房地產這齣戲很有看頭 坐關
http://blog.sina.com.cn/s/blog_6f1d7b2e0101g0gy.html 新一屆政府上台以來，致力於去槓桿、調結構，用了很多辦法。不到兩年時間，經濟增速明顯下降，結構調整成效顯著，至少看統計數據可以得出這樣的結論，具體就不囉嗦。
去年，利率高企，大多數行業都在過緊日子，房地產的日子卻很好過。從2013年3月到2014年4月，70個大中城市新建住宅價格同比上年同月，幾乎每個月只有溫州是下降的，其他69個城市均是上漲（唯有一個例外，寧波在2013年4月同比下降）；環比上月，大多數城市也是上漲的。
看來，2014年5月70個大中城市新建住宅價格變動情況會出現逆轉，統計數據還要過20天才能看到，即便5月份的數據沒有逆轉，6月份也會逆轉。
不知道是高層有意還是無意，反正，房地產量價齊跌似乎成了去槓桿、調結構的最後一步，也是最關鍵的一個環節。悲觀的論調很多，怕的是房地產崩盤將中國帶入經濟危機。但什麼叫崩盤，每個人的理解不同。中國的房地產確實有泡沫，無論從房價收入比、出租回報率和空置率來看，整體上泡沫明顯。有人說，既然是泡沫，就一定會破，而泡沫破滅就是災難。這些說法我同意，但應該看到，其中有一個很特別而且有利的因素，那就是：一線城市房價雖高，但空置率低。如果要定義房地產崩盤，一定是一線城市房價大跌，跌幅達30%以上並持續一年以上，才能說得上崩盤。我以為，這種情況很難發生，因為，那隻看得見的手不會讓它發生。
除北上廣深四個一線城市外，其他城市的房子普遍是建多了，如果這些城市的房價跌一下，甚至大跌，都沒關係，正好去點泡沫。可以預見，接下來會有更多城市重演溫州在過去兩年走過的路徑，這是非常痛苦的過程，說不準有些城市比溫州更慘烈。我在內地的三線城市做過很長一段時間房地產顧問，我知道這些城市的開發商，他們的負債率極高，2008年前，他們搞房地產開發，是做好「跑路」準備的：情況不好，走人。2008年那次房地產調整，有人確實「跑路」了，可事實證明，「跑路」的玩完了，硬撐下來的很快又一夜暴富。所以，這些開發商的「跑路」意識已經很淡，他們腦子裡連虧錢的準備都沒有，哪會想著「跑路」？
這次房地產調整還會是2008年那次同樣的結果嗎？關鍵要看那隻看得見的手。這一屆政府高層總掛在嘴邊的兩個字是「定力」，我想，只要一線城市沒有出現大跌，中央政府不會輕易出來施救，而地方政府的施救可以解決部分問題，解決不了根本問題。呵呵，當初兩會時主管房地產的官員說「雙向調控」其實已經為後來發生的事情打下伏筆。
呵呵，房地產這齣戲很有看頭：幾乎全民參與，政府和開發商是主角兒，金融業、房地產上下遊行業的戲份很多，媒體、房奴、房企股票投資者不停地跑龍套……戲已經拉開大幕，將決定中國經濟的未來走向，當然，也是股市何時走牛的重要決定因素。
【文化籽】你是一齣戲 我是鹽花
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GS(14)@2015-10-08 02:26:52為免首映嚇怕觀眾，鹽花院線精挑細選的輕鬆軟調情色西片《取西經》，全院滿座甚至有人要企足全場，笑聲迴盪。
【文化籽：籽談風月】自從香港最後一家三級戲院官涌戲院，在2011年最後高潮過後光榮結業，大班人開宗明義一起看色情片（porn）已成了不舉的集體回憶。有機構趁「鹽」夏餘溫仍未散，最近在清水灣電影廠舉辦「鹽花院線」，復刻幾百人齊齊觀戰、集體血脈沸騰的壯觀場面。搞手強調無意搞地下色鬼的摸黑活動，在一指江山的網絡年代，提供有情有性的A片選擇不只滿足感官神經，還附送歡笑和感動，助觀眾更了解自己身體及不同的性別議題兼帶走訊息，真正標榜「我睇四仔，但我唔係鹹濕仔」。生活淡淡似是鉛水，撒幾粒鹽花可以泛起生氣？
鹽花院線搞手黃嘉瀛強調，香港風氣保守，與朋友甚至伴侶一起看場三級片取經，互相切磋交流是不錯的活動，但香港人看A片喜歡宅在家。
入夜在殘舊的清水灣電影廠變身派對場，穿得頗「清涼」的觀眾魚貫入場，他們準備欣賞一齣神秘的三級片。你以為買票入場都是看破三仔、沉溺於四仔的肉食男女？〈果籽〉在現場生擒了專業人士、公務員、白領麗人和藝術家，有情侶拍拖赴會也有人單身應約，目測所見，參加者由九十後到銀髮紳士都有，女性佔大半。主辦單位預計不到反應如此熱烈，開場時更是一凳難求，有觀眾要企足全程或席地而坐。鹽花院線這次所選電影為西片《取西經》（My Awkward Sexual Adventure），是套輕鬆搞笑的軟調色情片，講的是一位被拒婚男向外尋找性愛寶鑑的取經故事。對於期待大銀幕看震撼動作場面的資深戲迷而言，無疑會失望，但對於被指性認知貧乏的香港人，這堂不顯挖苦、不覺低俗的性愛堂無疑有其本土意義。鹽花院線搞手黃嘉瀛強調，因首次舉辦為免嚇跑觀眾和場地主事人，故選擇特意「溫和」，未來鹽花院線會選播更赤裸談情（hard core）的情色片，如《性上癮》、《感官世界》、《唐朝豪放女》等話題電影甚至禁片，有關電影必須通過審查及與電影公司申請播放權限，日後還會跟更多性教育機構合作，引發更多公眾討論。至於下次舉辦場地及相關細節稍後會公佈詳情，「確保神秘」。
鹽花院線希望整個看戲過程變成一個新穎健康的派對，有人扮演風月相士（右圖）和大家玩遊戲，如掟中安全套盒落地即有獎（左圖）等。在場更有受訓過的性健康義工，為觀眾解答性愛疑難。
有情侶一雙一對拍拖來看情色電影，加深溝通。
OL：一起看三級片會更好看
香港色情片總被視為難登大雅之堂，甚至叫精神污染，但它們的「影響因子」不止是港府器官性教育的2000倍，鹹片也可以是文化的一部份，它關乎青春，關乎有性有愛的交流。「我們不是要播愛情動作片散播情慾，這是個頗新穎的溝通形式，一個可以名正言順的談論性、性慾，甚至性別議題的公開活動。」黃嘉瀛補充，「鹽花院線是神秘電影院一個分支活動，由網站GOOOOOD舉辦，由播放的電影到播放場地都保持神秘感，目的讓香港人重新認識這城市和愛上看電影。最特別是主辦機構會以「消費＋行善」的新穎理念營運，每次活動將50%利潤作慈善用途，鹽花院線是次受惠機構是網上性健康平台「糖不甩」。有色電影，難免有人戴有色眼鏡來評頭品足，搞鹽花院線遇着許多不理解，租場地是其中最大挑戰。「像清水灣電影廠，我們甫提出對方便講明播色情和反華電影都不租，我們多番解釋、不斷溝通，才讓對方理解我們希望正面談性。」另外一位觀眾表明，「期待與大班人在大銀幕欣賞一些在香港難以上映的話題禁片和赤裸色慾電影，關注不同的性別議題。」主流電影對於性愛遮遮掩掩、不乾不脆的態度，不時令人反胃；傳統男性主導「抽插至上」的AV套路又是那麼大男主義。研究發現，男生第一次看鹹片，平均只有10歲，長大後還會繼續看。事實上，全球最大情色網站Pornhub的調查顯示，在網路上觀看成人影片的網友至少有四分之一是女性，在歐洲已有Erika Lust等女性導演疾呼翻轉A片，實行女性A片女性導演拍。日本這最大的情色文化輸出國，早已搶攻女性成人市場大餅，從導演到編劇到現場工作人員，全部都是由女性擔任，以徹底地反映女生需求。在場有白領麗人更向我們說：「一起看三級片，會更好看。」黃嘉瀛認為，情色片只是用性去講劇情，但社會有界別去規範用性講故事的電影，減少了創作的實驗性，希望藉公開播放情色片，從展示自己與性和他人的身體之間的關係，令社會能接受多元、多議題的情色電影。「性既是人與生俱來的一部份，何不好好學習面對？只要不是猥瑣、不是下流、不是侵犯別人，而是正視情慾，理解自己對性愛的想像和期望，啟發人去作一些決定。」她希望，香港人可以輕鬆談性，故鹽花院線特意扭盡六壬，將活動變得新穎有趣。
《取西經》的男主角因性愛技巧太差勁被女友狠撇，他獨自展開性技速成之旅，最後終尋得性愛寶鑑及找到真愛。
《感官世界》、《性上癮》和《唐朝豪放女》都是鹽花院線未來有意播放的電影，目前要保持神秘感。
四眼男：期待認真討論識新朋友
未開場前先是派對熱身，其中一個遊戲你先用即影即有相機拍下自己偽「高潮」照，再由情慾相士為你指點迷津，還有特訓過的性健康資訊網站義工為在場人士解答一切性疑難，加上啤酒和音樂相伴，打造一個春色無邊的新潮派對，因為誰都知道，一副猥瑣慾海餓狼的姿態尋求性獵奇體驗，很old school、很唔型。「年輕時去華富閣戲院，觀眾看電影會割凳、到處很骯髒甚至黏乎乎的，對我而言沒有意思，是大叔才會去，在這裏一大班人看情色片，我期待可以認真討論，甚至認識新朋友。」自稱公務員的四眼男觀眾跟我們說。曾經，上世紀八九十年代，香港最少有十多間三級戲院，幾乎各區都有一間喺左近。「老友鬼鬼、全日任睇」是經典口號，在淫聲浪語中曾為上一代帶來多少場春夢？如今網絡提供一切鹽花資源，與滑鼠為伴看重口味porn之餘仍有人認為「獨樂樂不及眾樂」，甚至女性看情色片的「羞怯」已進一步淡化，只要能一改「鹹濕戲院」的鬼祟和大叔格調，堂堂正正、光明正大的大夥看「鹽花」，擁抱少少鹹、多多趣的核心價值，何醜之有？還大有市場。
記者：鄭天儀攝影：鄧鴻欣編輯：謝慧珊美術：吳子豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151007/19322938