董事席位、非上市门店须“一揽子谈判”

爭產談判破裂決戰在五月

2011-2-11 NM

何鴻燊家族的爭產戰由虎年一直打到兔年，新春期間，二房的代表何超瓊及四房的梁安琪，透過中間人拉線，互相向對方擺籌碼、講條件；當中何超瓊顯得十分硬淨，直言對四太趕盡殺絕；出名霸道兼潑辣的四太竟然步步退讓，甚至願意捐出手頭約百分之七澳博股份做慈善，但最終仍談不攏嘴；兩房人以澳娛及澳博的股份，作為這場爭產戰的「架生」，預料大戰將在五月澳博股東會爆發。

何家爭產戰爆發，立時觸動了澳門中方官員的神經，過去農曆年假，二房何超瓊及四房梁安琪都穿梭港澳兩地，與負責「協調」的中方官員會面，然而二房何超瓊態度強硬，最終談判破裂，為中方官員始料不及。

談判爆破點於上週一，賭王的公關於深夜發表聲明，撤銷對二、三房的訴訟，但凌晨二時半，何超瓊亦發表聲明，否認同意平分Lanceford股份，此舉令有份拉線安排二、四房坐低談判的中方官員十分氣憤，「九哥（何鴻燊）性格係唔認賬o架，Pansy（何超瓊的英文名）都好似佢！」

牽涉澳門利益

中方官員最為憂心的是何家爭產會拖累澳門經濟，事關六個賭牌中，何家控制三個，希望何家以「和諧」為本。中方更擔心一旦爭產發展至對簿公堂，二、三房攤薄何鴻燊在Lanceford股權被指涉及刑事，二房何超瓊及何猷龍分別作為信德及新濠兩公司董事，誠信將受質疑，美高梅甚至會挑剔超瓊。中方恐防美資的賭場勢力乘勢擴張，繼而操控澳門的經濟命脈，所以在農曆年假期，中方仍然派人接觸二、四房，希望雙方能達成共識。

據悉深懂「國情」的四太，與中方官員會面時表現合作，直言需要北京方面援助，對官員說自己錢已足夠，今次爭產並非為錢，必要時願意仿效霍英東，把她持有澳博七點六三的股份（市值約五十億元）全數捐出成立慈善基金，此舉令中方官員十分安慰，並說：「阿四始終吃過鹹苦，跑過江湖，佢係值得我哋嘅祝福，唔似得何超瓊大小姐，態度目空一切！」

求助於阿爺

另一方面，屬北京市政協的何超瓊，收到北京市政協「領導」的一封信，內容大致是勸她以國家及特區利益為大前提，切忌搞亂澳門，希望她能「收手」，但她對函件未作回應；而在上週一、二，她也親自到過澳門，與中方的官員會面。她開出的條件甚為辛辣，據知是要求四太及蘇樹輝離開澳博董事局，但此舉難以為四太接受，事關她現時的「身份」，仍是賭王何鴻燊的四姨太，一旦賭王不在，她得靠着澳博董事，作為她在上流社會的身份代表，若連這個位置也失掉，連澳門立法會議員、珠海政協等銜頭也隨之而去，因此難作妥協。

至本週一，四太反建議，提出願意由中方委派三名人士，分別代表長房、二房及三房，加入澳博董事局，這個方案顯示四太仍要在澳博「揸庄」，與何超瓊要求她離開澳博董事局的方案南轅北轍；如果何超瓊不接納這個方案，已經按捺不住的四太，估計要拋出王牌，透過賭王出手再控二、三房，而代表賭王的律師高國峻在本週一亦表示將有一連串法律行動。

二房、四房大鬥法

29/11︰何鴻燊轉讓11.55%信德股權予二房名下的公司Ranillo，二房持股權增至37.6%，成為信德最大股東。

10/12︰何將7.03%澳博股權轉贈四太梁安琪。

27/12︰何鴻燊名下，持有26.8%澳娛股權的公司Lanceford，增發9998股新股，平分予三太陳婉珍及二房子女，賭王股權被攤薄至0.02%。

28/12︰何將澳博持有賭牌的B類股份轉予梁安琪。

30/12︰澳博宣布由梁安琪代何鴻燊出任常務董事。

24/01︰澳博發通告，指何鴻燊已將私人持有的4.8%股份，轉至Lanceford，令該公司的澳娛股權增至31.6%，成為澳娛第一大股東。

27/01︰何鴻燊入稟高院，控告二、三房等人非法配股，並禁制各人處置股份及索償。

31/01︰凌晨公關發稿，宣告何鴻燊已撤銷入稟狀，何超瓊再發聲明，否認曾協議平分Lanceford。同日傍晚，律師高國峻召開記者會，播放賭王表示要追回資產的短片。何超瓊深夜回應，對短片感到驚訝及遺憾，並指短片內容與賭王給予的指示不相同。

控制澳娛居高臨下

四太頻頻讓步，但何超瓊擺出一副「無有怕」的強勢姿態，皆因手上握着Lanceford這隻王牌。自去年十二月中，何鴻燊將逾百分之七的澳博股權贈予四太後，何超瓊大為緊張，並三度嘗試安排胞妹何超鳳出任澳博董事，但得不到以梁安琪及蘇樹輝為首的澳博董事局支持。連番碰壁下，失去耐性的何超瓊把心一橫，決定「刀仔鋸大樹」，向澳娛大股東Lanceford埋手。Lanceford的董事局除何鴻燊及老臣子禤永明外，就只有二太藍瓊纓、何超瓊及何超鳳，何鴻燊抱病後，董事局話事權便落入三母女手中。去年十二月底，董事局通過增發九千九百九十八股新股，以每股一元，全數配予三太陳婉珍持有的Action Winner及二房名下的Ranillo Investments，將賭王的股權攤薄至百分之零點零二。

二、三房不用一萬元，便「買」起Lanceford，同時「吃埋」何鴻燊私人持有的百分之四點八澳娛股份，一鋪「掏空」賭王。現時，Lanceford加上由二房控制的信德，已合共持有四成三的澳娛股權，拋離持有兩成六的霍英東基金會，成為最大股東，變相控制澳娛。四太雖與何超瓊及三太，同為澳娛董事，但孤掌難鳴。

澳娛股東撐二房

澳娛其他股東都傾向支持二房，例如持有百分之七點三澳娛的十姑娘。當年四太從她的手上，搶走不少利益，如葡京手信鋪、賭廳的入場費等等，巴不得透過二房把四太打至落花流水。去年底何鴻燊把澳博持牌人身份轉到四太手上，並代替何鴻燊出任常務董事，此舉惹起澳娛股東不滿，怕四太自把自為，欲有更多代表加入澳博，以鉗制四太。二房透過團結澳娛股東，對澳博施以壓力，是手上的王牌之一。

由於澳娛持有超過五成五澳博，在股東會上掌握過半數投票權。「即係二房已控制足夠票數，可通過或否決普通議案，包括發新股、委任新董事及董事連任等，大大鉗制澳博管理層的運作。」有熟悉公司法的律師表示。在「鯨吞」Lanceford之前，二房僅透過信德，持有一成一澳娛，即只有約百分之六的澳博股份，不足以提名董事入澳博。但控制澳娛後，就可透過股東大會或召開特別股東大會，委任新董事入局，鉗制四太。

股東大會決戰

過去一星期，表面上成功以賭王追產錄影帶打擊二、三房的四太，其實在股權鬥爭上，已明顯處於下風。態度軟化的四太，一直擺出和解姿態，先撤入稟狀，甚至不惜捐出澳博股份，阻止二房掌控澳娛。四太急於和解，因為澳博地盤隨時不保。按慣例，澳博將於五月召開股東大會，公司章程列明，董事任期為三年，現時七位董事中，何鴻燊、官樂怡、吳志誠及岑康權，分別已於○九及一○年的股東大會上，成功連任。鑑於董事任期最多為三年，○八年澳博上市後重新獲委任為董事的四太梁安琪及蘇樹輝，須於今年五月的股東大會上議決連任，關鍵時刻，澳博大股東澳娛卻落入二房手中。控制超過半數投票權的澳娛，隨時將四太連同蘇樹輝踢出董事局。

目前，澳博董事局過半數董事，包括蘇樹輝、吳志誠及律師官樂怡，均是四太馬房，可說是四太的大本營。根據公司法，委任臨時董事，只須董事會通過，再於隨後的股東大會重新投票便可，如去年八月上任的霍震霆，就是透過這個程序加入澳博成為董事。萬一現任或臨時董事連任時被大股東澳娛否決，根據澳博公司章程，四太梁安琪及蘇樹輝可利用二人手上，合共超過一成的澳博股權，提名並安插臨時新董事入局，死守澳博地盤。

不過，四太並非完全處於捱打狀態。去年十二月，她已獲賭王轉讓澳博全數B類股份，成為澳博賭牌的持牌人，同時代賭王出任公司常務董事，有利她進一步增加在澳博的影響力。根據澳門法例，B類股份持有人必須為澳門永久性居民及公司的董事總經理。除了負責對外，包括與政府接洽等，澳博招股書上更列明，B類股份雖無實質利益，但在任何股東大會上，都有一成的投票權，令四太控制的票數，急增至超過兩成。到其時，勢必掀起另一場大股東與管理層混戰，儼如去年國美電器風波的翻版。若然四太被踢出局，她手持的澳博賭牌有權被澳門政府收回，即澳博到時候屬非法經營，澳門政府不得不出手調解。

積極備戰法庭再撼

至於四太最後一招，便是以何鴻燊名義，再度入稟控告二、三房非法配股。根據第一份入稟狀及何鴻燊在追產錄影帶的說話，均直指二、三房涉嫌「偷」或「搶劫」 Lanceford股份，可發展成刑事罪。二房何超瓊正準備將澳門美高梅金殿於今年首季在港上市，官司一旦上馬，背負被告身份，董事誠信受質疑，將對何的上市大計造成打擊。而且，身為澳門博彩業管理暨中介人總會會長的梁安琪，向來與澳門賭業的元老級人馬稔熟，包括黃金廳廳主李惠文及澳門賽馬會董事總經理李志強等，令曾於去年初被大爆黑材料的何超瓊，亦忌梁三分。

若未能與二房及早取得和解，估計梁安琪定會在五月前出手，用法律行動換取時間。現時，二房已委任何鴻燊「御用律師」史密夫律師事務所（Herbert Smith），積極備戰，而之前何鴻燊與「十姑娘」何婉琪在港澳兩地對簿公堂，亦是由史密夫代表。「四太應該會先申請禁制令，凍結二、三房手上的 Lanceford股份。但要拿到禁制令並不容易，佢要證明二房有機會出售或轉移有關股份，法院會舉行內庭聆訊，是否批核，最快兩日就有結果。」熟悉公司法的律師表示，何鴻燊同時可再入稟，告二房非法攤薄股權，宣布配股無效。

熟悉爭產案的律師馬華潤指，這次二、三房透過配股攤薄何鴻燊股權，不可以視之為賭王贈送的禮物。「配股係經公司層面，董事局通過，有晒會議紀錄、股東簽署的文件。開庭後，有關資料全部會呈堂，睇究竟大股東有冇簽名或授權簽名，或當時是否清醒及有獨立第三方在場。」馬華潤表示，相信有關配股的法律文件已做足。「而家關鍵會係何鴻燊在當時有冇受到誤導或威嚇，或唔清醒，或思想混亂等。但從錄影片段所見，賭王又唔似係神志不清，事實係點，要由專家判斷。」

實力大比併

梁安琪爭產王牌

與頭馬蘇樹輝合共持有約10%澳博的股權，可行使的權力包括：

1. 提名新董事；

2. 提出召開EGM。

持有澳博B類股份，即賭牌持牌人。

以何鴻燊名義入稟法院，控告何超瓊等非法攤薄賭王在Lanceford的股權。

何超瓊爭產王牌

透過Lanceford與信德，持有43%澳娛股權，變相控制澳娛，而澳娛持有55.7%澳博，可行使的權力包括：

1. 提名及於股東大會上委任新董事進入澳博；

2. 在澳博股東大會否決一般議案，包括發行新股、董事的委任及連任等。

提出召開EGM（特別股東大會）。

「兩蚊雞」公司控千億王國

1981年成立的Lanceford，是何鴻燊賭業王國的大本營，透過澳娛，控制着市值七百億元的上市公司澳博。另外，在海外還有如越南、柬埔寨、北韓、菲律賓的賭場，及早年在葡萄牙購入不少地產；而澳門的私人飛機場、碼頭皆屬澳娛旗下。資產貴重，但Lanceford一直只發行兩股，總值港幣兩元，由賭王一人持有。因此，去年十二月底，公司增發的9998股新股，總值只是$9998，即二、三房用不到一萬元，就買起整間公司。

二房轉移資產明抄小甜甜

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近期，佐敦金漢大廈、銅鑼灣伊利莎伯大廈、杏花邨及美孚新邨等地方，先後在凌晨時分左右，被幾名古惑仔貼大字報。

大字報下款為受害人，痛斥百億物業集團業主「為富不仁，貪狼再現」。所指的業主，是永倫地產集團主席倫志炎。

江湖消息指，自前年開始，一班在倫氏旗下商廈經營娛樂場所的江湖大佬，因為倫志炎父子不斷加租，怨聲載道。當中，有北角雞王之稱，在北角經營廿載桑拿室的14K大佬大魚，更因被雙倍加租被迫結束生意，一直心有不甘。

大魚聲言既然從正途講數不成，唯有採用「江湖手段」，正聯絡同在倫氏物業旗下經營夜場的江湖大佬，同氣連枝對付這名億萬包租公。

坐擁過百物業，上市公司茂盛控股主席，現年七十八歲的倫志炎面對這回江湖殺氣，見慣風浪的他，一派氣定神閒。

「我都有聽過伙記講呢件事，好似話有人對我收的租金不滿……前幾日有個伙記同佐敦金漢大廈其中一個夜總會單位嘅人講租約，其實因為租期就快滿，對方就以為我哋逼遷。」倫一邊歎茶，一邊淡定回應。

包租公不怕

倫於是重提兩年前北角一間桑拿倒閉事件：

「其實當年北角英皇道有間桑拿係自己『做唔住』，所以把間鋪交番出來。不過有人交鋪之後，打電話來我公司，話非常唔滿意我加租幅度太高……呢啲人其實係桑拿裡面『搵食』或者『睇場』，自己失業不滿搵我發晦氣……喂，我唔係做社會福利署，照顧唔到咁多人，我問心無愧。」

倫解釋，當時該間桑拿的租金每月十多萬，但同幢大廈的樓上樓下單位均以每月三十多萬租出，倫只是將租金提升至二十多萬，在商言商，加租合理。

「我哋都係根據市值調整租金，唔會話見到租客好生意就加租，做生不如做熟，佢走咗，我又要再招租，我仲蝕啦。」倫志炎解釋說。

北角大佬宣戰

不過，據江湖消息，當日打電話向倫志炎表示加租不滿的人，並非普通睇場，正是北角桑拿的幕後老闆，人稱北角雞王的大魚。

大魚在八十年代是北角14K揸弗人，在北角長康街經營多個馬檻，用「波妹」（吉隆坡小姐）吸客，是行內有名大撈家，坐擁過億身家，出入揸平治。八九年他在英皇道開設桑拿，被稱為全港「最好玩骨場」，高峰時期每月營業額過百萬，客人要排隊等入場。

生意火旺，當時就有報導指大學生畢業放棄老師專業，到他旗下骨場做骨妹賺錢。輾轉下，記者終於找到他做電話訪問，他一開口，便承認自己正是貼大字報的幕後指揮人，正向倫氏集團倫志炎表達不滿。

加租逼遷

「我是想用大字報逼呢個無良業主現身！」大魚火氣地說。

他八九年便在北角開設桑拿，一萬呎單位連地租差餉月租十九萬。○四年，倫收購該單位業權，○九年該桑拿收到倫氏寄來一封通知書，要求他加租至三十四萬。

「封信話佢哋搵測量師計過，話我個單位其實面積唔只一萬呎，計埋平台閣樓有一萬七千幾呎咁話，又話我一直好着數，交少咗好多租，所以新租約要加我租十三萬，即是要double計。」大魚在電話中咆哮。

他說當年桑拿骨場生意已經開始下滑，加上○五年又先後遭警察放蛇，控告他經營色情場所，被迫停業一段時間。

「我停業嗰陣照樣交租，搞咗一大輪，蝕咗大嚿錢，終於成功重新申請牌照話可以開番工，呢個姓倫嘅突然又話要加租一倍，明玩嘢啦！」

當時經營困難，拖租半年，倫氏就找人上門封鋪，他唯有結束營業。

江湖執法

大魚稱，因為過去租金事宜，與倫志炎兒子倫耀基相識。多次想與倫氏父子面談商討，但兩父子愛理不理。

「我一直都識倫少（倫耀基），平日都飲酒傾吓生意，估唔到佢今晚攬住你膊頭飲酒，聽日就搵執達吏封你門口。」他說既然逼到他走投無路，唯有採用「江湖手段」。

他承認是他找手下到倫氏集團旗下的物業貼大字報，之前他曾多次考慮找人「做嘢」，目的是要倫氏父子出來跟他談判。

「聽聞之前仲有另一班江湖中人用車撞佢啲地鋪……」大魚說既然自己生意做不成，索性搞大件事，由於旗下尚有娛樂場所在倫氏的鋪頭經營，為免被進一步加租趕絕，所以不惜任何代價，甚至用盡江湖勢力，聯繫其他同在倫氏旗下商廈做生意的江湖人士，要倫志炎父子就範。

對付惡租客

四十年來作為超級大業主，多年來拆解過無數奇難雜症的倫志炎，面對任何租務問題卻「坐定粒六」表示自有良方妙計拆解。

「我哋嘅方法好簡單，任何人欠租一個月加十五日，立即「封租」，然後搵執達吏上門通知租客離開。七天內仍不交租，再叫執達吏上門查封單位內所有財物，一律貼上封條，請看更廿四小時輪更，看更薪酬每八小時三百六十多元，一天三更，全數由租客支付。七日後租客仍不支付，登報紙拍賣財物。我有晒法律顧問……」倫笑笑口如數家珍，他一向主張「不報警，盡量與租客和平調解」原則，對於是次租務糾紛，亦全由公司租務部同事負責處理。

倫最後心平氣和地說︰「做咗咁多年，當然有遇過租客恐嚇……所謂『盜亦有道』，黑社會、大哥、黑手黨都好，我冇刻意搞佢，如果佢哋搞我，好簡單，我都識人……我乜嘢界別都熟，咩人我都識，我唔驚喎，大家講道理啫！」

億萬永倫集團

永倫集團主席，人稱億萬包租公的倫志炎在過往四十五年來，投資過的物業起碼近千間。六十年代，倫志炎本身是工程師，專門替地產發展商設計建築結構，令原本高昂的建築成本大大減低，發展商省下的，便與倫對分。六七年暴動，人心惶惶，樓價下跌近四成，發展商因周轉不靈拖欠倫酬金，倫便向發展商提出「要貨不要錢」，於是倫便接收了近五十個住宅單位，一下子成了大業主。

此後，倫便開始投資住宅及商業單位，並主力放租，成為超級業主。

現時，倫氏是兩億上市公司茂盛控股有限公司主席，他持有公司及個人擁有的商住物業過百間，包括○四年斥資二億六千萬元購入八成業權的金漢大廈及○五年以十四億八千萬購入伊利莎伯大廈地下至六樓商場及停車場。

另外，他在杏花邨、黃埔花園、美孚新邨、海怡半島亦擁有數十個住宅物業及車位，估計個人身家最少數十億。

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