「人體照相機」 7,000高樓烙印腦中山東天才憑記憶畫維港
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GS(14)@2015-01-06 01:05:45
■辛哲把維港景色按比例默畫出來，細節無一遺漏。
香港維港兩岸的建築物，你記得多少？山東男生辛哲幾乎全部記得！他過目不忘，在直升機上俯瞰維港景色7小時，把所有細節深深烙印在腦中，以18天的時間默畫一幅9米長的畫作，把維港7,000多棟高樓呈現出來，就連每個樓頂廣告牌完全一樣。內地電視綜藝節目《最強大腦》上周五（2日）播出他的維港天際線畫作，觀眾驚嘆他是「人體照相機」。
辛哲用了18天才把維港景色畫完，遠比節目要求的5天長，挑戰失敗。但是他驚人的記憶力及細緻的畫功，足以令全場驚嘆，畫作中的會展、IFC、中環碼頭，甚至是一塊塊廣告牌上的每一個英文字母，都跟香港的景色一模一樣，評審之一的范冰冰看到也忍不住大讚辛「是個天才」。辛去年10月報名挑戰患有自閉症的英國天才畫家Stephen Wiltshire，Stephen於2009年用了5天就把紐約市天際線默畫成一幅5.5米的畫作，這次辛就要比他用更短時間默畫維港景色。
■23歲的辛哲在節目向父親證明畫畫是自己的夢想。
18天超時完成 挑戰失敗
辛哲人生第一次到達香港，就立即登上維港的觀光直升機，但他無暇享受維港景色，反而要細心觀察維港所有細節，把景色印在腦中。辛有自己的記憶秘訣：首次飛行先將海岸線輪廓和大致風貌記住，然後把海岸線分成一塊塊大區域，再將每個大區域細分成小塊及細節，如是者辛從早上9時坐直升機至下午4時，確認自己記住所有細節，就立即前往香港一間畫室，在腦中把記憶像影片一樣「回帶」、「定格」，用一支鉛筆和黑色簽字筆，在一張10米長的畫布細緻地描繪維港每一個細節。其間他被禁止離開房間，吃喝都由工作人員送到。但辛畫畫的過程比他原先想像的難得多，日子一天一天過去，記憶就越加模糊，為了確保細節準確，他每次都需拚命在腦中尋找記憶。直到第18天辛哲才畫上最後一筆，總共用了60多支簽字筆。
雖然辛哲第5天已知自己挑戰失敗，但他仍說「非常不想放棄這個機會，這是離夢想最近的一次」一直堅持至第18日完成畫作，令很多很多觀眾為之動容。23歲的辛哲從小就十分喜歡畫畫，高中時原本想考美術學校，卻被父親阻止，這次他終向父親證明了「畫畫是伴隨我一生的最大夢想」。新華網/江蘇衞視
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150105/18991614
Figure教父觀塘工廈 四年升值兩倍 起動九龍東谷高樓價 「升得好恐怖」
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GS(14)@2015-02-10 01:04:03
■Michael Lau表示，現時工作室是自用，升值兩倍都不賣。 馬泉崇攝
【地產專題】政府自二○一一年宣佈發展九龍東，加上活化工廈政策，令工業區產生翻天覆地的巨變，一幢幢毫不起眼的殘舊工廈頓變金蛋。三年多前，第一次出擊買工廈的潮流玩具教父低價買入工廈，受惠活化工廈措施，區內炒賣投資活動增加，身家四年升兩倍；有炒家由炒住宅轉炒工廈，五年內炒出第一桶金變身成發展商；有「拉鏈大王」專買賣工廈十年，見工廈價格太高，先行沽出五億物業套現開拓其他事業，一個起動九龍東政策帶出三個故事。記者：程俊華 黃嘉銘
本港人形Figure玩具教父Michael Lau（劉建文），其創意驚人外，原來買樓亦甚具眼光。早於觀塘工廈樓價仍未飛升之前，用不足四百萬元購入觀塘偉業街一幢樓齡四十年工廈作為工作室之用，結果這筆「投資」在短短四年已升值超過兩倍，反映區內工廈狂升的最佳印證。醉心創作的Michael，早於二○○四年已正式成立工作室，由北角七姊妹道的駱氏工業大廈一個一千呎工廈單位租起，到之後租用全層三千三百方呎。除了做工作室外，亦為做貨倉及展覽室，租金由不足一萬元租到超過二萬元。
「有單位一個月摩三轉」
直到二○一一年，Michael移居九龍，打算在九龍區找新工作室。起初打算租或買，地點鎖定九龍東，「睇咗幾十個盤，由新蒲崗睇到去觀塘，呎價由五百睇到七百五十都有，覺得價錢抵就決定買，始終租人地方開支好大」。當時買樓純粹「睇feel」，只望工廈樓景，但屬全層單位，多窗高樓底同間隔適合就立即「扑鎚」，以三百九十八萬元購入逾四千方呎單位。同年底，施政報告提出「起動九龍東」計劃。Michael直言，「嗰一刻開始感受到個價升到癲，工廈好爛、冇人管理冇消防（設施），一樣係咁升，知道有啲單位一個月摩三轉，但個單位係乜都冇做過喎，呢幾年（升得）好恐怖」。近年工廈有價有市，這個放滿Michael私人珍藏的單位都有人出價想買，「有人出到一千二百萬，但自己冇多一層，個價冇意思，唔會賣，最多係開心啲！」如果以市值一千二百萬元計算，已較四年前購入價多出八百○二萬元，升幅逾兩倍。當年同一座工廈尚有另一單位放盤，「早知買多一層，但當時諗夠用就算，升值係有多一個單位先至有用」。雖然他設計的Figure身價炒高數十倍，但他認為還是「磚頭係永遠穩陣嘅投資」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034803
白居二放寬入息上限 推高樓價
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GS(14)@2015-06-10 08:31:25【本報訊】為協助「無殼蝸牛」置業，政府將推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二），名額減半至2,500個，今年8月底接受申請。消息透露，單身人士入息限額將由2萬元增至2.4萬元，2人或以上家庭則提高至4.8萬元，創居屋入息上限的歷史新高。房委會資助房屋小組委員會本周四將召開特別會議，討論第二輪白居二計劃。消息人士透露，今期白居二計劃的名額只有2,500個，但房委會將大幅放寬入息及資產限額，單身人士入息上限為2.4萬元，資產上限80萬元；2人或以上的家庭月入最多是4.8萬元，資產上限則為160萬元。舉例以2人或以上家庭入息上限4.8萬元計算，若購買一個樓價457萬元、約431平方呎的單位，按揭成數為八成，貸款年期為20年，每月供款就要1.9萬元。消息指合資格人士今年8月下旬可申請，經審查和抽籤後，中籤者可取得購買資格證明書，在1年內可購買未補地價的居屋單位。
居屋樓價累升35%
政府2013年分兩批推出5,000個名額的白居二計劃，消息透露，首輪白居二有2,411個家庭成功置業，但計劃至今，二手居屋樓價最少已經累積上升35%。資助房屋小組主席黃遠輝承認，提高入息上限即合資格人士將增加，但不擔心第二輪白居二推高樓價，「今次名額減半，同埋申請人攞咗購買資格證明書唔使即刻買，樓價一高佢哋可以睇定啲，唔買住」。公屋聯會主席王坤則批評，白居二計劃令各區居屋樓價瞬即被搶高，「新界啲居屋都成萬蚊呎，呢嗰政策幫唔到白表人士，仲害咗佢哋」。他擔心提高入息上限，令更多白表人士符合申請資格，估計二手居屋樓價將會平均上升最少兩成。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150609/19177742
【專題籽】華人建築先鋒 戰火裏起高樓
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GS(14)@2016-01-19 23:08:01陸承澤是第一代華人建築師陸謙受的次子，他很佩服父親的毅力，即使在動盪之年，仍努力建屋。
【專題籽：一樓一故】中國古代的建築由土木工匠建成，並沒有建築師這個專業。香港開埠初期，西式建築均由外籍建築師設計，直至一九二○年代，華人建築師開始出現。陸謙受是第一代香港華人建築師，一九三○年畢業於倫敦建築學院，三、四十年代走遍中國各地興建銀行大樓，中銀香港舊總行及上海外灘總行是其代表作，二戰時更參與建造重慶紅岩新村。一九四九年回流香港，至六十年代末退休。雖然他參與過多項建築，但他在香港任建築師不足廿年，又多為小型私人發展商興建，留下的作品數量不多，名字並不廣為人知。
廿多年前，陸謙受因病離世，家人整理遺物時發現櫃中收藏了一大堆負責項目的圖紙。陸謙受育有三子，現居於香港的次子陸承澤說：「哥哥與弟弟娶外國人為妻，我的太太是香港人，所以我一九九○年回港照顧有病的父母。」可惜半年後，患有柏金遜症的陸謙受離世。陸謙受孻仔承繼父業，但陸承澤是醫生，對圖紙完全陌生，收藏了十多年後，把其中九百五十張捐給香港大學圖書館特藏部收藏，給香港建築史留為紀錄。在香港大學圖書館特藏部閱讀室，放了十張出自陸謙受手筆的蘇屋邨圖紙，現已八十一歲、滿頭白髮的陸承澤邊看圖紙邊說：「他一生只得個『忙』字。由事業發展得很好的上海，走難去重慶，又走來香港，一九六七年香港暴動後走去美國。」陸承澤的祖父陸灼文，二十世紀初在港辦報，是慈善家及教育家，父親陸謙受生於一九○四年，住在灣仔厚豐里一座中式大宅。陸謙受生於大富之家，幼年由翰林學士教導詩書，一九二二年畢業於聖若瑟書院，其後在英資建築事務所受訓，一九二七年結婚後到英國修讀建築，一九三○年到上海任中國銀行總建築師，一帆風順
走難仍建屋 大宅被燒住診所
三十歲之後，陸謙受的事業生涯並不容易，一九三四年在上海出生的陸承澤見證着這一切，「很多人叫我『走難仔』，出世不久就開始走來走去。」陸承澤約兩歲時，發生盧溝橋事變，父親決定跟隨國民黨撤退到重慶，家人則安排回香港厚豐里大宅生活，兩年後又接他們經越南回重慶重聚，「一九四五年日本投降後，爸爸又回到上海工作，我們半年後才搬回上海，住兩年又回香港。」陸謙受在中國打混十九年，為中銀建造上海總行，廈門、汕頭、青島、南京及重慶等地分行，還有為國民政府建造重慶紅岩新村等。縱然陸謙受一九四九年回港後，參與香港中銀總行建築，但沒有香港發展商認識他。由於陸謙受父母早於二戰發生前已去世，加上陸家厚豐里大宅於香港淪陷時被日軍完全破壞，陸謙受只有投靠四家姐，一家五口在姐夫於彌敦道的診所居住。這段日子對於當年十五歲的陸承澤記憶深刻，「爸爸媽媽住在姑丈診所內一間房仔，我們三兄弟睡在診所候診區，每天將床鋪晚行朝拆。從上海回流香港，沒有人認識他，這種生活過了兩年。」
第一代華人建築師陸謙受，曾參與設計中銀香港舊總行、蘇屋邨等大樓。
一九三○年七月十一日，陸謙受取得倫敦建築學院文憑。
學習德國人細心 圖則包傢俬設計
一九五二年，陸謙受在東亞銀行大廈開設建築事務所，他租用三樓，認識在四樓開診所的趙不波醫生，其家族在南區擁有很多土地，聘請陸為趙家設計獨立屋及大廈，自始事業發展順利。因為他設計非常認真，連室內傢俬也一併設計，得到不少富豪青睞，為他們設計獨立屋。陸承澤認為父親仔細的生活態度是從德國學習，「他曾經跟我說很欣賞德國人，例如設計的東西應有多少顆螺絲，德國人會一顆一顆地畫出。」面前那叠蘇屋邨圖紙就仔細地用鉛筆或墨水筆，繪出每座各有多少層數，每層又有多少個單位，陸承澤自言沒有父親的能耐，還透露父親連每天各項使費也仔細記錄下來。多年來經歷不少戰爭與動亂，六七暴動又觸動陸謙受神經，「他很害怕，翌年我們移居北美，我到多倫多大學考醫生高級試，完成後在那裏教書。」當年已是六十四歲的陸謙受轉到紐約，繼續成為建築師，可是人生路不熟，加上他在英國讀書，於香港工作，美國人不會重用他，做了兩年就退休，一九七四年回港。事業遇上各種阻滯，陸謙受仍不屈不撓從頭做起，作為兒子的陸承澤感嘆道：「我很佩服他的毅力，如果再給他十年，即文革遲十年才發生，他應該會在香港建很多屋。」一九九一年一月二十三日，陸謙受在聖德肋撒醫院撒手人寰，享年八十六歲，留下的是一幢又一幢的建築物。
一九三五年，半歲的陸承澤開始入住這幢由父親設計的上海大宅。盧溝橋事變後，陸謙受跟隨國民政府撤退重慶，大宅被人燒毀。
五十年代，陸謙受經常與家人駕車到屯門青山公路19咪半郊遊。
陸謙受本地作品
一九二九年，時任中國銀行副總經理張嘉璈到英國揀蟀，聘請仍在英國讀書的陸謙受為中銀總建築師，負責設計中銀各地的分行、辦公室、宿舍等，首個項目為中銀廈門分行。一九三四年，中銀開始建造上海外灘總行，由陸謙受與上海巴馬丹拿建築事務所共同合作設計。中銀上海總行至今仍屹立外灘，是外灘舊建築群中，唯一一幢有中國建築師參與的作品。至一九四七年離職，陸謙受共設計約三十幢中銀在中國各地的分行大廈及員工宿舍。陸謙受回流香港時已非中銀員工，但一九五○年興建香港中銀總行，他再次受聘與巴馬丹拿建築事務所共同設計大樓。
香港中國銀行總行開始施工日期：1950年地址：中環德輔道中2A
陸謙受親自繪畫的中銀上海總行最終外觀。
五十年代初，政府開始興建廉租屋，蘇屋邨是第三個發展的屋邨，由甘洺建築師樓負責整體規劃。甘洺希望市民享受較好的住屋環境，決定每期由不同建築公司設計，所以在一九六○年底至一九六三年中落成、共十六座的住宅大廈，每期的設計風格各有特色。陸謙受負責第二期百合樓、彩雀樓、荷花樓及社區會堂，主要為六至九人的較大單位。影星許冠文（右圖）早年亦在彩雀樓居住，蘇屋邨已於二○○六年拆卸。
蘇屋邨第二期（現已拆卸重建）開始施工日期：1957年
陸謙受負責蘇屋邨第二期百合樓（左）、彩雀樓（右）及社區會堂的建築設計。
陸謙受除了設計住宅及商業大廈，亦為宗教及慈善團體興建學校、教堂及診所等，九龍華仁書院小教堂是其中一座。這座教堂是簡單的一幢長方形建築，外牆是最經濟的磚牆，不過每塊磚配有十字或圓形的鏤空圖案，具宗教意義之餘，亦有通風透光作用。
九龍華仁書院聖依納爵小堂開始施工日期：1958年地址：窩打老道56號九龍華仁書院
由於建造教堂的資金有限，陸謙受使用十字與圓形磚裝飾外牆。
在眾多陸謙受作品中，設計最特別是保華大廈。六十年代建成的淺水灣保華大廈是南區老牌豪宅，是一幢提供六十個單位的大廈式住宅，外觀是一般大廈，內籠每個單位為複式設計，令住客像住在獨立屋。客飯廳在門口那層，廚房與傭人睡房低半層，兩個睡房高半層，主人套房再升高半層，建築師吳啟聰指：「這種處理成功將各區域分開，把室內的公共與私人空間清楚劃分，還有傭人專用走廊，是真正的豪宅設計。」地產代理表示在香港豪宅中，大廈內設複式設計是非常罕有。
南區豪宅保華大廈開始施工日期：1960年地址：淺水灣道119A
保華大廈正面享淺水灣海景，背面設有傭人出入的後門走廊。
每個單位由四個半層空間組成，傭人的工作與起居在最低層，主僕各有各空間。
部份圖片由受訪者提供記者：黃碧珊攝影：劉永發、楊錦文、潘志恆、徐振國編輯：李寶筠美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160119/19457137
《狂野8》挑戰鏡速跑車飛高樓急墜爆炸 曝光
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GS(14)@2016-06-06 03:17:53由F. Gary Gray執導的矚目新片《狂野時速8》（Fast8）安排明年4月開畫，身兼監製的主角雲迪素（Vin Dissel）再率狄維莊遜（Dwayne Johnson）、米雪洛迪古絲（Michelle Rodriguez）等拍檔演出，今集加入金像女星查理絲泰朗（Charlize Theron）飾演片中奸角，大隊日前在美國俄亥俄州鬧市取景，更被網民拍下多架跑車從大樓飛墜的爆炸性震撼場面。
【飛出大廈】■多架跑車從大廈飛出，直插落地。
【一片烈火】■多架跑車墜地後炸至火光熊熊，畫面震撼。
冰島雪地飛車
《狂野時速》（The Fast and the Furious）系列由2001年上映至今已經15周年，隨住主角一之的保羅獲加（Paul Walker）在兩年半前交通意外離世，《狂野時速7》（Furious7）去年上映時令全球影迷極為感觸，雖然保羅無緣演出《狂野時速8》，但雲迪素已找來眾星歸隊，除了在同系列奸到出汁的積遜史迪咸（Jason Statham）落實演出外，還加入金像女星查理絲泰朗飾演另一反派，片商近日公開電影到冰島取景的大型飛車場面，還不乏雪地上的爆炸戲份。與此同時，拍攝隊伍日前亦在俄亥俄州鬧市進行拍攝，有網友分享多場片中的驚險鏡頭，當中最震撼一幕是多架跑車從大廈飛出墜下，落地後爆炸再出現熊熊大火，多部汽車則在火光中穿梭，導演一鏡過掌握這個驚險畫面，可謂甚考功夫。《狂野時速8》是明年上半年的矚目大片，而荷李活大導米高比爾（Michael Bay）炮製的《變形金剛5》（Transformers：The Last Knight）則緊接在6月上映，不僅有主角麥克華堡（Mark Wahlberg）和祖舒杜咸米爾（Josh Duhamel），電影公司更公佈金像影帝安東尼鶴健士（Anthony Hopkins）會強勢加盟，《Entertainment Weekly》指他不是為機械人配音，而是會參與演出。撰文：哥羅
【炸到冰島】■除了在鬧市拍攝爆炸場面外，更在冰島上演飛車爆炸。
■雲迪素率領《狂野8》眾主角晒冷合照。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160605/19641366
深圳兩層高樓突傾斜消防救人又救狗
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GS(14)@2016-07-09 06:46:51深圳新聞網昨日報道，寶安區文博會分會場F518時尚創意園內一棟兩層高大廈前晚突然發生傾斜，當時還有企業員工在加班，不過幸虧人員逃離及時未有傷亡。事發後，寶安區和西鄉街道有關部門已採取隔離警戒、疏散樓房內員工及附近兩幢住宅數十住戶。前日上午10點30分，內地記者趕到現場時發現，F518時尚創意園左巷辦公區域已被封鎖。「現在我們都不敢回家。」據附近居民吳先生介紹，當時事發突然，他正在家中看電視，突然聽到窗外傳來喊叫聲，他將頭伸出窗外，看到了心驚膽戰的一幕。「那棟樓就挨着我家的房子，幸虧沒有全部倒塌下來，要不然後果不堪設想。」吳先生說，他看到窗戶對面的樓房發生傾斜，立即帶着老婆和小孩從家中跑了出來，不敢再在家中停留。記者在現場看到，發生傾斜的樓房是位於F518時尚創意園左巷的26—33號樓，整體有6米高，共兩層。樓房已經發生嚴重傾斜，通往對面樓房的木橋已斷裂，繩索和木板散落在地上。至昨日下午，涉事房屋正開展拆除工作，現場有一台挖掘機在進行作業。而園內有一名年輕女子眼眶泛紅，情緒激動。記者詢問後得知，她是涉事房屋的租戶，其公司在此次事件中遭受巨大損失，該女子一度情緒失控想要跑進辦公室，但被安保人員勸阻了。記者了解到，涉事樓房內一共有4家公司，據其中一家公司的負責人稱，他們都是創業公司。據管理處的保安介紹，在拆除房子之前他們已經拿出一些公司的財產，但是損失還是很大。目前，樓房傾斜原因正在調查當中。《深圳特區報》/南都網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160708/19686724
金仔平壤狂起高樓 為趕工派冰毒俾工人提神
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GS(14)@2016-08-13 14:50:12北韓領袖金正恩為了展示國家繁榮一面，大興土木起高樓大廈，卻苦了被迫日夜趕工的工人。有報道指，為了準時竣工，管工公然給工人吸「冰」毒提神。自由亞洲電台（RFA）報道，這項勞民傷財的工程已引起不滿，在一幢荒廢的建築物，外牆罕有地出現抗議字句，如「平壤速度等如毒品速度」，工人都是「吸毒士兵」等。冰毒的正式學名是甲基安非他明，是一種強力興奮劑，能刺激中樞神經活動，化學結構與人體的腎上腺素類似。RFA引述消息指，冰毒的藥效持續四小時，成為催谷「奴工」的最好藥物。北韓與冰毒不是第一次連在一起，之前北韓被指生產並偷運冰毒出口，賺取外匯。英國《太陽報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160812/19733498
笑到最後：辣招推高樓價一成
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GS(14)@2016-11-08 05:51:09政府星期五收市後宣佈港人買入第二層樓嘅雙重印花稅（DSD）劃一徵收15%，並已經生效。首先，本欄喺度作出兩個預言：一、預計一年後本港樓價會再升一成，以現時中原城市指數143.68，本欄預計出年會升到158點；二、新盤100呎以下嘅樓會變得普遍，然後啲人繼續買。政府每次加重辣招以為可以控制需求，客觀效果都只係控制供應。倒番轉諗，二手市場已經被辣招近乎消滅，本來只係得手上有自住以外樓嘅人有機會見樓價高賣出嚟，而家又加稅，不如繼續收租好過。每次加辣結果又係益發展商，因現時市場最大供應來自新盤，欠缺二手競爭之下，發展商話嗰間樓值幾錢，就係幾錢。本來市場已經有發展商「細樓貴賣」嘅趨勢，高明預計新辣招會令呢個趨勢加劇。偏遠地區都仲要住劏房會變成「新常態」；新嘅「神則」，或者係有發展商研究到廁所係幾個單位共用。近年發展商創意人盡皆知，已發明「不能坐的馬桶」，喺「歪理變真理」嘅香港，隨時再發明「共用廁所嘅蚊型豪宅」。至於樓價，當然新招一出係會有影響，加上美國總統大選，同預期12月聯儲局會加息，短期樓價受壓唔出奇。但樓市格局冇變，新例之下，二手市場會更死寂，發展商定價變成市價，即使你唔買，走咗去租樓一樣支持緊樓價。除非特朗普當選並瘋狂加息，要黑天鵝生隻紫天鵝出嚟先會嚇到市場，否則格局冇變，依然係緩慢咁加息。至於點解估計升一成，因為運輸及房屋局局長張炳良拎今年9月樓價同2013年2月雙倍印花稅推出前比較，當年推出雙倍印花稅令樓價橫行超過一年，但樓市去到2014年下半年急升，2014年全年升13%。高明預計，市場對新辣招調整速度會加快，未來半年進入調整期，農曆年後見冇大跌啲人又再衝入場，保守估計，一年後樓價較現水平多一成，即158點。高明
http://www.fb.com/bigricetea本欄逢周一刊出
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19824790
上海中心消防未過關中國最高樓 偷步開業
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GS(14)@2016-11-23 07:53:11■上海中心大廈是目前中國第一高樓，總高度632米。 《蘋果》記者
號稱中國第一、世界第二高樓上海中心前年落成，卻至今未正式運營，《蘋果》記者獲悉原因是大廈未能通過消防驗收。而發展商打擦邊球放行少量公司在內辦公，位於119樓的觀光廳「上海之巔」更已向遊客開放多月。上海中心官方網頁指大廈2014年底竣工，2015年中投入正式營業。《蘋果》記者日前直擊所見，上海中心低層商場還沒開，Starbucks咖啡店、保時捷等店舖都圍板寫着「coming soon」，B1層台灣誠品書店租的舖位拉上閘連標誌都沒有。唯獨高層觀景部份「上海之巔」以「試運營」形式對外開放，門票160元人民幣（寫明正式開業後180元），售票員說今年7月開始試運營。現場所見中外遊客不少，通過嚴格堪比機場的安檢後，先經過介紹上海中心的展館，然後體驗世界最快的電梯，55秒便從地庫2樓到達119樓觀光廳（522米）俯瞰上海。有遊客因得知搭乘登頂的「世界最快」電梯是日本三菱製造而感到安心，而他們不知道的是，正站在一個至今沒通過消防驗收的大廈頂端！
最快電梯55秒登119樓
「由於是中國第一高樓，以致整個消防驗收都特別謹慎，需要中央的公安部批准，導致現在只有大樓5樓以下有條件批准營業。因為它用了很多新技術、新功能，以致需要增加專家論證安全。」有租戶向記者透露。雖消防手續未齊，也有大公司偷步進駐。其中上海錦天城律師事務所3月已搬進11、12樓兩層，5月31日辦公期間，該律師所天花突然漏水猶如瀑布，是消防噴灑頭意外爆裂導致。上海中心招商部工作人員承認大廈未通過消防驗收：「消防這個沒過。大多數公司還沒搬進來，所以商舖開起來也沒生意對吧？明年年初、春節前後應該可以正常進駐，其實我們現在已有22家客戶在辦公樓裏辦公了。法律上面來說是屬於打擦邊球的意思。」問消防驗收為何未通過，他稱因「檢測標準沒有制訂」。
■「上海之巔」吸引不少遊客。 《蘋果》記者
消防栓測試83層沒噴泡
上海中心的高級工程師王振華6月曾在工程學術期刊上發表文章指，該大廈使用特殊消防設計，由於當前中國400米以上的建築屈指可數，消防主管部門對此類高樓的消防安全設計和管理方面缺乏實踐經驗。文章同時透露，上海中心去年4月聯合上海市消防局進行壓縮空氣泡沫滅火系統測試，測試21層、51層、83層的消防栓，其中83層未能噴出泡沫，未達預期目標。那麽最頂40多層怎滅火？據文章介紹，要由低區的泡沫系統管路，通過手抬泵接力供水救火；而該大廈引用窗噴淋加玻璃幕牆板塊的防火分隔設計，在保證供水前提下，具有3小時以上耐火極限。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161123/19842821
財經評論：地價推高樓價歪論
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GS(14)@2017-01-26 07:42:51特首上周三公佈施政報告，提及「樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴」。此話由專業測量師出身的梁特首講，究竟有沒有想清楚呢？抑或歪理當真理已成為常態？地價高就一定樓價高？兩者不是必然的，最重要睇當時賣樓市況、經濟大環境如何，經典例子有小西灣藍灣半島，地皮於97年3月由信置（083）以118.2億元超高價投得，樓面呎價5,370元，豈料同年金融風暴殺到推冧市，雖其後獲增加地積比率，樓面呎價降至4,500元，但在2000年2月開售，首批單位平均呎價4,288元，高買低賣，計埋建築費等，蝕大本。發展商賣樓睇市況定價，近年市旺、樓價升，就算之前買落平地，又不是慈善機構，點會平賣益你？2013年推的「港人港地」，發展為啟德1號1及2期，樓面地價5,428及4,913元，分別於上年8月及最近開售，首批單位折實平均呎價14,471及17,589元，明顯平買貴賣，依然搶手。正如水漲船高，目前樓價高，地價自然高，惟地價與樓價非必然關係，上述藍灣半島、啟德1號及2號是例證。特首卻一口咬定，樓價高因為地價高，實在本末倒置，邏輯上不對。他講這番話的目的，為鋪陳之後說「地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃房屋發展用的土地短缺」，帶出是土地利用問題，要大家肯畀佢批地，任由進行改劃，供地多，地價跌，樓價就跌。然而樓價不只地價因素，還受到建築成本、供應需求、利潤回報率及經濟大環境等影響，增加土地供應只是其中之一，特首竟然漠視其他，實在以偏概全，不專業。記者：溫潤潔
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906499
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