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置富產業信託(0778)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 22:35:38

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810\r\nREIT 專區
2 : GS(14)@2014-11-12 15:12:53

盈利增1成,至3.8億,輕債
3 : greatsoup38(830)@2014-11-27 01:37:47

2014-11-22 iM
無懼零售放緩 置富3招保增長   

股市持續陰晴不定,被視作高息股的REIT(房地產信託基金)再次發威。本港多隻REITs中,置富產業(00778)的收購動作可算最積極,股價升幅及股息率也同樣吸引。面對本港零售市道增長放緩,置富產業今年首三季的收益及物業收入淨額仍創歷史新高,未來能否延續增長神話?公司執行董事及副行政總裁趙宇信心十足,她表示,置富將從資產增值、租戶管理及收購三方面維持公司的增長動力。

提起REIT,早前以大熱門姿態晉身藍籌的領匯(00823),最為港人所熟悉。同樣持有商場收租的置富產業,業務與領匯十分相近。以市值計算,置富產業為本港第四大的REITs,在本港持有17個私人住宅屋苑的零售物業,物業組合包括約311萬平方呎零售空間及2,606個車位,如沙田置富第一城、天水圍置富嘉湖、馬鞍山廣場等。

民生行業租客穩定

盡管本港零售市道增長放緩,置富產業最新公布的第三季業績仍有板有眼,截至今年9月底首三季收益及物業收入淨額創歷史新高,收益按年飈升33%至12.3億元,物業收入淨額亦升32.8%及至8.67億元。加入公司11年、作為公司掌櫃之一的趙宇,確實向投資者交了一份不錯的功課。

不過,此刻投資者最關注的,是本港零售市場前景極不明朗,公司如何保住增長,趙宇回應:「我們旗下的物業主要為位於私人屋苑的商場,租客中有逾六成為民生相關的行業,如餐飲、超市、藥房、教育行業等,這些行業的收入是相對穩定,觀乎香港零售行業的經營情況,超市、餐飲的表現其實是做得不錯的,我們對這些行業的前景有信心的。」

她又指,置富去年10月收購置富嘉湖,該項收購也為公司業務保持穩定增長動力。的確,相對市場上一般REITs,置富產業最吸引之處,是其最積極收購項目。趙宇表示,公司2003年在新加坡上市時只有5項物業,至今已增加至17個,「我們主要收購私人商場,過去兩年做了很多收購項目,這是重要的增長策略。」

值得留意的,是目前置富所有商場項目,均是由母公司長實(00001)出售的商場物業,可見未來仍有多個具潛力的商場項目有待置富收購。趙宇指,公司的收購一向有三大原則:「首先是主要私人屋苑內的商場,另外這些商場要有穩定的客戶群,同時商戶組合中的出租率也要較高,買入這些商場,是希望有助公司在收入上有所增加。」她指出,公司購入物業後,能夠派給股東的錢有所增加,如公司今年上半年購入置富嘉湖後,分派上增加了16%。

翻新投資回報頗高

除收購外,置富產業仍有兩大增長動力,分別為資產增值及租戶管理。先是資產增值方面,置富每年均會動用1億至1.5億元為旗下商場進行翻新工程,去年翻新了兩個較小型的項目,分別為馬鞍山廣場及第一城街市,趙宇透露,上述兩商場在翻新工程後,均有不錯的投資回報,其中馬鞍山廣場斥資1,500萬元翻新後,投資回報率高達60%;第一城街市斥2,000萬元翻新後,投資回報率也超過20%。

置富旗下麗城薈的大型翻新工程,已在今年9月展開。趙宇指,上述工程會動用8,000萬至1億元,預期於2015年年底完成,目標投資回報率約15%,完成工程後,將有助提升租金收入。「明年的話,我們正研究做置富嘉湖的翻新工程。由於政府公布元朗區未來幾年的人口增長將會幾厲害,同時嘉湖也接近邊境,可吸引內地客人來,我覺得翻新後潛力好大。現在租戶中,服務行業比重較大,隨着人口增加,他們的家庭收入增加,可以加入不同類型的租客,以吸引更多居民留在該區消費。同時,該商場於1996、1997年開始營運,至今未有進行翻新工程,也有這個需要。」上述置富嘉湖項目,預計需時3至4年去翻新。

置富為旗下商場定下的目標投資回報率,一般為15%左右。趙宇稱,REITs行內的投資回報率一向為10%至15%,而置富則定了一個較高的指標,她透露:「多年來,我們合共做過6、7個資產增值的項目,投資回報率都逾20%。」

看居民需要選租戶

在租戶管理方面,趙宇也落了不少工夫,目前公司旗下物業的租戶組合中,約有六成是經營民生生意,另外約四成為其他行業,如銀行、地產。趙宇指,續租時前者的加租幅度相對會較為溫和,而後者的承租能力較高,但她強調,民生生意是市民生活的一部分,不會將整個商場的組合轉為承租能力較強的租戶。

「我覺得租戶組合中的平衡十分重要,超市、中式酒樓在周末時,吸引很多顧客來商場,我們會因應不同地區的人口而作出調整,如該區以上車盤為主,多些年輕家庭就會加入較多教育、賣嬰兒、小朋友用品的店舖,有些較成熟些的地區,就會有較多時裝、高消費品。」她舉例指,將軍澳都會駅商場內除了有超市、餐飲外,也有適合年輕人的服裝、運動用品店,「這由於該處幾年前開了一家香港知專設計學院,該處有近5,000、6,000個學生,因此過去幾年加入多些本地品牌,或設計品牌。」另一個例子就是馬鞍山廣場,她表示,隨着近年有更多年輕家庭進駐該區,置富就為該商場加入更多嬰兒用品店,迎合居民需耍。

不過,市場普遍聲音預期美國明年第三季就會加息,若加息期展開,REIT等高息股股價或多或少受影響,對此趙宇卻「無有怕」,她指:「其實置富的投資作風都是穩健,一向多機構性投資者的支持。我覺得除了整體環境外,也要看公司本身的管理,我們是私人屋苑商場,我對增長都好有信心。從公司上半年的增長情況去看,證明公司是高增長的REIT,股息率有6%,於今時今日的市場去看,我覺得非常吸引。」

「Mall后」在收購中成長

30出頭的趙宇,於2002年加入置富,有「Mall后」稱號。年紀輕輕成為置富副行政總裁,不期然令人想起這全賴父親幫趙國雄這個「大靠山」,但事實上,趙宇今天的成就,是由自己一點一滴累積而成的。

加入置富11年,她嘗試過不同崗位。就讀會計及財務出身的趙宇,初加入公司時,做財務的工作較多,「我們2003年時在新加坡上市,當時做多些財務上的報告,由於新加坡是季度業績,因此這是一個不錯的Training,一年可以做4次,令我對會計及財務上的法則有更多認識。」

學習如何面對股東

其後她開始有機會接觸到投資工作,首項工作就是在2005年購入置富第一城,再於2009年購入都會駅商場。「過往置富做過的4次收購,我也有參與,由2005年購入6個物業包括第一城,到最近購入置富嘉湖。其實每一個收購都有其不同挑戰,如我們第一次買入後,整個組合Double咗,買完後有11個物業,面對一個咁大的收購,怎樣向股東交代呢?投資者的反應怎樣?怎樣去籌錢等,整套都是我第一次學。」

「至早前我們收購置富嘉湖,這是一個單一但大型的收購,可算是近一、兩年最大的商業物業項目交易,當時項目作價近60億元,我負責主理這個項目,7月底簽諒解備忘錄,到10月時完成交易,中間幾乎沒有放過假,幸好最後出來反應都不錯,股東支持率也有九成多,整個過程十分難忘。」

4 : greatsoup38(830)@2014-12-05 00:52:18

2014-12-01 MT
置富 三招保增長   

  置富產業信託(00778)近年持續交出理想業績,展望前景,置富副行政總裁趙宇感到樂觀,預料今年下半年續租後的租金可保持增幅。

  置富租金收入保持增長,今年首三季(截至9月底),物業收入淨額創歷史新高,按年升33%至8.68億元(表一)。展望未來,置富有三招以維持增長:

一、租金增長

  「今年下半年有約30%樓面的租約到期要續租,當中有不少租約已傾好,我們有信心續租後的租金可保持增幅。」趙宇表示。

  「香港的超市、餐飲等生活必需品零售都在增長中,我們有超過一半的租戶均銷售生活必需品,故租戶對商舖存在需求,因此,置富租金收入穩定。」趙宇對本港零售物業租賃市道樂觀。

  置富今年上半年(截至6月底)淨租金收入中,有57%是來自銷售生活必需品的租戶(圖一)。

  置富租賃業務一直維持良好的勢頭,今年首三季,續租租金調升率達24.6%,物業組合的平均租金進一步上升至每平方呎35.7元,當中原有物業組合的租金按年上升8.5%。

  置富旗下商場整體出租率達97.1%,未出租的樓面是因翻新工程進行中引致。

  置富收入主要來自香港17個商場的311萬平方呎零售樓面及2,606個車位,商場主要在九龍及新界區,雖然位處非核心地段,但租金保持上升勢頭。

二、翻新商場

  置富自上市以來,積極翻新旗下商場,以提升出租能力,並且獲得高回報,帶動租金增長。

  例如置富於去年第四季完成翻新馬鞍山廣場和置富第一城,投資回報率分別達到60%和27%(表二)。

  「置富今年會翻新麗城薈,工程已於今年9月展開,預期明年底前分階段完工,資本開支預算介乎8,000萬至1億元,目標投資回報率為15%。我們期望翻新後,能迎合承租能力較高的零售商戶,提升租金。」

  「麗城薈翻新後,預料可吸引更多人流到訪商場,除了麗城,連帶深井、小欖,青山公路段等人流也吸引過來。」

  她表示,計劃明年翻新天水圍置富嘉湖商場,該商場於去年底收購回來,翻新計劃會考慮拆細現有大租戶樓面再出租。天水圍消費力不弱,但商場少,商場有可塑性。

三、收購物業

  置富自2003年在新加坡上市以來,資產規模錄得高增長,由原來的5個物業,逐步增至現在17個物業,收購行動頻頻。

  趙宇表示,只要價錢適合,未來還會收購其他物業,目標會集中在香港的社區商場。

  「我們收購物業,要符合以下條件才考慮:一、屬於私人屋苑商場;二、出租率高,租戶穩定;三、目標回報跟置富現有組合回報相若;四、有翻新潛力;五、收購後提升置富租金收益,從而提升置富的派息能力。」

  風險因素方面,9月底起開展的「佔領中環」運動影響一些零售商的生意,惟置富主要經營社區商場,主要以必需品商舖為主,較少位處受影響地帶,故不太受佔中運動影響。
5 : greatsoup38(830)@2014-12-09 01:14:15

奇跡買回麗港城
6 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:01:37

www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/r ... newsid=ETN241208912
  《經濟通通訊社8日專訊》置富產業信託(00778)公布,以19﹒18億元,加設定
之經調整資產淨值660萬元,收購位於觀塘麗港城商場,購入價與獨立物業估值師的估值有
7﹒8%,折讓麗港城商場可出租面積約16﹒32萬平方呎,車位有150個,已出租面積達
96﹒7%,交易料明年1月9日完成。
  集團表示,代價將透過提取總額上限為16億元的融資及現有可用銀行融資支付,置富產業
信託之資產負債比率及總槓桿比率預期由29﹒9%上升至約33﹒9%。
  收購預期可提升收益率,以及改善現時基金單位持有人的每基金單位盈利及所得分派。
(cy)
7 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:02:28

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6810&page=65#lastpost
1. 今次又唔係播,係外面野
置富產業信託以 19.185 億港元收購麗港城商場新聞稿: "這是置富產業信託首項向獨立第三方的收購。

http://hk.apple.appledaily.com/f ... t/20141209/18962854
2. 不過,本來都係自己野
...由長實(001)等發展的麗港城商場,總出租面積163,203方呎,連150個車位,現時出租率96.7%,月租收入約752.97萬元。長實在1992年以7.17億元售予恒隆地產(101),恒隆再於2012年以15億元售予里昂,持貨20年僅獲利7.83億元。 里昂持有商場後加以翻新,一直推出市場放售,上月本獲新世界(017)積極以近20億元洽購,最終因條款未獲共識而作罷。 在一個月後,里昂便將物業售予關係密切之置富,成交期更只得一個月,商場輾轉重回長實相關人士手上。
8 : greatsoup38(830)@2014-12-09 23:02:52

現時里昂證券基金投資董事趙朗,正是長實執行董事、置富主席趙國雄之子,而置富執行董事趙宇則是其胞姊。以物業成交價19.185億元計算,里昂持貨兩年賺4.185億元,升值27.9%。
9 : Freedom(41087)@2015-01-12 13:36:42

http://www.fortunereit.com/uploa ... 2015Jan-C-FINAL.pdf
* * * *新聞稿
加強九龍東據點 與城中薈產生協同效益
2015年1月11日。置富資產管理有限公司公佈已於2015年1月9日完成收購香港觀塘麗港城商場,這項首次向獨立第三方的收購為置富產業信託奠定了重要的里程碑。麗港城商場位於九龍東心臟地帶,毗鄰擁有8,000伙單位的大型私人屋苑麗港城及4,000伙單位的匯景花園。新近完成翻新工程的麗港城商場,預期可與組合內毗鄰的城中薈產生協同效益,並透過優化商戶組合及擴大規模效益,從而加強兩項物業的增長潛力。
10 : GS(14)@2015-01-13 01:46:55

又開始爆爆地
11 : Freedom(41087)@2015-01-21 20:07:13

置富旗下物業去年出租率微跌至97﹒3%,平均租金升8﹒7%
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250121536

《經濟通通訊社21日專訊》置富產業信託(00778)公布截至去年底止之全年業績,截至去年底,物業組合出租率微跌1﹒4個百分點至97﹒3%。期內續租租金調升率23﹒8%,創基金的歷史新高。去年物業組合平均租金按年上升8﹒7%,至每平方呎36﹒4元的新高。
  置富產業信託於業績報告內表示,本港今年零售業表現預期,或會因去年高基數效應消退而趨向穩定。由於置富產業信託的私人屋苑零售物業組合主要提供日常購物需要,因此將可繼續受惠於抗跌力較高的日常零售消費市場。
  報告續指,由於來年成本因工資和電費上調、通脹及其他外在因素將繼續受壓,管理人將密切注視及監管營運開支,預計麗港城商場所得的額外收入及報告年度錄得理想的續租租金調升率之全年效應,將帶動置富產業信託進一步的收益增長。(ah)

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250121535
《經濟通通訊社21日專訊》置富產業信託(00778)公布截至去年底之全年業績,期內可分派收益7﹒8億元,按年上升21﹒5%,每基金單位分派41﹒68仙,按年上升15﹒8%。  期內收益16﹒56億元,按年升25﹒7%;物業收入淨額11﹒61億元,按年上升25﹒1%。(ah)
12 : greatsoup38(830)@2015-01-22 00:56:16

778

盈利增2成,至6.5億,輕債
13 : avme(27878)@2015-01-22 15:07:42

淨係幫+X做垃圾桶套現散水都可以保持增長
14 : Freedom(41087)@2015-01-27 23:52:17

大和升置富目標12%至9﹒65元,重申「買入」
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250122003

《經濟通通訊社22日專訊》大和發表研究報告,指置富產業(00778)去年業績穩健,故上調其今明兩年每基金分派預測升0﹒8%至2﹒4%,同時上調目標價12%至9﹒65元,重申「買入」評級。
  該行指,置富租金收入繼續增長,每基金分派符合該行預測,而收入則好過該行預測。至於成本對收入比率於期內輕微上升至70﹒1%,相信主要是由於資產增值成本及其他改善成本所致,但相信未來幾年會見到增值帶來的效益。
  大和又認為,置富資負債表及租賃組合正在增長,並可更靈活集資以把握收購合併機會,同時可受惠新界區商場增長機會。
  該行相信,置富有空間再改善其營運表現,以提升每基金分派,並預計至2017年,每基金分派按年升幅達8﹒7%。(zy)
15 : Freedom(41087)@2015-02-11 20:46:14

新聞稿 http://www.fortunereit.com/uploa ... _20150209_final.pdf

置富產業信託以6.48億港元出售盈暉薈  以回報率2.9厘作價較估值高48%

置富資產管理有限公司欣然公佈,HSBC Institutional Trust Services(Singapore) Limited(作為置富產業信託的受託人)與一名獨立第三方訂立協議,以6.48億港元出售盈暉薈...。這是置富產業信託營運11年以來出售的首項資產。
策略性出售為基金單位持有人釋放資產價值。該項出售為管理人積極地從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億港元較該物業4.38億港元的估值有48%溢價。出售完成後,預期將錄得出售收益約2億港元。該項出售將提高置富產業託的資產淨值,同時令管理人得以精簡營運,並更有效分配資源。...
盈暉薈位於新界葵涌,是盈暉臺的商用部份,包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產,現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍,回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。
16 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:23:16

Freedom15樓提及
新聞稿 http://www.fortunereit.com/uploa ... _20150209_final.pdf

置富產業信託以6.48億港元出售盈暉薈  以回報率2.9厘作價較估值高48%

置富資產管理有限公司欣然公佈,HSBC Institutional Trust Services(Singapore) Limited(作為置富產業信託的受託人)與一名獨立第三方訂立協議,以6.48億港元出售盈暉薈...。這是置富產業信託營運11年以來出售的首項資產。
策略性出售為基金單位持有人釋放資產價值。該項出售為管理人積極地從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億港元較該物業4.38億港元的估值有48%溢價。出售完成後,預期將錄得出售收益約2億港元。該項出售將提高置富產業託的資產淨值,同時令管理人得以精簡營運,並更有效分配資源。...
盈暉薈位於新界葵涌,是盈暉臺的商用部份,包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產,現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍,回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。

17 : greatsoup38(830)@2015-02-11 23:24:44

Freedom15樓提及
新聞稿 http://www.fortunereit.com/uploa ... _20150209_final.pdf

置富產業信託以6.48億港元出售盈暉薈  以回報率2.9厘作價較估值高48%

置富資產管理有限公司欣然公佈,HSBC Institutional Trust Services(Singapore) Limited(作為置富產業信託的受託人)與一名獨立第三方訂立協議,以6.48億港元出售盈暉薈...。這是置富產業信託營運11年以來出售的首項資產。
策略性出售為基金單位持有人釋放資產價值。該項出售為管理人積極地從資產組合釋放價值的策略之一。出售作價6.48億港元較該物業4.38億港元的估值有48%溢價。出售完成後,預期將錄得出售收益約2億港元。該項出售將提高置富產業託的資產淨值,同時令管理人得以精簡營運,並更有效分配資源。...
盈暉薈位於新界葵涌,是盈暉臺的商用部份,包括可出租面積91,779平方呎及43個商業車位。該物業為置富產業信託於2003年在新加坡上市時的其中一項資產,現時佔置富產業信託的物業組合(按面積計)的2.8%。出售作價為置富產業信託購入該物業原價的2.8倍,回報率按該物業於截至2014年12月31日止年度的物業收入淨額及出售作價計算為2.9厘。預期該項出售將於2015年4月完成。


呢個物業個位真是好僻,以前荔園附近
18 : Freedom(41087)@2015-05-09 02:16:11

置富(00778)首季可供分派收益按年升12.8% 每單位派11.63仙

<匯港通訊> 置富產業信託(00778)公布2015年第一季度業績,季內總收益及物業收入淨額分別按年上升13.6%及12.4%至4.588億元及3.25億元。

期內可供分派之收益為2.187億元,按年上升12.8%,每基金單位分派按年增加12%至11.63仙,年度化分派收益率為5.8%。

於2015年3月31日,物業組合的出租率為按年微跌,由99.3%,降至98.1%。季內的續租租金調升率由同比的26.5%,降至18.4%。於2015年3月31日,物業組合的平均租金由同比的33.9元升至37元。 (SA)
http://www.chiefgroup.com.hk/securities/hk_quote.php?id=778
19 : greatsoup38(830)@2015-05-10 12:54:10

增加12%,至2.26億,輕債
20 : Freedom(41087)@2015-07-28 16:48:15

置富中期可分派收入按年升12﹒8%,每單位分派23﹒38仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250727545
《經濟通通訊社27日專訊》置富產業信託(00778)公布截至6月底止之中期業績,期內可分派收入按年升12﹒8%,至約4﹒4億元,每基金單位分派23﹒38仙,分派收益率6%。
  期內總收入9﹒23億元,按年升13﹒4%;物業收入淨額6﹒54億元,按年升12﹒6%。截至6月底,旗下物業組合出租率97﹒3%,按年跌1﹒8個百分點;期內,續租租金升幅為22﹒1%,平均租金為每平方呎38﹒4元。
21 : Freedom(41087)@2015-07-28 16:49:51

巴克萊:置富表現強且具防守性,升目標至9﹒3元
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250728009
《經濟通通訊社28日專訊》巴克萊發表研究報告,指置富產業信託(00778)上半年表現強勁,在市況波動的情況下提供防守性,所以認為是具吸引性的股份,加上其股息率達5﹒7%,而其必需品之零售商舖佔比達57﹒1%,不受零售業放慢影響。租金在上半年見升22﹒1%,所以該行升2015至17年每單位分派1﹒1%至2﹒3%,同時升目標價2%至9﹒3元,維持「增持」投資評級。  報告指,需留意債息率及公司資產減值風險,以及本港零售業轉弱之因素。(ic)
22 : greatsoup38(830)@2015-07-29 00:36:19

盈利增13%,至3.5億,債一般
23 : qt(2571)@2015-08-09 10:15:47

http://cn.reuters.com/article/2015/08/05/idCNL3S10G3O620150805

路透基點:置富產業信託就37億港元再融資案接洽​​數家銀行--TRLPC

路透香港8月5日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,置富產業信託正在與數家經挑選出來的銀行進行接洽,商量一筆約37億港元(4.8億美元)的五年期貸款,資金將用於再融資。

一位消息人士稱,貸款利率可能較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼150個基點左右。

資金將用於為2016年3月到期的38億港元五年期貸款進行再融資。

澳新銀行(澳盛銀行,ANZ)、星展銀行和渣打銀行是2011年4月這筆貸款的安排者,另有其他三家銀行參與。 最高綜合收益為108個基點,一般銀團的利率較Hibor加碼91個基點。

借款人在2014年4月還與四家銀行簽署了18億港元五年期融資案。 該筆再融資貸款的利率較Hibor加碼140個基點。 (完)
24 : Freedom(41087)@2015-11-04 16:32:02

置富產業首三季可分派收益升13%,每單位分派34﹒92仙
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN251103591
《經濟通通訊社3日專訊》置富產業(00778)公布,截至9月,第三季可分派收益2﹒18億元,按年升12﹒8%,每基金單位分派11﹒54仙,期內總收益升12﹒9%至4﹒7億元,物業收入淨額升14﹒7%至3﹒4億元。
  今年首三季可分派收益6﹒9億元,按年升12﹒8%,每基金單位分派34﹒92仙,年率化分派收益率為6﹒4%,期內總收入升13﹒2%至13﹒9億元,物業收入淨額升13﹒3%至9﹒8億元。
  於9月30日,物業組合出租率為98%。租金為每平方呎39﹒7港元。而報告期內的續租租金調升率達21﹒8%。(wc)
25 : greatsoup38(830)@2015-11-05 00:15:55

still strong growth
26 : qt(2571)@2016-01-09 08:43:06

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S14O1RG20160105

更正-路透基點:置富產業信託簽署五年期貸款,規模降至32億港元--TRLPC

(更正:因英文原文有誤,貸款規模應為“32億”港元,而非20億港元;此外並增加細節及貸款利率)

路透香港1月4日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,置富產業信託於2015年12月22日簽約一筆32億港元(4.10億美元)五年期俱樂部貸款,規模低於初始目標37億港元。

這筆貸款包含A部分為20億港元的有擔保貸款、B部分為12億港元無擔保貸款。 貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼120個基點。 借款方為FRT Finance (HK) Ltd 。

資金將用於再融資及一般企業用途。 新貸款預計在3月動用。

借款人上次在聯貸市場籌資是2014年4月,與四家銀行簽署了18億港元五年期貸款,利率較Hibor加碼140個基點。 (完)
27 : GS(14)@2016-01-23 11:30:50

盈利增1成,至7億,輕債
28 : Stockhunter(53381)@2016-01-23 13:43:25

greatsoup383樓提及
2014-11-22 iM
無懼零售放緩 置富3招保增長   

股市持續陰晴不定,被視作高息股的REIT(房地產信託基金)再次發威。本港多隻REITs中,置富產業(00778)的收購動作可算最積極,股價升幅及股息率也同樣吸引。面對本港零售市道增長放緩,置富產業今年首三季的收益及物業收入淨額仍創歷史新高,未來能否延續增長神話?公司執行董事及副行政總裁趙宇信心十足,她表示,置富將從資產增值、租戶管理及收購三方面維持公司的增長動力。

提起REIT,早前以大熱門姿態晉身藍籌的領匯(00823),最為港人所熟悉。同樣持有商場收租的置富產業,業務與領匯十分相近。以市值計算,置富產業為本港第四大的REITs,在本港持有17個私人住宅屋苑的零售物業,物業組合包括約311萬平方呎零售空間及2,606個車位,如沙田置富第一城、天水圍置富嘉湖、馬鞍山廣場等。

民生行業租客穩定

盡管本港零售市道增長放緩,置富產業最新公布的第三季業績仍有板有眼,截至今年9月底首三季收益及物業收入淨額創歷史新高,收益按年飈升33%至12.3億元,物業收入淨額亦升32.8%及至8.67億元。加入公司11年、作為公司掌櫃之一的趙宇,確實向投資者交了一份不錯的功課。

不過,此刻投資者最關注的,是本港零售市場前景極不明朗,公司如何保住增長,趙宇回應:「我們旗下的物業主要為位於私人屋苑的商場,租客中有逾六成為民生相關的行業,如餐飲、超市、藥房、教育行業等,這些行業的收入是相對穩定,觀乎香港零售行業的經營情況,超市、餐飲的表現其實是做得不錯的,我們對這些行業的前景有信心的。」

她又指,置富去年10月收購置富嘉湖,該項收購也為公司業務保持穩定增長動力。的確,相對市場上一般REITs,置富產業最吸引之處,是其最積極收購項目。趙宇表示,公司2003年在新加坡上市時只有5項物業,至今已增加至17個,「我們主要收購私人商場,過去兩年做了很多收購項目,這是重要的增長策略。」

值得留意的,是目前置富所有商場項目,均是由母公司長實(00001)出售的商場物業,可見未來仍有多個具潛力的商場項目有待置富收購。趙宇指,公司的收購一向有三大原則:「首先是主要私人屋苑內的商場,另外這些商場要有穩定的客戶群,同時商戶組合中的出租率也要較高,買入這些商場,是希望有助公司在收入上有所增加。」她指出,公司購入物業後,能夠派給股東的錢有所增加,如公司今年上半年購入置富嘉湖後,分派上增加了16%。

翻新投資回報頗高

除收購外,置富產業仍有兩大增長動力,分別為資產增值及租戶管理。先是資產增值方面,置富每年均會動用1億至1.5億元為旗下商場進行翻新工程,去年翻新了兩個較小型的項目,分別為馬鞍山廣場及第一城街市,趙宇透露,上述兩商場在翻新工程後,均有不錯的投資回報,其中馬鞍山廣場斥資1,500萬元翻新後,投資回報率高達60%;第一城街市斥2,000萬元翻新後,投資回報率也超過20%。

置富旗下麗城薈的大型翻新工程,已在今年9月展開。趙宇指,上述工程會動用8,000萬至1億元,預期於2015年年底完成,目標投資回報率約15%,完成工程後,將有助提升租金收入。「明年的話,我們正研究做置富嘉湖的翻新工程。由於政府公布元朗區未來幾年的人口增長將會幾厲害,同時嘉湖也接近邊境,可吸引內地客人來,我覺得翻新後潛力好大。現在租戶中,服務行業比重較大,隨着人口增加,他們的家庭收入增加,可以加入不同類型的租客,以吸引更多居民留在該區消費。同時,該商場於1996、1997年開始營運,至今未有進行翻新工程,也有這個需要。」上述置富嘉湖項目,預計需時3至4年去翻新。

置富為旗下商場定下的目標投資回報率,一般為15%左右。趙宇稱,REITs行內的投資回報率一向為10%至15%,而置富則定了一個較高的指標,她透露:「多年來,我們合共做過6、7個資產增值的項目,投資回報率都逾20%。」

看居民需要選租戶

在租戶管理方面,趙宇也落了不少工夫,目前公司旗下物業的租戶組合中,約有六成是經營民生生意,另外約四成為其他行業,如銀行、地產。趙宇指,續租時前者的加租幅度相對會較為溫和,而後者的承租能力較高,但她強調,民生生意是市民生活的一部分,不會將整個商場的組合轉為承租能力較強的租戶。

「我覺得租戶組合中的平衡十分重要,超市、中式酒樓在周末時,吸引很多顧客來商場,我們會因應不同地區的人口而作出調整,如該區以上車盤為主,多些年輕家庭就會加入較多教育、賣嬰兒、小朋友用品的店舖,有些較成熟些的地區,就會有較多時裝、高消費品。」她舉例指,將軍澳都會駅商場內除了有超市、餐飲外,也有適合年輕人的服裝、運動用品店,「這由於該處幾年前開了一家香港知專設計學院,該處有近5,000、6,000個學生,因此過去幾年加入多些本地品牌,或設計品牌。」另一個例子就是馬鞍山廣場,她表示,隨着近年有更多年輕家庭進駐該區,置富就為該商場加入更多嬰兒用品店,迎合居民需耍。

不過,市場普遍聲音預期美國明年第三季就會加息,若加息期展開,REIT等高息股股價或多或少受影響,對此趙宇卻「無有怕」,她指:「其實置富的投資作風都是穩健,一向多機構性投資者的支持。我覺得除了整體環境外,也要看公司本身的管理,我們是私人屋苑商場,我對增長都好有信心。從公司上半年的增長情況去看,證明公司是高增長的REIT,股息率有6%,於今時今日的市場去看,我覺得非常吸引。」

「Mall后」在收購中成長

30出頭的趙宇,於2002年加入置富,有「Mall后」稱號。年紀輕輕成為置富副行政總裁,不期然令人想起這全賴父親幫趙國雄這個「大靠山」,但事實上,趙宇今天的成就,是由自己一點一滴累積而成的。

加入置富11年,她嘗試過不同崗位。就讀會計及財務出身的趙宇,初加入公司時,做財務的工作較多,「我們2003年時在新加坡上市,當時做多些財務上的報告,由於新加坡是季度業績,因此這是一個不錯的Training,一年可以做4次,令我對會計及財務上的法則有更多認識。」

學習如何面對股東

其後她開始有機會接觸到投資工作,首項工作就是在2005年購入置富第一城,再於2009年購入都會駅商場。「過往置富做過的4次收購,我也有參與,由2005年購入6個物業包括第一城,到最近購入置富嘉湖。其實每一個收購都有其不同挑戰,如我們第一次買入後,整個組合Double咗,買完後有11個物業,面對一個咁大的收購,怎樣向股東交代呢?投資者的反應怎樣?怎樣去籌錢等,整套都是我第一次學。」

「至早前我們收購置富嘉湖,這是一個單一但大型的收購,可算是近一、兩年最大的商業物業項目交易,當時項目作價近60億元,我負責主理這個項目,7月底簽諒解備忘錄,到10月時完成交易,中間幾乎沒有放過假,幸好最後出來反應都不錯,股東支持率也有九成多,整個過程十分難忘。」

投資回報率高過20%咁強?
其實以置富而家10%增長速度,全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何?
我有同時留意新加坡上市既又一城(MAPLE REIT),市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計,又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
你地認為呢?
29 : GS(14)@2016-01-23 16:34:22

投資回報率高過20%咁強?
我想他指投入和增值部分的回報

其實以置富而家10%增長速度,全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何?
其實我覺得增速會降低,始終收入不會增加太快

我有同時留意新加坡上市既又一城(MAPLE REIT),市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計,又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
又一城名店比例高,很受自遊行遊客影響,相反置富可能約10%-20%是地產代理,樓市成交下降相對影響大,但更多的是民生店,所以我覺得兩者比較下,差價合理

你地認為呢?
30 : Stockhunter(53381)@2016-01-23 19:49:46

greatsoup29樓提及

你地認為呢?

呢個就係投資最關鍵位,無人答到。我主觀都認為合理。
31 : GS(14)@2016-01-23 23:54:49

Stockhunter30樓提及
greatsoup29樓提及

你地認為呢?

呢個就係投資最關鍵位,無人答到。我主觀都認為合理。


博就博,他們買賣價格算ok
32 : GS(14)@2016-07-26 11:28:17

盈利增20%,至4億,債一般
33 : 太平天下(1234)@2016-07-26 12:13:37

greatsoup29樓提及
投資回報率高過20%咁強?
我想他指投入和增值部分的回報

其實以置富而家10%增長速度,全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何?
其實我覺得增速會降低,始終收入不會增加太快

我有同時留意新加坡上市既又一城(MAPLE REIT),市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計,又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
又一城名店比例高,很受自遊行遊客影響,相反置富可能約10%-20%是地產代理,樓市成交下降相對影響大,但更多的是民生店,所以我覺得兩者比較下,差價合理

你地認為呢?


呢個其係好大課題, 依家諗到的是,置富港元計價 (即美元), 又一城坡紙計, 加上純想要穩陣,將來有無增長都唔care, 維持股息率就ok
34 : GS(14)@2016-07-27 03:28:14

太平天下33樓提及
greatsoup29樓提及
投資回報率高過20%咁強?
我想他指投入和增值部分的回報

其實以置富而家10%增長速度,全年盈利超過10億是平常事。有無人預計過三數年後盈利如何?
其實我覺得增速會降低,始終收入不會增加太快

我有同時留意新加坡上市既又一城(MAPLE REIT),市值、借貸和規模都與置富差不多。但以息口計,又一城比置富多近1%。
似乎置富現在的股值已經PRINC IN左一兩年後的高增長。
又一城名店比例高,很受自遊行遊客影響,相反置富可能約10%-20%是地產代理,樓市成交下降相對影響大,但更多的是民生店,所以我覺得兩者比較下,差價合理

你地認為呢?


呢個其係好大課題, 依家諗到的是,置富港元計價 (即美元), 又一城坡紙計, 加上純想要穩陣,將來有無增長都唔care, 維持股息率就ok


又一城d客會慢過置富的
35 : qt(2571)@2016-08-13 22:19:44

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1AR1SE

路透基點:置富產業信託重返市場籌集45億港元五年期貸款--TRLPC

路透香港8月10日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,在簽署一筆32億港元貸款不到八個月後,置富產業信託再次入市籌集45億港元(5.8億美元)五年期俱樂部貸款。

消息人士表示,約有五家銀行正在加入這次融資的過程中。

貸款包含一筆38億港元定期貸款,以及一筆7億港元循環貸款。 一位消息人士稱,綜合收益介於100-150個基點區間。

所籌資金將用於再融資和一般企業用途。 去年12月,置富產業信託簽署了一筆32億港元的五年期俱樂部貸款,貸款利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼120個基點;借款方為FRT Finance (HK) Ltd 。 (完)
36 : GS(14)@2016-08-14 00:48:30

又大額左,但利率低左
37 : qt(2571)@2016-08-21 09:47:35

http://cn.reuters.com/article/idCNL3S1AY1XU

路透基點:置富產業信託與五家銀行簽訂45億港元俱樂部貸款--TRLPC

路透香港8月17日- 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,置富產業信託與五家銀行簽訂45億港元(5.80億美元)五年期俱樂部貸款。

牽頭行為星展銀行、恆生銀行、華僑銀行、三井住友銀行和新加坡大華銀行,各行承貸規模相同。 恆生銀行為貸款代理行。

消息人士稱,該批貸款在8月10日簽訂,包括38億港元定期貸款和7億港元循環信貸。 綜合收益為100-150個基點。 (完)
38 : GS(14)@2016-08-22 02:51:33

2016-08-13 HJ
定位屋邨商場 置富無懼零售冷峰  

  置富產業信託(00778)今年以來股價大幅跑贏大市,集團派息年年遞增,行政總裁趙宇接受訪問時表示,現時手上可動用的資金多達100億元,會繼續積極尋找收購項目;另外置富嘉湖商場明年開始將進行資產優化(AEI)工程,她透露工程將會分階段進行,料要花3至4年時間完成,內部目標是回報率要有10%至15%。

  在零售業大吹冷風之際,不少商舖或商場大業主,均要面對租金下調的壓力,但置富所受影響似乎不大,集團剛公布中期業績顯示,截至6月底止半年收益為9.8億元,按年增長6.1%;物業收入淨額7.1億元,增長7.9%;而平均租金按年增長7.8%,至每平方呎41.4元。

  現時置富坐擁17個商場項目,包括318萬平方呎零售樓面面積,及2,713個車位,這些商場均有一個特色,就是客戶群主要針對屋邨居民為主,故受近期因內地旅客減少而受累的零售業關係不大。

租金收入 有望逆市穩增

  趙宇認為置富租金抗跌力強,主要受惠旗下商戶組合以民生為主。「我們的租戶組合,當中60%為三大類別,第一類是餐飲,保持在約25%佔比;其次是教育與服務,如診所;第三類是銀行及地產代理,與民生息息相關。」

  今年上半年,置富有17.8%租戶約滿,續租率為85%,續租租金調升率有13.3%,表現理想。展望下半年,有約20%的租戶約滿,明年更有41.6%約滿,續租時的加租幅度惹人關注。

  對於租金能否維持雙位數加幅,趙宇指,「租金加幅會因應市況而定,集團並沒有特定的加幅目標,不過,下半年經濟相對穩定,加上英國脫歐公投後多了資金來港,應該對零售業有幫助,租金收入應該會有穩定增長。」

  REIT的投資者,最在意的是每年收到多少基金分派,置富近年一直保持增長,每單位分派由2012年的32.35仙,增長至2015年46.88仙,複合年增長率達到13.1%。由於按上市條例規定,REIT要把90%以上盈利分派出去,故增加租金收入成為關鍵。

財務穩健 或續收購項目

  置富由2003年在新加坡上市以來,由當初只得5個商場項目,估值只得33億元,至今擁有17個商場,估值達362億元,而近三年更收購4個商場項目,包括和富薈、麗城薈、置富嘉湖及麗港城商場,態度相當積極。按照中期的財務數據顯示,置富上半年的負債比率為29.8%,與REIT的法定上限45%,仍有一段距離,換言之,有頗大空間透過融資來進行項目收購。

  趙宇透露,以負債率上限45%計算,集團可動用的資金多達100億元,將會以繼續本港的零售物業為收購目標。「首先,我們對收購目標,希望她已有穩定的租戶組合,出租率相對高一點;第二睇商場的分派,希望收購回來後能對置富每單位分派有所提升。這要睇買回來時商場的回報率,例如麗港城買回來時回報率有4.7厘,而我們的資金成本大約2.3厘,即時能對分派有所提升。」

  至於目標商場的規模或地點,趙宇表示,「地點我們偏向找尋有發展潛力的地區,例如當年的將軍澳都會駅商場,買回來後一直保持近100%出租率,因那區愈來愈新住宅,令商場愈來愈旺;另外置富嘉湖也一樣,元朗區未來5年人口增長最快。」

資產優化 提升投資回報

  除收購可直接帶來收入增加外,進行AEI也是置富一個殺手鐧,自2008年以來,置富曾為8個商場進行質素提升工程,每次能夠為該項目的投資回報率提升介乎20.3%至87%。集團今年首季開始為和富薈進行AEI,預計將於第三季完成,而明年的重頭戲則落在置富嘉湖。

  相對而言,置富嘉湖為集團面積最大的商場,按估值計也是第二大,明年開始進行AEI,難免會令該商場出租率受到影響,故此集團在進行此項AEI時,顯得格外謹慎。「我們為和富薈重整時,已開始計劃嘉湖的AEI工程,現時仍在進行前期準備工夫,我們計劃會分階段進行,用3至4年時間進行工程,盡量把對租金收入影響減至最低,始終很多REIT投資者為了穩定的分派,故只有把工程攤長來做。」

  她續指出,其實當年置富第一城(集團當時面積最大的商場)進行AEI工程,亦由2010年做到2013年,而這幾年間,集團的每單位分派一直保持增長。對於置富嘉湖將來竣工後,投資回報率可提升多少,趙宇沒有正面回應,但就強調集團過往AEI的目標都是提升回報率10%至15%,而最終每次均能超標完成。
39 : greatsoup38(830)@2017-01-27 07:25:28

盈利增8%,至7.8億,債一般
40 : 九天玄女(53117)@2017-07-16 22:36:07

升左咁多都要繼續買
41 : GS(14)@2017-07-16 23:16:10

九天玄女40樓提及
升左咁多都要繼續買


其實無收購的話...一般
42 : GS(14)@2017-07-31 01:04:13

盈利增3%,至4.3億,輕債
43 : 小俠客(6504)@2017-09-19 13:48:39

最近發現778好似派息增長減慢,計及增長係咪823會仲好?
44 : GS(14)@2017-09-22 01:16:29

小俠客43樓提及
最近發現778好似派息增長減慢,計及增長係咪823會仲好?


823 現在釋放緊價值,但778高息點
45 : 小俠客(6504)@2017-09-22 11:44:37

greatsoup44樓提及
小俠客43樓提及
最近發現778好似派息增長減慢,計及增長係咪823會仲好?


823 現在釋放緊價值,但778高息點


咁係咪要2隻都有?但823好貴......
46 : GS(14)@2017-09-23 22:11:48

823 就算啦,778 啦,但823 有一個無敵概念
47 : GS(14)@2017-12-26 05:48:32

20億賣和富薈
48 : GS(14)@2018-01-24 16:08:51

盈利增6.5%,至8.5億,輕債
49 : GS(14)@2018-07-27 17:13:40

盈利增30%,至4.8億,輕債
50 : GS(14)@2018-10-06 00:32:18

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181005/58761941
會德豐地產與豐泰宣佈簽訂買賣合約,豐泰將以33.8億元購入會德豐旗下位於將軍澳的澳南商場組合,包括位於唐賢街33號的Capri Place、至善街3號的Savannah Place及唐俊街23號的Monterey Place,涉及總樓面面積約30萬方呎。
會德豐地產主席梁志堅表示,澳南商場預期將成為該區的地標性商場,我們十分高興旗下的商場項目得到豐泰認同。

豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德先生表示,澳南商場組合位於將軍澳南的臨海地段,是綜合高端住宅、商業、零售、酒店、教育及文娛的生活文化社區。該項目設計高質,加上日漸成熟的高尚住宅區、未來政府辦公大樓,以及重點政府基建項目,包括將軍澳至藍田隧道及跨灣大橋,該區發展潛力被受肯定。
51 : GS(14)@2019-01-16 02:45:10

9.3億美元買SAAB
置富 產業 信託 0778 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285145

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