新世界斥逾7億 掃漢口大廈物業
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GS(14)@2018-04-04 07:41:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3082&issue=20180404
【明報專訊】市區核心地段物業可遇不可求，吸引發展商收購，新世界（0017）或相關人士最新以超過7億元作價，購入尖沙嘴漢口道漢口大廈一籃子物業，估計涉及該廈約半數業權。
料涉該廈近半業權
樓齡近60年、樓高10層涉90個住宅單位，另設商舖部分的漢口大廈，位於尖沙嘴漢口道，人流極暢旺。據土地註冊處資料顯示，項目47個單位及6個舖位，最新獲財團以超過7億元收購，登記公司包括安達兆業有限公司、新富盛有限公司等，公司董事分別為梁家馨及李雅慧，料為新世界或相關人士。可留意的是，在相關收購物業中，呎價最高為5樓一個實用645方呎單位，作價1738.8萬元，實呎高見26,958元。
實呎最高見26958元
事實上，尖沙嘴一帶有不少大型發展商收購，如恒地（0012）今年就斥資逾1億元購入香檳大廈地下及低層地下4個舖位。
新世界3.7億收購高街翠樺樓一籃子物業
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GS(14)@2018-05-06 16:19:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20180505
【明報專訊】各發展商除加快將新界地皮向城規會申建住宅外，亦繼續積極收購市區舊樓。土地註冊處資料顯示，西營盤高街120號翠樺樓獲財團收購，翠樺樓共32個住宅單位及2個商舖，於今年2月獲寶盛國際興業有限公司購入，公司董事為李琪翔（LI, KI CHEUNG），李過去曾協助新世界（0017）或有關人士收購鰂魚涌吉祥大廈，料為新世界或相關人士代表。
涉32伙住宅及兩舖位
上述收購單位住宅單位實用面積337至447方呎，收購價介乎433.65萬至1082.97萬元，實呎介乎1.1萬至2.4萬元，2個商舖成交同為4300萬元，共涉金額逾3.7億元。資料顯示，翠樺樓於1968年落成，目前樓齡已達50年，地下為2個商舖，而1樓至11樓為住宅，1層4伙，共44個單位。
柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤
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GS(14)@2018-05-30 09:13:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20180530
【明報專訊】樓市持續熾熱，最新加入北角豪宅戰的新世界（0017）柏蔚山，以折實平均實呎28,032元首推123伙，與今年1月恒地（0012）主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地（0016）北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比，柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力，但相信亦與樓盤位處繼園街，中層以下預料以樓景為主因素有關。
明報記者 林尚民、謝穎怡
單位總數611伙的柏蔚山，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙，平均實呎35,041元，扣除最高20%折扣後，折實平均實呎28,032元；新世界形容屬港島起動價，項目展銷廳、示範單位明日對外開放，銷售及收票安排詳情稍後公布，最快下周開售。
首推單位沒提供1房戶
柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶，實用面積781至1537方呎，定價2441.3萬至7007.5萬元，實呎31,258至45,592元；扣除折扣後，單位折實入場費1953萬元（屬3房戶），最貴為5606萬元，折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是，柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶，首張價單並未有提供。
新世界亦提供高成數按揭計劃，一按成數最高為樓價85%，年期最長30年，首30個月息口P減2.85厘（P現為5厘），其後P，每月供款不得高於買家月入60%；發展商亦提供最高樓價20%二按，惟一、二按合共不得高於樓價80%，二按最長25年，首30個月息口為P減2厘（P現為5厘），其後則為P。
新世界形容屬港島起動價
對比同區新盤價錢，今年1月恒地推售馬寶道君譽峰，當時首批60伙平均折實實呎27,263元，意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%；不過，君譽峰以迷你戶為主，首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇，去年底至今累售約20伙，成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等，相關單位全為海景大戶，而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。
維港頌撻訂買家遭沒收448萬
另一方面，長實（1113）北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室，遭買家撻訂；以樓價5%計，預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧，5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ，料為5月新盤銷售、套現金額之冠；項目推出共23伙特色戶招標發售。
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GS(14)@2018-05-30 09:13:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0213&issue=20180530
【明報專訊】新世界（0017）今次推售的北角柏蔚山位處繼園街1號，資料顯示，新世界財團收購該地段一帶舊樓，前後共花上10餘年時間；新世界早於2000年左右，已着手收購北角繼園上、下里舊樓，其中繼園下里及上Ａ座率先集合全部業權，其後到2010年，新世界再以7.09億元底價，投得繼園里Ｂ、Ｃ座，並成功統一繼園里版圖，發展成今日的柏蔚山。
柏傲山特色戶售2億 貴絕東區
事實上，港島物業價錢向來堅挺，目前港島東分層物業最高成交價，為新世界同系已屆現樓的天后柏傲山，今年4月以招標形式售出的第1座頂層複式A室，該單位實用面積3751方呎，另連平台及天台，屬5房5套間隔，以2.218億元連車位沽出，實呎5.91萬元，呎價則創項目新高。
不過，若以成交呎價計，現時港島東分層物業最高呎價，由新地（0016）北角海璇所創，屋苑2座一伙實用面積1599方呎A室，屬4房雙套間隔，今年3月以1.053億元售出、實呎高見6.58萬元，較同項目1月時所創下的呎價約6.48萬元，再高出1.5%。
新世界本財年 賣樓逾152億
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GS(14)@2018-05-31 07:56:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1176&issue=20180531
【明報專訊】新世界（0017）以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙，預計下周開售之際，集團於2017至18年財政年度（去年7月1日至今年6月30日）的銷售目標，已提前超額完成；據了解，本財政年度截至5月27日止，新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元（以集團應佔份額計），除比集團原定目標100億元高出52%外，與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾，其間涉及銷售單位總數約1042伙。
傲瀧本月沽240伙 套51億
可留意的是，新世界系內西貢清水灣傲瀧，5月至今累售約240伙，連同售出車位，套現逾51億元（集團應佔份額），料為本月銷售量及吸金額最強的新盤；另同系西營盤瑧蓺，5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山，昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位，並錄逾2000參觀人次，今日正式對公眾開放示範單位，及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。
買家1.7億連購海璇兩伙
事實上，北角作為今年新盤其中一個主戰場，昨日再錄高價成交。新地（0016）北角海璇連環售出2伙，包括實用1599方呎的2座12樓A室，4房間隔，成交價9198萬元，價57,523元；另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室，4房間隔，成交價7852.2萬元，呎價53,526元；上述兩個單位由同一組買家購入，意味總成交額逾1.7億元。據悉，是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠，亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。
映御特色戶實呎破2萬
多個新地樓盤均有新銷售部署，如5月中以來經3輪銷售累沽303伙、套現逾20億元的屯門御半山。新地代理業務部總經理張卓秀敏指，樓盤約70伙單位擬日內加價，加幅在一成以內。張氏續指，御半山亦引入共享生活概念，會所設有兩個共享工作間，備wifi、共享打印服務、共享儲物櫃服務等，而會所咖啡館亦會引入Starbucks（星巴克）咖啡。另元朗映御最新售出第1座26樓K室，屬實用面積485方呎2房戶、另375方呎天台，以1025.2萬元售出、實呎21,138元，有關呎價屬項目新高紀錄。
恒大接手新世界長沙灣住宅地 前身懷德工廈 去年完成補價11.23億
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GS(14)@2018-06-05 10:03:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1565&issue=20180605
【明報專訊】內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。
翻查資料，懷德工業大廈在2013年易手，當時收購價6.5億元，地皮由財團透過私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」持有，當時兩名董事為杜國權及黃偉強。至2016年10月杜國權及黃偉強辭任TWIN CITY的董事職務，正式由時任新世界聯席總經理兼執董的陳觀展、現任執董歐德昌、發展項目管理部項目部總監（香港及亞洲）薛南海3人出任董事，去年陳觀展離開新世界後，再換入公司秘書王文海。
以「買殼」形式轉手 料涉逾377伙住宅
新世界去年在約半年時間內，以近148億元連環奪得3幅長沙灣商貿地皮，包括永康街、荔枝角道近長順街及瓊林街3個項目，吸納逾190萬方呎商業樓面，當時連懷德工業大廈項目，新世界同一時間於長沙灣區擁有四大商住項目，共210萬方呎樓面。其中懷德工業大廈項目原為工業用途，但新世界去年2月申請改建住宅成功獲批，涉及補地價11.23億元，按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算，每方呎補價約5,786元。
由於新世界在長沙灣連環出擊，市場預期該區將是集團發展重點，但本報發現在今年4月25日，持有懷德工廈地皮的TWIN CITY董事再出現變動，歐德昌、薛南海及王文海3人辭任公司董事，改由一批恒大高級管理層進駐，包括曾任恒大副總裁兼執董的賴立新、恒大香港常務副總經理陳奮等，班底與年初購入恒地屯門管翠路住宅用地項目「殼公司」的福彩發展，完全相同。本報曾向恒大及新世界查詢，有關購入長沙灣住宅項目作價及其他詳情，惟兩家公司至昨晚截稿前均未有回應。
班底與管翠路項目「殼公司」完全相同
值得留意是，近年不少開發商均向內房轉售過往數年所吸納的舊樓或地皮，利潤可觀。以恒大向恒地購入的屯門管翠路住宅用地為例，市傳作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地皮高約25%，更於不足3年內升值約八成。
明報記者 方楚茵
[內房變招系列之二]
信置新世界齊稱採貨如輪轉策略
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GS(14)@2018-06-13 11:58:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4961&issue=20180613
【明報專訊】港府計劃向發展商開徵一手物業空置稅，似有山雨欲來之勢，再有發展商表示，沒有任何囤積單位的意圖和行動。信置（0083）執行董事楊光，昨日出席集團商廈天台綠化計劃10周年活動時表示，目前仍未清楚政府有關開徵一手物業空置稅的具體內容，但相信措施是政府經深思熟慮後才推出的，集團會理解，惟當局必須清晰界定何謂「囤積居奇」。
指政府須清晰界定何謂囤積
楊光續稱，信置旗下樓盤一向以貼市價錢推出市場，故存貨不多，新樓盤單位即使不出售亦會在市場出租，集團不存在積存貨尾問題。
與此同時，新世界（0017）營業及市務部總經理黃浩賢表示，集團現正開售的北角豪宅柏蔚山，已經先後推出547伙單位發售，佔全盤單位總數611伙的九成，西貢清水灣傲瀧亦只剩下小量特色單位，標準單位亦已盡推，顯示集團並無囤積單位。
事實上，嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明日前已表示，政府針對發展商銷售速度慢而徵收空置稅，業界並不樂意見到，因為並非刻意囤積；溫強調，一旦政府落實收空置稅，發展商會再計數，成本或者要由買家承擔。
柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙
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GS(14)@2018-06-13 11:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上，發展商推盤步伐亦提速，其中新世界（0017）北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後，昨次輪銷售再大舉推出300伙，據悉單日售出約131伙，即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元，以首兩輪計為近期吸金最快新盤。
明報記者 林尚民、張允亭
上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山，昨次輪銷售推出300伙，並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠，連同首輪推出247伙，項目共推547伙，佔整個項目611伙近九成，反映發展商推盤步伐急速。
4房最貴賣5792萬
柏蔚山次輪開售截至昨晚7時，單日沽出至少131伙，單位平均成交價約2400萬元；以昨日推出300伙計售約44%，與首日售出96%相比已放慢。市場消息指，有買家繼首輪購入兩伙3房單位後，「添食」多購兩個3房單位，兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外，項目售價亦創新高，其中3座27樓實用1537方呎A室（4房雙套），以5792萬元售出，實呎37,684元；另實用1024方呎2座29樓E室（4房1套），以3954.3萬元售出，實呎38,616元，為昨日最高呎價單位。
柏蔚山經兩輪銷售後，項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄，有關銷售數字應為近期套現最多新盤（以首兩輪計），對上首兩輪套現最多項目，為華懋去年9月推售的荃灣全．城匯，當時兩輪沽清全盤953伙（未扣除期後撻訂單位），套現約90億元。
利奧坊‧凱岸加推提價5%
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後，昨加推4號價單涉60伙，扣除最高5%折扣後，整批平均折實實呎25,348元，部分加價約3%至5%；不過，在2號價單中，第2座15樓E室定價771.6萬元，而在最新4號價單，僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元，調高約7%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．凱岸周六將作次輪銷售推出120伙，定價計市價逾8.2億元，當中包括90伙1房戶，10伙2房戶和20伙開放式單位，其中84伙定價低於700萬元；折實價為471.2萬至1086.7萬元，折實實呎由22,831至27,995元。
喜遇撻訂戶9個月賣貴一成
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，以645.14萬元再售出，實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出，但上月底撻大訂，發展商隨即將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，換言之，新成交價比去年舊價高11%。
擺花街8伙舊樓 新世界近億收購
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GS(14)@2018-07-14 23:50:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1384&issue=20180714
【明報專訊】樓市暢旺，發展商積極收購舊樓發展。新世界（0017）或有關人士正收購中環擺花街一帶樓齡逾50年的舊樓，料重建作商業發展。
樓齡逾50年 每伙單位成交價逾千萬
土地註冊處資料顯示，中環擺花街9至19號獲財團收購，財團於上月購入擺花街9號3個住宅、擺花街17號2個住宅、以及擺花街11、15及19號各幢一個住宅單位，8個住宅單位成交價介乎1101.6萬至1372.95萬元，共涉及金額9916.05萬元。財團透過卓盈兆業有限公司進行收購，公司董事黎曉萌、龍燕燕為新世界或相關人士。
或重建商廈 料地積比率15倍
資料顯示，上述地皮位於商廈壹號廣場旁，鄰近永泰地產（0369）及資本策略（0497）於去年10月以逾百億元投得的市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目，而現時收購的地段劃為商業用地，料發展商成功統一業權後可作商廈發展，地積比率可達15倍，在現時中區商廈租金持續水漲船高下，上述地皮更具重建價值。
鄰近永泰市建局嘉咸街項目
事實上，近年發展商於中區積極部署收購物業後作商廈發展，如信置（0083）於去年中以6500萬元購入結志街36號全幢商住物業，及後向城規會申請以15倍地積比率發展，重建1幢不多於21層高商廈，作寫字樓、商店及食肆用途，總樓面面積約14,219方呎。
新世界十八鄉路地 申與毗鄰地對調用途
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GS(14)@2018-10-14 08:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2288&issue=20181013
【明報專訊】新世界（0017）就鄰近十八鄉路的元朗第13區丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地的「政府、機構或社區」地帶及「住宅（甲類）1」地帶的位置對調，旨在確定申請地點內的住宅用途，將維持上述地點作高密度住宅及學校發展的規劃意向，以更配合周邊環境發展，而地盤涉及30.84萬方呎。
馮兆滔父子元朗申建22萬呎校舍
另由泛海國際（0129）主席馮兆滔兒子馮康及馮達持有、位於元朗南生圍小商新村丈量約份第115約多個地段連同毗連政府用地（鄰近博愛醫院），向城規會申請作私立中學及住宿機構，擬建1幢7層高校舍，涉及22.58萬方呎，另建1幢12層高學生及員工宿舍，涉6.56萬方呎，總發展樓面面積約29.14萬方呎。申請人指，元朗區人口不斷增長，同區缺乏國際學校，而發展可增加相關供應，有助紓緩本地國際學校錯配問題。
此外，「天水圍未來小組」成員巫啟航就天水圍天葵路27號天秀欖球場，向城規會申請由「休憩用地」及「道路」地帶改劃為「綜合發展區」地帶，擬作社區大樓、街市、熟食中心和停車場用途。申請人指，目前天水圍只有5個街市，未能有效服務區內28.6萬人口；因區內配套不足，故應設立社區大樓以補不足，更可引入社福機構於社區大樓增辦公室，如法援署、學生資助辦事處等，以協助天水圍居民。
啟德首幅跑道地呎價1.45萬 新世界會德豐恒地帝國財團83億奪標
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GS(14)@2018-11-08 07:36:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8787&issue=20181108
【明報專訊】截標前因應近期樓市不明朗，被市場調低估值的啟德跑道區首幅住宅官地（第4B區3號地），終由重量級財團新世界（0017）伙拍會德豐（0020）、恒地（0012）及由已故郭炳湘創立的帝國集團力壓7個財團，以83.33億元投得，每方呎樓面地價14,502元，成為跑道區地價新指標。財團表示，看好區內前景，預計項目投資額約140億至150億元。
明報記者 甘潔瑩
會德豐副主席梁志堅表示，項目將設1房至4房間隔，惟具體細節如呎數、戶型比例等要與合作伙伴商討後再落實。他又稱，亦有興趣入標競投將於明日截標的第4B區4號住宅地，將按市價入標，若成功中標能產生協同效應。
投資額150億 梁志堅：有意投鄰地
資料顯示，啟德第4B區3號地皮面積104,475方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面574,615方呎，折合每呎樓面地價14,502元，為市場預期之內，成跑道區地價新指標。根據賣地章程，中標發展商須作梯級式發展，低座及高座高度限制分別為水平基準35米和95米。
地政總署自2013年6月至今，先後推售啟德新發展區共14幅住宅地及2幅商業地，以住宅官地計，2013年6月推出第1H區1號及2號地皮（現為啟德1號I及II，為港人港地項目），當時每呎樓面地價僅5428及4913元；及後2016年11月，海航以高達每方呎1.35萬元投地，令該區地價突破1.3萬元水平。剛批出的第4B區3號的每方呎樓面地價14,502元，較今年5月新地（0016）以破盡官地紀錄價251.6億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號、鄰近未來沙中線啟德站的地皮低約18%，成為啟德區次高呎價住宅官地。
值得留意，海航集團於今年2月及3月因財困出售早前投得的啟德地皮，其中第1K區3號、第1L區3號以159.59億元售予恒地，每方呎樓面地價15,162元；另一幅第1L區1號則以63.6億元售予會德豐，每方呎樓面地價14,948元，上述三幅二手地皮地價，較剛批出的第4B區3號地略貴3%至4.6%。
區內標準分層戶 平均實呎逾2.5萬
早前批出的啟德住宅地已陸續變成「麵包」推售，如會德豐OASIS KAI TAK、建灝天寰等，預計明年陸續入伙，區內標準分層單位平均實呎約2.5萬至2.8萬元，其中嘉華（0173）發展的嘉匯，上周以逾1.094億元售出一個複式戶，實用2065方呎，實呎高見5.3萬元，創東九龍住宅分層呎價新高。
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