大南街AVA盤涉逾百伙 投資6億
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GS(14)@2018-04-27 14:04:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0906&issue=20180427
【明報專訊】從事建築工程、去年9月才由創業板轉至主板上市的正利控股（3728），向資深投資者盧華家族集團旗下永成地產，購入「AVA系列」深水埗大南街住宅項目的部分股份，並合作發展。永成地產投資經理蔡仁輝表示，項目現時投資總額5億至6億元，由於剛收購毗鄰新地盤，故是次項目地盤面積增大，料提供過百個單位，會因應市場需求開則。
上述住宅項目為深水埗大南街218至226號，最快下半年推出。正利控股公司秘書徐穎德表示，是次合作正利控股佔3.5%權益，投放資金1000萬元，預計投資額會繼續增加。他續稱，是次入股住宅項目屬小嘗試及投資，今次小試牛刀，是為將來長期合作作更大投資。
最快料下半年推出
正利控股主席吳彩華表示，公司會為項目提供專業意見，以確保項目成本及品質。他續稱，公司去年轉做主板上市後，業績持續增長及有穩定現金流，正考慮擴展業務，希望未來作多元化發展，並希望有機會涉足市建局項目，對未來房地產發展有信心。
正利首涉足地產 投資千萬
AVA系列住宅項目向來主打迷你戶，例如同區深水埗大埔道AVA61，最細單位面積僅150方呎。今年初項目最後一伙3樓A室特色戶，單位折實價約688萬元，實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
觀塘凱滙最快下季推 涉逾千伙
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GS(14)@2018-06-28 12:18:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9285&issue=20180628
【明報專訊】作為市建局史上最大規模的重建項目，由信置（0083）、華置（0127）等合作發展的觀塘裕民坊住宅重建項目有望推售，樓盤已命名為凱滙（Grand Central），首期涉及1024伙，最快下季推出，並以2、3房作主打。
裕民坊重建首期項目 1房350呎起
信置營業部聯席董事田兆源表示，旗下觀塘裕民坊發展項目共分兩期，由4幢物業組成，共設1999伙，第1期設1024伙，第2期則有975伙，整個樓盤不設開放式單位，1房實用約350方呎起，2房約500方呎起，3房約700方呎起，而4房實用約1200方呎起，兩期均以2、3房戶型作主打，佔整體約85%。他又指，項目第1期命名為凱滙，兩幢大廈共1024個單位，目前仍待批預售樓花同意書，但有望於下季推售，預計2021年3月落成。
兩期共提供1999伙
事實上，信置下半年將有多個樓盤推售，除上述凱滙外，同樣與市建局合作的長沙灣一號九龍道以及大埔白石角逸瓏灣8亦有機會於下季推出，前者設有100個單位，其中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另40伙則為2房戶，實用約440方呎起，預計2020年初入伙；而逸瓏灣8將會提供528伙，主打2房至3房戶，佔單位總數85%，單位實用面積500至1200方呎。
啟德安達臣9幅轉公營地曝光 料涉逾萬伙 估值787億元
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GS(14)@2018-09-30 02:10:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8718&issue=20180929
【明報專訊】為增加公營房屋供應，今年6月公布的「娥六招」，將9幅分別來自啟德及安達臣道的私營地轉撥作公營房屋發展，有關地皮位置近日首度曝光。市場人士估計，該9幅地皮料可提供逾萬伙，以私宅地計市值高達787億元。今年度住宅供應能否達標，政府日前已明言達標存在壓力，業界預計，多幅私宅地轉為公營房屋，長遠恐影響私宅供應。
明報記者 林尚民
政府6月底公布會把9幅啟德及安達臣道地皮轉作公營發展，至近日發展局回覆兩幅有關該9幅地皮的確實位置，其中較為矚目的啟德地有3幅，當中一幅位於啟晴邨與利福國際（1212）2016年以73.88億元投得的啟德雙子塔商業用地旁，項目佔地約18.23萬方呎，估計可建樓面約151萬方呎；至於另外兩幅地皮則位於恒地（0012）持有的1K區3號住宅地斜對面，估計可建樓面分別約101萬及85萬方呎。
鄰近多幅啟德地王
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，雖然近日市况回調，但參考同區地皮早前以每方呎樓面地價約1.5萬元成交計，估計上述3幅啟德地皮每方呎樓面地價約1.4萬元，總市值料高達472億元。雖然政府把有關地皮撥作公營發展，將會令庫房減少數百億元的收入，但張翹楚認為，這並不是政府目前最關注的重點。他又表示，雖然認同政府應多建公營房屋，但認為毋須將公營房屋安置在CBD（核心商業區）旁邊，感覺上有點格格不入，情况就等如中環及金鐘不會設有公屋一樣。
業界：公屋設CBD旁或格格不入
至於另外6幅由私營轉為公營發展的安達臣道地皮，主要位於華懋今年1月以31.128億元、每方呎樓面地價約1.2萬元投得的住宅地皮旁，6幅地估計可建樓面由22.5萬至75.18萬方呎不等，張翹楚表示，該批地皮的每方呎樓面地價估值約1.1萬元水平，料總市值約315億元。若連同上述3幅啟德地，總市值則高達787億元。
新地古洞申增單位 暫逾九成意見支持
另一方面，新地（0016）早前就上水古洞南發展項目向城規會申請增加單位數目，至昨日暫接獲242份意見，當中有239份意見表示支持。
有關地皮位於古洞南丈量約份第92 約多幅地段，鄰近天巒1 及2 期， 地盤佔地40.43 萬方呎，新地擬以不多於3 倍地積比率作發展，住宅涉及121.3 萬方呎，擬建12 幢16 至21層及1 層地庫停車場的住宅大廈，將提供1573 個住宅單位，住宅面積753 至1076方呎，新方案住宅樓面較2014 年8月申請的84.9 萬方呎增加36.4 萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%。
凱滙1期批預售涉逾千伙 料趕年底前推
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GS(14)@2018-12-02 07:33:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1592&issue=20181201
【明報專訊】近期遇上冷鋒的新盤市場，踏入12月後有機會重趨活躍。信置（0083）與華置（0127）等合作發展、屬觀塘大型市區重建項目的凱滙，當中涉1025伙單位的第1期，剛獲批發預售樓花紙。信置業營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第1期售樓說明書、示範單位的準備工作至最後階段，料短期內將推出市場。
田續稱，東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區，屬全港策略性地段；而單位總數達1999伙的凱滙第1、2期，屬近年市區少見大型新盤，將具充裕承接力。凱滙1期提供的1025伙，標準戶型涵蓋1至4房，當中入場門檻最細1房單位，實用面積約450方呎起，項目預計2021年3月落成，樓花期長約27個月。按照「娥六招」要求新樓花項目每次須發售20%單位，意味凱滙1期每次均須推售出至少205伙。
銀景峯實呎逼7萬 新界洋房紀錄
雖然昨日新盤交投淡靜，但新界洋房卻錄得破紀錄成交。華懋7月開始推出招標的西貢現樓洋房銀景峯，錄得首宗成交，以1.88億元招標售出C屋，該洋房實用面積2692方呎，屬4房4套間隔，另連5124方呎，實呎69,837元。
可留意的是，上述銀景峯成交呎價，刷新新界屋苑式洋房最高呎價，打破華懋同系西貢銀海峯呎做5.64萬元，以及新地（0016）青山公路海瀧珀呎做5.58萬元等舊紀錄。
華懋銷售部總監吳崇武表示，雖然近期市場觀望氣氛，但未對豪宅造成極大影響。事實上，華懋同系西貢玥廬亦推出6幢實用面積3275至3987方呎的洋房，於下周一（3日）招標，並於同日截標。
菁雋兩天收25票
另新地何文田現樓天鑄亦錄新成交，以3098.4萬元售出第8座23樓實用902方呎B室，實呎3.435萬元。天鑄於11月透過招標售出29伙分層單位，估計套現約16億元。
至於屯門「龍床盤」菁雋，自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後，市場消息指過去兩日只累收約25張入票，仍未足額認購。
凱滙下周二次輪賣383伙 不足一周推售871伙 料涉逾百億
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GS(14)@2018-12-16 16:49:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20181215
【明報專訊】市場焦點新盤觀塘凱滙，一期首輪推售488伙清袋，牽頭發展商信置（0083）「打鐵趁熱」，過去兩日連環加推兩張新價單共涉383伙，並安排下周二（18日）進行次輪銷售，昨天單日已收逾1000票，超額近兩倍。若凱滙次輪銷售清袋，意味項目短短6日累售871伙，佔1期單位總數1025伙的85%，吸金總額有機會突破100億元。
明報記者 林可為、張允亭
凱滙日前首輪推出488伙清袋，成為繼3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙、過去9個月首日銷情最佳新盤後，發展商過去兩日連發兩張新價單、共涉383伙，並安排下周二作次輪銷售。
至於昨晚最新加推的第5號價單涉103伙，維持提供最高20.5%直減折扣，折實入場費最低為2座38、39樓，實用面積同為452方呎的C室一房戶，折實價909.87萬元（折實實呎2.01萬元）、折實最貴為1座38樓實用面積1092方呎A室四房戶，折實價2193.56萬元（折實實呎2萬元）。另價單顯示，第5號價單有個別單位售價較首輪開售單位加價約3.5%（見表）。
昨晚再加推103伙
可留意的是，如凱滙次輪推出383伙亦清袋，除了令樓盤累售增至871伙外，亦將成為今年另一個「百億樓王」。資料顯示，今年主要新盤吸金王，包括會德豐（0020）累售約1560伙、套現約145億元的MALIBU；新世界（0017）累售約481伙、套現114億元的北角柏蔚山；南豐累售約1545伙、套現約110億元的將軍澳日出康城LP6。
第5號價單個別單位加價3.5%
信置營業部聯席董事田兆源昨日較早時稱，凱滙周四晚加推的第4號價單涉280伙，折實平均實呎18,488元，提價幅度2%，主要是反映樓層和景觀的分別，整批市值43.7億元、折實價計則約35億元。
泓碧昨沽11伙 特色戶高見1624萬
另九建（0034）旗下油塘海傲灣，昨日新推131伙招標發售，樓盤成交紀錄冊顯示售出1伙，為2座11樓G室，屬實用面積208方呎開放式戶，成交價395.3萬元、實呎1.9萬元，令項目累售增加至約104伙、套現5.3億元。
碧桂園（2007）牽頭的馬鞍山泓碧，最新以招標形式沽出11伙，其中第2座地下D室特色戶，實用面積833方呎連828方呎花園，成交價1623.9萬元，創項目新高，實呎19,495元，另有2伙標準單位成交呎價逾2萬元；項目開售至今累售約30伙。
新地長實小秀地每呎補價4990元 涉逾17億 去年最大宗換地個案
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GS(14)@2019-01-17 08:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190116
【明報專訊】近年積極與政府進行補地價的新地（0016），與近年未有大幅增加土儲的長實（1113），兩大龍頭發展商近年罕見合作，旗下位於屯門掃管笏小秀項目，上月完成逾17億元補地價，以可建樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面地價4990元，成為去年最大宗換地個案。
明報記者 甘潔瑩
新地、長實過去亦曾合作，包括2004年落成的天水圍慧景軒，以及2005年落成的西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒等，但近年卻罕見合作。地政總署昨日公布，上月有多個完成補地價項目，以新地及長實合作發展的屯門小秀項目為最大宗，補地價金額達17.3175億元，地皮面積26.69萬方呎，而項目已獲城規會通過其發展規模，以總發展樓面34.7萬方呎計，每方呎樓面補地價約4990元，預計可提供573個住宅單位。
可建近35萬呎樓面 提供573伙
近年政府接連推售掃管笏地皮，對上一幅區內易手的地皮，要追溯至恒大（3333）去年1月以「買殼」形式向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅官地，涉及66億元，折合每方呎樓面地價約8400元，而對上一幅售出的區內官地，則要數到由深圳控股（0604）與本地建築商路勁基建（1098）合作，於2017年6月以31.7億元投得管翠路住宅地，折合每呎樓面地價約6700元，若以此計，是次補地價金額較近兩年的地價低逾兩成。若與毗鄰永泰現正發售THE CARMEL於2013年8月以逾5.63億元、每方呎樓面地價3534元比較，小秀項目補價則較THE CARMEL高41%。
補價較毗鄰THE CARMEL高逾四成
此外，新地去年11月亦完成上水古洞南項目補地價，上述地皮位於古洞南丈量約份第92約多幅地段，鄰近天巒1及2期，地盤佔地40.43萬方呎，項目早於2008年時已獲城規會批出以地積比率0.4倍發展，興建90幢洋房的發展方案，涉及樓面面積16.17萬方呎，以補地價金額5.35億元計，每方呎樓面補價約3309元。
新地古洞南補價涉5.35億
不過，新地就上述發展方案於2014及2018年「縮則」增建單位，建議把上址改以2.1倍地積比率發展，令住宅樓面增加至84.9萬方呎，但城規會2016年否決項目增建單位申請。去年9月，新地再擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，住宅樓面涉及121.3萬方呎，新方案住宅樓面較2014年8月申請的84.9萬方呎增加36.4萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%，有關申請尚待審理。
康城7至9期待批預售 共涉逾4000伙
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GS(14)@2019-03-10 10:59:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2326&issue=20190309
【明報專訊】將軍澳區的新盤供應量多，其中日出康城為區內近年規模最大的盤源。日出康城共分為14期興建，其中第7、8、9期正申請預售樓花同意書，料合共為區內提供超過4000伙。
日出康城第7及9期同由會德豐（0020）發展，發展商將第7期分拆為日出康城7A期和7B期入紙申請預售，合共提供1120伙。項目第7期的單位間隔涵蓋1房至3房，7A期共提供616伙，而7B期共提供504伙，預料可於今年上半年推出；同由會德豐發展的日出康城第9期，提供約1654伙。日出康城第8期則由長實（1113）發展，提供1422伙，預計2021年中落成，最快今年內開售。
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GS(14)@2019-03-10 10:59:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2435&issue=20190309
【明報專訊】MONTEREY戶型多元，更提供22幢洋房。發展商早前首批招標發售首批6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。Marina Blue洋房共14幢，Lagoona Blue洋房共8幢；實用1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園及686至750方呎天台。每間洋房均有私家花園及天台，不同戶型洋房分別設私人游泳池或按摩池。
項目上月底至今累沽11間洋房，平均呎價2.86萬元，套現6億元，如早前項目以招標形式售出4間獨立洋房，包括Marina Blue第7號屋，及Lagoona Blue的A、E及G號屋，平均呎價28,463元，套現超過2.14億元。
上月底至今累沽11幢洋房 平均呎價2.86萬
事實上，MONTEREY洋房銷情不俗，最新再售出兩幢洋房，單日吸金1.17億元；最新售出的Marina Blue 3號洋房，實用2001方呎，另連745方呎花園、707方呎天台和47方呎露台，成交價6603.3萬元，實呎高見3.3萬元。
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首季一手樓成交近三成無價單標售 涉逾1480伙 較去年第4季增逾千伙
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GS(14)@2019-04-01 12:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20190401
【明報專訊】今年首季一手成交逾5500宗，創逾兩年來季度新高。值得留意，除因樓市重拾升軌外，與發展商成功變招賣樓亦有一定關係。本報統計，今年首季約有46個主要新盤，曾採招標方式（即未有公布價單）售出逾1480伙，佔同期一手整體成交量約27%，不但較去年第4季以招標售出約450伙增加逾1000伙，亦較同期整體成交量約3270伙約14%，按季增加約13個百分點。
明報記者
今年首季一手交投暢旺，期內整體成交量逾5500宗，其中3月份一手市場更錄近2800宗成交，僅次於2016年9月近3500宗的紀錄，創兩年半新高。今年首季最受市場關注的發展商賣樓招數，是採用過往通常只用於銷售涉及銀碼較大的豪宅或特色戶時才會採用的招標形式，讓買家自行出價購買心頭好。本報發現，現時招標賣樓形式已延伸至主打逾300萬至600餘萬元的中小型單位新盤，包括九建（0034）紅磡環海‧東岸、油塘海傲灣、投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 228、莊士機構（0367）屯門弦海、中冶置業青龍頭逸璟‧瓏灣等。
較去年第4季增13百分點
此外，市場不乏以純招標推售的新盤，包括長實（1113）淺水灣道90號、南豐深水灣徑8號、中信泰富何文田KADOORIA，上述樓盤均定位為超級豪宅，首季累積銷情基本上各不超過10伙。值得留意的是，雖然今年首季不乏發價單、招標方式雙軌賣樓新盤（見表），但有大型樓盤只以招標形式出售單位，其中以億京大埔白石角海日灣為佼佼者，去年底至今一直只招標發售，期間累售逾290伙（當中約160伙今年首季賣出）。
300多萬新界上車盤亦招標出售
去年第4季約有26個主要新盤，曾採招標形式賣樓，期間售逾450伙、佔去年第4季總體一手成交約3270伙的14%。踏入今年首季，有採用招標形式賣樓的主要新盤增至約46個，其間共售逾1480伙、佔一手整體交投量逾27%。如以招標售出單位數量計，按季增加逾兩倍；若以比例而言，則按季增加約13個百分點。
首季沽逾5500伙 逾兩年新高
當中新地（0016）是最積極以招標清貨的發展商，涉旗下至少9個樓盤；除南區SHOUSON PEAK、何文田天鑄、北角海璇等豪宅外，大埔白石角雲匯、將軍澳日出康城晉海II、元朗錦田PARK YOHO系列等大型樓盤，亦加入招標行列，令上述9個樓盤的標售單位總數超過570伙，佔首季標售單位總數逾1480伙的四成。新地副董事總經理雷霆曾解釋，基於部分買家不欲入票、抽籤，並希望直接出價購入單位，故採招標形式銷售，並與公開發售單位作分流處理。
業界憂招標持續影響賣樓透明度
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新盤招標發售的好處是價高者得，「唔啱價就收回，發展商可避免因定價偏低而被指『開錯價』」。他續稱，首季整體一手成交中，逾27%售出單位透過招標售出，比例尚算合理，惟若標售單位佔整體成交量增加至五成，買家屆時或會認為新盤多以入標模式發售，有欠透明度，不排除政府會出手規管。立法會議員郭榮鏗日前曾質詢當局，會否就新盤每輪銷售安排中以公開發售、招標單位比例、或最低數目作規定；運輸及房屋局長陳帆回應稱，現階段沒計劃在新盤以招標形式推售單位數目、比例、次數等作規定，只重申發展商招標賣樓，仍須符合一手新例各項規定。
WeWork傳撻租海濱匯 涉逾5萬呎樓面
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GS(14)@2019-04-21 08:46:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5897&issue=20190418
【明報專訊】共享工作空間在港過度擴張業務，部分已暫緩擴充，個別更撻租離場。繼內地龍頭共享辦公室營運商氪空間（Kr Space）撻租灣仔One Hennessy後，市場消息傳出，美國共享工作空間WeWork撻租九龍灣海濱匯租賃交易。據悉，WeWork於一個多月前通知海濱匯大業主領展（0823）等不承租有關物業，涉及逾5萬方呎樓面，租期最少10年。
據悉，上述租約由裸心社（naked hub）於2017年跟領展簽訂租約，隨着WeWork於去年4月以4億美元收購裸心社後，有關租約由WeWork履行，過去WeWork曾表示，海濱匯據點將其他國際金融機構透過「Powered by We」形式營運。
首季中環商廈呎租高見150元
另第一太平戴維斯表示，今年首季度香港寫字樓空置率處於歷史低位，港島及九龍空置率為1.8%及2.6%，令租金輕微回升。本港整體甲級寫字樓租金於首季上升1.6%，中環商廈季內租金上升2.9%，平均呎租達150元，成各區之冠，而港島東及尖沙嘴緊隨其後，分別按季升1.7%及1.2%。
MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙
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GS(14)@2019-05-05 15:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。
明報記者 林可為
MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。
預留196伙予A組大手客
樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。
瑧樺收逾2600票 超額10倍
至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。
此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。
至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
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