富豪產業信託(1881) 專區
1 :
GS(14)@2014-08-24 22:28:20http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8191&page=\r\n前專區\r\n\r\nhttp://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT專區
2 :
greatsoup38(830)@2014-08-31 23:18:19盈利增5%，至2.2億，債一般
3 :
Louis(1212)@2015-02-23 00:01:19這幾年，617積極地經營業務，在香港和內地頗有些新項目正在開發中, 看起來應該做到好成績。過去的六年裡, 617派息持續增加, 母公司和大老闆私人在場內不斷增加持有, 再加上公司的持續回購, 現在母公司持有62.233%權益和大老闆私人持有12.276%權益即總共74.51%權益, 看好之情是非常明顯的!
617與子公司富豪(78)於二零一一年四月共同成立並各自擁有50:50的權益之合營公司P＆R集團, 買土地儲備建酒店出售給1881, 取回現金, 再次買土地儲備建酒店出售給1881, 再套回現金, 我喜歡這樣滾動向前的發展模式。
請注意617的孫子公司(1881)富豪產業信託主要業務為擁有及投資於賺取收入之酒店、服務式住宅及商用物業（包括寫字樓物業), 因為較高股息, 它是相當受投資者歡迎, 股東權益已到達157億元, 債務不高, 因此具有能力持續向P＆R買新酒店等等出租物業。
此外617還參加受歡迎的飛機擁有及租賃業務。
我有些奇怪為什麼到目前還沒有基金透露持有617的5％權益。
4 :
Freedom(41087)@2015-03-24 23:33:401881 二零一四年年度業績公佈
●租金及酒店收入淨額為港幣971,400,000元，按年增加16.0%。
●核心盈利（不包括投資物業公平值之變動）由港幣433,300,000元增加至港幣505,400,000元，按年增加16.6%。
●未計及分派前之年內盈利為港幣238,500,000元（二零一三年: 港幣342,600,000元）。
●可供分派收入總額為港幣532,900,000元，按年增加7.2%。
●於二零一四年十二月三十一日，基金單位持有人應佔資產淨值為港幣15,502,600,000元，相當於每基金單位資產淨值為港幣4.759元。
●二零一四年度之末期分派為每基金單位港幣0.088元，按年增加6.0%。二零一四年度之分派總額為每基金單位港幣0.162元，按年增加8.0%。
●五間初步酒店之合併平均入住率維持於92.4%之水平，而平均房租則按年上升2.6%，兩者之表現均較業內平均優勝。
●五間初步酒店之基本租金將由二零一四年之港幣743,000,000元增加2.7%至二零一五年之港幣763,000,000元，而浮動租金則繼續按物業收入淨額總額超出基本租金之50%計算。
●由富豪產業信託擁有及自行經營之富薈灣仔酒店，需求持續強勁，連續第二年保持幾乎全滿入住率，儘管該酒店因灣仔區內競爭激烈以致使平均房租略為下調2.6%。
●富薈上環酒店及富薈炮台山酒店亦已出租予初步酒店之承租人（為富豪之全資擁有附屬公司），並於年度內產生額外現金租金收入總額港幣105,600,000元。
●收購兩間新富薈酒店令富豪產業信託位處策略位置之精選服務酒店物業組合擴大，使其能夠吸納更多商務及休閒旅客。富豪產業信託現時在香港擁有共八間營運中之酒店，並增加至合共4,569間客房及套房。
●緊隨回顧年度後，富豪產業信託已與初步酒店之承租人訂立多份有條件補充協議，主要將現有租期之到期日由二零一五年十二月三十一日延長至二零二零年十二月三十一日，該等延長須獲獨立基金單位持有人批准。
●富豪產業信託亦向基金單位持有人建議修訂其信託契約以符合房地產投資信託基金守則作出自二零一四年八月二十九日起生效之修訂，使富豪產業信託可在規定上限範圍內及在遵從監控措施下提供更大靈活性於從事物業發展活動及投資於若干金融工具。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150324917_C.pdf
5 :
GS(14)@2015-04-02 18:27:36盈利增20%，至4.6億，債重
6 :
Freedom(41087)@2015-08-25 19:16:46二零一五年中期業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150825992_C.pdf
●截至二零一五年六月三十日止六個月租金及酒店收入淨額為港幣475,900,000元，較二零一四年同期增加4.7%。
●未計及基金單位持有人分派前之期內虧損為港幣1,376,900,000元，主要歸因於物業公平值重估虧損港幣1,631,400,000元。然而，該重估虧損為非現金項目及對富豪產業信託之現金流並無即時影響。
●於期內核心盈利（不包括投資物業之公平值變動）為港幣254,600,000元，較二零一四年同期增加3.6%。
●於期內可供分派收入總額為港幣263,500,000元，較二零一四年同期增加2.7%。
●每基金單位之中期分派為港幣0.074元，與二零一四年之中期分派相同。
●受到物業公平值減少之影響，截至二零一五年六月三十日每基金單位資產淨值為港幣4.225元（二零一四年十二月三十一日: 每基金單位港幣4.759元）。
●由於多項不利之市場因素，包括港元強勢、過夜旅客的消費減少、佔領中環行動的擴散效應，而最近反水貨客示威行動，令到許多赴港旅遊的內地旅客對香港卻步，香港旅遊業及相關業務行業最近幾個月經受挫折。
●在此背景下，香港五間初步酒店錄得合併平均入住率83.0%，較去年同期減少9.9個百分點，而合併平均房租亦減少3.7%，導致平均可出租客房收入按年減少14.0%。
●五間初步酒店之物業收入淨額總額為港幣372,600,000元低於按比例計算之基本租金港幣381,500,000元，故此於期內並無應收之浮動租金。
●自行經營之富薈灣仔酒店之入住率得以維持於近乎全滿，惟平均達致之房租下降了22.2%，導致其物業收入淨額總額較去年減少約20.0%。
- 3 -
●新開業之富薈上環酒店及富薈炮台山酒店分別錄得入住率91.2%及73.6%，以新開業之酒店在當前市況下表現屬理想。該兩間酒店於期內賺取租金收入港幣84,000,000元。
●五間初步酒店之現有租賃協議已延長多五年至二零二零年十二月三十一日。二零一六年市場租金檢討正由獨立專業物業估值師負責進行中，並將會於二零一五年九月底前釐定。
●除了自行經營之富薈灣仔酒店外，富豪產業信託所擁有的全部其他物業均按租賃條款而每年收取保證基本租金，因此，可預期本年下半年富豪產業信託之整體收入及可供分派收入將維持穩定。
●產業信託管理人之董事認為，香港旅遊業近期所經受的挫折應屬暫時性，長遠而言，香港酒店業務之前景將依然被看好。
7 :
greatsoup38(830)@2015-08-26 02:21:50盈利增17%，至2.54億，輕債
8 :
Freedom(41087)@2015-09-24 20:12:44世城系主席兼行政總裁羅旭瑞...表示，仍然對酒店業未來感到審慎樂觀，昨日亦有入標市建局酒店地，未來會繼續發展酒店業務。
他又指，雖然一直有外國資金及機構希望購買公司的酒店資產，儘管出售一定能有相當好的價錢，但公司不會輕易出售 。(bi/u) 阿思達克財經新聞 2015/6/3
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.672559/1
9 :
GS(14)@2015-09-25 01:03:50要200幾億啦
10 :
Freedom(41087)@2015-11-05 00:55:17二 零 一 六 年 財 政 年 度 市 場 租 金 方 案 之 概 要
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150924812_C.pdf
根據二零一六年市場租金方案釐定，承租人就二零一六年財政年度應付基本租金總額為港幣732,000,000元（較二零一五年市場租金方案之基本租金港幣763,000,000元減少港幣31,000,000元）。此外，浮動租金將按二零一六年財政年度之集體物業收入淨額之超出部分款項之50%（該百分比份額與二零一五年市場租金方案計算浮動租金之百分比份額相同）計算。二零一六年市場租金方案釐定所包括之抵押按金為港幣183,000,000元（而二零一五年市場租金方案所包括之抵押按金為港幣381,500,000元）。二零一六年市場租金方案釐定之概要及估值方法已載於本公佈內。二零一六年市場租金方案釐定各部分之付款方式將與二零一五年市場租金方案所載者一致。現有抵押按金將於二零一五年十二月三十一日到期，出租人須於釐定二零一六年市場租金方案後60日內（即二零一五年十一月十六日或之前）獲得取代抵押按金。取代抵押按金（形式為延長或替代之第三方擔保（或備用信用證或其他等同形式之抵押））須由香港持牌銀行發出並於二零一六年一月一日生效。
於各財政年度可供分派予富豪產業信託之基金單位持有人之可供分派收入總額受各種不同因素影響，包括富豪產業信託於各自之財政年度應收之基本租金及浮動租金。根據二零一六年市場租金方案釐定，二零一六年財政年度之基本租金將較二零一五年市場租金方案之基本租金減少港幣31,000,000元。應收浮動租金亦將根據二零一六年財政年度之集體物業收入淨額超出基本租金的部分款項繼續按照相同的50%份額的方程式計算。儘管二零一六年財政年度之基本租金將因市場環境變化而減少港幣31,000,000元，由於採用基本租金佔高比例之機制，加上分佔之浮動租金有上升潛力，保證富豪產業信託自初步酒店物業每年取得相對穩定的租金收入。
11 :
ccwhk(22610)@2015-11-05 01:31:27in short, it means cut div right?
12 :
greatsoup38(830)@2015-11-06 01:07:35Freedom在10樓提及
二 零 一 六 年 財 政 年 度 市 場 租 金 方 案 之 概 要
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150924812_C.pdf
根據二零一六年市場租金方案釐定，承租人就二零一六年財政年度應付基本租金總額為港幣732,000,000元（較二零一五年市場租金方案之基本租金港幣763,000,000元減少港幣31,000,000元）。此外，浮動租金將按二零一六年財政年度之集體物業收入淨額之超出部分款項之50%（該百分比份額與二零一五年市場租金方案計算浮動租金之百分比份額相同）計算。二零一六年市場租金方案釐定所包括之抵押按金為港幣183,000,000元（而二零一五年市場租金方案所包括之抵押按金為港幣381,500,000元）。二零一六年市場租金方案釐定之概要及估值方法已載於本公佈內。二零一六年市場租金方案釐定各部分之付款方式將與二零一五年市場租金方案所載者一致。現有抵押按金將於二零一五年十二月三十一日到期，出租人須於釐定二零一六年市場租金方案後60日內（即二零一五年十一月十六日或之前）獲得取代抵押按金。取代抵押按金（形式為延長或替代之第三方擔保（或備用信用證或其他等同形式之抵押））須由香港持牌銀行發出並於二零一六年一月一日生效。
於各財政年度可供分派予富豪產業信託之基金單位持有人之可供分派收入總額受各種不同因素影響，包括富豪產業信託於各自之財政年度應收之基本租金及浮動租金。根據二零一六年市場租金方案釐定，二零一六年財政年度之基本租金將較二零一五年市場租金方案之基本租金減少港幣31,000,000元。應收浮動租金亦將根據二零一六年財政年度之集體物業收入淨額超出基本租金的部分款項繼續按照相同的50%份額的方程式計算。儘管二零一六年財政年度之基本租金將因市場環境變化而減少港幣31,000,000元，由於採用基本租金佔高比例之機制，加上分佔之浮動租金有上升潛力，保證富豪產業信託自初步酒店物業每年取得相對穩定的租金收入。
13 :
greatsoup38(830)@2015-11-06 01:08:05ccwhk在11樓提及
in short, it means cut div right?
i
14 :
greatsoup38(830)@2015-11-06 01:08:18ccwhk在11樓提及
in short, it means cut div right?
if revenue falls, it is a cut
15 :
Freedom(41087)@2015-12-03 19:36:40......董事會宣佈，選擇將以現金支付二零一六年財政年度應付予產業信託管理人之基本費用及浮動費用......
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512031092_C.pdf
16 :
greatsoup38(830)@2015-12-04 00:54:02Freedom在15樓提及
......董事會宣佈，選擇將以現金支付二零一六年財政年度應付予產業信託管理人之基本費用及浮動費用......
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201512031092_C.pdf
呢幾年都是
17 :
ffazlmy(38385)@2016-03-05 13:59:46派息回落是肯定的了。但是富豪的品牌還不錯
18 :
GS(14)@2016-03-06 01:07:58ffazlmy在17樓提及
派息回落是肯定的了。但是富豪的品牌還不錯
但每年決定租金都計到他派息有幾多
19 :
ccwhk(22610)@2016-03-07 21:17:04so how much expected yield now for 2016 onwards?
20 :
GS(14)@2016-03-07 21:26:31ccwhk在19樓提及
so how much expected yield now for 2016 onwards?
應該不會過份低的，我想應該保得住14仙
21 :
ccwhk(22610)@2016-03-22 23:36:58二零一五年度之末期分派為每基金單位港幣0.080元，按年減少9.1%。二零
一五年度之分派總額為每基金單位港幣0.154元，按年減少4.9%。
looks like 2016 can keep 0.14...
22 :
greatsoup38(830)@2016-03-22 23:42:10ccwhk在21樓提及
二零一五年度之末期分派為每基金單位港幣0.080元，按年減少9.1%。二零
一五年度之分派總額為每基金單位港幣0.154元，按年減少4.9%。
looks like 2016 can keep 0.14...
他保底租金維持得住就保到
23 :
ccwhk(22610)@2016-03-22 23:44:26二零一六年之初步富豪酒店之年度基本租金已釐定為港幣732,000,000元，
而浮動租金則繼續按分佔物業收入淨額總額超出部份之 50%計算。在因市
場環境波動而導致短期業務反覆之情況下，相對大額之基本租金將繼續為
富豪產業信託之收入來源提供緩衝作用。
yes, just small cut vs 2015...
24 :
greatsoup38(830)@2016-03-23 00:06:111. 上環同炮台山酒店今年會增加約1,600萬的派息
2. 酒店保底最多少左4,800萬
3. 北角酒店大約會少1,000萬
估計整體少派息約1.3仙，但他前幾年無派盡，可能今年稍調高派息維持番個派息，所以14.1仙以上應該保得到的
25 :
greatsoup38(830)@2016-03-23 00:08:22盈利增一成，至5.1億，重債
26 :
qt(2571)@2016-06-25 22:09:36http://cn.reuters.com/article/idCNL4S19F27L
路透基點：富豪產業信託尋求55億港元有擔保俱樂部貸款--TRLPC
路透香港6月23日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，富豪產業信託正在籌措一筆55億港元(7.09億美元)的五年期俱樂部貸款。
消息人士透露，貸款的綜合收益為130-140基點。
本宗貸款以香港的四家酒店(富豪機場酒店、富豪香港酒店、富豪東方酒店以及麗豪酒店)作為抵押品。
所籌資金將用於再融資和運營資本。
富豪產業信託在2013年7月曾與11家貸款機構敲定一筆48億港元五年期再融資貸款。 貸款方為澳新銀行(澳盛銀行,ANZ)、東亞銀行、建銀亞洲、中國建設銀行香港分行、中國光大銀行、東方匯理銀行、中國信託商業銀行、恆生銀行、華僑銀行、三井住友銀行以及大華銀行。 該筆子彈式貸款的綜合收益為187個基點，利率較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼162個基點，此外還有125個基點的費用。
富豪產業信託在香港管理八家酒店，此外在內地的德州、佛山、上海、西安以及鄭州也有酒店。 (完)
27 :
greatsoup38(830)@2016-06-26 02:02:07利率愈來愈低
28 :
ffazlmy(38385)@2016-07-05 23:45:15富豪產業信託在香港管理八家酒店，此外在內地的德州、佛山、上海、西安以及鄭州也有酒店。
1881好似無內地物業，佢亂講遮？
29 :
greatsoup38(830)@2016-07-05 23:54:46ffazlmy在28樓提及
富豪產業信託在香港管理八家酒店，此外在內地的德州、佛山、上海、西安以及鄭州也有酒店。
1881好似無內地物業，佢亂講遮？
78 入面有幾間，不過無注入1881
30 :
greatsoup38(830)@2016-08-30 23:44:21盈利降6%，至2.4億，重債
31 :
qt(2571)@2016-09-17 07:43:37http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1BP37B
路透基點：富豪產業信託與九家銀行簽署55億港元貸款案--TRLPC
路透香港9月13日- 湯森路透旗下基點報導，根據新聞發布稿，富豪產業信託已經在周一同九家銀行簽署了55億港元(7.09億美元)五年期俱樂部貸款案。
九家以牽頭行身份參與的銀行包括：恆生銀行、東亞銀行、中國建設銀行(亞洲)、工銀亞洲、華僑銀行、大華銀行、三井住友銀行、澳新銀行和東方匯理銀行。 恆生銀行還擔任額度代理行和擔保品管控行。
定期貸款和循環信貸的利率都較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼115個基點。 消息人士此前曾表示，貸款綜合收益介於130-140個基點。
新聞稿稱，所籌資金將用於為一筆2018年到期的貸款提供再融資，並且也用於富豪產業信託進行新併購和持續升級現有地產組合的運營資金。
富豪產業信託在2013年7月曾與11家貸款機構敲定一筆48億港元五年期再融資貸款。 綜合收益為187個基點，利率較Hibor加碼162個基點，此外還有125個基點的費用。 (完)
32 :
GS(14)@2016-09-17 15:43:41利息真是好低
33 :
GS(14)@2017-03-28 10:06:03盈利降1成，至4.7億，輕債
34 :
GS(14)@2017-05-24 12:44:371881 buy 355 and 617 Ma Tau Wai HOTEL
35 :
GS(14)@2017-05-24 12:45:081881 BUY 355 617 hotel
36 :
GS(14)@2017-07-02 11:08:151881 buy 78 hotel
37 :
GS(14)@2017-09-08 16:15:08盈利降6%，至2.24億，重債
38 :
GS(14)@2018-03-26 18:59:09盈利降5%，至4.4億，重債
39 :
GS(14)@2018-09-03 11:56:10盈利增1%，至2.26億，重債