城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭
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GS(14)@2017-09-04 11:49:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。
城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。
提供204伙 樓花期25個月
至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。
發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。
全部單位採開放式廚房
項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。
為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。
4000呎會所設泳池健身室
據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。
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GS(14)@2017-09-04 11:49:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。
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最細實用面積217方呎
菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。
菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。
中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
agnès b.提早退租 皇九舖劈五成放租
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GS(14)@2017-09-22 10:26:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7095&issue=20170922
【明報專訊】作為全港最貴重的地區，中環現今卻吉舖處處，來自法國的服裝品牌agnès b.，期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖，在租約期滿前半年忽然提早離場，業主最新以25萬元放租，較agnès b.舊租平一半。
退租前月租50萬
上述嘉軒廣場地下3號舖，面積約1614方呎，原由agnès b.於2012年租用，租期至2018年2月，是該品牌較為少有的街舖，據悉，退租前租金約50萬元，呎租約309元。就現場所見，該舖於本月初已結業，距租約期仍有約半年時間，為該品牌首次錄得未滿租約期已提早離場個案。
傳I.T品牌22萬租鄰舖
據代理指，有關舖位現正以約25萬元放租，較舊租平50%。事實上，嘉軒廣場雖位於中環心臟地帶，樓上的皇后大道中9號寫字樓部分，更多次創下全港商廈新高，但舖位部分卻錄得多宗減租，如成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，今年初亦已丟空，並以30萬元放租，最新有傳獲I.T（0999）旗下品牌以22萬元承租，較舊租平67%，以舖位面積1285方呎計，呎租171元。
至於曾由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的4號舖，今年初同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，據悉已由一個海外樓盤租用作售樓處，月租約28萬元，呎租175元，較舊租75萬元低63%。
前占美廚房舖劈五成 深井裕記燒鵝承租
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GS(14)@2017-09-26 14:49:59http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8402&issue=20170926
【明報專訊】消費市道不景，高級食府亦黯然離場，租用尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C舖35年的老牌西餐廳Jimmy's Kitchen（占美廚房），已於今年3月低調結業，舖位由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較舊租平超過一半，市場預計，該舖為裕記燒鵝首間市區分店。
上述亞士厘道九龍中心地下C舖，原由Jimmy's Kitchen於1982年起租用，面積約4750方呎，土地註冊處資料顯示，有關舖位最新由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用，較Jimmy's Kitchen退場前的50萬元租金勁減54%，以舖位面積4750方呎計，呎租約48元。資料顯示，Jimmy's Kitchen於2008年初金融海嘯前簽下之租約，月租35萬元，換言之，今次深井裕記燒鵝承租之租金，比9年前仍要低34%。
月租較金融海嘯時低三成
資料顯示，Jimmy's Kitchen是香港最早期的西餐廳之一，於1928年開業，品牌距今已有89年歷史，是上世紀名人飯堂之一，初期客人以英軍為主，至六七十年代，李小龍、威廉荷頓、甘迺迪夫人、球王比利都曾慕名而至，前特首董建華的父親、「船王」董浩雲家族，更在中環店有「御用」桌子。尖沙嘴店於1969年開設於漢口道，1982年搬到亞士厘道，而現時的中環雲咸街店則早於1975年在南華大廈開設。
事實上，近年不時都有富豪飯堂結業，如新同樂魚翅酒家中環士丹利街地舖，便於去年9月結業，面積約5890方呎的舖位，去年底以49萬元租予麵店，呎租83元，較新同樂舊租61.8萬元平約兩成。該舖中環店開業僅3年，但已吸引城中富豪、美食家及藝人，包括唯靈及方力申等，亦為該店VIP客戶。至於有傳幕後老闆為唐英年的中環皇后大道中、曾獲米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳，去年亦告結業，當時有指是業主要求加租所致。
料為裕記首間市區分店
除老牌貴價餐廳外，近年不少「地道」餐廳，都相繼結業，不少與舊樓收購有關，如在紅磡經營近40年、以港式漢堡馳名的時新快餐店，上月忽然結業，雖然該舖是由店主家族持有，但恒地（0012）在該區大舉收購，該店所在的黃埔街1A號地舖，亦在收購範圍之內，並連同黃埔街1至21號單號多幢舊樓，於今年5月時被恒地旗下的南冠發展有限公司申請強拍，今次忽然結業，相信與收購有一定關係。至於同樣位於紅磡、有50多年歷史的文華咖啡冰廳，亦因業主收舖，其所在的寶其利街2號地下B至C舖亦將結業。
黎永滔羅素街舖100萬租出 較高峰劈五成
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GS(14)@2017-10-06 02:39:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20171005
【明報專訊】曾經一度成為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1429元。零售高峰期該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，惟該鐘表珠寶店於2016年完約後未有續租並遷出。
第3季工商舖買賣註冊涉255億
另據美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示，第三季工商舖市場共錄2,276宗買賣註冊，雖然按季回落約11%，但仍創近18個季度以來次高水平，涉資約255.06億元。上季工商舖買賣登記量，僅次於今年次季的2,563宗，並成為2013年首季5,533宗後近18個季度的次高水平。總計今年首9個月，工商舖合共錄得6,679宗買賣登記，註冊金額合共錄約744.61億元，不論註冊量及註冊金額，均已經超過去年全年總和。
羅兵咸：港首三季IPO增五成
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GS(14)@2017-10-08 22:00:19【明報專訊】羅兵咸永道表示，香港今年首三季錄得新股上市宗數約114宗，較去年同期大增約五成，不過，總集資金額則較去年同期減少37%至857億元。該行表示，新股上市大增主要受創業板上市增加帶動，並預期海外企業來港尋求在港上市集資機會，有望創出全年上市宗數的新紀錄。
總集資金額按年跌37%
報告顯示，今年首三季上市宗數按年大增52%，當中創業板上市數目為55宗，按年急增120%，集資總額約43億元，按年上升126%；期內主板上市數目為59宗，按年升18%，當中創業板轉主板約有8宗，按年升1倍，但主板總集資額按年下跌39%，只有約814億元，主要原因是大型首次上市企業較預期少，部分打算上市的企業轉為採取觀望策略。
IPO以零售消費工業股為主
截至第3季末，主板及創業板首次公開招股（IPO），均以零售、消費品及服務類及工業類股份為主，而期內IPO平均集資金額（不包括集資額超過100億元的公司）約11億元，按年下跌27%。
報告預計，中小企上市活動強勁，外國企業尤以亞洲企業來港上市個案持續增加，有望創出全年上市宗數的紀錄，不過部分重量級IPO因應外在或自身的情况轉變，延遲上市時間表，甚至擱置上市計劃。報告認為，香港正持續推進市場改革，料可提升本港股票市場的競爭力，吸引更多新經濟及金融科技相關企業來港掛牌上市。
此外，報告又補充，區內以至國際政治及經濟環境的不確定因素，例如英國脫歐、美國聯儲局縮表，以及東北亞局勢緊張等，均持續影響金融市場的情緒。另一方面，美國政府推行的稅務改革，將會對全球金融市場帶來正面影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7625&issue=20171003
blueprint新址 樓面增五成至3萬呎
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GS(14)@2017-10-22 14:51:39【明報專訊】太古地產（1972）特別針對初創、中小型企業而打造的共用工作空間blueprint，因應太古坊康和大廈進行重建，搬遷到太古坊多盛大廈；可留意的是，新地址雖與康和大廈舊址同樣佔地兩層，但樓面卻較舊址增加1萬方呎或五成，至3萬方呎，當中包括容納90人的開放式共用工作空間，以及新增13個不同大小的私人辦公室。
24小時運作 設淋浴間餐廳
全新面貌的blueprint，現時可作24小時運作，亦新提供其他增值配套服務，包括展覽廳、及配備活動式間隔牆的會議室。另外，新場地亦設有由太古餐廳主理的TONG Bar & Café，並設有淋浴間、戶外休憩空間等。
不過，收費方面，現時每人每月4500元，較舊址收費2000元增加2500元或1.25倍；私人辦公室月費由3萬元起；上述會費按月收費，會員可隨時退出。
太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示，blueprint於3年前成立，當時只有8家營運商參與共用工作空間，時至今年已逾200個營運商，「但我們不僅是提供場地或設施，同時為他們提供商業網絡，我們樂見會員的相互合作」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4099&issue=20171018
iPhone 8傳減產五成 蘋果股價早段跌2.5%
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GS(14)@2017-10-22 16:00:13【明報專訊】台灣傳媒引述蘋果供應鏈消息指，iPhone 8銷情未如預期，蘋果向相關供應鏈大幅下修iPhone 8及8 Plus在11至12月的訂單。其中iPhone 8的產量將由單月高峰1000萬至1200萬部，下修幅度達到五成，屆時單月出貨量將只有500萬至600萬部。供應鏈商形容，今年情况相當罕見，新產品才剛量產約1至3個月，就被要求開始減產，是iPhone推出10年來首見。分析預期，主要為iPhone 8供貨的和碩及緯創可能受到衝擊。蘋果股價早段跌2.5%。
供應商：第四季即下調出貨量罕見
蘋果的新產品過往通常在第四季大量生產，到翌年的首季、次季才會下調新品出貨量。有供應商形容，第四季即下調出貨量的情况罕見。目前iPhone 8及8 Plus的主要組裝商為和碩，緯創有極小量的8 Plus組裝訂單，鴻海近期也有約200萬至300萬部8 Plus出貨。金屬機殼廠可成則為iPhone 8及8 Plus供應鋁合金邊框。市場認為，蘋果開始下修訂單，對僅有iPhone 8及8 Plus訂單的供應鏈影響較大，且明年首季仍會面臨訂單下修的風險。
日本調查公司BCN公布，iPhone 8系列的初期銷量低迷。上市15天在日本的累計銷量，還不及iPhone 7系列同期的三分之二，且不及iPhone 6系列的一半。表現低迷的原因，是很多消費者仍在等候下月初上市的頂級機型iPhone X，料蘋果將由今年底起全力押注iPhone X。
獨家組裝iPhone X 鴻海料成贏家
台灣傳媒稱，由於蘋果調整了此旺季的銷售策略，因此正緊盯iPhone X上游到下游的供應鏈出貨狀况，目前零件供貨最有問題的，並非OLED面板或3D感測元件，反而是由中國廠商供應的玻璃背板。目前iPhone X主要由鴻海獨家組裝，令鴻海可望成為供應商中的主要贏家。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5244&issue=20171020
緻藍天首錄二手 額印貨升五成 實呎13488元 2年半實賺300萬
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GS(14)@2017-10-25 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1088&issue=20171024
【明報專訊】施政報告公布後二手樓價升勢更凌厲，正當將軍澳日出康城新盤晉海熱賣之際，同區緻藍天新錄屋苑首宗二手成交，呎價高見13,488元，除創屋苑新高外，持貨2年半更大升五成。此外，同區公屋樓價亦受帶動，翠林邨首錄突破400萬元的已補地價成交。
明報記者 謝穎怡
晉海本月雖多次加推搶吸市場購買力，但將軍澳本月仍暫錄破百宗二手成交，全月成交量料與上月相若，而近期更屢錄二手破頂成交個案。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，緻藍天2座高層RB室，實用949方呎，屬4房套連士多房間隔，望海景，以1280萬元易手，實呎13,488元，呎價創屋苑新高。原業主2015年4月852.5萬元買入，持貨約2年半，帳面升值5成，即使是次轉售須付額印稅10%，即約128萬元，仍獲利近300萬元或35%。
另外，區內公屋昨亦連錄2宗逾400萬元成交。
翠林邨景林邨 同破400萬成交
世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用381方呎，屬兩房間隔，連裝修及望山景，新近以410萬元（已補地價）易手，實呎10,761元，上述成交價除為該邨成交價首破400萬元外，亦打破9月安林樓高層33室，已補價360萬成交的舊紀錄。魏續指，買家為同屋邨首置分支家庭，原業主2006年以15.18萬元（未補地價）購入，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉II三房1648萬 實呎逼2萬雙破頂
至於將軍澳景林邨，位於景榕樓中層9室，實用385方呎，新近以425萬元（已補地價）易手，實呎11,039元。原業主2002年以約16萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
此外，利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉II第1A座高層C室，實用839方呎（建築1070方呎），屬3房連士多房間隔，新近以1648萬元易手，實呎19642元（建呎15,402元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2013年2月以1114萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利534萬元或48%。
新都城額印鬆綁590萬沽 3年升五成
區內亦錄額印鬆綁貨易手勁賺個案。香港置業分行首席聯席董事吳文標表示，新都城2期1座低層C室，原為2房現改為1房，實用面積363方呎（建築515方呎），獲首置客以590萬元承接，實呎16,253元（建呎11,456元）。原業主2014年6月402萬元購入，額印期屆滿後沽出，持貨逾3年帳面獲利188萬元或47%。
高力：五成物業投資者 明年只買不沽
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GS(14)@2017-11-28 10:39:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8372&issue=20171128
【明報專訊】亞太區房地產持續受追捧，高力國際於今年9月至10月間向35組本地投資基金和發展商進行問卷調查，發現受訪者對亞太區房地產市場持正面態度，當中逾五成受訪者將於明年只買物業而不沽貨，惟因資金成本上漲，故投資者對本港市場持審慎樂觀態度。
料舊樓強拍數目上升
高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，資金成本不斷上升，雖然投資者因此變得審慎，但寫字樓仍是最受歡迎的投資項目，逾75%受訪者有意投資全幢或分層寫字樓。另政府有意重啟活化工廈政策，投資者亦於市場尋寶。胡續稱，中資仍熱中於本港物業市場投資，過去中資大多購入逾百億元貴重地皮，但現時則透過私人市場收購物業作投資，以約10億元為目標。他預計未來舊樓收購會持續增加，強拍數目亦會上升。
另高力國際研究部董事石峰表示，有投資者正透過翻新或重新定位乙級寫字樓，以及將工業物業改劃成寫字樓用途，以提升物業價值。
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