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富豪產業信託(1881) 專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:28:20

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8191&page=\r\n前專區\r\n\r\nhttp://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT專區

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2 : greatsoup38(830)@2014-08-31 23:18:19

盈利增5%，至2.2億，債一般

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3 : Louis(1212)@2015-02-23 00:01:19

這幾年，617積極地經營業務，在香港和內地頗有些新項目正在開發中, 看起來應該做到好成績。過去的六年裡, 617派息持續增加, 母公司和大老闆私人在場內不斷增加持有, 再加上公司的持續回購, 現在母公司持有62.233%權益和大老闆私人持有12.276%權益即總共74.51%權益, 看好之情是非常明顯的!

617與子公司富豪(78)於二零一一年四月共同成立並各自擁有50:50的權益之合營公司P＆R集團, 買土地儲備建酒店出售給1881, 取回現金, 再次買土地儲備建酒店出售給1881, 再套回現金, 我喜歡這樣滾動向前的發展模式。

請注意617的孫子公司(1881)富豪產業信託主要業務為擁有及投資於賺取收入之酒店、服務式住宅及商用物業（包括寫字樓物業), 因為較高股息, 它是相當受投資者歡迎, 股東權益已到達157億元, 債務不高, 因此具有能力持續向P＆R買新酒店等等出租物業。

此外617還參加受歡迎的飛機擁有及租賃業務。

我有些奇怪為什麼到目前還沒有基金透露持有617的5％權益。

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4 : Freedom(41087)@2015-03-24 23:33:40

1881 二零一四年年度業績公佈
●租金及酒店收入淨額為港幣971,400,000元，按年增加16.0%。
●核心盈利（不包括投資物業公平值之變動）由港幣433,300,000元增加至港幣505,400,000元，按年增加16.6%。
●未計及分派前之年內盈利為港幣238,500,000元（二零一三年: 港幣342,600,000元）。
●可供分派收入總額為港幣532,900,000元，按年增加7.2%。
●於二零一四年十二月三十一日，基金單位持有人應佔資產淨值為港幣15,502,600,000元，相當於每基金單位資產淨值為港幣4.759元。
●二零一四年度之末期分派為每基金單位港幣0.088元，按年增加6.0%。二零一四年度之分派總額為每基金單位港幣0.162元，按年增加8.0%。
●五間初步酒店之合併平均入住率維持於92.4%之水平，而平均房租則按年上升2.6%，兩者之表現均較業內平均優勝。
●五間初步酒店之基本租金將由二零一四年之港幣743,000,000元增加2.7%至二零一五年之港幣763,000,000元，而浮動租金則繼續按物業收入淨額總額超出基本租金之50%計算。
●由富豪產業信託擁有及自行經營之富薈灣仔酒店，需求持續強勁，連續第二年保持幾乎全滿入住率，儘管該酒店因灣仔區內競爭激烈以致使平均房租略為下調2.6%。
●富薈上環酒店及富薈炮台山酒店亦已出租予初步酒店之承租人（為富豪之全資擁有附屬公司），並於年度內產生額外現金租金收入總額港幣105,600,000元。
●收購兩間新富薈酒店令富豪產業信託位處策略位置之精選服務酒店物業組合擴大，使其能夠吸納更多商務及休閒旅客。富豪產業信託現時在香港擁有共八間營運中之酒店，並增加至合共4,569間客房及套房。
●緊隨回顧年度後，富豪產業信託已與初步酒店之承租人訂立多份有條件補充協議，主要將現有租期之到期日由二零一五年十二月三十一日延長至二零二零年十二月三十一日，該等延長須獲獨立基金單位持有人批准。
●富豪產業信託亦向基金單位持有人建議修訂其信託契約以符合房地產投資信託基金守則作出自二零一四年八月二十九日起生效之修訂，使富豪產業信託可在規定上限範圍內及在遵從監控措施下提供更大靈活性於從事物業發展活動及投資於若干金融工具。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150324917_C.pdf

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5 : GS(14)@2015-04-02 18:27:36

盈利增20%，至4.6億，債重

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6 : Freedom(41087)@2015-08-25 19:16:46

二零一五年中期業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150825992_C.pdf
●截至二零一五年六月三十日止六個月租金及酒店收入淨額為港幣475,900,000元，較二零一四年同期增加4.7%。
●未計及基金單位持有人分派前之期內虧損為港幣1,376,900,000元，主要歸因於物業公平值重估虧損港幣1,631,400,000元。然而，該重估虧損為非現金項目及對富豪產業信託之現金流並無即時影響。
●於期內核心盈利（不包括投資物業之公平值變動）為港幣254,600,000元，較二零一四年同期增加3.6%。
●於期內可供分派收入總額為港幣263,500,000元，較二零一四年同期增加2.7%。
●每基金單位之中期分派為港幣0.074元，與二零一四年之中期分派相同。
●受到物業公平值減少之影響，截至二零一五年六月三十日每基金單位資產淨值為港幣4.225元（二零一四年十二月三十一日: 每基金單位港幣4.759元）。
●由於多項不利之市場因素，包括港元強勢、過夜旅客的消費減少、佔領中環行動的擴散效應，而最近反水貨客示威行動，令到許多赴港旅遊的內地旅客對香港卻步，香港旅遊業及相關業務行業最近幾個月經受挫折。
●在此背景下，香港五間初步酒店錄得合併平均入住率83.0%，較去年同期減少9.9個百分點，而合併平均房租亦減少3.7%，導致平均可出租客房收入按年減少14.0%。
●五間初步酒店之物業收入淨額總額為港幣372,600,000元低於按比例計算之基本租金港幣381,500,000元，故此於期內並無應收之浮動租金。
●自行經營之富薈灣仔酒店之入住率得以維持於近乎全滿，惟平均達致之房租下降了22.2%，導致其物業收入淨額總額較去年減少約20.0%。
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●新開業之富薈上環酒店及富薈炮台山酒店分別錄得入住率91.2%及73.6%，以新開業之酒店在當前市況下表現屬理想。該兩間酒店於期內賺取租金收入港幣84,000,000元。
●五間初步酒店之現有租賃協議已延長多五年至二零二零年十二月三十一日。二零一六年市場租金檢討正由獨立專業物業估值師負責進行中，並將會於二零一五年九月底前釐定。
●除了自行經營之富薈灣仔酒店外，富豪產業信託所擁有的全部其他物業均按租賃條款而每年收取保證基本租金，因此，可預期本年下半年富豪產業信託之整體收入及可供分派收入將維持穩定。
●產業信託管理人之董事認為，香港旅遊業近期所經受的挫折應屬暫時性，長遠而言，香港酒店業務之前景將依然被看好。

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7 : greatsoup38(830)@2015-08-26 02:21:50

盈利增17%，至2.54億，輕債

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8 : Freedom(41087)@2015-09-24 20:12:44

世城系主席兼行政總裁羅旭瑞...表示，仍然對酒店業未來感到審慎樂觀，昨日亦有入標市建局酒店地，未來會繼續發展酒店業務。
他又指，雖然一直有外國資金及機構希望購買公司的酒店資產，儘管出售一定能有相當好的價錢，但公司不會輕易出售 。(bi/u) 阿思達克財經新聞 2015/6/3
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.672559/1

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9 : GS(14)@2015-09-25 01:03:50

要200幾億啦

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10 : Freedom(41087)@2015-11-05 00:55:17

二 零 一 六 年 財 政 年 度 市 場 租 金 方 案 之 概 要
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150924812_C.pdf
根據二零一六年市場租金方案釐定，承租人就二零一六年財政年度應付基本租金總額為港幣732,000,000元（較二零一五年市場租金方案之基本租金港幣763,000,000元減少港幣31,000,000元）。此外，浮動租金將按二零一六年財政年度之集體物業收入淨額之超出部分款項之50%（該百分比份額與二零一五年市場租金方案計算浮動租金之百分比份額相同）計算。二零一六年市場租金方案釐定所包括之抵押按金為港幣183,000,000元（而二零一五年市場租金方案所包括之抵押按金為港幣381,500,000元）。二零一六年市場租金方案釐定之概要及估值方法已載於本公佈內。二零一六年市場租金方案釐定各部分之付款方式將與二零一五年市場租金方案所載者一致。現有抵押按金將於二零一五年十二月三十一日到期，出租人須於釐定二零一六年市場租金方案後60日內（即二零一五年十一月十六日或之前）獲得取代抵押按金。取代抵押按金（形式為延長或替代之第三方擔保（或備用信用證或其他等同形式之抵押））須由香港持牌銀行發出並於二零一六年一月一日生效。

於各財政年度可供分派予富豪產業信託之基金單位持有人之可供分派收入總額受各種不同因素影響，包括富豪產業信託於各自之財政年度應收之基本租金及浮動租金。根據二零一六年市場租金方案釐定，二零一六年財政年度之基本租金將較二零一五年市場租金方案之基本租金減少港幣31,000,000元。應收浮動租金亦將根據二零一六年財政年度之集體物業收入淨額超出基本租金的部分款項繼續按照相同的50%份額的方程式計算。儘管二零一六年財政年度之基本租金將因市場環境變化而減少港幣31,000,000元，由於採用基本租金佔高比例之機制，加上分佔之浮動租金有上升潛力，保證富豪產業信託自初步酒店物業每年取得相對穩定的租金收入。

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11 : ccwhk(22610)@2015-11-05 01:31:27

in short, it means cut div right?

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12 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:07:35

Freedom在10樓提及

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二 零 一 六 年 財 政 年 度 市 場 租 金 方 案 之 概 要
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150924812_C.pdf
根據二零一六年市場租金方案釐定，承租人就二零一六年財政年度應付基本租金總額為港幣732,000,000元（較二零一五年市場租金方案之基本租金港幣763,000,000元減少港幣31,000,000元）。此外，浮動租金將按二零一六年財政年度之集體物業收入淨額之超出部分款項之50%（該百分比份額與二零一五年市場租金方案計算浮動租金之百分比份額相同）計算。二零一六年市場租金方案釐定所包括之抵押按金為港幣183,000,000元（而二零一五年市場租金方案所包括之抵押按金為港幣381,500,000元）。二零一六年市場租金方案釐定之概要及估值方法已載於本公佈內。二零一六年市場租金方案釐定各部分之付款方式將與二零一五年市場租金方案所載者一致。現有抵押按金將於二零一五年十二月三十一日到期，出租人須於釐定二零一六年市場租金方案後60日內（即二零一五年十一月十六日或之前）獲得取代抵押按金。取代抵押按金（形式為延長或替代之第三方擔保（或備用信用證或其他等同形式之抵押））須由香港持牌銀行發出並於二零一六年一月一日生效。

於各財政年度可供分派予富豪產業信託之基金單位持有人之可供分派收入總額受各種不同因素影響，包括富豪產業信託於各自之財政年度應收之基本租金及浮動租金。根據二零一六年市場租金方案釐定，二零一六年財政年度之基本租金將較二零一五年市場租金方案之基本租金減少港幣31,000,000元。應收浮動租金亦將根據二零一六年財政年度之集體物業收入淨額超出基本租金的部分款項繼續按照相同的50%份額的方程式計算。儘管二零一六年財政年度之基本租金將因市場環境變化而減少港幣31,000,000元，由於採用基本租金佔高比例之機制，加上分佔之浮動租金有上升潛力，保證富豪產業信託自初步酒店物業每年取得相對穩定的租金收入。

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13 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:08:05

ccwhk在11樓提及

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in short, it means cut div right?

i

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14 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:08:18

ccwhk在11樓提及

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in short, it means cut div right?

if revenue falls, it is a cut

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15 : Freedom(41087)@2015-12-03 19:36:40

......董事會宣佈，選擇將以現金支付二零一六年財政年度應付予產業信託管理人之基本費用及浮動費用......
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512031092_C.pdf

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16 : greatsoup38(830)@2015-12-04 00:54:02

Freedom在15樓提及

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......董事會宣佈，選擇將以現金支付二零一六年財政年度應付予產業信託管理人之基本費用及浮動費用......
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512031092_C.pdf

呢幾年都是

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17 : ffazlmy(38385)@2016-03-05 13:59:46

派息回落是肯定的了。但是富豪的品牌還不錯

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18 : GS(14)@2016-03-06 01:07:58

ffazlmy在17樓提及

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派息回落是肯定的了。但是富豪的品牌還不錯

但每年決定租金都計到他派息有幾多

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19 : ccwhk(22610)@2016-03-07 21:17:04

so how much expected yield now for 2016 onwards?

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20 : GS(14)@2016-03-07 21:26:31

ccwhk在19樓提及

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so how much expected yield now for 2016 onwards?

應該不會過份低的，我想應該保得住14仙

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21 : ccwhk(22610)@2016-03-22 23:36:58

二零一五年度之末期分派為每基金單位港幣0.080元，按年減少9.1%。二零
一五年度之分派總額為每基金單位港幣0.154元，按年減少4.9%。

looks like 2016 can keep 0.14...

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22 : greatsoup38(830)@2016-03-22 23:42:10

ccwhk在21樓提及

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二零一五年度之末期分派為每基金單位港幣0.080元，按年減少9.1%。二零
一五年度之分派總額為每基金單位港幣0.154元，按年減少4.9%。

looks like 2016 can keep 0.14...

他保底租金維持得住就保到

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23 : ccwhk(22610)@2016-03-22 23:44:26

二零一六年之初步富豪酒店之年度基本租金已釐定為港幣732,000,000元，
而浮動租金則繼續按分佔物業收入淨額總額超出部份之 50%計算。在因市
場環境波動而導致短期業務反覆之情況下，相對大額之基本租金將繼續為
富豪產業信託之收入來源提供緩衝作用。

yes, just small cut vs 2015...

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24 : greatsoup38(830)@2016-03-23 00:06:11

1. 上環同炮台山酒店今年會增加約1,600萬的派息
2. 酒店保底最多少左4,800萬
3. 北角酒店大約會少1,000萬

估計整體少派息約1.3仙，但他前幾年無派盡，可能今年稍調高派息維持番個派息，所以14.1仙以上應該保得到的

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25 : greatsoup38(830)@2016-03-23 00:08:22

盈利增一成，至5.1億，重債

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26 : qt(2571)@2016-06-25 22:09:36

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S19F27L
路透基點：富豪產業信託尋求55億港元有擔保俱樂部貸款--TRLPC

路透香港6月23日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，富豪產業信託正在籌措一筆55億港元(7.09億美元)的五年期俱樂部貸款。

消息人士透露，貸款的綜合收益為130-140基點。

本宗貸款以香港的四家酒店(富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪東方酒店以及麗豪酒店)作為抵押品。

所籌資金將用於再融資和運營資本。

富豪產業信託在2013年7月曾與11家貸款機構敲定一筆48億港元五年期再融資貸款。 貸款方為澳新銀行(澳盛銀行,ANZ)、東亞銀行、建銀亞洲、中國建設銀行香港分行、中國光大銀行、東方匯理銀行、中國信託商業銀行、恆生銀行、華僑銀行、三井住友銀行以及大華銀行。 該筆子彈式貸款的綜合收益為187個基點，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼162個基點，此外還有125個基點的費用。

富豪產業信託在香港管理八家酒店，此外在內地的德州、佛山、上海、西安以及鄭州也有酒店。 (完)

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27 : greatsoup38(830)@2016-06-26 02:02:07

利率愈來愈低

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28 : ffazlmy(38385)@2016-07-05 23:45:15

富豪產業信託在香港管理八家酒店，此外在內地的德州、佛山、上海、西安以及鄭州也有酒店。

1881好似無內地物業，佢亂講遮？

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29 : greatsoup38(830)@2016-07-05 23:54:46

ffazlmy在28樓提及

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富豪產業信託在香港管理八家酒店，此外在內地的德州、佛山、上海、西安以及鄭州也有酒店。

1881好似無內地物業，佢亂講遮？

78 入面有幾間，不過無注入1881

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30 : greatsoup38(830)@2016-08-30 23:44:21

盈利降6%，至2.4億，重債

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31 : qt(2571)@2016-09-17 07:43:37

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1BP37B

路透基點：富豪產業信託與九家銀行簽署55億港元貸款案--TRLPC

路透香港9月13日- 湯森路透旗下基點報導，根據新聞發布稿，富豪產業信託已經在周一同九家銀行簽署了55億港元(7.09億美元)五年期俱樂部貸款案。

九家以牽頭行身份參與的銀行包括：恆生銀行、東亞銀行、中國建設銀行(亞洲)、工銀亞洲、華僑銀行、大華銀行、三井住友銀行、澳新銀行和東方匯理銀行。 恆生銀行還擔任額度代理行和擔保品管控行。

定期貸款和循環信貸的利率都較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼115個基點。 消息人士此前曾表示，貸款綜合收益介於130-140個基點。

新聞稿稱，所籌資金將用於為一筆2018年到期的貸款提供再融資，並且也用於富豪產業信託進行新併購和持續升級現有地產組合的運營資金。

富豪產業信託在2013年7月曾與11家貸款機構敲定一筆48億港元五年期再融資貸款。 綜合收益為187個基點，利率較Hibor加碼162個基點，此外還有125個基點的費用。 (完)

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32 : GS(14)@2016-09-17 15:43:41

利息真是好低

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33 : GS(14)@2017-03-28 10:06:03

盈利降1成，至4.7億，輕債

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34 : GS(14)@2017-05-24 12:44:37

1881 buy 355 and 617 Ma Tau Wai HOTEL

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35 : GS(14)@2017-05-24 12:45:08

1881 BUY 355 617 hotel

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36 : GS(14)@2017-07-02 11:08:15

1881 buy 78 hotel

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37 : GS(14)@2017-09-08 16:15:08

盈利降6%，至2.24億，重債

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38 : GS(14)@2018-03-26 18:59:09

盈利降5%，至4.4億，重債

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39 : GS(14)@2018-09-03 11:56:10

盈利增1%，至2.26億，重債

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越秀房產信託(0405)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:30:03

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區

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2 : bbaeric(38257)@2015-02-13 20:33:58

《公司業績》越秀房託(00405.HK)末期每基金單位分派15.3仙 增5.2%  
2015/02/13 16:34

越秀房產信託基金(00405.HK) 公布截至去年12月止年度業績，分派總額(包括額外項目)按年升10.7%至6.63億人民幣。末期每單位分派0.1530港元，按年升5.2%，連同中期分派，全年每單位共分派0.2986港元，按年升9.7%。根據基金單位於去年12月31日收市價計算，基金單位分派的收益率為7.7%。

期內，收入總額按年升14.6%至15.7億人民幣(下同)，物業收入淨額按年升14.8%至9.9億元。未計投資物業公平值收益之除稅後溢利按年升33.7%至2.56億元。

至於除稅後溢利升77.1%至9.3億，受惠投資物業之公平值收益按年升1倍至6.7億。

於去年12月31日，集團總負債(不包括基金單位持有人應佔的資產淨值)約為121.3億，相當於總資產約47.8%。(ca/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-13 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .653578/latest-news

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3 : bbaeric(38257)@2015-02-13 20:35:35

越秀房託(00405.HK)三成樓面租約今年到期 暫無項目可獲注入  
2015/02/13 17:44

越秀房託(00405.HK) 行政總裁林德良表示，去年整體續租率為84%，續租租金調升率為8%。今年旗下物業將有32%樓面租約到期，當中國金中心有35%樓面到期，目前已完成20%的續租。

他指，去年到期的租約中，80%在下半年完成續租，相信租金收入增長未完全反映於去年的業績，加上旗下維多利廣場去年完成首階段租戶調整，目前仍處於培育期，相信租金續有提升空間。

主席劉永杰補充，公司主要於內地一線城市及核心地段尋找收購機會，冀通過併購擴大資產規模。至於會否再獲母企越秀集團注入資產，他稱，若母公司有成熟項目，越房會循既定準則評估及進行收購，但目前暫未有成熟項目可獲注入。

劉氏續指，今年用於資產提升改造的資本開支預算為3,000萬元人民幣。若無新項目併購，將無需進行融資。(ph/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-13 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .653604/latest-news

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4 : bbaeric(38257)@2015-02-13 20:43:42

公佈 - 根據補貼款項契約之補貼款項

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5 : greatsoup38(830)@2015-02-15 18:55:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150214/news/eb_ebc1.htm
越秀房託去年多賺77% 派息增
  2015年2月14日

【明報專訊】越秀房地產投資信託基金(0405)去年多賺77%至9.28億元(人民幣‧下同)。總裁林德良在業績會表示，廣州寫字樓競爭激烈，但需求同樣緊張，旗下廣州IFC(國金中心)去年租金最高升至每月每平方米250元，按年增約25%。

無懼競爭 穗寫字樓需求續增

公司去年全年每個基金單位分派0.2367元，按年增9.7%，分派收益率達7.7%，按年升0.5個百分點。旗下6個商業物業總估值增至235.7億，其中佔估值近七成的廣州IFC去年末錄得92.6%出租率，每平米每月租金單價226.8元，全年續租率91.2%，續租單價按年增5%。

隨覑毗鄰廣州IFC的新廣東第一高樓廣州周大福國際金融中心即將落成，令市場擔心與IFC「搶生意」，林德良表示不擔心競爭，他指去年周大福已開始預租，但未影響IFC租金，料廣州寫字樓需求仍在持續增長，並強調周大福金融中心之後，珠江新城一帶的廣州商業核心區域再無新寫字樓供應。

將主攻京滬核心商業項目

越秀房託指未來收購將主攻北京、上海核心地段商業項目，公司去年負債率約32%，與上年持平。公司指若無新項目，暫無新增融資需求。母公司越秀地產(0123)暫無成熟項目可供注入，越秀房託亦未有計劃參與母公司的地產開發項目。

越秀房託專注投資內地物業，目前旗下有包括廣州IFC、白馬大廈、財富廣場等6個位於廣州的商業物業。

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6 : bbaeric(38257)@2015-02-16 20:01:16

《大行報告》高盛升越秀房託(00405.HK)目標價至4.1元 評級「中性」  
2015/02/16 10:12

高盛報告指，越秀房託(00405.HK) 去年收入按年升15%，高於該行預期2%，受惠廣州IFC增長19%，以及現有項目續租收入升8%。全年每單位分派金額0.2986港元，按年升9%，符合預期。

高盛預期今年至2017年收入年複合增長率4%，上調今明兩年盈利預測2%，料2017年每股盈利達0.17元人民幣，目標價由4元上調至4.1元，評級維持「中性」。

管理層於分析師會議上指出，房地產市場放緩，不過卻看到更多併購機會，目標會放於北京和上海的寫字樓物業，不過未有透露詳細時間和規模。(ca/t)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-16 16:25。)

阿思達克財經新聞
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http://www.aastocks.com/tc/stock ... .653782/latest-news

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7 : bbaeric(38257)@2015-02-18 21:06:42

穆迪：越秀房託(00405.HK)去年業績顯示運營表現改善  
2015/02/18 10:45

穆迪報告指，越秀房地產信託投資基金(00405.HK) 2014年財年業績可支持其Baa2的發行人評級和穩定展望。

穆迪副總裁/高級分析師梁鎮邦指，越秀房託2014年運營表現突出其較強的租賃執行能力，特別是在相對較新的廣州國際金融中心。

越秀房託的收入同比增長14.6%，主要原因是廣州國際金融中心的表現有所改善，其中收入同比增長19%，高於越秀房託其他資產組合的大約8.3%。

廣州國際金融中心的辦公室入駐率升至90.8%，同比大增5.4%，反映其在辦公室供應較多的珠江新城的抗壓力。而酒店和公寓業績顯著改善，2014年入駐率分別為69.4%和82.4%，分別高於2013年的53.9%和43.9%。

廣州國際金融中心依然是越秀房託的主要資產，其9.61億元的收入佔2014年財年越秀房託總收入的61%。穆迪預計未來12個月廣州國際金融中心的收入增長將會放緩。

穆迪預計未來12個月越秀房託凈債務/EBITDA比率維持在7倍以下。(hi/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-02-18 12:25。)

阿思達克財經新聞
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8 : greatsoup38(830)@2015-02-19 02:14:43

還可以的

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9 : bbaeric(38257)@2015-03-17 20:43:09

《大行報告》麥格理升越房(00405.HK)目標價至4.79元 評級「跑贏大市」  
2015/03/17 09:39

麥格理報告指出，受惠內地減息，越秀房產信託基金(00405.HK) 財務成本減少，因其41%借貸為人民幣計價建築貸款。相信集團未來會逐步以來自廣州IFC的經營現金流償還貸款，及增加港元及美元支付未來數年股息，將可進一步降低平均借貸成本。該行上調越房目標價由4.42元升至4.79元，維持評級「跑贏大市」。

該行指，去年越秀房產信託旗下廣州IFC寫字樓出租率由85.4%上升至90.8%，勝預期，料今年底升至93%，續租租金調升率達10-15%，因此其上調2015-17年每基金單位分派預測7-21%。(ka/w)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-03-17 16:25。)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  

http://www.aastocks.com/tc/stock ... .658358/latest-news

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10 : greatsoup38(830)@2015-07-29 00:42:44

分派多5%，輕債

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11 : GS(14)@2015-07-29 11:49:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150729/news/eb_ebe1.htm
【明報專訊】越秀房託(0405)昨日公布中期業績，收入總額7.9億元(人民幣‧下同)，按年升6.1%，可分派收入3.42億元，按年增5.4%，中期每基金單位分派為0.1213元。

商業地產價低 併購好時機

公司主席劉永杰表示，過去一直有留意適合的收購物業，過去一年物色了數十項目，有數個位於北京及上海的項目有較深入探討，但目前尚未與任何一方簽訂任何意向文件。他指出，收購要合乎公司原則，目標物業要位於一線城市、核心地段以及具成長潛力的優質物業。

劉永杰又指出，現時北京及上海寫字樓市場發展相對較好，投資回報率較過往數年高。而現時內地經濟下行壓力較大，股市亦波動，商業地產價值較低，是收購好時機，不過內地商業項目的收購要面對各種「奇難雜症」，例如安全隱患、股權不明等問題，故要慎重。

對於領匯(0823)早前收購瑞房(0272)上海企業天地一、二期，劉永杰認為是反映領匯對內地項目有信心，而企業天地三期項目亦不俗，若出售的話，他不排除會視察該項目。

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12 : ahtf(35089)@2015-08-09 12:37:00

越秀房託(00405.HK)26.3億人幣購上海商廈
AASTOCKSAASTOCKS – 2015年8月3日週一香港時間下午5:50

越秀房託(00405.HK)公布，以26.27億元人民幣收購上海浦東宏嘉大廈，較評估值(27.7億元人民幣)折讓約5.2%。此乃越秀房產基金首次嘗試對外收購。

該物業於2010年9月落成，包括地上25層及地下2層，總建築面積6.2萬平方米，其中寫字樓面積接近4萬平方米，零售面積約6,200平方米，地上停車位27個，地下停車位273個。截至6月底，項寫字樓的出租率接近100%，平均每日每平方米租金約7.7元人民幣，零售的出租率近95%，平均每日每平方米租金約6.1元人民幣；租戶主要是金融業、商業服務業和製造業等優質客戶，經營成熟穩定。

越秀房產基金主席劉永杰表示，是次收購為越秀房產基金首次對外收購，將會是基金擴展廣州以外地區業務的第一步。是次收購將會擴大基金的投資組合約11.5%。(bi/u)~

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13 : greatsoup38(830)@2015-08-10 02:14:01

唔抵買

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14 : qt(2571)@2015-08-29 06:53:17

http://cn.reuters.com/article/2015/08/25/idCNL4S11027920150825

路透基點：越秀房托4.42億美元收購融資案的一部分進入銀團組建階段

路透香港8月25日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國越秀房地產投資信託基金(越秀房托)正在市場籌措4.42億美元雙幣貸款，為收購價值26.3億元人民幣(4.24億美元)的上海一處商業建築提供融資。

8月18日，擔任牽頭行兼簿記行的星展銀行和渣打銀行將B部分2.17億美元三年期子彈式貸款推入一般銀團階段。

貸款還包括：A部分附有兩年延期選擇權的1.77億美元一年期貸款和C部分3億元人民幣(4,700萬美元)三年期境內定期貸款。 A、C部分尚未進入銀團階段。

B部分貸款混合利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼200個基點。 銀行受邀以兩個層級參貸：承貸3,000萬美元或以上為牽頭行，最高綜合收益230個基點，管理費用90個基點；承貸2,000萬-2,900萬美元為主辦行，綜合收益225個基點，費用75個基點。

銀行回复截止日期為9月11日，9月中下旬進行文件準備工作。

根據該公司8月6日發給股東的通函，A部分貸款利率前六個月較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼170個基點，接下來六個月加碼175個基點，此後加碼212.3個基點。 B部分貸款利率第一年較Libor加碼188個基點，此後加碼205.5個基點。 以人民幣計價的貸款部分利率為中國人民銀行基準利率的110%。

新貸款獲得越秀房托受託人匯豐機構信託服務的無條件及不可撤回擔保。

境外貸款將用於為該公司收購上海宏嘉大廈提供融資。 該商業地產由25層辦公建築及零售面積和停車場構成，總建築面積62,139平方米，地處浦東竹園商貿區核心地段。

星展銀行、摩根士丹利和渣打銀行擔任越秀房託收購宏嘉大廈的聯席財務顧問。 (完)

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15 : qt(2571)@2015-09-26 21:57:12

http://cn.reuters.com/article/2015/09/25/idCNL4S11V1LH20150925

路透基點：越秀房托完成2.17億美元三年期融資案--TRLPC

路透香港9月25日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，中國越秀房地產投資信託基金(越秀房托)已經完成2.17億美元三年期子彈式貸款的籌措，在一般銀團組建階段有六家銀行加入。

本案在8月18日推出，星展銀行和渣打銀行擔任牽頭行、簿記行和承銷商。 文件工作預計要到10月初結束。

貸款的最高綜合收益是230個基點，混合利率較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼200個基點。

這筆貸款是一筆三檔融資案的其中一部分，另外兩部分是附有兩年延期選擇權的1.77億美元一年期貸款，以及3億元人民幣(4,700萬美元)三年期境內定期貸款。 這兩個部分尚未進入銀團組建階段。

新貸款擁有越秀房托受託人--匯豐機構信託服務的無條件及不可撤回擔保。

透過境外貸款籌措的資金將用於為該公司收購上海宏嘉大廈提供融資。 星展銀行、摩根士丹利和渣打銀行擔任越秀房託收購宏嘉大廈的聯席財務顧問。

越秀房託在香港上市，投資於中國內地物業。 截至6月30日，該公司錄得淨利5.45億元人民幣，投資組合價值240億元人民幣。 穆迪/標普給出的評級為Baa2/BBB。 （完）

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16 : greatsoup38(830)@2016-02-24 17:34:16

轉虧2億，派息增加

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17 : teddycmh(30805)@2016-04-18 16:16:35

greatsoup38在16樓提及

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轉虧2億，派息增加

湯兄請問係邊度見到虧左2億呀, 我功力唔夠搵唔到...

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18 : greatsoup38(830)@2016-04-19 01:13:25

teddycmh在17樓提及

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greatsoup38在16樓提及

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轉虧2億，派息增加

湯兄請問係邊度見到虧左2億呀, 我功力唔夠搵唔到...

減晒d重估啦

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19 : Louis(1212)@2016-06-03 12:27:16

你知唔知揸收息股比揸現金，5年回報差多少？
2016年06月03日 (08:35 AM)

http://www.bastillepost.com/hong ... A%E5%B0%91%EF%BC%9F

最近見到康宏理財委託港大做的一個調查，訪問了1003名市民，當中有六成人認為今年並非投資的好時機，會增加儲蓄減少投資。

受訪者平均有四成資產存了現金，18至29歲的組別現金存款有六成二。理論上年青人投資應該比較進取，但數字顯示卻相當保守，有點奇怪。其中的可能性是年青人的現金儲備根本不多，無力投資。如果年青人儲有相當多的錢，卻完全放在銀行，不是聰明的做法。

現時銀行存款利息，比較好的也是1厘左右。雖說環球投資環境充滿風險，有通縮傾向，胡亂買股可能會輸錢。買樓買不起，樓價太貴，不適合投資。這些講法都是對的。但是，如果儲蓄是長期習慣的話，儲股票好過存現金。這也是股神巴菲特經常講的一個道理：投資世界充滿風險，但長期揸現金的話，遠比持有股票的回報低，長線跑輸通脹。

現時銀行存款利息，比較好的也是1厘左右。雖說環球投資環境充滿風險，有通縮傾向，胡亂買股可能會輸錢。買樓買不起，樓價太貴，不適合投資。這些講法都是對的。但是，如果儲蓄是長期習慣的話，儲股票好過存現金。這也是股神巴菲特經常講的一個道理：投資世界充滿風險，但長期揸現金的話，遠比持有股票的回報低，長線跑輸通脹。

很多人問我為什麼每講到投資，總是說買越秀房產信託基金（405），為什麼不講講其他股票？我覺得在不同專欄上寫股票，都有所不同。如果對象是天天都買股票的人，可以告訴他們很多不同「冧巴」，讓他們作短線投資。但對於不經當投資的人，拋給他們一大堆只適宜短炒的「冧巴」，他們卻買來長揸，風險反而更高。所以，只會告訴他們買類似越秀房產信託基金這類風險相對比較低的股票。



買越秀房產信託基金等於買樓，持有的資產主要是廣州IFC，你買了它，等於買了廣州IFC的部分產權。越秀房產信託基金去年派息7.1厘，全年股價大約在3.9元及4.3元之間上落，高低位相差約一成。如果你每年等到接近3.9元買，在4.3元沽出，可以有一成的回報，如果再加上收息，低買高賣，全年回報便可能達到15%以上。即使蠢蠢地買入長揸不沽，每年也有7.1厘的利息回報。

揸這隻股票邅最大風險是中國經濟硬著陸，即使廣州這種大城市，租金收入也會大幅下調，或者人民幣匯價大幅回落，也要承受匯價下跌的風險。不過，世界是危險的，風險當然會有，但我覺得機會不至太大，我估計這種風險大約是20%左右，換言之，你長期持有這隻股票，有80%的機會可以收到高利息而股價不會大跌。以現價計，可以收到7厘息，比存現金在銀行，一年便高出6厘，5年下來，便會相差49%！係49%咁多！

所以，如果你不善於投資，在銀行又存有大量現金的話，我建議你等待越秀房產信託基金回落至3.95元時買入長揸，取代銀行中存有的現金，長期下去，好過將大筆錢存放在銀行。

一般人過分進取投資，當然不好，特別是40歲以上的人，步入中年，投資不適宜太過進取。但過於保守，也會有風險，把所有的錢存入銀行，資金不斷地被上漲的物價蠶食，到你退休的時候，這些現金儲蓄不足以保障你的生活。

陸羽仁

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20 : GS(14)@2016-08-04 09:38:03

轉虧1.1億，重債

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21 : qt(2571)@2016-09-10 13:19:57

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1BL3ID

路透基點：星展銀行為越秀房托啟動23億港元三年期貸款案--TRLPC

路透香港9月9日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，牽頭行兼簿記行星展銀行已經為越秀房地產投資信託基金(越秀房托)啟動23億港元(2.97億美元)的三年期貸款。
  
  這筆到期一次性償還貸款利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼95
個基點。 9月28日前承貸的銀行，將獲得10個基點的提前參貸費。
  
  銀行受邀以數個層級參貸：
  承貸5億港元或以上，獲牽頭行頭銜，綜合收益為128個基點，前端費89個基點；
  承貸3-4.9億港元，獲主辦行頭銜，綜合收益為125個基點，前端費80
個基點；
  承貸1.5-2.9億港元，獲安排行頭銜，綜合收益為123個基點，前端費74個基點；
  綜合收益中包括了提前參貸費。
    
   Metrogold Development是藉款人，越秀房托是擔保人。 銀行回复截止日期為10月5日。
  
  資金將用於為2013年12月的28.5億港元三年期貸款做再融資，以及運營資本。
  
  越秀房託在香港上市，投資於中國內地物業。 (完)

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22 : GS(14)@2017-02-14 17:01:43

low payment ability with high dividend

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23 : laconwtf(57440)@2017-03-12 12:57:27

錢包無錢無問題, 借錢都派高息,
派息每期皆有增長, 少有過去4年全超過6厘的高息收息股.

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24 : greatsoup38(830)@2017-03-12 19:04:58

laconwtf在23樓提及

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錢包無錢無問題, 借錢都派高息,
派息每期皆有增長, 少有過去4年全超過6厘的高息收息股.

下年無啦。派息受幾個因素影響會跌約15%。

他其實在做假數派息

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25 : GS(14)@2017-03-14 10:24:18

123 減405

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26 : 太平天下(1234)@2017-03-17 17:48:06

greatsoup在25樓提及

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123 減405

除咗Link之後, 有無其他靚reit高息點值得睇。好似隻隻都有點小問題令其唔穩陣

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27 : greatsoup38(830)@2017-03-18 08:43:51

我覺得1881 見左底

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28 : GS(14)@2017-11-17 09:56:07

asset injection

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29 : GS(14)@2018-02-14 12:34:43

盈利增長20%，至3億，債一般

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30 : GS(14)@2018-08-03 08:02:19

轉盈1.4億，重債

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31 : GS(14)@2018-12-22 11:28:49

於二○一八年十二月十四日，信託人（以其作為越秀房產基金信託人的身份）（作
為賣方）、管理人及買方就越秀房產基金出售新都會大廈物業（透過其控股公司）
訂立股份購買契約。經管理人作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，買方及其
最終實益擁有人並非關連人士及為越秀房產基金的獨立第三方。
於完成日買方就購買銷售股份及轉讓境外應付款項應付的最終收購價應為目標物
業價人民幣1,178,000,000元加上目標集團的所有資產（新都會大廈物業除外）再減
去目標集團的所有負債（有關境外應付款項的負債及遞延稅項負債除外）。最終收
購價將按以下方式分配，首先作為轉讓境外應付款項的付款（訂約方協定為人民
幣165,092,570元，即預期於二○一八年十二月二十一日未償還的境外應付款項總
額），及其後作為股權代價付款。目標物業價較評估價值溢價約5.8%。預期除新
都會大廈物業及應付款項外，目標集團於完成時將不會有任何重大資產或負債。

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32 : GS(14)@2018-12-24 16:13:55

405 acquired 123 asset

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33 : GS(14)@2019-02-26 19:27:15

虧，債一般

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陽光房產信託(0435)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:31:09

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區

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2 : greatsoup38(830)@2014-09-17 00:06:19

盈利增20%，至2.7億，輕債

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3 : Freedom(41087)@2014-09-25 18:15:58

《外資精點》麥格理：陽光房產寫字樓租金升幅可觀，評優於大市
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN240917014
《經濟通通訊社１７日專訊》麥格理發表研究報告指，陽光房地產（００４３５）可分派收入按年升１１﹒７％至３﹒４３億元，每基金單位分派２０仙，按年升１３％，高於該行預期５﹒６％，主要由於續租租金升幅勝預期，利息支出少於預期及高派息比率。
　　麥格理指出，旗下寫字樓續租租金升幅２３﹒４％，零售物業則為２８﹒８％，由於旗下皇后大道東２４８號寫字樓租金低於平均水平，估計未來一年該項目續租租金有２０％升幅。另外，陽光房地產的派息比率增至９４﹒８％，管理層認為派息比率可維持９４－９５％，該行予陽光房地產「優於大市」評級，目標價３﹒４８元。（ａｈ）

《外資精點》大和：陽光房產續租租金持續增長，重申「買入」評級
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN240917011
《經濟通通訊社１７日專訊》大和總研發表報告指，陽光房地產（００４３５）全年業績與該行預測相若，並反映旗下寫字樓及零售物業仍有強勁的續租租金升幅，對未來分派前景樂觀。
　　該行指出，旗下灣仔皇后大道東２４８號續租租金增２８﹒９％，零售樓面仍引入不少好租戶，對旗下灣仔寫字樓租金前景樂觀，又認為其中環邊緣的寫字樓需求將會回升。
　　大和續指，其零售物業續租租金亦有明顯升幅，當中上水中心商場達３６﹒２％，加上其靠近上水火車站，相信其引入新租戶將令租金再有上升空間。現時陽光房地產的分派率已達９４﹒８％，按年升１７０個基點，管理層指會繼續出售非核心物業及回購股份，預期２０１７年的分派按年升６﹒１％，以反映租金持續增長。
　　該行重申陽光房地產「買入」評級，目標價４元，估計明年及２０１６年的股息率分別達５﹒６％及５﹒９％。（ａｈ）

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4 : greatsoup38(830)@2015-02-09 14:33:18

盈利增長14%，至1.42億，輕債

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5 : greatsoup38(830)@2015-04-06 00:48:40

2015-03-28 iM
無懼加息 陽光房託大展拳腳   

　　陽光房地產基金（00435）去年業績表現不錯，除稅後溢利按年升48.1%至8.5億元。上月集團公布擴大投資範圍至工業物業、酒店及服務式住宅。集團投資及投資關係總監梁國豪指出，未來亦會積極收購甲級寫字樓，以平衡業務組合。市場憂慮美國加息，對樓市帶來不穩定因素，梁國豪則明言不擔心：「集團約70%的貸款為固定利率，加息影響輕微。」

　　陽光房地產基金主要從事投資及管理寫字樓、商場及其他零售物業，為一個多元化的房地產投資信託基金（REIT）。「REITs」一直頗受投資者追捧，因其股息回報較高，加上定期派息，為投資者帶來穩定的股息收入，陽光房地產基金以周五（27日）收市價3.82元計，股息率高達5.7厘。

　　截至去年12月底，集團營業額按年增長10.2%至3.7億元，物業收入淨額上升10.2%至2.9億元；除稅後溢利亦上升48.1%至8.5億元，可分派收入升7%至1.79億，每基金單位中期分派10.5仙，按年升9.4%。期內寫字樓平均租用率微跌0.9%至97.8%，相反零售物業則微升至98.9%；平均續租租金亦分別增長20.1%及23.7%。

　　目前集團共有19個物業，其中12個為寫字樓項目，7個為商場零售項目。除了位於灣仔皇后大道東的陽光中心外，主要為乙級寫字樓及新市鎮商場。

拓展機遇 擴闊投資範圍

　　證監會去年修訂「REITs」的投資範圍，容許進行物業發展投資及相關活動，令「REITs」更靈活。梁國豪表示：「現時當局只容許『REITs』以10%的資產值投資地產發展，以公司現時資產值約160億元計算，只有10多億元可用，資金較少，而且風險較大，所以暫時沒有計劃，但不排除未來會以合資公司形式與其他公司合作。」

　　集團於上月公布，擬擴大投資範圍至工業物業、酒店及服務式住宅。梁國豪解釋：「因為香港的樓價偏貴，單靠收購寫字樓及商場擴展業務的機會愈來愈有限，希望未來藉着擴大業務範圍，為股東帶來更多回報。」

　　集團是否特別看好這幾類項目的前景？資產管理總監黃志明表示：「只是希望增加業務靈活性，而且每個物業或每個地區，其用途會隨着時間而改變，所以未來不排除改造現有或將來收購的物業，將其用途發揮到最大。」

物色收購 平衡業務組合

　　去年集團計劃收購恒基地產（00012）的友邦九龍金融中心，但建議最後被股東否決，梁國豪表示當時認為該物業的租金上調空間很大，而且地段在九龍東，從內部增長及外圍因素而言，具良好發展潛力，但部分股東可能不同意透過發股或債券組合來收購。

　　他亦表示不擔心影響集團未來的收購：「恒基作為大股東，擁有大約30%的股權，一直十分支持集團發展，而且去年出售予我們的物業條件很好，甚至在融資等各方面都給予意見，關係不錯。公司會繼續物色收購機會，但未知會否再以發股形式融資，而根據去年業績報告，集團不斷回購基金單位，未來會繼續，亦考慮出售一些非核心性的物業，然後預留資金收購新物業。」黃志明續稱：「主要分析物業的發展潛質，若然遇到一個合適的出價，我們或會考慮出售。」

　　至於美國加息對本港樓市的負面影響，梁國豪則認為對集團影響不大：「現時公司資產負債比率約23%，當中約70%為固定利率，因此加息對公司影響輕微。」

　　對於集團未來租務市場的發展，梁國豪表示：「從去年開始，很多租客發現香港寫字樓的供應非常有限，灣仔、銅鑼灣等非核心寫字樓區的空置率極低，而且租金增長強勁，所以旗下寫字樓的租金同樣受到支持，尤其內地去年的經濟不錯，很多內地公司來港租寫字樓。」

　　他明言，雖然今年初的租金增長稍為放緩，但對旗下寫字樓的租金增長仍然充滿信心：「2016年開始，九龍東會有新供應，而今年內地經濟步伐開始減慢，但租金上升的情況仍在，只是增長勢頭低於去年同期。而且現時寫字樓的空置率仍少於1%，業主仍有議價能力。」

　　梁國豪透露，公司傾向維持高續租率，除可節省物業空置的時間，又可節省中介費，最重要是清楚舊客戶的交租及財政狀況等，風險較少，因此集團平均續租率達70至80%。此外，問到集團未來的收購目標，他表示：「目標仍然是非核心區域，但會以甲級寫字樓為主，因公司現時財政能力充足，希望可收購甲級寫字樓去平衡業務組合。」

貼近民生 商場安度冷鋒

　　對於早前有報道指，香港租務市場有「見頂」迹象，梁國豪不擔心影響集團業務：「大家都說去年佔中及反水貨客行動，導致內地人減少來港消費，所以有此情況。但宏觀集團的續租及加租狀況都很理想，由去年7月1日至12月31日，整體物業平均加租幅度為21%左右，如陽光中心及上水中心的平均加租幅度分別為20%及31%。」他續指，集團業務是非核心組合：「旗下的商場較貼近民生，不是以高檔消費用品為主，所以仍可帶來穩定增長。」

　　集團的商場主要位於新市鎮，如上水中心及將軍澳新都城一期。對於未來發展，黃志明表示：「旗下商場都着重必需品消費，因此防禦性較高，較其它定位於奢侈品消費的商場穩定，而大部分租戶的營業情況都理想。只是現時對本土零售業的負面新聞較多，消費者會否因而減少消費，就不能排除，但相信只是暫時。」

　　另外，新都城一期的翻新工程完成後，梁國豪表示會引入更多不同的行業，藉着豐富行業組合，迎合將軍澳居民的轉變：「現在的居民多以中產階級及年輕夫婦為主，因此要定期翻新硬件去吸引消費者，但仍會以民生為主打，如飲食、家品店、零食店、銀行、地產、雇傭中心及潮流服飾店舖，迎合時代轉變。」他預期新都城一期翻新工程後的投資回報率約有15%。

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6 : greatsoup38(830)@2015-04-17 01:50:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150416/news/ea_eaa3.htm
陽光房託逾7億標售4物業
  2015年4月16日

【明報專訊】有房託公司趁勢放售一籃子舖位。陽光房地產投資信託(0435)推出旗下4個市區商舖及寫字樓物業招標，包括香港仔裕輝商業中心部分樓面、尖沙嘴恒港中心全幢、北角英皇道御皇臺地舖至2樓(共11個地舖和49個車位)，及尖沙嘴漆咸道南百利商業中心60個地舖，物業估值共逾7.1億元。

4項物業中以香港仔裕輝商業中心估值最高，上址涉約67%不分割份數業權，可出租面積共約40,703方呎，估值為2.34億元。項目已委託第一太平戴維斯負責招標，截標日期為下月26日。

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7 : GS(14)@2015-06-01 02:27:41

252向435買恆港中心資產

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8 : Freedom(41087)@2015-09-10 17:32:45

陽光房地產可分派收入升９％至３﹒７５億元，末期派１１﹒５仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250910556
《經濟通通訊社１０日專訊》陽光房地產（００４３５）公布截至今年６月底全年業績，期內可分派收入３﹒７５２億元，按年升９％，每基金單位分派２２仙，每基金單位末期分派１１﹒５仙，派發比率為９５﹒９％。
　　期內收益７﹒５４４億元，按年升９﹒５％，物業收入淨額５﹒８６６億元，按年升９﹒６％；經營溢利２０﹒７８億元。（ｚｙ）

陽光房託(00435.HK)全年每基金單位分派22仙 按年升10%
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.691659/1
(阿思達克財經新聞) ......期內，收益升9.5%至7.54億元。扣除營運開支後物業收入淨額按年增長9.6%至5.87億。於6月底整體物業組合平均租用率為98.5%，與去年大致相若。寫字樓及零售物業組合的租用率分別錄得98.7%及98.1%。
資產負債比率由去年6月底的24.3%降至今年同期的22%。(ca/u)

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9 : greatsoup38(830)@2015-09-11 01:24:37

435

盈利增14%，至3億，輕債

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10 : ccwhk(22610)@2016-02-17 22:50:24

result looks good:

it can take time to sell the properties and also ask for a new interest rate swap to fix the interest rate to 1.7x%!!!

於報告期間，管理人把握有利的息率環 境，重組陽光房地產基金的利率掉期
組合。於 2015 年 7 月，管理人為名義金額合共港幣 1,500.0 百萬元之利率掉
期 提 早 平 倉，該 等 利 率 掉 期 全 部 於2016年6月 到 期，加 權 平 均 年 利 率 為 2.10%。
其後，名義金額合共港幣 1,250.0 百萬元及加權平均年利率為 1.59%之一系列
新利率掉期已訂立，年期為 4 至 7 年。因此，於 2015 年 12 月 31 日，陽光房地
產基金借貸中約 71.3%(或港幣 2,800.0 百萬元)已 對 沖 為 固 定 利 率，加 權 平 均
年利率為 1.37%(未計貸款之息差)及加權平均年期為 3.5 年。定 期 貸 款 及 利 率
掉期之到期狀況展示於第 6 頁之圖表。

物 業 交 換、出 售 兩 間 附 屬 公 司 及 出 售 御 皇 臺 已 分 別 於 2015年 7月 3日 、
2015年 7月 31日 及 2015年 8月 31日 完 成。出 售 投 資 物 業 之 淨 收 益 及 出 售
附屬公司之收益 (扣除交易成本 )，分別為 31,013,000 元 及 60,141,000
元，已計入截至 2015年 12月 31日止六個月之損益中。上述出售事項完
成後，於 2015年 6月 30日分類為持有作出售之相關投資物業及出售組
合資產及負債，已作出相應之終止確認。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160217162_C.pdf

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11 : Freedom(41087)@2016-02-17 22:55:28

陽光房地產（４３５）中期可分派收入升１５％至２億，派１２仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN260217590
經濟通通訊社１７日專訊》陽光房地產（００４３５）公布，截至去年底止六個月可分派收入升１５﹒２％至２﹒０６億元，每基金單位派１２仙。
　　期內物業收入淨額３﹒０５億元，按年升６﹒８％，除稅後溢利５﹒９７億元，按年跌３１﹒３％。
　　於去年１２月３１日，陽光房地產基金物業組合的整體租用率為９８﹒６％，按年持平。寫字樓物業組合的租用率為９９﹒３％，較同期的９８﹒９％輕微上升。零售物業組合的租用率由同期９８﹒４％溫和下降至９７﹒１％。反映報告期間取得穩健的１３﹒９％續租租金增長，寫字樓物業組合的現行租金持續上升，於１２月３１日錄得２﹒０％增長至每平方呎３０﹒８元。
　　與此同時，零售物業組合在續租租金增長２２﹒０％的支持下，現行租金於１２月３１日上升４﹒３％至每平方呎７０﹒１元。（ｗｃ）

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12 : GS(14)@2016-09-06 05:03:25

盈利增3%，至3.2億，輕債

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13 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:03:08

盈利增15%，至1.6億，輕債

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14 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:17:31

盈利增15%，至1.6億，輕債

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15 : GS(14)@2017-09-06 09:43:06

盈利增12%，至3.49億，輕債

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16 : GS(14)@2017-09-27 10:59:42

1111 sell properties to 435

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17 : GS(14)@2017-09-27 11:01:33

假如收購已於2016年7月1日成交，且以類似上述方式融資，估計有關交易將可
增加陽光房地產基金截至2017年6月30日止年度之每基金單位分派。根據代價港
幣658,000,000元及假設相若之96.1%派發比率，陽光房地產基金截至2017年6月
30日止年度之備考每基金單位分派將為26.0港仙，相較實際每基金單位分派25.5港
仙。上述備考每基金單位分派、實際每基金單位分派及派發比率之計算乃基於不包
括2016/17年財政年度特別分派每基金單位7.5港仙。

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18 : GS(14)@2017-11-29 09:28:22

管理人欣然宣佈，於 2017年11月 24日，陽 光 房 地 產 基 金 透 過 賣 方 與 買 方（ 獨
立第三方）訂 立 有 關 買 賣 俊 暉 華 庭 物 業 之 買 賣 協 議，代 價 為 港 幣101百萬元，
較評估值溢價133%。訂金港幣 10.1百 萬 元（ 相 等 於 代 價 之 10%）已 於 簽 訂 買
賣協議時以現金支付，代價餘款（即代價之 90%）將於成交時（預期為
2018年 1月 25日或之前）支付。

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19 : GS(14)@2018-02-14 12:41:38

盈利增5%，至2.2億，4.8億現金

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20 : GS(14)@2018-09-05 12:05:25

盈利增6%，至3.8億，5億現金

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21 : GS(14)@2018-10-14 12:58:09

恒基陽光資產管理有限公司 (「管理人」) (作為陽光房地產投資信託基金 (「陽光
房地產基金」) 之管理人) 欣然公佈陽光房地產基金於2018/19年財政年度之首季營
運數據。
於2018年9月30日，陽光房地產基金整體物業組合之租用率為97.7% (2018年6月
30日 : 98.2%)。該輕微跌幅主要由於寶恒商業中心正準備展開資產增值措施而錄
得較高的空置率。
整 體 物 業 組 合 的 現 行 租 金 於 2018年 9月 30日 為 每 平 方 呎 港 幣 47.1 元，按季 增 長
1.3%。寫字樓物業組合及零售物業組合之續租租金增長 (按回顧季度內續租並已生
效之租約的有效租金變動計算) 分別為9.6%及9.4%。
於回顧季度，陽光中心持續受惠於良好的租賃環境及對非核心地區寫字樓單位的
暢旺需求，展現於其99.5%的租用率及12.2%的續租租金增長。零售物業方面，穩
健的消費意欲為上水中心購物商場及新都城一期物業的表現帶來支持。兩個購物
商場均近乎悉數租出，並分別錄得8.6%及11.4%的續租租金增長。
乙級寫字樓物業組合方面，寶恒商業中心的增值計劃正處於最後規劃階段，涉及
翻新 (及騰空) 約28%的可出租面積。同時，豐順商業大廈於回顧季度維持悉數租
出。然而，鑑於該物業現有的 (唯一) 寫字樓租戶將騰出逾半已佔用之面積，其空
置率預期將短暫上升。誠如陽光房地產基金2017/18年報中所披露，管理人將把握
此機會進行小型設施翻新，以豐富該物業的行業組合

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22 : GS(14)@2019-02-17 10:33:35

盈利維持1.8億，輕債

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置富產業信託(0778)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:35:38

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區

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2 : GS(14)@2014-11-12 15:12:53

盈利增1成，至3.8億，輕債

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3 : greatsoup38(830)@2014-11-27 01:37:47

2014-11-22 iM
無懼零售放緩 置富3招保增長   

股市持續陰晴不定，被視作高息股的REIT（房地產信託基金）再次發威。本港多隻REITs中，置富產業（00778）的收購動作可算最積極，股價升幅及股息率也同樣吸引。面對本港零售市道增長放緩，置富產業今年首三季的收益及物業收入淨額仍創歷史新高，未來能否延續增長神話？公司執行董事及副行政總裁趙宇信心十足，她表示，置富將從資產增值、租戶管理及收購三方面維持公司的增長動力。

提起REIT，早前以大熱門姿態晉身藍籌的領匯（00823），最為港人所熟悉。同樣持有商場收租的置富產業，業務與領匯十分相近。以市值計算，置富產業為本港第四大的REITs，在本港持有17個私人住宅屋苑的零售物業，物業組合包括約311萬平方呎零售空間及2,606個車位，如沙田置富第一城、天水圍置富嘉湖、馬鞍山廣場等。

民生行業租客穩定

盡管本港零售市道增長放緩，置富產業最新公布的第三季業績仍有板有眼，截至今年9月底首三季收益及物業收入淨額創歷史新高，收益按年飈升33%至12.3億元，物業收入淨額亦升32.8%及至8.67億元。加入公司11年、作為公司掌櫃之一的趙宇，確實向投資者交了一份不錯的功課。

不過，此刻投資者最關注的，是本港零售市場前景極不明朗，公司如何保住增長，趙宇回應：「我們旗下的物業主要為位於私人屋苑的商場，租客中有逾六成為民生相關的行業，如餐飲、超市、藥房、教育行業等，這些行業的收入是相對穩定，觀乎香港零售行業的經營情況，超市、餐飲的表現其實是做得不錯的，我們對這些行業的前景有信心的。」

她又指，置富去年10月收購置富嘉湖，該項收購也為公司業務保持穩定增長動力。的確，相對市場上一般REITs，置富產業最吸引之處，是其最積極收購項目。趙宇表示，公司2003年在新加坡上市時只有5項物業，至今已增加至17個，「我們主要收購私人商場，過去兩年做了很多收購項目，這是重要的增長策略。」

值得留意的，是目前置富所有商場項目，均是由母公司長實（00001）出售的商場物業，可見未來仍有多個具潛力的商場項目有待置富收購。趙宇指，公司的收購一向有三大原則：「首先是主要私人屋苑內的商場，另外這些商場要有穩定的客戶群，同時商戶組合中的出租率也要較高，買入這些商場，是希望有助公司在收入上有所增加。」她指出，公司購入物業後，能夠派給股東的錢有所增加，如公司今年上半年購入置富嘉湖後，分派上增加了16%。

翻新投資回報頗高

除收購外，置富產業仍有兩大增長動力，分別為資產增值及租戶管理。先是資產增值方面，置富每年均會動用1億至1.5億元為旗下商場進行翻新工程，去年翻新了兩個較小型的項目，分別為馬鞍山廣場及第一城街市，趙宇透露，上述兩商場在翻新工程後，均有不錯的投資回報，其中馬鞍山廣場斥資1,500萬元翻新後，投資回報率高達60%；第一城街市斥2,000萬元翻新後，投資回報率也超過20%。

置富旗下麗城薈的大型翻新工程，已在今年9月展開。趙宇指，上述工程會動用8,000萬至1億元，預期於2015年年底完成，目標投資回報率約15%，完成工程後，將有助提升租金收入。「明年的話，我們正研究做置富嘉湖的翻新工程。由於政府公布元朗區未來幾年的人口增長將會幾厲害，同時嘉湖也接近邊境，可吸引內地客人來，我覺得翻新後潛力好大。現在租戶中，服務行業比重較大，隨着人口增加，他們的家庭收入增加，可以加入不同類型的租客，以吸引更多居民留在該區消費。同時，該商場於1996、1997年開始營運，至今未有進行翻新工程，也有這個需要。」上述置富嘉湖項目，預計需時3至4年去翻新。

置富為旗下商場定下的目標投資回報率，一般為15%左右。趙宇稱，REITs行內的投資回報率一向為10%至15%，而置富則定了一個較高的指標，她透露：「多年來，我們合共做過6、7個資產增值的項目，投資回報率都逾20%。」

看居民需要選租戶

在租戶管理方面，趙宇也落了不少工夫，目前公司旗下物業的租戶組合中，約有六成是經營民生生意，另外約四成為其他行業，如銀行、地產。趙宇指，續租時前者的加租幅度相對會較為溫和，而後者的承租能力較高，但她強調，民生生意是市民生活的一部分，不會將整個商場的組合轉為承租能力較強的租戶。

「我覺得租戶組合中的平衡十分重要，超市、中式酒樓在周末時，吸引很多顧客來商場，我們會因應不同地區的人口而作出調整，如該區以上車盤為主，多些年輕家庭就會加入較多教育、賣嬰兒、小朋友用品的店舖，有些較成熟些的地區，就會有較多時裝、高消費品。」她舉例指，將軍澳都會駅商場內除了有超市、餐飲外，也有適合年輕人的服裝、運動用品店，「這由於該處幾年前開了一家香港知專設計學院，該處有近5,000、6,000個學生，因此過去幾年加入多些本地品牌，或設計品牌。」另一個例子就是馬鞍山廣場，她表示，隨着近年有更多年輕家庭進駐該區，置富就為該商場加入更多嬰兒用品店，迎合居民需耍。

不過，市場普遍聲音預期美國明年第三季就會加息，若加息期展開，REIT等高息股股價或多或少受影響，對此趙宇卻「無有怕」，她指：「其實置富的投資作風都是穩健，一向多機構性投資者的支持。我覺得除了整體環境外，也要看公司本身的管理，我們是私人屋苑商場，我對增長都好有信心。從公司上半年的增長情況去看，證明公司是高增長的REIT，股息率有6%，於今時今日的市場去看，我覺得非常吸引。」

「Mall后」在收購中成長

30出頭的趙宇，於2002年加入置富，有「Mall后」稱號。年紀輕輕成為置富副行政總裁，不期然令人想起這全賴父親幫趙國雄這個「大靠山」，但事實上，趙宇今天的成就，是由自己一點一滴累積而成的。

加入置富11年，她嘗試過不同崗位。就讀會計及財務出身的趙宇，初加入公司時，做財務的工作較多，「我們2003年時在新加坡上市，當時做多些財務上的報告，由於新加坡是季度業績，因此這是一個不錯的Training，一年可以做4次，令我對會計及財務上的法則有更多認識。」

學習如何面對股東

其後她開始有機會接觸到投資工作，首項工作就是在2005年購入置富第一城，再於2009年購入都會駅商場。「過往置富做過的4次收購，我也有參與，由2005年購入6個物業包括第一城，到最近購入置富嘉湖。其實每一個收購都有其不同挑戰，如我們第一次買入後，整個組合Double咗，買完後有11個物業，面對一個咁大的收購，怎樣向股東交代呢？投資者的反應怎樣？怎樣去籌錢等，整套都是我第一次學。」

「至早前我們收購置富嘉湖，這是一個單一但大型的收購，可算是近一、兩年最大的商業物業項目交易，當時項目作價近60億元，我負責主理這個項目，7月底簽諒解備忘錄，到10月時完成交易，中間幾乎沒有放過假，幸好最後出來反應都不錯，股東支持率也有九成多，整個過程十分難忘。」

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4 : greatsoup38(830)@2014-12-05 00:52:18

2014-12-01 MT
置富 三招保增長   

　　置富產業信託（00778）近年持續交出理想業績，展望前景，置富副行政總裁趙宇感到樂觀，預料今年下半年續租後的租金可保持增幅。

　　置富租金收入保持增長，今年首三季（截至9月底），物業收入淨額創歷史新高，按年升33%至8.68億元（表一）。展望未來，置富有三招以維持增長：

一、租金增長

　　「今年下半年有約30%樓面的租約到期要續租，當中有不少租約已傾好，我們有信心續租後的租金可保持增幅。」趙宇表示。

　　「香港的超市、餐飲等生活必需品零售都在增長中，我們有超過一半的租戶均銷售生活必需品，故租戶對商舖存在需求，因此，置富租金收入穩定。」趙宇對本港零售物業租賃市道樂觀。

　　置富今年上半年（截至6月底）淨租金收入中，有57%是來自銷售生活必需品的租戶（圖一）。

　　置富租賃業務一直維持良好的勢頭，今年首三季，續租租金調升率達24.6%，物業組合的平均租金進一步上升至每平方呎35.7元，當中原有物業組合的租金按年上升8.5%。

　　置富旗下商場整體出租率達97.1%，未出租的樓面是因翻新工程進行中引致。

　　置富收入主要來自香港17個商場的311萬平方呎零售樓面及2,606個車位，商場主要在九龍及新界區，雖然位處非核心地段，但租金保持上升勢頭。

二、翻新商場

　　置富自上市以來，積極翻新旗下商場，以提升出租能力，並且獲得高回報，帶動租金增長。

　　例如置富於去年第四季完成翻新馬鞍山廣場和置富第一城，投資回報率分別達到60%和27%（表二）。

　　「置富今年會翻新麗城薈，工程已於今年9月展開，預期明年底前分階段完工，資本開支預算介乎8,000萬至1億元，目標投資回報率為15%。我們期望翻新後，能迎合承租能力較高的零售商戶，提升租金。」

　　「麗城薈翻新後，預料可吸引更多人流到訪商場，除了麗城，連帶深井、小欖，青山公路段等人流也吸引過來。」

　　她表示，計劃明年翻新天水圍置富嘉湖商場，該商場於去年底收購回來，翻新計劃會考慮拆細現有大租戶樓面再出租。天水圍消費力不弱，但商場少，商場有可塑性。

三、收購物業

　　置富自2003年在新加坡上市以來，資產規模錄得高增長，由原來的5個物業，逐步增至現在17個物業，收購行動頻頻。

　　趙宇表示，只要價錢適合，未來還會收購其他物業，目標會集中在香港的社區商場。

　　「我們收購物業，要符合以下條件才考慮：一、屬於私人屋苑商場；二、出租率高，租戶穩定；三、目標回報跟置富現有組合回報相若；四、有翻新潛力；五、收購後提升置富租金收益，從而提升置富的派息能力。」

　　風險因素方面，9月底起開展的「佔領中環」運動影響一些零售商的生意，惟置富主要經營社區商場，主要以必需品商舖為主，較少位處受影響地帶，故不太受佔中運動影響。

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5 : greatsoup38(830)@2014-12-09 01:14:15

奇跡買回麗港城

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6 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:01:37

www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/r ... newsid=ETN241208912
　　《經濟通通訊社８日專訊》置富產業信託（００７７８）公布，以１９﹒１８億元，加設定
之經調整資產淨值６６０萬元，收購位於觀塘麗港城商場，購入價與獨立物業估值師的估值有
７﹒８％，折讓麗港城商場可出租面積約１６﹒３２萬平方呎，車位有１５０個，已出租面積達
９６﹒７％，交易料明年１月９日完成。
　　集團表示，代價將透過提取總額上限為１６億元的融資及現有可用銀行融資支付，置富產業
信託之資產負債比率及總槓桿比率預期由２９﹒９％上升至約３３﹒９％。
　　收購預期可提升收益率，以及改善現時基金單位持有人的每基金單位盈利及所得分派。
（ｃｙ）

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7 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:02:28

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810&page=65#lastpost
1. 今次又唔係播，係外面野
置富產業信託以 19.185 億港元收購麗港城商場新聞稿: "這是置富產業信託首項向獨立第三方的收購。

http://hk.apple.appledaily.com/f ... t/20141209/18962854
2. 不過，本來都係自己野
...由長實（001）等發展的麗港城商場，總出租面積163,203方呎，連150個車位，現時出租率96.7%，月租收入約752.97萬元。長實在1992年以7.17億元售予恒隆地產（101），恒隆再於2012年以15億元售予里昂，持貨20年僅獲利7.83億元。 里昂持有商場後加以翻新，一直推出市場放售，上月本獲新世界（017）積極以近20億元洽購，最終因條款未獲共識而作罷。 在一個月後，里昂便將物業售予關係密切之置富，成交期更只得一個月，商場輾轉重回長實相關人士手上。

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8 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:02:52

現時里昂證券基金投資董事趙朗，正是長實執行董事、置富主席趙國雄之子，而置富執行董事趙宇則是其胞姊。以物業成交價19.185億元計算，里昂持貨兩年賺4.185億元，升值27.9%。

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9 : Freedom(41087)@2015-01-12 13:36:42

http://www.fortunereit.com/uploa ... 2015Jan-C-FINAL.pdf
* * * *新聞稿
加強九龍東據點 與城中薈產生協同效益
2015年1月11日。置富資產管理有限公司公佈已於2015年1月9日完成收購香港觀塘麗港城商場，這項首次向獨立第三方的收購為置富產業信託奠定了重要的里程碑。麗港城商場位於九龍東心臟地帶，毗鄰擁有8,000伙單位的大型私人屋苑麗港城及4,000伙單位的匯景花園。新近完成翻新工程的麗港城商場，預期可與組合內毗鄰的城中薈產生協同效益，並透過優化商戶組合及擴大規模效益，從而加強兩項物業的增長潛力。

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10 : GS(14)@2015-01-13 01:46:55

又開始爆爆地

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11 : Freedom(41087)@2015-01-21 20:07:13

置富旗下物業去年出租率微跌至９７﹒３％，平均租金升８﹒７％
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250121536

《經濟通通訊社２１日專訊》置富產業信託（００７７８）公布截至去年底止之全年業績，截至去年底，物業組合出租率微跌１﹒４個百分點至９７﹒３％。期內續租租金調升率２３﹒８％，創基金的歷史新高。去年物業組合平均租金按年上升８﹒７％，至每平方呎３６﹒４元的新高。
　　置富產業信託於業績報告內表示，本港今年零售業表現預期，或會因去年高基數效應消退而趨向穩定。由於置富產業信託的私人屋苑零售物業組合主要提供日常購物需要，因此將可繼續受惠於抗跌力較高的日常零售消費市場。
　　報告續指，由於來年成本因工資和電費上調、通脹及其他外在因素將繼續受壓，管理人將密切注視及監管營運開支，預計麗港城商場所得的額外收入及報告年度錄得理想的續租租金調升率之全年效應，將帶動置富產業信託進一步的收益增長。（ａｈ）

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250121535
《經濟通通訊社２１日專訊》置富產業信託（００７７８）公布截至去年底之全年業績，期內可分派收益７﹒８億元，按年上升２１﹒５％，每基金單位分派４１﹒６８仙，按年上升１５﹒８％。　　期內收益１６﹒５６億元，按年升２５﹒７％；物業收入淨額１１﹒６１億元，按年上升２５﹒１％。（ａｈ）

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12 : greatsoup38(830)@2015-01-22 00:56:16

778

盈利增2成，至6.5億，輕債

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13 : avme(27878)@2015-01-22 15:07:42

淨係幫+X做垃圾桶套現散水都可以保持增長

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14 : Freedom(41087)@2015-01-27 23:52:17

大和升置富目標１２％至９﹒６５元，重申「買入」
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250122003

《經濟通通訊社２２日專訊》大和發表研究報告，指置富產業（００７７８）去年業績穩健，故上調其今明兩年每基金分派預測升０﹒８％至２﹒４％，同時上調目標價１２％至９﹒６５元，重申「買入」評級。
　　該行指，置富租金收入繼續增長，每基金分派符合該行預測，而收入則好過該行預測。至於成本對收入比率於期內輕微上升至７０﹒１％，相信主要是由於資產增值成本及其他改善成本所致，但相信未來幾年會見到增值帶來的效益。
　　大和又認為，置富資負債表及租賃組合正在增長，並可更靈活集資以把握收購合併機會，同時可受惠新界區商場增長機會。
　　該行相信，置富有空間再改善其營運表現，以提升每基金分派，並預計至２０１７年，每基金分派按年升幅達８﹒７％。（ｚｙ）

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15 : Freedom(41087)@2015-02-11 20:46:14

新聞稿 http://www.fortunereit.com/uploa ... _20150209_final.pdf

置富產業信託以6.48億港元出售盈暉薈  以回報率2.9厘作價較估值高48%

置富資產管理有限公司欣然公佈，HSBC Institutional Trust Services(Singapore) Limited（作為置富產業信託的受託人）與一名獨立第三方訂立協議，以6.48億港元出售盈暉薈...。這是置富產業信託營運11年以來出售的首項資產。
策略性出售為基金單位持有人釋放資產價值。該項出售為管理人積極地從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億港元較該物業4.38億港元的估值有48%溢價。出售完成後，預期將錄得出售收益約2億港元。該項出售將提高置富產業託的資產淨值，同時令管理人得以精簡營運，並更有效分配資源。...
盈暉薈位於新界葵涌，是盈暉臺的商用部份，包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產，現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍，回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。

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16 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:23:16

Freedom在15樓提及

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新聞稿 http://www.fortunereit.com/uploa ... _20150209_final.pdf

置富產業信託以6.48億港元出售盈暉薈  以回報率2.9厘作價較估值高48%

置富資產管理有限公司欣然公佈，HSBC Institutional Trust Services(Singapore) Limited（作為置富產業信託的受託人）與一名獨立第三方訂立協議，以6.48億港元出售盈暉薈...。這是置富產業信託營運11年以來出售的首項資產。
策略性出售為基金單位持有人釋放資產價值。該項出售為管理人積極地從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億港元較該物業4.38億港元的估值有48%溢價。出售完成後，預期將錄得出售收益約2億港元。該項出售將提高置富產業託的資產淨值，同時令管理人得以精簡營運，並更有效分配資源。...
盈暉薈位於新界葵涌，是盈暉臺的商用部份，包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產，現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍，回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。

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17 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:24:44

Freedom在15樓提及

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新聞稿 http://www.fortunereit.com/uploa ... _20150209_final.pdf

置富產業信託以6.48億港元出售盈暉薈  以回報率2.9厘作價較估值高48%

置富資產管理有限公司欣然公佈，HSBC Institutional Trust Services(Singapore) Limited（作為置富產業信託的受託人）與一名獨立第三方訂立協議，以6.48億港元出售盈暉薈...。這是置富產業信託營運11年以來出售的首項資產。
策略性出售為基金單位持有人釋放資產價值。該項出售為管理人積極地從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億港元較該物業4.38億港元的估值有48%溢價。出售完成後，預期將錄得出售收益約2億港元。該項出售將提高置富產業託的資產淨值，同時令管理人得以精簡營運，並更有效分配資源。...
盈暉薈位於新界葵涌，是盈暉臺的商用部份，包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產，現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍，回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。

呢個物業個位真是好僻，以前荔園附近

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18 : Freedom(41087)@2015-05-09 02:16:11

置富(00778)首季可供分派收益按年升12.8% 每單位派11.63仙

<匯港通訊> 置富產業信託(00778)公布2015年第一季度業績，季內總收益及物業收入淨額分別按年上升13.6%及12.4%至4.588億元及3.25億元。

期內可供分派之收益為2.187億元，按年上升12.8%，每基金單位分派按年增加12%至11.63仙，年度化分派收益率為5.8%。

於2015年3月31日，物業組合的出租率為按年微跌，由99.3%，降至98.1%。季內的續租租金調升率由同比的26.5%，降至18.4%。於2015年3月31日，物業組合的平均租金由同比的33.9元升至37元。 (SA)
http://www.chiefgroup.com.hk/securities/hk_quote.php?id=778

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19 : greatsoup38(830)@2015-05-10 12:54:10

增加12%，至2.26億，輕債

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20 : Freedom(41087)@2015-07-28 16:48:15

置富中期可分派收入按年升１２﹒８％，每單位分派２３﹒３８仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250727545
《經濟通通訊社２７日專訊》置富產業信託（００７７８）公布截至６月底止之中期業績，期內可分派收入按年升１２﹒８％，至約４﹒４億元，每基金單位分派２３﹒３８仙，分派收益率６％。
　　期內總收入９﹒２３億元，按年升１３﹒４％；物業收入淨額６﹒５４億元，按年升１２﹒６％。截至６月底，旗下物業組合出租率９７﹒３％，按年跌１﹒８個百分點；期內，續租租金升幅為２２﹒１％，平均租金為每平方呎３８﹒４元。

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21 : Freedom(41087)@2015-07-28 16:49:51

巴克萊：置富表現強且具防守性，升目標至９﹒３元
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250728009
《經濟通通訊社２８日專訊》巴克萊發表研究報告，指置富產業信託（００７７８）上半年表現強勁，在市況波動的情況下提供防守性，所以認為是具吸引性的股份，加上其股息率達５﹒７％，而其必需品之零售商舖佔比達５７﹒１％，不受零售業放慢影響。租金在上半年見升２２﹒１％，所以該行升２０１５至１７年每單位分派１﹒１％至２﹒３％，同時升目標價２％至９﹒３元，維持「增持」投資評級。　　報告指，需留意債息率及公司資產減值風險，以及本港零售業轉弱之因素。（ｉｃ）

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22 : greatsoup38(830)@2015-07-29 00:36:19

盈利增13%，至3.5億，債一般

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23 : qt(2571)@2015-08-09 10:15:47

http://cn.reuters.com/article/2015/08/05/idCNL3S10G3O620150805

路透基點：置富產業信託就37億港元再融資案接洽​​數家銀行--TRLPC

路透香港8月5日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，置富產業信託正在與數家經挑選出來的銀行進行接洽，商量一筆約37億港元(4.8億美元)的五年期貸款，資金將用於再融資。

一位消息人士稱，貸款利率可能較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點左右。

資金將用於為2016年3月到期的38億港元五年期貸款進行再融資。

澳新銀行(澳盛銀行,ANZ)、星展銀行和渣打銀行是2011年4月這筆貸款的安排者，另有其他三家銀行參與。 最高綜合收益為108個基點，一般銀團的利率較Hibor加碼91個基點。

借款人在2014年4月還與四家銀行簽署了18億港元五年期融資案。 該筆再融資貸款的利率較Hibor加碼140個基點。 (完)

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24 : Freedom(41087)@2015-11-04 16:32:02

置富產業首三季可分派收益升１３％，每單位分派３４﹒９２仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN251103591
《經濟通通訊社３日專訊》置富產業（００７７８）公布，截至９月，第三季可分派收益２﹒１８億元，按年升１２﹒８％，每基金單位分派１１﹒５４仙，期內總收益升１２﹒９％至４﹒７億元，物業收入淨額升１４﹒７％至３﹒４億元。
　　今年首三季可分派收益６﹒９億元，按年升１２﹒８％，每基金單位分派３４﹒９２仙，年率化分派收益率為６﹒４％，期內總收入升１３﹒２％至１３﹒９億元，物業收入淨額升１３﹒３％至９﹒８億元。
　　於９月３０日，物業組合出租率為９８％。租金為每平方呎３９﹒７港元。而報告期內的續租租金調升率達２１﹒８％。（ｗｃ）

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25 : greatsoup38(830)@2015-11-05 00:15:55

still strong growth

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26 : qt(2571)@2016-01-09 08:43:06

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S14O1RG20160105

更正-路透基點：置富產業信託簽署五年期貸款，規模降至32億港元--TRLPC

(更正：因英文原文有誤，貸款規模應為“32億”港元，而非20億港元；此外並增加細節及貸款利率)

路透香港1月4日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，置富產業信託於2015年12月22日簽約一筆32億港元(4.10億美元)五年期俱樂部貸款，規模低於初始目標37億港元。

這筆貸款包含A部分為20億港元的有擔保貸款、B部分為12億港元無擔保貸款。 貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼120個基點。 借款方為FRT Finance (HK) Ltd 。

資金將用於再融資及一般企業用途。 新貸款預計在3月動用。

借款人上次在聯貸市場籌資是2014年4月，與四家銀行簽署了18億港元五年期貸款，利率較Hibor加碼140個基點。 (完)

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27 : GS(14)@2016-01-23 11:30:50

盈利增1成，至7億，輕債

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28 : Stockhunter(53381)@2016-01-23 13:43:25

greatsoup38在3樓提及

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2014-11-22 iM
無懼零售放緩 置富3招保增長   

股市持續陰晴不定，被視作高息股的REIT（房地產信託基金）再次發威。本港多隻REITs中，置富產業（00778）的收購動作可算最積極，股價升幅及股息率也同樣吸引。面對本港零售市道增長放緩，置富產業今年首三季的收益及物業收入淨額仍創歷史新高，未來能否延續增長神話？公司執行董事及副行政總裁趙宇信心十足，她表示，置富將從資產增值、租戶管理及收購三方面維持公司的增長動力。

提起REIT，早前以大熱門姿態晉身藍籌的領匯（00823），最為港人所熟悉。同樣持有商場收租的置富產業，業務與領匯十分相近。以市值計算，置富產業為本港第四大的REITs，在本港持有17個私人住宅屋苑的零售物業，物業組合包括約311萬平方呎零售空間及2,606個車位，如沙田置富第一城、天水圍置富嘉湖、馬鞍山廣場等。

民生行業租客穩定

盡管本港零售市道增長放緩，置富產業最新公布的第三季業績仍有板有眼，截至今年9月底首三季收益及物業收入淨額創歷史新高，收益按年飈升33%至12.3億元，物業收入淨額亦升32.8%及至8.67億元。加入公司11年、作為公司掌櫃之一的趙宇，確實向投資者交了一份不錯的功課。

不過，此刻投資者最關注的，是本港零售市場前景極不明朗，公司如何保住增長，趙宇回應：「我們旗下的物業主要為位於私人屋苑的商場，租客中有逾六成為民生相關的行業，如餐飲、超市、藥房、教育行業等，這些行業的收入是相對穩定，觀乎香港零售行業的經營情況，超市、餐飲的表現其實是做得不錯的，我們對這些行業的前景有信心的。」

她又指，置富去年10月收購置富嘉湖，該項收購也為公司業務保持穩定增長動力。的確，相對市場上一般REITs，置富產業最吸引之處，是其最積極收購項目。趙宇表示，公司2003年在新加坡上市時只有5項物業，至今已增加至17個，「我們主要收購私人商場，過去兩年做了很多收購項目，這是重要的增長策略。」

值得留意的，是目前置富所有商場項目，均是由母公司長實（00001）出售的商場物業，可見未來仍有多個具潛力的商場項目有待置富收購。趙宇指，公司的收購一向有三大原則：「首先是主要私人屋苑內的商場，另外這些商場要有穩定的客戶群，同時商戶組合中的出租率也要較高，買入這些商場，是希望有助公司在收入上有所增加。」她指出，公司購入物業後，能夠派給股東的錢有所增加，如公司今年上半年購入置富嘉湖後，分派上增加了16%。

翻新投資回報頗高

除收購外，置富產業仍有兩大增長動力，分別為資產增值及租戶管理。先是資產增值方面，置富每年均會動用1億至1.5億元為旗下商場進行翻新工程，去年翻新了兩個較小型的項目，分別為馬鞍山廣場及第一城街市，趙宇透露，上述兩商場在翻新工程後，均有不錯的投資回報，其中馬鞍山廣場斥資1,500萬元翻新後，投資回報率高達60%；第一城街市斥2,000萬元翻新後，投資回報率也超過20%。

置富旗下麗城薈的大型翻新工程，已在今年9月展開。趙宇指，上述工程會動用8,000萬至1億元，預期於2015年年底完成，目標投資回報率約15%，完成工程後，將有助提升租金收入。「明年的話，我們正研究做置富嘉湖的翻新工程。由於政府公布元朗區未來幾年的人口增長將會幾厲害，同時嘉湖也接近邊境，可吸引內地客人來，我覺得翻新後潛力好大。現在租戶中，服務行業比重較大，隨着人口增加，他們的家庭收入增加，可以加入不同類型的租客，以吸引更多居民留在該區消費。同時，該商場於1996、1997年開始營運，至今未有進行翻新工程，也有這個需要。」上述置富嘉湖項目，預計需時3至4年去翻新。

置富為旗下商場定下的目標投資回報率，一般為15%左右。趙宇稱，REITs行內的投資回報率一向為10%至15%，而置富則定了一個較高的指標，她透露：「多年來，我們合共做過6、7個資產增值的項目，投資回報率都逾20%。」

看居民需要選租戶

在租戶管理方面，趙宇也落了不少工夫，目前公司旗下物業的租戶組合中，約有六成是經營民生生意，另外約四成為其他行業，如銀行、地產。趙宇指，續租時前者的加租幅度相對會較為溫和，而後者的承租能力較高，但她強調，民生生意是市民生活的一部分，不會將整個商場的組合轉為承租能力較強的租戶。

「我覺得租戶組合中的平衡十分重要，超市、中式酒樓在周末時，吸引很多顧客來商場，我們會因應不同地區的人口而作出調整，如該區以上車盤為主，多些年輕家庭就會加入較多教育、賣嬰兒、小朋友用品的店舖，有些較成熟些的地區，就會有較多時裝、高消費品。」她舉例指，將軍澳都會駅商場內除了有超市、餐飲外，也有適合年輕人的服裝、運動用品店，「這由於該處幾年前開了一家香港知專設計學院，該處有近5,000、6,000個學生，因此過去幾年加入多些本地品牌，或設計品牌。」另一個例子就是馬鞍山廣場，她表示，隨着近年有更多年輕家庭進駐該區，置富就為該商場加入更多嬰兒用品店，迎合居民需耍。

不過，市場普遍聲音預期美國明年第三季就會加息，若加息期展開，REIT等高息股股價或多或少受影響，對此趙宇卻「無有怕」，她指：「其實置富的投資作風都是穩健，一向多機構性投資者的支持。我覺得除了整體環境外，也要看公司本身的管理，我們是私人屋苑商場，我對增長都好有信心。從公司上半年的增長情況去看，證明公司是高增長的REIT，股息率有6%，於今時今日的市場去看，我覺得非常吸引。」

「Mall后」在收購中成長

30出頭的趙宇，於2002年加入置富，有「Mall后」稱號。年紀輕輕成為置富副行政總裁，不期然令人想起這全賴父親幫趙國雄這個「大靠山」，但事實上，趙宇今天的成就，是由自己一點一滴累積而成的。

加入置富11年，她嘗試過不同崗位。就讀會計及財務出身的趙宇，初加入公司時，做財務的工作較多，「我們2003年時在新加坡上市，當時做多些財務上的報告，由於新加坡是季度業績，因此這是一個不錯的Training，一年可以做4次，令我對會計及財務上的法則有更多認識。」

學習如何面對股東

其後她開始有機會接觸到投資工作，首項工作就是在2005年購入置富第一城，再於2009年購入都會駅商場。「過往置富做過的4次收購，我也有參與，由2005年購入6個物業包括第一城，到最近購入置富嘉湖。其實每一個收購都有其不同挑戰，如我們第一次買入後，整個組合Double咗，買完後有11個物業，面對一個咁大的收購，怎樣向股東交代呢？投資者的反應怎樣？怎樣去籌錢等，整套都是我第一次學。」

「至早前我們收購置富嘉湖，這是一個單一但大型的收購，可算是近一、兩年最大的商業物業項目交易，當時項目作價近60億元，我負責主理這個項目，7月底簽諒解備忘錄，到10月時完成交易，中間幾乎沒有放過假，幸好最後出來反應都不錯，股東支持率也有九成多，整個過程十分難忘。」

投資回報率高過20%咁強？
其實以置富而家10%增長速度，全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何？
我有同時留意新加坡上市既又一城（MAPLE REIT），市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計，又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
你地認為呢？

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29 : GS(14)@2016-01-23 16:34:22

投資回報率高過20%咁強？
我想他指投入和增值部分的回報

其實以置富而家10%增長速度，全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何？
其實我覺得增速會降低，始終收入不會增加太快

我有同時留意新加坡上市既又一城（MAPLE REIT），市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計，又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
又一城名店比例高，很受自遊行遊客影響，相反置富可能約10%-20%是地產代理，樓市成交下降相對影響大，但更多的是民生店，所以我覺得兩者比較下，差價合理

你地認為呢？

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30 : Stockhunter(53381)@2016-01-23 19:49:46

greatsoup在29樓提及

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你地認為呢？

呢個就係投資最關鍵位，無人答到。我主觀都認為合理。

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31 : GS(14)@2016-01-23 23:54:49

Stockhunter在30樓提及

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greatsoup在29樓提及

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你地認為呢？

呢個就係投資最關鍵位，無人答到。我主觀都認為合理。

博就博，他們買賣價格算ok

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32 : GS(14)@2016-07-26 11:28:17

盈利增20%，至4億，債一般

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33 : 太平天下(1234)@2016-07-26 12:13:37

greatsoup在29樓提及

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投資回報率高過20%咁強？
我想他指投入和增值部分的回報

其實以置富而家10%增長速度，全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何？
其實我覺得增速會降低，始終收入不會增加太快

我有同時留意新加坡上市既又一城（MAPLE REIT），市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計，又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
又一城名店比例高，很受自遊行遊客影響，相反置富可能約10%-20%是地產代理，樓市成交下降相對影響大，但更多的是民生店，所以我覺得兩者比較下，差價合理

你地認為呢？

呢個其係好大課題, 依家諗到的是，置富港元計價 (即美元), 又一城坡紙計, 加上純想要穩陣，將來有無增長都唔care, 維持股息率就ok

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34 : GS(14)@2016-07-27 03:28:14

太平天下在33樓提及

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greatsoup在29樓提及

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投資回報率高過20%咁強？
我想他指投入和增值部分的回報

其實以置富而家10%增長速度，全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何？
其實我覺得增速會降低，始終收入不會增加太快

我有同時留意新加坡上市既又一城（MAPLE REIT），市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計，又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
又一城名店比例高，很受自遊行遊客影響，相反置富可能約10%-20%是地產代理，樓市成交下降相對影響大，但更多的是民生店，所以我覺得兩者比較下，差價合理

你地認為呢？

呢個其係好大課題, 依家諗到的是，置富港元計價 (即美元), 又一城坡紙計, 加上純想要穩陣，將來有無增長都唔care, 維持股息率就ok

又一城d客會慢過置富的

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35 : qt(2571)@2016-08-13 22:19:44

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1AR1SE

路透基點：置富產業信託重返市場籌集45億港元五年期貸款--TRLPC

路透香港8月10日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，在簽署一筆32億港元貸款不到八個月後，置富產業信託再次入市籌集45億港元(5.8億美元)五年期俱樂部貸款。

消息人士表示，約有五家銀行正在加入這次融資的過程中。

貸款包含一筆38億港元定期貸款，以及一筆7億港元循環貸款。 一位消息人士稱，綜合收益介於100-150個基點區間。

所籌資金將用於再融資和一般企業用途。 去年12月，置富產業信託簽署了一筆32億港元的五年期俱樂部貸款，貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼120個基點；借款方為FRT Finance (HK) Ltd 。 (完)

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36 : GS(14)@2016-08-14 00:48:30

又大額左，但利率低左

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37 : qt(2571)@2016-08-21 09:47:35

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1AY1XU

路透基點：置富產業信託與五家銀行簽訂45億港元俱樂部貸款--TRLPC

路透香港8月17日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，置富產業信託與五家銀行簽訂45億港元(5.80億美元)五年期俱樂部貸款。

牽頭行為星展銀行、恆生銀行、華僑銀行、三井住友銀行和新加坡大華銀行，各行承貸規模相同。 恆生銀行為貸款代理行。

消息人士稱，該批貸款在8月10日簽訂，包括38億港元定期貸款和7億港元循環信貸。 綜合收益為100-150個基點。 (完)

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38 : GS(14)@2016-08-22 02:51:33

2016-08-13 HJ
定位屋邨商場 置富無懼零售冷峰  

　　置富產業信託（00778）今年以來股價大幅跑贏大市，集團派息年年遞增，行政總裁趙宇接受訪問時表示，現時手上可動用的資金多達100億元，會繼續積極尋找收購項目；另外置富嘉湖商場明年開始將進行資產優化（AEI）工程，她透露工程將會分階段進行，料要花3至4年時間完成，內部目標是回報率要有10%至15%。

　　在零售業大吹冷風之際，不少商舖或商場大業主，均要面對租金下調的壓力，但置富所受影響似乎不大，集團剛公布中期業績顯示，截至6月底止半年收益為9.8億元，按年增長6.1%；物業收入淨額7.1億元，增長7.9%；而平均租金按年增長7.8%，至每平方呎41.4元。

　　現時置富坐擁17個商場項目，包括318萬平方呎零售樓面面積，及2,713個車位，這些商場均有一個特色，就是客戶群主要針對屋邨居民為主，故受近期因內地旅客減少而受累的零售業關係不大。

租金收入 有望逆市穩增

　　趙宇認為置富租金抗跌力強，主要受惠旗下商戶組合以民生為主。「我們的租戶組合，當中60%為三大類別，第一類是餐飲，保持在約25%佔比；其次是教育與服務，如診所；第三類是銀行及地產代理，與民生息息相關。」

　　今年上半年，置富有17.8%租戶約滿，續租率為85%，續租租金調升率有13.3%，表現理想。展望下半年，有約20%的租戶約滿，明年更有41.6%約滿，續租時的加租幅度惹人關注。

　　對於租金能否維持雙位數加幅，趙宇指，「租金加幅會因應市況而定，集團並沒有特定的加幅目標，不過，下半年經濟相對穩定，加上英國脫歐公投後多了資金來港，應該對零售業有幫助，租金收入應該會有穩定增長。」

　　REIT的投資者，最在意的是每年收到多少基金分派，置富近年一直保持增長，每單位分派由2012年的32.35仙，增長至2015年46.88仙，複合年增長率達到13.1%。由於按上市條例規定，REIT要把90%以上盈利分派出去，故增加租金收入成為關鍵。

財務穩健 或續收購項目

　　置富由2003年在新加坡上市以來，由當初只得5個商場項目，估值只得33億元，至今擁有17個商場，估值達362億元，而近三年更收購4個商場項目，包括和富薈、麗城薈、置富嘉湖及麗港城商場，態度相當積極。按照中期的財務數據顯示，置富上半年的負債比率為29.8%，與REIT的法定上限45%，仍有一段距離，換言之，有頗大空間透過融資來進行項目收購。

　　趙宇透露，以負債率上限45%計算，集團可動用的資金多達100億元，將會以繼續本港的零售物業為收購目標。「首先，我們對收購目標，希望她已有穩定的租戶組合，出租率相對高一點；第二睇商場的分派，希望收購回來後能對置富每單位分派有所提升。這要睇買回來時商場的回報率，例如麗港城買回來時回報率有4.7厘，而我們的資金成本大約2.3厘，即時能對分派有所提升。」

　　至於目標商場的規模或地點，趙宇表示，「地點我們偏向找尋有發展潛力的地區，例如當年的將軍澳都會駅商場，買回來後一直保持近100%出租率，因那區愈來愈新住宅，令商場愈來愈旺；另外置富嘉湖也一樣，元朗區未來5年人口增長最快。」

資產優化 提升投資回報

　　除收購可直接帶來收入增加外，進行AEI也是置富一個殺手鐧，自2008年以來，置富曾為8個商場進行質素提升工程，每次能夠為該項目的投資回報率提升介乎20.3%至87%。集團今年首季開始為和富薈進行AEI，預計將於第三季完成，而明年的重頭戲則落在置富嘉湖。

　　相對而言，置富嘉湖為集團面積最大的商場，按估值計也是第二大，明年開始進行AEI，難免會令該商場出租率受到影響，故此集團在進行此項AEI時，顯得格外謹慎。「我們為和富薈重整時，已開始計劃嘉湖的AEI工程，現時仍在進行前期準備工夫，我們計劃會分階段進行，用3至4年時間進行工程，盡量把對租金收入影響減至最低，始終很多REIT投資者為了穩定的分派，故只有把工程攤長來做。」

　　她續指出，其實當年置富第一城（集團當時面積最大的商場）進行AEI工程，亦由2010年做到2013年，而這幾年間，集團的每單位分派一直保持增長。對於置富嘉湖將來竣工後，投資回報率可提升多少，趙宇沒有正面回應，但就強調集團過往AEI的目標都是提升回報率10%至15%，而最終每次均能超標完成。

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39 : greatsoup38(830)@2017-01-27 07:25:28

盈利增8%，至7.8億，債一般

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40 : 九天玄女(53117)@2017-07-16 22:36:07

升左咁多都要繼續買

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41 : GS(14)@2017-07-16 23:16:10

九天玄女在40樓提及

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升左咁多都要繼續買

其實無收購的話...一般

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42 : GS(14)@2017-07-31 01:04:13

盈利增3%，至4.3億，輕債

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43 : 小俠客(6504)@2017-09-19 13:48:39

最近發現778好似派息增長減慢,計及增長係咪823會仲好?

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44 : GS(14)@2017-09-22 01:16:29

小俠客在43樓提及

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最近發現778好似派息增長減慢,計及增長係咪823會仲好?

823 現在釋放緊價值，但778高息點

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45 : 小俠客(6504)@2017-09-22 11:44:37

greatsoup在44樓提及

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小俠客在43樓提及

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最近發現778好似派息增長減慢,計及增長係咪823會仲好?

823 現在釋放緊價值，但778高息點

咁係咪要2隻都有?但823好貴......

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46 : GS(14)@2017-09-23 22:11:48

823 就算啦，778 啦，但823 有一個無敵概念

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47 : GS(14)@2017-12-26 05:48:32

20億賣和富薈

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48 : GS(14)@2018-01-24 16:08:51

盈利增6.5%，至8.5億，輕債

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49 : GS(14)@2018-07-27 17:13:40

盈利增30%，至4.8億，輕債

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50 : GS(14)@2018-10-06 00:32:18

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181005/58761941
會德豐地產與豐泰宣佈簽訂買賣合約，豐泰將以33.8億元購入會德豐旗下位於將軍澳的澳南商場組合，包括位於唐賢街33號的Capri Place、至善街3號的Savannah Place及唐俊街23號的Monterey Place，涉及總樓面面積約30萬方呎。
會德豐地產主席梁志堅表示，澳南商場預期將成為該區的地標性商場，我們十分高興旗下的商場項目得到豐泰認同。

豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德先生表示，澳南商場組合位於將軍澳南的臨海地段，是綜合高端住宅、商業、零售、酒店、教育及文娛的生活文化社區。該項目設計高質，加上日漸成熟的高尚住宅區、未來政府辦公大樓，以及重點政府基建項目，包括將軍澳至藍田隧道及跨灣大橋，該區發展潛力被受肯定。

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51 : GS(14)@2019-01-16 02:45:10

9.3億美元買SAAB

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泓富產業信託(0808)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:36:12

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區

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2 : greatsoup38(830)@2014-10-05 16:43:15

2014-09-29 MT
泓富 四大增長動力   

　　泓富產業信託（00808）行政總裁黃麗虹表示，泓富未來存在多項動力，推動租金收益增長。

　　泓富上半財年（截至6月底）收益同比增長18.4%，物業收入淨額同比增加19%。雖然美國或提早加息，削弱了REITs等收息工具的吸引力，但泓富未來有4大增長動力，仍具吸引力：

一、租金增長勢頭持續

　　泓富上半財年租金調升率達到28.6%（表一）。黃麗虹預期，泓富今年下半年度新租約可錄得雙位數的租金升幅。

　　「展望未來一至兩年，香港經濟仍然向好，因此，我們的租務情況料理想，而過去我們租金水平都有升幅，今年上半年度已有雙位數的增長，本月份到期的租約，不少已簽訂新租約，也有雙位數增幅。」她說。

　　她表示，中環寫字樓欠缺新供應，一些租戶因而選擇租用非核心商業區，例如九龍東，因為租金較核心區便宜，故預期租金有上升空間。

　　泓富在九龍東持有4項物業，包括觀塘泓富廣場、觀塘創富中心、創業街9號，和新蒲崗新寶中心（圖一），都受惠非核心化的趨勢。

二、「活化工廈」進收成期

　　政府早前推出「活化工廈」計劃，泓富積極參與，旗下觀塘泓富廣場早已獲批由工商綜合用途轉為商業用途，升格為寫字樓，租金正在逐步提升，上半財年租金收益增加16%。

　　「泓富廣場可以租予零售及服務業租戶，我們已逐步改變租戶組合，吸納多些承租能力較強的零售及服務業租客，截至今年6月底，這類租戶佔泓富廣場租戶組合超過20%，未來計劃增至佔租戶組合約50%比例，並降低工貿寫字樓租客的比例。」

　　「泓富廣場原來租金水平介乎每平方呎12至13元，倘租予零售及服務業租客，租金可提升至20元，有約7成或以上的潛在升幅。」

　　除了泓富廣場，泓富還計劃活化另一工廈，為荔枝角潮流工貿中心，樓齡剛好15年，符合港府改變規劃的樓齡要求，她說，現已着手改變規劃，預計今年底或明年初會申請。

三、翻新物業提升租金

　　泓富持續為旗下物業進行資產增值工程，物業翻新後，不論是租金或估值，均獲提升。

　　今年進行的工程，包括正在轉型中的泓富廣場，會繼續改善其公眾空間環境，更換製冷凍水機組，以節省空調能源費用。

　　此外，亦包括觀塘創業街9號，翻新其公用走廊、升降機大堂及公用洗手間。

四、收購新物業增收益

　　泓富一直都有尋找適當的收購，以壯大資產規模，例如今年1月收購了創業街9號，為泓富中期貢獻1,560萬元額外租金收益。

　　「未來泓富還會繼續收購新物業，收購目標要符合以下條件：全幢物業、非核心區寫字樓、有潛力提升回報的。」黃麗虹表示。

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3 : simonwor(34306)@2014-11-29 19:49:16

http://cn.reuters.com/article/industryNews/idCNL3S0TI1IF20141128

路透基点：泓富产业信托获得25亿港元新贷款，用来提前偿付2010年贷款--TRLPC
2014年 11月 28日 星期五 11:19 BJT

路透香港11月27日 - 汤森路透旗下基点报导，根据消息人士和一份监管文件，泓富产业信托周五将提前偿付一笔在2010年8月签署的22亿港元五年期贷款，所用资金来自于11月14日签署的25亿港元五年期贷款。

泓富产业信托在提交给监管机构的文件中称，新贷款的利率较Hibor加码135个基点，包括20.7亿港元定期贷款和4.3亿港元循环信贷两部分。

文件还称，泓富产业信托是通过一个特殊投资载体、与四家银行签署的25亿港元贷款协议。

新贷款由泓富产业信托持有的一些地产抵押作为担保。另外，汇丰机构信托服务(亚洲)有限公司与泓富产业信托的地产控股公司为这笔贷款提供无条件和不可撤销的担保。

这笔新贷款的资金也将用于一般公司运营。

2010年的那笔贷款包括两部分：17.7亿港元定期贷款和4.3亿港元循环信贷。Progain Group是该笔贷款的借款人。贷款综合收益是113个基点，利率较Hibor加码81个基点。

渣打银行和三井住友银行是2010年贷款案的牵头行兼簿记行，另外还有10家银行参与其中。

泓富产业信托是李嘉诚拥有的长江实业的子公司。（完）

(编译 高琦 审校 白云)

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4 : GS(14)@2015-03-06 18:20:23

盈利降7%，至1.3億，輕債

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5 : hohiareq(53614)@2015-03-06 23:59:54

香港租金看似見頂回落中........

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6 : greatsoup38(830)@2015-03-08 12:25:28

工廈未必

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7 : Freedom(41087)@2015-08-13 19:19:47

泓富：料全年租金保持雙位數增長，九龍東物業達１００％租用率
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250813504
《經濟通通訊社１３日專訊》泓富產業信託（００８０８）主席趙國雄於中期業績記者會表示，今年上半年租金調升率為１６﹒８％，預料全年租金可以保持雙位數增長。續租方面，上半年為３０萬平方呎，料下半年有２０萬平方呎的續租。位於東九龍創業街９號的資產增值工程已經完成，並由去年出租率的９５﹒８％提升至今年上半年的１００％，展望未來東九龍區會繼續為核心商業區企業的遷址選擇，租金水平有望提升。
　　對於人民幣貶值，他認為不會影響集團的收購策略，不需要特別入主內地，反而集團的收購目標並沒有地域限制，會物色對股東回報有利的物業，但暫時並沒有目標。
　　他表示，集團會繼續１００％的派息比率，現時收益率為６﹒２７％，認為未來將會繼續保持，他指集團１０年複合回報率為１５４﹒５％，未來將繼續為股東帶來可觀回報。（ｃｒ）

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8 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:52:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/eb_ebd1.htm
趙國雄：不憂走資 房託仍吸引
  2015年8月14日

【明報專訊】長和(0001)執行董事、泓富產業信託(0808)主席趙國雄表示，美國今年未必加息，因為近日美元呈強，相信即使加，幅度亦很小，因要避免在強美元的推助下，資金加速流向美國，形成泡沫經濟。故他不擔心市場資金流走，稱房產信託(REITs)等高息股仍然吸引。

泓富半年可分派收入增7%

人民幣貶值，問及公司會否趁機去內地掃平貨，趙國雄認為，相對於其他亞洲貨幣貶值幅度20%至30%，人民幣貶值幅度並不嚴重，要視回報才出手。至於人幣貶值對本港樓市影響，趙國雄表示，內地人來港買樓意欲下降，對樓市影響輕微，因現時內地買家只佔5%。

泓富產業信託昨日公布中期業績，截至今年6月底止半年可分派收入為1.25億元，按年增長6.9%，每基金單位分派0.0871元，以昨日收市價2.82元計，年度分派率為6.3%。期內公司收入為2.16億元，按年增長9.1%，物業租金調升率為16.8%，整體租用率為98.5%。公司1月份收購觀塘創業街9號，上半年出租率由95.8%增至100%，貢獻收入18.8億元。

趙國雄曾表示，有意繼續收購九龍東物業，不過隨當地逐漸成為新商業區，新寫字樓層出不窮。他指出，因進駐的客戶數量同樣增長，所以不會有供過於求的現象，相信未來可維持出租率，並仍有加租空間。

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9 : greatsoup38(830)@2015-08-14 14:44:41

盈利增30%，至8,700萬，輕債

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10 : greatsoup38(830)@2015-09-07 00:54:40

2015-08-24 MT
泓富 租金續升   

　　泓富產業信託（00808）行政總裁黃麗虹表示，泓富未來存在多項動力，推動租金收益上升，有信心全年租金增幅達雙位數字。

　　泓富2015年中期（截至6月底）收益同比增長9.1%，物業收入淨額同比增加10%。泓富未來有4大增長動力，推升租金：

一、受惠九龍東發展

　　泓富上半財年租金調升率達到16.8%，租用率亦保持於98.5%的穩定水平（表）。黃麗虹預期，全年租金增幅達雙位數字。

　　「全年有約50萬方呎樓面租約到期，當中30萬平方呎的租約已於上半年談妥，下半年仍有20萬平方呎要洽租。泓富有多項物業位處九龍東，預計今年市場相對穩定，故有信心可加租。」黃麗虹表示。

　　「雖然未來的寫字樓供應，大部分位於九龍東，但市場中不乏為節省成本而由核心商業區遷至九龍東的終端用戶及租戶，其需求將吸納部分供應。」

　　「隨着新一批高規格寫字樓供應在九龍東推出，加上政府的基建規劃，以及跨國企業及投資基金的資本投資，投資者對九龍東轉型發展為香港第二個核心商業區的長遠前景，仍然充滿信心。」

　　她補充，九龍東地區發展已日漸成熟，並成為核心商業區內之企業遷址的選擇。

　　泓富在九龍東持有4項物業，包括觀塘泓富廣場、觀塘創富中心、創業街9號，和新蒲崗新寶中心（圖一），都受惠寫字樓非核心化的趨勢。

二、「活化工廈」進收成期

　　政府早前推出「活化工廈」計劃，泓富積極參與，旗下觀塘泓富廣場早已獲批由工商綜合用途轉為商業用途，升格為寫字樓，租金正在逐步提升，綫去年中期租金收益同比增加16%後，今年中期再同比增加7%。

　　「泓富廣場可以租予零售及服務業租戶，我們已逐步改變租戶組合，吸納多些承租能力較強的零售及服務業租客，截至今年6月底，這類租戶佔泓富廣場租戶組合34%，租金水平也得到提升。」

三、翻新物業 提升租金

　　泓富持續為旗下物業進行資產增值工程，物業翻新後，不論是租金或估值，均獲提升。

　　上半年泓富分別為泓富產業千禧廣場及潮流工貿中心增值，把一套現有製冷凍水機組，更換成更節能的型號，節省了15%的空調能源費用。此外，也為創業街9號興建空中花園，提供更多綠化大廈設施供租戶享用。

　　「今年進行的工程，主要為節省能源開支。」她說。

四、收購新物業增收益

　　泓富一直都有尋找適當的收購，以壯大資產規模，例如去年1月收購了創業街9號，為泓富去年貢獻2,500萬元額外物業收入淨額，出租率已由收購前的94%提升至現時的100%，今年中期物業收入淨額同比增25%。

　　「未來泓富還會繼續收購新物業，收購目標要符合以下條件：具備增長前景、有潛力提升回報的、與現有物業組合產生之協同效應。」

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11 : Freedom(41087)@2016-03-03 21:40:51

泓富產業信託去年可分派收入增近一成，派末期息０﹒０８９７元
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN260303541
《經濟通通訊社３日專訊》泓富產業信託（００８０８）公布截至去年１２月底的全年業績，可分派收入２﹒５４億元，按年增長９﹒８％，下半年向基金單位持有人分派每個基金單位０﹒０８９７元，全年共派每基金單位０﹒１７６８元，按年升８﹒５％。
　　另外，物業收入淨額３﹒４６億元，按年升１０﹒７％，平均單位租金２２﹒７２元，按年升９﹒２％，不過出租率為９６﹒４％，按年跌１﹒３個百分點。（ｔｗ）

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12 : GS(14)@2016-03-04 12:13:16

盈利增25%，至1.77億，輕債

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13 : ffazlmy(38385)@2016-03-05 13:58:30

808 堅挺

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14 : GS(14)@2016-03-06 01:07:05

未來幾年都應該做得好

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15 : GS(14)@2016-08-12 16:30:37

盈利增5%，至9,100萬，輕債

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16 : greatsoup38(830)@2016-09-13 07:42:12

買觀點中心

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17 : qt(2571)@2016-09-24 09:27:30

http://cn.reuters.com/article/id ... feedName=stocksNews

路透基點：泓富產業信託尋求19.5億港元到期一次性償還貸款--TRLPC

路透香港9月21日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，泓富產業信託正在尋求19.5億港元(2.51億美元)定期貸款，為其以18.75億港元收購香港觀塘區一處商業樓宇提供融資。

星展銀行為獨家牽頭行、簿記行及承銷行。 該四年期無擔保到期一次性償還貸款的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼90.5個基點。

9月30日之前承貸的銀行將獲得6個基點的提前參貸費(early bird fee)。

銀行受邀以三個層級參貸：承貸5億港元及以上的銀行，獲牽頭行頭銜，綜合收益為120個基點，前端費112個基點；承貸2.5億-4.9億港元，獲主辦行頭銜，綜合收益118個基點，前端費104個基點；承貸1.5億-2.4億港元，獲安排行頭銜，綜合收益116個基點，前端費96個基點。

綜合收益中包含提前參貸費。

全資附屬公司Vital Vision Enterprises Ltd為藉款人，泓富產業信託提供擔保。 銀行回复截止日期是10月7日。

上周泓富產業信託宣布，將以總代價18.75億港元向私募股權地產投資企業--豐泰地產投資，收購東九龍觀塘一幢商用物業。 泓富收購的物業為＂觀點中心＂，為一幢樓高24層附帶地庫之商用樓宇。 (完)

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18 : GS(14)@2016-09-24 12:26:50

我覺得不應反對

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19 : GS(14)@2017-01-24 09:14:34

出售海名軒物業...
買方就購買銷售股份及轉讓貸款應付的代價為出售金額 885,741,500 港元（並須按完成
報表所載經調整資產淨值作出之調整）。於本公告日期，信託基金管理人預計調整並
不重大。出售金額較於二零一六年十二月三十一日的評估價值（即 594,000,000 港元）
溢價約 49.1%。

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20 : popoch(55392)@2017-01-24 17:04:46

greatsoup在19樓提及

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出售海名軒物業...
買方就購買銷售股份及轉讓貸款應付的代價為出售金額 885,741,500 港元（並須按完成
報表所載經調整資產淨值作出之調整）。於本公告日期，信託基金管理人預計調整並
不重大。出售金額較於二零一六年十二月三十一日的評估價值（即 594,000,000 港元）
溢價約 49.1%。

收9億，Gearing得25%，可以食長地30億~40億「優質」資產，長地持19% 808，斷估冇誘因派出黎。

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21 : GS(14)@2017-01-26 07:35:14

食野仲好

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22 : greatsoup38(830)@2017-03-12 02:19:03

盈利降1%，至1.75億，輕債

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23 : ahtf(35089)@2017-05-10 02:26:44

有收購目標, 唔派特別息

長實地產（1113）執行董事兼泓富產業信託（808）主席趙國雄表示，雖然有數宗銀主盤，但過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。本周五中環美利道商用地將截標，他指長實有意入標競投，出價取決於市場。

至於有報告顯示今年財務公司承做新盤一按增加，他表示集團亦有提供高成數按揭，但買家使用比例不高。

泓富今舉行股東大會，有股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，無可能在收購前通知任何一個股東。他指「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層會盡力做好工作。

泓富早前出售海名軒套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指泓富正洽談收購項目，暫未考慮派息。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170509/56671824

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24 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:12:53

ahtf在23樓提及

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有收購目標, 唔派特別息

長實地產（1113）執行董事兼泓富產業信託（808）主席趙國雄表示，雖然有數宗銀主盤，但過去幾個月經濟開始恢復，對今年樓市有信心，維持年初看法，料樓市波幅約10%。本周五中環美利道商用地將截標，他指長實有意入標競投，出價取決於市場。

至於有報告顯示今年財務公司承做新盤一按增加，他表示集團亦有提供高成數按揭，但買家使用比例不高。

泓富今舉行股東大會，有股東在會上重提收購觀點中心遭大股東反對一事。趙國雄表示，對所有股東一視同仁，無可能在收購前通知任何一個股東。他指「食得咸魚抵得渴」，願意接受股東投票結果，管理層會盡力做好工作。

泓富早前出售海名軒套現8.77億元，有股東要求派發特別息，他指泓富正洽談收購項目，暫未考慮派息。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170509/56671824

海名軒回報不高，賣出也好

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25 : GS(14)@2017-08-15 17:09:40

盈利增5%，至1.12億，輕債

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26 : GS(14)@2018-03-16 17:10:59

盈利降5%，至1.6億，輕債

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27 : GS(14)@2018-08-24 22:53:42

盈利增3%，至1.03億，輕債

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春泉產業信託(1426)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:38:22

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\n專區

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開元產業信託(1275)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:40:40

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\n專區

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2 : pcp7838(1616)@2015-08-24 00:05:06

新收購同入住率都叫做有交代, 核心派息有增長, 但由於計錯了大股東放棄派息既期計錯哂, 再加上人民幣眨的壓力, 相信好一段時間都無運行.

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3 : qt(2571)@2016-02-27 11:04:06

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1622J5

路透基點：開元產業投資信託基金尋求4.6億美元等額再融資--TRLPC

路透香港2月23日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱開元產業投資信託基金正尋求一筆等額4.6億美元三年期雙幣貸款。

永隆銀行擔任牽頭行兼簿記行。

這筆子彈式融資包含3.20億人民幣(5,000萬美元)本地融資，以及4.1億美元的境外融資。 境外融資的部分還將進一步拆分為一筆3億美元的定期貸款、一筆5,000萬美元循環信用額度、以及一筆6,000萬美元的循環信用額度。 永隆銀行將提供6,000萬美元循環信用額度的部分，該部分貸款有備用信用證作為擔保，不會進入銀團貸款，其餘金額則將進行銀團貸款。

開元產業投資信託基金在中國擁有七家酒店，坐落於長春、杭州、開封、寧波及上海等地，這些酒店將成為本地融資的擔保品。 該基金的關係企業及股票則將成為境外融資的擔保品。 本地及境外貸款的部分存在一份貸款機構間協議(inter-creditor agreement)。

本地貸款的利率為中國人民銀行利率的110%，境外銀團貸款的利率則為較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼200個基點。

浙江開元酒店投資管理集團有限公司為本地貸款部份的借款人，Spearhead Global Ltd及Strong Tower Global Ltd則為境外貸款的借款人。

本地貸款部分，承貸5,000萬人民幣以上者可獲得30個基點的前端費，以及高級主辦行頭銜；承貸3,000萬至4,900萬元人民幣者可以獲得21個基點的前端費，以及主辦行頭銜；承貸1,500萬至2,900萬元人民幣者可以獲得15個基點的前端費，以及安排行頭銜。

境外貸款部分，承貸5,000萬美元以上者可獲得240個基點的費用，以及高級主辦行頭銜，綜合收益為280個基點；承貸3,000萬至4,900萬美元者可獲得210個基點的費用，以及主辦行頭銜，綜合收益為270個基點；承貸1,500萬至2,900萬美元可獲得180個基點的費用，以及安排行頭銜，綜合收益為260個基點。

取得資金將作為再融資。 已於2月15日對銀行進行簡報。 回覆期限為3月。 (完)

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4 : qt(2571)@2016-04-16 22:51:58

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S17I2FA

路透基點：開元產業投資信託基金縮減一筆再融資貸款規模--TRLPC

湯森路透旗下基點報導，消息人士稱開元產業投資信託基金將三年期境內/境外貸款的規模削減至等額4億美元，並大幅提高優惠條件。

公司決定降低境外貸款部分的規模，隨後擔任牽頭行兼簿記行的永隆銀行已向銀行發出修訂過的貸款條件。

這筆子彈式融資目前包含3.20億人民幣(5,000萬美元)本地融資，以及3.5億美元的境外融資。 境外融資的部分還將進一步拆分為一筆2.3億美元的定期貸款、一筆2,000萬美元循環信用額度、以及一筆1億美元的循環信用額度。

之前境外融資的部分為4.1億美元，分為一筆3億美元定期貸款、一筆5,000萬美元循環信用額度和一筆6,000萬美元的循環信用額度。

永隆銀行將提供1億美元循環信用額度的部分，該部分貸款有備用信用證作為擔保，不會進入銀團貸款。

本地貸款的利率目前調高為中國人民銀行利率的120%，境外銀團貸款的利率則為較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)加碼210個基點。 修訂前的條件分別為人行利率的110%以及較Libor加碼200個基點。

費用條件也較原先有吸引力得多。 本地貸款部分，承貸5,000萬人民幣以上者可獲得180個基點的前端費，以及高級主辦行頭銜；承貸3,000萬至4,900萬元人民幣者可以獲得170個基點的前端費，以及主辦行頭銜；承貸1,500萬至2,900萬元人民幣者可以獲得165個基點的前端費，以及安排行頭銜。 之前同樣承貸級別的前端費只有30、21和15基點。

境外貸款部分，承貸5,000萬美元以上者可獲得390個基點的費用，以及高級主辦行頭銜，綜合收益為340個基點；承貸3,000萬至4,900萬美元者可獲得360個基點的費用，以及主辦行頭銜，綜合收益為330個基點；承貸1,500萬至2,900萬美元可獲得330個基點的費用，以及安排行頭銜，綜合收益為320個基點。 本次調整前，同檔承貸規模的綜合收益分別為280、270和260基點，費用分別為240、210和180基點。

開元產業投資信託基金還調整了融資擔保品，將國內六家酒店作為本地融資部分的擔保品，之前的擔保品為七家酒店。 該基金的中國關係企業股票則將成為除1億美元循環信貸外兩筆境外融資的擔保品。

本地及境外貸款的部分存在一份貸款機構間協議(inter-creditor agreement)。

浙江開元酒店投資管理集團有限公司為本地貸款部份的借款人，Spearhead Global Ltd為境外貸款的借款人。 此前，Strong Tower Global Ltd亦為境外貸款的借款人之一。

回覆期限延長至5月底。

開元產業投資信託基金在2013年6月完成一筆等額2.48億美元的貸款。 該交易包括3.60億元人民幣的境內貸款和1.898億美元的境外部分。 境內部分最高承貸級別費用為180基點，利率為人行利率的110%，境外部分最高級別的綜合收益為350基點，利率為Libor加碼250基點。

開元產業投資信託基金在香港上市。 (完)

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5 : kobe bryant(28492)@2016-06-05 19:59:37

呢隻乜事？買得未？

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傘形信託　瘋狂炒A股土豪藉信託槓桿買股　規模2,000億

1 : GS(14)@2014-12-24 02:18:41





■有國信證券職員向記者推薦5倍槓桿的傘形信託，並稱「只要你敢買，我就敢做」。　本報記者攝



【深圳直擊】內地土豪狂借錢炒爆A股。A股狂牛再現，成交額近期多次突破萬億元人民幣水平。有市場人士指，天量成交主要來自槓桿借貸。除孖展外，一種專門針對大戶、名為傘形信託的新型投資工具，最近在內地興起。記者上周走訪深圳多家證券行，均被職員狂sell該款高槓桿產品。有專家指這種高風險投資不但令A股更波動，更會形成系統風險，一旦大市急回，隨時釀成人踩人。


所謂傘形信託，是由信託公司發行的股票投資信託計劃，旗下有一籃子的子信託，每個子信託是一個基金，用來投資A股。信託參與者分為優先級投資者（低風險）和劣後級投資者（高風險）兩個級別。簡單而言，優先級投資者負責借出資金，收取較理財產品回報更高的利息，劣後級投資者則於信託中借入資金，透過高息槓桿加大於股市投資。現時不少內地土豪，正以劣後級投資者身份炒股。深圳宏源證券職員彭先生表示，該行的傘形信託產品非常受歡迎，僅該營業部就賣了80億元（人民幣．下同）。投資者最低門檻為100萬元，可獲3倍槓桿，即100萬元本金，最多可買400萬元股票，成本為年息9厘，高於目前內地孖展約7厘。除槓桿高過普通孖展最多一倍外，投資者更可買入創業板股、ST股，投資股票範圍遠超只能買主板股的孖展。



券商：最近撐起好幾把傘

另一家證券行華西證券，職員銷售就更為進取。職員李小姐說︰「我們最近又撐起好幾把傘」，即成立不同的傘形信託。其中她重點推薦的一把「傘」，可提供5倍槓桿，更可做「單票滿倉」（即可全數押注一隻股票），投資金額最少500萬元。投資者以500萬元本金，可得融資2,500萬元，共以3,000萬元資金押注一隻股票上，但由於槓桿倍數高，年息高達14厘。風險控制方面，產品設有預警線和止蝕線，一般來說，所買股票跌5%時要補倉，跌一成時會遭強制平倉。順風順水時固然大賺，但如果市況逆轉，隨時會掀起浪接浪的沽貨潮。




市況若急跌　散戶恐孭一身債

由於內地股市有跌停板機制，或會出現冇買盤的情況，加上屬高槓桿投資，屆時人踩人風險更高，劣後級投資者不單會輸光本金，更隨時欠下一身債；優先級投資者亦會血本無歸（見圖）。被問到風險會否太高時，李小姐說︰「只要你對某隻股票有消息，這樣收益就更大。」她指上月已有三個客戶購買這款信託，金額都在1,000萬元以上，全部贏了大錢。事實上，信託越滾越大，最新規模已達2,000億元，更惹中央關注。在國信證券，職員王先生亦向記者推薦5倍槓桿的傘形信託，並稱「只要你敢買，我就敢做」，最低投資只需100萬元。至於本港上市的銀河證券（6881），銷售則較為保守，要求投資金額最低300萬元，只能提供3倍槓桿。上述證券行中，所有職員只是做口頭介紹，拒絕提供任何單張或書面材料，亦沒為記者做任何風險評估。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141222/18977268

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山東省國際信託股份(1697)專區

1 : GS(14)@2016-10-06 18:38:08

http://baike.baidu.com/view/5053615.htm

山东省国际信托有限公司是于1987年3月经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构，现已发展成为以管理省基建基金、资金信托、财产信托、投资银行、融资租赁、资产管理、证券投资基金为主要业务的金融公司。

公司名称山东省国际信托有限公司 总部地点山东省 成立时间1987年3月 公司性质有限公司


目录

1 山东信托
2 业务简介
▪ （一）信托业务
▪ （二）自营业务
3 组织机构
4 管理团队
5 机构设置
6 公司地址

  


山东信托

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山东省国际信托有限公司是于1987年3月经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构，现已发展成为以管理省基建基金、资金信托、财产信托、投资银行、融资租赁、资产管理、证券投资基金为主要业务的金融公司。

截至2009年12月底，公司总资产558.59亿元，自有资产19.06亿元，信托委托资产539.65亿元，归属母公司的所有者权益16.15亿元，利润总额22496万元。

公司成立之初为省政府出资的国有独资公司。2002年8月进行了增资改制，变更为有限责任公司，注册资本由11亿元增至12.8亿元（其中美元1500万元）。2007年8月，经中国银监会批准，公司名称变更为“山东省国际信托有限公司”。

公司股东包括山东省鲁信投资控股集团有限公司、山东省高新技术投资有限公司、山东黄金集团有限公司、济南市能源投资有限责任公司、潍坊市投资公司等5家单位。在2004年11月召开的中国信托业协会首届会员大会上，公司当选为协会理事单位。

  


业务简介

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（一）信托业务

公司成立以来，受省政府和省发展改革委员会委托，精心管理省基建基金，有力地支持了全省重点项目建设。公司积极实践“受人之托，代人理财”的理念，大力开拓房地产信托、融资租赁信托、股权投资信托（含职工持股信托）、实业投资信托、证券投资信托等业务。先后发行了山东省第一个集合资金信托计划，推出了中国第一个外汇资金信托计划，发行了国内第一只结构保障型证券投资资金信托计划，在国内率先设计出了以股权收益权为载体的信托产品，涵盖产业市场、货币市场、资本市场等领域，为委托人提供了优质高效的专家理财服务和丰富的投资渠道。2009年公司受托管理信托资产531.7亿元，全年实现信托业务利润总额22.70亿元。支持了一批社会影响大、盈利能力强的重点工程项目，树立了良好的市场形象。

1.省基建基金业务

省基本建设基金是山东省人民政府为支持全省重点工程建设而设立的专项基金。截至2009年年底，公司受托管理的省基建基金总资产130.65亿元，当年实现增值2.96亿元；受省发展投资公司委托管理的资产合计8.65亿元，支持全省重点工程项目1000多个，吸引了大量的国家和地方政府的资金投入，涉及能源、交通、电子、通讯、原材料、轻纺、化工等领域，为山东省经济建设做出了重要贡献。发起设立的华电国际电力股份有限公司是山东省装机规模最大的独立发电公司，已分别在香港联交所、上交所上市；参与投资的山东航空、山东机场、山东核电、邯济铁路、胶济铁路、青岛大炼油等项目，在行业内有良好的知名度和社会影响力。

2.产业投资信托业务

结合公司在基础产业领域的投资管理优势，公司重点开展产业投资信托、私人股权投资信托业务，充分利用信托公司在募集资金投资非上市企业灵活便利的制度优势，培植具有成长潜力的项目，通过专业技能加强资本运营，帮助企业提升内在价值，为投资者实现高额回报。

3.房地产信托业务

根据国家产业政策，公司大力开展合作建房、房地产投资信托基金、房地产股权信托、房地产信托贷款等业务，通过财产权信托、过桥融资、资产收购等方式，为投资者提供满意的投资回报。

4.证券投资信托业务

公司充分发挥信托功能优势，积极开展新股申购、结构保障型证券投资等低风险收益型的证券投资业务，系统地推出各种收益型信托品种。

公司积极拓展企业年金、公益性资金等业务，通过证券市场新股申购、债券及货币市场投资，提高资金收益率，形成独具特色的信托产品体系，逐步树立品牌和信誉。

5.不良资产处置业务

多年来，公司大力开拓不良资产受托管理业务，受委托人委托管理的信托项目100多个，处置的不良资产达上百亿元，积累了丰富的管理经验和业务技能，建立了较成熟的资产处置业务模式，采用调查、保全、诉讼、执行、和解、重组等一系列行之有效的手段最大限度地挖掘项目价值，资产变现率达20%以上，有力地维护了委托人利益。

6.投资银行业务

公司是我国最早开展证券业务的券商之一，在山东省第一家获得A股主承销资格，先后担任过济南百货、南山实业、青岛啤酒等多家上市公司的主承销商或副主承销商。

公司在利得财富项目管理、财务顾问、资产重组、资本运作、风险管理等方面积累了丰富的专业化知识，充分利用信托投资功能在投资银行业务中的独特优势，向客户提供了全方位的金融服务，获得了客户的高度评价。公司采取项目融资、并购策划和受托持股等方式，大力开展企业职工持股改制业务，为企业的产权改革提供科学有效的解决方案；积极开展融资租赁业务、企业债券承销业务；开展资产证券化业务，实现各类企业的结构性融资，盘活企业存量资产，改善资产结构，丰富信托网产品市场；充分利用金融产品市场，为企业提供较高收益的资金管理服务。

  


（二）自营业务

多年来，山东信托自有资本主要投资于电力、金融等基础产业和国民经济重要支柱行业，给公司带来了较为稳定的收益。随着《信托公司管理办法》的实施，按照中国银监会倡导的方向，公司将对包括电力企业股权在内的固有项下实业投资进行清理，同时积极开展金融类公司股权投资、金融产品投资等。

泰信基金管理有限公司成立于2003年,注册资本金2亿元人民币，我公司拥有其45%的股权，是实施"“好人举手”承诺自律制度后，第一家由信托公司发起设立并控股的证券投资基金管理公司。

泰信基金管理有限公司经过多年的发展，共管理运作五只基金，基金类型涵盖了货币型基金、股票型基金、债券型基金、混合型基金等基金产品。截止到2009年底，管理的基金份额达157亿份，资产规模达136亿元。

富国基金管理有限公司成立于1999年，是经中国证监会批准设立的首批十家基金管理公司之一，注册资本金1.8亿元人民币，我公司拥有其16.68%的股权。2003年，富国基金管理有限公司成为国内首批成立的十家基金公司中第一家外资参股的基金管理公司。

经过多年的发展，公司共管理运作十三只基金，基金类型涵盖了封闭式证券投资基金、创新型封闭式债券基金、开放式证券投资基金等基金产品，截至2009年底，资产规模达650多亿元。

山东中华发电有限公司（以下简称“山华电”）成立于1997年5月，注册资本金47.5亿元人民币，我公司拥有其14.4%的股权，是采用合作方式组建的中外合作经营企业。

山东中华发电项目的经营范围是在山东境内建设、经营、管理合作电厂。山华电自投产运营以来，收入稳定，作为股东，公司从该项目获得了良好投资收益。

目前，山东省人民政府提出“做大做强山东国托”，充分发挥金融在经济发展中的助推器。

  


组织机构

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深圳业务部

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上海业务部

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北京业务部

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青岛业务部

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信托业务一部

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信托业务二部

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信托业务三部

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信托业务四部

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信托业务五部

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信托业务六部

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信托业务七部；


基金综合财务部、资产管理部、投资银行部、基建基金管理部、自营业务部、信息化中心、信托业务托管部、风险管理部、计划财务部、风险管理部；

直接管理泰信基金管理有限公司、山东鲁信保险代理有限公司等。

  


管理团队

编辑
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山东省国际信托有限公司董事长：孟凡利。

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山东省国际信托有限公司董事：陈殿禄。

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山东省国际信托有限公司董事：陈学俭。

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山东省国际信托有限公司董事、总经理：相开进。

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山东省国际信托有限公司副总经理：王映黎。

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山东省国际信托有限公司副总经理：孙绍杰。

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2 : GS(14)@2016-10-06 18:38:28

http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2016093001_c.htm
招股書

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3 : GS(14)@2016-10-12 17:24:46

1. 山東信託公司，地方第5，全國20
2. 信託數目及金額下降，主要協助人託管財產及提供融資，享受資產回報
3. 收入大降
4. 上市前派息15億元

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4 : GS(14)@2016-10-12 19:38:24

5. 風險：中國經濟市場、信託規模、事務型信託、融資類信託、擴張、新業務風險、DD、擔保品、協助項目虧損、地方平台、保障回報、私募業務、資產登記不完善、集中山東、市況、現金流、股權投資、撥備、競爭、操作、營運、流動性、資金量、人、洗錢、

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5 : GS(14)@2016-10-12 19:42:32

6.1987年成立，原由山東省財政廳持有，之後變成魯信集團，增資擴股上市

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6 : GS(14)@2016-10-14 11:21:04

7. 母公司有A股公司，有文化創投及好多金融業務

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7 : GS(14)@2016-10-14 15:16:12

8. 有44,000個客戶
9. 主力也是信託收入
10. 資金信託佔絕對比例
11. 80%是單一信託，20%是集合信託
12. 80%是事務主管信託、20%是主動管理信託，收入是一半一半，主要都是融資及投資信託，收入全部兩自這兩類
13. 鑽石及畫信託也有
14. 山東高淨值個人為主要客戶
15. 最多人投入100至600萬
16. 持有好多金融公司，也有公眾號
17. 193員工

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8 : GS(14)@2016-10-14 15:19:07

18. 王亮：石油人
19. 丁慧平：3968、2039
20. 王日普：2338
21. 黎少娟：3866、6198

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9 : GS(14)@2016-10-14 15:45:16

22. 水記
23. 2015年降2%，至10.5億，2016年上半年降30%，至3.4億，5億現金

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10 : GS(14)@2017-11-28 15:42:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171128012_C.pdf
1697 招股書

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11 : GS(14)@2018-04-05 03:01:35

新生意

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12 : GS(14)@2018-04-05 04:31:07

盈利增32%，至10.9億，輕債

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13 : GS(14)@2018-07-06 05:42:34

於2018年3月31日，本 公 司 總 資 產 為 人 民 幣1,420,376.64萬 元，總 負 債 為 人
民 幣487,687.54萬 元；截 至2018年3月31日 止 三 個 月，本 公 司 實 現 營 業 收 入
人民幣46,583.90萬 元，淨 利 潤 為 人 民 幣20,082.45萬 元。

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14 : GS(14)@2018-09-01 20:34:50

10送8

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15 : GS(14)@2018-09-01 23:03:59

盈利降8%，至5.7億，輕債

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16 : GS(14)@2018-12-09 00:17:07

搞垃圾基金

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17 : sunshine(3090)@2019-03-23 23:19:53

high dividend

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201903221326_C.pdf

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18 : GS(14)@2019-03-24 11:14:22

他派20仙好勁

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19 : GS(14)@2019-03-24 11:17:12

盈利降18%，至9億，輕債

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美學生公寓升價 跑贏傳統住宅 相關信託基金 回報勝整體20%

1 : GS(14)@2017-05-19 05:20:46

【明報專訊】不少家長都十分着緊子女成長，一早為他們部署升學路線。有專家認為，不少中港父母都希望子女到海外升學，並投資當地物業，因而逐步兌換當地貨幣，他們都計劃周詳，這趨勢造就熱門留學地點如美國的學生宿舍物業具有不錯的投資價值，值得留意。

明報記者 龍彩霞

英國和美國仍然是很多父母心目中子女理想的留學地點，其中美國樓巿經過2008年金融海嘯調整，近年開始逐漸呈現復蘇趨勢。根據美國地產經紀協會公布的2017年成屋銷售數據，成屋銷售年率已升至2007年2月以來新高，而其中不少投資正是來自華人。近兩年來學生公寓尤其吸引投資者的原因，在於其極低的空置率，市場需求甚殷，而且租金回報率不俗。

需求大 空置率低

事實上，學生公寓的投資表現與傳統的房地產類別相關度較低，在投資組合分散程度和多元化方面有突出表現，即使在宏觀經濟環境惡化的情况下，也能夠帶來穩定回報。過去5年來，學生公寓的租金增長和出租率數據遠遠較傳統的多戶住宅佳，專注學生公寓投資的信託基金也發展迅速。雖然隨着美國聯儲局加息周期開始，在市場預期抵押貸款利率上升下，學生公寓物業連同其他美國房產一起出現過短暫調整，但很快就恢復增長趨勢。美國學生公寓地產信託基金在過去24個月表現，優於全種類房地產投資信託基金近20%。

據估計，到了2022年，美國整體大學入學人數將增至2400萬。此外，來到美國接受高等教育的國際學生的數目也會創歷史最高。人口預測數據顯示，中國仍然是最大的留學生輸出國，幾乎是印度的4倍。而美國是最主要的留學目的地，也是迄今為止住宿支出最昂貴的留學地點之一，其次是英國和澳洲。然而，美國學生公寓供求不平衡，目前專門的學生公寓覆蓋率只有12%，僅為英國的一半。入學人數不斷增加，機構投資者的加入，學生住宅設施質素要求提高，這種種因素都進一步增強了學生公寓的吸引力，為相關開發商、營運商及感興趣的投資者提供了良機。

不過，投資學生宿舍在傳統意義上與標準的多戶家庭建築相比，有更高的更替率和折舊速度，導致更高的維護和翻新成本，學生住房的成本比傳統宿舍的成本更高，這部分成本為投資者帶來額外風險。但對於機構投資者而言，在競爭激烈的大學城，通過合理的選址、改造、推廣和運營，學生宿舍收益的年回報率比傳統宿舍高出約1至1.5個百分點。學生宿舍市場的持續發展，令更多的機構投資者和專業的房地產開發團隊進駐，普通個人投資者有了投資學生宿舍地產的更佳選擇，通過股權、債權、基金等多種方式進行投資，使得學生宿舍投資成為了一種更為親民和成熟的體系。

學校質素影響附近樓價走勢

在中國，大多數置業人士都會傾向購買學校區的物業。在美國，這個問題同樣重要。即使買家暫時沒有孩子上學的需求，附近學校的教學質量也會很大程度上影響未來樓價的走勢。如果準買家正在考慮置業，需要考慮很多方面的因素，如周邊環境、建築面積、家居設備條件等。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6822&issue=20170519

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