5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界：憂新特首出招 發展商加速推盤
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GS(14)@2017-05-08 09:51:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中，隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場，業界估計本月整體一手成交將重上2500宗，比4月錄約1630宗按月回升逾五成；業界估計，7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措，發展商現時至6月期間，將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地（0012）西環翰林峰，過去兩日估計累收近1200張入票，以首輪開售63伙計，超額18倍。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰，恒地營業（一）部總經理林達民昨午表示，樓盤最快周一（今日）公布加推，預計本月16日首輪開售時，可供發售單位達200伙，並預告將輕微加價，而項目整體意向呎價為3萬元。
翰林峰兩日收1200票 超額18倍
市場消息指，截至昨晚，翰林峰首兩日累收近1200張入票，以首輪暫時開售63伙計，超額18倍。據悉，入票人士主要希望挑選開放式及1房戶，當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%，1房戶佔25%。
至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤，為新世界（0017）1月推出的荃灣西柏傲灣，首兩日收約2800張入票；上述翰林峰收票成績，與今年初中海外（0688）東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。
海之戀天寰料撐起本月一手銷情
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測，由於長實（1113）海之戀2406伙和建灝天寰822伙，均已獲批預售，勢成本月焦點盤，加上新地（0016）馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山（兩盤共涉499伙），亦擬本月登場，連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量，5月總體一手銷售量料可重上2500宗，按月升逾五成。
陳續稱，發展商除因應旗下樓盤已獲批預售，亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作，因而趕在5月、6月期間趕快推盤。
學者：政府愈加辣 樓價愈高
理大建築及房地產學系教授許智文表示，儘管候任特首沒明言會「加辣」，但發展商或對新特首上場存疑慮，因各界看到政府遏抑樓價的決心很大；因此，發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤；惟許亦稱，政府愈「加辣」，樓價反愈升愈高。
另過去兩日新盤市場售出至少54伙，與上周同期相若，當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多；珀御上月開售以來累沽約245伙，佔項目單位總數321伙逾75%，套現12.5億元，平均實呎1.33萬元。
君臨跨座相連戶 9680萬沽 7年升五成
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GS(14)@2017-05-09 10:48:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3734&issue=20170509
【明報專訊】九龍站君臨天下錄罕見跨座式相連戶成交。市場消息指，君臨天下2座高層C室及3座高層A室跨座式相連單位，實用合共2108方呎（建築共2766方呎），近日以約9680萬元售出，實呎45,920元（建築34,996元）。原業主於2010年以6600萬元購入，持貨7年帳面獲利約3080萬元，賺幅47%。
名鑄9600萬沽相連戶
此外，新世界（0017）尖沙嘴名鑄本月迄今已錄得3宗特色單位成交，合共涉資超過3.7億元，其中一個相連戶，昨以9600萬元售出。該單位為62樓E室相連戶，單位連裝修家俬出售，實用2258方呎，實呎42,516元。項目本月合共沽出3伙，為發展商套現超過3.7億元，而項目今日亦有1伙複式單位截標。
此外，美聯物業區域聯席董事方富義表示 ，大潭陽明山莊15座高層83室連1個車位，剛以約11萬元租出，單位實用2067方呎（建築2611方呎），實呎53元（建呎42元），屬市價。業主於2007年以3150萬元購入，租金回報約4.2厘。Q房網高級營業經理楊家俊表示，薄扶林碧瑤灣22座中層D室，實用1363方呎（建築1520方呎），獲租客以4.8萬元連車位承租，實呎35元（建呎32元）。業主2000年7月以480萬元購入，租金回報高達12厘。
美利道地王效應刺激交投 中區商廈半年升五成
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GS(14)@2017-05-13 01:53:32【本報訊】中環美利道商業地王今日截標，勢掀中港財團爭奪戰，新地（016）、長實（1113）等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高，刺激周邊商廈交投，根據本報統計，中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起，呎價由去年底起急升，最誇五個月內最多升近五成。記者：程俊華 黃嘉銘
中環核心商業區自國際金融中心後，政府已有逾二十年未有商業地皮供應，加上中環大部份商廈都由單一業主持有，罕有出售，而且近年商廈空置率持續創新低，租金逼近2008年高位，令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍，市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」，每呎地價3.2萬至5萬元，估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息，本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團，委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標，作為總部，添爭奪氣氛。會德豐（020）副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標，市場料項目可收逾10份標書。
力寶中心升勢最勁
因市場看好賣地成績，附近商廈率先被炒起，中區4幢指標可供拆售商廈，包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心，自去年12月公佈美利道地皮將推出後，呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁，去年底平均呎價22,797元，最新一宗已升至33,500元，創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號，中層14樓單位上月以呎價39,800元易手，再打破呎價最貴紀錄，同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕，美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室，1,655方呎，以4,634萬元易手，呎價2.8萬元，創大廈新高。
海航料再搶啟德地
同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標，地皮面積10.46萬方呎，可建總樓面約為57.5萬方呎，最高地積比約5.5倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎，商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元，同時料海航將再次出手。路勁（1098）更率先公佈，與深圳控股（604）訂立合作框架協議，成立一間各佔50%權益的合資公司，參與投標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018691
首財季賣地約600億 已屆上年度五成半
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GS(14)@2017-06-12 09:44:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9201&issue=20170612
【明報專訊】本財年首季快近尾聲，受到兩幅商業地王帶動，本季的賣地金額遠超預期。地政總署資料顯示，本季暫售出的5幅住宅、商業及工業官地（撇除加油站地），涉及金額共約600億元，已佔去年財年度賣地總金額近1100億元約五成半。事實上，單是恒地
（0012）以逾232億元投得的中環美利道商業地，以及南豐以逾246億元投得的啟德商業地，兩幅地王已佔478億元，暫佔本季賣出官地總金額約八成。
來季賣地計劃續聚焦啟德
另外，市場預期，發展局將於本月底公布新一季度賣地計劃，料啟德續成為市場焦點。至於本周五截標的屯門第56區管翠路住宅地，將會是本季最後一幅截標的官地。該地皮的地盤面積約13.1萬方呎，指定作私人住宅用途，可建約47.3萬方呎住宅樓面。
屯門管翠路地估值逾21億
中原地產測量師張競達表示，是次招標的管翠路地皮位於星堤及推售中的新盤NAPA之間，預計發展密度相近，料以興建分層單位為主，預計地皮估值約21.3億元，折合每方呎樓面地價約4500元。近年曾有中資成功以高價投得區內地皮，不排除今次亦有中資入標競投。
中糧6億沽環球11樓 賺近五成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:30【明報專訊】中環美利道商業地王早前以近233億元高價售出，帶動區內寫字樓做價。市場消息稱，由中糧旗下大悅城地產持有的環球大廈11樓全層，以6.01億元售出，以全層面積逾1.66萬方呎計算，成交呎價高見3.6萬元，呎價創該廈新高紀錄。
呎價3.6萬 創大廈新高
上述早前以招標形式出售的環球大廈11樓，目前由現代美容承租，月租逾83萬元，新買家可享租金回報1.7厘；市場消息指，新買家為協成行，惟本報曾向協成行查詢，公關回覆指沒此事。至於原業主大悅城地產，2012年以4.1億元購入物業，於美利道招標期間推出市場，當時意向價6.35億元，即每方呎叫價約3.8萬元。換言之，是次成交價較意向價低約5%，但持貨5年仍賺1.91億元或47%。
市場消息指，上環豫泰商業大廈一籃子物業以買殼形式出售，面積約2.45萬方呎，成交價3.5億元，呎價1.42萬元。土地註冊處資料顯示，上環永樂街82至86號以4.55億元沽出，物業總樓面約2萬方呎，呎價2.27萬元。另上環永樂街26號全幢以招標形式出售，意向價為2.5億元；現為一幢6層高商廈，地盤面積約801方呎，以最高地積比率15倍計，可建樓面約1.2萬方呎。
港寫字樓租用成本全球最貴
此外，世邦魏理仕研究部表示，香港蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本之市場，其中中環每年每方呎租金2363元（約303美元），英國倫敦西岸、美國紐約曼哈頓中城分別位列第二及三。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8048&issue=20170620
環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:30【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀1期熱銷效應下，同系位處同區的環宇海灣，3年額印稅（SSD）剛過，近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交，當中一伙帳面更賺逾五成，為暫時賺幅最勁二手成交；市場消息表示，上述第6座低層E室，屬實用面積699方呎3房戶，以910萬元成交、實呎1.3萬元，原業主2014年以596萬元購入單位，持貨3年帳面賺314萬元或53%。
至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示，1座中層F室，實用面積914方呎，採4房1套連儲物室，開價1380萬元，在零議價下成交，實呎1.5萬元；原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位，帳面賺316.3萬元或約三成。
美聯高級營業經理鍾家豪稱，環宇海灣現有約100個放盤，2房戶入場叫價670萬元；3房戶入場叫價880萬元；4房戶入場叫價1380萬元。
另公營房屋繼續有價有市，粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元，膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示，華明邨信明樓中層27室，實用面積147方呎，以190萬元（已補地價）易手，實呎1.29萬元，呎價創北區公屋新高；原業主早於1999年以4.62萬元（未補地價）購入，預料補地價後仍獲不俗利潤。
華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王
馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高；世紀21分行經理莊瑞生稱，錦禧苑C座高層7室，實用面積645方呎3房戶，以628萬元（已補地價）成交，實呎9736元，做價創屋苑自由市場新高，原業主1988年8月一手以39萬元（未補地價），預料補地價後獲利甚豐。
將軍澳廣明苑亦有3房戶，未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱，廣明苑E座中層9室，屬實用面積639方呎3房戶，以490萬元（未補地價）成交，實呎7668元，做價一周內再創屋苑未補價新高，原業主1998年一手以130.3萬元（未補地價）買入，帳面賺359萬元或逾2.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8235&issue=20170620
逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示，大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室，實用面積884方呎，3房套房連儲物室間隔，以1212萬元易手，實呎13,710元，原業主於2014年以792萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約420萬元或53%。
大埔翠屏2房395萬 3年升七成
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔翠屏花園A座中層8室，實用面積269方呎，2房間隔，以約395萬元成交，實呎14,684元，原業主2014年以230萬元購入，額印期屆滿後易手，帳面賺165萬元或72%。
第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），以486萬元沽出，實呎14,862元（建呎12,304元）。原業主2014年以342萬元購入，3年額印期結束後易手，帳面獲利144萬元或42%。
車位方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園雙號車位，以130萬元售出，較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入，帳面獲利56.2萬元或76%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
港股半年升17％ 8年最佳 騰訊漲近五成 吉利飈1.27倍冠藍籌
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】恒指在上半年最後一個交易日跟隨美股下跌，收報25764點，跌200點，但累計6月份仍升104點，連升6個月，是10年來最長升市。上半年累升17%，升幅在亞太區中僅次韓國股市。不過藍籌當中，雖然股王騰訊（0700）屢創新高，但論升幅就不及新貴吉利（0175），後者更以1.27倍成為今年上半年藍籌升幅冠軍。
明報記者 陳子凌
總結上半年表現，恒指升3764點，在亞太股市中表現排第二，亦是2009年以來最大半年升幅；其間恒指更一度升穿過26000點水平，50隻成分股中只有3隻錄得下跌。藍籌股當中，以2月才染藍的吉利表現最強，半年勁升1.27倍，騰訊則排第二，半年升47%，不過計市值的話，半年增加了8485億元，等於短短6個月創造出2.2家長和（0001）出來；排第三的是已提出私有化的鞋王百麗（1880），升幅41%。此外，去年染藍的瑞聲科技（2018），雖然早前被沽空機構追擊，令股價急挫至停牌，但累計下來半年仍升近39%排第五。
騰訊半年添8485億市值
油股則成上半年輸家，受市場憂慮原油供應過剩，油價表現偏軟，中石油（0857）半年跌逾17%，是跌幅最大藍籌，也是跌幅最大國指成分股，中海油（0883）以近12%跌幅緊隨其後，交行（3328）微跌1.8%，排第三。
油價拖累 油股成輸家
國指方面，半年升970點，升幅10.3%。當中國航（0753）是升幅最大國指成分股，累升62.6%；長汽（2333）及平保（2318）分別以33.1%和32.6%升幅排二、三位。表現最差的國指成分股，除中石油外，第二差為龍源電力（0916）、民行（1988）排第三，但跌幅只有6%左右。
蘇沛豐﹕下半年料調整
招銀國際策略師蘇沛豐表示，恒指上半年錄得不俗升幅，並已達到過去幾年上限，估值過高，各國央行多次警告資產價格偏高，預告「收水」將臨，加上可預見未來不見特別利好消息繼續支持大市，認為下半年恒指將會下調，惟幅度料不會太大。雖然吉利上半年表現最佳，不過內地經濟放緩難免會影響汽車銷售，預料該股下半年未必能承接之前升幅；科技股則繼續獲看好，騰訊有望突破300元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0509&issue=20170701
找對中介公司 借五成按揭不難
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GS(14)@2017-07-08 20:50:09【明報專訊】香港人買日本物業可以做按揭，日本銀行對申請人收入門檻要求不算高，大約每年收入800萬日圓（約55萬港元）或以上，最主要問題是港人對當地申請按揭不熟悉，有實質操作經驗的業界也未必多。
Skytree Strategy提供資料指，申請人只要符合銀行要求的入息下限條件，配合日本按揭貸款要求，能夠借出五成或以上的個案比比皆是。只要準買家找對了中介公司協助，是絕對可以做按揭的，而個別例子甚至可以借到五成半。
有的香港客戶在日本的中資銀行機構承辦按揭，此等銀行會查看客人在香港的信貸紀錄，若在香港已經借爆，就較難成功在日本申請按揭。
[龍彩霞 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9294&issue=20170707
海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成
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GS(14)@2017-08-10 17:33:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交，但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，本月開齋成交即錄破頂價，一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元，屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。
明報記者 方可兒
受惠於港鐵港島南線通車概念，海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚，實呎首次升穿1.5萬元，之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車，再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王，屋苑樓價再受刺激，今年5月的平均實呎更升至1.78萬元，並連續3個月高企1.7萬元以上。
量跌價升 樓王呎價距太古城5%
然而屋苑按月成交量不斷下跌，縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月，共有23宗，之後便未曾錄逾20宗，今年5月起更跌至不足10宗。不過，屋苑破頂成交不絕，繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元，本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元，過去一年屋苑平均實呎累升54%。
市場消息指，海怡半島13A座高層H室，實用面積864方呎（建築面積1093方呎），採3房1套連儲物室間隔，單位可享開揚海景，以1870萬元易手，實呎21,644元（建呎17,109元），呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入，帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指，屋苑業主叫價仍然硬淨，惟買家開始抱觀望態度，致令屋苑交投處於低位，同座另一伙面積相同的低層單位，目前叫價1700萬元、實呎1.97元。
十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生
除了海怡半島，全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄，全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園，5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元；沙田第一城上月亦有2房戶，實呎高逾1.69萬元，刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是，港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最，最貴分層呎價高達2.28萬元，並已保持兩年，為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑，海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。
美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬
另一邊廂，荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街75號中層B室，實用面積1052方呎（建築面積1404方呎），採4房間隔，以1200萬元成交，實呎11,407元（建呎8547元），買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入，帳面勁賺1185萬元或78倍。
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