吸金女神全智賢 半億買地起樓碰釘
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GS(14)@2015-04-12 17:59:35http://www.skypost.com.hk/%E5%A8 ... %B0%E9%87%98/173548\r\n韓國藝人吸金力強，但大多都未有揮霍，而是拿來買屋，有的為了投資保值、照顧父母、養育孩子等，好像女神全智賢、男神金秀賢、趙寅成、權相佑等，他們更不時打入當地藝人房產富翁排行榜，非常威水。\r\n被封為富婆的全智賢，是圈中數一數二的「女地主」，曾於2007年10月及2013年4月分別在首爾論峴洞和二村洞購入房產。可是，女神最近有些煩惱。\r\n皆因昨日被踢爆去年六月豪擲75億韓圜（約5315萬港元），購入首爾江南三成洞一幢獨立豪宅，但在重建施工期間，發生噪音問題，與附近居民發生摩擦而停工約一年。賢妹所屬的經理人公司隨即作出否認，並解釋是由於要建築新大樓要改變建築結構，需要有詳細的圖則設計才可動工。\r\n\r\n裝修費逾300萬\r\n\r\n至於，另一女星李英愛就為了讓孩子親近大自然，在2012年時搬入郊區別墅，據傳裝修費高達322萬港元；《那年冬天風在吹》型男趙寅成侍父母至孝，先後置入在首爾芳荑洞兩物業，方便照料雙親。此外，少女時代Tiffany投資房產更遠至洛杉磯，其豪宅早前在真人騷公開。\r\n撰文：阿玥\r\n編輯：余運慶\r\n設計：梁政敏
蒲台島擬起樓 勢趕絕瀕危鳥
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GS(14)@2015-04-26 16:36:50【本報訊】曾被發展商大規模鏟樹興建骨灰龕的蒲台島，再出現被發展的危機。城規會正就蒲台群島分區計劃大綱圖諮詢公眾，有團體發現當局將碼頭旁近半公頃用地劃作低密度住宅發展，但該處屬高度生態敏感地帶，是瀕危候鳥中途休息站，上月更首發現易危鳥類「飯島柳鶯」出沒，是全中國首個紀錄，擔心發展商藉機申請建屋，呼籲市民在明日限期前去信城規會反對。屬本港最南端的蒲台群島2012年有發展商在島上鏟樹擬興建逾千個骨灰龕，城規會隨即修訂蒲台群島發展審批地區草圖，將島上9成用地列為非指定用途，凍結發展。草圖3年限期過去，當局再公佈蒲台群島分區計劃大綱草圖劃定土地用途，正諮詢公眾。但香港觀鳥會保育主任胡明川發現，當局將碼頭旁約0.48公頃土地劃為住宅（丁類）用途，列明可供現時臨時房屋重建作永久建築和低密度住宅發展，但該處種有大量樹木，屬高度生態敏感地區範圍內，是候鳥遷徙的中轉站。
環團促去信城規會反對
她指島上幾乎每年均發現屬世界自然保護聯盟瀕危物種的黃胸鵐，及易危物種八色鳥和硫黃鵐，而上月在蒲台島大灣附近首發現易危物種飯島柳鶯，是本港及中國首個出沒紀錄。由於以往有違規發展先例，胡擔心如「開綠燈」讓發展商申請建低密度豪宅，趕絕候鳥，「嗰度常住人口唔夠10人，冇必要咁大地方起屋，即使劃做自然保育區，亦可以畀村民翻新建築物，根本冇必要劃做住宅地」。胡建議當局剔走住宅用地，盡快將蒲台島列為郊野公園，呼籲市民在本月27日諮詢期完結前去信城規會反映意見：
https://www.facebook.com/SupportPoToi。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150426/19125996
2.5萬個公營房屋要跑數 無視居民安全建屋量不達標 斜坡盲起樓
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GS(14)@2016-01-14 13:21:20■政府為達建屋目標，將斜坡也納入地盤範圍，額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝
【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重，之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標，但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標，施政報告披露政府檢視了20幅土地，研究擴大其地盤面積，不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內，以增總樓面面積，達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數，連斜坡都不放過，憂日後業主需承擔高昂維修費。 記者：譚靜雯 鍾雅宜
樓價高、租金貴，公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位，未來5年提供97,100個公營房屋單位，當中公屋佔76,700個，其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位，分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑；2017年則再預售約2,600個單位，分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位，只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱，新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎，以一房及兩房單位為主，料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則，即以市價再提供折扣率，「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面，未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位，是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋，政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途，但至今只有46幅用地完成改劃程序，涉及約4.1萬個單位。
本土研究社成員陳劍青：發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得，而家又話研究用斜坡，根本自打嘴巴。
專家：業主或承擔高昂維修費
政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位，但至今只覓得25.5萬個單位的土地，尚欠2.5萬個單位，仍未達標。梁振英稱，探討將部份土地的範圍略為擴大，額外增建1.7萬個單位，當中九成為公營房屋，即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露，規劃署檢視了20幅需改劃土地，初步技術研究認為，可將部份斜坡納入發展，地盤面積增加，總樓面面積也隨之增加，「部份地盤嘅斜坡低於20度，技術上係可以發展，而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上，如果將斜坡納入發展，GFA（總樓面面積）增加，即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調，「擴大面積嘅地盤，要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數，連斜坡都不放過，「呢啲斜坡往往有一定安全風險，政府夾硬擴大範圍，變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主，擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴，「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得，有棕地又唔肯用，而家又話研究用斜坡」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451145
【奇聞】租唔起樓 美國情侶用貨櫃起屋建社區
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GS(14)@2016-06-21 07:40:18年青人租唔起樓不是新鮮事，美國三藩市有對情侶，女生 Heather Stewart表示：「我唔想欠住債咁供60年錢，亦唔想60年都困喺同一個地方！」這麼一句，講中全世界廢青心聲，但有幾多人能在困局尋出路？2014年，Heather Stewart和 Luke Iseman覺得每月$2,200（約港幣$17,000）的租金實在難以負擔，嬲嬲哋，決定搬離市區「教會區」到附近加利福尼亞州的一個空置車場，以$2,300美元（約港幣$17,800）購入貨櫃，自己的家自己由零開始建。兩年過後，還成立了小社區，有成18間貨櫃屋入住！當然，講就容易，做起上來其實小情侶也曾遇過不少阻滯。2014年他們剛剛完成第一間貨櫃屋，當時因未查明及申請有關許可讓二人可以在空置地上自己砌屋自己住，最終還是被當地要求撤離。之後他們找到東灣的空置地再重新來過。Stewart表示，未開始計劃之前，完全零木工經驗，每樣家具都要自己慢慢實驗，但貨櫃是一個很好的開始，購入時已防水耐用，叫做死唔去咁話。看看他們的第一間屋，簡陋得四面牆碌架床，似去宿營多個似間屋，對比現在的「新家」，有廚房、有淋浴間和廁所，還可以靠太陽能生活，算是可過自給自足的生活。走入他們160呎的貨櫃屋內便會發現不少土炮家具，例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風，他們說雖然買原材料比光顧廉價傢俬店貴很多，但勝在耐用，自己又可以隨自己喜好設計，物超所值。現在小社區有18個貨櫃屋仔做鄰居，大家有屋一齊砌，共同擁有一部3D打印機及四架叉式起重車，極歡迎有新住客入住，還有不少客人落訂要他們設計並製作貨櫃屋，做埋小生意！網址：
http://www.boxouse.com/記者：馬朗澄
他們第一間屋，又未至於得人驚，不過似去宿營多個似間屋咁囉。
成間屋由零開始慢慢砌，好多土炮傢俬，例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風。
現在Stewart正為自己建新屋，有20呎長8呎闊，全太陽能還有充裕的自然光。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662405
強國男求婚送車送樓 霸氣女友：我自己買唔起樓？
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GS(14)@2016-08-14 14:28:22四川德陽一名男子當街拿着大聲公向女友求婚，他更拿出一份房產證，稱要是女友答應，可以馬上將女友名字寫到房產證上，但對方不但拒絕，更當眾大罵男友是在侮辱她：「我自己又不是買不起房子，非要讓你把我名字寫上！」最後拂袖而去。上傳照片的網民稱，「太反轉了，第一次遇到求婚被拒的」。他表示，這名男子已準備充足，向女友送了玫瑰、有戒指、大聲公，更有房產證，本以為他一定求婚成功，沒想到女友竟有這樣回應。女友當着圍觀人群大罵：「你這是啥意思？你這是在侮辱我，你曉不曉得！」「我自己又不是買不起房子，非要讓你把我名字寫上！」「我告訴你我是不會為了房子嫁給你的！」目擊者稱，女子拂袖離開後，只剩下男子一人收拾殘局，十分尷尬。有目擊者稱「男孩表達方式有問題，人家女孩如果真的喜歡你，就不會在意你的房子之類的東西！」「大庭廣眾之下這麼說，就會讓女方很尷尬！」新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160814/19735772
中資高價搶地起樓6大地產商市佔料跌至六成
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GS(14)@2016-11-16 05:08:16【本報訊】啟德地皮早前由中資海航集團以天價88億元奪得，震撼市場之餘，更揭示本地地產界正醞釀洗牌。有分析員指，港資大型地產商如長實（1113）、新地（016）等，近年地皮招標時出價審慎，反而中資地產商卻因規避人民幣貶值，頻在港搶地，相信有關趨勢會持續，而高價搶地更可能損害本港樓市。
人幣貶值觸發走資
市場早有共識，人民幣貶值將加速中資企業到海外收購，重新分配資產，香港是首選地之一。星展唯高達研究部董事吳淑燕表示，假設人民幣未來每年貶值2%至3%，中資今天來港所購入的資產，三年後單計外滙損益而升值近10%，故此人民幣貶值成為他們搶貴地的主要理由，若將來樓盤建成，售價較成本升30%至40%，賬面上已可達到收支平衡。據本報統計過去數年住宅地皮的投標結果（見表一），中資2011年在港只投得一幅地皮，但今年截至上周止已投得六幅，比例增至30%。而近年中資出價明顯進取，他們投地金額佔比，更由2011年時的1.7%，升至目前的43%。而據團結香港基金研究顯示（見表二），估算2016年至2019年間，六大本港地產商所佔落成單位數目，將由79.8%降至62.1%。中資則由3.2%升至8.3%。但上述數據只反映過去三、四年間中資來港投地情况，過去他們較少涉足香港地產，但未來勢成本地一股新興力量。
「對樓市唔係好事」
有中資發展商前財務總監坦言，香港樓價會繼續「癲癲地」，中資明知樓市後市不明，但人民幣近月貶值加快，促使更多中資湧入本港收購資產，較易獲內地當局放行，變相滙出資金。「不止住宅地，商廈、工廠有啱嘅會成幢咁買，個泡沫越來越大」。吳淑燕表示，中資地產商不算了解香港市場，「可能計錯數都唔出奇」，但一旦地產商高價投地後，將來所推售樓盤亦相應調高售價，樓價居高不下，「對香港樓市唔係好事」。有美資行分析員稱，中資高價搶地，本港大地產商「一係不理風險跟追」，否則市佔率會一直跌。他估計本港6大地產商，以落成單位數量計算，將會由今年約70%，跌至2019年時近60%，中資佔比仍只約5%，其餘由中小型地產商奪得。記者：岑梽豪 方楚茵
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832935
LA市中心翻生！中資鉅資搶地狂起樓
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GS(14)@2017-01-12 08:03:20來到美國洛杉磯市中心（LA Downtown），不少期待繁華城市的人會感到失望，破爛的大廈、一街無家者帳蓬，治安及衛生情況不單止令遊客卻步，就連本地人都表示不會到市中心玩，所以下班後儼如死城。不過，近年不少海外發展商趁機低吸市中心靚地起樓，自2014年至去年中，洛杉磯18宗土地交易中，就有至少7宗涉及內地發展商，金額超過190億美元（約1482億港元），所建的都是摩天大樓，相信不久將來洛杉磯市中心的地貌將會改頭換面。駐洛杉磯記者：張紫茵除了由大韓航空與洲際酒店合作發展的西岸最高大樓威爾夏大酒店（Wilshire Grand Tower）外，不少市中心的發展項目均是由中資負責，包拾綠地（Greenland）負責的大都會（Metropolis）項目和泛海（Oceanwide）的泛海廣場（Oceanwide Plaza），深圳合正（Shenzhen Hazens）亦已收購了附近Luxe酒店的一幅地，打算夷平後建2幢新住宅大樓及W酒店；而上海升龍集團美國子公司City Century上月入紙在同一條街上建三幢住宅大樓。以上提及的四個中資發展項目，每項目投資額均逾10億美元（約78億港元），地理位置亦相當優越，類近有位於市中心的娛樂集中地LA Live，幾步之隔就是洛杉磯湖人的主場史達普斯中心（Staples Center）以及洛杉磯會議展覽中心，還有不少食肆及劇場戲院，所以新項目除了建高尚住宅外，亦包括新酒店及購物中心等配套。如此理想的地段，中資集團都非常捨得以高價搶地。近兩年來，市中心最貴的四個地產交易中，其中三個就是綠地、泛海和深圳合正的開發項目；其中深圳合正就以1.04億美元（約8億港元）收購了史達普斯中心對面的2.5英畝的土地，以925美元（約7,215港元）一平方英呎的價格，創下2014年洛杉磯市中心最貴地段。據地產公司Transwestern統計，在洛杉磯市中心發展中的住宅項目，未來可以提供逾6,000個單位，為市中心的單位數量增加15%至4萬戶；未來仍然陸續有來。加州大學洛杉磯分校（UCLA）經濟學家俞偉雄（William Yu）表示，雖然洛杉磯是美國第二大城市，天氣極好加上地理位置亦近亞洲，但市中心發展追不上，過去10年甚至沒有甚麼大的發展項目，想找個新的房子十分困難，所以內地發展商來開發是一件好事。他又指，對於內地發展商而言，現時內地房地產已形成泡沫，出租房子的回報不如美國；加上中國經濟增長放緩，人民幣又不穩，發展海外項目可以分散風險，增加美元資產，所以內地發展商在洛杉磯投資是一個良性現象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170111/19893461
邊拓郊園邊倡邊陲起樓
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GS(14)@2017-01-19 08:03:56■施政報告倡將紅花嶺納入郊野公園。資料圖片
【2017年施政報告之入侵郊野】【本報訊】特首梁振英在任4年多未解決樓價高企問題，最後一份施政報告鼓吹在郊野公園邊陲位置興建公屋和老人院，表明郊野公園面積應可加可減，若社會認同便可開始研究。他又大讚若無剛上任財政司司長的陳茂波努力工作，樓價不止現水平。本土研究社成員陳劍青批評，政府重提發展郊野公園挑動社會矛盾，是試圖轉移視線，掩飾失敗的房屋政策。記者：潘柏林港人近年面對上車難、租金貴問題，梁振英昨日在最後一份施政報告，用逾千字討論在郊野公園建屋的構思。他指本港四成土地都是郊野公園，相當於住宅地總面積的6倍，首次提出要思考開發低生態價值、低公眾享用價值、位於邊陲的郊野公園土地，認為社會要打破劃地為牢的舊觀念，又稱議題關乎下一代福祉。
大草鶯
鼠耳蝠
讚陳茂波政績有目共睹
梁振英強調郊野公園應用「可加可減」思維，高生態價值地區撥入郊野公園，低生態價值地區用來建中基層住屋和老人院，形容是新思維，有關建議未有選址，若社會認為可行，政府可以馬上做研究；他指小比例用地可生產數以萬計單位。當被追問為何不發展棕地，他解釋棕地有運輸和建築用途，即使動用公帑請走租戶，也要顧及棕地作業的經濟和社會效益。梁振英昨日又讚揚陳茂波，過去4年掌管發展局的工作成果有目共睹，沒有他努力增加房屋供應，相信樓價不只是現時這個水平，認為要肯定他的工作，相信陳茂波擔任財政司司長後，會領導部門做好土地及房屋工作。民主黨立法會議員鄺俊宇直斥陳茂波表現極差，民怨僅次於教育局局長吳克儉，「事實係樓價冇跌，好多人喺香港置頭家係天方夜譚，好多人用半世時間供樓」。政府消息人士昨為可加可減政策解畫，強調郊野公園總面積有增加，例如今年施政報告提出2020年將紅花嶺劃入郊野公園範圍，涉及約500公頃；開發郊野公園邊陲，將由環境局和發展局負責內部研究。
環團促政府先發展棕地
本土研究社成員陳劍青指出，前特首曾蔭權一早建議將紅花嶺納入郊野公園，梁班子卻視為「新增」的郊野公園面積，以此游說打開缺口發展郊野公園邊陲，「係咪真係可加可減就畀政府隨意郁動郊野公園邊界？」陳劍青續稱，大嶼山的郊野公園是較高危地段，或被開發配合珠三角融合，他強調港府收回棕地、閒置土地和高爾夫球場建屋，遠比開發郊野公園容易。長春社不滿梁振英再次刻意把郊野公園和房屋問題對立，將發展郊野公園合理化，重申郊野公園是港人紓緩壓力的地方，貿然開發會對生態環境造成負面影響，立下不良先例。該環團續指，大部份郊野公園位於山地斜坡，缺乏配套設施，用作發展並不符合成本效益。世界自然基金會香港分會亦稱，政府應該考慮優先發展現有的1,200公頃棕地。
胡先生（文員、33歲）
市民點評
唔支持喺較低生態價值嘅郊野公園邊界起屋，大家都講緊保育喎，要解決房屋問題就應該限制內地人來港。我覺得梁振英5年來嘅工作表現得10分，做到個政府唔受歡迎，啲人又唔開心，呢10分正係施政報告提出要取消強積金對沖。梁振英施政表現欠佳，成個政府都唔協調，所以會畀個『嬲嬲』佢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901960
團結基金倡填海 碼頭起樓
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GS(14)@2017-04-29 22:57:12【本報訊】政府建議填海逾千公頃建東大嶼都會惹起不少爭議，由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金亦拋出大規模填海建議，在長洲南及南丫島等5處填海近3,500公頃，騰空葵涌貨櫃碼頭作住宅發展，並協助發展商發展新界農地，撥出部份建公營房屋。
共填海3,490公頃
團結香港基金建議推「新玫瑰園計劃」，除發展東大嶼外亦增加5處填海區，包括在長洲以南填2,200公頃人工島作碼頭和棕地作業發展，將葵涌貨櫃碼頭遷至該處；在南丫西填海500公頃作低密度住宅發展；屯門及將軍澳分別填海390及200公頃作新工業及住宅發展；蒲台島則填200公頃重置監獄等政府設施，合共3,490公頃，現時貨櫃碼頭940公頃用地則改作住宅發展。基金會高級研究員曾維謙指估算未來30年本港總房屋單位需求為126萬個，較政府估算100萬個多，因政府低估了重建住戶，料未來有約61.5萬樓齡50至70年單位需重建，較政府指30萬個多，未來亦應加大人均居住面積至270平方呎，推算未來30年所需住宅及配套用地達9,350公頃，較政府指的4,800公頃多近一倍，需要大規模填海。該會亦建議放寬受規劃限制難以發展的私人土地，「如三大發展商喺新界就有1,000公頃地」，建議政府協助發展商拆牆鬆綁發展住宅，但部份單位需是公營房屋。立法會議員朱凱廸質疑該會只為幫政府發展東大嶼開天索價，認為本港尚未有公平的城市規劃制度，最終得益只會是地產商，「講到好似可以住好啲，其實係騙局」。就建議協助地產商發展農地，「政府收返嚟自己搞好過啦，點解要益你呢？」■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004332
周顯﹕不准起樓 地產霸權最受惠
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GS(14)@2017-09-17 10:04:20【明報專訊】首先是利益申報﹕我向來反對地產霸權，皆因我的賺錢能力比持有的房地產資產多，樓價下跌，對我更加有利。反之，那些沒有什麼賺錢能力，但又已經搵落大把樓收租的old rich，才是地產霸權的受惠者。
換言之，我作為賺錢能力大過房地產淨資產增值的人，反對地產霸權、樓價上升，是天經地義的事，這也是屬於階級鬥爭的一部分。反過來說，像林超英這種有樓在手的退休人士，沒有什麼收入，地產霸權的存在，甚至壯大，對他反而是有利的。至於永遠買不起樓的中下階層，只要住在公屋，地產霸權把中產階級壓迫，令到中產階級貧窮化，也對他們有利無害。
有樓收租亦受惠 只有中產受壓迫
昨天說要對付地產霸權的方法，首先，禁止他們起樓，已經是錯了。地產霸權的大部分利潤，並非來自地產發展，而是來自收租。笨蛋不會懂得哪怕是最基本的財經知識，所以以下只同有基本知識的聰明人講﹕
地產發展盈利計算的是PE，一般是十幾倍，但收租計算的是yield，一般是3厘，如果是高質物業，可以低至1厘至2厘。這就是我常常說的，今日地產霸權的真正資產，是其市值的兩倍。所以，你愈是不准他們起樓，他們的地產升值，賺得愈多，但這當然是講土地正義的笨蛋所不會明白，當然，他們有更多是收了地產霸權的資助，不在話下。
昨天說的資本增值稅，要想有效執行，例如和美國看齊，最高35%，很簡單，首先把利得稅的標準稅率加到35%就可以了。你要想摧毀樓價，也很容易，只要加差餉，或者是收net wealth tax就可以了。當然，這在經濟上會有殺傷力，但是我也告訴大家，沒有一種令到樓價下跌的方式，是對經濟沒傷害，這叫「創造性破壞」。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9745&issue=20170914
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