恒大接手新世界長沙灣住宅地 前身懷德工廈 去年完成補價11.23億
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GS(14)@2018-06-05 10:03:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1565&issue=20180605
【明報專訊】內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。
翻查資料，懷德工業大廈在2013年易手，當時收購價6.5億元，地皮由財團透過私人公司「TWIN CITY HOLDINGS」持有，當時兩名董事為杜國權及黃偉強。至2016年10月杜國權及黃偉強辭任TWIN CITY的董事職務，正式由時任新世界聯席總經理兼執董的陳觀展、現任執董歐德昌、發展項目管理部項目部總監（香港及亞洲）薛南海3人出任董事，去年陳觀展離開新世界後，再換入公司秘書王文海。
以「買殼」形式轉手 料涉逾377伙住宅
新世界去年在約半年時間內，以近148億元連環奪得3幅長沙灣商貿地皮，包括永康街、荔枝角道近長順街及瓊林街3個項目，吸納逾190萬方呎商業樓面，當時連懷德工業大廈項目，新世界同一時間於長沙灣區擁有四大商住項目，共210萬方呎樓面。其中懷德工業大廈項目原為工業用途，但新世界去年2月申請改建住宅成功獲批，涉及補地價11.23億元，按交易涉及住宅樓面約19.4萬方呎計算，每方呎補價約5,786元。
由於新世界在長沙灣連環出擊，市場預期該區將是集團發展重點，但本報發現在今年4月25日，持有懷德工廈地皮的TWIN CITY董事再出現變動，歐德昌、薛南海及王文海3人辭任公司董事，改由一批恒大高級管理層進駐，包括曾任恒大副總裁兼執董的賴立新、恒大香港常務副總經理陳奮等，班底與年初購入恒地屯門管翠路住宅用地項目「殼公司」的福彩發展，完全相同。本報曾向恒大及新世界查詢，有關購入長沙灣住宅項目作價及其他詳情，惟兩家公司至昨晚截稿前均未有回應。
班底與管翠路項目「殼公司」完全相同
值得留意是，近年不少開發商均向內房轉售過往數年所吸納的舊樓或地皮，利潤可觀。以恒大向恒地購入的屯門管翠路住宅用地為例，市傳作價約66億元，以可建樓面78.5萬方呎計，每方呎樓面地價約8400元，較去年6月深圳控股（0604）及路勁基建（1098）合組財團以每方呎樓面地價6700元投得毗鄰地皮高約25%，更於不足3年內升值約八成。
明報記者 方楚茵
[內房變招系列之二]