嘉湖樓價登高中低層4個月差價153萬
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GS(14)@2016-10-10 16:12:59新界佔10宗 爆破力強
本月首九天，二手樓錄最少12宗破上年高位成交，新界屋苑佔多達10宗；包括嘉湖山莊（佔兩宗）、荃灣海濱花園、屯門卓爾居及居屋兆禧苑、粉嶺名都、沙田蔚景園及青衣公屋長發邨。中原馬斯力表示，嘉湖山莊景湖居7座中層B室三房戶，實用630方呎，放盤約兩個月，原叫價480萬元，因多人還價，曾反價至550萬元，最終以523萬元易手，呎價8,302元，創景湖居三房戶歷來新高。至於本月市場錄得的兩宗市區破歷史高位成交，分別為大角嘴帝峯．皇殿及紅磡黃埔花園。受港鐵黃埔站通車刺激，晉身「鐵路盤」的黃埔花園兩房戶重上「七球」，2期11座低層D室，實用466方呎，以748萬元易手，呎價16,052，為黃埔史上呎價最貴兩房。珠海學院商學院院長何濼生表示，買家一直等，希望樓市下跌後才買，但樓市不跌，惟有照買。很多人擔心息口上升，但越來越覺就算加息都唔會升得去邊，於是走返出來買樓。不過，細價樓受壓大，因為過去升得多，而且一手供應集中於中小型單位，換樓客亦增加，令二手細價樓供應增加，相信400萬元以下單位在一年後會平過現在，估計按年跌幅約10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796466
「磁帶大王」拆售柴灣車位最貴153萬
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】加辣針對住宅，原本賣唔去的車位起死回生。資深投資者「磁帶大王」陳秉志重推柴灣高威閣共24個車位，售價由128萬元至153萬元，首年保證回報6厘，並送贈釐印費及律師費吸客。陳秉志早年以約3,480萬元向科達地產購入高威閣有蓋停車場共50個車位，目前尚餘24個車位，當中18個車位劃一售價142萬元，住戶及車位比例1比10，平均10戶爭1個車位，以月租近3,000元計，回報率約2.5厘至3厘。另一名資深投資者蔡伯能原本持有大埔寶湖花園停車場92個車尾貨尾，近日加辣後重推，不足一周已沽75個。同區由他持有的太和中心車位原本去年拆售，但一直原封不動，近日見勢將拆售約54個車位，定價由98.8萬元至118.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836435
政府加辣無效 鳳德邨劏房單位創癲價153呎公屋賣190萬
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GS(14)@2016-12-03 05:02:29■鳳德邨碧鳳樓一個實用面積153方呎的單位以190萬元成交，成市區最貴劏房公屋。
【本報訊】政府推新辣招無效，香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房，剛以190萬元成交，貴絕市區劏房公屋，呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位，持貨17年間，升值逾20倍。記者：朱連峰 陳家雄
港府上月4日公佈樓市新辣招，印花稅增至15%，惟措施生效快將滿月，辣招只壓抑購買力，但樓價仍未見顯著回落，反之全港逾15個屋苑照錄破頂，連公營房屋亦對辣招產生抗藥性，加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金稱，該單位為碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎，放盤約一星期，即以190萬元連地價易手，成市區最貴劏房公屋，呎價12,418元。買家為首置客，計劃買入單位投資收租，預計收租約7,500元，租金回報率大約4.7厘。
土地註冊處資料顯示，該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位，獲匯豐銀行借足83,885元上會，首期僅4,415元，持貨17年沽貨，物業樓價升值20.5倍。賣方去年已補地價，估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後，淨賺約90萬元。現時全港最細公屋戶為太埔太和邨一個約120方呎的劏房戶，有指因為80年代申請公屋人數甚多，為了讓更多輪候人士快點上公屋，故個別單位劏細，面積稍細於一般單位，變相讓單身或長者可較快上樓，鳳德邨也有此類單位間隔，現時此類劏房公屋有價有市，如太和邨安和樓中層01室，實用面積120方呎，一年前以140萬元（已補地價）售出，呎價11,667元，首度突破萬元。青衣公屋亦出現樓王，青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位，以335萬元售出，成全港最貴未補地價公屋。
未補地價居屋逼近700萬
另外，亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈，上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位，以689萬元易手，呎價1.06萬元，樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，政府加辣向第二層住宅劃一徵收15%稅款，圖增交易成本從而壓抑樓價，但沒作用，只是進一步鎖死二手市場，令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓，因再買第二層的成本上升，除非稅款轉嫁到買家。加上額外印花稅鎖死3年，買入二手樓後又難脫身，故料二手市場將近停頓。莊認為，梁振英為爭取連任，減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價，可設立資產增值稅，即物業出售所得利潤需要交稅，如200萬元買入物業，500萬元沽出，獲利300萬元，當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減，樓價定必下跌。
市民心聲
鍾同學：「樓價好貴，好難上樓，覺得好灰，畢業後會同家人住，唔急於買樓。」
郭小姐：「（鳳德邨癲價劏房公屋）太貴啦，唔值得，寧願租樓住。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161202/19852522
成交增至900億 港交所飈5% 恒指再升153點 今年跑贏全球主要股市
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GS(14)@2017-02-09 23:36:02【明報專訊】雖然北水不增反減，但港股仍靠內部資金撐起。昨日港股成交接近900億元，創3個月新高，久違了的資金市令港交所（0388）應聲急彈，跳升近5%，中港兩地券商股亦起飛。市場人士認為現時市况不可沽貨，應逢低吸納。
明報記者 顧冷冰、陳子凌
「港股通」資金淨流入昨日按日再減逾兩成，滬深兩市合計流入港股僅19.6億元人民幣。恒指早市曾跌170點，但升市在午後爆發，一度攻上23,520點，創下逾3個月高位。收報23,485點，升153點或0.7%。成交892.32億元，按日大增約205.07億元或29.8%，為近3個月來最高。
成交額892億 按日增三成
市場憧憬內地當局明天及後天舉行的證券期貨監管工作會議將公布「債市互通」。港交所橫行多時終見突破而上，曾升5.2%，收市升4.7%報195.5元。一眾券商股也借勢炒上。中信証券（6030）、海通證券（6837）均升3%，HTSC（華泰證券）（6886）升3.7%，國泰君安國際（1788）和海通國際（0665）分別升5%和6.7%。摩根士丹利再奏「摩笛」，唱好內房股，將內房行業評級升到「有吸引力」。中海外（0688）及華潤置地（1109）大升（見另文）。
葉尚志：守住22997點 可再上
內地外匯儲備剛跌破3萬億美元，港股即大升。第一上海首席經濟師葉尚志認為，外儲破3萬億美元，潛在風險釋放，市場氣氛轉好。本港資金積極入市。他指目前明顯是板塊輪流炒格局，由周一炒內險、汽車到昨日炒券商、內房。只要守住22,997點，大市就可再上。
黃國英：單靠債市通難再炒上
對於「債市互通」的傳聞，豐盛金融資產管理董事黃國英回應說，連續幾天港股炒上的形勢似乎是「有新聞」，至少市場人士的心態如此，這種情形下，沒人敢沽貨，「但如果新聞就真是『債市互通』，那就已經炒完，深港通都炒不起，債市通怎麼炒？」
交銀國際首席策略師洪灝相信，港股底部在22,500點左右，目前的策略應是，一有回調就入貨。可以買入周期股份，比如金融股，資源和原材料股等。
周雯玲：美元強或反利港股
瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲相信，港股的市况主要取決於外圍。美股升，逼住港股升，基金也要追貨，現時「市底唔錯」。她特別強調，以往市場都相信，一旦美元強，新興市場就遭殃，不過今次的情况不同。雖然美元後市仍然會走強，但盧布等新興市場貨幣仍然強勁，主要是歐元弱勢明顯，這種情况有利港股。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1371&issue=20170209
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