曾淵滄專欄：真上車盤可壓樓價
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GS(14)@2017-04-05 23:45:25候任特首林鄭月娥除了想釋放地產商手上的農地以建房屋之外，她也想興建港人首次置業上車盤，並說要與地產商合作，如果把這兩個政策合併起來考慮，一個可能，可行的方法是鼓勵地產商申請更改土地用途，興建港人首次置業上車盤，以優惠的價格補地價，這些港人首次置業上車盤將來永遠只能賣給港人首次置業者，每人只限擁有一個單位，條件比「港人港地」更多，因為不是用政府的土地而是用地產商於新界所擁有的農地通過補地價而形成，地產商已經補了地價，因此購買者隨時可以賣而不需補地價。自從海航以呎價1.3萬元在啟德買地之後，香港有些人就說內地地產商搶貴了土地，導致樓價上漲，有人甚至建議應該限制內地地產商來香港買地。近日長實（1113）北角「維港頌」開盤，呎價超過3萬元，這個地盤長實於2011年以呎價8千元買入，可見土地成本低不表示地產商會低價賣樓，地產商賣樓永遠是開售時的市價，長實2011年買地，2017年才開售，不但很有耐性，時間的掌握也很好，過去幾年雖然少買地，也依然能維持年年有樓賣，貨如輪轉。香港金管局已經開口關注首次置業者以一個合約買入多套房屋的事，並要求銀行在借貸時留意，金管局開了聲，相信特區政府也可能會在短期內採取行動，中原地產的施永青曾經建議首次置業者買的樓只許自住，不許出租，這個建議也許能壓抑以首次置業名義買樓的投資需求。
曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19979965