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維園年宵攤位跌價　「今年慳 20萬」 桃花大王承諾七折賣花

1 : GS(14)@2010-11-16 22:26:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14666650

【本報訊】維園明年農曆年宵市場攤位昨日競投濕貨攤位，未能打響頭炮，總成交額下跌 25萬元，約 8.5%，花檔最高成交價更跌 18%。「桃花大王」昨日只花約 11萬元便投得 10個檔位，較去年節省三分一。他承諾花價會打七至八折，回饋買花過年的市民。最高價快餐檔則易主，由賣韓國食品的蕭邦以 38萬元投得，比去年成交價少 11萬元。　記者：林社炳
2 : GS(14)@2010-11-16 22:27:17

冰粒大王 蕭邦
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/18730
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豪宅缺水　不堪一擊 栢景臺樓王半年跌價兩成

1 : GS(14)@2013-08-06 23:46:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130806/18365413



                              【本報訊】自從政府實施BSD及DSD雙辣稅後，豪宅散晒，蝕讓劈價樣樣齊。北角栢景臺全海景樓王更不堪一擊，半年極速冧價兩成，由2,950萬元「撻落」2,330萬元。內地客亦撤資，一組來自溫州的內地客，減價連沽西九龍兩伙。
記者：朱連峰

                  豪宅缺水，冧價勁快。北角出現樓災，The JAVA繼有內地客慘蝕150萬元後，栢景臺樓王亦遭殃，大　割價賤賣。中原豪宅陳家鴻表示，1座25樓以上B室，建築面積1,276方呎，實用998方呎，剛以2,330萬元易手，建築和實用呎價僅18,260及23,347元。
據悉單位屬屋苑樓王，坐擁維園及維港煙花海景。同座略高9層的同類單位，今年2月以高達2,950萬元易手，實呎高達29,559元，是次成交較之平21%。造價更回到一年前，屬同類樓王貨的1座31樓B室，去年6月也售2,555萬元。

內地客減價沽海桃灣

                上述物業由一間公司持貨，99年購入價1,230萬元。陳家鴻稱，單位今年2月放盤，見當時同類貨都賣到2,950萬元，遂叫價2,800萬元。惟樓市辣招下，豪宅四面楚歌，單位放盤半年冇人吼，最後要勁減470萬元才賣出，成為豪宅市場最新冧價指標。
內地客亦「撤資」。消息稱，一組來自溫州的內地客，繼日前減價賣大角嘴帝
2 : olioli(41175)@2013-08-07 09:56:05

其實大陸人心態係咪盡量想keep 住香港的物業，如果他有一間大陸樓，一間香港樓，佢需要錢時會點揀？
3 : teddycmh(30805)@2013-08-08 11:16:29

睇下自住定點啦, 多數大陸得一層既人唔會係香港買樓, 就算買都係實用為主, 唔會買豪宅
溫州多數係調錢返去救災/有更好生意
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學者：二手成交少難跌價

1 : GS(14)@2015-04-21 01:36:18

【本報訊】一手新盤持續熱賣，二手交投卻在低位徘徊，中原統計十大指標屋苑，只有天水圍嘉湖山莊錄得3宗成交，其餘9個屋苑零成交。學者認為，在樓市多項辣招影響下，二手只會維持低成交量，但樓價難跌。



富榮花園再度破頂


新盤搶客，加上業主不願大幅降價，二手屋苑交投即時受壓。十大屋苑過去周六、日僅錄得3宗成交，按周大跌五成，交投重返今年農曆新年的周末水平。全部成交均由上車盤嘉湖山莊錄得。鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園等，更連續兩個周末吞蛋。一手盤熱賣，二手繼續乾升，居屋則再創癲價。大角嘴富榮花園再度破頂，6座中層G室，實用面積592方呎，3房戶，剛以綠表價580萬元沽出，呎價達9,797元，呎價創九龍區最貴綠表居屋王。富榮花園5座A室面積一樣的3房戶，去年以565萬元易手，呎價9,543元，最新成交將造價再推高2.7%。原業主於1998年以244.6萬元購入，獲利335.4萬元，升值1.4倍。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，在政府多重辣招打擊下，買家都寧願購入優惠及付款辦法較多的新盤。由於市場需求持續，而且近期股市暢旺製造財富效益，更令新盤熱賣。二手市場則受制辣招，放盤量大減，業主又不會輕易減價去與一手盤競爭，二手交投量因而大減，但樓價下跌機會不大。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150420/19118761
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青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:29

【本報訊】新盤低價出擊搶客，焦點落在一手市場，令今個五一黃金周，二手樓市交投淡靜，本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交，美聯指，數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟，惟新盤向隅客陸續回流二手，部份二手市場銀碼與一手相若屋苑，造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交，其中，2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者：湯家明　陳家雄


內地人來港置業的風潮不再，加上近期焦點落在新盤，搶去大批購買力，令整體二手樓市偏淡，美聯住宅部行政總裁布少明預期，本月多個新盤排隊出售，發展商推盤戰料升級，對二手市場增添壓力。




十大屋苑僅12宗成交

該行數據顯示，本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交，乃08年五一黃金周的周末紀錄新低，若以周末日兩日計算，則佔去7宗，較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心，天水圍嘉湖山莊錄6宗成交，已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示，雖然一手樓搶佔客源，惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室，實用面積442方呎，建築面積約576呎，2房間隔，以358萬元成交，實用呎價約8,100元，建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點，開放式單位售價介乎300至400萬元，1房單位介乎400至700餘萬元，挾市區之利備受追捧，除4伙保留予重建戶揀樓外，全數昨日沽清，反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲，布少明預期，部份樓價介乎400餘萬元屋苑，料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示，青衣翠怡花園昨連錄2宗成交，其中1座高層C室，實用面積365方呎，昨以457.5萬元成交，呎價1.25萬元，創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前，11座高層F室，面積相同，有海景，成交價455萬元，相隔2個月，受惠新盤熱搶，造價再「更上一層樓」。



內地客為子女買屯門樓

雖然內地人來港風潮減退，祥益分行主管巫嘉露表示，仍有部份內地客為子女籌謀，遂在港買樓。她指，一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室，實用面積560方呎，建築面積750方呎，實用呎價8,125元。她指，該內地客須支付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）近百萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692
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的士牌半年跌價百萬跟隨股樓下挫　業界料短期續受壓

1 : GS(14)@2016-01-15 17:22:09

■市區的士牌價半年內跌幅逾「一球」或16%。　陳奕釗攝



【本報訊】本港「股樓齊跌」，連的士牌價亦受拖累。多個的士牌交易平台顯示，市區的士牌價半年跌幅逾「一球」或16%。業內人士指，環球投資氣氛轉差，炒家急於放售的士牌套現，料牌價短期內持續受壓。記者：鄭柏齡


市區的士牌價由去年高位720萬元，近日急挫至600萬元，半年內跌幅逾「一球」或16%。的士聯合交易所、美勤汽車、信安等車行網頁顯示，市區的士牌價近日跌至600萬元至610萬元間，半年內累跌逾百萬元。翻查資料顯示，的士牌價去年5月曾高見740萬元「天價」，其後橫行兩個多月，至7月時仍「企硬」720萬元。不過，恒生指數自去年6月底起，跟隨中國股市暴跌，的士牌價亦隨即回落，近日跌幅更進一步擴大。以最新成交價600萬元計算，如果炒家去年底入市，持貨一個月已「損手」逾40萬元。




銀行不會輕易追收貸款

的士車行車主協會永遠會長吳坤成接受訪問指，牌價走勢受不同因素困擾，「整體投資氣氛唔好，樓市跌兩成，人民幣又急跌；如果投資者想套現，的士牌係其中一個選擇」。他預期，短期內牌價勢繼續回落，成交亦會減少，屬健康調整。信安車行數據顯示，去年6月時市區的士牌全月成交高達310宗，年底時已跌至139宗，據了解，1月至今成交進一步降至不足20宗；成交「冰封」情況與樓市相似，亦反映炒家仍在觀望後市走勢。雖然的士牌價連月下跌，惟從事的士牌交易的美勤汽車董事林康頌估計，銀行不會輕易向牌主追收貸款（call loan），「沙士時期都無試過call loan，銀行收返個牌有咩用？（銀行）唔會咁蠢，攬住同你一齊死」。



受累美加息及Uber衝擊

他認為，牌價急跌受美國加息心理影響居多，「大家都諗多咗，自己嚇自己」。除加息外，市場上的士司機數量短缺，租車需求減少影響租金收入，加上訪港旅客下跌、Uber興起等因素，亦對牌價構成壓力。不過，由於牌照供應有限，加上業界去年曾向政府申請加價，他個人認為年內獲批機會較高，對牌價後市有一定支持。吳坤成補充，與股票、期指等投資產品比較，的士牌升跌波幅較少，亦相對保值，相信只要氣氛改善，的士牌仍有其投資價值。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452653
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寶盈綠表高位跌價17%

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:42

【本報訊】將軍澳白居二開齋，去年誕生將軍澳綠表居屋王的寶盈花園，新近一個兩房單位獲白居二入市，以未補地價376.8萬元成交，呎價7,785元，比半年前該區最貴綠表呎價單位，回落近17%。



白居二377萬買入

世紀21魏仕良表示，將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室，實用484方呎，12月放盤叫價450萬元，因為加息影響，最後累積減價73.2萬元或16%，以未補地價376.8萬元成交，呎價7,785元。原業主2007年11月以116.7萬元買入，持貨8年多，賬面賺260.1萬元，單位升值逾2倍。寶盈花園去年誕生將軍澳綠表居屋王，為5座高層C室，面積一樣484方呎，去年6月以未補地價452萬元成交，呎價癲至9,339元，紀錄仍未被打破。相隔半年，同類兩房戶成交呎價回落17%。不過居屋王屬海景戶，而今次成交白居二為內園景。屋苑成交稀疏，若比較屋苑近期成交，例如11月錄1座低層K室，實用590方呎，未補地價成交價488萬元，呎價8,271元，今次白居二單位亦平5.9%。同區居屋廣明苑廣寧閣高層3室，實用597方呎，以未補地價363萬元成交，呎價6,080元。若比較對上一宗成交為去年11月，廣寧閣中層12室，實用539方呎，未補地價成交價350萬元，呎價6,494元，則回落6.4%。



良景邨減價20萬沽

此外，祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨良英樓高層11室，實用376方呎，9月中放盤叫140萬元，最終以未補地價120萬元成交，呎價3,191元，新買家為白居二。原業主2001年9月以11.44萬元買入，持貨14年賺108.56萬元，單位升值9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456580
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居屋王連環減價　富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元　年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉，昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。　黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑，去年綠表呎價逼近1萬元，但市況逆轉已淪為落難居屋，最新綠表價跌穿「三球」，呎價僅6,721元，較三個月前高位回落三成。同時，居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者：朱連峰


代理表示，富強苑A座中層10室兩房戶，實用401方呎，原叫價320萬元，市場放盤約兩至三個月，剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售，呎價6,721元，為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑，交通方便，但放盤少，近年成交全屬癲價，上年只錄得兩宗綠表成交，呎價分別9,197元及9,612元，是次成交較去年高位回落最高30%，跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王，E座低層9室，實用645方呎，去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生，C座中層9室實用面積645方呎，去年10月以620萬元易手，呎價9,612元。不過，原業主一手低價購入，因而劈價水位較深，1990年10月僅以36.31萬元購入，仍賺逾230萬元，升值6倍。市區居屋連環劈價，鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示，A座低層8室兩房戶，實用383方呎，原叫價388萬元，放盤不足兩星期，減至372萬元連地價售出，呎價僅9,713元，為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王，同座高層11室，實用426方呎，去年5月以535萬元售出，呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱，兆軒苑A座高層15室，實用407方呎，放盤僅5天，開價280萬元，業主想套現，勁減18%至230萬元連地價易手，呎價5,651元，已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落，公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示，本月上半月全港共錄得17宗居二買賣，樓價全低於400萬元，200萬元內佔7宗，「一字頭」比例高達41%，市區佔5宗。去年樓市瘋狂，居二盤「一字頭」比例僅一成水平，7月份比例最低，149宗成交中「一字頭」只佔7宗，比例4.7%；其次是2月份，103宗成中，「一字頭」佔6宗，比例5.8%；9月及11月比例最高，同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生：樓價過去兩、三年升得咁急，我覺得近期氣氛變差，居屋樓價跌番都係大勢所趨，富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生：廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元，現時樓價調整合理。政府政策太混亂，應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294540

三房連天台售330萬　每呎5,213元　嘉湖樓王半年跌價44%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元，呎價5,213元。　資料圖片



【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價，甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶，633呎僅售330萬元，呎價5,213元，與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元，冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者：朱連峰



美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶，屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示，樂湖居5座頂層連天台B室，實用633方呎，三房連主人套房，上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易，造價330萬元，呎價5,213元，較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。



買家曾炒樓賺逾百萬

去年樓市最癲狂時，嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室，實用544方呎，去年7月以507萬元售出，呎價9,320元，相隔半年，樓王貨冧價44%，每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入，同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業，2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交，但本報根據代理提供資料，發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居，為12座中層C室，實用551方呎，三房間隔，該姓蕭買家與另一名姓陳人士，於2007年7月合資以100萬元購入，持貨五年後，2012年3月以208萬元賣出，獲利108萬元。因此，不排除新買家為資深炒家，撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓，主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨，市場缺盤，形容就算業主急套現，「都唔會蠢成咁，唔好話330萬元，層樓值400萬元，個天台cheap極都值30萬元，業主放出市場，420萬元已筍到爆大把人爭」。



愛蝶灣呎價年半新低

港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室，實用592方呎三房，綠表價僅售400萬元，呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元，冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳廣場5座高層F室售655萬元，原業主2013年以611萬元購入，扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱，鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元，10座低層D室僅售599.5萬元，較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤，8座中層A室十按盤，銀主開價3,900萬元，呎價29,039元。單位由公司持有，2011年以3,260.9萬元一手購入，錄達10次按揭紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
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康城領都3房戶 跌價兩成

1 : GS(14)@2016-02-08 02:16:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0207/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市調整，日前招標的港鐵（0066）將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元，地價於兩個月內急跌近兩成，區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位，新近就以565萬元售出，做價重返2013年9月水平，業主持貨近6年，帳面只獲利約16%。

持貨6年帳面獲利16%

利嘉閣分行經理劉浩勤稱，上述領都5座中層右翼B單位，實用717方呎（建築946方呎），原叫價600萬元，業主剛減價至565萬元易手，實呎7891元（建呎5981元），若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計，相近的售價已要追溯至2013年9月，當時領峯7座一個實用728方呎（建築961方呎）單位，以563萬元售出，現售價與近兩年半前相若。

另相同間隔、景觀相若之單位，去年7月做價更高達705萬元，現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位，持貨近6年帳面僅賺80萬元，升值約16%。

天晉累減182萬賣出

此外，中原地產分行經理柯勇亦表示，天晉一期3座中層D室，實用536方呎（建築693方呎），去年10月曾以900萬元放盤，近日獲買家以718萬元售出，累減182萬元，實呎13396元（建呎10361元）。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室，曾以798萬元易手，現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入，現帳面獲利249.49萬元或53.2%。

嘉湖327萬沽 業主微蝕

至於天水圍嘉湖山莊方面，則錄蝕讓個案，美聯高級營業經理梁婉儀表示，單位為樂湖居11座高層F單位，實用449方呎（建築576方呎），剛以327萬元成交，實呎7283元（建呎5677元）。原業主2014年底以329萬元買入，現帳面蝕2萬元，但連同額印及其餘使費在內，料實蝕近50萬元。
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太古城三房跌價近兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:05

【本報訊】受股災及政府平價賣地後，踏入猴年樓市小陽春谷不起，二手樓繼續劈價。鰂魚涌太古城猴年首宗買賣，三房戶要劈「兩球」才售出，貼近兩房價。中原地產趙鴻運表示，太古城猴年首宗買賣，為寧安閣低層B室，實用703方呎，單位去年11月放盤，開價1,100萬元，12月已減至1,050萬元，上月中一劈再劈，減至938萬元仍無人問津，直至昨日進一步減價，累減217萬元，至883萬元終售出，呎價12,560元。同座高層C室，面積一樣，去年3月以1,063萬元易手，相隔近一年，同類貨跌價17%。近期太古城兩房造價也逾800萬元。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，三房僅售660萬元，呎價10,248元，較同座高四層C室去年7月造價765萬元賣平105萬元。美聯馬立成稱，將軍澳天晉2期2b座高層D室售828萬元，呎價12,778元，低市價3%。美聯樊志聰稱，青衣盈翠半島3座高層F室售600萬元，較去年9月同類貨平80萬元。



10大屋苑兩日僅4成交

晉誠地產李德鴻表示，深井浪翠園1期4座中層A室，去年高位9月叫價520萬元，累減125萬元或24%，以395萬元成交，呎價7,041元，回到2014年5月水平。美聯布少明表示，猴年首個周末適逢情人節，加上股巿連日震盪兼大埔地低價批出拖累，打擊巿場信心，該行統計的十大屋苑於過去周六及日僅錄4宗買賣。中原統計的十大屋苑，這兩天亦僅5宗成交。中原陳永傑表示，部份業主大幅劈價求售，特別是新界區的細價樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491401
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