企業績優 美股早段漲百點 受惠脫歐後旺市 美金融股跑出
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GS(14)@2016-10-19 06:06:50【明報專訊】英國公投決定「脫歐」刺激市場購買國債避險，華爾街大行上季的核心固定收益證券、貨幣及商品（FICC）交易部門表現亮麗。高盛昨公布第三季盈利按年增長近60%至21億美元，每股盈利4.88美元，遠高於分析師預期的3.74美元，並遠超去年同期的2.9美元。高盛昨早段股價曾升逾2%。受高盛、Netflix、強生等業績向好帶動，美股昨早段上揚，道指曾升逾百點。
近期公布業績的摩通、花旗、富國及美銀，盈利都比預期好。《金融時報》表示，業績反映華爾街大行的「強者堅持到最後」的策略奏效。當瑞銀、瑞信、德銀等歐洲大行在逆境向投資銀行業務開刀，精簡投行的業務，美國大行卻咬緊牙關盡量保留人手和資產，如今終獲回報。
高盛董事長兼行政總裁Lloyd Blankfein稱，業務表現穩健抵消了季節疲軟的影響，高盛將繼續謹慎地管理資產負債表，並從旗下提供給客戶的廣泛產品中受惠。這是高盛連續第二次實現季度盈利增長，之前曾連續4季下滑。
高盛連續兩季盈利增長
高盛上季收入按年增長近兩成至81.68億美元，其中來自固定收益證券、貨幣及商品交易的收入增長34%至19.6億美元。高盛的股本回報率11.2%，較上年同期的7%顯著提升，也是去年首季以來首次突破10%。股本回報率是盈利能力的重要指標，其股本回報率去年第四季觸底，由於不良銷售抵押支持證券（MBS）被徵收51億美元巨額罰款，令其股本回報率跌至不到1％。
貝萊德季績超預期 大摩料不俗
華爾街大行之前都在沉着應對，例如花旗堅守投資銀行業務，分拆部分零售銀行業務，退出日本、巴西和阿根廷市場。摩通上季FICC收入按年增長48％至43億美元，花旗和美銀的FICC收入按年至少也有三分之一的增長。全球最大資本管理公司貝萊德（BlackRock）第三季業績也超出預期，每股盈利達5.14美元。預計今天公布業績的摩根士丹利也會表現不俗。
低息仍擠壓銀行零售業務
JMP證券稱，FICC廣泛向好，投資銀行業務穩固。不過麥格理的分析認為，這良好勢頭未必可以持續。第三季交易量大增主要是受英國「脫歐」公投後的一次性效應提振，客戶紛紛調整倉位導致交投上升，加上去年第三季的對比基數低，令大行上季表現向好。花旗財務總監John Gerspach稱，第四季交易可能會出現正常的季節性下降，但為企業提供的收購和募資諮詢業務應該穩定。
不過低利率環境仍在擠壓銀行業的零售業務，在華爾街大行中以零售部門龐大的美銀影響較大。當前監管機構對零售銀行業務的規管亦有所收緊，例如富國最近亦被揭擅自為客戶開立帳戶，行政總裁John Stumpf辭職。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9476&issue=20161019
嘉湖周末錄4宗成交跑出
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GS(14)@2016-11-16 05:08:14【本報訊】政府突加辣，整體二手交投急速冷卻，惟全港最多放盤，兼有「上車樂園」稱號的私人屋苑天水圍嘉湖山莊，卻於加辣後9天錄11宗二手買賣，跑贏大市，成十大屋苑加辣後交投量最多屋苑。
十大屋苑半數捧蛋
政府加辣後，樓市觀望氣氛濃，二手交投放慢，中原地產統計，主要十大屋苑僅過去周六日錄9宗成交，較上周僅多出2宗，當中半數屋苑仍「捧蛋」收場。捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、沙田第一城、鰂魚涌太古城、東涌映灣園、將軍澳新都城。惟獨嘉湖山莊不跌反升，過去9天已錄11宗成交，過去周六日更佔去4宗，成十大屋苑成交量最多私樓屋苑。美聯物業則指十大屋苑錄10宗成交，按周上升25%，主要是部份業主「有價講」，因而不乏交投。中原地產伍耀祖表示，麗湖居3座中層F室，實用442方呎2房，剛以375萬元成交，呎價8,484元，造價較辣招前同類單位徘徊390萬元低3.8%，原業主2013年10月以253萬元買入，賺122萬元或升48%。太古城及康怡花園則於加辣後分別錄4宗及2宗成交。美聯鍾家豪表示，荃灣中心6座低層E室兩房戶，實用324方呎，約363.8萬元沽出，實用呎價11,228元，造價較出招前另一同類單位11座中層A室約373萬元低近10萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832952
美股跑出 全年升近14％ 花旗﹕標普500明年見2425點
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GS(14)@2016-12-31 10:08:43【明報專訊】昨天迎來今年最後一個交易日，市場交投淡靜，美股昨早段微升後下滑。今年截至周四收市，標普500指數升10％，道指雖仍未升破2萬點大關，但按年升13.7％。投資者沽貨獲利，美銀美林的數據顯示，2016年全球股票基金淨贖回近1000億美元，贖回量創2008年以來新高。英國富時指數昨收市升0.3%，報7142.83點，創紀錄新高，全年累計升14.4%。
今年最後一項美國主要數據是12月芝加哥PMI，不過昨日數據出乎意料跌至54.6，遜於市場預期。受數據影響，美匯指數昨跌幅擴大至近0.5%，曾跌穿102水平。英鎊兌美元的升幅擴大，升超過至1%至1.2381，刷新12月21日以來高位。美元兌日圓升幅收窄至0.17%。債市昨日早休，交投不多。不過受基金的年終買盤推動，令市場對美國國債拍賣的需求增加。美國10年國債孳息昨在2.5厘以下。部分分析認為，美元已經「極度超買」，債券則「極度超賣」。
美匯指數昨曾跌穿102
花旗集團首席美國股票策略師Tobias Levkovich預計，明年股市仍會穩步向上，將明年底標普500指數目標定在2425點。他預計金融業放寬監管和減稅，將刺激商界競爭。隨着經濟和營商環境改善，股市環境將會更好。他預期能源板塊不會再扯後腿，甚至將帶動股市上揚。他預計標普500指數企業的盈利將增長6%至7%，很大程度由於能源股反彈。嘉信理財稱，明年的資本收益率可能下滑，因此不應輕易沽貨。不過很多退休基金正重新部署股債投資比例。
深圳綜指跌15% 亞洲區最差
特朗普當選後在新興市場迎來「特朗普恐慌」，其背後部分原因是市場預期新政府將推出更多財政支出，意味美國利率和通脹將會上揚，帶動美元走強，損害新興市場的股票收益。區內表現最差的是深圳綜指，全年跌幅達15%。
亞洲股市表現參差，但巴基斯坦股票仍是區內明星，截至周四，巴基斯坦股市升幅達45%。報告稱，候任總統特朗普告訴總理謝里夫，他願意扮演謝里夫希望他扮的角色，以解決巴基斯坦與印度的分歧。倘消息屬實，可能加劇巴基斯坦人與和印度人之間的敵意。MSCI稱，打算明年中把卡拉奇證券交易所原屬的前沿市場地位，升格為新興市場。分析普遍認為，亞洲市况波動之際，泰銖尚算穩定，成為了區內的避風港。越南和印尼股市也顯著向上。
日股連升5年 20年最高位
受「特朗普升勢」提振，持續低迷的日經指數迅速回升。日本央行全年購入超過4.6萬億日圓（約3056億港元）的交易所交易基金（ETF）支撐股價，相信是日本股市的最大買家。
日經指數昨收報19,114點，按年升80點。年終收市創1996年以來近20年新高，連續5年按年向上。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3202&issue=20161231
北水力撐 港股2016保不失 全年升86點 濠賭科網跑出
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GS(14)@2016-12-31 10:10:19【明報專訊】從年初大跌到「7月翻身」，再到年底因為美元轉強觸發資金從新興市場撤出，港股最終在規模創今年新高的「北水」支持下站重上22,000點，以全年幾無升跌的表現結束2016年最後一個交易日。分析認為，2017年開年市場氣氛仍不明朗，「特朗普效應」及人民幣貶值等問題將繼續影響市場交投情緒，料第一季港股繼續是波動市。明報記者 尉奕陽
港股於2016年最後一個交易日氣氛做好，恒指高開28點後持續攀升，午盤最多升至22,069點，全日收報22,000點，升0.98%；國指昨日升0.9%或82點，大市成交額為537.75億元。滬港通下港股通使用額度64.52億元人民幣，創去年大時代以來「北水南下」最大金額。
建行滬港通買盤近50億
上周五起，經滬港通南下的內地資金便突然激增，繼連續3個交易日單日額度使用逾30億元人民幣後，昨日再用約65億元人民幣。恒指在「北水」支持下連續幾日上行，並在昨日午後出現回落時力保恒指不失22,000點關口。建行（0939）繼續受北水「瘋狂」追捧，全日經滬港通買盤近50億元，成交51.37億元，佔建行總成交額近七成，「粉飾櫥窗」味道頗濃。
回顧過去一年恒指歷經波折，內地於新年伊始實行「熔斷機制」，觸發中港股市大跌，恒指一路下挫至最低18,278點，雖然此後迎來反彈，惟市場似對英國脫歐公投有所警惕，於5月至6月上下反覆，在英國脫歐公投通過後，由於投資者憧憬貨幣寬鬆政策，港股再演「五窮六絕七翻身」的傳統戲碼。恒指曾三度上試並衝破24,000點，惟最終未能站穩。
今年三破24000點 年底打回原形
此後，特朗普當選新任美國總統大增市場不確定性，加上聯儲局「千呼萬喚終加息」，港股於第四季開始回落。累計一年，恒指雖然錄得6085點波幅，全年卻僅有86點或0.4%升幅，幾乎與去年持平，國指累跌2.8%或266點。按波幅計，2016年在過去10年中排第六大，算是不大也不小。
富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，大量北水湧入成為港股年末亮點，惟大市成交仍不算活躍，建議投資者關注建行短期波動，雖然恒指來年有機會反彈挑戰今年11月以來22,100點阻力位，惟特朗普對華政策不明亦會困擾中資股。
龐寶林：明年首季多波動
東驥資產管理董事總經理龐寶林認為，2017年投資仍需謹慎，要觀察「特朗普效應」帶來的股市刺激是否會在政策明朗化後「見光死」，再加上人民幣尚未見底，以及內地將於年初迎來新一輪人均5萬美元的走資潮，預料明年第一季港股將多波動。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5449&issue=20161231
2月強積金回報1.47% 中國基金跑出
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GS(14)@2017-03-04 10:09:40【明報專訊】環球股市做好，2月本港強積金表現中，多個地區股票基金跑出。2月強積金整體錄得1.47%回報。若以去年12月底止強積金的總淨資產值為6463.42億元，以及已登記強積金的僱員與自僱登記人士278.6萬人計，平均每名打工仔約可賺3410元。
每名打工仔平均賺3410元
基金分析公司湯森路透理柏公布2月強積金數據，康健護理行業的股票基金表現最佳，2月回報達6.48%；其次為中國股票基金，錄4.04%回報；香港股票基金及大中華區股票基金分別錄2.11%及2.49%回報；期內僅得歐洲股票基金錄得0.06%負回報；至於債券基金表現普遍稍遜，人民幣債券基金表現最差，僅錄0.33%回報。今年1月至今，本港強積金整體回報為4.48%，其中，中國股票基金表現最為突出，2月累計回報高達9.48%。
康宏﹕短期不宜投資歐股基金
康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示，美國3月加息機率直線上升，對債券市場有負面影響，認為暫時應盡量避免投資債券基金。對於歐洲股票基金錄得負回報，他表示，歐洲今年正值大選年，法國、德國、荷蘭、意大利都有選舉，政局不穩易影響股票表現，短期內不宜投資歐股基金。
另一方面，美國總統特朗普早前於國會演講提出萬億美元基建計劃，如政策落實執行，將進一步催谷美國經濟，鍾建議打工仔可以持有美國股票基金。不過，他亦提醒，美股近期表現已超乎想像，道指更首次突破21,000點紀錄新高，認為增長空間會有所放緩，打工仔可考慮把部分資金分配到亞洲股票基金及保證基金分散風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1996&issue=20170304
搵旅伴兼譜浪漫戀曲？交友旅遊平台跑出
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GS(14)@2017-08-19 19:11:08「在網際網路時代裏，人際關係越來越疏離。人們若想要交朋友，就必須要走出去。」來自中國的剌敏，自信滿滿訴說着自己創業的想法。雖然已經是交友旅遊平台「嗨遊」（HETSHOO.com）的CEO，但不到30歲的她，對於年輕人的心態可是抓的十分精準。剌敏說，每次約朋友出遊都必須要遷就時間，又不是每個人的時間都可以對得上，往往最終是「乘興而約、敗興而終」。加上工作之後的生活圈比起過去小了許多，都讓她興起了創立「嗨遊」的想法──既可認識新朋友、又可以與同好一起旅遊，一兼二顧。駐洛杉磯記者：陳志豪「我自己當初要出去玩的時候，根本沒有這樣的平台來找朋友（旅伴）。」剌敏說，雖然現今也有類似的平台，但身為女性，她總感覺安全機制不足，也不敢貿然就和這些人一起出去。有鑑於這點總讓許多女性用戶為之卻步，她也在創業時特別要求註冊過程。「我們的網站全都是實名制註冊，在這樣的前提之下，使用者的安全相對比較有保障」。除了要求使用者都必須經過電話以及第三方來通過身份驗證之外，她也採用了類似Uber的互相評分機制，讓使用者之間比次評分以及留下評論，讓後來的旅客有個參考的依據。「如果有個人已經招募團員組團很多次，其他使用者就可以透過評分以及留言來選擇自己的旅伴或是團主。」「對一個初次來到洛杉磯的人，他可能不知道迪士尼、環球影城或是星光大道這樣的景點究竟要玩多久」剌敏強調，在這樣的情況下，平台除了會幫旅客計算出所需的時間外，旅客也可以搜索LA達人的團來參加。對於不熟悉當地旅行情況的的人來說，十分方便。重點在於，還可以一起找到新朋友去旅行。有趣的是，即使剌敏本身是山西人，卻對台灣市場情有獨鍾，常推出許多台灣深度輕旅遊。她笑着表示，因為自己有很多親密的好友都是台灣人，所以在創業的時候就這麼被「挾持」了！也因為大家都年輕，因此在發想行程時，更是展現前所未見的創意。去年她就曾推出一套「199美元台灣快閃遊」，讓旅客早上從美國飛到台灣，然後一天之內就再度飛回洛杉磯，看似瘋狂的的想法，行程卻在一小時之內就賣光了，可見年輕人十分捧場。剌敏強調，「現在年輕人多崇尚說走就走的旅行，拋棄一切煩惱，現在就走！」現在已經進入最後測試階段的交友旅遊功能，剌敏顯得十分期待。她認為一般的交友網站不見得可以提供足夠的時間與共通點讓大家去了解彼此，但旅行本身就是一個長時間相處的過程，透過這樣的方式，她相信可以交到最知心的朋友。「因為走出去才能更深入了解，面對面才能看到對方最真實的樣子。而出去旅行，正是最考驗一個人的時候」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170819/20126459
【澳洲全球筍工】25歲索女跑出 全因為…
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GS(14)@2017-10-29 23:30:43說起澳洲昆士蘭大堡礁，當然少不了全球「筍工」。來自台灣的張家綺（Summer）去年大學畢業後，參加澳洲昆士蘭「觀光大使」比賽，由全球3000人中脫穎而出，除了免費食宿及讀書外，還額外獲得3萬元澳幣（約18萬元港元）獎學金，去年10月遠赴澳洲讀書並任觀光大使。現時Summer已經回去台灣，但是她又獲得澳洲國際學生部門提供了一份全職工作，整個「旅程」可謂十分圓滿。現年25歲Summer接受本報電話訪問時，還興奮表示「這簡直是天上掉下來的禮物，我幾乎沒有花到一毛自己的錢！」然而，如何在芸芸三千人之中跑出？秘訣離不開「死chur」及「有野心」二字。
贏全球「筍工」索女︰我非常有野心
由參賽影片開始，來來回回總共拍了5次，由媽媽操刀，並在台灣知名場景例如台北101﹑中正記念堂等地方取景，最後選擇了河濱公園旁邊的教室，以教育學習的氛圍爭取評判的第一印象。如此精心佈局，換來了面試的機會「我很有自信地跟他們說，我非常有野心！也清楚自己的夢想是什麼，我想去昆士蘭讀書，完成我一直想出國讀書的夢想。」她不忘補充，記得要提到回到自己的國家或城市會如何宣傳昆士蘭。她還透露，若有機會參與拍攝宣傳影片，還會獲得額外零用錢，另外facebook上的貼文有很多人關注的話，還可以獲得澳洲其他旅遊城市的免費機票及住宿費用。
求職電郵石沉大海不忘死chur
為期半年的昆士蘭觀光大使完結後，更幸運的是她獲得澳洲國際學生部門的全職工作，成為社交網絡顧問，幫忙facebook的推文及回覆海外留學生的查詢。為了得到這份工作，她早在任觀光大使鋪路，「那時候國際學生部門是觀光大使其中的贊助商，當有活動的時候，各大知名的學校都會參與，那時候我很積極地推介自己，跟他們聯誼，讓他們對我有印象，當有職位空缺，我就一直去申請。」說罷，電話裡頭傳來陣陣的笑聲。即使是求職的電郵石沉大海，她仍然「死chur」至有結果。她直言「假設我很想要這一份工作，就會一直很積極地去爭取這個機會，一直傳電郵得不到回應，我還是會繼續很有禮貌地問他們，看還有沒有這個機會。」結果皇天不負有心人，迎來了這份顧問的工作。「他們不管我在哪裏，都沒有問題。我們的聯繫方式是用Skype或者facebook，即使回到台灣，我也可以在家工作。」繼全球「筍工」之後，Summer又迎來自己夢想的工作。記者﹑旁白︰吳美茸剪接︰梁依能
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191325
基金：息口升 恒生中銀料跑出 板塊表現落後大市 息差擴闊提高收入
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GS(14)@2017-12-05 00:40:52【明報專訊】最近港元1個月銀行同業拆息（HIBOR）持續抽升，目前已升破1厘關口，或與年結和市場預期聯儲局於下月加息有關。HIBOR上升除了影響供樓按息H按，增加了借貸成本，亦反映了銀行存款息差擴大，有利於銀行提高利息收入，同時為投資銀行股帶來機會。雖然今年港股表現做好，整體銀行股表現卻相對落後，略為跑輸大市；但四大內銀資產質素已持續改善，上半年盈利更首度各破千億；「大笨象」匯控（0005）亦於年中起開始發力，突破70元關口。惟有專家認為匯控表現令人失望，而四大內銀股價欠突破的趨勢不變，因此較看好恒生（0011）和中銀香港（2388）。
明報記者 王俊騏
直至上周五，一個月銀行同業拆息報1.049厘，續創金融海嘯後新高，長息方面半年拆息1.282厘，1年期為1.505厘。市場憧憬港銀收入受惠於拆息上升而增加，銀行股逆市做好，中銀香港上周便累升逾半成。在目前息口仍然偏低的環境下，買入銀行股收息為投資者一個熱門選擇。比較各大銀行股息率，目前重磅股匯控達到5.1厘，而最高則為交行（3328）和農行（1288）各為5.5厘和5.3厘，建行（0939）和工行（1398）分別為4.8和4.5厘，而近期股價急升的招商銀行（1398）息率相對較低，只有2.7厘（圖1）。
麥格理：留意估值廉宜小型內銀
雖然拆息急升，野村料港銀息差下半年仍維持穩定，明年息差則會擴大3至5點子（1厘等如100點子）。該行又預計中銀香港淨息差，於明年可進一步擴大至1.68％，因淨息差呈現復蘇和貸款增長較佳；而在一眾銀行股中亦看好該股，年初至今股價累升近四成，市帳率也僅為1.6倍，兩者同樣勝於恒生。野村維持中銀香港「買入」評級，目標價46.5元。
大摩唱好建行 財務狀况最好
另一大行麥格理指出，內銀改善資產質素工作大致完成，預計淨息差會隨息口回升擴大；但由於信貸額度限制，料今年下半年貸款增長會減慢。該行預計明年內銀淨利息收入升幅會勝於今年，受存貸款比率上升、加息和貸款增長強勁支持；明年仍看四大內銀，當中首選工行，但已開始留意估值較便宜的小型銀行。至於升破7元關口後回落的建行，則獲摩根士丹利給予「增持」評級，目標價9.2元，認為其財務狀况為多間銀行中最好，而且明年前景穩定，估值水平較低，有望明年帶動股價跑贏大市。
據麥格理資料顯示，年初截至11月股價升幅最強的銀行股為招行，升幅達74%，其次為中銀香港和工行的38%和37%，三者同樣跑贏大市（圖2）。惟該行不建議投資者高追招行，因估值相對四大內銀較高，目前其市盈率為10.3倍。目前整體銀行股升幅亦跑輸恒指，直至本月累升22%，略遜於恒指的28%升幅。
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，匯控在目前市場利好環境下股價表現令人失望，認為投資者不宜買入；並且同樣看淡四大內銀，指股價長期未見向上，預計在未來也不會有太大改變，而且本業不好和未見亮點。他較看好恒生和中銀香港，即使估值一向偏高，但恒常地跑贏大市，預計表現也不會有大變化，同時為用作收息的較佳選擇。
除了經濟環境外，向來中央政策亦對銀行股走勢有一定影響。在11月中時，中央推出規範金融機構資產管理業務的指導意見後，A股急跌時港股向上，但中資金融股卻仍然跑輸。星展香港投資總監辦公室（北亞區）署理投資總監李振豪表示，如內地禁止表外活動和信託產品，投資者在沽貨後亦需尋找合規的投資產品，因此會透過港股買入落後板塊，故內銀和內險股等反而受到支持。
入摩概念股料明年首季炒起
此外，明年5月A股將獲納入MSCI新興市場指數 ，李振豪料相關概念股將於明年第一季便開始炒熱，因股價需時逐步炒上；但投資者亦需留意5月前的政策震盪，因若市場管理混亂，外資仍是不會進入Ａ股市場。
[金融超市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0866&issue=20171204
四新盤收逾1,200票 津匯跑出
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GS(14)@2018-01-22 06:23:25■昨日津匯售樓處有不少睇樓客，大排長龍。譚德潤攝
【本報訊】一手樓市暢旺，上周有四個新盤接連開價，包括長沙灣悅雅、西半山巴丙頓山、北角君譽峰及馬頭角津匯，其中以馬頭角單幢盤津匯反應較佳，市場消息指，項目自上周六起收票，已累收近800票，以首批51伙計，超額認購14倍。連同其餘三個新盤，一手市場約收1,235票，以每票10萬元計，料凍結資金達1.2億元。
雲海再加推 部份加價4%
新地（016）旗下馬鞍山雲海再加推43伙，集團副董事總經理雷霆指，項目上周六（20日）次輪108伙沽清，累售逾230伙，套現約30億元，由於向隅客眾，因此推出6號價單共43伙，折實平均呎價19,253元，標準戶約有2%至4%加幅。集團代理總經理胡致遠指，新價單戶型由一房至四房，包括3伙花園特色戶，實用366至968方呎，定價由915.5萬元至2,537萬元，折實售714.1萬至1,978.9萬元，折實呎價17,541元至22,804元，當中最高呎價為特色戶。多盤繼續收票，其中現樓發售的馬頭角津匯，收票拋離同期新盤，記者昨日到項目售樓處參觀，由於周日假期，睇樓客大排長龍，擠滿整條行人路，不少人抱住嬰孩到場，大部份為80、90後年輕人。其中，從事會計的睇樓客林生指，他們一家三口於同區租樓，為了小朋友，預算斥資500萬元上車。對於近期多個新盤出場，他睇中津匯近公司，而且交通方便，但格局就「一般劏房格式」，打算購入較大單位，再另外間房。
市場消息指，該盤連日累收近800票，以首批51伙計，超額認購14倍。九龍區另一劏房盤，由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅，市場消息指項目累收近300票，以首批50伙計錄5倍超額認購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282262
估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青
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GS(14)@2019-03-12 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3445&issue=20190312
【明報專訊】樓市小陽春令二手成交持續暢旺，市場不時再現反價或破頂價成交，近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案，發現近六成單位的估值，已由去年底低位反彈，當中新界屋苑升幅明顯跑出，「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值，均比兩個多月前回升近9%。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報發現，十大私人屋苑共60個估價個案，逾半錄得近1%至9%升幅，當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例，最新估值459萬元、實呎10,223元，較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶，最新估值651萬元，較去年底低位估值599萬元，同樣升約8.7%。
逾六成居屋估價個案反彈
至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶，三大銀行估值介乎496萬至505萬元，其中匯豐銀行估值由去年底472萬元，升至最新496萬元，實呎15,168元，升幅近5.1%。
已補地價居屋估價方面，有25個估值個案比去年12月低位反彈，佔全部40個估價個案的62.5%，只有6個估值不變，9個估值續跌。
與十大私人屋苑一樣，升幅最大仍為新界居屋，中銀香港（2388）對屯門兆康苑兩個單位估值，逾兩個月上升約6.5%，為眾居屋估值個案中升幅最標青；如屋苑M座一個實用548方呎低層3室，最新估值537萬元，比去年12月504萬元升6.5%，最新實呎估值9799元。
另新界居屋王大圍富嘉花園，屋苑2座實用589方呎高層G室，匯豐銀行最新估值871萬元，實呎14,787元，比去年12月837萬元升4.06%。
中銀匯豐對康山估值存分歧
不過，一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中銀香港與匯豐銀行的估值則相反，如實用592方呎5座低層C室，匯豐銀行最新估值900萬元，實呎15,202元，比去年930萬元低3.2%；惟中銀香港對該單位最新估值916萬元，比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。
業界：業主叫價太高或現估價不足
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，新界上車屋苑銀碼較細，樓市暢旺時交投活躍，令估價升幅更顯著，而居屋估值雖回升，惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取，要視乎居屋折扣率等。她估計，新盤銷情理想，未來兩個月樓價會續升，預料可重返至去年7至8月高位，惟需留意有業主因叫價太高，而出現單位估價不足情况。
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