嘉慧園1.7億易手 實呎5萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-27 14:02:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9830&issue=20180427
【明報專訊】除一手豪宅外，二手豪宅成交同樣活躍，市場消息指，中半山嘉慧園一個高層單位，以1.7億元售出，實呎首破5萬元，無論成交價及呎價均創屋苑新高；金融界名人陸東（圖）以9100萬元售出同區玫瑰別墅一個單位，實呎超過4萬元，同樣創該廈新高紀錄。
陸東9100萬沽玫瑰別墅 48年升302倍
市場消息稱，嘉慧園高層H單位，實用面積3349方呎，剛獲買家以約1.7億元承接，實呎50,761元，呎價及成交價均創項目新高。原業主2013年11月以1.05億元購入，持貨約4年半，帳面獲利6500萬元或62%。
資料顯示，影帝張家輝去年以1.31億元購入樓層較低的J室，單位實用面積3366方呎，當時實呎38,622元。
另代理透露，樓齡已達54年的馬己仙峽道玫瑰別墅高層B室，實用面積2235方呎，最新以9100萬元沽出，實呎40,716元，呎價及售價同創該廈新高。
土地註冊處顯示，原業主於1970年以30萬元購入，據悉為中港通資產管理首席投資總監陸東之家人，至去年轉至陸東名下，現成交價較48年前高出302倍。
赤柱灘道6號呎租破百元
租務方面，中原豪宅高級區域聯席董事陳碧君表示，赤柱灘道6號單號屋，實用面積3171方呎，以32萬元把單位租出，實呎100.9元，以月租計創今年赤柱豪宅新高。單位於2014年由中海外（0688）以9929萬元內部轉讓易手，租金回報3.9厘。
天晉4房售3580萬 呎價2.7萬雙破頂
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GS(14)@2018-05-21 05:41:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5392&issue=20180521
【明報專訊】新盤銷情熾熱，將軍澳二手市場亦接連錄破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，將軍澳天晉1期錄破頂價成交，單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27,412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。
據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
另同系天晉IIIA期亦錄破頂成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉IIIA期第1A座高層D室，屬實用面積366方1房戶，原業主微減1萬元，以769萬元易手，實呎21,011元，成交價創屋苑1房戶新高；原業主2014年底以511.4萬元一手購入單位，帳面賺近258萬元，單位期間升值五成。
太古城兩房則王呎售2.1萬
港島方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城2房戶再錄逾千萬元成交，中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城天星閣中層D室，實用面積580方呎，屬2房望池園景單位，為屋苑「兩房則王」原業主3月放盤叫價約1300萬元，屬遺產物業，最終減價77萬元或6%，以1223萬元將單位售出，實呎21,086元。趙續稱，原業主於1995年以393萬元買入單位，持貨23年，帳面獲利830萬元，單位升值2.1倍。
至於新界區，世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，粉嶺花都廣場10座高層C室，屬實用面積526方呎3房戶，新近以700萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎13,308元；據悉，原業主2012年3月以270萬元購入單位，帳面獲利約430萬元，物業升值1.6倍。
愉城3房反價8%售975萬
屯門新盤御半山熱賣，帶動新界西屋苑做價。美聯首席聯席區域經理梁仲維稱，荃灣愉景新城新錄反價成交，10座高層H室，屬實用面積658方呎套3房單位，原業主今年1月起放售，當時叫價900萬元，及後見市旺加價7.8%至970萬元放售，獲區內換樓客垂青，原業主再反價至975萬元才易手，即前後累積反價75萬元或8.3%，實呎14,818元；原業主1998年以661萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利314萬元，物業期內升值48%。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
蔚藍灣畔3房1880萬 實呎逼2萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-20 08:02:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9180&issue=20180620
【明報專訊】將軍澳二手私樓樓價亦持續破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔第7座高層B室，實用面積950方呎（建築1268方呎），屬3房連套及士多房間隔，享部分海景，新近以1880萬元易手，實呎19,789元（建呎14,826元），成交價及呎價均創屋苑分層單位新高，較舊紀錄的1625萬元再推高255萬元或16%，並僅次於一伙頂層特色戶今年初創下的2050萬元紀錄。
據悉，原業主於2005年3月以693.5萬元購入，持貨13年，帳面獲利逾1186萬元或1.7倍。
美居中心實呎近1.7萬
長沙灣上車屋苑美居中心及美寧中心連錄新高成交。中原分行經理雷澤麟表示，美居中心3座高層D室，屬實用面積322方呎2房戶，以546萬易手，實呎16,957元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主早於1986年以27.7萬元買入，持貨32年帳面獲利518.3萬元或18.7倍。同區美寧中心C座高層6室，屬實用面積280方呎2房戶，成交價488萬元，實呎17,429元，同屬雙破頂成交。
另東涌映灣園本月暫錄11宗成交，已接近上月全月13宗紀錄。中原分行經理陳旭明表示，映灣園12座低層E室2房戶，實用面積544方呎，新近718萬元沽出，實呎13,199元，成交價創屋苑同類2房新高。
映灣園2房718萬創同類新高
原業主2012年以336.5萬元買入，持貨約6年，帳面獲利381.5萬元或1.1倍。
綠楊2房766萬 實呎逼1.7萬雙破頂
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GS(14)@2018-07-24 05:46:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1262&issue=20180724
【明報專訊】荃灣柏傲灣呎價貴絕荃灣之際，同區老牌屋苑、樓齡約34年的綠楊新邨，兩房單位亦「雙破頂」，屋苑呎價逼近1.7萬元水平。市場消息稱，綠楊新邨B座低層3室，實用451方呎，屬兩房間隔，望園景，以766萬元易手，實呎16,984元，做價創屋苑兩房新高，呎價創屋苑新高紀錄。原業主2015年7月以528萬買入，持貨剛滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利238萬或45%。
荃中2房510萬同類新高
同區荃灣中心亦錄破頂成交，美聯分行首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心16座中層C室，實用329方呎，兩房間隔，成交價510萬元，創屋苑同類單位新高，實呎15,502元，原業主2012年6月以197萬元買入，持貨6年，帳面獲利313萬元或1.6倍。
兆禧苑2房首破500萬
屯門居屋兆禧苑2房戶樓價首破500萬元，中原分行經理葉瑋珩表示，兆禧苑B座高層11室，實用415方呎，兩房間隔，獲外區買家以509萬元（已補地價）承接，成交價創屋苑新高，實呎12,265元，原業主2003年以40萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
兆康苑額印鬆綁450萬沽 3年升45%
此外，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，同區兆康苑B座中層4室，實用404方呎，獲外區上車客以450萬元（已補地價）承接，實呎11,139元，屬市價成交。
原業主於2015年以310萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，額印鬆綁後沽出，帳面獲利140萬元或45%。
天晉II實呎首見2萬
另將軍澳天晉II呎價首見2萬元。美聯分行營業經理林志堅稱，天晉II 3A座中層C室，實用648方呎，3房套間隔，新近以1296萬元易手，成交價創屋苑同類新高，實呎2萬元，則屬屋苑新高。原業主2013年738.3萬元一手買入，持貨5年，帳面獲利557.7萬元或76%。
愛蝶灣2房785萬 實呎1.6萬雙破頂
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GS(14)@2018-08-15 08:05:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5345&issue=20180815
【明報專訊】即使上周多間銀行加按息，加上近日股市下跌，但仍有買家高價入市，港島居屋續錄高價成交。宏智物業客戶經理梁志青表示，筲箕灣愛蝶灣8座低層J室，實用484方呎，屬2房間隔，原於自由市場開價818萬，終減價33萬元或4%以785萬元（已補地價）易手，實呎16,219元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2015年4月以485萬元（已補地價）買入，持貨逾3年，帳面獲利300萬元或62%。
南豐廣場2房實呎1.8萬創新高
南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6開售在即，同區南豐廣場本月首宗成交即破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述南豐廣場5座高層G室，屬實用375方呎標準2房戶，屬望園景單位，原業主減價49萬元或6.8%後，以676萬元易手，實呎18,027元，除相關成交價創同類單位新高，呎價亦創屋苑新高。原業主2014年以437萬元購入單位，現帳面賺239萬元，單位4年間升值約55%。
華明邨綠表315萬 10年升近4倍
粉嶺公屋華明邨有單位即使減價一成仍大賺離場。中原分行經理林偉明表示，華明邨頌明樓高層15室，實用566方呎，原業主於3月時放盤，開價350萬元，終減價35萬元或一成，以315萬元（未補地價）易手，實呎5565元，屬市價成交。原業主2008年以64萬元（未補地價）買入，持貨10年，帳面獲利251萬元或3.9倍。
另由資深投資者盧華及其家族發展、部分單位曾細絕西營盤及上環區新盤的AVA 128，首錄二手成交。利嘉閣分行經理梁頌熙表示，AVA 128高層B室，實用177方呎，採開放式設計，新近以510萬元獲投資者承接，實呎28,814元。原業主2014年12月以430.1萬元購入，持貨逾3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約79.9萬元或19%。
天鑄天池屋1.74億沽 實呎6.5萬雙破頂
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GS(14)@2018-12-14 14:43:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3792&issue=20181214
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦觀塘凱滙首輪發售488伙清袋，但新地（0016）旗下何文田天鑄、北角海璇，本月迄今合共累售約24伙，估計套逾12億元。可留意的是，天鑄昨日最新以招標形式售出兩伙，其中8座30、31樓C室「天池屋」，為複式連私人泳池及按摩池特色大戶，實用2689方呎，成交價高達1.74785億元，實呎6.5萬元，金額、呎價均為項目新一輪銷售的分層單位新高價紀錄。市場消息指，相關買家為內地客，須付三成辣稅涉約5244萬元。天鑄另一新售出單位為8座6樓C室，實用1360方呎，成交價4090.5萬元，實呎逾3萬元；天鑄本月迄今累售約20伙，估計套現逾10億元。
澐灃本月連沽4洋房 套2.29億
至於新地同系海璇，本月亦連售4伙，估計套現2.4億元。項目最新以招標形式，售出第5A座21樓B室，單位實用718方呎，成交價3920萬元、實呎5.45萬元；另外亦以1657.1萬元售出5A座15樓B室，屬實用378方呎1房戶，實呎4.38萬元，發展商之前將此單位的售價調高3.5%。
另永泰（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，沙田九肚澐灃本月連售4幢洋房，成交價介乎4658萬至8600萬元，套現2.29億元，其中最新售出A7號洋房，屬4房4套間隔，實用3064方呎，另連450方呎花園連私人泳池和637方呎天台，成交價8600萬元，實呎2.8萬元。
采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂
1 :
GS(14)@2019-03-22 09:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱，居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園8座高層H室，實用面積484方呎，2房間隔，原業主3個月前起以628萬元（未補地價）放售，最終減價25萬元或約4%，終以603萬元（未補地價）沽出，實呎12,459元，做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元（未補地價）購入，帳面獲利467萬元或3.4倍。
第一城凶宅零議價450萬沽
另凶宅亦獲買家承接，中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，最新一宗成交位於24座低層H單位，屬實用面積326方呎兩房戶，最新以450萬元易手，實呎13,804元。侯指出，原業主2012年238萬元購入上述單位，持貨7年，帳面獲利212萬元或89%。據悉，該單位為凶宅，今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救，原業主於一個月前放售，叫價450萬元，最終零議價易手，成交價較銀行估值520萬元低13%。
荃中六屍命案樓上戶460萬易手
另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室，其樓上單位以低市價逾一成易手，土地註冊處資料顯示，該單位同為低層G室，屬實用面積329方呎2房戶，以406.8萬元易手，實呎12,365元，成交價與中銀估值407萬元相若，但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。
據悉，原業主2014年268萬元購入，持貨5年，帳面獲利138.8萬元，物業升值52%。
而「六屍命案」肇事單位，則於2017年5月以207.5萬元易手，較當時正常單位市價低逾三成，買家為外籍人士。
愉城3房1100萬 實呎1.67萬雙破頂
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GS(14)@2019-04-08 11:19:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7245&issue=20190408
【明報專訊】二手交投暢旺，成交價亦見新高，其中荃灣愉景新城一個連天台3房戶，以1100萬元售出，實呎16,871元，成交價和呎價均創屋苑歷史新高。另外，十大屋苑過去3日清明節長假共錄得26宗成交。
帝景灣2房實呎1.84萬 4年升值35%
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城9座頂層連天台E室，實用面積652方呎，屬3房間隔，零議價下以1100萬元售出，實呎16,871元，創屋苑成交價和呎價新高；相關成交價比去年舊紀錄1001萬元，再高99萬元或約一成；原業主1999年以425.1萬元購入單位，現帳面賺近675萬元，物業20年升值1.6倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳帝景灣6座中低層C室，實用面積596方呎，屬2房連儲物房間隔，以1100萬元售出，實呎18,456元；原業主於2015年以816.4萬元一手購入，帳面賺逾283萬元或35%。
二手交投活躍，中原統計，過去3日假期十大屋苑共錄26宗成交，當中以上車屋苑沙田第一城最旺，錄8宗成交；其次為天水圍嘉湖山莊，錄5宗成交；龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄3宗成交。若只計周末兩天，十大屋苑共錄15宗成交，按周增加15%，為連續8個周末，即約兩個月錄得雙位數成交。
綠悠雅苑呎售1.2萬 綠表新高
市場消息指，青衣資助房屋綠悠雅苑第1座高層單位，屬實用面積539方呎兩房戶，以綠表價656.6萬元易手，呎價逾1.21萬元，呎價創屋苑綠表新高，買家為外區公屋客；據悉，原業主2013年以368.3萬元一手買入，帳面賺288萬元或78%。
歐陸貿易呎價3.95萬 乙廈新高
此外，市場消息指，中環乙級商廈歐陸貿易中心中層，面積5261方呎，新近以2.08億元售出，呎價約3.95萬元，創全港乙級商廈新高呎價；原業主於2005年以3577萬元購入，持貨14年，帳面獲利逾1.72億元或4.8倍。
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