歸前, 就先坐收4.06%股息吧!

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194431

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019