107動力召集人何民傑 倡引入外勞建首置盤
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GS(14)@2016-12-22 08:09:05【明報專訊】107動力成立於2007年，取名源於要求特區政府須依循「量入為出、收支平衡」的《基本法》107條。該組織目標是爭取政府善用公帑，盡量減少稅款，施政公開透明；其在2013年7月曾與其他20多個團體組成「反辣招苦主大聯盟」發起遊行，要求港府撤回一系列印花稅，主辦單位指有約2.3萬人參加。
作為107動力召集人，何民傑曾與施永青深入討論房屋政策，對於施永青提出「首置盤」建議，他有以下補充：「施生的建議只是居屋的變奏版，都是幫助首次置業的低收入低資產港人上車。居屋的問題是由政府負責規劃及興建，落成速度很慢，若改由私人發展商參與，效率肯定較高。另外，我建議可以考慮大量引入外勞作為『首置盤』的建築工人，這樣可令建築成本下降，售價便可更便宜；由於這些外勞是因應『首置盤』而額外輸入的，不會與從事現有樓盤工程的本土工人直接競爭，屬多贏方案，相信面對本港勞工界的反對聲音亦會較小。」
宜加快農地補價轉住宅程序
目前港府的土地儲備不多，「首置盤」的土地從何而來呢？何民傑就此亦有突破傳統框框的建議。他指出，私人發展商目前在新界持有大量農地，建議港府容許發展商以合理價為有關農地補地價，興建「首置盤」，這樣便可在短時間內增加大量土地供應。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9116&issue=20161222
首置客1584萬 連購倚南兩伙
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GS(14)@2017-01-22 02:09:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3795&issue=20170121
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦昨日首輪開售400伙的荃灣西柏傲灣，其他新盤仍錄得零星成交。恒地（0012）旗下鴨脷洲已屆現樓的倚南，市場消息指，有本地客斥資逾1584萬元，連環購入29、30樓B室2伙（實用面積同為321方呎），作價分別788.9萬及795.4萬元，平均實呎2.4萬餘元，相關買家為首置客，因而不需付辣稅。據了解，倚南目前尚餘可售單位約剩10伙。
天璽今年開齋 4房7158萬沽
此外，新地（0016）元朗Grand YOHO二期，明日開展第三輪銷售再推出46伙之際，同系九龍站豪宅天璽，錄得今年首宗成交；據樓盤成交紀錄冊顯示，第20座1區（天鑽璽）79樓C室，昨以7158.71萬元售出，該單位屬實用1377方呎、向海景的4房單位，折合實呎51988元。
觀月‧樺峯削優惠變相加價5%
另信置（0083）旗下觀塘目前僅餘3伙餘貨待售的觀月‧樺峯，上載修訂版價單，顯示向買家提供的印花稅津貼直減折扣，由原先的8.5%，調減至3.5%，意味變相加價5%。
至於今明兩天新盤市場，將有5個一手盤開展銷售，涉推售單位總數逾180伙；當中以今天開售中海外（0688）推出兩盤佔單位量最多。
東九龍啟德1號II今日次輪發售122伙，之前接獲約1350票，超額10倍，鴨脷洲南區‧左岸今日亦推出2伙招標和截標。
趣BLOGBLOG：借人頭「首置」港樓槓桿風險不遜97
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GS(14)@2017-01-23 07:42:42■在供應增加下，樓價可穩難升，但遇上突發事件，就容易急跌。 資料圖片
一個新盤開售，睇盡買家眾生相。根據地產代理負責人透露，柏傲灣首置客佔達七成，慈父慈母為囝囡畀首期當然見怪不怪，而部份是父母及投資者用「仔女名」買樓避15%辣招印花稅，更有揸住3間樓的80後炒家，用沒有物業的爸爸名義買樓避稅，當然唔係益老豆，遲下先轉返自己名。上有政策，下有對策。政府過去六年推出數輪辣招冀壓抑需求，早年被發展商回贈印花稅破解後，最新是各路人馬以「首置客」名義、攞盡折扣優惠買一手樓。如果去年是炒家的世界，今年就是所謂「首置客」主導的一年。
加辣出發點是好，希望趕走欠實力的用家，免爆破時攬炒。但辣招政策的後遺症，諷刺地是增加樓市槓桿，投資客用盡方法，借盡親戚家人首置名義、以折扣價入市，名義是首置、實質是炒家，繼續能借高成數按揭避逆周期措施。97至98年樓市爆破，元凶就是一人炒幾層樓，過度借貸，槓桿再槓桿。廿年後的今日，炒家表面上可能只揸住一、兩間，但實際是四、五間，借盡家人名義「攞人頭」，借貸的程度隨時媲美當年癲狂。稅務局有項數據，或者反映了槓桿式買樓的風險。2006年度，物業有一個擁有人的數目是約128萬個，物業有兩個擁有人的數目是82萬個。五年後，單人持有物業數目約增14萬個，至142萬，而聯名持有物業則增至83萬個。到了2016年度，物業有一個擁有人的數目增至160萬個，五年間激增逾18萬個，而聯名持有物業數目，同期減少至不足80萬個。
數字解釋了，聯名持有物業的業主，有部份人因應雙倍印花稅（DSD）等辣招，選擇退出原來物業，騰空名額用作首置身份以避辣稅。可以想像，去年末季DSD劃一15%加辣招數，將令聯名持有住宅（例如夫妻），剔走另一方的誘因加大。這樣被剔走的一方，可以首置身份、免辣招「上車」。整個家庭借貸槓桿，實際上可能加大了。過去兩、三個月，律師樓處理聯名轉單人等樓契生意，就較往年激增數倍，因此，真正「首置客」想上車，實際非並政府意願般簡單，單是聯名除名的潛在「首置客」，已經動輒數十萬人計，還不計炒家借盡九十後、甚至千禧後的子女名額，甚至是老一輩的額度。真正首置客欲買新盤上車，卻面對眾多「人頭客」，自然抽極抽唔中。加辣的後遺症，只是造就樓市繼續畸形。梁振英在最後一份施政報告分享一個「經驗」，「如果有一日，樓市重現97、98年嗰種情況，大家唔好再話當時嘅梁振英特首做得太多。」確實，經過數年積極批地及建屋，今明兩年始是供應漸多的年份，CY自然有種為他人作嫁衣裳的不忿。供應增，樓價可穩難升，但遇上突發事件，就容易急跌。聽完美國新總統特朗普的就職演說，民粹主義抬頭，這個世界未來四年注定不平靜。
股榮
https://www.facebook.com/stockwing1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904833
首置客1.2億購南區．左岸
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GS(14)@2017-01-24 01:59:17【本報訊】大額豪宅交投氣氛暢旺。中國海外（688）旗下鴨脷洲南區．左岸早前推出兩伙招標，最終單位由本地首置客斥資近1.2億元購入。挾港島南綫通車消息刺激，南區．左岸單是本月已連環錄大額成交。剛招標售出的單位為2座32樓A及B室，實用面積分別1,907及1,787方呎，總實用面積3,694方呎，屬海景四房戶，由一買家大手斥資1.1952億元購入，呎價32,355元。美聯物業方富義表示，新買家為本地首置客，故不需繳付新辣稅。該盤本月初招標方式出售4伙單位，最終獲一名買家一口氣以2.297億元買入，實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。南區．左岸由開售起至今暫售出89伙，當中一次購兩伙或以上的買家佔約19宗，共約41伙，佔整體成交量46%。
羅便臣道80號億元沽出
除全新豪宅外，南豐集團的西半山羅便臣道80號，已屬落成多年半山豪宅，惟其1座48樓及49樓B室一手複式戶，早前亦以招標方式售出，實用2,356方呎，另設595方呎平台及269方呎天台，連兩個車位，以1.05億元成交，呎價44,686元，創項目新高。同屬南豐集團有份發展的山頂Mount Nicholson，本月以逾5.9億元沽出第2期6A及B室分層單位，單位面積共8,855方呎，呎價達6.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905803
首置客1.64億購啟德1號4伙
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GS(14)@2017-01-30 23:36:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0378&issue=20170130
【明報專訊】雞年剛至，市場即錄大手成交，中國海外（0688）昨日大年初二招標推售啟德1號（I）4個低座大單位，獲首置客以1.641億元一籃子購入，慳稅1764萬元，單位實呎2.5萬元，預料為項目新高呎價。
慳稅1764萬
昨日標售的啟德1號（I）低座單位，為第7座1樓、2樓、3樓及5樓共四伙，實用面積共6564方呎，成交紀錄冊資料顯示，單位由同一名買家以1.641億元購入，實呎即2.5萬元。據代理透露，有關單位由一名買家以首置客名義購入，即只需付樓價4.15%厘印，對比新辣稅15%，即慳稅1764萬元。
值得一提的是，上述單位所提及的實用面積，是包括設於單位門外、涉及約46方呎的電梯大堂及8方呎的垃圾房，若以成交呎價2.5萬元計，即每個垃圾房價值20萬元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I及II）一共已售出800多個高座住宅單位，合約額逾80億元。今次推出的單位由買家全數購入，反映市場對市區低密度園林大宅需求殷切，公司將繼續以招標方式，發售啟德1號（I及II）的低座住宅單位。
柏傲灣近沽清 套56億
另一方面，新世界（0017）荃灣西柏傲灣上周三加推105伙單位，新春期間接受認購登記，昨日雖為年初二，仍吸引不少市民到展銷廳參觀，市場消息稱，該批單位暫收逾500票。項目迄今累售592伙，佔可售單位約99%，套現近56億元。
雖然一手市場錄得大手高價買賣，不過，十大屋苑「頭單」錄蝕讓個案。祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室，於昨日大年初一以374萬元易手，為屋苑於雞年首宗二手買賣，單位實用446方呎（建築581方呎），實呎8386元（建呎6437元）。據悉，原業主於2015年5月以360萬元購入，原叫價400萬元放售，現累減26萬元或6%，雖然原業主沽出單位，帳面可獲利14萬元，但扣除釐印、佣金等，加上持貨未夠3年之辣稅，料實蝕近40萬元。
啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入
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GS(14)@2017-02-07 05:12:28■中海外啟德1號周邊配套未齊，但仍然屢創高價成交。
【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者：陳東陽
早於農曆新年前，新盤市場已急速起動，一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號，原意是供本港市民上車，惟發展商中國海外去年9月開賣1期時，已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業，結果由1期開賣至今僅半年，造價已火速到達九龍站豪宅造價，甚至媲美半山價。
低座戶型有四房
啟德1號2期低座第8座2樓，實用面積1,606方呎，四房大戶，屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型，早前推出招標，最終以4,819.8萬元售出，呎價衝上30,011元，再破項目成交呎價紀錄，市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指，上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例，擎天半島2座一個高層D室，實用面積1,052方呎，成交價2,410萬元，呎價22,909元；凱旋門上月錄3宗成交，實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例，二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元，啟德1號未有鐵路到達，單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制，不利二手買賣，惟去年9月推售1期以來，仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年，發展商接連推出備受抨擊的低座單位，大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手，每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價，區內有項目在手的嘉華，乘勢起動。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一，但相信如斯高價只是個別例子，集團賣樓傾向價量並重。
嘉匯最快下周賣
溫偉明透露，嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單，有機會同步接受認購登記，最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。
■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝
■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計，惟工作枱狹窄，闊度不足4呎，深約2呎。 黃耀興攝
另外，新世界（017）荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排，周五將進行第四輪大規模賣樓，推114伙，明日將截止接受認購登記，市傳累收約170個認購登記，超額不足1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情，嘉華（0173）昨日首推啟德嘉匯208伙，即日沽清，已是連續第4個樓盤首日清袋，有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位，成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙，扣除所有折扣優惠，呎價介乎16772元至22961元。
明報記者 林尚民
昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓，最多可購15伙，其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位，資料顯示，對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該買家所購之單位主要集中兩房戶，計劃作收租之用，回報率預計約3厘，他又稱，有關買家屬本地首置客，故毋須付辣稅。
業主將來散賣拆契要付印花稅
據悉，今次購入15伙之買家，是以一張契連購15伙，即全部單位都毋須支付辣稅，只要付基本的釐印費，不過，若未來該名業主要把單位轉售，除非獲同一名買家一籃子全數購入，否則業主要把單位「散賣」，則要先「拆契」，屆時都要付從價印花稅。
事實上，項目於大手買家時段，就已售出超過120個單位，為近期售出最多單位的新盤，據市場消息稱，除上述購買15伙之買家外，亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙，即日順利沽清，是市場上連續第4個樓盤首日清袋，另外3個首日清袋之樓盤，包括中海外（0688）啟德1號II、新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣及長實（1113）元朗意花園。
西半山天匯2.265億售出兩伙
綜合市場資訊，昨日一手市場共錄約240宗一手買賣，當中不乏大額成交，據成交紀錄冊資料顯示，恒地（0012）西半山天匯25樓A、B室，昨以約2.265億元售出，單位實用共4952方呎，實呎45,756元，資料顯示，買家為香港永久居民，另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈，即涉逾1921萬元。
娉廷5日售出3幢洋房
此外，當長實推售意花園之際，同區洋房項目娉廷亦連錄成交，過去5日便先後售出3幢洋房，其中實用1800方呎的3號洋房，成交價2630萬元，實呎14,572元，成交價及呎價均創屋苑新高，昨日售出的27號屋，實用1589方呎，成交價2022.4萬元，實呎12,727元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
發展商料首置客比例續增
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GS(14)@2017-03-04 10:08:25【明報專訊】自政府去年11月初推出辣招後，以首置客身份掃入新盤比例大增。本報上月已報道，有買家名為普通話拼音的居屋客，以首置客身分斥1.6億元，連掃「港人港地」項目啟德1號4伙，慳稅1700萬元入市。
土地註冊處顯示，該名買家為鍾惠平，登記名字為普通話拼音Zhong Hui Ping。鍾氏今年1月底以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目低座4個單位。
長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，過往也有大手客掃貨情况，比例急增可能只是過往基數太低，認為並無什麼特別。
會德豐：近期新盤首置客佔八成
另會德豐地產（0020）常務董事黃光耀表示，集團近期推售之新盤，首置客比例約八成，較去年11月加辣前約七成為多，相信有關情况於今年內仍會持續。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6084&issue=20170304
「首置客」近7.6億連購尚璟6伙 慳1.95億辣稅
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GS(14)@2017-03-14 09:41:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9830&issue=20170314
【明報專訊】政府去年11月加辣後，市場湧現「首置客」大手掃貨個案，最新一宗為永隆銀行創辦人伍宜孫家族旗下崇傑地產發展的西半山尚璟，一名本地首置客以7.588億元連購6伙。另南豐筲箕灣香島，再有本地客以逾5000萬元連購兩伙。
就成交紀錄冊所見，上周二首度以招標形式發售10伙4房雙套房大宅的尚璟，獲得一組買家以7.588億元，連購21、22及23樓A、B室共6個單位，另連同6個車位及1個電單車位，以單位總實用面積12,912方呎（A單位實用面積2098方呎；B單位實用面積2206方呎）計，平均實呎約58,767元。
發展商表示，買方為本地首置人士。換言之，買家只需付樓價4.25%基本印花稅，節省1.95億元辣稅。
本地客5029萬掃香島兩伙
另南豐香島昨以招標形式售出3伙。美聯高級區域營業董事邱鵬表示，有本地客以約5029.1萬元購入兩伙，單位為1座高層C、D室，實用面積分別為1017及1228方呎，合共約2245方呎，平均實呎約2.24萬元。
柏傲灣實呎2.2萬 創荃灣新高
新世界（0017）荃灣柏傲灣昨招標售出兩伙，其中實用1366方呎的1A座56樓A室，成交價3006萬元，實呎22,006元，再創荃灣最貴分層住宅紀錄；同系元朗柏巒亦以招標形式售出兩幢17及18號屋，兩者實用面積均為3844方呎，成交價分別達4616.8萬及4612.8萬元，實呎12,010元及12,000元。
銅璵最快下月現樓推
此外，多個豪宅盤推售在即，豐泰地產資產管理助理副總裁張倚梨表示，旗下九龍城聯合道18號現樓項目銅璵（PATINA），正準備現樓示範單位，料最快月內上載樓書，下月初開放示範單位及推售，價錢會以同屬41校網之新盤作參考。她又稱，項目共設92伙，主打兩房戶，標準戶實用370方呎起，特色單位面積最大約2200方呎。
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