柏蔚山首推123伙 實呎2.8萬 全盤611伙 新世界4年來港島最大盤
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GS(14)@2018-05-30 09:13:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8076&issue=20180530
【明報專訊】樓市持續熾熱，最新加入北角豪宅戰的新世界（0017）柏蔚山，以折實平均實呎28,032元首推123伙，與今年1月恒地（0012）主打迷你戶的同區君譽峰的首批折實呎價相若。若與新地（0016）北角同區焦點豪宅海璇成交呎價4.8萬至6.5萬元相比，柏蔚山是次開價具有相當市場競爭力，但相信亦與樓盤位處繼園街，中層以下預料以樓景為主因素有關。
明報記者 林尚民、謝穎怡
單位總數611伙的柏蔚山，是新世界繼2014年推出天后柏傲山（358伙）後，4年來最大型港島新盤，同時亦屬今年最大規模港島盤。至於柏蔚山首張價單所涉的123伙，平均實呎35,041元，扣除最高20%折扣後，折實平均實呎28,032元；新世界形容屬港島起動價，項目展銷廳、示範單位明日對外開放，銷售及收票安排詳情稍後公布，最快下周開售。
首推單位沒提供1房戶
柏蔚山首推單位包括9伙兩房戶、106伙3房戶、8伙4房戶，實用面積781至1537方呎，定價2441.3萬至7007.5萬元，實呎31,258至45,592元；扣除折扣後，單位折實入場費1953萬元（屬3房戶），最貴為5606萬元，折實實呎2.5萬至3.64萬元。可留意的是，柏蔚山入場門檻較低、實用面積519至655方呎的1房戶，首張價單並未有提供。
新世界亦提供高成數按揭計劃，一按成數最高為樓價85%，年期最長30年，首30個月息口P減2.85厘（P現為5厘），其後P，每月供款不得高於買家月入60%；發展商亦提供最高樓價20%二按，惟一、二按合共不得高於樓價80%，二按最長25年，首30個月息口為P減2厘（P現為5厘），其後則為P。
新世界形容屬港島起動價
對比同區新盤價錢，今年1月恒地推售馬寶道君譽峰，當時首批60伙平均折實實呎27,263元，意味柏蔚山開價較4個月前君譽峰價錢高不足3%；不過，君譽峰以迷你戶為主，首批單位實用面積由181至365方呎。同以豪宅作招徠的新地海璇，去年底至今累售約20伙，成交實呎由4.8萬至6.5萬元不等，相關單位全為海景大戶，而柏蔚山多數單位以山景、樓景為主。
維港頌撻訂買家遭沒收448萬
另一方面，長實（1113）北角維港頌於本月19日、以項目最高單一成交價8971.1萬元售出的1座32樓實用面積1502方呎A室，遭買家撻訂；以樓價5%計，預料長實殺訂448萬元。另新世界同系的西貢清水灣傲瀧，5月至今累沽239伙、套現逾61.8億元 ，料為5月新盤銷售、套現金額之冠；項目推出共23伙特色戶招標發售。
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GS(14)@2018-05-30 09:13:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0213&issue=20180530
【明報專訊】新世界（0017）今次推售的北角柏蔚山位處繼園街1號，資料顯示，新世界財團收購該地段一帶舊樓，前後共花上10餘年時間；新世界早於2000年左右，已着手收購北角繼園上、下里舊樓，其中繼園下里及上Ａ座率先集合全部業權，其後到2010年，新世界再以7.09億元底價，投得繼園里Ｂ、Ｃ座，並成功統一繼園里版圖，發展成今日的柏蔚山。
柏傲山特色戶售2億 貴絕東區
事實上，港島物業價錢向來堅挺，目前港島東分層物業最高成交價，為新世界同系已屆現樓的天后柏傲山，今年4月以招標形式售出的第1座頂層複式A室，該單位實用面積3751方呎，另連平台及天台，屬5房5套間隔，以2.218億元連車位沽出，實呎5.91萬元，呎價則創項目新高。
不過，若以成交呎價計，現時港島東分層物業最高呎價，由新地（0016）北角海璇所創，屋苑2座一伙實用面積1599方呎A室，屬4房雙套間隔，今年3月以1.053億元售出、實呎高見6.58萬元，較同項目1月時所創下的呎價約6.48萬元，再高出1.5%。