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讀書劄記150427南越史(三) 骨牌理論 與 胡誌明小徑

來源: http://www.tangsbookclub.com/2015/04/27/%e8%ae%80%e6%9b%b8%e6%9c%ad%e8%a8%98150427%e5%8d%97%e8%b6%8a%e5%8f%b2%e4%b8%89-%e9%aa%a8%e7%89%8c%e7%90%86%e8%ab%96-%e8%88%87-%e8%83%a1%e5%bf%97%e6%98%8e%e5%b0%8f%e5%be%91/

讀書劄記150427

南越史(三) 骨牌理論 與 胡誌明小徑

掌門執筆

 

上回說至：1954年7月立案的「日內瓦協定」為越南局勢訂出指導框架：A. 以北緯17綫割分南北;  B. 1956年7月進行普選,南北越對等合併.「越南國」認為兩者俱不可接受,拒絕簽署. 美國也不是簽署國, 因而可以國家政策支持南越,正式介入印支.*** 美國人為何這樣做？

 

(7)骨牌效應, 又名「多米諾domino牌效應」,

由冷戰理論家 肯南George Kennan提出, 作為遏止共產主義擴張「圍堵政策」的理論依據. 其大意為：

「西方自由主義陣營如果丟失了印度支那, 將會導致整個東南亞地區迅速被共產主義淹沒.**** 這樣一來,美國的太平洋防禦島鏈將被切斷,亞洲盟友日本會被孤立, 而東亞兩大非共國家 印度和巴基斯坦只得向共產集團屈服. 共產主義會蔓延至中東地區,最終威脅到美國和西歐諸國的戰略安全.」

 

美國在朝鮮戰場領教過中國“人海戰術”的利害, 深感以性格上反共的南韓尚且無法抗阻共產主義北韓的軍事力量, 其他較為擁共的 柬埔寨、老撾、馬來亞、泰國、緬甸、印尼和菲律賓等“多米諾牌國家”, 必然更難抵禦共產集團的常規戰爭攻略.***

中國緊隣北越,極易輸出革命,浸漫南越, 與早前南北韓情勢無異. 17綫本質上就是南亞的38綫, 美國如不及時在南越構築起「防洪壩」,一旦敗勢,噬臍莫及.

 

「骨牌理論」於艾森豪當政期間,在美國外交及軍事專業圈子蘊釀形成. 1961年甘乃迪Kennedy上任總統,正式採納這種想法, 制訂全盤外交及國際戰略政策,實行大規模經濟及軍事援助南越.*****

 

(8)越南共和國

1955年5月旅居法國的「越南國State of Vietnam」元首 保大向總理 吳廷琰發出指示,著令其交出權力. 7月吳廷琰在軍政大員和美國人(暗地裡)支持下發動全民公投,以98%支持度反過來廢止了保大的元首身份和權力.  10月制訂新憲法,正式建立了「越南共和國Republic of Vietnam」.**** (為求方便,下文仍簡稱為“南越”.)

 

「越南共和國」認為整個越南是統一體, 北越地區雖在控制之外,仍是其不可分割的部分領土. 南越不承認北越政權,也拒絕承認日內瓦協定.*** 反之,「越南民主共和國」(即“北越”) 是承認日內瓦協定的, 於是借南越拒絕普選合併為口實,號召武力統一全國. 據當時美國情報部門估計,北越兵員規模達到40萬人; 而南越只有15萬人.

 

(9)胡誌明小徑

北越的統一運動做法不是直接出兵越過17綫攻打南越, 因為這樣做有違日內瓦協定,必會招致西方列強直接幹預. 而是派遣武裝人員滲透進南越廣大農村地區, 策動反政府活動,以收從內顛覆的效果. 北越的指導方略就是主張“人民戰爭”和“農村包圍城市”的「毛澤東思想」.*****

這些武裝組織在遭到南越政府軍(與及後來參戰的美軍)追剿的時候, 採用遊擊戰方式進行抗爭,成為名滿天下的「越共遊擊隊」.*** 事實上整場所謂“越戰”,竟然是場遊擊隊對抗超級大國的戰爭, 真可說是“大衞與哥利亞對決”了.

 

為了將人員和物資從北越輸送往南越,要穿過中越亂山密林之地, 尤其是必須潛進17綫縱深的“非軍事區”,並通過南越邊防軍的警戒綫. 北越精心開闢的山行祕密通道就是鼎鼎有名的「胡誌明小徑」.***

胡誌明小徑起初設在越南中部, 後來透過中國向老撾和柬埔寨施加政治壓力,移進兩國境內鄰近越南的邊境山區,以避開敵軍的阻截. 老柬兩國對祕密小徑的存在採取“睜一眼,閉一眼”的態度.

 

(10)吳廷琰的早期統治 1955-1959年

1955年底南越建國, 迎來了一段政治相對穩定,經濟較為繁榮的時期.

安穩期有其國際政治背境, 那就是蘇聯改行「修正主義」路綫,觸發中蘇反目; 與及中國奉行「大躍進」激進經濟政策,引致大飢荒. 共產陣營分裂和中國經濟崩潰令到北越無法獲得足夠資源推動統一運動,*** 這是南越得以安穩的外部條件.

 

內部方面,吳廷琰立身清廉,勵精圖治,奉行所謂“開明專制主義”. 他的理想近似李光耀,但是政治才能遠遠不及, 而越南卻龐大複雜,超出新加坡不可以道里計…..

這段時期的吳廷琰內政外交都頗有建樹, 內政上最顯眼的是鏟除國家大患“平川派軍閥”,因而在軍方建立了些微班底和獲得某程度上的支持. 政府又進行“土地改革”,強制大地主向國家出售土地,以信貸方式轉售予無地農民.*** 在治理農村方面,政府採行近似越共的工作方式,以爭取向心力,但是成效不彰.

 

在市政和文明建設方面,吳廷琰踏出了決定性步伐. 吳本人及其家族虔信天主教(ie基督舊教),對舊社會種種腐敗風俗深惡痛絕, 首先在西貢全面取締鴉片、賭博和娼妓(及酒吧). 但是這樣做既損害了權勢人士(尤其是軍方)的重大利益, 也打擊了市面經濟和斷絕了很多人的生計.***

其次,透過立法確立“一夫一妻制”, 變相等於不承認經由“納妾”衍生出來的種種社會關係,例如子嗣和繼承.**** 此事操諸過急,考慮未周,而實質牽涉面卻甚深廣.最失敗的是此舉損害了廣大傳統佛教文化階層的情感, 因為吳廷琰明確地以基督教意識形態作出這種社會改革主張.*** 事實上吳從不掩飾對佛教的厭惡,衷心認為佛教不文明,落後. 吳廷琰與佛教徒後來激烈對立,其發端便於此時.

 

吳廷琰的外交更形成功, 他的開明政治家和基督徒形象極討西方國家和人民的歡心.*** (尤其甘乃廼,這美國史上首位天主教徒總統.) 南越持續得到大量美國援助,甚至法國也向他慷慨解囊. 吳廷琰喜好出國訪問,在國際上很出鋒頭, 被吹捧成能幹有為的亞洲新興政治家.

 

但是一切好景在1960年開始逆轉,這一年…..且看下回分解.

 

 

資料出自《南越第一共和國興亡史：越南戰爭序曲》(2014)唐向宇.

程誌明當選鄭州市市長

20日據河南電視臺消息，鄭州市第十四屆人民代表大會第四次會議今日下午在省人民會堂閉幕。會議選舉程誌明為鄭州市人民政府市長。

程誌明簡歷：

程誌明，男，漢族，1964年2月生，河南虞城人，1987年3月加入中國共產黨，1984年7月參加工作，鄭州糧食學院糧食加工工程專業畢業，大學文化程度，工學學士學位。

1980.09—1984.07 鄭州糧食學院糧油工業系糧食加工工程專業學習

1984.07—1988.10 河南省經委、計經委食品辦科員

1988.10—1989.01 河南省計經委投資處科員

1989.01—1991.08 河南省計經委投資處副主任科員

1991.08—1995.01 河南省計經委投資處主任科員

1995.01—1996.05 河南省經貿委技改處主任科員

1996.05—1997.04 河南省經貿委技改處副處長

1997.04—1997.12 河南省經貿委技改處副處長(主持工作)

1997.12—2000.08 河南省經貿委技改處處長

2000.08—2001.04 河南省經貿委投資與規劃處長

2001.04—2002.07 河南省經貿委副主任、黨組成員

2002.07—2004.02 河南省新鄉市委常委、副市長

2004.02—2009.02 河南省開封市委常委、副市長(其間：2008.03—2009.01在中央黨校第八期中青年幹部培訓二班學習)

2009.02—2011.09 河南省水利廳副廳長、黨組成員

2011.09—2013.04 河南省政府副秘書長、辦公廳黨組成員

2013.04—2013.05 河南省南陽市委副書記、副市長、代市長

2013.05—2016.05 河南省南陽市委副書記、市長

2016.05—2016.10 河南省鄭州市委副書記，鄭州市人民政府黨組書記、副市長、代理市長

2016.10.20當選為鄭州市人民政府市長

胡志明市專訪 越南李嘉誠 百億地產王國擬港上市

1 : GS(14)@2010-11-14 17:14:14

2010-11-06 iM

上期看過越南工業營商危與機，今期焦點轉移到該國的房地產市場。本港豪宅市況火紅，吸引內地富豪來港掃貨之餘，最近就連向來低調、身份神秘的越南富豪，也因購入天匯的天價豪宅而曝光。越南過去只讓港人想起七十年代香港電台用越南文的廣播「北漏洞拉」，如今在世界舞台上，無論談起「金磚四國」還是「靈貓六國」，地位依然穩如泰山，到底越南最新的經濟面貌會是怎樣？

從飛機俯瞰，胡志明市盡是萬里無邊的小矮屋。入夜，的士在繁華的市中心緩緩駛着，探頭赫然見一幢68層高的摩天大廈忽然拔地而立，外形恰如一朶含苞待放的蓮花。這個香港人眼中的越南船民之都，原來已悄悄變臉！

這幢越南新地標被稱為「蓮花商廈」（Bitexco Financial Tower，簡稱BFT），為目前當地最高的建築物，而背後一擲近3億美元（約23.4億港元）策劃興建的越南地產大王Vu Quang Hoi（Hoi），是當地的地產大亨，身家以百億計。他接受本刊記者專訪時表示，覷準當地經濟起飛，加上大量外資公司湧入，對甲級寫字樓需求愈發殷切，大力發展商廈地產項目。

Hoi表示，集團未來最少有4個包括商廈、住宅及酒店的大型地產項目陸續上馬，估計投資額總值高達30億美元（約234億港元）。他透露，已密鑼緊鼓籌備上市的工作，而香港更是他的心水選擇。

走在胡志明市街頭，到處是電單車萬「車」奔騰的景象，當地人稱為排屋的越南傳統矮樓似在夾道迎賓。在街角轉彎，迎面而來就是68層的BFT摩天大廈。全幢玻璃幕牆加上銀色的基座，這類摩天樓對港人來說雖是司空見慣，單是九龍站上蓋的ICC已樓高118層，差不多是BFT的兩倍，但在越南倒是新鮮事，不少在馬路旁候車的市民，都忍不住一再回頭仰望。

記者登上這大廈，近距離專訪Hoi這位地產大亨。他個子不高，穿上黑色筆挺的西裝，配上大紅領帶，看起來有一點像中國領導人的衣着打扮，當地人人都稱他為「地產界巨人」。八十年代靠紡織成衣起家的Hoi，創富歷程有一點點長實（00001）主席李嘉誠的影子。他於1997年創立越南首個本土礦泉水品牌「Vital」，當年打着「全國首枝按照國際衞生規格生產的優質礦泉水」的旗號，賣到街知巷聞。公司其後再發展水電發電廠、礦業及基建等業務，至2000 年於胡志明市興建全國首幢20層高的商廈Bitexco Office Building，以行動宣告殺入地產界。

事事追求高人一等的Hoi，是一名有野心的企業家，在大廈開幕的記者會上，他一直不苟言笑，唸過演辭後，助手就趕緊為他繙譯，沒有半句「爆肚」，予人不愛交際的印象。但專訪期間，這位巨人不但沒想像中那一股霸氣和嚴肅，反而作風踏實，更顯他的親和力。

愛國心切打造地標建築

訪問甫開始，他就着助手繙譯：「讓我先告訴你一個故事。」記者當然洗耳恭聽。廿多年前，Hoi曾到西方國家進修，到埗後坐上的士，司機便問：「你從哪裏來？泰國？馬來西亞？」Hoi回答：「越南。」於是司機雙手脫開軚盤，做出亂槍掃射的手勢：「越南？嘭嘭嘭嘭！是嗎？」當時年輕的Hoi答不上話，心裏卻非常難過。

「我們不是這樣的，為何全世界都要這樣看我們越南人？當時我對自己說，日後有能力，一定要多做有益國家的事，扭轉別人對越南的印象。」他坦言這信念多年來從未變過，所以打從八十年代開始，每次拓展新業務，他首先問自己：「這件事可否將越南推前一點？」

他一心要把BFT打造成越南的地標建築，「人家提起紐約，定會想起帝國大廈；台北有101；吉隆坡又有雙子塔，但胡志明市發展多年，一直都沒有代表建築。」他又要向世界宣示：「我們不再是那個戰爭連綿的國家！」基於愛國心切，Hoi笑言對項目沒有特別要求，唯獨要將越南國花「蓮花」加入設計概念。

名牌進駐撑起商廈市場

「蓮花商廈」，除了記載着一個越南人對國家的感情和期望外，更重大的意義，在於它標誌着該國的發展新路向。近年，愈來愈多外資公司進駐越南「掘金」，國際性零售品牌逐一進駐，成了該國最大的經濟動力。在全市最繁盛的第一郡閒逛（有如香港中環的市中心），名店LV和Gucci、中價連鎖店Nike，甚至平民化的Bossini都無間斷地出現眼前。臨近開業的商場，裝修圍板寫着「Coming Soon」，然後下面就是密密麻麻的品牌名稱，包括Rolex及Chanel等。

當地的物業顧問斬釘截鐵地說，跨國零售企業撑起了大半個商廈市場，皆因每個初到貴境的外資，都希望落戶第一郡，因此區內甲級寫字樓的需求一下子飈升。

奈何，全個胡志明市現時就只有7幢甲級商廈，連帶BFT近期推出超過3.7萬平方米用地，總供應量亦不過約14萬平方米。有別於香港甚至其他國家，甲級商廈多被銀行及金融業所壟斷。零售樓面租賃代理、世邦魏理仕零售服務主管Simon Dickie笑言：「第一郡的甲級寫字樓，都被國際零售公司搶去了！」他解釋，越南近年才逐步開放，市場以固有的銀行及金融機構為主，這些公司多在越南紮根多年，而且業務發展穩定，故對進駐甲級商廈的興趣不大。

相反，近年到越南發展的零售品牌，一抵埗便嚷着要找最好的甲級寫字樓：「外資在甲級商廈設寫字樓很有優越感，是身份象徵，加上LV、Gucci等國際品牌早於已進駐，為該區建立起跨國零售公司集中地的印象，更容易吸引後來的投資者。」

談到越南的未來經濟發展，Hoi的眼神凌厲並充滿信心，預期今年越南的GDP增長將達7%，較2009年的5.3%高出1.7個百分點，而事實上，越南首三季的GDP增長已達6.5%，Hoi的目標應該指日可待。他憶述2008年全球陷入金融海嘯時，不少外資亦從東南亞各地撤走資金，唯獨是越南的外資沒有離開：「企業只是按兵不動，靜靜等待，證明他們對越南的發展很有信心，連外國人也這麼想，我又怎可以對國家失去信心呢？」

Hoi更用行動對越南經濟發展投下信任票，Bitexco未來將最少有4項分別位於胡志明市及河內大的型工程上馬，包括在胡志明市的多功能住宅大廈Ben Thanh Tower，以及在河內的大型屋苑Hoang Mai Project，預計4項工程的總投資額達到30億美元（約234億港元）。

滙率風暴煞停上市計劃

此外，Hoi亦透露公司正準備在國際市場掛牌。問及他會否考慮來港上市，他謂，幾年前曾有港交所（00388）代表到訪越南，並邀請他於香港上市。事實上，財經事務及庫務局局長陳家強及港交所主席夏佳理亦曾於2007年出訪越南，游說企業來港上市，當時亦有逾10間企業表明有意進軍海外。惟一場滙率風暴掩至，煞停了各個上市計劃。外界預期，越南經濟在今年強力反彈後，未來數年，企業將排隊「走出去」。

Hoi表示，港市場有很多內地中資股上市，中國企業與越企發展相似，故認為香港的配套及環境都非常適合。現時，公司正研究及籌備具體的市場計劃，預計短期內將有結果。但有市場消息指，越南與新加坡發展關係密切，該國亦是Bitexco考慮上市的熱門地點。Hoi最後打趣說：「若果我在香港上市，我第一個通知你！」

Mini Hotel新商機

在是次旅程中充當嚮導及顧問的Kevin Chu來自廣州，20歲在廣州師範大學英語系畢業後，被跨國公司聘請到當時的西貢（現時改名胡志明市）打工，及後設立公司，將內地的新行業如足浴、家品店等引入越南。賺了第一桶金後，再轉戰房地產，多年來發掘無數跟地產有關的新商機。

Kevin表示，進軍地產界後的首項投資是炒地皮：「以前胡志明市外圍的地無人買，後來價升就賣出去。」他透露，2008年以100萬美元（約780萬港元）買入了第七郡一塊250平方米的地皮，現在已升價近一成。

2005年至2007年間，他覷準公寓式住宅開始為當地人所接受，發展潛力應該不俗，遂開始研究優質公寓，到價便掃貨，再分拆出售：「當時每賣一個就賺3,000美元，有時睇啱一次過買幾十個單位，即時以現金落訂，所以當年車尾箱日日都放了千萬現鈔和黃金。」

2007年過後，樓市進入凍結期，他認為即使樓市好轉，盈利亦已大不如前，於是又再另覓一片藍海。無意中，他發現了小型酒店是一門利錢很高的生意，每月隨時淨賺十多萬美元，於是開始潛心研究，他透露來年的大計，就是開展連鎖式小型酒店計劃。而在部署的過程中，又給他發現了新商機。

他表示，市內大部分小型酒店（由10多間房至40間房不等）已開業十幾年，裝修過時又殘舊，但就算老闆有意翻新，在當地亦很難找到平、靚、正的建材。「現時很多建材都購自內地，但會有批發商肯買十幾套門鎖給你嗎？有！但價錢一定很貴。」

於是，他便想出在內地購入大量不同款式、不同類別的建材及傢俬，並豪裝建成的兩間連鎖酒店作為「Show Room」，再向市內的酒店推銷。「你知道全胡志明市有幾多間Mini Hotel？保守估計最少有三、四萬間！這個商機，應該是十多年來最大的了！」

商廈租金將升一成

翻查紀錄，記者發現到一個奇怪的情況，就是在供求嚴重失衡的情況下，甲級寫字樓的租金在過去一年不升反跌，由2009年第三季的每平方米40.8美元，下調由今年第三季的36.7美元，跌幅一成。Simon Dickie解釋：「一年前外資突然湧入，受熾熱氣氛影響，個個你搶我又搶，但一年後的今日，大家已冷靜下來，摸熟了市場，又有數據分析，遂提出更合理的價錢。」

但Simon預期，上述情況將隨着BFT推出市場而產生微妙變化。據悉，BFT甫推出市場，其租金已突破上述數字，每平方米叫價由45美元至70美元，但仍不乏捧場客。Hoi表示，BFT尚未正式啟用，但公司早前已跟跨國公司、全球最大辦公室解決方案供應商Regus簽訂租約，租出1,000平方米的寫字樓，另外有超過40%的單位正在洽商階段，他預計寫字樓會在短期內被市場消化。

那麼，地產商會否乘機再一次開天殺價？Simon Dickie笑說：「越南人好聰明的！」他謂，當地地產商早已認定目標租客為國際零售品牌，亦清楚公司初到貴境必有自己的預算上限，絕不會因為追求優越感而令發展計劃超支，所以亦樂於將價就「客」。他預期，未來甲級商廈的租金，只會平穩而緩慢地上升10%左右。

越南碧桂園吸中外客

今年的越南住宅市道異常暢旺，無論是新樓或是二手樓，市民都排隊入市。但由於越南土地供應遠較香港充裕，而且入市的均為用家而非炒家，因此住宅升幅較為穩定。

根據第三季經濟數據顯示，越南於該季度推出的一手「上車盤」，每平方米由563美元至923美元（約4,391港元至7,199港元）不等。而二手市場的高、中、低檔次住宅，每平方米分別叫價1,898美元（約1.48萬港元）、992美元（約7,738港元）及726美元（約5,663港元）不等。由於陸續有新住宅落成，供應相對較穩定，預計升幅介乎7%至10%。

集中今年置業掀購買潮

既然住宅升幅平穩如斯，為何又會掀起購買潮？要細釋因由，房地產顧問公司高力國際董事Peter Edward Dinning謂一切必得由2007年說起。他憶述，越南盾於2008年被國際炒家猛烈狙擊，導致通脹由2007年的8.3%，一下子躍升至2008年的 22.9%。當時越南政府為了對抗通脹，一年內三度加息，最高達18厘，故當時大部分企業及市民也將資金存入銀行收息，而股市、樓市則無人問津。經歷了艱難的一年，政府終將通脹降至2009年的5.3%低水平，市道開始重回正軌。而經過一整年的觀察期後，市民今年終有信心入市。

僑居越南多年的港人湯紹漢，是當地房地產發展機構Asian Fame Development Limited的總經理，他對樓市有更深入的理解。「2008年個個收息無人買樓；2009年剛剛恢復元氣觀望一下，到今年市況好，3年來有置業打算的人都谷埋在今年買樓，需求點會唔多？」另外，他謂傳統越南家庭習慣兩代同堂住在排屋，但有不少家庭近年已發展至第三代，分支家庭太大太繁瑣，造就了一批年輕的第三代往外搬遷，形成新的住屋需求。

第三代遷偏遠新發展區

以前，礙於越南的交通配套尚未完善，故越南人都喜歡聚居在市區裏，加上買地建排屋才可以顯出自己的身家顯赫，故一聽見偏遠地方的多層式公寓，他們都會雙手打叉說：「No Way！」不過，這些舊有觀念已隨着城市發展而有所改變，尤其是對於那些剛畢業、沒積蓄，但又要買樓的第三代來說，遷到較遠的新發展區，或住到價錢較便宜的多層住宅，其實是不俗的選擇。

來自廣州，在當地從事地產發展的Kevin Chu，雖不是越南第三代人，但兩年前仍選擇移居新發展區的第七郡。訪問當日，Kevin駕着寶馬四驅車來接載記者，先到露天茶座喝咖啡，再開車到素有「越南碧桂園」之稱的第七郡。

車子開了不久便抵達，所謂的「較偏遠」，其實只不過是20分鐘車程。第七郡又名「富美興」，以廿年前第一家進駐該區的台灣公司命名，是香港及台灣人聚居的熱門地。富美興的邊緣地皮有3個模樣：一是等待建樓的草地；一是起準備動工的空地；另一則是已動工的地盤。車子直驅中心地帶，便見路旁一幢幢雪白簇新的別墅，後面排着幾幢同系的高樓；另一邊則是一排兩、三層的平房，每間的外型都獨一無二：High-tech的玻璃屋、歐陸風情小白屋，還有古典的紅磚屋等。

華洋社區吸引外藉人士

Kevin充當導遊：「外型一致的大型屋苑，均由發展商興建再出售，而那些特別的小屋，則是屋主買地後再找人設計。」他謂，地產商為將該區打造成「華洋小社區」，在發展初期先興建美侖美奐、設備齊全的國際學校，以及不同國家的專屬學校，後再建大型屋苑，結果成功吸引不同國籍的人遷入，打響了名堂。

現時該區的地皮不斷向外發展，來年陸續有住宅落成。Kevin指，當中發展不盡是豪宅和貴價名牌屋苑，亦有中價多層住宅和小型屋苑，相信可吸引第三代分支家庭進駐。湯紹漢指，該區樓價約為2,000美元（約1.56萬港元）一平方米，是第一郡樓價的四成左右，相對起一般越南年輕家庭每月約2,000美元至 2,400美元（約1.87萬港元）的收入，仍屬可負擔範圍。

另一邊廂，那些對市區情有獨鍾的準業主，其實還可以考慮市內的混合式商住大廈（Complex）。雖然，政府早年為了控制第一郡人口，已禁止該區再興建或重建住宅，但毗連的第二及四郡，卻是天秤處處，陸續有住宅落成。以Bitexco Group為例，它們近年在胡志明市內大力發展混合式商住大廈，向着「一樓一區」的目標進發。

主席Vu Quang Hoi表示，希望做到「住客在同一幢大廈裏工作及居住，放工後可到同座的商店和酒店消費。」該公司新項目Ben Thanh Tower，就包含了寫字樓、住宅、酒店及零售於一「樓」。

港人越南買樓危與機

越南直至現時為止，仍未正式向非國民開放住宅房地產市場。以往，外商或外國人要在越南置業，便需透過越南公司的名義，或者找本地人合資。不過，最近有發展商以「長期租賃」的形式，建議外國買家與公司簽訂50年的租約，而買家在一筆過付款後，便可擁有該物業50年的使用權，即變相「買樓」。

可是畢竟那份只是租約，買家在法律上並無正式擁有該物業的權利，權責含糊之餘，更隨時因發展商出現問題而招致損失。湯紹漢表示，以往香港人在越南買樓，多因為他們要在越南開展生意：「既然開廠，最少都會在越南留十年八載，又或者被公司派駐越南3、5年，與其住Serviced Apartment每年要付4、5萬美元（約31萬至39萬港元）租金，不如乾脆買個單位。但若貿貿然來越南買樓投資，則風險太高。」

以長期租賃的形式買樓雖有風險，但亦可能可以轉危為機。湯紹漢解釋，每張租約均會列明若政府日後放寬有關政策，發展商須與買家重新簽訂正式買賣合約。外間一直認為，越南政府放寬有關限制是遲早問題，加上樓市不斷升溫，若港人有勇氣在新政策出台前趕上尾班車，說不定可藉此賺一筆！

跨國零售商聚焦消費新世代

胡志明市的周末，大型商場Vincom出入的多是本地人，商場內人頭湧湧，一個個年輕女性或Young Couple，拿着大包小包從名店走出來。而在Cafe內的客人，都是十來歲的學生，身上總找到一、兩件如Nike、Sony的「有名之物」。記者在越南的最後一晚，恰巧是萬聖節，市內的「鬼」比預期多，年輕男女都悉心打扮，在名店前拍照留念，又或者在酒吧內盡興。有當地居民說，以前慶祝萬聖節的人都是外國人，越南人扮鬼扮馬到街上慶祝，是近兩年才興起。零售樓面租賃代理、世邦魏理仕零售服務主管Simon Dickie說：「越南現時有8,700萬人口，25歲以下的年輕人口佔六成，而這些人正是跨國零售商的聚焦！」

根據當地政府的資料顯示，越南今年首10個月共批出759項外資對外直接投資（Foreign Direct Investment - FDI）的項目，涉及金額估計高達128億美元（約998.4億港元），預期未來將持續增長。

Simon指，外資到越南搞零售，在攻方面就不斷開店，因此在近半年，商舖的空置率不斷下降，租金已較上一季升了7.1%。由於越南的消費市場處於極幼嫩的階段，當地人不會視Shopping為一種生活習慣，所以零售外資的另一項任務，就是要教育年輕人如何消費，惟有不斷擴充需求，零售才有發展。

「這班人還很年輕，甚至是個沒收入的學生，但卻是未來潛力最大的消費群。所以，近年外資都花很多資源在行銷上，盡量給予他們有趣的消費經驗，給他們示範甚麼是購物文化、穿甚麼才是最入時，甚至擁有哪隻牌子的手機才算得上有品味，亦會宣傳扭轉其生活態度，他們應享受生活的意識及慾望；鼓勵透過商品提高生活質素。」

據悉，越南人在首10個月花費在零售商品及服務上的總額，已高達致1,282萬億越南盾（約5,095.6億港元），較去年同期大幅上升25.1%。而受零售市場的帶動，10月的消費物價指數為109.66，較9月上升1.05%，然而跟去年同期相比，則上升了9.66%。

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越南李嘉誠 Profile

姓名：Vu Quang Hoi（中文譯名：光會）

1969年生於越南太平市，今年47歲

已婚，育有3子女

大學畢業，於越南取得工程學士學位

事業：

1989年：Binh Minh Import Export Production and Trade Co., Ltd（譯作：黎明進出口產品及貿易公司副總裁）

1998年：Bitexco Group主席及副總裁

2008年：Bitexco Group主席及CEO

行業：

紡織及成衣、礦泉水生產、水力發電廠、基建、金融投資及礦業

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越南小資料

˙人口約8,600萬，全球排名第13位

˙越南是世界第2大咖啡出口國，僅次於巴西

˙1995年，越南成為東盟（ASEAN）成員國之一

˙2007年1月11日，越南正式加入世界貿易組織（WTO）

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志明與春嬌 創．作．人杜若飛

1 : GS(14)@2013-10-12 17:51:23

http://kwahto2006.blogspot.hk/2011/04/blog-post_21.html

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仁超遠矣志明在懷主流大曬公道何來

1 : GS(14)@2016-03-06 15:51:20

http://waitbull3.blogspot.hk/2016/03/201633_76.html
:仁超遠矣志明在懷主流大曬公道何來
甲、
沒想到離港不數日，便相繼發生幾樁與《信報》和筆者有關的事，此中最意料不及的，當然是志明老弟病故。

在外地機場，收到女兒給她母親的電話，說「曹叔叔走了！星期天的事……。」到了候機樓，又看到數字報館的先後同事，包括前任和現任總編輯陳景祥和郭豔明給內子的相關短

訊。郭女士問筆者夫婦可會寫幾句哀悼的說話，趕不及回複便要匆匆登機；後來才看到《信報》隨後有個紀念曹仁超的專輯。

對筆者而言，「曹仁超」是個筆名，女兒嘴里的「曹叔叔」，是我喊了幾十年「阿曹」的曹志明。以傳統老套的說話，阿曹與筆者「相識于微時」，當年筆者是負責《明報》（晚報和日報）財經新聞版，對于有投稿人以「童體字」書寫的來稿，初不以為意，稍後細讀，才發覺其文字雖不老練，評論卻貼市、直率、富創意，並非人雲亦雲，甚有可觀；遂約他「飲茶」，哪知這位對市情及上市公司財務狀況頗為嫻熟的作者，竟是個言詞簡約、笑容靦腆，顯然是入世未深遑論老于世故的小夥子曹志明，和後來發福的長相迥異。四五十年前，由于市場需求不大，樂意為報章撰寫股市評論的人，屈指可數，志明正是筆者存心物色招納的人才……。

志明聰敏好學和勤奮（任勞任怨也許更貼切），很快成為「名筆」。事實上，招攬他成為「拍檔」，是筆者的明智抉擇，而志明對于他能夠與筆者共事數十年，亦有同感，那從他為《信報》二十五周年報慶特刊撰寫那篇真情流露的文章見之。他用曹仁超為筆名，廣為讀者所知，惟知道他還用思聰、鄭植林等名字撰稿的，未必很多；在工作上，志明對筆者的「無懨需索」，一直有求必應，他花開數枝的專欄筆墨，正是《信報》財經版贏來良好口碑的基礎！

共事三十多年，志明和筆者在工作上可說合作無間，他的名堂響了之後，亦從無主動提出這種那樣的回報要求，無論參股、分紅、「分房產」以至賣股權，都是不「加」意見便笑瞇瞇地喜而納之。正如當他秘書二十多年的鄺女士說︰「曹Sir大方不計較，很易相處……。」和他共事的同事，見過面、談過話的讀者，相信對此都有同感；其隨和與友善，亦反映到他與財經版的「後勤小組」（研究部門）的長期合作愉快上。

《信報》股權于二○○六年年底分階段轉手，筆者退出報社，只寫專欄；志明留任，保持其全神投入工作的固有作風和熱誠，與新班子如魚得水……。

在新公司「打造」下，以寫「日記」享盛名的老曹，很快便從「投資者」的身份變為洞明財勢股市的「民間股神」，現身論壇、出席講座、大量出書以至登台做戲、宣傳走埠，八寶盡出而應付裕如，其長女悼念乃父的文章說他「一生精采豐富」，一點亦不誇張。而這連串的推廣宣傳，因為形象鮮明叫座，不但對報館有利，亦令阿曹躊躇自得、沾沾自喜。忘我地投入「股神」的角色，畢竟與伏案寫文章只要勤奮動腦筋的代價不同，變成公眾人物，曹志明豈會全無付出？事實是，無論在體力上、精神上以至言詞間，阿曹都有「透支」甚至「超支」的痕跡。期間筆者發覺阿曹談出身、說舊事，不少都與筆者過去認識數十年的曹志明大有出入！

「股神傳奇」愈推愈高的一些「離地奇談」和「無中生有」，不免包含若幹與《信報》和筆者有關的舊事，不盡不實的誤傳，一再發生；筆者和內子不得已的事實澄清，在不解內情的旁觀者尤其是好事播弄者看來，便是幾十年交情一朝斷！

工作投入、演戲入戲，那是阿曹過去一直引以為傲的本色，可是切實人生與虛應故事的交織糾纏，真假里外關系的遠近親疏，令三十多年交好共事的善緣變得不實不在。

在外地聽到阿曹的死訊時，還能思潮起伏，回首舊日瑣憶；回港看到訃聞上不只是括號內的曹仁超而是曹志明時，方切實感到老友大別，一念俱往矣，只覺痛惜！

乙、
大約半年前退出公民黨、辭去立法會的前議員湯家驊，其留下的空缺，在去周日舉行的立法會新界東補選中，回歸公民黨，由年輕一輩的楊嶽橋補上。

新界東是一個大選區，範圍包括人口密集的將軍澳、沙田、大埔和上水等；區內住民的「階級」代表性均勻，登記選民接近一百萬，雖然補選議員的任期只有半年，可是參與角逐的卻有七位之多。選舉當日，共有四十多萬選民投票，代表泛民勝出的楊嶽橋（公民黨）與未能入局的梁天琦（本土民主前線）分別獲十六多萬及六萬余票；打響建制派旗號參選、聲勢看似浩大的周浩鼎（民建聯），得票十五多萬，僅以約一萬票敗陣。得票對比，建制與泛民是四六之比，相對激進的本土民主前線，由于得到六萬多票而變為「大有來頭」，舉起了「三分香港政治版圖」的大纛，給很多人帶來新鮮的解讀。

補選前夕，港人對立法會的長期拉布，感到厭煩和疲累；不少人尤其是親建制派，認為癱瘓議會正常運作，費時失事、浪費資源、拖累民生，這種想法特別是親建制的傳媒就此大做文章、口誅筆伐，加上農曆年初二淩晨旺角那場警民沖突暴力過甚，令人擔心會削弱泛民特別是激進反對派的群眾支持，讓建制派坐收漁利，奪走制衡立法會的關鍵性一席，就此破解泛民在分組點票中僅余的否決權力，加上高速剪布的「蠻力」，改動商議提案的先後次序，近乎修改《議事規則》的「立法話事、通行無阻」，便不難達致。

一般人雖然討厭拉布，可也明白當前特區政府管治失序，政事亂作一團，權力建構的機制蹺蹊，缺乏均衡，是議會人事兩極化和政府「多行不義」的主要原因。建制派盲撐政府，反對派的提議，不管理由多麼充分、「貼地」，因而永不「出頭」。從這次關鍵性一席的補選結果看來，選民是寧願忍受反對派繼續拉布，亦不願見制衡力量進一步萎縮！眾目睽睽，政府對建制派的權力傾斜已嫌過分，少數派的合法否決權怎能輕忽？楊嶽橋勝出，立法會議事制衡機制才不致報廢。滿肚密圈、別有懷抱的湯家驊退出公民黨，該黨曾予人以花果飄零的印象，非常明顯，楊嶽橋當選對公民黨以至整個泛民陣營是一支強心針，顧全整體泛民力量的有心人，應更珍惜一些過去不屑一顧的合作空間和機會，令泛民力量不再那麼分散。

未來半年，面對高鐵的超支撥款、新界東北發展計劃的推動與「網絡二十三條」重推（？）等，政府與建制派可說「頭大如鬥」，一籌莫展的特區政府，可有扭轉乾坤的板斧？民建聯的周浩鼎在敗選後發表了一些「罪己」的話，諸如未夠努力、知名度低和啟動選舉工程太遲之類，只要看一看補選過程和其他參選人，便知周氏所言空泛虛弱。本來，以建制派的聲勢和資源，周浩鼎當選的機會不低，結果卻是無功而回，不僅輸給楊嶽橋，就是要和平革命的梁天琦落敗卻是贏滿信心，其得票為總投票率一成半強，如此氣勢，令助選資源充沛、後援部隊強大的周浩鼎，顯得多麼軟弱乏力。梁天琦一句「主流唔系大曬（主流不能決定一切）！」大快人心；反觀周浩鼎那句「行正路」，人們聯想的是行事無方、徇私不正的特區政府，不免要問究竟是哪門子的「正路」？「舍正路而弗由」的楊、梁二君，顯然一人贏得漂亮、一人雖敗猶榮！

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越捷航空登港 直飛胡志明市

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:33

【明報專訊】有「比堅尼航空」之稱的越南廉航越捷航空（VietJet）登陸香港，從12月起開通每日直飛越南首都胡志明市航線，更推出限時免費機票搶客。越捷將於12月9日在港首航，首兩日往返機票售價約1252元，較現市面最低價低逾四成。

冀3年內覆蓋亞洲大部分地區

公司副總經理阮氏翠萍在接受本報專訪時表示，除現有乘客，越捷更重視創造新客流，目前乘客回頭率高達96%。若按現時越捷所使用180座的空巴A320客機計，希望一年內香港赴越乘客單機佔比可達兩成至三成，倘首條航線成功，明年將在港再推新線，包括峴港、芽莊、海防等均在考慮範圍。

她表示，越捷將於今年再推胡志明市至台灣高雄與柬埔寨暹粒，以及河內至韓國釜山3條航線，將國際線總數由18條增至21條，將重點發展北亞與東盟地區，冀3年內增至36條，覆蓋亞洲大部分地區。對於是否會在香港航線推出「空中比堅尼騷」，阮氏翠萍表示表演是希望令乘客開心，「如果乘客有興趣，為什麼不呢？」

成立於2011年的越捷為越南首間民營航空公司，現時佔越南國內逾四成市場份額，2015年經營溢利達1萬億越南盾（約3.48億港元），市場預計上市估值達10億美元（約78億港元）。阮氏翠萍表示，根據越南法律，公司必須先於國內上市，料可於今年內先在越南掛牌，惟仍未決定選擇香港或新加坡作為海外上市地。

料年內越南上市

她續稱，上市所募資金將用於機隊擴張、科技發展與培訓項目，公司現時已訂購99架空巴A320 neo與A321客機，並有20架附加選項，近期更再訂100架波音B737 Max200，斥資113億美元（約881.4億港元）。越捷亦會更新其訂票系統，最快於明年在其網上平台加入買旅遊保險與預訂酒店住宿，更會提供「貸款買機票」服務。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8901&issue=20160916

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【介紹返】「志明橋」以外　世界級靚天橋

1 : GS(14)@2017-04-04 08:56:27

英國倫敦的Rolling Bridge全長只得12米，可以伸縮及自動捲起形成一個圓環狀，非常有特色。



九龍灣一條憑着電影《志明與春嬌》而大熱的行人天橋，最近突然很多人去打卡呃like，甚至冒險坐在框邊擺Pose影相，真係睇見都牙煙，連消防員都忍唔住要出post叫大家不要再亂來，那麼多人去這條「志明橋」打卡，只因香港的天橋設計千篇一律，毫無特色，難得有條稍為特別的，加上明星效應，才會人人都爭住去。但影還影，真的有必要爬出去影嗎？其實企在橋內影相，都一樣咁靚，唔使搵條命嚟搏丫。其實其他國家有很多設計新穎、極富特色及風格的靚天橋，香港可以參考下喎，有幾靚？睇片同大家介紹返。



記者：黃子配2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily


荷蘭阿姆斯特丹的Melkwegbrug共分成兩部份，下面是單車通道，上面呈拱橋的則是行人通道，雖然過橋要行上12米高的橋頂，但當做做運動也不錯。

馬來西亞極離地的天橋Langkawi Sky Bridge，只得一條固定在山腰的支柱和八條鋼纜來支撐橋身，真係細膽啲都唔敢行上去。

美國的High Trestle Trail Bridge，上有多個不同角度的正方形鋼框，亮起LED燈時像條時光隧道，夢幻到不得了。


西班牙馬德里的Arganzuela Foorbridge，呈圓筒形設計，望上去已經夠吸睛。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170404/19979217

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《春嬌救志明》登《蘋果》fb Live阿樂寸霆鋒整雞蛋仔　千嬅爆曾戀人渣

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:58

■（左起）導演彭浩翔昨率楊千嬅和余文樂現身《蘋果》fb live，出席「春嬌救志明」答問大會。攝影：陳俊強



現年43歲的楊千嬅憑電影《春嬌與志明》首奪金像影后，四年後千嬅「余春嬌」和余文樂「張志明」三度合作，拍攝彭浩翔執導《春嬌救志明》，昨日三人亮相《蘋果》facebook live接受網民挑機，千嬅坦言現實中遇過人渣，樂仔就笑言想去屯門巴倫紐謝票食雞蛋仔，網民問整唔整雞蛋仔？他暗寸：「我唔係謝霆鋒喎。」採訪：鍾國仁、何永寧



楊千嬅22年前參加新秀歌唱大賽入行，成為天后的她轉戰影壇，2013年憑《春嬌與志明》榮膺香港電影金像獎影后，本月27日，電影的第三部曲將上畫，昨日導演彭浩翔率男女主角到尖沙嘴，現身《蘋果》fb live「春嬌救志明」答問大會，網友的提問少少鹹多多趣，三人妙語連珠笑破肚皮。楊：楊千嬅余：余文樂彭：彭浩翔記：記者彭：張志明幾時先肯戒煙？余：戒咗好耐啦，第二集已經戒咗！彭：成世人流流長總會愛上幾個人渣，你哋有冇試過？楊、余：梗係有試過啦，點會冇啫。彭（抵死地）：樂仔有冇做過人渣？呢樣問佢唔知，要問其他人。余：最難忘春嬌志明邊句金句？彭：我噚日教張孝全講嗰句，粉紅色乳頭，可遇不可求。楊：佢明唔明呀？



■一講雞蛋仔，就即想起霆鋒，樂仔也不例外。資料圖片

■《春嬌》系列被指參照彭浩翔與老婆拍成。資料圖片


樂仔被問JJ

楊：點解余文樂……（掩臉大笑）彭（接着代網民問）：條JJ咁長？係咪牛仔褲牌子嚟呢？JJ？楊（大笑）：唔知喎，點解會咁嘅？彭：同埋佢點解會知呢，最重要佢係一個男士，阿John。余（一臉尷尬）：係喎，唔好嚇我喎！彭：平時都叫你匿喺更衣室換衫啦！余：都話跌咗番梘唔好執啦！彭：哈哈，點解知道佢「丁丁」長，我真係唔知喎，都係你講咋。阿樂即落閘：不如唔好睇呢啲（網友提問），你揀啲嘢傾。楊：問你食老本食到幾時？彭：吓，我哋集集有變化喎。余：如果呢個老本食到一世我都願。彭：最重要有人埋單。記：拍唔拍第四集？余：把聲咁似我睇劉鑾雄訪問，唔通劉鑾雄嚟咗。（三人大笑）彭：去唔去屯門謝票？余：巴倫紐我都想去，前面有雞蛋仔食。楊：有人問你整唔整雞蛋仔？余（暗寸）：我唔係謝霆鋒。



■千嬅表示跟樂仔及拍攝班底都很熟，拍床上戲一點都不尷尬。

■提問中有人話千嬅在片中穿制服幾靚。互聯網圖片


床上MMA

記：第三集有床上戲，狀況係點？楊：好激烈囉，MMA咁囉。記：有幾暴露？楊：佢冇嘢露，成件衫由頭着住。余：最尾大爆發㗎，你玩制服又唔認，手銬嚇死人。記：角色愛情觀同你本身相同？余：一定唔同，《春嬌》拍彭浩翔同佢太太，真嘅余春嬌好似喺戲入面照顧弱智兒童。彭：千嬅拍床戲尷唔尷尬？楊：唔尷尬，識嘛，全部都咁熟，屋企人嚟嘛。余：冇理由同屋企人做床上戲，好怪！場地提供：洲際酒店


■《春嬌》今集新加入秦沛角色，加強家庭描寫。

■《春嬌救志明》用了Raidas的《傳說》，片中Isabel和Brenda跟着歌曲狂跳。資料圖片

Isabel（左）和Brenda



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170412/19987384

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【機會嚟喇】駱駝牌暖壺 x 志明與春嬌　限定版周五開賣

1 : GS(14)@2017-04-13 00:24:34

100%香港製造的駱駝牌暖壺，因為保溫時間長又可以放中藥，近來掀起全球搶購熱潮，大部份零售點都只提供訂貨服務。未買到的又不用灰心，因為今次真係機會嚟喇。品牌與彭浩翔執導的「志明與春嬌」系列cross over，把電影內的經典表白訊息「i n55!w!」（I miss u!）印在壺身，並於星期五（4月14日）推出特別限定版，在九龍灣開賣。售賣詳情：日期：4月14日（星期五）時間：中午12時正地點：君立酒店，香港九龍灣宏光道15號1a號舖數量：650個（每人最多限買4隻）售價：每個$299（只收現金）記者：吳宛蔚2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily


限量650隻的暖壺有兩色，桃紅和粉藍，每人限買4個。圖片來源：駱駝牌水壺 fb page

「i n55!w!」是彭浩翔執導的「志明與春嬌」系列中第一集，志明給春嬌表白的訊息。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170412/19987553

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【春嬌救志明暖水壺】百人排隊限買4個　志明色最受歡迎

1 : GS(14)@2017-04-15 23:29:14

駱駝牌推出與電影聯乘的特別版暖水壺，限量650個，只限昨天(4月14日)發售。



本土電影《春嬌救志明》聯乘近月好Hit的駱駝牌暖水壺推出特別限定版，吸引過百人一早到九龍灣排隊購買。12時才開賣，但排第二的Skylar說今早8時已開始排隊，怕買不到心頭好。昨日來買的人大部分都是該系列電影的忠實粉絲，家住新界，昨早11時前已到的Jackie和Catherine更說是為了壺上印着的電影經典表白訊息「i n55!w!」（I miss u!）而買。現場所見，志明色(粉藍色)較春嬌色(桃紅色)受歡迎，而且大家都頗守秩序，只買每人限定的4個，只有一位大叔排完又排，買了六個，而拍賣網站亦暫未見人放貨。記者：吳宛蔚攝影：梁志永2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：http://fb.me/AS.AppleDaily


12時正式開賣時，排隊人數逾150人。

喜歡楊千嬅的Jackie(左)和Catherine特別在新界的家出來購買，更說要用來收藏不捨得用。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170415/19990555

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