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5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界:憂新特首出招 發展商加速推盤

1 : GS(14)@2017-05-08 09:51:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中,隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場,業界估計本月整體一手成交將重上2500宗,比4月錄約1630宗按月回升逾五成;業界估計,7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措,發展商現時至6月期間,將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地(0012)西環翰林峰,過去兩日估計累收近1200張入票,以首輪開售63伙計,超額18倍。

明報記者 林可為、甘潔瑩

新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰,恒地營業(一)部總經理林達民昨午表示,樓盤最快周一(今日)公布加推,預計本月16日首輪開售時,可供發售單位達200伙,並預告將輕微加價,而項目整體意向呎價為3萬元。

翰林峰兩日收1200票 超額18倍

市場消息指,截至昨晚,翰林峰首兩日累收近1200張入票,以首輪暫時開售63伙計,超額18倍。據悉,入票人士主要希望挑選開放式及1房戶,當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%,1房戶佔25%。

至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤,為新世界(0017)1月推出的荃灣西柏傲灣,首兩日收約2800張入票;上述翰林峰收票成績,與今年初中海外(0688)東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。

海之戀天寰料撐起本月一手銷情

中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測,由於長實(1113)海之戀2406伙和建灝天寰822伙,均已獲批預售,勢成本月焦點盤,加上新地(0016)馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山(兩盤共涉499伙),亦擬本月登場,連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量,5月總體一手銷售量料可重上2500宗,按月升逾五成。

陳續稱,發展商除因應旗下樓盤已獲批預售,亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作,因而趕在5月、6月期間趕快推盤。

學者:政府愈加辣 樓價愈高

理大建築及房地產學系教授許智文表示,儘管候任特首沒明言會「加辣」,但發展商或對新特首上場存疑慮,因各界看到政府遏抑樓價的決心很大;因此,發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤;惟許亦稱,政府愈「加辣」,樓價反愈升愈高。

另過去兩日新盤市場售出至少54伙,與上周同期相若,當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多;珀御上月開售以來累沽約245伙,佔項目單位總數321伙逾75%,套現12.5億元,平均實呎1.33萬元。
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君臨跨座相連戶 9680萬沽 7年升五成

1 : GS(14)@2017-05-09 10:48:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3734&issue=20170509
【明報專訊】九龍站君臨天下錄罕見跨座式相連戶成交。市場消息指,君臨天下2座高層C室及3座高層A室跨座式相連單位,實用合共2108方呎(建築共2766方呎),近日以約9680萬元售出,實呎45,920元(建築34,996元)。原業主於2010年以6600萬元購入,持貨7年帳面獲利約3080萬元,賺幅47%。

名鑄9600萬沽相連戶

此外,新世界(0017)尖沙嘴名鑄本月迄今已錄得3宗特色單位成交,合共涉資超過3.7億元,其中一個相連戶,昨以9600萬元售出。該單位為62樓E室相連戶,單位連裝修家俬出售,實用2258方呎,實呎42,516元。項目本月合共沽出3伙,為發展商套現超過3.7億元,而項目今日亦有1伙複式單位截標。

此外,美聯物業區域聯席董事方富義表示 ,大潭陽明山莊15座高層83室連1個車位,剛以約11萬元租出,單位實用2067方呎(建築2611方呎),實呎53元(建呎42元),屬市價。業主於2007年以3150萬元購入,租金回報約4.2厘。Q房網高級營業經理楊家俊表示,薄扶林碧瑤灣22座中層D室,實用1363方呎(建築1520方呎),獲租客以4.8萬元連車位承租,實呎35元(建呎32元)。業主2000年7月以480萬元購入,租金回報高達12厘。
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美利道地王效應刺激交投 中區商廈半年升五成

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:32

【本報訊】中環美利道商業地王今日截標,勢掀中港財團爭奪戰,新地(016)、長實(1113)等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高,刺激周邊商廈交投,根據本報統計,中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起,呎價由去年底起急升,最誇五個月內最多升近五成。記者:程俊華 黃嘉銘

中環核心商業區自國際金融中心後,政府已有逾二十年未有商業地皮供應,加上中環大部份商廈都由單一業主持有,罕有出售,而且近年商廈空置率持續創新低,租金逼近2008年高位,令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍,市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」,每呎地價3.2萬至5萬元,估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息,本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團,委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標,作為總部,添爭奪氣氛。會德豐(020)副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標,市場料項目可收逾10份標書。



力寶中心升勢最勁

因市場看好賣地成績,附近商廈率先被炒起,中區4幢指標可供拆售商廈,包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心,自去年12月公佈美利道地皮將推出後,呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁,去年底平均呎價22,797元,最新一宗已升至33,500元,創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號,中層14樓單位上月以呎價39,800元易手,再打破呎價最貴紀錄,同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕,美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室,1,655方呎,以4,634萬元易手,呎價2.8萬元,創大廈新高。


海航料再搶啟德地

同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標,地皮面積10.46萬方呎,可建總樓面約為57.5萬方呎,最高地積比約5.5倍,當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎,商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元,同時料海航將再次出手。路勁(1098)更率先公佈,與深圳控股(604)訂立合作框架協議,成立一間各佔50%權益的合資公司,參與投標。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018691
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首財季賣地約600億 已屆上年度五成半

1 : GS(14)@2017-06-12 09:44:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9201&issue=20170612

【明報專訊】本財年首季快近尾聲,受到兩幅商業地王帶動,本季的賣地金額遠超預期。地政總署資料顯示,本季暫售出的5幅住宅、商業及工業官地(撇除加油站地),涉及金額共約600億元,已佔去年財年度賣地總金額近1100億元約五成半。事實上,單是恒地(0012)以逾232億元投得的中環美利道商業地,以及南豐以逾246億元投得的啟德商業地,兩幅地王已佔478億元,暫佔本季賣出官地總金額約八成。

來季賣地計劃續聚焦啟德

另外,市場預期,發展局將於本月底公布新一季度賣地計劃,料啟德續成為市場焦點。至於本周五截標的屯門第56區管翠路住宅地,將會是本季最後一幅截標的官地。該地皮的地盤面積約13.1萬方呎,指定作私人住宅用途,可建約47.3萬方呎住宅樓面。

屯門管翠路地估值逾21億

中原地產測量師張競達表示,是次招標的管翠路地皮位於星堤及推售中的新盤NAPA之間,預計發展密度相近,料以興建分層單位為主,預計地皮估值約21.3億元,折合每方呎樓面地價約4500元。近年曾有中資成功以高價投得區內地皮,不排除今次亦有中資入標競投。
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中糧6億沽環球11樓 賺近五成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:30

【明報專訊】中環美利道商業地王早前以近233億元高價售出,帶動區內寫字樓做價。市場消息稱,由中糧旗下大悅城地產持有的環球大廈11樓全層,以6.01億元售出,以全層面積逾1.66萬方呎計算,成交呎價高見3.6萬元,呎價創該廈新高紀錄。

呎價3.6萬 創大廈新高

上述早前以招標形式出售的環球大廈11樓,目前由現代美容承租,月租逾83萬元,新買家可享租金回報1.7厘;市場消息指,新買家為協成行,惟本報曾向協成行查詢,公關回覆指沒此事。至於原業主大悅城地產,2012年以4.1億元購入物業,於美利道招標期間推出市場,當時意向價6.35億元,即每方呎叫價約3.8萬元。換言之,是次成交價較意向價低約5%,但持貨5年仍賺1.91億元或47%。

市場消息指,上環豫泰商業大廈一籃子物業以買殼形式出售,面積約2.45萬方呎,成交價3.5億元,呎價1.42萬元。土地註冊處資料顯示,上環永樂街82至86號以4.55億元沽出,物業總樓面約2萬方呎,呎價2.27萬元。另上環永樂街26號全幢以招標形式出售,意向價為2.5億元;現為一幢6層高商廈,地盤面積約801方呎,以最高地積比率15倍計,可建樓面約1.2萬方呎。

港寫字樓租用成本全球最貴

此外,世邦魏理仕研究部表示,香港蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本之市場,其中中環每年每方呎租金2363元(約303美元),英國倫敦西岸、美國紐約曼哈頓中城分別位列第二及三。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8048&issue=20170620
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環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:30

【明報專訊】長實(1113)荃灣西海之戀1期熱銷效應下,同系位處同區的環宇海灣,3年額印稅(SSD)剛過,近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交,當中一伙帳面更賺逾五成,為暫時賺幅最勁二手成交;市場消息表示,上述第6座低層E室,屬實用面積699方呎3房戶,以910萬元成交、實呎1.3萬元,原業主2014年以596萬元購入單位,持貨3年帳面賺314萬元或53%。

至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示,1座中層F室,實用面積914方呎,採4房1套連儲物室,開價1380萬元,在零議價下成交,實呎1.5萬元;原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位,帳面賺316.3萬元或約三成。

美聯高級營業經理鍾家豪稱,環宇海灣現有約100個放盤,2房戶入場叫價670萬元;3房戶入場叫價880萬元;4房戶入場叫價1380萬元。

另公營房屋繼續有價有市,粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元,膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示,華明邨信明樓中層27室,實用面積147方呎,以190萬元(已補地價)易手,實呎1.29萬元,呎價創北區公屋新高;原業主早於1999年以4.62萬元(未補地價)購入,預料補地價後仍獲不俗利潤。

華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王

馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高;世紀21分行經理莊瑞生稱,錦禧苑C座高層7室,實用面積645方呎3房戶,以628萬元(已補地價)成交,實呎9736元,做價創屋苑自由市場新高,原業主1988年8月一手以39萬元(未補地價),預料補地價後獲利甚豐。

將軍澳廣明苑亦有3房戶,未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱,廣明苑E座中層9室,屬實用面積639方呎3房戶,以490萬元(未補地價)成交,實呎7668元,做價一周內再創屋苑未補價新高,原業主1998年一手以130.3萬元(未補地價)買入,帳面賺359萬元或逾2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8235&issue=20170620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336061

逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示,大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室,實用面積884方呎,3房套房連儲物室間隔,以1212萬元易手,實呎13,710元,原業主於2014年以792萬元購入,持貨約3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約420萬元或53%。

大埔翠屏2房395萬 3年升七成

美聯營業經理梁葦姮表示,大埔翠屏花園A座中層8室,實用面積269方呎,2房間隔,以約395萬元成交,實呎14,684元,原業主2014年以230萬元購入,額印期屆滿後易手,帳面賺165萬元或72%。

第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成

中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城19座中層D室,實用面積327方呎(建築395方呎),以486萬元沽出,實呎14,862元(建呎12,304元)。原業主2014年以342萬元購入,3年額印期結束後易手,帳面獲利144萬元或42%。

車位方面,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門盈豐園雙號車位,以130萬元售出,較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入,帳面獲利56.2萬元或76%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337422

港股半年升17% 8年最佳 騰訊漲近五成 吉利飈1.27倍冠藍籌

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】恒指在上半年最後一個交易日跟隨美股下跌,收報25764點,跌200點,但累計6月份仍升104點,連升6個月,是10年來最長升市。上半年累升17%,升幅在亞太區中僅次韓國股市。不過藍籌當中,雖然股王騰訊(0700)屢創新高,但論升幅就不及新貴吉利(0175),後者更以1.27倍成為今年上半年藍籌升幅冠軍。

明報記者 陳子凌

總結上半年表現,恒指升3764點,在亞太股市中表現排第二,亦是2009年以來最大半年升幅;其間恒指更一度升穿過26000點水平,50隻成分股中只有3隻錄得下跌。藍籌股當中,以2月才染藍的吉利表現最強,半年勁升1.27倍,騰訊則排第二,半年升47%,不過計市值的話,半年增加了8485億元,等於短短6個月創造出2.2家長和(0001)出來;排第三的是已提出私有化的鞋王百麗(1880),升幅41%。此外,去年染藍的瑞聲科技(2018),雖然早前被沽空機構追擊,令股價急挫至停牌,但累計下來半年仍升近39%排第五。

騰訊半年添8485億市值

油股則成上半年輸家,受市場憂慮原油供應過剩,油價表現偏軟,中石油(0857)半年跌逾17%,是跌幅最大藍籌,也是跌幅最大國指成分股,中海油(0883)以近12%跌幅緊隨其後,交行(3328)微跌1.8%,排第三。

油價拖累 油股成輸家

國指方面,半年升970點,升幅10.3%。當中國航(0753)是升幅最大國指成分股,累升62.6%;長汽(2333)及平保(2318)分別以33.1%和32.6%升幅排二、三位。表現最差的國指成分股,除中石油外,第二差為龍源電力(0916)、民行(1988)排第三,但跌幅只有6%左右。

蘇沛豐﹕下半年料調整

招銀國際策略師蘇沛豐表示,恒指上半年錄得不俗升幅,並已達到過去幾年上限,估值過高,各國央行多次警告資產價格偏高,預告「收水」將臨,加上可預見未來不見特別利好消息繼續支持大市,認為下半年恒指將會下調,惟幅度料不會太大。雖然吉利上半年表現最佳,不過內地經濟放緩難免會影響汽車銷售,預料該股下半年未必能承接之前升幅;科技股則繼續獲看好,騰訊有望突破300元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0509&issue=20170701
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337423

找對中介公司 借五成按揭不難

1 : GS(14)@2017-07-08 20:50:09

【明報專訊】香港人買日本物業可以做按揭,日本銀行對申請人收入門檻要求不算高,大約每年收入800萬日圓(約55萬港元)或以上,最主要問題是港人對當地申請按揭不熟悉,有實質操作經驗的業界也未必多。

Skytree Strategy提供資料指,申請人只要符合銀行要求的入息下限條件,配合日本按揭貸款要求,能夠借出五成或以上的個案比比皆是。只要準買家找對了中介公司協助,是絕對可以做按揭的,而個別例子甚至可以借到五成半。

有的香港客戶在日本的中資銀行機構承辦按揭,此等銀行會查看客人在香港的信貸紀錄,若在香港已經借爆,就較難成功在日本申請按揭。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9294&issue=20170707
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338381

海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:33:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交,但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月開齋成交即錄破頂價,一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元,屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

受惠於港鐵港島南線通車概念,海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚,實呎首次升穿1.5萬元,之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車,再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王,屋苑樓價再受刺激,今年5月的平均實呎更升至1.78萬元,並連續3個月高企1.7萬元以上。

量跌價升 樓王呎價距太古城5%

然而屋苑按月成交量不斷下跌,縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月,共有23宗,之後便未曾錄逾20宗,今年5月起更跌至不足10宗。不過,屋苑破頂成交不絕,繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元,本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元,過去一年屋苑平均實呎累升54%。

市場消息指,海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎(建築面積1093方呎),採3房1套連儲物室間隔,單位可享開揚海景,以1870萬元易手,實呎21,644元(建呎17,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入,帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指,屋苑業主叫價仍然硬淨,惟買家開始抱觀望態度,致令屋苑交投處於低位,同座另一伙面積相同的低層單位,目前叫價1700萬元、實呎1.97元。

十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生

除了海怡半島,全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄,全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園,5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元;沙田第一城上月亦有2房戶,實呎高逾1.69萬元,刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最,最貴分層呎價高達2.28萬元,並已保持兩年,為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑,海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。

美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬

另一邊廂,荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨4期百老匯街75號中層B室,實用面積1052方呎(建築面積1404方呎),採4房間隔,以1200萬元成交,實呎11,407元(建呎8547元),買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入,帳面勁賺1185萬元或78倍。
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