嘉湖複式一個月跌價15%760萬沽出 兩年新低
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GS(14)@2016-03-01 18:50:49■嘉湖山莊複式樓王以760萬元易手，為2014年來複式新低價。 資料圖片
【本報訊】樓價急跌，新界成重災區，呎價跌穿1萬元的屋苑數目狂升逾七成。其中，天水圍嘉湖山莊複式樓王跌穿「八球」，麗湖居頂層連天台複式戶，近日突急劈240萬元至760萬元易手，呎價僅6,114元，一個月冧價15%，為嘉湖山莊2014年來複式新低價。記者：朱連峰
麗湖居4座頂層連天台「中型」複式戶，實用1,243方呎，2012年7月已放盤，叫價達1,000萬元，業主態度一直強硬，不到價不賣，直至近日易手前叫價仍是1,000萬元。代理表示，單位剛勁減240萬元至760萬元易手，呎價6,114元，較今年1月同類複式戶賣平15%。麗湖居3座頂層連天台複式G室，同樣面積，1月中以890萬元售出，呎價7,160元。
美景花園316萬易手
嘉湖山莊對上一宗複式成交造價低於800萬元，要追溯至2014年5月。麗湖居1座頂層連天台複式C室，實用1,244方呎，當時以743萬元售出，呎價5,973元。原業主於1996年以388萬元買入該複式戶，賬面仍賺372萬元。二手連環劈價。青衣美景花園7座20樓以上高層C室，實用329方呎，僅售316萬元，呎價9,605元。同座10樓以下低層D室，面積及座向一樣，去年7月癲賣372萬元，呎價11,307元，今日高層比低層平15%。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔9座高層C室兩房戶，實用498方呎，去年12月放盤叫價680萬元，勁減147萬元至533萬元連租約易手，呎價10,703元，較去年高位冧價18%。美聯梁仲維稱，荃灣中心5座中層C室售332萬元，呎價8,737元，冧價15%。
比華利山別墅蝕428萬
大埔比華利山別墅再錄蝕讓。湖景道雙號屋售1,900萬元售出，實用約1,902方呎，呎價9,989元。原業主於2007年11月向恒地（012）以2,226萬元購入，持貨九年沽貨，連使費慘蝕約428萬元。樓市轉差，呎價跌穿1萬元的屋苑急增。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數118個成份屋苑，去年10月樓價最高位計，呎價「穿萬」屋苑，當時只有18個，佔整體15%，上月急增近八成至32個。新界區亦由去年樓市高位僅18個，上月急升72%至31個。新界東最慘情，由3個變11個，勁升兩倍多。市區亦首現「穿萬」屋苑，為觀塘麗港城，平均呎價跌至9,877元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511118
山頂種植道屋35萬租 跌價12％
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GS(14)@2016-03-09 17:14:21http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa2.txt
【明報專訊】雖然近期一手超級豪宅成交理想，豪宅租金卻未見明顯回升。市場消息透露，新地（0016）郭氐家族持有的山頂種植道42號一幢雙號屋，新近以約35萬元租出，比去年底同類洋房月租約40萬元，下調逾12%。該物業實用面積約3537方呎，據悉去年曾以40萬元放租，惟其後將叫價降低至約36萬元，若以最新成交租金35萬元計，比最初叫價低12.5%，實用呎租99元。
資料顯示，屋苑一個同面積、連逾2600呎花園的洋房，於去年11月曾以約40萬元租出，實用呎租113元。
面積3537呎 呎租99元
今次租出單位之種植道42號，前稱施勳道37號，是新地郭氏家族於1993年以1.23億元買入，其後申請重建，總樓面近3.6萬方呎，合共建7幢洋房，全部設私人泳池及內置電梯。郭氏家族於2013年首把物業放租，當時每幢叫租達50萬元。
此外，壽臣山松柏花園雙號A複式單位，實用2015方呎，以約9.5萬元租出，實呎約47元，比叫價11萬元低約14%。
商品跌價 中港股腳軟
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GS(14)@2016-03-11 00:49:41【本報訊】由於商品市場大震盪，中港股齊腳軟。中央維穩部隊不敵商品大跌價，A股昨日迎來兩會開幕以來首次下跌，港股再度失守兩萬關口，不過，有專家預料，大市短線有力挾升，持貨者宜趁勢沽。
港股成交連續三日縮水
內地商品市場昨早暴跌，加上大行花旗及高盛看淡中國鐵礦需求，商品相關A、H股慘觸礁，拖累滬綜指昨一度挫逾3%，收市跌幅收窄至38點或1.3%，報2862點；深成指收報9523點，跌209點或2.2%。兩市成交大幅減少至4,265億元人民幣，滬股通則連續4日淨流入。恒指昨再跟隨A股跌勢，開市已跌穿19900點水平，惟重磅股滙控（005）單天保至尊升1.6%，限制大市跌幅，埋單收報19996點，跌15點或0.1%；H指連續兩日跑輸，收報8441點，跌63點或0.8%。總成交連減3日至568億元的近三星期低位，沽空率回落至11.8%。連日急升的鐵礦股昨均見顯著回吐，中國鐵鈦（893）昨急跌15%終止3連升，商品巨頭嘉能可（805）亦挫12.8%，連帶鋼鐵股如馬鋼（323）及鞍鋼（347）都受壓跌逾半成。銀河證券業務發展董事羅尚沛認為，昨港股跌勢主要是內地商品價格飄忽引起，尾市收復部份失地下可見市底不差，今明兩日大有機會「挾返高百零二百點」，建議有貨在手的散戶趁高減持，兩手空空的則不宜沾手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523336
YOHO售403萬7個月跌價百萬
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GS(14)@2016-03-11 12:57:12【本報訊】發展商狂推盤，全城二手劈價。屬近期新盤主要戰場的元朗區，二手連環劈價，其中YOHO1及2期更租售價齊冧。美聯林振華稱，YOHO Town的3座高層G室，實用393方呎，兩房間隔，叫價418萬已合理，區內新盤朗屏8號開價前，即晚劈至403萬元易手，呎價僅10,254元，創屋苑最少一年新低。去年樓市最瘋狂時，YOHO兩房戶造價升見「五球」。同座中層G室，去年8月以505萬元售出，呎價12,850元，相差7個月跌價102萬元或20%。
YOHO Town另一宗劈價為1座高層D室，實用516方呎，僅售535萬元，相比同座樓上一層D室今年1月份造價590萬元，兩個月跌價近一成。
Midtown減租30%
香港置業李志堅稱，YOHO Midtown冧租，3座低層B室，實用475方呎，叫租1.5萬元，勁減30%以全包10,500元租出，呎租僅22元。青衣藍澄灣呎價跌穿八千元。中原陳輝麟稱，5座低層D室三房戶剛售550萬元，呎價7,971元，較去年高位冧價18%。利嘉閣何振榮稱，劈價有承接，青衣昨單日連環7宗成交，料本月成交量達40宗，創逾半年新高。另翠怡花園2座低層B室售360萬元。市區藍籌屋苑快失守「四球」。代理表示，1期百老匯街21號頂層（電梯不到）A室，實用437方呎，減價70萬元售400萬元，創近兩年新低，料平絕市區藍籌屋苑。另4期百老匯街103號中層B室銀主盤，實用661方呎，減價48萬元以602萬元售出，呎價9,107元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524924
辣稅量跌價升 反映交投集中豪宅
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GS(14)@2016-03-13 01:39:42【明報專訊】今年年初樓市冰封，連累涉及辣稅的成交亦有所減少。據稅務局最新公布，3大辣稅所涉成交量均告下挫，惟其中兩項辣稅卻有所回升。有分析員估計，辣稅的「量跌價升」反映早前成交多以豪宅為主。
BSD金額升54％至3.16億
事實上，買家印花稅(BSD)繼1月錄得98宗新低後，2月再挫37%至62宗，跌幅除為三大辣招中最大，相關宗數亦為2014年3月有紀錄以來新低，惟所涉金額卻按月上升54%至約3.16億元。
至於雙倍印花稅(DSD)2月則錄1577宗，較1月錄1763宗跌11%，為2014年7月後新低；不過所涉稅款則有所回升，按月升3.4%至約7.3億元。
DSD宗數逾一年半新低
另額外印花稅(SSD)2月錄得22宗，涉及840萬元，相較1月錄得30宗及1060萬元，分別按月下跌27%及21%；兩者同為2014年11月後的新低水平。
資深地產分析員溫天納表示，雖然樓市下滑，惟豪宅抗跌力較強，吸引不少境外買家入市，而且市場早前錄得不少豪宅新高成交，致令涉及BSD的成交宗數雖然下跌，但相關稅項卻有所上升。隨?樓價回穩，預料日後或有更多內地買家入市，涉及BSD的宗數或會回升，惟涉及DSD及SSD的成交宗數則將繼續處於低位。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba2.htm
映灣園540萬沽三年跌價逾百萬
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GS(14)@2016-03-16 14:16:51【本報訊】二手樓又劈價又破頂。代理表示，東涌映灣園6座高層G室，面積737方呎，叫價600萬元，減至540萬元易手，呎價僅7,327元，成交價比3年前平102萬元。同座樓上一層G室於2013年3月以642萬元售出，呎價8,711元，同類貨3年後賣平16%。今年1月同類貨造價600萬元。荃灣葵芳閣逾一年來首度跌穿400萬元。利嘉閣彭錦添稱，為2座低層H室，面積415方呎，剛售355萬元，呎價8,554元。美聯梁仲維稱，荃灣中心再穿300萬元，3座中層H室售295萬元。
尚賢居又錄蝕讓
富誠地產林栢榮表示，鑽石山居屋鳳鑽苑中層6室，實用544方呎，剛以綠表價售365萬元，呎價6,710元，成交金額及呎價均逆市創屋苑歷史新高。原業主2001年以100萬元購入，升值逾兩倍。上環單幢盤尚賢居連環蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚賢居高層D室，面積743方呎，剛以1,800萬元易手，呎價24,226元。原業主2013年2月以2,211.9萬元購入，連使費料蝕524萬元。跑馬地禮頓山本月錄3宗買賣，其中1座高層B室，面積922方呎，有指剛連車位售3,200萬元，呎價34,707元。業主2012年5月以3,000萬元，扣使費後近乎平手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531052
周顯：九龍站跌價太快反變吸引
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GS(14)@2016-03-18 23:24:42http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】那天看到一則新聞：「君臨天下3座高層E室，實用面積814呎，以1550萬元成交，成交呎價約1.9萬元。原業主屬一手業主，2008年以1523元買入，持貨6年半，帳面獲利27萬元，但計算佣金等使費，料須蝕約100萬元離場」。對於這則新聞，我的感想是：
(一)當年君臨天下推出，其實我都好鍾意，但是它是over-priced得過了分，根本不可能購買。也正是因為它當年賣得太貴了，所以去貨不快，發展商還有貨尾，今日還在出售，這當然也造成了沽售壓力，業主很難嘗到甜頭。畢竟，今日的樓價只回到2011年，2008年買的樓，本來是很難以虧本的。
(二)九龍站的跌價太快。我不明白，為何它的折舊率會如此之高，可能是太多內地人在那裏住的關係吧？近日我去過凱旋門，發現那裏已比不上一號銀海，一位從一號銀海搬到凱旋門的住客也有同感。
(三)九龍站實在太雜，太多閒雜人等，從這個角度看，它比不上奧運站。所以，它只適宜單身寡佬，又或者是外國居民，回來暫住，不宜family，這規限了它的用途。
(四)但這反而是購買九龍站的良機。因為它的跌價實在太快，所以價錢漸漸的變成了很有競爭力。
那天，我在別的傳媒寫了一句：在中國之中，最多美女的地方是台灣。一位讀者的回應是：「台灣人不是中國人，起碼他們不認為自己是中國人，請尊重別人，別混為一談，謝謝！」
究竟台灣人是不是中國人這個問題，別人怎定義我不去管，在我本人而言，定義在於，這一篇文我是在哪個傳媒刊登的﹕如果是在「生果系列」刊登，台灣當然不是中國的一部分，但如果在親中傳媒所刊登，那就不得不政治正確了。反正那一篇文，主題都是講台妹啫，又不是講台灣問題，只要可以給我順利出到文，不被抽掉，那表面的政治立場又有甚麼相干呢？
[周顯 投資二三事]
康怡細戶半年跌價百萬
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GS(14)@2016-03-28 14:14:09【二手劈價】鰂魚涌二手樓連環劈價，繼居屋康山花園後，毗鄰康怡花園細戶半年跌價逾百萬。中原地產楊文傑表示，康怡花園Q座極高層15室，實用466方呎，屬東南鳳凰樓王，放盤三星期，叫價680萬元，減至645萬元易手，呎價13,841元，較同座中層15室去年9月成交價760萬元，高位回落逾100萬元。近期屋苑車位造價約110萬至120萬元，即是遲買半年，樓價跌「一球」已經夠買多個車位。美聯稱，同區太古城耀星閣低層B室，實用664方呎，減價30萬元，售970萬元。消息指，紅磡黃埔花園7期5座高層A室，實用775方呎，剛售930萬元，呎價1.2萬元，較銀行估值平約4%。祥益胡志偉表示，屯門豐景園5座中層8室，實用339方呎，去年1月放盤連租約叫價360萬元，直至今年2月SSD鬆綁後，累減26%至266萬元易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547219
半島豪庭樓王跌價四成
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GS(14)@2016-04-01 15:42:15【本報訊】九龍多個豪宅新盤開售，樓價逾千萬的二手樓受壓，陸續大劈價求售。紅磡半島豪庭有「樓王」劈價四成售出，呎價僅1.4萬元。利嘉閣陳維進表示，半島豪庭2座高層J室，實用面積1,074方呎，屬單邊維港煙花全海景則王，屬樓王。去年樓市高位，同類貨呎價逾2萬元，今日只是萬四，「一呎唔見九千」。單位上月21日放盤，叫價已不貴，只是1,600萬元，最終以1,518萬元易手，呎價僅14,134元。4座高層C室同類貨，面積更細，只得948方呎，去年8月以2,200萬元成交，呎價高達23,207元，是次成交較之平近四成。原業主2004年僅以680萬元購入，劈價四成仍賺「八球」，升值1.2倍。北角曉峯高層B室剛售830萬元，原業主2011年以952萬元買入，連使費料蝕逾160萬元。消息指，青衣邨宜偉樓高層15室，實用566方呎，剛售285萬元，貴絕青衣綠表公屋。香港置業曹婉琴稱，淺水灣南灣大廈頂層複式連天台戶，成交價6,000萬元，呎價27,574元創物業新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553227
元朗新盤搶客 同區二手劈價兩成Midtown兩房戶半年跌價百萬
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GS(14)@2016-06-20 05:42:15■元朗Yoho Midtown短短四日內錄第二宗劈價成交個案。 資料圖片
【本報訊】真．Yoho呎價劈到去Park Yoho新盤價。新地（016）元朗新盤Park Yoho推「奪命按揭」，同區二手嗌救命。奪命盤低開兼推120%按揭，搶去二手客源，該盤開價後四天，同區二手爆劈價戰，最多劈近兩成。新地同系的市中心地標、兼西鐵站旁Yoho Midtown兩房戶7個月跌價接近100萬元，呎價1.1萬元，與Park Yoho開售價只相差一成。記者：朱連峰
上周三開價的Park Yoho，首批折實平均呎價10,238元，平過區內部份二手樓，加上一招「奪命按揭」，代理指加速同區二手樓價向下壓力，估計市場已錄得約10宗減價成交，減幅最多近兩成。
減至535萬沽 呎價1.1萬
消息指，Yoho Midtown剛錄得四天內第二宗劈價，最新是1座中高層B室，實用475方呎，今年4月放盤叫價635萬元，本身已乏人問津，Park Yoho開價後更冇人吼，放盤僅兩個月，便「跳樓式」勁減一球以535萬元賣出，呎價11,263元，只較Park Yoho高約一成。代理形容，今次這口價與去年高位比較，絕對是「劈到七彩」，因上年同類單位成交價見過「六球」以上。其中面積及方向一樣的2座高層B室，上年11月賣達630萬元，呎價13,263元，即是短短7個月，Midtown的兩房單位差不多跌價接近100萬元。原業主2012年7月以405萬元買入單位，賬面仍賺130萬元。另元朗柏麗豪園2座低層A室，原叫價650萬元，勁減75萬元，以575萬元易手。
屯門豐景園累減27%易手
除了元朗，屯門亦見減價成交。祥益胡志偉稱，豐景園5座低層7室，去年8月380萬元放盤，放盤10個月，累減27%至278萬元售出。受新樓變招搶客影響，整體二手交投量續低位徘徊。美聯統計的10大屋苑，過去周六及日錄10宗成交，比前周少一宗，創三周新低。其中處於新盤戰區的天水圍嘉湖山莊僅1宗買賣。中原統計的10大屋苑錄11宗成交，零成交屋苑增至6個。市區藍籌屋苑樓價見底反彈。利嘉閣黃凱達稱，被視為樓市探熱針的鰂魚涌太古城，昨罕見單日4宗買賣，其中海景花園雅蓮閣極高層（鳳凰樓，頂樓對落一層）G室全海景樓王，實用1,015方呎，放盤一年，叫價2,000萬元，剛以1,950萬元成交，呎價1.92萬元創太古城今年新高。屬同一期的翠榕閣高層B室，面積一樣，4月成交價僅1,598萬元，即太古城樓價一個月貴352萬元或22%，但與去年高位比仍低約15%。士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室銀主盤，本月底拍賣，底價將由1,450萬元降至1,380萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661327
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