首置客買Ava 55兩伙 慳69萬稅
1 :
GS(14)@2016-11-12 05:39:29■Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤。 陳海威攝
【本報訊】政府加辣徵稅一周，馬頭角單幢劏房盤Ava55昨晚開售72伙，成為加辣後首個開賣的全新樓盤，全晚料僅沽逾一半單位。惟辣招無礙買家大手掃貨，據悉有5組大手買家，其中4名「首次置業客」各掃兩伙，涉資最高逾1,363萬元，因用一張合約購入兩伙，料慳稅69萬元。
整體售出不足40伙
Ava55於上周三乘樓市大旺公佈首張價單，首批折實平均呎價約19,334元，較同區二手貴多達五成，最平單位折實296.8萬元。兩日後政府宣佈加辣，持有多過一個物業的本港居民，如再購住宅物業要劃一付重稅15%，但該盤仍在本周初加推，並於昨晚一次過開賣72伙。該盤累收近100票，超購僅0.4倍，最終只有約40組準買家到場。市場指，全晚售出不足40伙，僅逾可售單位一半。雖然銷情麻麻，惟仍有大手買家入市，最少有4名買家購入兩伙。消息指，大手買家全為「首次置業客」，只需付基本印花稅。最大手買家購入22及26樓A室兩伙兩房單位，涉資1,363.5萬元，以一份買賣合約購買，因屬「首次置業」，只需付約58萬元印花稅。如果並非以一份合約購入，則要繳稅逾127萬元，從中可少交69萬元稅款。
Ava55買家黃小姐利用未有物業的丈夫名義，斥400萬元購入開放式戶收租。她稱毋須付新辣稅，故對新辣招無感覺，「最緊要自己唔使畀」。其他新盤方面，屯門Napa以招標形式售出1座7樓F室及5A座7樓B室，由同一買家以1,481.3萬元購入，亦為「首次置業客」。合和實業（054）跑馬地樂天峯亦以4,050萬元沽出26樓B室。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830898
布少明：首置客應趁機擇平而買
1 :
GS(14)@2016-11-15 07:58:30【明報專訊】美國大選已成定局，最終由特朗普擊敗希拉裡落幕，巿場觀望特朗普落實政策方針，可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪？這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察，反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現，觀望氣氛瀰漫巿場，除進一步抑制二手盤源供應，睇樓及交投放緩，發展商變招搶客。
雖然特朗普曾提出加快加息步伐，但上任後的實際政策仍需時觀察，再者，加息速度取決於當地的經濟，在基本因素不變下，美國難承受大幅及急速加息的後果，預料明年大幅加息的機會不大，香港仍享低息環境，與此同時，內地避貶資金繼續南下，內地客掃香港豪宅熱情未改，最近有內地客無懼30%辣稅，以約5355.9萬元購入2伙跑馬地豪宅新盤，涉及辣稅項約1607萬元，可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力，北水為後巿帶來支持。
一手搶二手 港樓畸形
觀乎政府過往數度出招，樓價每每應聲下跌，經過負面消息消化後，樓價再穩步上揚，箇中原因很簡單，辣招增加換樓成本，不少業主怕沽貨後難再入巿，寧持貨不放盤，惡性循環下，鎖死換樓需求，二手盤源愈見匱乏，樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態，二手愈益積弱，反觀一手供應不絕，發展商因應巿場形勢靈活定價，配合優惠攻勢，扶助買家入巿，「一手搶二手」成港樓畸態﹗
香港地少人多，樓價長遠一定看升，目前樓巿負面消息尚待消化，樓價升勢暫緩，一二手筍盤復現巿場之際，對於不受辣稅影響的首置人士來說，可說是「擇平而買」的不二時機，上車人士不妨勤力睇樓，做足功課，為精明置業做好準備。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7963&issue=20161114
上周一張合約豪購Napa慳辣稅掃4伙首置客撻定
1 :
GS(14)@2016-11-15 08:11:52■連掃4伙的Napa買家日前撻定，發展商殺定近152萬元。 資料圖片
【本報訊】上周以「首置客」名義，於會德豐（020）屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家，用一張合約連購多伙，慳稅招數引起市場注意，惟交易觸礁，4伙單位全數撻定收場，成為加辣後，新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案，該批單位更於昨日急速原價重售。記者：黃嘉銘
加辣後一手盤至少錄9宗撻定腳軟個案，殺定金額近600萬元。最新一宗是屯門Napa，據一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，Napa第6A座8、9樓A及B室，面積583至809方呎，同一組買家於11月6日（即加辣後第2日）簽訂臨時買賣合約，交易再未有進展，以成交價3,036.8萬元計算，理論上發展商殺定近152萬元。
撻定單位原價售出
據了解，該撻定買家當日以「首置客」名義一口氣連掃4伙，以一張合約形式購買多個單位，亦只須付舊稅率4.25%，稅款約129萬元。而有關單位於昨日原價賣出，新買家未知與撻定買家有否關連，若新買家非首次置業，則須付新辣稅15%，即約455.5萬元，比之前要多付326萬元稅款。不過，就上述撻定後重售之交易，發展商會德豐及負責此交易的地產代理，至截稿前仍然未有回應。同時，如果確實由關連人士再接貨，買家需否向發展商賠定，市場存疑。
One Homantin錄兩撻定
在政府加辣後，新盤連錄撻定個案，除Napa涉及單位數量最多外，會德豐同系的何文田One Homantin，本月4日加辣當日售出的2座17樓B室兩房戶及11樓F室一房戶，成交價分別為1,093.1萬元及1,010.3萬元，交易近日終止，料買家撻定收場，以5%定金計，發展商殺定逾105萬元。四叔李兆基旗下香港小輪（050）的長沙灣海柏匯，自加辣後接連發生撻定，最新為12樓G室，實用214方呎開放式單位於本月6日以403萬元沽，但有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，以5%定金計，料發展商殺定20萬元。長實（1113）紅磡維港．星岸5座5樓A室，成交價3,463.5萬元計算，料殺定173萬元，則為加辣後撻定金額最大個案。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson，以招標形式推售第一期的9號及11號洋房，實用面積分別為8,083方呎及7,065方呎。本周五（18日）招標及截標，不設意向價。英皇（163）西營盤維港峰招標售出42樓及43樓A室，成交價1.63億元，實用面積3,518方呎，呎價約4.63萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834077
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
1 :
GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
首置客購碧堤複式 實呎撲1.5萬創深井紀錄
1 :
GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】加辣後過去罕有錄得破頂成交的深井區，亦有屋苑單位創出新高價成交。晉誠地產董事胡卓輝表示，深井碧堤半島9座高層C室自製複式戶，實用1802方呎（建築2338方呎），入則內置樓梯連約699呎天台，向正南青馬橋，最新以2680萬成交，實呎14,872元（建呎11462元），除成交價及呎價均創屋苑新高外，呎價更創區內新高紀錄。買家為首置客，連購2伙自用。原業主分別於2004年及2012年以493.8萬及850萬購入，現帳面大幅獲利1336萬或近一倍。
愛蝶灣未補價實呎逾萬元破頂
另外，宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣7座高層D室3房單位，實用592方呎（建築693方呎），享少海景，獲綠表客以602.8萬元（未補地價）購入，實呎約10,182元（建呎8698元），新買家為綠表公屋客，原業主於2001年以161萬元未補地價買入，帳面獲利441.8萬或2.7倍。是次成交，無論做價除創屋苑綠表新高外，呎價亦創屋苑新高紀錄。
太子道西Kadoorie Hill罕錄二手成交個案。美聯區域聯席董事張詠思表示，Kadoorie Hill低層D室，實用1,104方呎（建築1442方呎），3房1套連工人套間隔，屬區內新晉豪宅，獲用家以約2,680萬元承接，連1車位，實呎24,275元（建呎18,585元）。
張續稱，原業主2012年10月以2390.7萬元購入，帳面獲利約289.3萬元，期內升值約12%。
至於周末十大屋苑方面，中原統計十大屋苑成交量續錄個位數字，本周末錄得7宗成交，較上周無升跌，一半屋苑錄零成交。
中原：十大屋苑周末7宗 一半屋苑零成交
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招過後，二手成交持續於低位橫行，市場上觀望氣氛濃厚，加上預期美國很大機會於12月加息，料短期內二手市場難有起色。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5661&issue=20161128
皓畋加推149伙 嘉里：加辣後首置比例飈
1 :
GS(14)@2016-12-07 07:31:39【明報專訊】市場未有大型新盤開售，新盤餘貨接續推售。嘉里建設（0683）何文田皓畋昨加推149伙，折實平均實呎約2.28萬元。發展商表示，樓盤於加辣後，首置客比例由25%增至50%。樓盤是次加推單位折實價由947.4萬至4842萬元，個別單位加價1%至3%。以折實價計，今批單位市值約22億元，項目將於本周六發售45伙。
嘉里執行董事朱葉培表示，首置客比例於加辣後明顯增加，政府加辣後大大打擊成交量，但對樓價未有太大影響。他又稱，若政府希望幫助上車客，應考慮調整按揭安排。
南區‧左岸6388萬沽 本月開齋
皓畋自10月新增3年供息不供本付款辦法後，項目售逾100伙，有四成買家選用此付款辦法。項目累售逾530伙，套現約70億元，約有一成買家為內地客。樓盤預計明年第四季交樓，維持提供3年供息不供本付款辦法，另設12%印花稅優惠。
另中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸錄得本月首宗成交，透過招標以6388.5萬元售出2座26樓實用1907方呎A室，實呎3.35萬元。南區‧左岸10月開售以來累沽約80伙、估計套現逾40億元。
興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN，昨日向傳媒開放頂層8樓A室的特色戶；對於該單位定價由1.2億提升至1.4億元，加幅達17％，興勝項目管理董事周嘉峰表示，單位屬於特色戶，加上集團看好豪宅市場，加幅屬合理。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3896&issue=20161207
首置客3848萬購逸瓏園特色戶
1 :
GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】新盤整體市况交投淡靜，但個別一手盤特色戶餘貨，依然錄得高價成交。信置（0083）旗下西貢逸瓏園，新近售出3座7樓1537方呎A室特色戶（另連563方呎平台、1306方呎天台），由現居於同區的首置客以3848.24萬元購入，實呎25037元，成交價和呎價均創項目新高紀錄。逸瓏園自去年12月開售至今，累售逾230伙、佔項目單位總數297伙近八成，套現約23億元。
麻將館大王家族購名鑄複式
事實上，雖然政府上月突擊推出新辣稅，但仍有本地老牌家族無懼辣稅入市。根據，土地註冊處資料顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥（SHEK PING CHEUNG DANIEL），在政府加辣後以1.55億元購入新世界（0017）尖沙嘴名鑄63至65樓H室複式戶，實呎40208元；若以新辣稅稅率15%計，涉及2325萬元稅款。
PARK YOHO Venezia周日推10伙
臨近年底，發展商現時主要以銷售餘貨為主。如日前表明希望可於年底前推售元朗Grand YOHO第2期的新地（0016），同系元朗錦田PARK YOHO Venezia，上周公布50伙特色戶價單後，昨上載新銷售安排，本周日將首度發售其中10伙分佈於第5B座、6A座，2至17樓的特色戶（全部連平台或天台），定價介乎560萬至2172萬元。由於市場氣氛淡靜，業界估計新地是趁未有全新焦點新盤登場前，推出特色戶餘貨以測試市場水溫。
嘉悅特色戶大幅加價14%
另嘉華國際（0173）牽頭香港仔深灣9號，個別複式戶日前加價逾六成後，同系已屆現樓、目前僅餘兩伙特色戶待售的將軍澳嘉悅，昨上載新修訂版價單，顯示第1座27樓實用1515方呎E室特色戶（另939方呎平台），新定價調升至4795.3萬元（實呎3.16萬元），比舊價4196.4萬元調高逾598萬元或14%。
不過，發展商維持最高14.5%直減折扣，折實價約4100萬元（折實實呎2.7萬元），相關單位安排本周日發售。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3436&issue=20161208
首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成
1 :
GS(14)@2016-12-10 12:42:11【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈，近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交，買家均為本地首置客，相關單位成交價700萬至1020萬元，原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱，買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外，灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交，原業主持貨3年帳面微賺6%。
明報記者 林可為
中原市務經理吳楚興指，昇薈2013年11月開售，意味三年SSD期限屆滿，本月至今已錄得3宗二手成交，其中6座高層實用671方呎D室兩房戶，向內園景，零議價下以700萬元售出，實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入，帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交，為7座高層實用1034方呎B室三房戶，以1020萬元易手，實呎9865元；原業主2013年底以775萬購入，帳面賺245萬元或32%。吳續指，昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接，而加辣滿月後，早前觀望的用家已開始重新物色單位，而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交，料本月有望超越11月全月19宗。
囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%
另代理消息稱，灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交，為2座低層實用334方呎L室開放式戶，新近以720萬元易手，實呎2.15萬元；原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位，帳面獲利近40.3萬元或6%，
南豐翠麗額印貨蝕使費離場
鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶（建築474方呎），以595萬元易手，實呎15217元（建呎12553元），新買家為同區租客；原業主去年10月578萬元買入，需付10% SSD約59.5萬元，扣除SSD稅款後，蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指，上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶，於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元，買家為同區上車客；原業主去年10月以約320萬元購入，是次轉售扣除34.8萬元SSD後，損手約6.8萬元。
天頌苑未補價365萬 創同類新高
祥益地產營業經理黃肇雯指，天水圍天頌苑J座高層1室，實用650呎3房戶，獲區內綠表客以365萬元承接，實呎5615元，成交價創屋苑同類未補價新高；原業主2001年約90萬元未補地價購入，帳面賺逾274萬元或3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210
首置客5600萬購君柏特色戶 項目新高
1 :
GS(14)@2016-12-17 23:43:40【明報專訊】新盤交投氣氛雖淡靜，但市場昨日至少錄得5宗大額一手成交，涉資逾2.1億元，當中有內地付30%辣稅825萬元入市。市場消息稱，長實（1113）牽頭發展的亞皆老街現樓君柏，以約5600萬元售出第1座頂層22樓B室特色戶（連396方呎天台），實用1723方呎，實呎3.25萬元，成交價為君柏自10月重新推售以來，單一成交單位最高價紀錄。據悉該頂層單位買家以首置客身分入市，故不需付辣稅。君柏現時累售約55伙單位，佔項目單位總數228伙的四分一。
尚匯特色戶6700萬成交
至於市場昨錄得的最高成交價一手單位，為恒地（0012）灣仔尚匯，透過招標形式，售出40樓實用1438方呎B室相連特色戶，作價6700萬元（連1個車位），實呎4.6萬元。恒地並無透露買家是否需要付辣稅，但代理消息指買家同屬本港首置客。
南區‧左岸4780萬再沽一伙
事實上，港島豪宅持續受追捧，部署明年推售東九龍新盤啟德1號（II）的中海外（0688），旗下鴨脷洲南區‧左岸，透過招標形式，售出1座30樓實用1787方呎、擁南區海景的B室，成交價4780.2萬元、實呎2.67萬元。市場消息稱，買家同樣是以首置客身分入市。南區‧左岸10月推出以來累售逾80伙，佔項目單位總數114伙的七成，估計套現超40億元。
內地客付825萬辣稅購加冕臺1號
此外，永泰（0369）旗下兩個港島樓盤，均錄得創項目呎價新高成交，旗下西半山加冕臺1號，最新售出31樓實用516方呎A室特色戶（另116方呎平台），成交價2752萬元、實呎5.33萬元，為加冕臺1號最貴實呎紀錄；單位屬2房1套設計，享港島市區景，代理指買家為內地客，估計需付30%辣稅涉約825萬元。另同系大坑瑆華沽出33樓C室，實用383方呎，成交價1415.47萬元、實呎3.69萬元，亦屬項目新高呎價；瑆華現時只餘3伙分層戶及1伙特式戶待售。
至於今明兩天新盤市况，焦點為恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣，今日發售64伙，以及新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Venezia，明日發售8伙特色戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9451&issue=20161217
施永青籲撤辣 建首置盤助上車 「107動力」9周年晚會 暢談特首熱門候選人
1 :
GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】下屆特首選戰如箭在弦，候選人的房屋政策必成焦點之一。不少香港等着一圓上車夢，到底下屆特首可以如何造就港人最大福祉呢？中原集團主席施永青最近出席「107動力」九周年晚會分享他對多名特首熱門人選的看法。另外，他建議下屆政府取消印花稅辣招，重新恢復買樓投資移民，令市場回復健康發展；並撥出足夠的土地予私人發展商興建「首置盤」，照顧本港居民需要。
明報記者 葉創成
隨着特首梁振英於月初宣布不競逐連任，財政司長曾俊華請辭料為參選作準備，政務司長林鄭月娥亦表態指自己「不得不考慮參選」，新一屆特首選戰隨即升溫。梁振英不參選的消息，已經令部分市場人士猜測未來政府遏抑樓價的辣招會否持續，相信其餘候選人針對樓市的政綱也會引起社會熱議。
港府於上月4日推出15%住宅新印花稅，僅首次置業的本港永久居民可獲豁免，至今不論一手及二手成交均顯著放緩，而樓價則仍然在高位徘徊。施永青出席「107動力」九周年晚會作演講嘉賓時指出，由於目前本港社會氣氛撕裂不利經濟發展，料情况若持績惡化，樓價在明年中便會掉頭下跌，予新一屆特首契機在7月上任後撤銷15%住宅印花稅，「特首一定要聽取民意，目前民意主流是支持辣招，而辣招的功能是勒住樓價升勢。如果到明年中，樓價不升反跌，便不需要再壓抑樓價，屆時辣招亦不需要再存在了。」
支持重推置業投資移民
施永青認為，目前只有極小部分的年輕人追求香港獨立，不利整體經濟及社會發展，甚至可能令「一國兩制」出現改變，是影響樓價的不利因素，「一國兩制的初衷，是保障香港人在1997年回歸祖國後，跟着50年可維持生活方式不變。但按現時的情况發展，我自己認為不需等到2047年，可能很快便不再需要奉行一國兩制。因為一國兩制是隨着香港回歸祖國而出現，有回歸才有一國兩制；若香港分裂追求獨立，那便沒有回歸可言，既然行不下去，中央唯有收回一國兩制。」
另外，本港經濟於1997至2003年先後經歷亞洲金融風暴、科網泡沫爆破及SARS，陷入困難時期，樓價亦曾由高位大跌七成，故港府於2003年10月曾推出投資移民計劃，當中包括可投資不少於650萬元的房地產；惟隨着跟着7年樓價大漲小回累升逾倍，港府於2010年10月已叫停置業投資移民，2015年1月更全面中止投資移民計劃，而該計劃在執行的逾11年期間曾吸納逾2000億元。施永青認為，本港自從1841年開埠以來，大多數時間均是移民城市，此一定位亦是過去百多年來本港由小漁港成為大都會創造經濟奇蹟的重要因素，叫停投資移民計劃與該定位不符，「香港目前已經成為本土城市，因為香港不歡迎移民了，咁又點做移民城市呢？」
施永青相信，目前很多內地富豪仍然願意移居本港，故他建議恢復置業投資移民計劃，同時撤銷針對外國人來港置業的買家印花稅(BSD)，以及額外印花稅(SSD)與雙倍印花稅(DSD)，令市場回復健康發展，「如果香港畀人移民、畀人投資，香港樓價便會反映投資者對香港地產的偏好，而不只是反映香港普通人的負擔能力。」
顯然上述建議若落實勢必令樓價大升，衍生不少社會問題，施永青也認同，因此他亦同時呼籲港府與私人發展商合作推出大量「首置盤」，間接為首次置業本港永久居民提供資助，滿足其上車需求，「我建議政府推出大量有限制用途的住宅土地，這些土地同樣在公開市場向發展商銷售，但在批地時作出限制，只可售予首次置業的本港永久居民；本港永久居民購入有關住宅後，只可自用不可出租，日後出售的對象同樣限於本港永久居民。」他估計，上述規範會大大減低有關物業對投資者的吸引力，其價格自然便會較不設限制的正常私樓低，便利年輕人上車。施永青相信，上述建議有助解決本港經濟發展及房屋問題，建議下屆特首落實應該就此詳細研究。
首置盤不可出租 轉售只限上車客
新一屆特首的政策對樓市有很大影響，因此施永青也不忘在晚會上分享自己對多名熱門候選人的看法：「目前最熱門的是曾俊華及林鄭月娥，兩位都是政府高官出身，正因如此，他們過去發言多數是代表政府立場，未有明確表示自己的政治立場，所以我暫時難以判斷哪人較有優勢；胡國興過去一直任職法官，一向沒有政治訴求，大多數人之前都沒有想到他會突然走出來競選，對他的政治立場並不清楚；至於葉劉淑儀從政多年，政治立場很鮮明，亦比較容易得到中央的信任，但是她得唔到大多數香港人的支持，之前3位特首（董建華、曾蔭權、梁振英）都得到中央的信任，但若得不到香港人充分的支持，施政便會好困難，所以我覺得葉劉若上任施政都會好困難。」
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8523&issue=20161222
Next Page