上季工廈1496宗買賣登記 辣招後新高
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GS(14)@2017-10-22 14:02:09【明報專訊】近月工廈交投表現理想，美聯工商舖研究部綜合土地註冊處資料顯示，上季工商舖買賣登記錄得1496宗，不但連升兩季，更創2013年辣招擴展至工商舖後，即逾4年多以來的單季新高紀錄，註冊金額錄得約99.91億元。
上季的工廈買賣註冊量，是自2013年首季錄得2440宗以後，逾4年多以來新高紀錄，按季則上升21.9%，亦是連續第二個季度上升。註冊金額方面，上季合共錄得99.91億元，按季輕微回落約6%。總計今年首9個月，工廈交投量合共錄得3719宗，相對2013年全年的4312宗，只相差約16%。
金額近百億 按季跌6%
此外，上季繼續集中於細銀碼工廈，其中，500萬元或以下的共涉約1102宗，佔整體約73.7%，至於逾億元成交亦錄得4宗登記，共涉約21.1億元（數字撇除10億元或以上的內部轉讓交易），最為矚目的大手成交，要數黃竹坑天豐工業大廈以約17.3億元易手。
美聯工商董事陳偉志認為，自上一輪活化工廈政策結束後，工廈市場已有一段時間表現沉寂，但隨着研究重啟活化工廈政策消息公布後，已逐漸令市場轉活，預期全年成交更可挑戰約5000宗的水平，有望創2012年後，即近5年來的新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0290&issue=20171016
上季工廈成交四年最多
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GS(14)@2017-10-22 16:22:41【本報訊】政府重啟活化工廈政策如箭在弦，投資者早有此着偷步入市。根據美聯工商舖資料研究部，今年第3季工廈錄1,496宗成交，連升兩季，兼創2013年辣招後，逾4年多以來單季新高紀錄。隨着活化工廈措施勢在必行，預期工廈全年挑戰5,000宗成交，有望創近5年新高。
勢受惠活化工廈政策
美聯工商舖資料研究部根據土地註冊處資料顯示，今年第3季工廈成交錄1,496宗，是自2013年首季錄2,440宗後，逾4年多以來的新高紀錄，按季則上升21.9%，亦是連續第二個季度上升。成交額方面，季內錄99.91億元，按季跌約6%。總計今年首9個月，工廈交投錄3,719宗，相對2013年全年的4,312宗，只相差約16%。美聯工商董事陳偉志表示，工廈交投上升，主因是季內多個工廈拆售項目，超過五成單位的成交價在300萬元或以下。而政府擬重啟活化工廈，甚至研究工廈低層戶作非工業用途，惹人憧憬。預期今季工廈交投維持平穩，全年成交量挑戰約5,000宗，有望創2012年後近5年的新高。國際物業顧問世邦魏理仕發表本季工商市場展望，認為施政報告提及重推活化工廈政策，縱然有關條例細節仍待落實，但工廈市場亦將受投資者追捧。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184409
億京再度出手 2.6億購荃灣工廈
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GS(14)@2017-10-22 17:44:40【本報訊】政府擬重啟活化工廈政策，工廈市場起風雲。億京短期兩度出手買荃灣工廈，上月底以2.58億元買入沙咀道文迪工業大廈。土地註冊處資料顯示，荃灣沙咀道37至43號文迪工業大廈上月底以2.58億元易手，成交價貼近早前招標意向價2.6億元。新買家為盈峰建業有限公司，公司董事為億京集團創辦人余卓兒、余文傑及有關人士。物業現樓高3層，佔地約1.4萬方呎，可建樓面最高13.3萬方呎，以成交價計，呎價不足2,000元。資料顯示，該廈租予太和洞藥廠，月租26萬元，租約至2020年，以新成交價計，回報率僅1.2厘，料億京將重建。早前傳億京以3.5億元買入荃灣半山街18至20號慶豐印染廠全幢，余文傑接受訪問表示，該成交還在洽商中。對於近期頻頻買入荃灣工廈，他表示，不一定是活化工廈政策重啟影響，「睇到啱就去！東九龍嗰邊太貴，但就唔等於放棄在東九龍發展，其實度度都啱，主要是睇價錢。」舖位方面，昨日傳旺角彌敦道603至609A號新興大廈地庫高層以約2.3億元賣出，據悉業主索價3億元，暫未賣出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188675
巧明街107號活化工廈 13.8億放售
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GS(14)@2017-11-07 12:13:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20171107
【明報專訊】政府重啟活化工廈政策帶動市况，觀塘巧明街107號活化工廈現正放售，意向價13.8億元，項目總樓面面積約8萬方呎，呎價17,250元。第一太平戴維斯銷售主管蕭兆新表示，物業現已交吉，地下為商舖及大堂入口，業主增設扶手電梯至1樓，1至4樓適合餐飲行業，5至9樓可作樓上舖及寫字樓。資料顯示，項目前身為國基集團中心，於2014年獲批准作活化項目，業主於進行翻新前曾放售，當時獲財團以6億元洽購，惟未能成功出售。
南華集團放售中央廣場兩層
另中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，南華集團持有的中環雲咸街60號中央廣場，23樓全層以連租約放售，意向價3.3億元；26樓全層，意向價逾3.4億元。此外，土地註冊處資料顯示，黃竹坑道42號利美中心8及9樓，同樣以8300萬元轉手，合共1.66億元，每層面積10,543方呎，成交呎價7873元，買家為印度船王家族成員CHELLARAM, VIKRAM SHAM等人。
此外，美聯工商舖（0459）稱，長實（1113）中環中心以破紀錄價402億元售75%業權，令寫字樓市場進一步升溫，預計寫字樓價格在今年內進一步升最少5%，即全年總升幅20%至22%，尖沙嘴目前呎價低水，料未來半年可升10%至15%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，展望後市，料甲廈將掀起升值潮，成交量可望增加。美聯工商舖高級區域營業董事李鎮龍表示，高鐵快將完工，縮短往返內地時間，料尖沙嘴甲廈將吸引用家及投資者趁低吸納。
昇薈商場逾4億易手
土地註冊處資料顯示，東涌昇薈商場以4.01億元易手，以商場面積2.8萬方呎計，呎價1.4萬元，商場每月租金收入逾100萬元，租金回報約3厘。新買家為亞洲寶星有限公司，公司董事為薛小玉。
藏屍案工廈劈價近兩成蝕讓
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GS(14)@2017-11-13 03:33:39【本報訊】去年3月，荃灣灰窰角街2號工廈DAN6發生駭人聽聞的石屎棺藏屍案，令大廈買賣乏人問津，位於凶案樓上的一個單位，大劈價近兩成蝕讓。土地註冊處資料顯示，DAN6的10樓D室，實用面積344方呎，剛以250萬元售出，呎價7,267元。原業主2015年4月以305萬元買入該工廈，賬面蝕55萬元或18%，連使費蝕約70萬元，料屬項目最大宗流血個案。其樓下9樓D室，於去年發生駭人聽聞的石棺藏屍案後，大廈至今共錄得約7宗買賣，成交價介乎250萬至295萬元，當中3宗屬蝕讓。而今次大出血單位，成交價更創出兇案以來的新低。
東涌昇薈商場4億易手
此外，據土地註冊處資料，南豐的東涌昇薈商場剛以4.01億元易手，以樓面約3萬方呎計，呎價約1.33萬元，買家為亞洲寶星有限公司，公司董事為薜小玉，現報住映灣園9座某高層戶。區內地產代理透露，薜小玉父親薜命鑾為區內資深投資者，映灣園單位便由其父持有，於2004年以309萬元買入。薜小玉名下亦有其他貴價物業，包括2015年斥1,512萬元購入昇薈9座頂層一伙實用面積1,439方呎特色戶。薜命鑾堪稱「東涌隱形富豪」，有指包括去年底透過「買殼」動用4億元買入海堤灣畔商場，亦曾買入東涌地皮；他亦擁有九龍站君臨天下等豪宅，並約於半年前入股東涌一家小型物業代理行。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206888
工廈3級火燒足8小時新蒲崗變濃煙城
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GS(14)@2017-11-13 04:03:51■新蒲崗啟德工廠大廈2樓起火，消防員升起雲梯，置身層層濃煙之中灌救。簡明恩攝
【本報訊】新蒲崗景福街一幢落成逾半世紀的舊式工廠大廈，於2樓一間舞台製作公司內，一部空氣清新機疑故障短路突然起火，燒着現場大量塑膠、發泡膠、布料及木材等易燃物料，火勢一發不可收拾，公司兩名職員撲救無效慌忙逃生，一名女職員吸入濃煙不適送院，附近一間學校全部700名師生要緊急疏散，消防將火警升為3級，約8小時後終將大火救熄，現場4千多平方呎廠房付諸一炬。記者：張培生 簡明恩 馬耀文現場為景福街99號啟德工廠大廈2樓鼎天製作有限公司，佔地4,500平方呎，專門承辦展覽會、演唱會等的場景佈置，儲存大量佈景板、木材、發泡膠及油漆。
■消防員用水替離開火場的同袍降溫。
■有消防員撲救後面部熏黑。
■與火場一街之隔的文理書院需緊急疏散學生。
空氣清新機起火
昨中午12時15分，單位內一部空氣清新機疑電線短路起火，當時製作公司內有一男一女職員，26歲姓余女職員聞到燒焦味，查看下驚見空氣清新機自焚，聯同20歲姓陳男職員試圖撲火，惟火勢越燒越猛，連忙報警及緊急疏散。消防員接報到場，疏散大廈內32人，余女報稱吸入濃煙不適送院，幸無大礙。由於現場擺滿大量發泡膠、木材等易燃物品，加上舊式工廈無自動灑水系統，火勢一發不可收拾，大量濃煙冒出。消防架起升降台灌救，至1時45分升為3級火，出動5喉5煙帽隊，同時於流動指揮站設置「呼吸器入口總指揮板」，以及出動事故安全支援隊到場評估風險，消防輪流入火場射水，部份走出工廈均面部熏黑，可見火勢猛烈。大廈外牆搭建棚架亦受波及，隔鄰大廈一單位亦一度冒火，幸消防及時將火救熄，令大火不致蔓延至隔鄰大廈。黃大仙民政事務處在場設立跨部門援助站，為有需要居民提供支援。此外，景福街來回方向介乎三祝街與爵祿街之間的全線，以及爵祿街介乎大有街及景福街之間的唯一行車線一度封閉，導致交通擠塞。
學校700師生疏散
多條街被濃煙籠罩，距火場僅20米一街之隔的文理書院亦受火警影響，全校濃煙瀰漫，學校於1時35分疏散全校約700名師生。至晚上7時30分，火勢逐漸受控，8時02分大致救熄，現場付之一炬，多個窗口燒至變形，牆身批盪爆裂，消防繼續射水降溫。消防區長（九龍中）黃孝安表示，火警原因仍待調查，初步相信無可疑，火場面積約15米乘30米（約4,500平方呎），裏面儲存大量布料、塑膠及發泡膠，加上廠房間隔較複雜及溫度非常高，增加灌救難度。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171110/20210097
美聯工商舖斥近2億 掃葵涌工廈物業
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GS(14)@2017-11-30 14:31:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6246&issue=20171130
【明報專訊】美聯工商舖（0459）公布，以總價1.96億元購入葵涌羅氏美光發展大廈5至8樓、13樓、以及3個車位，若以實用面積合共約5.06萬方呎計算，折合平均呎價3874元，擬作出租用途。土地註冊處資料顯示，原業主由本地廠家賴紅昌及詹麗麗持有，於2012年以7650萬元購入，帳面獲利1.195億元，物業期內升值1.6倍。
另跑馬地壹鑾地下1及2號商舖，面積約3400方呎，本月初以9600萬元易手。新買家為SUPER START LIMITED，公司董事為羅吳美英。資料顯示，羅吳美英曾為養和醫院診斷及介入放射部主管。
姚君達3730萬購名鑄二手
此外，有名人再度入市豪宅。市場消息指，米蘭站（1150）前主席姚君達以3730萬元購入尖沙嘴名鑄中層F室，單位實用面積1182方呎，實呎近3.2萬元。原業主2009年以3293萬元購入，帳面獲利437萬元或13%。同屋苑中層C、D相連戶，則以7900萬元易手，單位實用面積共2070方呎，實呎3.82萬元。原業主2009年以6496萬元買入，帳面獲利1404萬元或21%。
鄭明明2100萬沽天璽低層
市場消息亦指，有「美容天后」之稱的資深投資者鄭明明旗下九龍站天璽星鑽璽低層D室，實用面積555方呎，以2100萬元沽出，實呎3.78萬元。鄭氏於2009年以1192萬元購入，帳面獲利908萬元或76%。
永泰地產21億售荃灣工廈予億京
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GS(14)@2017-12-06 09:10:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1914&issue=20171206
【明報專訊】工廈物業有價有市，早前獲資本略策（0497）以逾116億元投得市建局嘉咸街商業地王的永泰地產（0369）昨公布，集團持有的荃灣永南貨倉大廈，以超過21.6億元售予億京集團，為今年市場上最大額工廈買賣。永泰又指，物業至今年6月底，估值為14.95億元，現售出物業，未經審核預期除稅後收益約為6.59億元。
上述永南貨倉大廈，位於荃灣青山公路荃灣段503至515號，項目佔地約5萬方呎，現有樓面約50萬方呎，以成交價21.6256億元計，呎價約4325元。新買家則為新昇發展有限公司，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席。
南豐啟德申建純商業發展
事實上，億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，今年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。
另方面，南豐早前以破紀錄價逾246億元投得的啟德第1F區2號商業/酒店地，向城規會申請將項目作純商廈發展，地盤面積204,993方呎，以地積比率10倍計，總樓面約191.2萬方呎，擬建2幢商廈，其中主大樓約48層高，所佔樓面面積約117.2萬方呎，另一幢為2層高的零售樓面，約佔70萬方呎；另有逾4萬方呎面積作公共運輸交匯處用途。
財經評論：工廈飯堂何罪之有
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GS(14)@2017-12-11 00:03:26起動東九龍，物業越起越貴，配套就好閉翳。塞車塞人，走進觀塘開源道，感覺像沙甸魚。搵食就越來越艱難，講緊是食肆個「食」。工廈不是有飯堂嗎？你知我知，門口都見到「只准本大廈之工廠員工使用」告示，不禁要問工廈飯堂招待公眾何罪之有？違反土地用途？消防規例？生怕工廈存放易燃物體，生火煮食，又吸引民眾，大吉利時，一旦出事，會好大件事？還是工廈烏煙瘴氣，製造食物不衛生，集體食物中毒要睇醫生？申訴專員公署今年5月發表一份主動調查報告指出，上述原因皆是。工業凋零，工廈空間要轉型，食肆不是唯一出路，但是打工仔一定好想有人做。個零鐘放飯，大部份時間花在行去餐廳及等位，僅餘時間是爬飯，不是食飯。當然可以叫外賣，可以帶飯，但這僅餘暫離公司去喘口氣的空間也沒權利享用嗎？火災風險，不見得普通食肆的風險較低。工廈飯堂雖然以廉價租金租用單位，但甚少無良食肆開天殺價，更多的是平租平賣，惠及基層打工仔，某程度更是造福人群。申訴專員公署報告雖然批評地政署及食環署執法不力，力數工廈飯堂的違規情況，但報告末卻埋下伏筆：「若當局從活化工廈角度認為可制訂新的政策、機制，方便現時的違規工廠食堂轉型為可名正言順地招待公眾的普通食肆，本署當無異議。」工廈飯堂是否可以擴大至招待整區打工仔，政府有關部門是否不應着眼於哪個飯堂違規經營，而應着眼哪幢工廈有條件名正言順地做大眾飯堂。報告至今半年，施政報告亦提重啟活化工廈政策，但至今卻杳無音訊。好建議不是說了就算，而是說了就做。記者：陳家雄
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238617
帝國天豐工廈申強拍 估值14.8億
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GS(14)@2017-12-24 01:44:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5463&issue=20171223
【明報專訊】黃竹坑商業前景吸引財團注視，帝國集團新近向土地審裁處就黃竹坑天豐工業大廈申請強拍，目前帝國集團持有96.51%，透過強拍以統一業權，估值逾14.8億元。上述項目為今年土地審裁處收到的第15宗強拍申請。
今年第15宗強拍申請
帝國集團項目總監姚志偉表示，項目尚餘1伙才能結集全數業權，故申請強拍以統一業權。早前購入的業權，大部分為連租約，目前作收租之用；至於天豐工業大廈往後的發展方向，將視乎政府活化政策方向再作決定。
料可重建27萬呎樓面新式工廈
資料顯示，天豐工業大廈樓高15層，樓齡50年，帝國集團於8月以近17.3億元購入天豐工業大廈全幢87%業權，及後再進一步增持至逾九成六。而該地皮現規劃為其他指定用途（商貿（2）），項目佔地約1.82萬方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，預計重建樓面面積約27.36萬方呎。
六福5.6億掃沙田新都廣場一籃子物業
此外，六福集團（0590）公布，間接全資附屬擬購沙田石門新都廣場一籃子物業，現金代價總額逾5.6億元，以便作業務發展及擴張需要，亦會作辦公室自用，且因應當前商業物業市道，預期物業將會升值。該批一籃子物業分佈於新都廣場15樓、20樓、25樓、27樓，以及數十個車位，寫字樓面積共涉約81,840方呎。
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