伯恩光學財團16億統一觀塘工廈業權
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GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】再有投資者透過強拍成功統一工廈業權。觀塘開源道業發工業大廈2期於昨日強拍，由全球最大的手機屏幕製造商伯恩光學創辦人楊建文的財團，以底價16.2億元投得項目。財團早在2014年開始收購上述工廈，擁有超過八成業權，現透過強拍成功統一業權。
項目位於開源道75號，地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，重建樓面約21.6萬方呎，以強拍底價16.2億元計，每呎樓面地價約7500元。資料顯示，現時該物業為一幢15層高的工業大廈，地下設有車位，1至14樓均可用作工作室。物業附近多為舊工業大廈和新式寫字樓，距離港鐵觀塘站約5分鐘步程。
明年初長沙灣工廈申強拍
負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示，是次為今年最後一個強拍項目，以往較少工廈強拍，他透露明年初將有長沙灣的工業大廈申請強拍。陳預計，項目發展商將重建工廈，發展商可向政府申請補地價轉為商業用途，並將地積比率由現時的10.8倍增至12倍。
楊建文28億購普樂道屋地
另楊建文或有關人士於今年1月以28億元購入山頂普樂道1及3號屋地，地皮面積合共約5.1萬方呎。若以地積比率0.5倍重建，預計可建樓面涉約2.55萬方呎，以當時28億元作價計，折合每方呎樓面地價約11萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4755&issue=20171222
工廈最少18幢易手 涉逾200億
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GS(14)@2017-12-28 10:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20171228
【明報專訊】寫字樓買賣活躍，工廈則受惠政府重啟活化工廈概念，令交投大增。綜合市場消息，今年最少有18幢工廈全幢易手，總金額逾200億元，創出歷史新高，其中金額最高為億京集團等於本月初向永泰地產（0369），以約21.6億元售出荃灣青山公路永南貨倉大廈，以現有樓面逾49萬方呎計，呎價約4408元，成今年最大宗工廈成交。
億京集團積極在荃灣、葵青一帶工廈，而帝國集團則積極併購黃竹坑的工廈，先後以33.6億元購入天豐工業大廈87%業權及仁孚香港仔車廠，另亦與信置（0083）聯手以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王。有代理指，工廈低水，加上活化工廈政策成功令工廈轉型，賣價亦理想，故財團或投資者亦考慮購入工廈物業作投資，甚至作保值。
領展230億沽17個商場破紀錄
此外，泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團，以230億元購入領展（0823）拆售旗下17個商場，包括2014年收購的現崇山商場、由屯門安定及友愛兩個商場合併翻新完成的「H.A.N.D.S」，以及一批屋邨商場如青衣長亨商場、九龍灣啟業商場和深水埗麗閣商場等，成為領展上市以來最大規模出售資產交易，亦創全港單一商場成交額最高紀錄。
有業界預期，今年舖市跌勢已喘定，而民生商場挾穩定的租金收入，除了本地投資者外，亦吸引基金垂青，透過翻新或更改租戶組合而賺取更高的回報。
恒地近億增購天成工廈單位
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GS(14)@2018-01-05 09:21:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7536&issue=20180105
【明報專訊】恒地（0012）去年已就堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈向土地審裁處申請強拍。土地註冊處顯示，恒地於上月斥資7200萬及2700萬元分別購入該廈7樓全層及4樓前座，共涉9900萬元，成功拔釘；恒地已悉數購入全幢業權，意味不用進行強拍亦可作發展。
資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6418方呎，現時為1幢13層高工廈。
購入全幢業權 地盤約6418方呎
可留意的是，新地（0016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，意味項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。
大角嘴道一籃子物業6.98億易手
此外，土地註冊處資料顯示，大角嘴道173至199號獲財團以逾6.98億元收購逾80個單位及地舖，該財團為廣益發展有限公司，其公司董事為李金全及莫志明。
伯恩光學16億購觀塘工廈
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GS(14)@2018-01-08 00:40:45【本報訊】手機玻璃屏幕製造商伯恩光學，昨日以約16.2億元成功收購觀塘開源道業發工業大廈2期業權，預計可重建成一幢約15層高、樓面約21.6萬方呎的大廈，每呎樓面地價約7,492元。
屯門劏埸舖3年蝕66%
萊坊昨日強拍觀塘開源道業發工業大廈2期業權，由伯恩光學楊建文家族以底價約16.2億元投得。地盤面積約2萬方呎，屬工業用途，預計可重建成一幢約15層高的工廈，底價計每呎樓面地價約7,492元。中標者可透過補地價向政府申請改劃為商廈。屯門劏埸壹號總站曾經發起「自己商場自己救」行動，然而商場未救返，同舟人陸續跳船。最新一個成交位於1樓單號舖，以66萬元易手，原業主2014年9月以195.8萬元買入，持貨3年，蝕129.8萬元或66%。資料顯示，該場今年約15個劏舖易手，蝕讓金額由約120.2萬元至211.5萬元，蝕讓幅度由60%至76%。值得一提，蝕讓潮內現2宗短炒獲利個案，包括一個單號舖，1月69萬元買入，3月76萬元沽，兩個月賺7萬元；另一個單號舖，3月以65萬元買入，11月80萬元沽，持貨8個月賺15萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171222/20252383
荃灣藏屍工廈同層售100萬
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GS(14)@2018-01-08 00:53:08■荃灣工廈DAN6曾發生石棺藏屍案。資料圖片
【本報訊】荃灣工廈DAN6去年發生駭人聽聞的石棺藏屍案，同層有單位大幅蝕讓離場。土地註冊處資料顯示，DAN6剛連錄兩宗蝕讓個案，其中凶宅同層的9樓B室僅以100萬元登記轉手，建築面積493方呎，呎價2,028元，成交金額及呎價創大廈新低。新買家為中大集團（香港）有限公司，公司董事為陳超。
一年貶值63%
原業主姓林，去年8月，即是大廈去年3月發生石棺藏屍案後以270萬元買入單位，持貨短短一年多，賬面貶值63%或170萬元。另一宗蝕讓為21樓A室，建築面積637方呎，成交價378萬元，賣方2013年7月以408萬元入市，賬面蝕30萬元。DAN6的9樓D室單位去年3月發生石棺藏屍案後，轟動全港。車位越搶越貴。北角和富中心地下單號車位以312萬元售出，創屋苑車位造價新高。原業主今年8月以260萬元買入，短短四個月賣貴兩成。香港置業譚逸銘稱，將軍澳廣場單號車位以220萬元售出，賣方2005年以61.8萬元買入，升2.5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250366
荃灣工廈W212呎價逼1.3萬
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GS(14)@2018-01-15 03:02:51【本報訊】荃灣區工廈近日成市場焦點。新地（016）德士古道工廈樓花W212，再有全層單位成交，消息稱，該廈25及26樓連天台，面積分別約7,710方呎及7,812方呎，天台面積約3,319方呎，折合呎價約12,884元，以逾2億元售出，創新界區工廈呎價新高。較早前該廈兩層低層樓面，每層約7,710方呎，以呎價約8,000元，約1.2億元出售。項目至今套現逾3億元。消息稱，W212樓高23層，提供257個單位，部份標準樓層每層設有11至12個單位，面積約548至925方呎。發展商提供一及二按最多借七成，另印花稅回贈最多8.5%。該項目於2020年第四季落成，每方呎管理費約3.3元。港島甲級商廈呎價再錄新高成交。市場消息指，金鐘力寶中心一個中層單位，面積約1,480方呎，以呎價3.5萬元沽出，創該廈呎價新高，成交價約5,180萬元。該廈對上成交紀錄為去年4月以呎價約3.37萬元易手，涉及成交額約4.75億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272008
【飲食籽】工廈馬拉菜日開兩個半鐘 老闆娘秘製限量肉骨茶
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GS(14)@2018-01-15 03:11:53屈展彤（Nicola）的外公幾十年前在吉隆坡賣正宗肉骨茶，後來她翻看外公舊物時，無意中發現了祖傳肉骨茶秘方。
【飲食籽：心水食桌】香港地，租金貴，人所共知。除非間舖是自置物業，否則難以想像有人會「唔憂做」，只開午市，不做晚市。偏偏柴灣工廈裏這間馬拉菜館，逢星期一至四只開兩個半小時，做完午市就請客人食閉門羹，試過有客人罵老闆娘不做生意就別開店，也試過因為菜式限量，客人專程來卻吃不到，於是又捱罵，實情是如何？且聽老闆娘娓娓道來。
我兩時半準時到達餐廳，只見大門鐵閘半關，看來已經準備打烊。甫踏入餐廳，只見老闆娘屈展彤（Nicola）忙着出出入入做清潔，匆匆打過招呼後就解釋：「平日開兩時半，午市結束後，要清潔好所有東西，約三時半才開始做另一些工序。」Nicola話畢，又衝入廚房繼續做清潔。果然，差不多三時半，她就開始做最花時間的工序——炒醬。「炒醬是最浪費時間的工序，這個工序只得我會做，所以我寧願犧牲這裏的營業時間，來做背後的事情。」Nicola邊說邊炒，因為每次炒醬起碼要炒兩個多小時，所以同一時間她要處理幾件事，「今日還要炸江魚仔，江魚仔配飯吃，也是馬來西亞寄過來的；也要煲肉骨茶，因為今日已售罄，所以要再煲。」看她嬌滴滴一個女子，想不到平日一個人，最多可以同時看管五個爐，「五個爐是極限，不可以再多了。」她笑說。
清潔都做埋 只請兩個兼職樓面
Nicola的外公是馬來西亞華僑，幾十年前在吉隆坡賣肉骨茶，後來她翻看外公舊物時，無意中發現了祖傳肉骨茶秘方，跟足秘方煮了無數次，親戚試過後都豎起大拇指讚好吃，於是她就萌生了在香港開肉骨茶店的念頭，「馬來西亞的肉骨茶店，全部都是只賣肉骨茶，不會有其他菜式，但我的朋友就說，如果在香港只做肉骨茶會很快執笠，因為香港人都貪新鮮，想有多點選擇，我惟有兼做叻沙。」她本身不懂煮叻沙，所以又回到吉隆坡，叫親阿姨帶她吃勻十幾家叻沙店偷師，終於就研究出自己的配方。說到為何店舖平日只開兩個半小時，她就說：「你見到我兩時半收店，又要清潔，又要炒醬，根本就趕不及做平日的晚市，所以惟有犧牲晚市，因為我寧願保持食物是自己煮的，好味的。」其實說穿了，也許是因為秘方是外公祖傳，不想外洩，所以她寧願辛苦點，所有事情都自己一個人做，也不想假手於人吧。很多人也好奇，這樣的營業時間回到本嗎？除了工廈租金較便宜外，人手成本也佔很重要的因素，「人手是最貴的，所以我只請了兩個兼職姐姐做樓面，其他的就自己一個做，這樣才可以減低成本，不用跑數跑得很辛苦，我有份糧就可以了。」不過幾個月前，她竟然在鰂魚涌開了分店，「鰂魚涌店，我只不過是很小的合作夥伴，我們還有兩、三個合作夥伴，其中一個是馬來西亞的朋友。」原來朋友見她賣肉骨茶反應不錯，就游說她開分店，計算過時間、人手等成本後，她決定開檔，唯一條件是所有食物仍由她獨力製作，「我老公在（鰂魚涌）那邊看管所有備料、待客工作，我就可以專心管理食物質素。」
外公秘方用貴價藥材
原本已經忙碌的她，開了分店後就更少時間休息，這麼快開分店可能有點急進，但她只是想有更多人試到這碗祖傳肉骨茶，雖然自己一個準備所有食物，兼做運貨是有點吃力，但只要確保這份外公的味道不變，她覺得多辛苦也是值得的。「因為我們營業時間較短，所以準備菜式的份數也較少，例如肉骨茶，我們每天只備了三、四十份，叻沙也只會準備三、四十份，售完即止，因為我們不可能即刻煲出來。」Nicola說。限量的原因，是所有菜式都是由她一手一腳做出來。「肉骨茶藥材包的秘方是我公公的，裏面有廿多種藥材。」她會親自到上環，向某間有供貨給港大中醫部的藥材批發公司入貨，確保藥材沒硫黃，用得放心。肉骨茶秘方偏甜，所以即使沒加糖也會有少許甜味，我吃得出裏面有羅漢果等帶甜的藥材，但Nicola就拒絕透露成份，只稱肉骨茶內有八角、玉竹、杞子等藥材。不過看她連藥材包內的藥材，也要打成粉狀，以免被人發現她使用甚麼藥材，可想而知她有多保護外公的祖傳秘方。在馬拉，吃肉骨茶可以無限添湯，不過在香港當然就做不到，因為她用的藥材很貴，有多少藥材及多少肉，她就煲多少的湯，有時那一天售罄了，也不可能即刻再煲。柴灣店只供應極限量的菜式，平日周一至四中午12時至下午2時半營業，周五及六會做晚市，開6時至晚上9時半；鰂魚涌店的營業時間是中午12時至晚上9時。
D24榴槤炸彈4件 $34
小食拼盤 $58泰式香辣米腸、吉列炸蝦餅、炸魚餅、越南豬肉春卷各兩件。
沙嗲雞肉拼豬肉6串 $52
正宗巴生肉骨茶（配葱油飯） $70肉骨茶秘方偏甜，所以即使沒加糖也會有少許甜味。
馬來亞春色綠野景緻艷雅柴灣祥利街18號祥達中心6樓601室鰂魚涌英皇道881號麗華樓地下
記者：黃子卓攝影：劉永發、鄭明川編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180111/20270445
工廈「高點」拆售 入場費100萬
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GS(14)@2018-01-22 05:16:59【明報專訊】投資物業，除了住宅及寫字樓，也可留意價格相對落後的工廈。由香港寶石廠商會會長胡德強持有、位於紅磡民樂街21號的富高工業中心B座20-24室，涉逾萬平方呎樓面，現亦正進行拆售。業主把項目命名為「高點」，定位為「e新世代辦公室」，分間成83伙，單位建築面積由100多至400多方呎，入場費約100萬元。價單顯示，項目46號單位建築面積約130平方呎，定價109.2萬元，呎價約8400元。
83個單位售罄可套現逾億
「高點」設有兩個洗手間，另有大型公共空間，由83個工作間共用。該物業提供24小時管理，包括閉路電視監察系統、智能拍卡系統及高速無線上網等，適合用作珠寶設計工作室、私人畫廊、小型教室、音樂創作室、皮藝工作室或精品收藏室等。胡德強透露，自己從事寶石業已數十年，專賣中國藝術品的百貨公司「中藝」多年來亦是客戶之一。他近年留意到投資物業的潛在回報遠較做工業理想，因此積極留意物業投資機會。是次拆售的「高點」，工廠單位在約10年前買入，呎價僅約2000元，原本作為辦公室用途；早前決定拆售，於是斥資逾千萬元裝修，若83個單位售罄料可套現逾億元。
假如是次拆售「高點」銷情理想，胡德強將考慮投資其他工廈項目再進行拆售，現階段比較看好紅磡、觀塘及長沙灣工廈的前景。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8090&issue=20180115
【工廈食好西】意廚主理小雲吞配雞湯 正宗意大利家庭味道
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GS(14)@2018-01-28 18:49:17意大利手工小雲吞帕爾馬火腿餡配雞湯$75。
在觀塘工廈吃西餐容易，但主打意大利家庭菜的餐廳卻屈指可數。意大利籍廚師GianLuca Ambrosi（Luca）與合伙人Yvonne Chan（Yvonne）在觀塘開「Pasta Zone」，推廣傳統意大利美食，店內主打六款不同的意大利麵，讓香港人也能試到意大利家庭式味道。
「其實我七歲就開始學做意粉。」Luca指意大利人跟中國人一樣，是很重視家庭觀念的民族，每個星期天，Luca都會跟家人一起邊煮邊吃，所以不少小朋友都學懂做意大利麵，「這也是我們想帶給香港人的，一種意大利溫暖的感覺。」他們稱並非所有意大利麵都配濃郁醬汁，有時候只用一點橄欖油和牛油，調味較輕，反而是更傳統的家庭風味。
意大利手工薯仔和辣腸西西里辣汁$68。
全部意大利粉會在上台後，另外刨上芝士碎。
士多啤梨雪糕配上意大利黑醋，是意大利傳統食法，$38。
所以Pasta Zone裏不少意粉都用家庭式手法烹調，例如是意大利雲吞配雞湯，味道雖清淡，但非常受附近上班一族歡迎。「我們很高興開張了這麼久，有一些很苗條的少女，去品嚐我們的雲吞，是可以把整份雲吞都吃完，不會感覺很飽滯。」Yvonne說。
帕爾馬火腿配蜜瓜$38。
GianLuca Ambrosi與Yvonne。
Pasta Zone觀塘開源道60號駱駝漆大廈3期1樓J室採訪：葉浩昇、賈碧嘉＠Foodcaptain.hk攝影：劉永發全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180123/20282650
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
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