新世界西貢沙下申建771伙
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GS(14)@2018-11-17 09:05:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3382&issue=20181117
【明報專訊】新世界（0017）等就位於西貢沙下大網仔路綜合發展區用地，再向城規會申請，擬建771伙單位；文件顯示，上述地段為沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，鄰近信置（0083）發展的逸瓏園，地盤面積63.78萬方呎，擬以1.467倍作發展，提供771伙，另593個私家車位，總樓面面積93.56萬方呎。
若上述申請成功闖關，料是西貢市中心一帶近10年最大型私宅項目。
闖關成功料為同區最大私宅
城規會文件顯示，發展商擬建14座6至8層高住宅大廈、72幢3層高的洋房，單位平均面積1216方呎，料以3房單位為主，第1期料涉727伙（70幢洋房及657伙分層戶），第2期涉44伙（2幢洋房及42伙分層戶）。
翻查資料，新世界等2007年已向城規會擬作綜合發展住宅發展，擬以1.5倍地積比率，興建41幢住宅，提供725伙，惟有關發展總綱藍圖未符合要求被否決。及後2014年再次遞交規劃申請，發展密度降至1.45倍，同時縮減單位面積，令伙數增至769伙，但發展商撤回申請。
資料顯示，目前西貢市中心一帶未有全新大型樓盤推售，信置於區內發展的逸瓏園、逸瓏．海匯，現時均已屆現樓，平均成交呎價約1.8萬元。
信置長沙灣地王項目批建1400伙
另現處「住宅（甲類）」地帶的元朗戲院，其業主向城規會以9.5倍地積比率興建商廈，擬建1幢19層寫字樓，寫字樓面積54,897方呎，另設24,904方呎零售樓面，總樓面面積7.98萬方呎。
另城規會在有附帶條件下批准長沙灣興華街西對出的住宅地的發展方案，項目以階梯式設計興建11幢住宅大樓，提供不多於1400伙，住宅樓面涉約98.8萬方呎；上述地皮信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華（0173）和爪哇控股（0251）合組財團，去年11月以172.88億元投得，每方呎樓面地價17,501元。
新世界今年賣1207伙 套現283億創紀錄
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GS(14)@2018-12-02 07:42:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2403&issue=20181201
【明報專訊】新世界（0017）今年賣樓創集團新紀錄。新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，今年集團售出1207伙，套現高達283億元，以套現金額計，創集團賣樓紀錄。他又指出，集團明年計劃推出三個樓盤，包括土瓜灣上鄉道項目「瑧尚」，涉294伙；何文田窩打老道項目，涉240伙；元朗龍田村項目，涉310伙，全部以中小型單位為主。
明年擬推3盤共涉約844伙
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此外，黃浩賢亦指出，北角柏蔚山自今年6月起，至今已累沽476伙，套現約113億元，平均實呎2.9萬元，最高實呎逾4萬元，項目尚餘100多伙，主要集中1房至4房單位，預計項目本月入伙，而141個車位計劃稍後推售，售價介乎400萬至450萬元不等。對於後市看法，他認為近期股市已回穩，預計農曆新年後樓市將轉趨穩定，若無重大負面因素影響，預料出現小陽春，明年樓價有望反彈5%。
另柏蔚山今日首度開放會所予傳媒參觀。住客會所佔地26000方呎，連同戶外園林則合共70000方呎，採日式建築風格設計，中央位置特設種有各類植物的「花島」，配合周邊的水景園林。會所設施包括室內及室外游泳池、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、兒童室外遊樂園等。項目位於北角繼園街1號，共提供616伙，並主打3房戶，佔全數單位超過一半。另外，項目管理費每方呎5.4元。
土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤
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GS(14)@2018-12-17 05:27:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置（0083）與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋，令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖，土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙，料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界（0017）表示，集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚，預料成為集團明年頭炮開售項目，意味將與新地（0016）與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。
明報記者 林可為
正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際，新世界旗下九龍城道瑧尚，市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱，項目如獲批發預售批文，會於短期內開展宣傳推廣，極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。
黃浩賢：對市區中小單位極具信心
對凱滙首輪銷售紅盤高開，令新盤市場氣氛好轉，黃浩賢強調，集團對市區中小型單位的承接力極具信心，並表示會根據開盤時的具體市况，以貼市價水平推售瑧尚。
事實上，新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗，如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺，新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位，樓盤目前僅餘最後2伙待售；上述新成交單位為33樓E室，實用面積221方呎，折合實呎37,783元。
瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元，項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。
瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬
預計2021年3月落成的瑧尚，樓花期長約27個月，共提供294伙單位，主要提供1房及2房單位；當中主打1房戶，佔全盤逾80%。另新世界早前表示，項目逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。
資料顯示，新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權；項目佔地約14,897方呎，可建住宅樓面約11.17萬方呎，市建局規定單位最細面積不可小於260方呎，項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。
Downtown 38日內上載樓書
至於新地Downtown 38，預計日內上載樓書，最快本周開價，以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示，Downtown 38或於聖誕節假期前後開售，並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。
Downtown 38各標準樓層每層設11伙，每層設有8伙1房戶，實用面積約由300至309方呎，另每層設有3伙兩房戶，實用面積約377至414方呎；標準戶全部採用開放式廚房設計，項目預計於2020年3月落成，樓花期長約15個月。
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新世界今年推千伙料套百億 黃浩賢：首批開價不會刻意低開
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GS(14)@2019-01-03 10:05:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8889&issue=20190103
【明報專訊】去年在港賣樓套現總額高逾280億元的新世界（0017），該集團營業及市務總經理黃浩賢接受本報專訪指，今年擬推3個主打中小型單位的全新盤，連同北角柏蔚山及西貢傲瀧餘貨，共涉逾千伙，預計套現總額仍達100億元。至於作為今年頭炮、與市建局合作的土瓜灣瑧尚，黃強調睇好市區細單位市道，會以貼市價開盤，首批開價不會刻意低開。
明報記者 林可為
新世界計劃今年開售的3個新盤，除瑧尚外，還包括與恒地（0012）合作的窩打老道項目、元朗龍田村項目，連同餘貨，黃浩賢估計集團今年銷售總額仍達100億元。受北角豪宅柏蔚山熱銷帶動、令去年銷售總額破紀錄。資料顯示，新世界過去數年在港賣樓成績理想，如2015及2016年均套現約100億元，2017年為140億元，去年更達集團高峰的280億元，意味今年套現額按年回落約六成，與2至3年前水平相若。
瑧尚料成今年集團頭炮
對信置（0083）與市建局上月推出的觀塘凱滙，首批單位以低東九啟德新盤價錢三成作招徠，令樓盤大收旺場。黃浩賢表示，集團與市建局合作的瑧尚，提供的單位是目前最具承接力的實用300至400餘方呎1房、2房細戶，加上項目鄰近土瓜灣港鐵站，料會以貼市價開盤，價錢不會刻意低開，預計樓盤短期可獲批預售，最快2月春節後推出。
市場人士指，市建局首個港人首置上車盤、位處紅磡春田街的煥然懿居，公布以市價六二折發售，實呎介乎11,692至13,969元，以此推算，瑧尚平均呎價估計約在2萬元水平，料項目有相當數量單位的價錢於600萬元「有交易」。
推盤前會與代理就佣金先溝通
對近日有代理投訴有發展商佣金出手較低，黃浩賢對此不作回應，但指發展商會因應樓盤本身條件和具體市况，制定佣金比例，所以各盤佣金不盡相同，但強調集團在推售瑧尚前，會先與代理溝通好相關問題。
另同系現正收樓的柏蔚山，新春後亦擬推出9個屬首次登場的頂層複式戶、實用介乎1625至3221方呎；黃表示，柏蔚山這批特色戶傾向以招標形式推出，價錢以同系天后柏傲山作參考。資料顯示，柏傲山頂層實用3751方呎複式單位，去年4月以2.2億元售出、實呎6萬元，成交價創東區分層住宅新高指標。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-01-03 10:27:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9825&issue=20190103
【明報專訊】除發展住宅外，新世界（0017）近年在執行副主席兼總經鄭志剛領軍下，亦銳意進軍商用物業領域，出手亦相當「大手筆」，如2017年就斥資約148億元，連掃長沙灣3幅分別位處瓊林街、荔枝角道和永康街的商業地，提供總樓面逾190萬方呎，計劃打造為「新興產業生態圈」；去年5月再下一城，投得機場航天城發展項目，預計總投資高達200億元，計劃發展成地標式商業、娛樂消閒和零售於一身的綜合項目。
另港府上月底公布，經公開招標後，批出佔地28公頃的啟德體育園的設計、興建及營運合約，予新世界及新創建（0659）旗下Kai Tak Sports Park Ltd，為期25年，港府將支付近300億元建築費，新世界財團在營運期內將負責所有營運開支，並向政府支付扣除開支前營運總額的3%，以及一筆17.24億元費用。據悉，若工程金額逾300億元，新世界、新創建將以75%及25%比例，分攤額外工程費用。
星光大道最快本月啟用
此外，尖沙嘴觀光熱點星光大道自2015年暫停開放後，優化和翻新工程已完成，本月將以全新面貌示人，負責管理星光大道的財團亦為新世界。
會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅：價錢合理 總投資額150億
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GS(14)@2019-03-28 18:16:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2986&issue=20190328
【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮，由會德豐（0020）、新世界（0017）等合組的財團奪得，中標價為98.93億元，以最高可建樓面逾72.2萬方呎計，每方呎樓面地價1.37萬元，較毗鄰中海外（0688）去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。
明報記者 甘潔瑩
連同上述剛售出的地皮，啟德跑道區先後售出5幅住宅官地，為庫房帶來逾464億元收益，擬建的啟德體育園建築費推算為300億元，意味有關地價收入可為體育園「找數」。
5地為庫房帶來464億收益
上述跑道區4B區1號地皮，暫為跑道區最大幅住宅地皮，於上周五共收到6份標書，大部分為港資發展商，會德豐伙拍新世界、恒地（0012）及中海外合組財團，是次成功以98.93億元投得地皮。
會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱，地皮每方呎樓面地價1.37萬元，價錢屬合理水平。他指連同建築費在內，估計項目總投資額約140億至150億元。
每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院
至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地，將於5月截標；梁志堅稱，集團仍會參與競投，由於該盤地皮面向維港，景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳，故價錢亦會較好。
上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院，景觀稍遜；會德豐等財團，是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮，為第二次在跑道區成功插旗。
事實上，會德豐財團於去年11月，以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮，而當時合作伙伴為新世界、恒地，以及已故郭炳湘創立的帝國集團。
分析：料積極競投維港景住宅地
值得一提的是，是次最新批出的4B區1號地皮，與毗鄰的第4B區3號，由相若發展商持有，相信可產生協同效應，情况如同信置（0083）、嘉華（0173）、南豐及永泰地產，於2007至2009年期，以不同財團組合，投得大埔白石角地皮期一樣。
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示，4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高，反映市况比去年底好轉，預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。
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GS(14)@2019-03-28 18:16:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3844&issue=20190328
【明報專訊】作為新單位供應重鎮的啟德發展區，近年已有多個樓盤先後落成，估計2019年區內至少有兩個全新樓盤將推出發售，包括嘉華（0173）第1K區2號項目，以及龍湖地產（0960）、合景泰富（1813）在港首度合作的啟德1K區1號項目，兩盤現時均待批預售樓花，合共提供約1673伙。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明曾透露，集團今年將主力推啟德第1K區2號地盤住宅項目，提供1006伙，間隔與區內同系樓盤嘉匯相若，主打2房至3房戶，間隔由開放式至4房戶，計劃第2季至第3季期間推出。
龍湖合景攻港頭炮涉667伙
至於龍湖及合景泰富合作的啟德1K區1號地盤，估計最快年中可發售；項目提供667伙，包含1房到4房，包括部分低座單位，主打2房至3房。發展商早前稱，相信開盤時價錢會有驚喜，但強調不會減價促銷。
5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取
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GS(14)@2019-04-25 07:47:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉，即將踏入5月份，一手市場料有5個主要全新樓盤登場，涉單位總數4209伙，預計將主力以發價單形式開售，其中新世界（0017）與恒地（0012）合作的何文田瑧樺，今日將正式公布首張價單，發展商更預告定價會較為進取。
明報記者 謝穎怡
新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後，旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指，瑧樺首張價單涉及逾80伙，涵蓋開放式至2房戶，會考慮提供高成數按揭，預計明日對外開放示範單位，最快下周末開售，將視乎收票情况加推。
黃浩賢續稱，近期市况理想，實際需求強勁，一二手市場均錄創新高價成交，預計全年樓價將有8%至10%升幅，因此項目定價會調整向上。
瑧樺首張價單料逾80伙
新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，包括1房及2房單位，實用面積分別為288方呎及526方呎。
至於連日已開展連串推廣的會德豐（0020）將軍澳日出康城7A期MONTARA，市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後，會德豐今日會公布最新部署，有機會下月初開售，並早已聲稱以發價單形式開售。
此外，稍後亦將有另一市區矚目新盤登場，為長實（1113）與市建局合作發展深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄早前透露，項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙，主打2房及3房單位。
康城MONTARA料快批預售
新界方面，屯門一帶有兩個全新盤，早前已獲批預售，料最快下月開售，包括恒大（3333）屯門掃管笏管翠路項目，兩期共涉1982個單位，屬該集團在港住宅市場首個獨資項目；以及新地（0016）御半山2期，涉495伙。
學者：市旺發價單推盤「冇問題」
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，去年底樓市回調，加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位，發展商才傾向以招標形式出售單位，因為「賣唔出都冇人知」，惟招標透明度低，相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱，隨着樓市明顯好轉，發展商看好承接力，預計可達到一定銷售成績，因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。
此外，內房保利（0119）啟德龍譽近日現樓重推之際，發展商最近修訂價單，個別實用面積240餘至340餘方呎細單位，提價約4%至10%；當中加幅最高一伙為1A座32樓C室，實用248方呎，新定價794.8萬元，比舊定價721.6萬元調高10%。
新世界折實2.43萬推瑧樺88伙 今年九龍首批最貴新盤 42伙低於600萬
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GS(14)@2019-04-26 13:29:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0387&issue=20190426
【明報專訊】樓市暢旺，發展商以進取態度開價，新盤早前過分招標引起社會各界抨擊後，新世界（0017）、恒地（0012）合作的何文田窩打老道全新盤瑧樺，以出價單形式公布首批88伙售價，整批折實平均實呎24,308元，除貴絕今年九龍新盤首批呎價外，更是過去3年來、何文田同區首批最貴呎價新盤。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
瑧樺首張價單涉88伙，包括21伙開放式、42伙1房戶、25伙2房戶，平均實呎28,938元，扣除最高16%直減折扣，折實平均24,308元，屬貴絕今年迄今九龍新盤首批呎價，發展商今日開始收票。
資料顯示，今年推出的九龍主要新盤，如土瓜灣Downtown 38和瑧尚、紅磡啟岸、長沙灣家壹等，首批折實均價1.72萬至2.08萬元。
何文田3年來最貴首批呎價
若以何文田同區計，瑧樺今次開價為2016年3月新地（0016）以平均折實27,394元推出天鑄2期後，過去3年來、同區最貴的首批呎價。
瑧樺今批首推單位，實用208至526方呎，間隔由開放式至2房，定價594.3萬至1663.8萬元，折實價499.2萬至1397.5萬元，折實實呎2.09萬至2.65萬元，當中42伙折實價低於600萬元，佔首張價單近半數，主要為開放式及1房單位。
發展商所提供的付款計劃，購買1房及2房買家，30天內只須付樓價8.5%作訂金，購買其他單位則須付樓價10%作訂金，餘額將視乎不同付款方法而定。發展商同時提供最高樓價25%二按（一、二按合共最高樓價85%），首3年利息為P減2.75厘（P為5.125厘），其後為P。
此外，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA亦同步推出；會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已獲批預售，會於日內上載樓書，最快今日公布價單，首批單位約124伙，或提供高成數按揭，另發展商將於今日率先開放示範單位予傳媒參觀。
MONTARA最快今日開價
至於同由會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，日前推出7個分層單位、1個洋房招標，昨上載招標文件，購買洋房之買家須連同3000萬元本票及出標價5%本票同時繳交，分層單位為1000萬元。
NICHOLSON買家須3000萬本票
另今次招標的16號洋房，實用7978方呎，每月管理費57,177元，每呎即約7.17元；分層方面，單位實用4230至4596方呎，每月管理費由37,493至40,736元，每方呎每月管理費即約8.85元水平。
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