維港頌4房8041萬 實呎5.35萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-04 20:58:19【明報專訊】西半山巴丙頓山首輪開售12伙近售清後，港島新盤戰場再掀戰幔。新地（0016）北角海璇近日暫未再錄新成交之際，同區長實（1113）發展的維港頌，透過招標售出1座23樓實用面積1503方呎、享維港景的A室四房戶，成交價8041.1萬元、實呎5.35萬元，兩者皆為項目去年初開售至今最高紀錄；雖然代理消息指買家為內地客，但成交紀錄冊顯示，長實會代繳30%辣稅共涉2412萬元。
君譽峰昨首輪沽12伙
同區恒地（0012）以折實平均實呎2.72萬元推售、以實用面積181方呎開放式戶折實477萬入場費作招徠的北角君譽峰，昨晚開展首輪銷售推38伙，現場消息指有近20組準買家到場揀樓，全晚售約12伙，佔可售單位總數32%，據悉以開放式及1房戶為主。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，君譽峰買家中，用家、投資者比例約為七比三，該行有客戶斥約千萬元購入兩伙開放式戶作收租。
津匯加推20伙 10日收2800票
另外，中信泰富何文田KADOORIA，以7200萬元售出嘉道理道127號3樓，單位實用面積1571方呎，實呎4.58萬元；項目去年底推出至今累售約22伙，估計套現逾21億元。
另其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，新加推20伙、實用面積258至277方呎開放式戶，維持最高5%折扣，折實價505萬至655萬元，折實實呎1.95萬元至2.51萬元。市場消息指，津匯過去約10日來累收近2800票，料日內上載銷售安排。
新世界（0017）荃灣柏傲灣，售出1A座57樓A室，屬實用面積1366方呎4房雙套戶，售價3630.1萬元，實呎2.65萬元，料售價、呎價均創區內分層物業新高指標，全盤所有4房雙套單位沽清；項目去年初至今累售967伙，套現97億元，只餘16伙待售。
柏傲灣4房3630萬 實呎2.65萬雙破頂
另新地馬鞍山雲海本月迄今累售約270伙，成本月賣樓王，但個別買家撻訂離場；兩伙位處松海臺的標準戶，原於1月20日以997.6萬及708.7萬元售出，但近日取消交易，料買家遭殺訂5%各涉約50萬及35萬元。雲海暫累錄4宗撻訂，估計新地共殺訂148萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5356&issue=20180131
PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-05 09:33:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6494&issue=20180205
【明報專訊】不足兩周後將踏入狗年，在新盤積極推售下，加上業主心雄和盤源不足，二手交投開始回落，但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室，屬實用面積510呎2房戶，以898萬元易手，實呎17,608元，成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入，帳面獲利約337萬元，單位升值逾六成。
帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂
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另市場消息稱，沙田帝堡城3座高層D室，實用面積547方呎，2房間隔，以793萬元售出，實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂，打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入，帳面獲利490.81萬元或1.6倍。
居屋接連錄得破頂成交，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園7座低層E室新近易手，單位實用面積431方呎，以328.8萬元（未補地價）易手，實呎7629元，成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利235.8萬元，物業升值2.5倍。
迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬
另外，美聯分行高級營業經理梁榮貴表示，馬鞍山迎海‧星灣18座中層G室，實用面積811方呎，以約1280萬元成交，實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入，持貨3年、額印期屆滿後轉手，帳面獲利約259.8萬元或約25%。
十大屋苑周末8宗 3個月新低
至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計，十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交，按周急跌六成，為12周、即約3個月新低，交投量重回個位數，十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交，其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計，周末十大屋苑共錄10宗成交，較上周末20宗減少約五成，為9個周末新低，4個屋苑錄零成交。
昇悅居3房1315萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-08 09:44:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7275&issue=20180208
【明報專訊】股市動盪下雖有業主即時調低叫價，不過仍有個別買家高價入市，當中西九四小龍之一荔枝角昇悅居，新錄3房海景戶以1315萬元成交，實呎逼近2萬元，做價及呎價皆創屋苑分層標準戶新高。與此同時，購買力亦流向二線屋苑，將軍澳慧安園錄得本月首宗成交，一伙2房戶即以實呎首破1.6萬元，創屋苑新高。
長沙灣地王利好消息繼續刺激四小龍的二手市場，中原副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居1座高層G室，實用面積672方呎（建築面積886方呎），3房套房間隔，享海景，為屋苑優質戶，新近以1315萬元成交，實呎19,568元（建呎14,842元）。新買家為同區換樓客；原業主2007年12月518萬元買入，帳面獲利797萬元或1.5倍。
慧安園2房實呎1.66萬破頂
另樓齡約24年、屬將軍澳入門盤的慧安園，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，慧安園2座高層E室，實用面積354方呎（建築面積488方呎），2房間隔，新近以589萬元成交，實呎16,638元（建呎12,070元），除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高；原業主2014年12月以415萬元買入，持貨3年多，帳面獲利174萬元或42%。
東環1房額印鬆綁 實呎1.55萬貴絕區內
東涌東環有額印鬆綁貨錄破頂成交。美聯物業助理區域經理方吉和稱，東涌東環3A座高層6室，屬實用381方呎1房戶，新近以590萬元易手，實呎15,485元，呎價創該區分層標準戶新高；原業主2015年2月以437萬元買入，持貨滿3年，帳面獲利153萬元或35%。
母863萬助兒領峯置業
近年依靠父母資助買樓的個案增多，有母親一筆過付清樓價，助其首置兒子上車。美聯分行高級營業經理羅秀霞表示，日出康城2B期領峯7座高層右翼D室，實用面積673方呎（建築面積901方呎），3房1套間隔，成交價863萬元創屋苑同類新高，實呎12,823元（建呎9578元）；原業主2009年12月以約414.8萬元購入，帳面大幅獲利約448.2萬元或逾1倍。
京士柏山雙號屋1.36億沽 實呎4.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-02-27 09:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4819&issue=20180227
【明報專訊】市場預期本周三公布的新一份財政預算案未有新「辣招」推出，豪宅及中細價物業續錄新高成交。
土地註冊處資料顯示，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2997方呎，成交價1.36億元，實呎45,379元，成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和（LAU SAI WO）及李蓓（LEE PEI SABRINA），前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入，持貨6年，帳面獲利4600萬元或51%。
康樂園實呎首破2萬
此外，大埔康樂園有洋房呎價首破2萬元。中原豪宅高級分行經理吳啟業表示，康樂園本月暫錄2宗成交，其中康樂園10街雙號屋，實用面積1214方呎，以2525萬元成交，實呎20,799元，呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以1100萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約1425萬元或1.3倍。
另東涌未來將有多項大型基建落成，利好因素加快買家入市。美聯營業經理吳惠斌指，東堤灣畔5座頂層複式戶，實用面積1401方呎，連約650方呎平台，以1988萬元易手，實呎14,190元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利998萬元或1倍。
東堤複式1988萬 實呎1.4萬雙破頂
將軍澳新盤開售在即，中原副分區營業經理伍錦基表示，清水灣半島8座中層D室，實用面積521方呎，兩房間隔，反價至715萬元成交，實呎13,724元，做價創屋苑分層兩房新高。原業主2012年7月405.9萬元買入，帳面獲利309.1萬元或76%。
清水灣半島2房715萬破頂
另日出康城首都3座高層左翼B室，實用面積840方呎，成交價1080萬元，實呎12,857元，樓價創屋苑紀錄；原業主2008年3月713.8萬元買入，持貨10年帳面獲利366.2萬元或51%。
嘉湖2房527萬 實呎逼1.2萬雙破頂
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GS(14)@2018-03-06 02:35:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7328&issue=20180305
【明報專訊】新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊分層戶成交價再創新紀錄。美聯物業助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊景湖居3座高層F室，實用面積442方呎（建築面積576方呎），2房間隔，享米埔景，以527萬元轉手，實呎11,923元（建呎9149元），成交價及成交呎價均創屋苑分層戶新高。新買家為「90後」，購入單位作自用。原業主2015年以350萬元購入，3年額印期滿後易手，帳面獲利177萬元或51%。
偉華首破600萬 實呎逼1.8萬
此外，主打兩房上車盤的沙田偉華中心，成交價亦首破600萬元大關。市場消息指，偉華中心3座中層F室，實用面積358方呎（建築面積483方呎），以638萬元成交，實呎17,822元（建呎13,209元），成交價創出屋苑新高，打破今年1月4座中層E室以585萬元的紀錄。原業主於2015年3月以471萬元買入，3年額印期刑滿後易手，帳面獲利167萬元或35%。
將軍澳居屋成交呎價再創新高。世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園8座高層C室，實用面積484方呎，2房間隔，獲外區綠表客以538萬元（未補地價）承接，實呎11,116元，呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2007年12月以125萬（未補地價）購入，帳面獲利413萬元或3.3倍。
寶盈綠表實呎1.1萬 貴絕將軍澳居屋
另外，預算案公布後首個周末，中原統計指，由於未有推出辣招，加上新盤收票理想，業主叫價更心雄，嚇窒買家，令十大屋苑周末僅錄得8宗成交，較上周少1宗或下跌約一成。不過美聯統計卻顯示，周末十大屋苑錄13宗成交，較上周末約8宗大幅增加62.5%，連升2個周末後重返雙位數水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，各區新盤積極部署推出，加上上周公布預算案對樓市未見有重大舉措，帶動二手睇樓量，令周末十大屋苑交投回升，料本月份旺市可望延續。
欣廷軒2房758萬沽 實呎1.8萬雙破頂
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GS(14)@2018-03-14 09:29:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7130&issue=20180314
【明報專訊】沙田各個上車屋苑輪流破頂，其中鄰近沙田第一城的欣廷軒錄「雙破頂」成交。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，欣廷軒3座高層F室，屬實用面積419方呎2房戶，以758萬元易手，實呎18,091元，成交價及呎價均創屋苑新高外，呎價更首次升穿1.8萬元大關。原業主2010年5月以293萬元買入，帳面獲利465萬元或1.6倍。屋苑上周亦有2房戶以新高價725萬元沽出，是次新成交價短時間內升33萬元或4.5%，反映樓價升勢轉急。
青怡3房首破700萬
此外，青衣青怡花園亦有首破700萬元成交。中原地產高級分行經理朱偉雄表示，青怡花園6座高層C室，實用面積547方呎（建築面積670方呎），3房套房間隔，附連租約，以720萬元新高價沽出，實呎13,163元。原業主2012年7月以386萬元買入，持貨5年多，帳面獲利334萬元或87%。
溱柏4房高見1106萬
元朗半新盤溱柏本月暫錄5宗成交，中原分區營業經理王勤學表示，上述屋苑6座中層實用946方呎D室，4房間隔，以1106萬元易手，創屋苑分層戶新高做價，實呎11,691元。原業主2013年12月以888萬元購入單位，帳面賺218萬元或25%。
龍德苑銀主盤650萬破頂
另環亞物業拍賣昨日售出4項物業，其中赤柱居屋龍德苑一個銀主盤，屬C座實用526方呎中層3室兩房單位，自由市場開價580萬元，終以650萬元成交，實呎12,357元，成交價較開價搶高70萬元或12%，並創屋苑新高價；原業主2000年以111.87萬元買入（未補地價），其後曾向不同財務機構借貸，最終淪為銀主盤。
另大澳居屋龍軒苑C座一伙地下單位，實用424方呎，開價208萬元，終以245萬元（已補地價）成交，成交價較開價高37萬元或18%，實呎5778元。原業主2013年以132萬元（已補地價）買入，帳面獲利113萬元或86%。
灝景灣3房1628萬 實呎1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-11 06:30:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6639&issue=20180411
【明報專訊】九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣，屋苑3房戶於本月短短十日內兩度破頂。中原高級分行經理朱偉雄指，灝景灣7座高層A室，屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景，最新連租約以1628萬元沽出，實呎19,019元，成交價、呎價皆創屋苑新高。
父母資助 「80後」毋須按揭入市
另有市場消息指，新買家屬已婚本地「80後」，獲家人資助不需承做按揭，採「一炮過」方式支付樓價，而上述成交價亦比同類單位4月初舊最高紀錄1538萬元，再高90萬元或6%。朱偉雄指，上述灝景灣單位原業主於1999年以497.9萬元買入，帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。
嘉湖實呎11951元再破頂
另過去曾是上車樂園的天水圍嘉湖山莊，於剛過去周日錄得實用441方呎2房戶，以實呎11,927元易手後，再錄新破頂價成交。中原副區域營業經理馬斯力指，景湖居7座中層實用446方呎E室，同屬2房戶，以533萬元成交，實呎再推高至11,951元，再創屋苑標準戶新高紀錄；原業主2014年底以353萬元購入，3年額印稅期屆滿後放售，帳面賺180萬元或逾五成。
安寧3房逼700萬
此外，將軍澳連錄多宗二手新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城3期第4座高層D室，屬實用470方呎2房戶，以738萬元售出、實呎15,702元，相關做價料貴絕寶琳區一帶私樓的2房單位；原業主2012年中以385.5萬購入，帳面賺逾352萬元或逾九成。同區居屋安寧花園亦錄破頂成交，代理消息指，屋苑3座高層實用583方呎K室3房戶，以692萬元易手（自由市場），創屋苑成交價新高、實呎為11,870元；原業主2009年以200萬連補地價購入，帳面賺492萬元或2.4倍。
美孚實呎16592元同類新高
另外，中原分行經理雷澤麟指，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號高層D室，實用716方呎，3房間隔，望荔枝角公園景，以1188萬元易手，實呎16,592元，呎價創同類新高；原業主2010年540萬元購入，帳面獲利648萬元或1.2倍。
黃埔新邨2房610萬 實呎撲1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-16 17:04:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2172&issue=20180416
【明報專訊】老牌大型屋苑近期輪流破頂，繼有近半個世紀樓齡的荔枝角美孚新邨實呎首破1.7萬元後，樓齡逾40年的紅磡黃埔新邨亦錄得雙破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎（建築450方呎），2房間隔，以610萬元易手，實呎18,885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。袁稱，買家為區內上車客，原業主於1999年12月以128萬元買入，帳面獲利482萬元或3.8倍。
沙中實呎首破1.9萬
此外，市場消息指，樓齡近40年的沙田中心，屋苑E座高層D室，實用面積301方呎，以578萬元成交，實呎19,203元，為屋苑呎價首破1.9萬元。原業主2008年以168萬元買入，帳面獲利410萬元或2.4倍。
荃中3房540萬易手
樓齡近40年的上車盤荃灣中心亦錄破頂成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，破頂成交位於8座高層B室，實用面積460方呎，3房間隔，成交價540萬元，實呎11,739元，成交價創屋苑同類新高。原業主於2010年以173萬元購入，帳面獲利367萬元或2.1倍。
龍門居未補價實呎近8000元
美聯分行營業經理曾祥聰表示，屯門卓爾居6座頂層連天台，實用面積526方呎（建築681方呎），獲區內換樓客以718萬元承接，實呎13,650元（建呎10,543元），成交價創屋苑2房新高。原業主2014年以437萬元買入，帳面獲利281萬元或64%。
市場消息指，同區龍門居繼前天以實呎7517元創出未補價實呎新高後，屋苑15座高層E室，實用面積484方呎，以居二價380萬元售出，實呎7851元，較前天錄得的7517元舊紀錄高4%，再創屋苑未補價呎價新高。原業主1998年以89.05萬元（未補地價）購入，持貨20年，帳面獲利290.95萬元或3.3倍。同區公屋良景邨亦錄破頂成交。市場消息指，良智樓中層28室，實用面積365方呎，獲同區客以358萬元（已補地價）承接，創屋苑新高，實呎9808元。原業主2015年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利140萬元或64%。
海天晉額印貨1968萬沽 實呎2萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-24 05:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2128&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
太古城海景戶2705萬雙破頂 實呎24282元 連約戶買家無樓睇
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GS(14)@2018-04-26 12:20:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2284&issue=20180426
【明報專訊】加息陰霾無礙樓市升勢，藍籌屋苑鰂魚涌太古城月內再誕下新樓王，一伙連租約海景戶以逾2700萬元、實呎近2.43萬元成交，再創屋苑新高紀錄。同時，細單位樓價續被高追，沙田中心一伙2房戶成交價較一周前同類單位貴12萬元，期內呎價兩度破頂，實呎逼近2萬元大關。
明報記者 謝穎怡
中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城紫樺閣高層A室，實用面積1114方呎（建築1237方呎），採3房套間隔連工人房，屬屋苑面積最大的標準戶，單位向東北、可享全海景，新近以2705萬元將單位連租約易手，實呎24,282元（建呎21,867元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。
成交價高銀行估值5%
據了解，由於上述單位連租約，故買家無樓睇，租約將於今年6月完結；業主3月底放盤，叫價2900萬元，議價195萬元或7%後易手，新買家屬區外用家。原業主2007年1月以880萬元買入，一直作收租用途，持貨11年，帳面獲利1825萬元或逾2倍。匯豐及恒生對單位分別估值2574萬及2600萬元，是次做價較銀行估價高約4%至5%。
沙中一周兩破頂 實呎逼2萬
至於沙田上車屋苑亦以新高價易手，美聯高級分區營業經理陳純琛表示，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301方呎（建築377方呎），兩房間隔，成交價590萬元，實呎19,601元（建呎15,649元），呎價創屋苑新高。原業主2013年以316萬元買入，帳面獲利274萬元或87%。事實上，沙田中心本月實呎才首破1.9萬元，約一周前一伙同座高上述單位一層的D室以578萬元易手，實呎約1.92萬元，換言之僅約一周，低一層的單位賣貴12萬元。
天晉IIIA 1房755萬 貴絕將軍澳
另中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉IIIA 1A座中層D室，屬實用面積366方呎1房單位，原叫價730萬元，反價25萬元後以755萬元成交，實呎20,628元，成交價及呎價創將軍澳區內1房單位新高。原業主2014年9月以480萬元買入，帳面獲利275萬元或57%。
浪翠園97後成交價首破800萬
「97蟹貨」重災區的深井浪翠園，土地註冊處資料顯示，浪翠園2期6座高層D室，實用面積747方呎，屬3房套間隔，上月以800萬元易手，實呎10,710元，為1997年後屋苑樓價首度重上800萬元水平。原業主於1997年5月以810萬元買入，持貨21年，帳面仍蝕約10萬元或1%。
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