BSD宗數五個月最多 涉逾七億
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】樓市熾熱，政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈，上月錄得買家印花稅（BSD）達281宗，為去年11月加辣後宗數最多月份，較3月錄211宗升33%，涉及稅款7.17億元，較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅（DSD）上月錄3,027宗，住宅部份佔783宗，較3月錄657宗升19%；非住宅類別不升反跌，由3月2,430宗，下跌至4月2,244宗，跌幅7.6%。額外印花稅（SSD）則由3月錄58宗，跌至上月41宗，跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居4期雙號屋，實用1,323方呎，剛以2,280萬元沽出，新買家透過公司名義購入上址，需付30%辣稅涉684萬元。
曉薈再錄蝕讓
天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓，為中層C室，實用182方呎，剛售390萬元，原業主2013年以411.5萬元買入，連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以1.58萬元租出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者：倘發展商借足錢 買家照入市
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GS(14)@2017-06-05 12:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂，本報統計，有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙，其中5月未曾發售全新盤的新地（0016）最積極，旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙，佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計，本月新盤主要屬中小型規模，料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平，而樓價經過首5個月累升10%後，本月升勢料將放緩。
明報記者 林可為、甘潔瑩
奉行「月月有樓賣」策略的新地，繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後，上月並無推售全新盤，估計6月起要「收回失地」，其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙，屬新地近期最具規模新盤，兩盤均已獲批預售，其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」，料短期上載樓書。
新地可推單位逾1500伙
至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇，前者屬舊契意味可隨時發售，而海璇預料短期可獲批預售，料做價將可創北角及東區新高指標。
可留意的是，恒地（0012）北角民新街舊契項目君豪峰，料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威（累售約270伙），本月有機會登場；預計2019年4月落成的君豪峰，樓花期22個月，比翰林峰短5個月，主打開放式至2房戶，目標客源為年輕分支家庭客，與翰林峰打造成姐妹盤。
代理：料本月一手成交約千宗
利嘉閣地產總裁廖偉強估計，6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平，原因並非市况轉弱，而是本月擬推售的較具規模樓盤，只有元朗錦田PARK YOHO Genova，以及北角君豪峰，其他多屬中小型樓盤，因而拉低總體一手成交。
廖並估計，6月樓價升勢有機會放緩，因為今年首5個月，總體樓價已累升一成，本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%；根據中原城市領先指數（CCL）數據，上周五最新公布為158.78點（歷史新高），相對今年1月初的144.28點，累升10%。
業界料樓價升勢或放緩
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然金管局收緊按揭貸款成數，但以近期主要推售新盤為例，由於發展商均為準買家提供高成數按揭，銷情依然暢旺，可見現時準買家入市前，多關心發展商能否借足錢給他們上會，物業定價高低反為變成其次，而目前市場並無不明朗因素，料樓價會續升。
荃灣西站4項目 共涉逾6000伙
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GS(14)@2017-08-19 18:54:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20170819
【明報專訊】新近登場的華懋荃灣全．城匯，屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目，並發展成現時的環宇海灣（荃灣西7區）、柏傲灣（荃灣西6區）、海之戀、海之戀‧愛炫美（荃灣西5區灣畔）及全．城匯（荃灣西5區城畔），合共提供逾6000伙。
已售逾4360伙 吸金400億
隨着荃灣西站通車，多個荃灣西站項目於2008年分段推出，以該站為中心，打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產（1113）2014年推出的環宇海灣，直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至，包括新世界（0017）柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美，4盤合共已售逾4360伙，吸金逾400億元。
3年來新盤首批呎價升四成
從樓盤定價，亦可見過去數年樓價升勢，2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元，及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元，上月推出的愛炫美升至16,877元，雖然全．城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場，首批折實均價14,449元，但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。
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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年
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GS(14)@2017-09-17 11:27:21【明報專訊】持有大量農地的新地（0016），繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後，其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議，涉及約480萬方呎樓面，規模料較天水圍嘉湖山莊還要大，市場預計補地價勢將逾百億元，料打破2009年恒地（0012）馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。
明報記者 甘潔瑩、陳偉燊
十四鄉地鄰近西沙路，區內未有任何大型新盤發展，交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示，十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅，惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過，新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示，新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則，包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮，獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。
兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房
今年4月，另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設有1幢1層高商業設施，涉及266.92萬方呎。與此同時，項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施，包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。
新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價，涉及逾65.3億元，如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案，為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價，折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計，十四鄉項目補地價逾百億元，甚至有機會逾200億元，折合每呎樓面補地價約4100元。換言之，新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價，反映對後市的信心。
郭炳聯：項目需投資大量基建
新地目前手持農地超過2800萬方呎，並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面，集團主席郭炳聯稱，已就西貢十四鄉項目達成補地價，涉及樓面480萬方呎，另需投資大量基建，預期完成發展需時8年。
新地副董事總經理黃植榮表示，集團一向從申請換地、農地轉換，甚至在市區收購，爭取發展用地。但是在十四鄉等項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途，他未有正面回應，只表示希望向市場提供更多土地供應，紓緩需求。他又稱，政府向來有補地價機制，發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石，並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途，實屬「好彩」。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
本財年暫錄8宗矚目補價 涉逾886萬呎
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GS(14)@2017-10-15 14:12:38【明報專訊】補地價過去一直是發展商補充土地儲備的重要來源，不過自2012年梁振英上任特首後，矚目補地價項目可謂絕無僅有，惟今個年度（包括梁振英最後6個月任期），已有數個大型項目完成補地價，如新地（0016）屯門兆康第54區及西貢十四鄉，預計合共已提供超過886萬方呎樓面。
新地十四鄉最矚目 料逾百億
本報統計，今個財政年度，未計上文所提及、由恒地（0012）持有的數個項目，市場已有8宗較矚目項目（以補地價金額達1億元以上、非港鐵上蓋的住宅或商住項目計）完成補地價，涉及可建樓面達886萬方呎，創近年新高。有關情况與2012年梁振英上任特首後的情况截然不同。2012至16年間，每年完成補地價項目介乎2至7宗；2013年僅2宗， 最多為2014 年（7宗）。反觀今年，至上月15日已有8個項目完成補地價，比2014年全年多1宗。
今年已完成補地價項目中，以十四鄉最矚目，涉480萬方呎樓面，市場預計補地價勢逾百億元，其中鄰近馬鞍山濾水廠地皮，已獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈，住宅樓面涉約215.5萬方呎。鄰近大洞禾寮一帶地皮，獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房，並設1幢1層高商業設施，涉266.92萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20171011
黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
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GS(14)@2017-11-07 12:10:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵（0066）上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
明報記者 甘潔瑩
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、遠展（0035）、英皇國際（0163）、鷹君（0041）、嘉華（0173）、南豐、華懋、路勁基建（1098）、泛海（0129）、建灝地產、帝國集團、爪哇（0251）、莊士（0367）、麗展（0488）等；另中資包括中海外（0688）、海航系香港國際建投 （0687）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產（3380）等。
長實恒地區內兩重建盤各涉逾800伙
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GS(14)@2017-12-16 09:57:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0853&issue=20171216
【明報專訊】深水埗區內新供應不絕，除現已銷售的新地（0016）南昌站匯璽I、II外，未來最大規模的項目為長實（1113）與市建局合作的海壇街項目，以及恒地（0012）南昌街、巴域街及耀東街重建項目，兩個樓盤分別都提供800個以上單位。
長實項目單位較多元化
長實項目位於海壇街、桂林街及北河街交界，與今次推售的海壇街傲凱同樣與市建局合作，由於兩個項目當年同期由市建局推出招標，故長實所奪地盤被稱為「大海壇」項目地盤，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面。項目將建4幢商住大樓，料提供877個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位則為面積超過753方呎的中大型單位。
至於由恒地透過私人併購及強拍統一業權的南昌街、巴域街及耀東街項目，將重建成一幢樓高55層的商住大廈，總樓面約40.9萬方呎，如以每伙平均實用500方呎計，料可提供逾800伙。
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工廈最少18幢易手 涉逾200億
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GS(14)@2017-12-28 10:31:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20171228
【明報專訊】寫字樓買賣活躍，工廈則受惠政府重啟活化工廈概念，令交投大增。綜合市場消息，今年最少有18幢工廈全幢易手，總金額逾200億元，創出歷史新高，其中金額最高為億京集團等於本月初向永泰地產（0369），以約21.6億元售出荃灣青山公路永南貨倉大廈，以現有樓面逾49萬方呎計，呎價約4408元，成今年最大宗工廈成交。
億京集團積極在荃灣、葵青一帶工廈，而帝國集團則積極併購黃竹坑的工廈，先後以33.6億元購入天豐工業大廈87%業權及仁孚香港仔車廠，另亦與信置（0083）聯手以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王。有代理指，工廈低水，加上活化工廈政策成功令工廈轉型，賣價亦理想，故財團或投資者亦考慮購入工廈物業作投資，甚至作保值。
領展230億沽17個商場破紀錄
此外，泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團，以230億元購入領展（0823）拆售旗下17個商場，包括2014年收購的現崇山商場、由屯門安定及友愛兩個商場合併翻新完成的「H.A.N.D.S」，以及一批屋邨商場如青衣長亨商場、九龍灣啟業商場和深水埗麗閣商場等，成為領展上市以來最大規模出售資產交易，亦創全港單一商場成交額最高紀錄。
有業界預期，今年舖市跌勢已喘定，而民生商場挾穩定的租金收入，除了本地投資者外，亦吸引基金垂青，透過翻新或更改租戶組合而賺取更高的回報。
信置狗年推三盤 涉逾二千六伙
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GS(14)@2018-02-21 06:11:37【本報訊】踏入狗年，各大發展商已積極部署新盤，繼續吸金。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，狗年集團有3個新盤推出，合計涉逾2,650伙；其中與市區重建局合作的深水埗九龍道/僑蔭街項目最快推出，提供約100伙，主打一房及兩房細單位。至於其餘兩個新盤，田兆源指，第三季將會推出的大埔白石角項目，涉及550伙，以及觀塘裕民坊重建項目，涉及約2,000伙，涉及一房至四房間隔，最快推出的是第1期，正申請預售樓花同意書。至於火炭御龍山3伙特色戶貨尾，料短期內上載樓書，並計劃以招標形式出售。他表示，今年樓股持續暢旺，且本港低息環境仍持續，料樓價平穩發展。
愛炫美買家5,800萬購3伙
同系大埔白石角天賦海灣．海鑽昨以招標形式賣出最後一伙，為2座9樓A室連天台特色戶，成交價6,680萬元，呎價30,783元。項目共193伙，套現逾46億元，平均每伙售價逾2,300萬元。消息指，長實（1113）荃灣愛炫美昨獲一組買家斥約5,800萬元連購三伙，包括兩伙四房及一伙三房，平均呎價約1.86萬元。新世界（017）同區柏傲灣1A座3樓D室四房戶亦售1,772.7萬元，呎價17,177元。同系西營盤瑧蓺沽出15樓E室，實用面積221方呎，開放式間隔，以662.7萬元成交，呎價近3萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311042
新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎
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GS(14)@2018-04-19 06:29:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419
【明報專訊】一手銷情熾熱，發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則，當中新地（0016）去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價，獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，非住宅樓面面積5.2萬方呎，若以中小型單位平均實用500方呎計，預計興建約4500伙。
另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則，由合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮，獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施，涉及約56.5萬方呎；另設1幢2層商業大廈，涉及1.2萬方呎。嘉華（0173）2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮，獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈，涉及約56萬方呎，另設1幢2層高商用物業，涉1.58萬方呎。
2月私樓動工僅760伙 大跌六成
另新世界（0017）長沙灣兩個商業項目亦獲批則，其中永康街、汝州西街與永明街交界項目，獲批建1幢28層商廈，涉及約37萬方呎；同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈，涉及52.8萬方呎。
此外，私樓動工量則按月減少，屋宇署資料顯示，2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工，分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目，以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮，涉共760伙，較1月份的1874伙減少59%，為過去3個月以來最少，與去年同期的1236伙相比，亦回落近39%，為3年以來同期最少。
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